Покупка земли ИЖС нюансы

В этой статье:

Дачная застройка или ИЖС? Нюансы и тонкости | Полезные советы

Самостоятельное приобретение земельного участка под строительство дома – задача нетривиальная. Сторонники ИЖС и дачной застройки будут приводить только преимущества своих участков и умолчат о недостатках. Вилла66 сравнила земли сельхозназначения и населенных пунктов и внесла ясность в этот вопрос. Забегая вперед, скажем, что возведение индивидуальных домов и дач — равноценно.

Что такое индивидуальное жилищное строительство?

Свод Правил проектирования и строительства гласит: индивидуальное жилищное строительство — форма получения гражданами жилья путем самостоятельной постройки с оформлением частной собственности. Поскольку ИЖС ведется лишь на земле населенных пунктов, у покупателей создается ощущение, что они будут жить практически с городским комфортом и инфраструктурой. Это главное заблуждение.

Да, возведение зданий и сооружений населенного пункта ведется в соответствии с Генпланом развития территорий (ГП) и Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ). В паре километров от вас есть школа, детский сад или больница? Повезло! Муниципалитеты снисходительно относятся к ИЖС и финансируют такие территории по остаточному принципу. Соцобъекты здесь не появятся, а небоскребы — запросто. И не один!

Совет. Выбирая земельные участки в Екатеринбурге под ИЖС, ознакомьтесь с Генеральным планом развития города: что построят вокруг вашего участка через несколько лет?

Теперь о хорошем. Вопреки стройному хору скептиков, здание, построенное на земельных участках ИЖС, свободно регистрируется в качестве жилого дома с оформлением права собственности. Так называемый милицейский адрес для прописки и получения почты будет присвоен муниципалитетом автоматически, но для подключения к инженерным сетям необходимо обращаться к поставщикам энергоресурсов.

Их монопольное положение привело к тому, что услуги подключения обходятся в суммы, в десятки раз превышающие себестоимость. Но в случае порыва газо- или водопровода ремонтные бригады поедут на ваш адрес в последнюю очередь — после многоэтажных домов, заводов, фабрик и юридических лиц. Практика показывает, что и полиция на вызовы в районы ИЖС едет крайне неохотно.

Что такое дачное строительство?

С земельными участками под строительство дачи все интереснее. Согласно ФЗ №66 от 15.04.1998 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», дача это надел, приобретенный гражданином для отдыха с правом возведения жилого строения без регистрации и жилого дома с регистрацией. На вопрос «можно ли прописаться на даче», законодатель отвечает: вполне!

Второй плюс дачной постройки — возможность «развернуться». Предельная площадь жилой постройки — 1,5 тыс. кв. м, максимальная высота — три этажа, не считая мансарду и цоколь! Но есть нюанс: дачная постройка возможна только на землях сельхозназначения, которые могут входить в муниципалитет или выступать межселенной территорией.

Цитата. Межселенная территория — образование в составе муниципального района, не относящееся к сельскому или городскому поселению. Является прецедентом российского земельного права, появившимся в эпоху неорганизованной дачной постройки.

C 2015 года на такие территории также необходимо принятие генерального плана и Правил землепользования и застройки. Появление школы, детсада или больницы в обозримом будущем ставится под большой вопрос. Ситуация с подключением к электричеству, газу или воде аналогична ИЖС, но стоимость подключения к инженерной инфраструктуре зависит от того, насколько близко, удобно и хорошо застройщик дачного поселка подвел сети к вашему участку. О возможности выбора соседей речь вообще не идет.

Серьезным препятствием, способным навсегда оттолкнуть от покупки земельного участка под дачу, является тот факт, что органы образования не обязаны зачислять в школы детей, зарегистрированных на дачах. Будут места — возьмут, нет — откажут на законном основании. Парадокс: перечисляя налог на имущество, земельный налог и НДФЛ в адрес МО, вы не имеете гарантированного права отдать ребенка в муниципальную школу.

Совет. Можно упростить получение права собственности на дачный дом, если регистрировать дом по декларации.

Подводя итог

Земельных участков в Екатеринбурге под строительство дома продается так много, что торговцы и сами не могут сказать, чем отличается надел под ИЖС и дачу. С технической точки зрения в обоих домах можно проживать круглый год, а недостатки инфраструктуры дачных поселков с лихвой перекрываются низкой стоимостью. Если сравнивать развитые поселки, разница вообще пропадает.

