Приватизация арендованной земли в собственность


В этой статье:

Выкуп земли из аренды в собственность у государства в 2019 году: порядок заключения договора купли-продажа, проведение аукциона, срок аренды, закон, способы выкупа, регистрация права собственности | Земельный эксперт

Приватизация арендованной земли в собственность

Государственная или муниципальная земля может быть передана гражданам либо компаниям на основании постоянного или временного пользования (аренды). В последнем случае при достижении определенных условий участок может быть выкуплен у администрации населенного пункта (где была оформлена аренда) или передан ею на безвозмездной основе. Сама процедура передачи вещных прав на землю, по-сути, является приватизацией и охватывает аналогичные действия.

Приватизация представляет собой метод преобразования формы собственности земельного участка путем ее передачи в частные руки. Такой процедуре подлежит государственное или муниципальное имущество, которое находится в фактическом ведении иного заинтересованного лица и необходимо ему для целей, предусмотренных и разрешенных законодательством (развитие инфраструктуры, строительство недвижимости, выделение обособленных объектов из состава кооперативов или объединений).

При этом целевая категория рассматриваемой земли должна входить в следующие группы:

  • Территории населенных пунктов.
  • Земли сельхозназначения.

В отдельных случаях разрешается передача в долгосрочную аренду (до 50 лет) отдельных участков, находящихся в категории лесных, водных или земель запаса. Например, как на Дальнем востоке. Такие земли распоряжением правительства переводятся в иную категорию и передаются в пользование.

В земельном законодательстве под приватизацией понимается передача определенной территории в частные руки тем или иным государственным органом, который является фактическим правообладателем. В ФЗ № 178 от 21.12.01 под этим же понятием подразумевается возмездное отчуждение собственности РФ или ее отдельных субъектов во владение заинтересованным лицам.

В июне 2014 года вступил в действие ФЗ № 171, внесший существенные изменения в ЗК РФ (Земельный кодекс), начавшие действовать с начала марта 2015 года. Благодаря нововведениям была оптимизирована процедура предоставления отдельных участков государственной собственности в частные руки. Основные изменения:

  1. Муниципальная и федеральная собственность стала более доступной для населения.
  2. Отдельные категории лиц могут получить участок бесплатно (многодетные и нуждающиеся семьи, а также арендаторы некоторых местностей).
  3. Территории под строительство стали реализовываться с торгов на определенный срок.
  4. Физические лица или компании могут присоединить соседствующую и пустующую землю к своему участку на льготной основе.

Способы выкупа земли из аренды

Выкуп земли из аренды в собственность регламентируется ЗК РФ и осуществляется двумя способами:

  • На торгах путем проведения аукциона.
  • Без организации такого мероприятия.

Если выкуп земли у государства происходит на торгах, уполномоченным органом объявляется о проведении такого мероприятия и устанавливается начальная стоимость, которая не может превышать фактическую кадастровую цену рассматриваемого объекта. Продажа надела осуществляется претенденту, назначившему более высокую цену за предмет. Если участник аукциона один, продажа ему земли происходит по начальной стоимости.

В следующих случаях реализация имущества происходит без организации конкурса:

  1. Если земельный участок выделен из территории, предоставленной для комплексного освоения территории и строительства недвижимости, за исключением передачи участка для аналогичных целей, но строительной компании, возводящей жилье эконом-класса.
  2. Если надел передан под индивидуальное жилищное строительство. Аренда земли под ИЖС с последующим выкупом или договор безвозмездного пользования должны быть оформлены в соответствии с ФЗ № 161 от 24.07.08.
  3. Для земель сельхозназначения, переданных в аренду физическому и юридическому лицу. При этом с момента заключения такого договора прошло три года и при использовании земли не были выявлены нарушения ее целевого назначения.

Если на арендованном наделе находится недвижимость, ее владельцу предоставляется приоритетное право для выкупа земельного участка, если иное не запрещено законодательными актами. Если владельцев недвижимости несколько, и при этом невозможно выделить отдельные доли такого имущества, государственное владение может быть передано в общую долевую собственность.

