Можно ли купить земельный участок по кадастровой стоимости? | ГК «Абажур»
Большинство желающих купить земельный участок под дом, дачу или коммерческое строительство не знает, что, помимо покупки земельного участка у частных или юридических лиц, есть еще и возможность купить землю у государства, причем по кадастровой стоимости.
Как купить земельный участок по кадастровой стоимости у государства или муниципалитета?
Такой участок земли нередко стоит значительно ниже, чем уже готовый участок со всеми документами. Впрочем, при покупке земли по кадастровой стоимости придется столкнуться с немалым количеством бюрократических процедур.
Стоит учитывать, что не каждую землю можно выкупить на таких условиях. Земельный участок должен отвечать следующим условиям:
- быть свободным (то есть не являться предметом договоров аренды и т. п.);
- быть без обременений;
- не иметь прилегающих к нему территорий под масштабную застройку;
- не иметь на нем посторонних зданий и недостроенных сооружений;
- не находиться на территории, принадлежащей заповеднику.
Безусловно, если земля не числится в кадастре, то нужно будет заняться подготовкой схемы ее расположения, утверждением этих данных в администрации для дальнейшей постановки на кадастровый учет, так как земля без кадастрового паспорта недоступна для купли-продажи.
Только после этого участок считается сформированным объектом недвижимости со своей собственной стоимостью, которую определила кадастровая служба.
Законодательство РФ предоставляет право и физическому, и юридическому лицу выкупать землю по кадастровой стоимости при условии, если:
- у этих лиц есть право на бессрочное пользование таким участком;
- участок земли уже выставлен на торги;
- на данной земле есть постройки, принадлежащие этим лицам;
- у данного лица имеется право наследования.
Если у желающего купить участок нет прав на него, то все нужные сведения о нем можно запросить в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).
Бывают случаи, когда на земельном участке не была проведена процедура межевания (определение точных границ), но он учтен на кадастровой карте, тогда выписку из ЕГРН можно не предоставлять. Следует просто обратиться в местную администрацию за уточнением сведений о владельце данной земли.
В большинстве случаев такие земельные участки принадлежат государству (муниципальным образованиям), поэтому земля приобретается через аукцион. Впрочем, покупка земли у государства без торгов тоже возможна – необходимо найти свободный участок и подать заявление в местную администрацию.
Если в течение одного месяца никто не принял приглашение и не изъявил желания принять участие в торгах, то участок земли будет продан заявителю по кадастровой стоимости
Однако если на участке имеются постройки, здания, сооружения приобретателя данного участка, то земля будет продана ему без торгов. В соответствующий орган власти подается заявление, к нему прилагается минимальное количество документов, так как всю основную документацию (кадастровый паспорт, выписка о правах на объекты недвижимости, находящиеся на участке, и другие необходимые сведения), орган власти будет запрашивать самостоятельно.
Именно так можно приобрести земельный участок по кадастровой стоимости: на аукционе и без торгов. Начальная цена такого лота будет определяться согласно кадастровой стоимости, определенной муниципальной комиссией.
Исходя из юридической и девелоперской практики, такую сделку можно совершить, причем с более выгодными условиями. Закон предусматривает выкуп земельного участка у государства, а если точнее, то у муниципального органа
Муниципальным органом является администрация района или города. Но для этого требуется определить точное местонахождение участка (заказать кадастровые работы), иметь на участке сооружения, например жилой дом либо хозяйственную постройку (гараж, баню и т. д.).
Если на этой земле у вас есть такие объекты, то необходимо написать заявление в администрацию, подготовить пакет документов. Потом получить согласие на выкуп у администрации и в дальнейшем заключить договор купли-продажи между будущим собственником и администрацией.
Вы также должны заплатить до 15% от кадастровой стоимости участка – данный процент зависит от размера муниципального образования. Чем крупнее муниципальное образование, тем выше процент.
Поле оплаты и подписания договора данные документы отправляются в Росреестр, и при отсутствии оснований для приостановки или отказа вам выдадут выписку из ЕГРН о наличии прав собственности на приобретенный участок.
Такой порядок приобретения по сниженной цене действует сейчас, но вскоре это может прекратиться
Что касается сделки купли-продажи, где продавцом будет выступать частное лицо или организации, формирование цены зависит от рыночной стоимости земельного участка. Вполне возможно, что рыночная цена будет равна кадастровой стоимости. Но устанавливать или нет такую цену – зависит от желания продавца. Обязать его поступить таким образом, к сожалению, никто не сможет.