Не отказывайтесь от идеи иметь участок под ИЖС или дачу, особенно если у вас есть семья, дети и желание жить здоровой жизнью. Или обратите внимание на организованные коттеджные поселки, где все вопросы уже решены. В том же городе парков Заповедник все коммуникации уже подведены к участкам.

Сравнительная таблица земельных участков

№ПозицияИЖСДача

1	Категория земель	Населенных пунктов	Сельхоз назначения
2	Высотность здания	По ПЗЗ	3 этажа + мансарда
3	Необходимость получения разрешения на строительство	Да	Нет
4	Государственная регистрация права собственности	Да	Да
5	Государственная регистрация по месту жительства (прописка)	Да	Да
6	Наличие инженерных сетей и коммуникаций	Да	Да
7	Детские сады, школы, больницы, спортивные сооружения	Да	Возможно
8	Участие в аниях по вопросам содержания общих коммуникаций	Да	Да
9	Ответственность муниципалитета	Да	Нет
10	коммуникаций монополистами	Да	Да

Остались вопросы? Звоните по телефону +7 (343) 357-99-21. Наши менеджеры обязательно вам помогут.

Источник: https://villa66.ru/zhurnal-o-zagorodnoj-zhizni/soveti/dachnaya-zastrojka-ili-izhs-nyuansy-i-tonkosti

Покупка земли в Казахстане: нюансы и подводные камни

Чтобы построить дом и посадить дерево, нужно сначала найти подходящий земельный участок и купить его. Сколько это будет стоить, из чего складывается цена на земельные участки, какие права и обязанности есть у хозяина земли, как получить бесплатный земельный участок от государства? Об этом и многом другом вы можете узнать из данного материала.

Сколько стоят земельные участки

Астана

и стабильная тенденция земельного рынка Астаны — рост. Если сравнивать средние цены за первый и второй квартал 2015 года, повышение составило 7,6%. Сегодня сотка в границах столицы стоит в среднем около 9 тысяч $.

Самая дорогая земля в таких районах, как Чубары, Алматы, Сарыарка. Более «бюджетные» варианты можно найти в районе Есиль ‑ престижном, но пока недостаточно обеспеченном инфраструктурой и, следовательно, мало застроенном.

Эксперт портала по недвижимости kn.kz Анна Шацкая отмечает, что стоит ждать некоторого понижения долларовых цен по причине курсовых колебаний. Ждать более низких цен, по мнению аналитиков, стоит уже в третьем квартале 2015 года.

— Замечу, что стоимость земельных участков зависит от площади иходн обеспеченности инфраструктурой, — говорит Анна Шацкая. — К примеру, если участок полностью обеспечен необходимыми коммуникациями, то за сотку придется отдать порядка 10 тыс. $. Земля без света и воды дешевле в 5 раз.

По данным аналитиков портала kn.kz сегодня на земельном рынке Астаны выставлены на продажу более 250 участков. Их общая площадь достигает 4 тыс. га. Больше половины предложений по району Есиль.

Караганда

Рынок Караганды во втором квартале 2015 года немного просел. Средняя цена, по данным аналитиков портала kn.kz, составила 220,9 тысяч тенге за сотку. За квартал цена просела на 9%. Однако если сегодня средняя цена в иностранной валюте осталась прежней — порядка 1200 $ за сотку, то в тенге она явно выросла в связи с переходом национальной валюты в режим свободного плавания.

Если анализировать рынок объявлений, то в последние дни на некоторые земельные участки цена упала. Падение составило около 10-15 процентов.

Во II квартале 2015 г. на рынке земельных участков под ИЖС ценовое снижение наблюдалось в районе Город на 13%, в Михайловке — на 17% и в Пришахтинске — на 28%. В микрорайоне Кунгей средний ценовой показатель зафиксирован на уровне 802 $/сот. Участки здесь предложены различной очередности. Чем дальше очередь, тем дальше участок от инфраструктуры и, соответственно, ниже его цена. Средняя цена земельных участков первой очереди составила 1073 $/сот., второй очереди — 703 $/сот., третей очереди — 354 $/сот.