Порядок выкупа земельного участка собственником недвижимого имущества

При желании выкупа земельного участка, находящегося в государственной собственности, заинтересованному лицу необходимо обратиться в компетентную службу, в чьем ведении фактически находится рассматриваемый объект. Зачастую, это земельный комитет при местной администрации. В отдельных случаях заявка подается в департамент земельных ресурсов соответствующего субъекта Федерации.

При обращении в компетентный орган оформляется заявление по предоставленному образцу, к которому прикладываются следующие бумаги:

  • Паспорт заявителя или иной документ, удостоверяющий его личность – для физического лица. Выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРИП – для компаний и индивидуальных предпринимателей.
  • Выписка из ЕГРП, свидетельствующая о праве собственности претендента на имущество, если на участке имеются зарегистрированные объекты недвижимости.
  • Нотариально удостоверенная доверенность, если заинтересованную сторону представляет доверенное лицо.
  • Кадастровый паспорт. При его отсутствии необходимо произвести обязательные процедуры по межеванию земли в картографической службе.
  • Иной документ, дающий право на покупку рассматриваемого объекта (например, судебное решение или протокол, утвержденный для победителя при реализации земли на аукционе).

Если выкупаемый участок подлежит передаче заинтересованной стороне, в течение одного месяца после подачи заявления от госоргана придет официальный ответ, содержащий образец договора купли-продажи. В случае отказа, извещение с указанием причин будет получено в этот же срок.

Если территория не определена, период делопроизводства может быть растянут в зависимости от наличия пустующих земель и количества претендентов, которых в соответствии с социальным статусом определят в специальную очередь на получение.

В случае выкупа на торгах, с победителем аукциона заключается соответствующий договор в течение 5 дней после выплаты всей суммы за участок.

Договор купли-продажи земельного участка

Договор купли-продажи оформляется в соответствии с законодательством уполномоченным органом или нотариусом и должен содержать следующие сведения:

  • Наименование сторон сделки.
  • Предмет договора.
  • Существующие обременения (при наличии).
  • Цена соглашения и порядок ее уплаты.
  • Реквизиты сторон-участников делопроизводства.

Если арендодатель уклоняется от заключения такого договора, заинтересованное лицо или его представитель могут обратиться в судебные органы.

Заявителю может быть отказано в выкупе, если:

  1. На продажу участка существует ограничение, указанное в нормативных актах федерального или регионального значения.
  2. Претендент во время аренды нарушил условия использования предоставленной ему территории, которые не были устранены.
  3. Перечень предъявленных документов и их форма не соответствуют законодательно установленным требованиям.

Регистрация права собственности на земельный участок

Оформление перехода вещного права на землю производится в Росреестре при предъявлении договора купли-продажи или иного правоустанавливающего документа, а также акта приема-передачи имущества.

Стоимость госуслуги за регистрацию земли согласно ст. 333.33 НК РФ составляет 350 руб. для граждан и 1 000 руб. для компаний. Оформление доли в праве общей стоимости – 100 руб. Госрегистрация доли в многоквартирном доме (при необходимости) – 200 руб.

В регистрирующий орган документы можно представить следующими способами:

  • Лично при непосредственном посещении учреждения по месту жительства или нахождения рассматриваемого участка.
  • Заказным письмом через почту.
  • Через интернет, посредством официального сайта госуслуг.
  • В МФЦ (многофункциональном центре).

Срок рассмотрения обращения –  30 дней с момента регистрации заявки, которая осуществляется в течение 3 дней после ее получения (5 дней, если используются услуги МФЦ). Результатом процедуры будет внесение записи в государственный реестр и выдача заинтересованному лицу свидетельства о собственности.

Рекомендуем!  Где взять топографическую съемку земельного участка?

Пример по выкупу земли из аренды

Гражданин Мелехов П.В. арендовал землю под личное подсобное хозяйство у муниципалитета сроком на 10 лет. По истечении пяти лет на участке он соорудил различные постройки и сооружения для организации животноводства. Согласно земельному кодексу, гражданин арендовавший землю в течение более 5 лет, на которую не установлены какие-либо ограничения, вправе ее получить в личную собственность.

Для осуществления этого Мелехов обратился в районный муниципалитет, где составил соответствующее заявление и приложил к нему необходимую документацию. В течение одного месяца от госведомства был получен официальный ответ с указанием выкупной стоимости и содержащий образец договора купли-продажи.

