Зачем нужен межевой план земельного участка?

В этой статье:

Кадастровый межевой план: порядок заполнения

Зачем нужен межевой план земельного участка?

Межевание – одно из необходимых мероприятий, включающее в себя целый ряд операций землеустроительного и геодезического характера. Проводится такой комплекс мер для уточнения и закрепления границ личных или коллективных земельных владений.

Любые операции, затрагивающие правовую составляющую, требуют межевания:

наследование всего участка земли или его части;
обмен участка на другой с доплатой или без и на другие предметы собственности;
договор купли-продажи;
передача в дар;
приватизация.

В случае необходимости проведения любой из этих операций юридического характера потребуется произвести такие межевые работы:

Создание межевого плана земельного участка;
Согласование границ соседних участков земли;
Определение границ исследуемого участка земли, исходя из координат межевых знаков, их закрепление;
Фиксация полученных данных в документах, и сдача документации в госорганы (департамент земельных ресурсов).

На практике нередки случаи, когда в течение долгих лет владелец пользуется участком, не зная его реальных границ, исходя из устной договорённости с соседями. Но при необходимости проведения любых юридических операций с земельным владением потребуется оформление межевого паспорта. Подробно о порядке межевания мы уже писали.

Все эти операции дают возможность точно определить границы участка, и возвести их в соответствии с кадастровым межевым планом. А без точного отображения пределов участка нет возможности очертить его на графике.

Результатом этого становится отсутствие кадастрового паспорта и, как следствие, невозможность регистрации в Росреестре и проведения любого рода сделок с земельным владением.

Важно! Вне зависимости от того, в бумажном или электронном виде оформлен кадастровый межевой документ, он должен подтверждаться подписью и печатью инженера, проводившего работы по межеванию.

План включает в себя две части, оформленные по установленному образцу

Первая часть отображает графически состояние участка, все сведения о нём. Также в этой части обозначены точные границы земельного владения. Кроме того на графическом плане отображаются подъездные пути со стороны земель общего пользования и, в редких случаях, коммуникации.
Во второй части плана есть все необходимые для включения в кадастр недвижимости сведения.
В том случае, если это предусмотрено российскими законодательными нормами, кроме того документ содержит акты, подтверждающие проведение согласования границ землевладения. Стоимость работ по определению границ, межеванию участка оплачивается лицом, заказавшим план и определяется различными факторами (количество и сложность операций, необходимость заключений и актов о спорных границах).

Для чего нужен кадастровый план?

Выше упоминалось, что документация, содержащаяся в кадастровом плане необходима для того чтобы беспрепятственно совершать законные сделки с земельным владением.

Кроме вышеперечисленных случаев, составление плана нужно:

при разделе земельного участка на доли;
выделение одной доли какому-либо претенденту, законодательно подтвердившему свои права;
объединение двух и более участков;
при получении гражданами и юридическими лицами новых участков.

Ещё одна причина составления кадастрового плана – заявка, поданная заинтересованными лицами – гражданами или организациями. Такое случается при смещении или утере межевых знаков, обозначающих границы земельного владения.

Причиной составления плана земельного участка по подаче заявки в кадастровый учёт могут быть следующие ситуации:

постановка земельного владения на учёт в государственных органах (департамент земельных ресурсов);
внесение изменений в документацию участка, уже поставленного на учёт ранее;
выделение и, соответственно, учёт части земельного владения.

Где можно получить кадастровый межевой план земельного участка?

Всем желающим получить документацию, входящую в кадастровый план необходимо обратиться в одну из специализированных организаций. Такие операции проводятся как государственными, так и частными предприятиями, единственное условие – наличие в штате компании квалифицированных специалистов – кадастровых инженеров. Также у организации должно быть право заниматься деятельностью в сфере геодезии и картографии. В зависимости от заявки межевой план может быть выдан заинтересованным лицам как в электронном виде, так и на бумажных носителях.