Стоит отметить, что в Караганде падает и объем вводимого в эксплуатацию индивидуального жилья. Если брать данные за II квартал 2015 года, то в сравнении с аналогичным периодом прошлого года объем построенного индивидуального жилья уменьшился на 1,3%. Если сравнивать данные с I кварталом 2015 года, то снижение составило уже 12,9%. Эксперты связывают эту тенденцию с ростом стоимости строительства. Ведь средние фактические затраты на строительство 1 кв.м жилья в многоквартирных домах растут в 2-3 раза медленнее, чем затраты на строительство индивидуального жилья.

Как купить дом в Астане >>>

Из чего складывается цена на землю

Стоимость земли — штука хитрая. Если квартиру можно оценить, опираясь на исходную стоимость строительства, то земля — совершенно другое дело. Сегодня многое зависит от престижности района и обеспеченности участка инфраструктурой.

— Рыночная стоимость участка, это вовсе не те цифры, что мы видим в рекламных объявлениях, — говорит специалист по оценке ТОО «Центр Оценки Активов» Куаныш Жанарстанов. — Рыночная стоимость — это наиболее вероятная цена, по которой будет продан участок земли. Мы сегодня для оценки применяем ряд коэффициентов. В том числе поправки на торг и ликвидность. Последний параметр ввели совсем недавно. Это связано с переходом на плавающий курс тенге.

Ни одна сделка не обходится без торга, на который закладывается 5-10%. Ещё столькоже отводится на ликвидность.

Как узнать, сколько стоит участок? Ищем три аналогичных предложения в том же районе, где расположен приглянувшийся вам участок. Желательно, чтобы сравниваемые участки находились на одной и той же улице. Вычисляем их среднюю стоимость. Без торга не обходится ни одна сделка. Скидываем от 5 до 10%. Еще столько же — поправка на ликвидность.

— Сегодня очень тяжело идут продажи, — говорит специалист по оценке. — Люди привыкли продавать в долларах, а после скачка курса участки автоматически резко подорожали в тенге. Их ликвидность стала еще ниже, чем была до изменения курса. Но рынок выровняет ситуацию: цены в долларах несколько снизятся, а в тенге, наоборот, вырастут.

Есть набор параметров, которые всегда влияют на стоимость земли.

Правоустанавливающие документы. Одним из важных факторов, влияющих на стоимость земельного участка, является наличие документов на землю. К ним относятся договор купли-продажи, государственный акт на право частной собственности на земельный участок.
Местоположение. При расчете рыночной стоимости земельного участка используется информация территориального рынка недвижимости, к которому принадлежит оцениваемый объект. В современных условиях Казахстана разброс цен на сходных по другим параметрам объекты недвижимости настолько велик, что анализ данных по различным экономическим регионам нецелесообразен.
Транспортная доступность. Данный фактор отражает зависимость стоимости объекта от транспортной доступности к объекту, то есть транспортная доступность служит определенным индикатором ликвидности объекта.
Основные коммуникации.Стоимость земельного участка зависит от наличия основных коммуникаций, таких как электричество, водоснабжение, канализация.
Делимость земельного участка.На рынке недвижимости прослеживается зависимость цены земельного участка от его делимости.

Покупка дома с земельным участком >>>

Нюансы покупки земли

На самом деле, в покупке земли нет ничего сложного. Представляем вам пошаговое руководство, как купить земельный участок либо оформить его как свою собственность, если он получен безвозмездным путём.

Самое главное — выбрать участок, проверить наличие всех необходимых для совершения сделки документов и договориться о цене. Действовать желательно именно в таком порядке, потому что отсутствие одного из документов может существенно повлиять на цену. — Необходим в обязательном порядке госакт на землю, а также договор купли-продажи, дарственная или постановление акимата, если участок был получен от государства под ИЖС, — пояснили в колл-центре Министерства юстиции РК.
После того, как вы достигли устной договоренности с хозяином участка, следует идти к нотариусу, который будет оформлять сделку. Ситуацию сегодня облегчает еще и то, что нотариус проверит землю на наличие различных долгов или других проблем. Он также зарегистрирует сделку в госорганах.
Последний шаг, который вам останется, — через несколько дней проверить, появился ли в списке вашего имущества земельный участок. Сделать это можно в ЦОНе, взяв справку о наличии недвижимого имущества, или же через портал egov.kz.

