Статус земельного участка учтенный что значит?

Как узнать статус земельного участка? Учтенный, аннулированный, временный и другие записи

Одним из важных понятий, связанным с земельными участками, является их статус. Узнать такую информацию о нём необходимо перед покупкой. Тем, кто уже владеет участком, проверить его также будет полезно.

Статус земельного участка

Когда говорят о статусе земельного участка, под этим подразумевают одно из двух понятий: правовой статус или статус сведений в кадастре недвижимости.

Сведения обо всех существующих участках заносятся в государственный кадастр недвижимости. Эти записи могут иметь различный статус.

Правовой статус

Правовой статус включает такие понятия, как категорию земли, разрешённый вид использования и форму владения.

Категория земли – это её целевое назначение, их выделяется семь:

Внутри категорий земли делятся по видам разрешённого использования. Вид использования – это то, для чего предназначен данный участок, например, «малоэтажное строительство» или «садоводство». Целевое назначение у земли может быть только одно, а разрешённых видов, как правило, несколько.

Существуют такие формы владения земельными участками:

Собственность даёт возможность наиболее полного распоряжения. Участком можно не только пользоваться (в рамках категории и видов использования), но и проводить сделки: продавать, менять, дарить и т. д. Она может быть государственной, муниципальной, частной или общей. Последний вариант подразумевает, что собственников больше одного. Общая собственность может быть долевой (если определены доли) или совместной (если нет).

Пользование и владение схожи тем, что дают возможность использовать землю без ограничения в сроках. Но в пользовании земля может быть у государственных муниципальных учреждений и органов власти. А владение относится к частным лицам. При таких формах землю можно только использовать, а при наследуемом владении ещё и завещать. Но продавать или менять её нельзя. Такие участки остаются в собственности государства или муниципального образования.

В аренду участки передаются на время и за определённое вознаграждение. Сдавать участки может любой собственник: и государство, и частное лицо.

На что влияет статус земельного участка

Важно учитывать и правовой, и статус сведений. От этого зависит:

1. Что разрешено делать на участке – строить дома определённой этажности, разводить животных и т. п.
2. В какой мере можно им распоряжаться – то есть можно ли передать по наследству или продать.
3. Ограничен ли срок использования земли.
4. Есть ли возможность потерять его.

Важно! Земли некоторых категорий и видов использования могут изъять при неиспользовании по назначению в течении определённого времени. Права на него прекратятся и в том случае, если запись об участке не получит вовремя нужный статус.

Какие бывают статусы записей о земельном участке

Статус записи – это характер сведений об участке в государственном кадастре недвижимости. Существует несколько видов таких статусов. По ним можно понять:

• появился участок до или после принятия Земельного Кодекса;
• завершено ли его оформление;
• существует ли он, и если нет, что с ним произошло.

Учтённый

Этот статус имеют участки, отвечающие таким условиям:

1. В государственном кадастре недвижимости есть полные сведения об участке.
2. Там же содержатся сведения о праве собственности на него (или об обременении прав).

Полные сведения включают информацию о расположении поворотных точек границ. Она вносится только после проведения межевания. Требование об обязательности сведений о границах появилось только в 2008 году, со времени принятия Земельного Кодекса.

Уточнение об обременении относится к государственным или муниципальным участкам, сдаваемым в аренду. Их собственником остаётся государство (или муниципалитет), потому и оформить его на частное лицо невозможно. Но сведения об аренде должны присутствовать в кадастре.

Временный

Первоначально при постановке на учёт участок приобретает именно этот статус. Он меняется на учтённый, как только на него оформлено свидетельство о собственности (или внесена информация об аренде).

На это отводится пять лет с момента первичной постановки. Если же этого не произошло, участок расформировывается, а статус меняется на аннулированный. Такие земли переходят в собственность государства или муниципалитета.

Аннулированный

Если вовремя не оформить права на участок со статусом «временный», он аннулируется. В дальнейшем восстановить его крайне сложно.

Это можно сделать только в судебном порядке и при наличии веской причины. В остальных случаях регистрацию придётся проходить заново.