Чтобы обойтись без лишних затрат времени при подаче заявки нужно иметь при себе следующие документы:

заявление;
удостоверение личности для физических лиц (паспорт, водительское удостоверение, военный билет);
уставная документация для юридических лиц;
выписка из органов кадастрового учёта, существующий кадастровый план (для уже зарегистрированных земельных участков);
регистрационное свидетельство на земельный участок;
документация из БТИ на все расположенные на участке строения;
документы, подтверждающие право владения участком.

Этот список может изменяться в зависимости от обстоятельств.

Источник: http://geographya.ru/static/kadastrovyj_mezhevoj_plan_poryadok_zapolneniya

Зачем нужен межевой план земельного участка, как его оформить и сколько это будет стоить?

Межевание – это комплекс работ инженерно-геодезического характера, направленный на определение границ земельного участка в горизонтальной плоскости. В результате таких работ кадастровым инженером составляется межевой план.

Межевой план – это обязательный технический документ каждого собственника земельного участка, составленный на основании кадастрового плана и результатов межевания или на основании кадастровой выписки заданного земельного участка.

ВАЖНО! Выполнять работы по установлению границ и составлять план земельного участка имеют право только специализированные фирмы и аттестованные кадастровые инженеры.

Основные отличия от плана границ земельного участка

Межевой план и план границ – это два абсолютно разных документа.

План границ отражает границы земельного участка в настоящее время, их особенности, длину.

Межевой же план отражает сам процесс формирования заданного участка с помощью линий, стрелок, пунктиров и других условных обозначений. Графические изображения этих двух документов абсолютно не похожи друг на друга.

Отличия от кадастрового плана

Эти два документа, в отличие от плана границ, похожи друг на друга. Но не стоит путать их, так как это также два разных документа. Межевой план – это своего рода продолжение кадастрового. За основу берется кадастровый и далее на нем схематически изображаются дальнейшие изменения, проводимые с земельным участком (объединение или разграничение). То есть он отображает дальнейшие изменения кадастрового плана и дополняет его.

Отличия от технического

Несмотря на то, что эти два документа также похожи, у них есть несколько отличий:

технический план отображает не только границы земельного участка, но и все постройки, находящиеся на нем;
для оформления технического плана необходимы правоустанавливающие документы на здания, разрешение на эксплуатацию и т.д. В то время как для оформления межевого нужны данные из кадастрового паспорта.

Виды МП: для чего нужен?

Согласно земельному законодательству выделяют 7 видов такого плана:

Уточняющий границы и площадь участка. Такой план составляется в том случае, когда государственном кадастре недостаточно информации о точном расположении участка (его границ, неточных координат поворотных точек и т.д.).
Уточняющий расположение земель на территории в том случае, если участок выделили из государственных и муниципальных земель.
Предоставляющий информацию об участке, образовавшемся в результате выделения долей из землевладений, находящихся в долевой собственности.
Отражающий объединение участков, когда несколько объединили в один.
Отражающий информацию о перераспределении земельных участков.
Для исправления кадастровых ошибок.
Для отражения информации об участках, образовавшихся в результате разделов.

Порядок оформления

Необходимо заключить договор с лицензированной геодезической фирмой, где будут прописаны сроки и стоимость работ.
Подготовить и предоставить в геодезическую организацию все запрошенные документы и проинформировать соседей о готовящейся процедуре межевания. Чтобы избежать спорных моментов касательно границ, соседям лучше присутствовать во время межевания.
После межевания составляется черновой экземпляр межевого плана, подписанный собственником участка, соседями, инженером и уполномоченным лицом, представляющим интересы администрации.
В назначенный день забрать готовый план в геодезической организации.

В том случае, если были изменены границы участка, план следует утвердить в комитете по земельным ресурсам и оплатить государственную пошлину в размере 1000 рублей.

ВАЖНО! В случае долевого владения участком, в процессе межевания должны принимать участие все дольщики.