Права и обязанности собственника земли

Земельные участки в Казахстане можно продавать, сдавать в аренду, завещать и получать в наследство, дарить, если они, конечно, находятся в вашей частной собственности. Кроме того, Земельный кодекс различает несколько видов землепользования. Оно бывает постоянным и временным, первичным и вторичным, также оно зависит от того, как участок был получен — куплен или получен безвозмездно (по дарственной, завещанию или от государства). Также участки делятся по возможности отчуждения, то есть на те, которые можно продать/подарить/завещать, и те, которые недоступны для таких операций.

Земельные участки в Казахстане можно продавать, сдавать в аренду, завещать и получать в наследство, дарить, если они, конечно, находятся в вашей частной собственности.

Для индивидуального жилищного строительства землю получают двумя способами. Это либо временное безвозмездное пользование с правом дальнейшего перехода в частную собственность, либо частная собственность в случае покупки земли на рынке. Согласно закону земельные участки могут находиться в частной собственности, если заняты зданиями и сооружениями, находящимися на праве частной собственности, и необходимых для их обслуживания. Стоит отметить, что землю также можно наследовать в случае смерти гражданина, которому земельный участок принадлежал на праве временного долгосрочного или краткосрочного землепользования.

Однако участок у вас могут забрать или наложить штраф в случае, если вы используете его не по целевому назначению. Если вы получили или купили земельный участок, целевое назначение которого «жилая застройка», то открывать просто так магазин или салон красоты нельзя. Для этого необходимо поменять целевое назначение земельного участка. В остальном вы вправе строить на своей земле и эксплуатировать здания и сооружения (гараж, баня, дом, коммуникации) в соответствии с законодательством РК.

Тем не менее землю у вас могут изъять. Если она понадобилась государству на оборонные нужды, если под вашим домом были обнаружены полезные ископаемые или через вашу территорию решили провести железную дорогу либо, например, построить газопровод. В таких случаях вашего согласия государству не потребуется. В остальных случаях Земельным кодексом предусматривается согласие владельца земельного участка на его отчуждение или добровольный отказ, либо продажу.

Как получить 10 соток от государства

Согласно Земельному кодексу РК каждый гражданин Республики Казахстан имеет право подать заявление на получение 10 соток земли. Однако несколько лет назад, учитывая возросшее количество спекуляций по перепродаже бесплатных десяти соток, были внесены изменения в законодательство.

Теперь земельный участок от государства можно получить только после того, как территория, отведенная под застройку, будет полностью обеспечена инженерно-коммуникационной инфраструктурой. Это тепло-, водо-, газо-, электроснабжение, телефония, водоотведение, инженерные сооружения.

Именно поэтому сегодня очередь на землю пока не движется. К примеру, в Караганде в списке по спецучету граждан, которые подали ходатайство о предоставлении земельного участка под ИЖС, состоит более 10 200 человек. В Астане число желающих превышает 100 тысяч человек.

— Сегодня мы не имеем права распределять участки, потому что отведенные под застройку территории в полной мере не обеспечены необходимой инфраструктурой, — говорит руководитель отдела земельных отношений Караганды Софья Яппарова. — Хотя люди по-прежнему приходят и подают заявления. Их поток не иссякает.

Аналогичную информацию о популярности бесплатных соток мы получили и в отделе земельных отношений Астаны. Однако стоит отметить, что дождаться заветного решения местного акимата недостаточно, чтобы получить землю в собственность.

— Сегодня в соответствии с действующим законодательством земля для строительства индивидуального жилого дома предоставляется в аренду, — поясняет Яппарова. — В собственность к человеку она перейдет только после введения жилого дома в эксплуатацию. Это было сделано, чтобы избежать спекуляций на рынке земли, когда люди полученные безвозмездно от государства сотки не застраивали, а продавали на рынке.

Важно! Необходимо в течение трех лет с момента выдачи акта на землепользование ввести объект в эксплуатацию. Если к этому сроку нет акта или не будет начато освоение земельного участка, то в продлении права временного землепользования будет отказано. Уложились в сроки? Участок будет предоставлен в частную собственность.

Информационная служба kn.kz

Источник: https://www.kn.kz/article/8127/

Три критически важных нюанса при покупке участка под ИЖС

В первую очередь вы как покупатель должны разбираться в понятиях «собственность» и «аренда». Если Вам предлагают купить землю, которой текущий собственник владеет на праве аренды, не обманывайте себя и называйте вещи своими именами. Вам предлагают приобрести право аренды земельного участка, а следовательно, вопрос, связанный с правом собственности на такой участок, будете решать Вы совместно с государственными и муниципальными органами. Здесь есть два негативных момента:

право аренды рано или поздно завершится, и Вы потеряете землю со всем, что уже успели на ней построить;
далеко не все земельные участки можно оформить в собственность.