За шесть месяцев до окончания пятилетнего срока, отведённого на завершение оформления, Росреестр высылает письмо правообладателю. Это предупреждение высылается по адресу, указанному в сведениях об обладателе прав на участок.

Участку может быть присвоен такой статус и при отказе собственника от него. В этом случае пишется специальное заявление.

Ранее учтённый

До 2008 года существовал другой порядок передачи и оборота земель. Не было обязательного требования об определении границ. Поэтому участки, сформированные до этого времени, учтены в кадастре без сведений о границах.

Такие участки не аннулируются. Но с 2018 года с ними нельзя проводить никаких сделок. Чтобы продать, подарить или завещать землю, необходимо провести межевание. В его ходе определяются и заносятся в кадастр сведения о характерных точках границ. А статус участка меняется на учтённый.

Архивный

Иногда участки преобразуются, то есть объединяются и делятся. В результате появляются новые, а прежним присваивается статус архивных. Это происходит автоматически, никаких заявлений не требуется. А новые участки записываются как временные. Они станут учтёнными после регистрации прав на них.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/status.html

Временный статус земельного участка

Участки земли, которыми владеют граждане, в зависимости от особенностей, могут находиться в разных статусах.

В некоторых случаях земля наделяется временным статусом землевладения. Что это означает?

Рассмотрим далее, что значит временный статус земельного участка и можно ли его изменить.

Статус участка — временный: что это значит?

Для начала следует понять, что такое статус земельного участка. Дело в том, что каждый участок земли наделяется определёнными характеристиками.

В кадастровом паспорте участка мы можем увидеть его статус: временный, учтённый, ранее учтённый, архивный или аннулированный.

Статус присваивается во время постановки земли на кадастровый учёт и считается актуальным до момента фиксирования в Росреестре. Какую информацию несёт в себе каждый статус?

Что такое «удостоверенный» статус?

Удостоверенный статус для участка, состоящего на временном кадастровом учёте, означает, что данная земля принадлежит государству. Временная передача собственности в аренду не даёт полноценных прав пользователю земли.

Муниципалитет вправе в любой момент забрать права на землю и распорядиться территорией по своему усмотрению, например, строить дороги или другие коммуникации, передать в пользование другому гражданину, продать землю.

Как изменить статус земельного участка?

Если подходит срок аннулирования регистрации, за 6 месяцев до наступления этого момента собственник будет уведомлён о снятии с учёта площади. Уведомление придёт по адресу расположения земельного участка или на электронную почту владельца.

Если по истечении этого срока им не будут направлены необходимые документы и заявление, то земельный участок будет снять с кадастрового учёта и перейдёт в пользование муниципалитетом.

Чтобы снять с земли временный статус, владельцу необходимо обратиться со всеми документами и заявлением в МФЦ либо в Росреестр.

Снятие временного земельного участка с кадастрового учёта предусмотрено в следующих случаях:

• автоматически — по истечении срока, а также после 1 марта 2022 г.;
• до истечения срока по заявлению владельца или представителя уполномоченного органа.

Заявления могут быть поданы на бумажном носителе путём личного обращения в Росреестр или МФЦ, а также в электронной форме через портал Госуслуг или сайт Росреестра.

Снятие земельного участка с государственного кадастрового учёта производится бесплатно и не требует оплаты госпошлины.

Какие документы необходимы?

Для снятия земельной площади с временной регистрации вместе с заявлением подаются следующие документы:

• паспорт владельца;
• правоустанавливающие документы;
• нотариально оформленная доверенность (для представителя);
• документ о наличии или справка об отсутствии обременений;
• согласие всех собственников участка (если земля находится в долевом владении).

По результатам рассмотрения заявления и документов Росреестром будет изменён статус сведений о земельном участке.

Временный статус кадастровых сведений меняется на «учтённый» с момента госрегистрации права или договора аренды (если объектом недвижимости является земельная территория, находящаяся в государственной/ муниципальной собственности).

Как узнать статус земельного участка?