Сроки составления

Время подготовки зависит от многих тонкостей. Получение может занимать в среднем от двух недель до одного месяца. При этом самым длительным этапом является согласование границ участка. На это уходит от 5 до 30 дней. Но организации, занимающиеся процессом межевания, обычно, не озвучивают точные сроки составления, так как в некоторых случаях по многим причинам процесс может затянуться ни на один месяц.

Стоимость

В силу больших трудозатрат стоимость межевания высока. Она также варьируется в зависимости от региона. В города федерального значения межевание участка до 1 га будет стоить 35-50 тысяч рублей.В эту стоимость закладывается величина трудоемкости и нормочасы (зарплата кадастрового инженера). Трудоемкость берется из таблицы видов выполняемых работ и факторов ее сложности.

Структура: из каких частей состоит

Все виды межевых планов состоят из графической и текстовой части.

Графическая часть отражает:

схему участка на местности;
границы участка;
чертеж с нанесенной информацией о площади и иных показателях;
расположение всех построек и геодезических объектов.

В текстовой части отражается следующая информация:

первоначальные данные;
о согласовании границ;
о соседних участках;
заключение кадастрового инженера.

СПРАВОЧНО! Межевой план готовится на бумажном и электронном носителе. Электронный вид должен быть защищен цифровой подписью кадастрового инженера.

Образец МП

Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kadastrovye-raboty/mezhevanie/mezhevoj-plan.html

Межевой план земельного участка 2020 — что это такое, стоимость, зачем нужен, как выглядит, образец, как получить

Для возможности решить различные вопросы, которые напрямую связаны с землеустройством на территории России, а также решения конфликтных ситуаций с владельцами смежных участков, российским законодательством предусмотрена процедура межевания. Итогом является формирование межевого плана.

Что это такое?

Межевой план земельного участка – основной документ, на базе которого сведения об участке заносятся в ГКН.

Межевой план формируется в соответствии с кадастровым планом либо выпиской на земельный участок.

Кроме того, он содержит сведения относительно:

земельного участка;
частей участка;
видоизменения границ;
корректировок формы земельного участка.

Данные требуются с целью постановки земельного участка на кадастровый учет.

Законодательная база

Основными нормативными документами принято считать Федеральные законы № 122, 221 и 173.

Указанные законодательные акты регулируют порядок формирования межевого плана и дополняют друг друга в разъяснениях имеющихся особенностей.

Межевой план земельного участка

Часто межевой путают с кадастровым, несмотря на то, что они имеют между собой имеют различия.
Более того, межевой план используется для конкретных целей.

Зачем нужен?

В процессе совершения каких-либо сделок с недвижимостью (продажа, дарение и так далее), уточнении границ земельного участка либо корректировки адреса необходим кадастровый паспорт, который считает основной документацией кадастрового учета.

Для получения кадастрового паспорта нужно иметь в наличии межевальный план.

Основными причинами формирования либо обновления межевого плана в 2020 году принято считать следующие:

передача прав собственности на землю в частные руки;
соединение нескольких смежных участков;
деление земельного участка на несколько частей;
выделение участка из общедолевой собственности;
перераспределение участков;
уточнение границы;
корректировка кадастровых ошибок.

Во всех ситуациях возникает необходимость в использовании межевого плана.

Отличия от кадастрового

Вся документация, которая входит в межевое дело, делает акцент на формирование межевого плана. Он подлежит передаче заявителю, который выступает собственником земельного участка.

Кадастровый план является каналом получения информации для кадастрового специалиста и обретается ими в форме кадастровой выписки из Росреестра. Применяется с целью предварительного планирования межевания и формирования технических заданий.

Отчетные документы по межеванию подлежат передаче в территориальное представительство Росреестра, вливаясь в базу данных об участках земли.

Из этого следует – межевое планирование участков является неотъемлемой частью кадастровых данных, из которых можно получить выборочные сведения по сформированному запросу относительно земли.

Кадастровый план представляет собой карту местности, в которой схематически и в текстовой форме предоставлены сведения, которые содержаться в кадастровом реестре.