После оплаты объявленной цены, с гражданином был заключен указанный договор и составлен передаточный акт. Эти документы были предъявлены в Росреестр, где был оформлен переход вещного права в частные руки путем занесения записи в госреестр, и было выдано соответствующее свидетельство.

Заключение

Аренда земли с правом выкупа представляется отдельным категориям лиц в соответствии ЗК РФ. Основные положения:

  1. В частную собственность могут быть переданы земли населенных пунктов или сельхозназначения.
  2. Земля выкупается у того государственного или муниципального ведомства, которое является фактическим правообладателем участка.
  3. Рассматриваемая территория может быть реализована на торгах и без проведения такого мероприятия.
  4. Завершение процедуры происходит в Росреестре.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по выкупу земли из аренды

Вопрос: Здравствуйте. Меня зовут Анатолий. Как я могу приватизировать арендованную землю, на которой находится жилая недвижимость, находящаяся в моей собственности и во владении иных лиц. При этом некоторые из них являются обладателями вещного права на основании хозяйственного ведения?

Ответ: Добрый день, Анатолий. В вашем случае можно посоветовать применить законодательную норму п.3ст. 39.20 ЗК РФ, гласящую: если на одном земельном участке находятся сооружения нескольких лиц, обладающих ими на основании прав собственности и хозяйственного ведения, такой надел может быть предоставлен в пользование на основании договора аренды с множественностью лиц.

Список законов

Позвоните прямо сейчас и решите свой вопрос — это быстро и бесплатно!

Источник: http://zk-expert.ru/zemelnye-otnosheniya/ispolzovanie-chuzhix-zemelnyx-uchastkov/vykup-zemli-iz-arendy/

Приватизация арендованной земли в собственность

Иногда может случиться так, что гражданин занимается застройкой участка, потому что полностью уверен в том, что именно он является владельцем земли. Но при оформлении здания оказывается, что участок в настоящее время находится в собственности государства.

Хоть арендатор не является полноправным владельцем своей земли, эта форма пользования является сегодня одной из самых популярных.

Некоторые граждане и вовсе не хотят приватизировать участки, снова и снова заключая договор аренды. Кроме того, у арендаторов есть приоритетное право приватизации, которым они могут воспользоваться в любое время.

Возможно ли это

Аренда участка земли – это один из видов пользования им. Но это не значит, что у пользователя возникает право на владение землей.

Законодательство ограничивает арендатора в некоторых аспектах. В большинстве случаев это невозможность заключение любых сделок с имуществом. В случае истечения срока договора аренды пользование землей может быть прекращено.

Приватизация же – это передача недвижимости в частную собственность. Имущество до этого должно принадлежать государству или муниципалитету. Процедура приватизации происходит на бесплатном основании.

Приватизация возможна только в том случае, когда соблюдены все условия: гражданин арендует землю больше 3 лет, а срок договора аренды превышает 20-25 лет, и на арендованном земельном участке находятся капитальные строения.

Для осуществления подобной процедуры арендатор должен иметь право на приватизацию. Если он исчерпал его ранее, то провести процедуру будет невозможно.

Образец заявления о приватизации земельного участка

Нормативная база

Закон, который регулирует вопросы приватизации государственной земли, был принят еще в 1991 году. Это закон №15-41-1, который указывает на возможность передачи в частную собственность земли, находящейся под управлением местных органов.

Статья 25. Основания возникновения прав на землю

Сегодня приватизировать можно только те участки земли, которые были сданы в аренду до 2001 года. Остальная земля бесплатной приватизации не подлежит.

Кто имеет право

Первым делом право на приватизацию участка получает владелец строений, которые там размещены. Также возможность получения земли в частную собственность существует у граждан, которые получили землю в безвозмездное пользование (после унаследования).

Обязательным условием является наличие права на приватизацию, которое у каждого гражданина может наступить только один раз. Это значит, что если до этого лицо уже приватизировало недвижимость, то снова это сделать оно не может.

Право на приватизацию возникает только у лиц с российским гражданством. Иностранцы бесплатно получить землю в частную собственность не могут.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

В чем преимущество

Преимущества приватизации земельного участка заключаются в следующем:

  • стоимость процедуры намного ниже, чем рыночная цена участка;
  • владелец земли после приватизации получает право заключать сделки с недвижимостью (продавать, дарить, передавать в наследство);
  • частную собственность можно давать в качестве залога для оформления кредита.