Узнать статус участка земли несложно. Для этого вовсе не обязательно обращаться в какие-либо организации и стоять в очередях.

Данная процедура сейчас максимально упрощена и позволяет человеку даже не выходить из дома. Достаточно иметь компьютер с выходом в интернет и зайти на официальный сайт Росреестра.

Здесь находится публичная кадастровая карта, которая содержит все сведения о земельных участках, зарегистрированных в государственном кадастре недвижимости. Так вы за минимальное количество времени узнаете, в каком статусе находится в 2019 году интересующий вас участок.

Источник: http://expert-home.net/chto-znachit-vremennyj-status-zemelnogo-uchastka/

Что значит учтенный статус земельного участка?

После присвоения наделу уникального номера по кадастру, владельцы нередко считают, что регистрация их прав полностью завершена и никаких действий более совершать не придется. При этом в кадастровом паспорте на участок содержится особая отметка, требующая внимания. Она указывает на статус учета либо записи землевладения. Следует более подробно рассмотреть вопрос об учтенном статусе земельного участка.

Что такое статус земельного участка

Присвоение землевладению кадастрового номера указывает на то, что надел поставлен на кадастровый учет.

Землевладение может находиться в статусе:

• ранее учтенного;
• учтенного;
• временного;
• аннулированного;
• архивного.

Изменение статуса данной записи может происходить с учетом определенных мероприятий, порождающих юридические последствия, которые совершены в отношении надела или планируются к совершению.

Таким образом, статус свидетельствует о возможности проведения каких-либо действий с конкретным участком земли.

После того, как право собственности на надел оформлено, кадастровая информация получает статус «учтенный». Когда собственником землевладения является государство или муниципалитет, то указанный статус присваивается после того, как договор аренды прошел процедуру регистрации.

К группе ранее учтенных относятся те наделы, право на которые зарегистрировано до 1 марта 2008 года. Нередко подобные земли оказываются неразмежеванными и зафиксированы в кадастре как участки без границ.

Наличие такого статуса дает возможность на распоряжение наделом в определенных рамках. Если межевальные работы проводились, то обладание статусом ранее учтенного участка гарантирует собственнику право распоряжения наделом в полном объеме.

У ранее учтенных землевладений и учтенных есть определенные отличия. Для учтенных наделов характерно наличие всесторонней информации о габаритах, границах и прочих характеристиках, которая зафиксирована государственным кадастром недвижимости. Помимо отмеченного, на такую недвижимость имеется свидетельство о праве собственности.

Ранее учтенные участки прошли процедуру постановки на учет до того времени, как в законную силу вступил новый правовой акт, регулирующий вопросы, связанные с недвижимостью, либо права, на которые были приобретены до 1 марта 2008 года, но объекты не были подвержены кадастровому учету.

Если землевладение не межевалось и в отношении него не проводились кадастровые работы, то оно фиксируется в кадастре без обозначенных границ. Для того, чтобы определить границы надела, обратитесь к специалистам, осуществляющим кадастровые оценочные работы на вашей земле, учтенной ранее.

Иногда возможна смена статуса учтенной либо ранее учтенной земли на архивный без оформления заявок при учете прав на образованные из такого имущества другие объекты. Также это возможно, если землевладение является собственностью государства или муниципалитета до проведения межевых работ и регистрации права аренды хотя бы на один сформированный надел из таких объектов.

При наличии документа на такой надел, но отсутствии сведений о нем в кадастре, обратитесь в компетентные органы для их внесения.

Как узнать статус земельного участка

Чтобы узнать, каков статус записи в отношении землевладения, посещать уполномоченные органы нет необходимости. Сейчас это возможно сделать при помощи компьютера, подключенного к интернету.

Официальный портал Росреестра http://pkk5.rosreestr.ru содержит публичную кадастровую карту, которая отображает данные в отношении земель, поставленных на государственный кадастровый учет. Алгоритм действий довольно прост.