Межевой план является частью кадастрового, своего рода дополнением в графической и текстовой форме, но с имеющимися разъяснениями по корректировкам, которые были произведены после формирования кадастрового плана.

Процедура межевого планирования не имеет аналогов. С ее помощью можно носить поправки в кадастровую информацию и поэтому можно считать его информационной составляющей, которая отображает достоверные данные.

Как получить?

Для получения межевого плана, государственный орган проводит ряд работ, который содержит в себе несколько обязательных этапов:

Сбор и анализ необходимой информации относительно земельного участка.
Оповещение владельцев смежных участков, чьи права могут быть затронуты в предстоящем межевании.
Согласовывается территория участка земли, и решаются различные споры.
Осуществляется геодезическая съемка участка.
Производится анализ кадастрового результата.
На следующем этапе формируется и оформляется по всем правилам межевой план.
Далее документация подается в службу кадастрового учета.
Предоставление кадастрового паспорта, плана и выписки относительно месторасположения земельного участка.
Утверждение межевого плана и простановка оттиска уполномоченного лица.

Акт согласования между заинтересованными сторонами подлежит формированию с целью минимизации в дальнейшем различных споров.

Необходимые документы

Заказать межевой план моно в письменном и электронном виде. Для этого нужно предоставить:

свидетельство, подтверждающее право собственности на земельный участок и иную правоустанавливающую документацию;
выписку из единой баз прав собственности;
внутренний паспорт РФ + копии всех заполненных страниц;
технические документы, которые можно получить в Бюро технической инвентаризации относительно отсутствии/наличия построек на участке;
кадастровый план либо выписку.

Образец кадастрового плана здесь.

Юридическим лицам нужно предоставить:

правоустанавливающие документы (Устав компании, регистрационное свидетельство, справку о постановке на налоговый учет, инвестиционные соглашения и так далее);
копию административного решения о предоставлении земельного участка – обязательно должна быть заверена в нотариальном органе;
подлинник + копию арендного соглашения;
подлинники документации из Бюро технической инвентаризации, паспорт, план либо выписку об имеющихся постройках;
подлинник выписки о регистрации прав собственности;
справку, которая подтверждает наличие коммуникаций – если они имеются;
подлинник выписки из кадастрового учета, которая составляется по форме В.1;
кадастровый план земли.

Указанный перечень документов является исчерпывающим, и требовать что-либо дополнительно государственный орган не имеет права.

Как выглядит?

Межевой план включает в себя текстовую и графическую часть. Каждая из них включает дополнительные подразделы. Некоторые разделы считаются основными, и их наличие является обязательным.
Второстепенные разделы могут быть включены в зависимости от разновидности осуществляемых межевых работ.

К основным разделам принято относить разделы, которые отображают исходные сведения, а также данные о произведенных измерениях и расчетах, в том числе и графическую схему земельного участка.

Образец

В процессе заполнения межевого плана запрещается делать в нем какие-либо ошибки или опечатки, поскольку это грозит аннуляцией его юридической силы.

Образец межевого плана земельного участка здесь.

Срок действия

Информация сохраняет актуальность до периода внесения поправок в межевых границах либо же до возникновения различных конфликтных ситуаций по вопросу ограничения территории земельного участка.

Для возможности провести электричество, газоснабжение либо получить разрешение на строительство, информацию, которая получена по результатам кадастровых работ – период не должен превышать 2 календарных лет с момента официального оформления межевого плана.

На видео о спорах при межевании

Внимание!

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/zemelnyj-uchastok/mezhevoj-plan-zemelnogo-uchastka/

Для чего нужен межевой план земельного участка и как его оформить?

Без кадастровой документации на недвижимое имущество, владелец имеет определенные ограничения в правах. Он не может передавать землю во временное пользование, продавать или дарить ее третьему лицу. Одним из этапов постановления земли на кадастровый учет является межевание. Для чего нужен межевой план земельного участка, какие виды этого документа существуют, а также чем он отличается от других планов – мы рассмотрим далее.