Главным плюсом является то, что после приватизации гражданин становится полноправным владельцем земли.

Какие есть ограничения

Ограничение права на приватизацию арендованного земельного участка наступает в таких случаях:

  • когда участок земли отдан под заповедник;
  • если подобный вид земель местными законодательными актами признан таким, который нельзя приватизировать;
  • если федеральное законодательство запрещает передачу такого участка в частную собственность;
  • когда землю выделили под государственные потребности.

Если земельный участок не подпадает под вышеприведенные обстоятельства, но местные власти не разрешают его приватизировать, то следует обращаться в суд, так как подобные запреты являются незаконными.

Как происходит приватизация арендованного земельного участка

Перед тем как оформить участок в частную собственность, стоит провести подготовительные работы:

  • Обязательно нужно подготовить пакет документов по межевому производству. В том случае, если межевание не делалось уже больше пяти лет, следует его провести.
  • Если на территории участка возведен дом, то на него должны быть все надлежащие документы. Для этого стоит провести регистрацию строения в БТИ и Кадастровой палате.
  • Участок земли обязательно должен иметь кадастровый номер. Если такого нет, то его следует получить в соответствующих органах.

После выполнения таких условий, нужно собрать весь пакет документов и приступит к процедуре приватизации. С готовыми документами нужно обращаться исполнительный комитет при местной администрации. Для обращения к ответственному лицу следует написать заявление.

Процедура приватизации арендованного участка состоит из таких шагов:

  1. Сбор всех необходимых бумаг (подготовительный этап).
  2. Написание и подача заявления.
  3. Ожидание решения земельной комиссии.
  4. Получение от администрации акта с разрешением на приватизацию.
  5. Уплата госпошлины.
  6. Направление всех документов вместе с актом в Росреестр.
  7. Получение свидетельства о праве собственности на участок.

Скачать образец заявления на приватизацию арендованного участка

Последние шаги также можно сделать в МФЦ. После получения свидетельства гражданин получает полное право распоряжаться собственностью.

Необходимые документы

Для оформления арендованной земли в частную собственность следует собрать довольно много документов. Длина списка бумаг зависит от того, какой именно категории земля и где она расположена.

Стандартный перечень документов включает в себя такие пункты:

  • заявление от арендатора с прошением о приватизации участка;
  • паспорт (если владельцев земли несколько, то нужно принести паспорта всех);
  • свидетельства о рождении детей заявителей, если им еще не исполнилось 14 лет;
  • справка с данными из ЕГРП о том, кому принадлежат права на арендуемый участок (срок действия подобного документа составляет всего 10 дней);
  • кадастровый паспорт (если участок имеет кадастровый план, который изготовили до 2007 году, то менять его на паспорт не нужно);
  • свидетельство о том, что заявитель имеет право пользования недвижимостью;
  • справку из БТИ, если на участке есть строения.

Дополнительно могут потребоваться такие бумаги:

  • разрешение на приватизацию от местных органов власти;
  • детальный план участка;
  • акт о том, что у гражданина возникли права на владение землей.

Подавать все документы следует в копиях, но при подаче нужно иметь еще и оригиналы для сверки подлинности. Если вместо заявителя бумаги подает его представитель, то еще нужно иметь нотариально заверенную доверенность.

Если происходит приватизация дачного участка, то документов нужно гораздо меньше:

  • заявление;
  • схема участка из кадастрового плана;
  • справка из садоводческого товарищества.

Заявление можно писать в свободной форме, если другие правила не установили местные органы власти. В последнем случае заявителю будет выдан стандартный план заявления, в который просто нужно вписать требуемую информацию.

Рекомендуем!  Что дает приватизация земли под частным домом?

Также следует вписывать такие сведения:

  • информация об участке (место размещение, размеры и пр.);
  • когда наступило право аренды земли;
  • обладает ли заявитель домом на этом участке, и какой тип этого строения.

После указания данных сведений должно идти прошение о приватизации в соответствии со статьями Земельного кодекса. Если на территории участка отсутствует постройка, то в тексте заявления лучше не обращать внимания на бесплатную приватизацию.