Чтобы получить сведения об интересующем вас земельном участке, выполните следующие действия:

• при помощи любого браузера зайдите на сайт http://pkkrosreestr.ru;
• воспользуйтесь строкой поиска для ознакомления с информацией о землевладении;
• осуществление поиска производится на основании кадастрового номера надела, поэтому не меняйте указанную опцию;
• установить курсор на окно для ввода и впишите уникальный номер интересующего надела по кадастру. При введении появляются возможные варианты из списка учтенных землевладений. Помните, что в данном случае цифровую клавиатуру следует применять для того, чтобы перемещать карту в режиме стрелок. Для переключения ее в требуемый режим нажмите клавишу NumLock или используйте клавиши, отображающие буквы;
• после того, как вы полностью ввели кадастровый номер, нажмите кнопку «Найти»;
• спустя некоторое время, в течение которого происходит поиск (этот процесс отображается специальным значком), вам будут представлены все имеющиеся сведения об интересующем наделе, где и отображается искомая запись со статусом «Ранее учтенный».

Зачем нужно знать статус земельного участка

Любой землевладелец может уточнить, каким статусом обладает принадлежащий надел. В январе 2018 года приобретет юридическую силу новый закон, устанавливающий обязанность не только подтверждения права на распоряжение, но указания точных границ участка при совершении сделок.

Сегодня большое количество ранее учтенных землевладений не размежеваны, поэтому у них отсутствуют четко определенные границы. Без проведения межевых работ и переведения участков к числу учтенных, совершать сделки с такими землями будет невозможно.

Неточное определение границ земельных участков может привести к умышленному или неумышленному захвату частей соседних земель, расхождениям фактических габаритов наделов и данных о размере, отраженных в правоустанавливающих документах.

Кроме того, если границы установлены неточно, существует вероятность неверного расчета платежей за эксплуатацию землевладений.

Как изменить статус земельного участка на учтенный

Это может потребоваться в том случае, если вы собираетесь производить с принадлежащим участком различные действия, порождающие юридические последствия: отчуждать, дарить, передавать в аренду. Только при наличии статуса учтенного участка, вы вправе совершать подобные действия и распоряжаться землей по собственной воле.

Для присвоения наделу статуса учтенного необходимо наличие следующих условий:

• объект находится в собственности;
• в отношении надела проведены межевальные работы;
• если участок является собственностью муниципалитета, он должен находиться в аренде.

После выполнения указанных условий, происходит автоматическая смена статуса земли на учтенный.

Как оформить земельный участок в собственность

Для оформления прав на землевладение, посетите орган Росреестра либо многофункциональный центр, подайте необходимое заявление, уплатите сумму госпошлины и представьте требуемую документацию.

Процедура постановки на кадастровый учет представляет собой начальный этап заявления своих прав на недвижимость. Таким образом, если ваш надел на учете не стоит, в первую очередь займитесь этим вопросом.

Заранее подготовьте надлежащий пакет документации, состоящий из:

• документа, удостоверяющего вашу личность. Если вы представляете интересы другого лица – потребуется нотариально удостоверенная доверенность;
• заявления о намерении оформить право собственности на земельный участок;
• кадастровой выписки на землю;
• документа о переходе права собственности на землевладение (к примеру, договора купли-продажи, дарения и тому подобное);
• двух экземпляров платежного документа в отношении госпошлины (оригинала и копии).

Отчуждатель надела должен будет предъявить свой документ, удостоверяющий личность и правоустанавливающие документы на землевладение.

После сбора требуемых бумаг и выполнения, в случае необходимости, дополнительных мероприятий (к примеру, межевальных работ), явитесь в уполномоченные органы для исполнения процедуры регистрации прав на участок. Сегодня подача документов возможна как непосредственно через Росреестр, так и через МФЦ. Обойдется регистрация в ту сумму, которую предусматривает госпошлина. С начала 2015 года для граждан стоимость упрощенной регистрации составляет 350 рублей, обычной – 2000 рублей. Для организаций размер госпошлины гораздо больше и равен 22000 рублей.

Как сделать межевание земельного участка

Исполнение межевых работ входит в компетенцию кадастровых инженеров – специалистов, сдавших квалификационный экзамен, который дает право на занятие указанным видом деятельности. Как правило, работа кадастровых инженеров происходит с помощью специализированных организаций, способствующих проведению геодезии на территории.