Виды

Существует несколько вариантов оформления межевого плана. Формат документа в первую очередь зависит от того, с какой именно целью подавалась заявка на проведение геодезических работ.

Виды межевого плана:

Формирование отдельного участка для постановления на кадастровый учет из общих муниципальных и государственных земель.
Выделение отдельной доли из земельного участка, принадлежащего нескольким собственникам (к примеру, дачный кооператив).
Реорганизация территории, посредством отделения или присоединения земельного участка.
Уточнение границ при выявлении кадастровой ошибки в проведенном межевании (когда происходит наложение границ двух отдельных земельных участков).
Уточнение границ для подтверждения права на землю при возникновении конфликтной ситуации с владельцами соседних участков.

Какие документы нужны для продажи квартиры?

Каждый вид плана отображает именно ту информацию, на которую было подано заявление.

Внимание! Любые неточности в проведенном межевании являются законным основанием для привлечения субъекта к административной ответственности. Если во время повторной проверки чертежей будут выявлены нарушения – инженер будет обязан оплатить штраф.

Межевой план земельного участка скачать образец

Для чего нужен?

Межевой план земельного участка составляется в первую очередь для того, чтобы владелец смог совершить регистрацию своей собственности в едином кадастре.

Основные задачи плана:

Выделение конкретного участка из общих земель, принадлежащих частному владельцу или государству.
Определение границ ЗУ.
Создание топографического плана территории.
Отображение любых изменений в собственности (расширение участка, разделение на несколько отдельных объектов и т.д.).
Предоставление информации о земле для проведения коммуникаций и организации строительных работ.

Кадастровый план содержит в себе техническую информацию об участке и расположенных на них сооружениях. Он является обязательным документом при решении любых ситуаций, в том числе и вышеизложенных.

документа

Составление межевого плана земельного участка включает в себя создание двух частей документа – текстового и графического.

Графическая часть – топографическая карта, на которой отображаются границы и размеры участка, а также недвижимые объекты, расположенные на этой территории. Масштаб и специальная разметка регулируются общими нормами проведения геодезических и кадастровых работ.
Текстовая часть – техническая информация об участке и проведенных работах. Она состоит из следующих пунктов:

кадастровые данные: площадь, координаты границ, адрес, статус и т.д.
отчет о проведенных геодезических работах;
отчет о проведенной реорганизации (если к земле был присоединен другой участок или территория была разделена на несколько отдельных объектов);
заключение кадастрового инженера.

Как узаконить перепланировку в 2018-2019 году?

Именно на основании данного межевого плана в последующем вносится информация в общую базу реестра и выдается выписка из кадастра.

Заключение кадастрового инженера

Порядок оформления межевого плана включает в себя создание технического задания, на основании которого будут проводиться геодезические работы. Последний этап оформление заключения от кадастрового инженера, выступающего ответственным лицом в проведении данных работ.

Он вручает геодезисту задание относительно заказанной местности, а после, получает результаты. Вся документация оформляется в электронном и бумажном виде. Электронный нужен для Росреестра, бумажный передается собственнику. На основании этих данных составляется кадастровый план, а также пишется заключение кадастрового инженера.

Заключение включает в себя информацию:

о заказанной услуге;
о проведенных работах.

Во втором пункте указываются данные о:

выдаче технического задания;
проведенных геодезических работах (форма исследований);
сверке полученной информации и внесении ее в кадастровую документацию;
выдаче кадастровой выписки на землю.

В этом разделе субъект сможет получить всю необходимую информацию о том, как именно было осуществлено межевание. Он сможет получить не только информацию о результатах работ, но и узнать по каким формулам проводились исследования и исчисления.

Отличие плана границ участка и межевого плана

Несмотря на свою схожесть во многих аспектах, эти два плана все же имеют определенные отличия, а потому заказывать план границ вместо межевого не стоит.

Итак, в чем же отличия?

План границ содержит информацию только о самих границах, которые схематически выделяют красной линией на общей карте. Он используется для разметки строительства, а также согласования границ с владельцами соседних участков.