Участки, которые находятся в открытой продаже в собственности физических или юридических лиц, выставляются по рыночной цене, кадастровая стоимость используется исключительно для определения налогообложения.
Посмотрите наши свежие земельные участки, которые находятся в открытой продаже в собственности физических или юридических лиц:
Источник: Домофонд
Источник: https://stroy54.ru/mozhno-li-kupit-zemelnyj-uchastok-po-kadastrovoj-stoimosti/
Выкуп земли из аренды
С помощью адвокатов и юристов компании Вы приобретете право собственности или аренды на земельный участок, расположенный под Вашим зданием.
Имеющиеся у нас знания и опыт помогут приобрести земельный участок в собственность по льготной цене. После оформления земли в собственность на данный земельный участок будет снят запрет на строительство или отчуждение имущества в собственность третьих лиц.
Оформление земельного участка в собственность
Специалисты по земельным вопросам готовы помочь вам осуществить выкуп земельного участка в собственность. Как известно, граждане и юридические лица, которые имеют недвижимость на муниципальных или государственных участках, могут законным образом приватизировать ее. В этом случае реальным выходом из ситуации становится выкуп земельного участка в собственность. Однако процесс этот достаточно сложный и длительный.
Если вы хотите осуществить выкуп самостоятельно, вам придется столкнуться с прохождением множества инстанций, оформлением документов и т.д. Мы рекомендуем вам избавить себя от множества хлопот и обратиться к профессионалам! Благодаря обширным знаниям наших специалистов, их огромному опыту и настойчивости вы сможете осуществить выкуп земельного участка в собственность по льготной цене.
После того как мы поможем вам оформить всю документацию, а также совершить сделку, запрет на строительство на определенном земельном участке будет снят – и вы сможете смело распоряжаться этой площадью по своему усмотрению.
Выкуп земельного участка в собственность – задача не из легких, а потому требует определенных юридических знаний.
Наши юристы уже не раз сталкивались с этой проблемой и готовы продемонстрировать свой высокий профессионализм в решении ваших задач.
Порядок оформления земельных участков в собственность
Вы можете приобрести участок в единоличную, совместную или долевую собственность. Для того чтобы выкуп земельного участка в собственность состоялся, наши юристы подготовят все необходимые документы, и помогут осуществить: — экспертную оценку возможности переоформить земельного участка из государственной или муниципальной собственности в частную; — разработку индивидуальной схемы выкупа земельного участка в собственность; — сопровождение документов во всех государственных органах;- — сбор необходимых документов;
— юридическое сопровождение процесса.
Особенности оформления земельных участков в собственность
Следует отметить, что льготный выкуп земельного участка в собственность проводится по иной схеме, поскольку такое право дается не каждому, оно может быть реализовано по заниженной цене. Льготный выкуп земельного участка в собственность могут оформить ИП, компании и физические лица. Наши специалисты помогут вам провести все подготовительные работы, помогающие упростить процесс сделки.
В случае запрета на приобретение юристы подскажут вам, что делать. Ведь выкуп земельного участка в собственность порой становится невозможен, если речь идет о реконструкции объекта капитального строительства. Выкуп земельного участка в собственность под зданием – это одна из основных проблем, ведь уполномоченные органы будут старательно сокращать площадь приобретаемой вами земли.
Наши юристы помогут вам разобраться с этой проблемой и повернуть дело в выгодную для вас сторону. Таких нюансов, когда выкуп земельного участка в собственность проблематичен, становится все больше. Чтобы вы могли избежать проблем в этой сфере, мы предлагаем вам квалифицированную помощь наших специалистов.
Московская областная земельная компания предлагает услуги специалистов, которые заключаются в комплексном сопровождении сделок с земельными участками, начиная с подачи заявления на выкуп земельного участка в собственность из аренды и заканчивая оформлением прав на участок.
Перевод земельного участка в собственность
Граждане и юридические лица, имеющие недвижимость на государственных и муниципальных участках, имеют право на ее приватизацию. Разумный выход из данной ситуации – выкуп земли в собственность. Этот процесс достаточно сложный и длительный, но заручившись помощью профессионала, вы сможете завершить его в минимальные сроки. Специалисты нашей компании помогут выбрать наиболее оптимальную схему перевода земли в собственность, помогут в сборе документов и юридическом оформлении сделки.