Для исполнения работ по межеванию, обратитесь в соответствующую организацию, осуществляющую подобные мероприятия.

Напишите заявление и приобщите к нему комплект необходимых документов, состоящий из:

• правоустанавливающих бумаг на участок (различные договоры, свидетельства о праве на наследство и прочее);
• технических документов (кадастрового паспорта, справки, полученной в БТИ, об отсутствии построек на данном участке и тому подобное);
• вашего общегражданского паспорта, если же вы представляете интересы юридического лица – потребуются учредительные документы.

Полный список документации выясните у кадастрового инженера при обращении в соответствующую организацию.

Процесс землеустроительных работ не отнимет много времени. Как правило, кадастровые инженеры проводят подобные процедуры в течение 10 – 14 дней. При этом не забывайте, что минимум за месяц до начала мероприятия, вы должны известить об этом владельцев соседних участков. Поэтому межевое дело будет оформлено примерно в полуторамесячный срок (в случае, если все исполнено верно и орган Росреестра не вернет документы для внесения исправлений).

Можно ли продавать учтенный земельный участок

Если землевладение относится к учтенным участкам, вы можете по собственному усмотрению распоряжаться таким имуществом: продавать, дарить и тому подобное. Заблаговременно позаботьтесь о наличии комплекта бумаг для оформления сделки.

Для этого потребуется:

• ваш документ, удостоверяющий личность;
• одобрение мужа или жены на заключение сделки, оформленное в виде согласия и удостоверенное нотариально;
• справка, подтверждающая, что на участке нет построек (если землевладение расположено в населенном пункте);
• правоподтверждающий документ на землю (свидетельство о государственной регистрации права либо выписка из ЕГРН);
• кадастровый паспорт на участок;
• технический паспорт, полученный в органах БТИ – при наличии построек на территории надела.

В первую очередь, необходимо позаботиться о необходимом пакете документов для совершения сделки.

Перед тем, как заключить сделку, обратитесь за консультацией к юристу. Особо важно это сделать, если земельный участок был приобретен ранее 1997 года. С того момента законодательство существенно изменилось, поэтому некомпетентному в этом вопросе лицу понять все юридические аспекты процедуры будет довольно непросто.

Как же происходит оформление сделки купли-продажи? Первым делом получите от приобретателя оговоренную сумму задатка. Таким образом вы подстрахуетесь от таких обстоятельств, когда покупатель неожиданно изменил свое решение и отказался от покупки. Факт передачи залога пропишите при оформлении предварительного договора об отчуждении участка. Обычно, сумма залога равна 10% от продажной цены землевладения.

После того, как вы подписали предварительный договор о купле-продаже, вы не можете произвести отчуждение указанного в нем имущества другому покупателю. При нарушении данного условия, вам придется вернуть сумму задатка приобретателю в двойном размере.

Заранее оговорите с приобретателем дату и точное время совершения сделки. Оформляйте три экземпляра соглашения: два из них – для каждого участника сделки, третий – для Росреестра.

Совершение сделки по отчуждению земли требует уплаты государственной пошлины. Обязанность по ее уплате возлагается на приобретателя. Платежный документ для этого выдается специалистом регистрирующего органа.

После того, как все три экземпляра договора подписаны, получите от покупателя денежную сумму, причитающуюся за отчуждаемый надел. Желательно сделать это при регистраторе и воспользоваться банковской ячейкой.

Не забывайте, что продажа земельного участка, находящегося в вашей собственности меньше, чем три года, предполагает обязанность уплаты подоходного налога в размере 13% от оценки отчужденного имущества. Налогообложению в данном случае подвергается лишь та сумма, которая превышает один миллион рублей. Обратитесь в налоговые органы с документами и оплатите требуемую сумму до апреля следующего за датой продажи надела года.

Источник: http://uropora.ru/zemlya/chto-znachit-uchtennyj-status-zemelnogo-uchastka.html