Исключением является только тот случай, когда заявление заполняется на бланке и в нем есть подобный пункт, который обязательно нужно заполнить.

Все документы должны быть составлены в соответствии с законодательными нормами и отвечать действительности. За предоставление подделанных документов или бумаг с недостоверной информацией заявителя ожидает криминальное наказание.

Источник: https://nedvizinform.com/privatizatsiya-arendovannoy-zemli-v-sobstvennost/

Приватизация, оформление земли в собственность в Петербурге

Хотите приватизировать земельный участок? Не знаете, кому доверить столь ответственное дело?

Мы предлагаем переложить непосильный труд на плечи наших сотрудников. Многолетний стаж работы позволяет нам быстро и легко справляться с проблемой любой сложности.

В случае если у Вас возникли вопросы или препятствия относительно оформлении прав на землю, в проведении сделок касательно земли или строений на ней — проведите консультацию с нашими юристами.

Мы гордимся своим многолетним опытом работы, а также предлагаем наработанные схемы оформления. У нас работают только высококвалифицированные сотрудники, которые помогут Вам юридически подготовить землю для последующего освоения под ИЖС или для ведения бизнеса.

Приватизировать или оформлять земельные участки? В чем разница?

Схожие по значению понятия «Приватизация земли»  и «Оформление земли в собственность» на самом деле имеют совершенно различные в юридическом смысле определения, и требуют проведения различных действий по оформлению прав клиента на земельные участки.

Под приватизацией понимают бесплатную передачу земли в собственность пользователя. В этот момент гражданин становится обладателем частной собственности на землю. К данному участку имеют отношение только граждане, чьи данные указаны в свидетельстве о праве собственности.  Итак, под приватизацией земельного участка  подразумевают  передачу земельного участка без доплаты. Данная передача влечет за собой гражданско-правовые последствия частного характера.

Под оформлением земли в собственность может подразумеваться приватизация, или оформление по договору купли-продажи того или иного земельного участка. Кстати, именно оформление по договору является наиболее распространенной процедурой.

При купле — продаже собственность появляется непосредственно у заявителя, а также у его супруга /ги, с которым заявитель состоит в браке на момент приобретения земельного участка.

Такая процедура может быть соблюдена и при оформлении арендованной земли в собственность, при приобретении земли на аукционе, при получении наследства на домик в деревне, а также при приватизации «излишков» (при присоединении доп. участка земли к уже имеющемуся участку).

Оформление собственности на земельный участок можно не проводить в том случае, если у Вас уже имеется свидетельство о праве собственности на землю в период с 1992 -1996 гг.

В данном случае будет достаточно получить свидетельство о регистрации прав на данный земельный участок в Регистрационной палате. Для этого напишите в соответствующие органы самостоятельно, или обратитесь за помощью к нашим специалистам.

Если собственность на землю является коллективно — долевой, то необходимо срочно получить подобное свидетельство.

Изменения и нововведения в законодательстве

В соответствии с новым законодательством допускается выделение земельного участка из большой площади, в том случае, если площадь выделяемого участка земли не превышает установленным законом размер для формирования отдельного земельного участка.

То есть, разделить массив земли на более мелкие участки можно лишь в том случае, если размеры  земельного участка допускают его разделение. Данное нововведение позволяет одному собственнику земельного участка, к примеру, отцу наделить детей участком земли.

Таким образом, он предоставляет им возможность стать хозяевами на вверяемой территории. Данная процедура именуется разделом земельного участка.

Также существует возможность не только разделить, но и объединить земельные участки. К примеру, у одного садовода имеются два смежных участка.  В данном случае платить за два участка достаточно дорого, с другой стороны застраивать такие участки неудобно. Именно поэтому объединение участков становится единственных выгодным решением.

Необходимо ли оформление собственности на землю?

Существует несколько преимуществ, которые получает собственник, оформивший собственность на землю. Рассмотрим основные из них:

  • Собственность всегда находится в Вашем распоряжении

В том случае, если участок земли принадлежит гражданину или коллективу граждан им можно распоряжаться. К примеру, владелец может позволить или запретить строение и обустройство дороги, установку водонапорной башни и столбов ЛЭП.