Перевод земельного участка в собственность: порядок оформления
Приобрести участок можно в единоличную, долевую или совместную собствен6ность. Для того, чтобы выкуп земли по кадастровой стоимости состоялся, наши юристы окажут следующие услуги: — экспертная оценка возможности переоформления земли из государственной собственности в частную; — разработка индивидуального плана действий; — сопровождение документов при подаче в государственные органы;
— юридические консультации и комплексное сопровождение процесса.
Аренда с правом выкупа
Аренда с правом выкупа – механизм, который часто используется теми, кто желает получить недвижимость в собственность. Эта схема выгодна как для покупателя, так и для продавца, и особенно актуальна, когда последний долгое время не может найти претендента на покупку своего имущества. Аренда с правом выкупа позволяет собственнику получать постоянную стабильную прибыль, а покупателю – использовать имущество для предпринимательской деятельности и иных целей.
Перевод земельного участка в собственность: быстро и без лишних проблем
Специалисты нашей компании помогут вам осуществить выкуп земли по кадастровой стоимости. Обладая многолетним опытом работы в своей области, мы гарантируем высокое качество оказываемых услуг. Мы поможем вам собрать все необходимые документы и подать их для оформления в соответствующие инстанции. После всего этого вы сможете смело распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.
Преимущества сотрудничества с нами уже оценили сотни клиентов:
— профессионализм и ответственность; — индивидуальный подход; — приемлемые цены; — полный комплекс услуг.
Юридическое лицо, решившее выкупить земельный участок под зданием, находящимся в собственности этого юридического лица, обращается в администрацию того района, где находится этот земельный участок.
Оно должно представить документы в администрацию, подтверждающие право собственности на здание, которое находится на этом земельном участке. Затем администрация в течение определенного времени должна вынести постановление или отказ о продаже данного земельного участка юридическому лицу.
Отказ должен быть обоснованным и законным, так как прокуратура, при проверке, может выявить неправомерность отказа и сделать представление.
Казалось бы, что с введением в действие гл. 17 Гражданского кодекса РФ и принятия Земельного кодекса РФ, которые достаточно подробно регламентируют переход прав на земельные участки, расположенные под объектами недвижимости, проблема с выкупом земли у государства исчезает автоматически. Однако на практике юридическое лицо может столкнуться с рядом трудностей. Это и предложение администрацией выкупа земли под зданием на аукционе, и отказ в продаже, ввиду важности земельного участка для хозяйственных нужд района и так далее.
Теперь о порядке приобретения земельного участка при вынесении постановления администрацией о продаже земельного участка под зданием. Вместе с постановлением готовится кадастровый план земельного участка, договор купли-продажи земельного участка и передаточный акт. Все эти документы подаются в отдел Управление росреерстра Вашего района, по месту нахождения объекта, где регистрируется сделка между администрацией и юридическим лицом.
После чего, через определенное время юридическое лицо получает на руки зарегистрированный договор, передаточный акт, один кадастровый план и свидетельство на право собственности на земельный участок. В соответствии с гражданским кодексом и законом о земле, при оформлении земельного участка в собственность, объектом купли-продажи является не только земельный участок, но и часть его. Земельный участок является объектом земельных отношений и представляется как часть поверхности земли, у которой описаны границы.
Документ, подтверждающий обособленность определенного земельного участка от других смежных земельных участков, является кадастровый паспорт земельного участка. Орган государственной власти, занимающийся вопросами земли, имеет право ограничить максимальный или минимальный размер земельного участка, но только в соответствии с законом. Теперь о порядке расчета стоимости земельного участка, которая будет указана в договоре купли-продажи.
Она должна определяться пропорционально стоимости кадастровой по одной ставке для земельного участка, но зависит от категории земель: земли сельхозназначения, для ведения личного подсобного хозяйства, для производственных нужд, для гаражного строительства и т.д. Для земель населенных пунктов возможно применение различной стоимости у частей одного и того же земельного участка, но только в случаях, если земельный участок расположен на территории двух и более территориальных зон различных с отличительным градостроительным регламентом.