Как выбрать и купить участок под строительство?

Как выкупить арендованный участок под ИЖС, если на нем стоит недостроенный дом?

Совет: не обращайте внимание на участки, которые принадлежат другому человеку на праве аренды. Если все-таки Вам очень понравился арендованный участок, сходите на прием к специалисту комитета по землепользованию районной администрации и задайте три вопроса:

На каких условиях выдается право аренды на земельный участок и есть ли какие-либо ограничения?
Можно ли будет оформить земельный участок в собственность и что для этого нужно?
И если можно, то какой срок будет отведен для выполнения условий для приобретения земельного участка в собственность?

Если решили купить право аренды на земельный участок, совместно с текущим владельцем обязательно отвезите уведомление о переуступке прав аренды в приемную районной администрации, даже если сам сотрудник комитета говорит, что в этом нет необходимости. В итоге у Вас на руках должно быть уведомление, на котором будет стоять штамп о том, что районная администрация это уведомление приняла.

Правовой статус земельного участка

Второй, и не менее важный момент, – это правовой статус земельного участка. Под словами «правовой статус» я имею в виду то, каким образом установлены границы земельного участка. Варианта опять же два: либо они установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ, либо не установлены.

Получить информацию о правовом статусе земельного участка можно, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимого имущества (выписка ЕГРН). Интересующая Вас информация содержится в графе «Особые отметки». Не поверите, но в этой графе так и написано: «Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ». В этом случае можно выдыхать. Если же отметки имеют иное содержание, стоит вчитываться и разбираться.

Возможным негативным последствием является то, что Вы купите участок, границы которого не будет соответствовать данным ЕГРН, и, по-простому говоря, он окажется меньше того, за который Вы заплатили.

5 главных вещей при выборе участка под строительство дома

На землях каких категорий можно строить, а на каких нельзя?

Красные линии

И третья особенность, которую я назову «красные линии», на мой взгляд, самая неприятная и незаметная в покупках земельных участков. На самом деле все довольно-таки просто. Любой наш город исчерчен «красными линиями», и, как бы забавно ни звучало это словосочетание, эти линии могут сыграть с Вами очень неприятную шутку.

«Красная линия», если говорить человеческим языком, это, например, линия электропередач, или центральный водопровод, или охранная зона аэропорта, или территория, в рамках которой установлен особый режим использования земель. Как я уже говорил, это очень неприятная особенность, и неприятная она потому, что Вы абсолютно без проблем можете купить землю, по которой проходит одна, две, три «красные линии» и больше.

Вы будете его полноправным собственником, однако построить замок свой мечты на своем участке Вы не сможете, так как нарушите режим использования этого земельного участка. Правда, сможете поставить будку для собаки, которая будет охранять голую землю.

Как обезопасить себя? Ну, во-первых, при покупке задайте продавцу вопрос: «Отмежеван ли земельный участок?» Если межевание земельного участка, а точнее установка границ земельного участка на местности, производилось, то всю информацию об этом земельном участке, в том числе о «красных линиях», Вы сможете увидеть в межевом деле. Если же межевания не было, Вы можете заказать в администрации градостроительный план земельного участка или территории, который будет изготавливаться 30 дней, но в итоге вы будете знать на 100 %, что, как и почему можно строить на этой земле.

Резюмируя, можно сказать следующее. Если планируете приобретение недвижимости, обратитесь к профессионалам, которые помогут Вам и подобрать Вашу мечту, и проверить ее на юридическую чистоту, и даже приобрести ее в собственность.

Не пропустите:

3 вещи, которые вы обязаны знать, покупая участок под строительство

Каким образом можно купить муниципальную землю под ИЖС?

Как использовать маткапитал, если мы строим дом сами?

Построил дом в СНТ. Как получить налоговый вычет?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/tri_kriticheski_vazhnyh_nyuansa_pri_pokupke_uchastka_pod_izhs/6351

Как правильно покупать земельный участок: ИЖС или СНТ, проверка документов

Покупка земельного участка — дело сложное и ответственное и чтобы остаться довольным приобретением, важно учесть множество нюансов. Разобраться в них поможет эта статья.

Проверка участка перед покупкой

Сначала нужно выбрать размер участка. Он зависит от размера дома, который вы хотите построить. Лучше, если соблюдается соотношение 1:10.