  • Законодательство постоянно меняется

На сегодняшний день граждане, которые приняли земельные участки позднее вступления в силу нового Земельного Кодекса от 2001 года, могут либо оформить договор аренды или приватизировать землю.

У тех граждан, у которых подошли к концу сроки договоров аренды земельных участков могут возникнуть множество проблем, связанных с оформлением собственности на землю. На сегодняшний день уже зарегистрированы заявления с просьбой к гражданам «освободить» земельный участок, в отсутствии правоустанавливающего документа на землю. Более того, законодательство может измениться вновь, ввиду чего пропадет возможность оформить собственность на землю в тех или иных случаях.

  • Границы участка имеет большое значение

Границы земельного участка и его размеры должны быть строго определены и закреплены на бумаге. Нередко встречаются случаи, когда у гражданина было, к примеру, 11 соток. Но после того как соседи проводили межевание и проставляли заборы у этого самого гражданина осталось в собственности всего лишь 8 соток.  В данном случае, вернуть себе участок земли от соседей будет очень сложно, ведь они успели согласовать границы, следовательно, бывшая земля перешла к ним. Именно поэтому столь важно вовремя получить документы, которые подтверждают границы участка.

  • Ценность земельного участка

Высокая стоимость земельных участков уже говорит о том, что гораздо лучше стать ее обладателем, прежде чем кто-то другой сделает это.

Налоги на земельные участки являются невысокими в сравнении с ценностью земельного участка.

Как провести оформление собственности на землю, полученной по наследству?

  • После того, как гражданин получает свидетельство о праве наследования по закону или по завещанию на землю, данное свидетельство следует обязательно зарегистрировать в УФСГРКК (УФРС, ГБР).
  • С момента вступления в наследования на дом, который расположен на земельном участке необходимо оформлять собственность на землю.
  • В случае если Вы узнали о наличии земельного участка спустя полгода после вступления в права наследования, оформление собственности на землю все ещё возможно.
  • В случае если срок вступления в права наследования истек, обратитесь в нашу компанию. С нами у Вас получится восстановить пропущенные сроки. Мы также можем сразу доказать право собственности на тот или иной участок, дом и иные строения.

Как приватизировать несколько земельных участков?

Чаще всего граждане задаются вопросом о том, возможна ли приватизация нескольких участков на одного человека. На самом деле «приватизация земельных участков»  является лишь фразой в заголовках статей, данной во множественном числе.

Законодательством же установлено, что приватизация является однократной, бесплатной передачей одного участка земли одному гражданину. Совершать две бесплатные передачи является противозаконно.

В случае если Вы уже являетесь обладателем нескольких земельных участков и не хотите потерять ни один из них, мы приглашаем Вас в офис компании. Мы предоставим квалифицированную юридическую консультацию на высшем уровне.

Как оформить землю в суде?

Наши специалисты со знанием дела ведут судебные дела по оформлению собственности на землю. Многолетняя практика позволяет нам с легкостью решать вопросы любой сложности.

Как быстро оформляется собственность на землю?

Приблизительные сроки оформления на землю составляют:

  • Один месяц – проводится регистрация свидетельства о праве наследования земельного участка;
  • Полтора — два месяца –  период на получение свидетельства о праве владения земельным участком УФСГРКК, в случае, если ранее уже было зарегистрировано  свидетельство на собственность образца 1992-1996 годов;
  • Четыре с половиной месяца –  период приватизации земельного участка в СНТ, НП;
  • От двух до восьми месяцев – прочие действия, которые касаются оформления прав на землю.

Здесь приведены приблизительные сроки, которые представлены без учета задержек.

Гарантии

Мы занимаемся оформлением собственности на землю на протяжении … лет. Сегодня мы оказываем компетентную помощь, не только в обычном, но и в судебном порядке. Своим клиентам мы предлагаем как процесс оформления собственности на землю, так и проведение всех этапов согласования и оформления землеустроительной документации. Мы помогает грамотно заключать сделку купли — продажи объекта недвижимости, а также обеспечиваем безопасную схему расчетов.