В ином случае, если земельный участок расположен целиком в одной территориальной зоне с одним и тем же видом использования, то стоимость этого участка определяется по одной ставке в зависимости от способа использования данного земельного участка. Не сомневаясь, обращайтесь за помощью в нашу компанию, и вы сможете на своем собственном опыте убедиться в том, что с нами удобно работать.
Мы сделаем с недвижимостью все, что Вы захотите.
Источник: http://www.oblzemli.ru/services/zemelnye-otnosheniya/vykup_zemli_iz_arendy/
В чем подвох: севастопольцам предлагают выкупать земельные участки по сниженной стоимости
Специально для Крым.Реалии
Российские власти Севастополя предлагают гражданам выкупать по сниженной стоимости земельные участки, на которых расположены их дачные или индивидуальные дома. При этом владельцам придется платить земельный налог, который даже при самой низкой ставке является неподъемным для большинства жителей города. А при перерасчете кадастровой оценки земли или повышении налоговой ставки уплачиваемая сумма может вырасти в разы.
На днях чиновники российской власти в Севастополе выступили с инициативой «облегчить жизнь граждан». Как сообщил директор департамента по имущественным и земельным отношениям Севастополя Рустэм Зайнуллин, собственники индивидуальных жилых или садовых домов имеют законное право выкупить земельный участок, на котором располагается объект недвижимости, за 5% от кадастровой стоимости. Ранее участки можно было выкупать только по рыночной стоимости, определенной на основе независимой оценки.
«Так, например, в районе мыса Фиолент собственники одного из домов планируют выкуп земельного участка за 20 тысяч рублей, когда до принятия данной нормы его стоимость составляла более 400 тысяч рублей, в селе Терновка стоимость составит около 24 тысяч рублей от прежних 484 тысяч рублей, на Северной стороне земельный участок под домом до принятия нормы предлагался за 1 миллион 695 тысяч 386 рублей, теперь стоимость составит 84 тысячи 769 рублей», – отметил Рустэм Зайнуллин.
Он добавил, что предприниматели могут без торгов выкупить земельный участок, на котором расположен объект строительства, за 20% от кадастровой стоимости. Так, например, ранее земельный участок под капитальным зданием предприниматель мог приобрести за 400 тысяч рублей, со вступлением в законную силу изменений стоимость участка составит около 80 тысяч рублей.
Как считают чиновники, такое решение позволит «запустить» экономические процессы в регионе, заинтересует граждан покупкой земельных участков, повысит спрос на земельные участки, а также повлияет на улучшение бизнес-климата в регионе.
На текущий момент в Севастополе действуют всего около 2700 договоров аренды, из которых по российскому законодательству оформлено 1233 договора: 368 договоров приходятся на физические лица, 865 – на юридические.
Рынок и кадастр
Рыночная стоимость земельного участка основана на его спросе на рынке недвижимости и его состоянии и в том числе зависит от сформированной конкурентной среды. Кадастровая стоимость, в свою очередь, устанавливается в результате проведенной государственной кадастровой оценки, и она влияет на налоговую ставку на недвижимость.
В прошлом месяце севастопольское учреждение «Центр государственной кадастровой оценки» подвело предварительные итоги кадастровой оценки объектов недвижимости города. Эти данные станут основой для налогообложения имущества физических лиц с 2021 года.
«С 2021 года собственники недвижимости – физические лица – будут уплачивать налог на имущество от его кадастровой стоимости. Чтобы севастопольцы уплачивали справедливые и обоснованные налоги на свое имущество, уже сегодня правительство Севастополя проводит консультационную работу с гражданами, а также рассматривает предложения, касающиеся предварительных результатов проведенной кадастровой оценки объектов», – отметил директор департамента по имущественным и земельным отношениям Рустэм Зайнуллин.
Кадастровая стоимость земельных участков в Севастополе оказалась ниже, чем в городах Крыма и Краснодарского края соседней России. В этой связи у севастопольцев появится шанс платить за пользование землей меньше соседей.
Стоит отметить, что в случае проведения кадастровой переоценки, соответственно, изменяется и размер налога.