План межевания предназначен не только для определения межевых границ, но и других сведений, связанных с земельным участком. К примеру, в данном документе обязательно отображается информация о предыдущем межевании (когда присоединяется еще один участок), координатах поворотных точек, наличии капитальных и других строений.

Как правильно составить акт о затоплении квартиры?

Отличие межевого и кадастрового планов

План межевания земельного участка после составления передается в Росреестр, где информацию о территории вносят в общую кадастровую базу. На основании этих данных вручается кадастровая выписка.

Кадастровый план – это документ, в котором содержится графическая и текстовая информация о ЗУ, указанная в едином земельном кадастре.

Межевой план – это документ, схожий по своему содержанию на кадастровый план, но он имеет более детальную информацию, а также данные о проведенных работах. К примеру, в кадастровом паспорте будут отображены только фактические границы участка, а вот в межевом плане также будет указано и предыдущие границы, а также проведенные работы по формированию новых.

Межевой план является основным источником информации, на основании которого происходит внесение данных в общую базу кадастра, а также создание кадастрового плана и другой технической информации. Он изготавливается кадастровым инженером и геодезистами. Заказать этот документ можно, как в частной фирме, так и у государственной кадастровой службе. Как показывает практика, второй вариант будет более экономным, но потребует большего количества времени.

бесплатно

Источник: https://yuristproffi.ru/nedvizhimost/mezhevoy-plan-zemelnogo-uchastka.html

Межевой план земельного участка: что это, как подготовить, образец межевого плана земли

22:02 24.02.18

Межевой план – кадастровый документ, определяющий точные границы земельного участка. Он является основным кадастровым документом, поэтому необходим для совершения любых юридических операций с недвижимостью. Как правильно подготовить межевой план и чем руководствоваться в выборе подрядчика мы расскажем в этой статье.

Межевой план земельного участка – основной кадастровый документ на земельный участок, в котором кадастровый инженер отмечает границы и координаты поворотных точек.

В силу последних изменений в законодательстве, межевание имеет немало тонкостей, незнание которых зачастую становится причиной проблем с местными властями или споров с соседями. Хотите избежать этого? Обращайтесь для проведения межевания в нашу компанию.

Когда требуется межевой план участка?

Раньше межевание не требовалось на землях СНТ, сейчас и владельцы садовых участок тоже должны проводить определение границ.

Помимо собственно графического плана участка, он содержит в себе и другие документы, содержащие сведения о земле. Они необходимы:

Для органов государственного Кадастра.
Для правообладателя.

Без межевого плана владелец участка не сможет в полной мере осуществлять свои права на землю. Говоря простым языком, недвижимость без технической документации невозможно продать, подарить, завещать. Если вы планируете строить дом, при получении разрешения на строительство также могут возникнуть проблемы. По этой причине мы всегда рекомендуем подготавливать полный пакет документов.

Процедура межевания регламентируется целым рядом Федеральных законов — №122, №221, №171.

Путаница в понятиях – одна из распространенных проблем в сфере недвижимости. Это связано с тем, что на земельный участок требуется оформлять много разных документов, разницы между которыми неспециалист не видит. Так, например, межевой план часто путают с планом границ участка, хотя, согласно закону, это два разных документа, имеющие разные функции. Отметим основные отличия документов:

План границ собой схематичное изображение границ на общем плане. Он требуется в следующих случаях:

Разметка земли под будущее строительство. Это самая частая причина, когда требуется подготовить дополнительные документы на землю.
Пограничные споры с соседями. В этом случае наличие плана позволит согласовать границы земли.

Основная цель, ради которой составляют межевой план – определение или восстановление границ. В зависимости от конкретных задач, стоящих перед кадастровым инженером, для проведения межевания ему может потребоваться и другая информация.