Хотите уточнить детали по вашей ситуации — звоните сегодня: 648-00-88 или напишите письмо e-mail info@lawforyou.ru

Стоимость

Консультация * бесплатно

Источник: https://lawforyou.ru/articles/89-publikatsii/215-privatizatsiya-oformlenie-zemli-v-sobstvennost

Все о том, как приватизировать землю, взятую в аренду и кому это выгодно

Люди, арендующие земельный участок, фактически не имеют на него никаких прав, кроме права временного пользования. Такую землю нельзя продать, подарить или обменять. Арендодатель может расторгнуть договор по окончании его срока, и тогда арендатор останется ни с чем. А как быть, если за это время он построил на участке какие-то строения? Как защитить свои права? И не потерять вложенные средства? Только став собственником, можно получить полные права на землю.

Именно по этим причинам арендаторы со временем начинают задумываться, как оформить участок в собственность. Одним из способов, который позволит сделать это, является приватизация. Прежде чем приступать к такой процедуре, необходимо выяснить, какие участки подходят под оформление, кому можно и на каких условиях и как именно приватизировать землю, находящуюся в аренде. Об этом читайте в этой статье.

Понятие приватизации

Под арендой понимается временное использование участка для конкретных целей (строительство дома, сельское хозяйство и т.д.) за определенную плату. Тот, кто сдает землю в аренду, носит название арендодателя. Тот, кто ею пользуется за плату — арендатора. Между ними должен быть заключен договор.

Именно этот документ фиксирует, на какой срок арендатор получает землю, на каких условиях, какие права и обязанности имеют обе стороны.

Договор аренды может заключаться на разные сроки. Чтобы стало возможным приватизировать арендуемую землю, необходимо заключить его минимум на 20 лет.

Под приватизацией российское законодательство подразумевает передачу в собственность физическому или юридическому лицу имущества, принадлежащего государству (о приватизации ЗУ подробнее читайте тут).

Таким образом, чтобы стало возможным приватизировать арендованную землю, она должна находиться в собственности Российской Федерации, Субъекта РФ или муниципалитета.

Можно ли оформить земельный участок, находящийся в найме?

Есть ряд ситуаций, когда арендуемую землю приватизировать не получится:

  • если земля изымается из оборота для государственных нужд или нужд муниципалитета, например, ее решили определить под заповедник (о том, какие категории земель не подлежат приватизации, узнайте тут);
  • земля использовалась арендатором менее 3 лет;
  • действие договора аренды закончилось;
  • у заявителя нет прав на приватизацию участка.

Во всех прочих случаях приватизация участка будет возможна.

Кто и на каком основании имеет право?

Любой совершеннолетний дееспособный гражданин РФ может стать собственником земельного участка бесплатно, пройдя через процедуру приватизации ЗУ. Однако он имеет право сделать это только один раз в жизни.

Существует платная и бесплатная приватизация земли (о видах, формах приватизации ЗУ и особенностях прав собственности на землю читайте тут). В соответствии со ст. 39.5 Земельного кодекса РФ закреплены категории граждан, которые имеют право на бесплатную приватизацию земельного участка. К ним относятся:

  1. малоимущие граждане;
  2. многодетные семьи;
  3. дети-сироты;
  4. собственники жилых строений, оформившие право собственности до 25.10.01;
  5. инвалиды 1 и 2 групп;
  6. ветераны, участники ВОВ и других военных действий.

Также таким правом наделяются граждане, у которых земля в аренде находится более 6 лет.

Необходимо также отметить, что для оформления бесплатной приватизации должны быть соблюдены следующие условия:

  • действующий договор аренды с муниципалитетом или другим органом РФ на срок не менее 20 лет;
  • на территории участка расположены объекты недвижимости, находящиеся в собственности у арендодателя;
  • участок используется более 3 лет.

Порядок и правила

Порядок приватизации арендуемой земли регулируется ст. 39.18-39.20 ЗК РФ.

Чтобы получить арендуемый участок в собственность заявителю необходимо выполнить следующие шаги.

Подготовить заявление и документы

Для начала арендатору участка необходимо определить собственника земли. Узнать его можно из договора аренды. От того, кто является собственником, будет зависеть, в какой орган арендодателю необходимо обращаться с заявлением.

Земельный участок, находящийся в аренде и рассматриваемый под приватизацию, может находиться как в федеральной, так и в муниципальной собственности.

  • В первом случае придется подавать документы на оформление в отделение Росимущества.
  • Во втором — в местную администрацию.