Налог что дышло
Как ни странно, продажа земельных участков по сниженной стоимости выгодна самому земельному департаменту. Ведь сейчас арендаторы земельных участков земельный налог не платят – только арендную плату. Например, сегодня ставка арендной платы за использование земельных участков для индивидуального жилого строительства составляет 0,01% от кадастровой стоимости участка. Такую величину установило российское правительство Севастополя в своем постановлении № 219-ПП от 8 апреля 2019 года.
Земельный налог тоже составляет 0,01% от кадастровой стоимости участка, в соответствии с законом города Севастополя от 26 ноября 2014 года № 81-ЗС «О земельном налоге».
На первый взгляд, арендатор, выкупив участок, будет платить ту же самую сумму, однако есть одно существенное «но». Власти в любой момент могут повысить земельный налог до максимально допустимого предела, установленного российским Минфином – 0,3% от кадастровой стоимости. В этом случае владельцы участка станут платить за него в 30 раз больше, чем раньше.
Для примера: если частный дом расположен на участке в 4 сотки – 400 квадратных метров, то при средней кадастровой оценке в 2500 рублей за землю за год придется заплатить:
400 x 2500 x 0,01 = 10000 рублей (4226 гривен).
А что уже говорить о тех, кому выпало жить в центре Севастополя или вблизи моря? Их земельный налог будет выражаться такой суммой:
400 х 5636 х 0,01 = 22544 рубля (9528 гривен).
При повышении земельного налога в 30 раз эти суммы составят, соответственно, 300 тысяч рублей (125780 гривен) и 676320 рублей (285840 гривен).
Чтобы понимать масштаб этих сумм, надо вспомнить, что севастопольские пенсионеры получают в основном пенсию в 8-9 тысяч рублей, а средняя зарплата в городе, по данным статистики, составляет около 26 тысяч рублей (10990 гривен).
Еще в более удручающем положении окажутся садоводы и дачники, то есть граждане, имеющие в собственности земельные участки, приобретенные (предоставленные) для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, а также дачного хозяйства. Ставка налога для таких участков составляет 0,025%, а значит, что все рассчитанные суммы будет необходимо увеличить в два с половиной раза.
А вот приусадебные, садовые и огородные участки, которые используются для предпринимательской деятельности, будут облагаться земельным налогом по ставке «для прочих земель», не превышающей 1,5% от кадастровой стоимости. Рассчитывать суммы платежей не будем, чтобы не падать в обморок.
Кстати
В начале июля в Счетной палате России заявили, что россияне платят мало налогов. По мнению аудиторов Счетной палаты, регионы страны недополучают имущественные налоги. По подсчетам органа, на начало 2019 года доля таких налогов с физических лиц в консолидированном бюджете субъектов России составила всего 2,5%. Между тем, земельный налог и налог на имущество физических лиц – это те налоги, которые должны были бы фактически формировать бюджеты муниципальных образований.
В числе причин Счетная палата России называет то, что значительное количество объектов налогообложения, в частности земельных участков, вообще не стоит на налоговом учете. То есть в базе данных Росреестра они есть, свидетельства о регистрации права на собственность на руках у граждан имеются, но в налоговых органах они не числятся.
Обнаружили аудиторы и странности в кадастровой оценке объектов. Стоимость квадратного метра соседних участков может в итоге различаться в сотни раз. Аудитор Счетной палаты России Сергей Штогрин привел замечательный пример: дельный показатель кадастровой стоимости у одного земельного участка в одном кадастровом квартале города Смоленска составляет 2,15 рублей, а у соседнего – 1464,29 рублей за квадратный метр.
Чего в этой связи ждать севастопольцам? Повышения налогов, разумеется, и принуждения к их уплате. Ведь это именно крымским пенсионерам российский премьер Дмитрий Медведев объяснял в мае 2016 года: «Денег нет, но вы держитесь!». Он давеча в Севастополь приезжал парад на День российского флота посмотреть, но с пенсионерами в этот раз не общался. Поэтому повторим его фразу трехлетней давности: «Вы держитесь здесь, вам всего доброго, хорошего настроения и здоровья!»
Геннадий Кравченко, крымский обозреватель (имя и фамилия автора изменены в целях безопасности)
Взгляды, высказанные в рубрике «Мнение», передают точку зрения самих авторов и не всегда отражают позицию редакции
Источник: https://ru.krymr.com/a/sevastopol-vykup-uchastkov-po-snizhennoj-stoimosti/30088636.html