Проще всего отмежевать старый участок, когда нет споров с соседями и границы давно установлены де-факто. Например, если цель межевания – подготовить документацию на новый участок, кадастровый инженер должен обязательно учитывать параметры ранее существовавших земель. Такая ситуация может возникнуть при объединении нескольких соседних участков в один или, напротив, при разделении земли между несколькими собственниками.

Межевое дело в отличие от плана границ содержит в себе больше информации о земле. Кадастровый инженер снимет и укажет в документе координаты поворотных точек, отметит расположение капитальных строений или инженерных коммуникаций и т.д.

Составляет межевой план только кадастровый инженер. Подготовить этот документ самостоятельно нельзя, так как для выполнения такой работы требуется лицензия и наличие допуска. Кадастровый инженер, проводивший работы, заверяет его, а значит – будет нести ответственность, если в документе будут допущены ошибки.

Мы рекомендуем также учитывать и другие нюансы. Существуют ситуации, в которых обойтись без межевания просто не получится. К ним относятся:

Изменение границ. К таким ситуациям можно отнести уже упоминавшиеся выше объединение или разделение участка. В результате образуются новые объекты, которые ставятся на кадастровый учет. Это означает, что на них необходимо подготовить техническую документацию.
Граничные споры с соседями. Небольшой спор с соседями можно разрешить с помощью плана границ, но если вы оказались в ситуации напряженного конфликта или судебной тяжбы, мы рекомендуем подготовить максимально полный пакет технической документации. Межевой план в этом случае будет подтверждением того, что границы были установлены и согласованы.
Споры по налогам. Налог на недвижимость зависит от площади участка. Если вы считаете, что вам начисляют слишком большие платежи или по какой-то причине изменилась площадь вашей земли, решить спорную ситуацию с налоговыми органами поможет межевой план.

Обязательно проводится межевание и перед проведением любых юридических операций.

Типы межевых планов

Типы межевых планов отличаются в зависимости от целей подготовки документации. По этому критерию принято выделять следующие виды:

Для объединения участков. Если участки имеют общие границы, а между собственниками имеется соглашение, их можно объединить в один. В этом случае старые участки снимаются с кадастрового учета и перестают существовать, а в реестр вносится новообразованный большой участок. Именно для него и проводится межевание. Кадастровый инженер отметит результаты изменения границ, учитывая данные о прежних участках. Здесь есть один нюанс. Обычно при объединении границы старых участков уже установлены. Иные ситуации встречаются не часто. Это упрощает работу в части согласования новых границ с соседями, так как есть возможность использовать старую техническую документацию на землю.
Для перераспределения. Эта ситуация немного похожа на предыдущую, так как сначала проводится объединение нескольких участков в один. Отличие состоит в том, что при объединении новообразованный участок ставится на кадастровый учет, как самостоятельная единица, а при перераспределении он вновь делится на несколько, но уже с новыми границами. Особенность процедуры перераспределения определяет и нюансы проведения межевания. Межевое дело фактически содержит в себе два плана – на объединение земель и на их последующее разделение. Процедура перераспределения имеет важное достоинство – она позволяет провести два межевания одновременно.
Для образования нового участка. Это необходимо в том случае, если землю вам выделяют из муниципальной собственности. Для оформления полученного участка вам потребуется межевой план и другая техническая документация. Сходная ситуация возникает и при выделении в собственность участка из земель СНТ.
Для уточнения границ. Причин, по которым может потребоваться межевание с целью уточнения границ, очень много. Это и конфликты с соседями, и судебные споры с третьими лицами, и уточнение площади для уменьшения налогов или арендной ставки, и выявленные ошибки и многое другое. Независимо от того, зачем собственнику требуется уточнение границ его владений, потребуется проводить межевание.

Проводим подготовку межевого плана правильно

Для того чтобы исключить риск возникновения проблем впоследствии, межевание нужно провести по закону. Как уже отмечалось, выполнять такую работу может только кадастровый инженер. Межевание – многоэтапная и хорошо регламентированная законом процедура. Поэтому ваша первоочередная задача – выбрать надежного подрядчика. Кадастровый инженер должен иметь лицензию. Когда вы решаете обращаться к специалисту, действующему как ИП, обязательно проверьте наличие у него полномочий на подобную работу на сайте Росреестра.