После того, как вы определились с местом подачи документов, необходимо подготовить следующее:

  1. договор аренды;
  2. документы на объекты недвижимости, расположенные на участке (если они есть);
  3. выписку из ЕГРН;
  4. паспорт;
  5. документы, подтверждающие право на льготы.

Лучше заранее сделать копии всех бумаг.

Уточните список нужных документов и обязательно проверьте их перед подачей. Не забудьте захватить с собой все оригиналы документов!

Подробнее о том, какие документы нужны для оформления приватизации на земельный надел в случае арендованной земли, а также в других ситуациях, читайте тут.

Провести кадастровые работы и межевание

С 01.01. 2018 внести изменения в ЕГРН можно только при наличии межевого плана. Для оформления арендованной земли в собственность он обязателен!

Если ранее не были проведены кадастровые работы и межевание, их необходимо сделать перед подачей документов на приватизацию. Для этого арендатору нужно получить согласие собственника.

Межевание производит геодезическая компания. Заявитель может выбрать любую лицензированную организацию. Для этой процедуры необходимо подготовить все документы на участок, а также уведомить соседей и собственников участка.

Не забудьте уведомить собственников участка, а также соседних участков о проведении межевания. Его необходимо будет согласовать с ними.

После проведения межевания его результаты вносятся в ЕГРН.

Подать заявление

В зависимости от того, кто является собственником земли, заявление на приватизацию и полный комплект документов подается в местную администрацию или в отделение Росимущества. После этого заявителю остается ожидать результата.

Уполномоченный орган рассматривает направленное заявление в течение 45 дней. Одновременно с этим рекомендуется также подать заявление о расторжении договора аренды на земельный надел.

Получить решение уполномоченного органа

По истечении 45 дней заявитель может получить разрешение на приватизацию либо же отказ.

Регистрация в Росреестре

Чтобы зарегистрировать участок в Росреестре, заявитель должен подготовить все имеющиеся документы на землю:

  • разрешение на приватизацию;
  • кадастровый паспорт;
  • правоустанавливающие документы на объекты недвижимости, построенные на участке;
  • документы, подтверждающие льготы;
  • паспорт заявителя.

Необходимо оплатить госпошлину. Если она оплачена можно подавать заявление и документы в Росреестр. При условии, что все документы были оформлены и поданы верно, примерно через 10-12 дней Россрестр предоставит электронную выписку из ЕГРН.

Обязательно уточните список документов в местном отделении Росреестра и тщательно проверьте их перед подачей.

Когда могут отказать?

В некоторых случаях заявитель может получить отказ в приватизации. Это случается, если:

  1. закончился срок аренды участка;
  2. земельный участок использовался менее трех лет;
  3. заявитель не имеет прав на землю;
  4. земля изымается для государственных или муниципальных нужд;
  5. земля была изъята из оборота;
  6. заявитель представил неполный пакет документов;
  7. арендатор нарушил условия пользования земельным участком.

В этих случаях отказ последует не только при бесплатной приватизации, но и при выкупе земельного участка.

Расходы

Как уже было сказано ранее, процедура приватизации в некоторых случаях для заявителя может быть бесплатной. В ситуации, когда участок будет выкупаться за деньги, оценить его стоимость возможно по средним рыночным ценам в регионе. Это порядка 2,5% от кадастровой стоимости участка.

  • Цена на кадастровый паспорт составляет 10000 рублей и более.
  • Госпошлина — 350 рублей для физических лиц и 2000 рублей для юридических.
  • Стоимость выписки из ЕГРН составит от 200 рублей и более.

Также заявителю, возможно, придется потратиться на услуги нотариуса. В среднем, они составляют около 200-1000 рублей.

Кроме этого, заявитель должен будет подготовить копии документов. Цены на оформление могут различаться в зависимости от региона.

Если вы решили оформить арендованный участок в собственность,то сделать это самостоятельно вполне реально и по силам обычному обывателю. Главное, собрать необходимые документы, найти свободное время на посещение нужных организаций, запастись терпением и некоторой суммой денег на расходы. Результат того стоит.

Источник: https://pravoved.online/privatizatsiya-zu/nahodyaschegosya-v-arende

Сhel-oblsud.ru