Затем нужно будет совершить следующие, необходимые при покупке земельного участка, действия:

определить статус: участок в СНТ или для ИЖС;
убедиться, что район нахождения безопасен для жизни;
убедиться в наличии или отсутствии подведенных коммуникаций и инженерных сетей;
если присутствует необходимость бурения скважины — проверить глубину расположения водоносного горизонта;
проверить качество воды из скважин;
для подбора типа фундамента будущей постройки, собрать информацию о залегающих грунтах;
для определения вероятности затопления земельного участка во время паводка, проверяется уровень нахождения грунтовых вод;
прояснить ситуацию с канализацией;
особое внимание уделить документам.

Если участок покупается с жилой постройкой, следует:

навести справки о материалах, из которых построен дом;
узнать, как давно построен;
замерить расстояния между имеющимися на участке постройками, сверить границы вашего и соседних, и фактические параметры с указанными в документации;
установить вид каждой постройки (хозяйственная или жилая, при наличии);
убедиться, что на земельном участке не зарегистрированы постройки, которых физически нет;
сверить фактическую площадь участка и сооружений, с указанной в документах;
убедиться, что незаконные пристройки и перепланировки отсутствуют;
проверить, нет ли проблем с БТИ;
убедиться в наличии и исправности коммуникационных систем, в законности их подведения.

Ижс или снт?

Каждый земельный участок имеет заверенный документально статус. Это может быть СНТ (садовое некоммерческое товарищество) или ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Выбор статуса зависит от цели приобретения земли.

Преимущества участка ИЖС

Главное преимущество земли под ИЖС — за счет регионального бюджета подводятся всевозможные коммуникации (электричество, вода, газ), строятся дороги.
Отсутствие проблем в получении прописки и почтового адреса.
Легко оформляется налоговый вычет за построенный дом.
Вблизи обычно расположены магазины, больницы, поликлиники, детские сады и т.п.
Нет проблем при сдаче земли ИЖС под залог (для получения целевого ипотечного кредита).

Недостатки

Разрешено строить один дом, максимум в три этажа. Строительство многоподъездного или многоэтажного дома с целью продажи квартир запрещено.
Оформление необходимой документации займет много времени.
Нет гарантий по качеству подводимых за счет регионального бюджета коммуникаций.
Налоги с земли ИЖС выше, чем с СНТ.

Преимущества участка в СНТ

Стоимость земли ниже, чем ИЖС.
Участки СНТ расположены на местности с хорошей экологией и плодородной землей.
В отличие от ИЖС, земля СНТ может использоваться только для выращивания сельскохозяйственной продукции, постройка дома здесь необязательна.

Частые ошибки при покупке

Покупатель не придает должного значения техническим характеристикам расположенного на участке здания.
Устная договоренность без документальной заверки. Например, договорившись с девелопером о подведении воды через пару недель после ее оплаты, новый владелец рискует получить водоснабжение гораздо позже.
Пренебрежение получением информации о близлежащих участках. Рядом может оказаться свалка, кладбище или неприятные соседи.
Пренебрежение тщательной проверкой документов. Соблазнительно низкая цена может быть по причине закрепленного за участком статуса СНТ.

Внимательно проверяйте документы.

И помните о самом главном — будущий участок должен радовать глаз и сердце!

Как подобрать участок под индивидуальное строительство жилого дома (ИЖС)? на сайте Недвио

Идея перебраться из пыльного, душного города в пригород или дачный поселок, посещает многих городских жителей. Но, прежде чем паковать вещи, нужно взвесить все плюсы и минусы, важно правильно подобрать участок под индивидуальное строительство. Это дорогая покупка, подходить к которой лучше с умом, знаниями и четко сформулированными желаниями о том, где и в каких условиях хотите жить.

Как же правильно подобрать участок для постройки жилого дома? И на что обратить внимание? Об этом мы расскажем в данной статье.

От качества земли зависит очень многое. В первую очередь себестоимость строительства.

Так, не рекомендуется строить здание на болотистой или глинистой почве. Не подойдет для стройки дома земля, на которой грунтовые воды протекают близко к поверхности, либо грунт, имеющий маленькую плотность. Дом обойдется дороже, если возводить его на сложном рельефе – крутом склоне, разломе и т.д.