Более целесообразное решение – обратиться в компанию, предоставляющую комплекс геодезических услуг. Так вы застрахуете себя от рисков. В компании «Геомер групп» работают опытные кадастровые инженеры. Мы контролируем прохождение нашими сотрудниками процедуры лицензирования, следим за исправностью оборудования и проводим его регулярную проверку в соответствие с законом. Сотрудничая с нашей компанией, вы избавляете себя от возможных рисков, так как мы работаем в рамках закона.

Для подготовки межевого плана вам потребуется предоставить следующие документы:

Выписка из Кадастра.
Выписка из ЕГРП, заменившая свидетельство о праве собственности (или свидетельство, если регистрация была проведена давно).
Кадастровый план территории, на которой находится ваш земельный участок.
Дополнительные правовые документы. Этот список может сильно отличаться в зависимости от целей межевания. К этой категории мы можем отнести судебное решение, постановление администрации или руководства СНТ о выделении земельного участка и т.п.
Дополнительная документация. Это тоже обширный и разнообразный раздел пакета документов. Например, если на земле есть капитальные строения, потребуется техдокументация на них.

Пакет документов вместе с заявлением необходимо предоставить кадастровому инженеру. Точный перечень необходимой документации вам назовет наш специалист во время консультации.

Сроки и этапы

К сожалению, ситуации, когда владелец земли обращается к нам для подготовки техдокументации в последний момент, не редкость. Мы не рекомендуем затягивать оформление межевого плана, так как процедура включает в себя несколько этапов, регламентированных законом. Каждый этап занимает определенное время, уменьшить его никто не в силах. Конечно, мы можем срочно подготовить межевой план, но это все равно потребует времени.

Когда вы планируете сделки с вашей землей, позаботьтесь о подготовке технической документации заблаговременно.

В упрощенном виде этапы процедуры выглядят следующим образом:

Сначала кадастровый инженер соберет необходимую информацию об исследуемом участке.
После этого необходимо уведомить всех заинтересованных лиц в проведении процедуры, так как они имеют право присутствовать во время межевания.
Проведение полевого этапа, во время которого кадастровый инженер проводит необходимые геодезические работы, съемку участка, координат поворотных точек и т.д.
Результаты межевания обязательно согласуются с соседями. Официальным документом, подтверждающим, что споров между заинтересованными лицами нет и все согласны с установленными границами, является подписанный акт.
Оформление результатов кадастровых работ, подготовка заключения.

Готовый план инженер заверит своей подписью. Подготовка межевого плана может занимать разное время, в зависимости от конкретной ситуации.

Сам документ состоит из текстовой и графической частей. Перечень разделов текстовой части зависит от вида документа, цели его составления, но в любом случае, они содержат в себе все данные об участке и его особенностях. В текстовую часть также включается и план согласования границ с соседями. В графической части содержатся планы и схемы участка, его границ, расположенных объектов, подъездных путей и т.д. Документ может быть подготовлен в электронном виде или на бумажном носителе.

Сколько действует межевой план

Как такового срока действия межевой план не имеет, если границы участка не были изменены. При внесении любого изменения, например, часть земли выделяется в самостоятельное владение с другим собственником или объединяются два соседних участка, потребуется проводить межевание.

Сколько стоит услуга по составлению межевого плана?

Стоимость подготовки межевого плана в компании «Геомер Групп» — составляет от 12 тыс. рублей. На конечную цену услуги влияют разные факторы, поэтому рассчитать, во сколько вам обойдется проведение межевания, наш специалист сможет только после того, как ознакомится с вашей ситуацией. На цену влияют месторасположение участка, его площади и других параметров. Рассчитанная специалистом конечная стоимость указывается в договоре.

Образец межевого плана

Источник: https://geomergroup.ru/article/mezhevoj-plan-uchastka.html