Часто при выборе покупатель руководствуется тем, нравится ему «товар», или нет. Причем наличие рядом речки или нахождение площади на возвышенности, которая открывает вид на округу, склоняет купить именно это место. Не все учитывают, сколько средств придется дополнительно вложить в строительство.

Если вы покупаете землю рядом с лесом (особенно рядом с заповедниками), то придется получать разрешение на сруб каждого дерева, даже если оно на вашем владении, а выкорчевка корней отнимет много времени и сил.

Совет

Если приглянулся участок, то перед тем, как его приобрести, пригласите на место архитектора, чтобы он оценил все возможные риски и помог рассчитать приблизительную стоимость.

2. Размер и форма

Сложно строить на длинных и узких земельных участках. Поэтому, при покупке земли, лучше обращать внимание на объявления по продаже участков правильной формы: квадратные или, как минимум, прямоугольные.

Площадь

На это следует обратить особое внимание. Поэтому прежде, чем покупать территорию, подумайте, что планируете на ней разместить. Нужно учесть не только размер и планировку будущего дома, но и возможное наличие хозяйственных построек.

Например, для обустройства полного загородного комплекса потребуется не менее 1000 квадратных метров. Для более скромного хозяйства хватит 700 кв. м., для маленького будет нужно около 400 кв. м. Стоит рассчитать, будут ли постройки соответствовать санитарным нормам, наметить маршруты кабелей, трубопроводов.

Между строениями должно быть определенное расстояние. В частности, до сараев, площадью меньше 50 кв. м. — минимум 15 метров, как и до туалета с мусорным баком. Расстояние до гаража – не меньше 10 метров. Определенное количество метров должно отделять дом от проезжей части, соседских строений. То же правило действует при посадке деревьев и кустарников.

При выборе территории можно обсудить с архитектором особенности зонирования. Считается, что в пользовании должна быть парадная зона (подъезд и переднее крыльцо), садово-огородный участок, место отдыха, детская площадка, стоянка, зона для хозяйственных приспособлений. Специалист не только поможет грамотно и удобно их расположить, но и подскажет, будет ли этого участка достаточно для постройки дома со всеми дополнительными сооружениями. Если вы не разбираетесь в этом самостоятельно, то есть риск визуально переоценить площадь, что в будущем приведет к нехватке места.

3. Окружающая территория

Важно знать, что будет через 5 — 10 лет рядом с местом, где вы планируете построить свой дом. Хорошая экология – залог здоровья, поэтому перед покупкой можно заглянуть в градостроительный план, чтобы убедиться, что поблизости не возведут мусороперерабатывающий завод или магистраль.

Помимо этого, нужно учесть направление ветров, особенно если есть какой-либо завод, и он находится в 10 — 15 км. Иначе может получиться так, что вместо свежего воздуха, вам придется постоянно держать окна закрытыми.

4. Инфраструктура

Стоит обратить внимание на то, не возникнет ли проблем при подключении к электро-, газо- и водопроводу. Немаловажным фактором для комфортного жилья является наличие рядом с участком дороги, вблизи от него:

магазина;
аптеки;
спортивной площадки;
детского сада и школы.

Участок под стройку дома: аренда или собственность?

Казалось бы, что наличие свидетельства на право собственности должно гарантировать безопасность владельцу. Но абсолютной гарантии не бывает. Территорию могут изъять, если она нужна для реализации государственной программы – строительства трассы, линий электропровода. После приобретения на плечи владельца ложатся налоги – земельный и, с продажи имущества.

Если вы решили взять участок в аренду или купить его по переуступке прав, то придется нести затраты только на аренду. Однако, следует посчитать, сколько вы заплатите, если вы примете решение о выкупе. Многих арендаторов отпугивает тот факт, что перевести участок из аренды в собственность можно только в том случае, если на земле построен дом, баня или гараж.

Если вы подумываете о том, что рано или поздно хотите иметь в собственности свою землю под ИЖС, то лучше приобретать ее сразу.

Участок под стройку дома: ИЖС или СНТ?

ИЖС – индивидуальное жилищное строительство, СНТ – садовое некоммерческое товарищество. При выборе между ними двумя важно обратить внимание на некоторые нюансы. Прежде всего, за землю в СНТ вы заплатите в разы меньше.

Но дороговизна территории под ИЖС окупается за счет того, что принимать любые решения, касающиеся вашего владения можно самостоятельно, без согласования с председателем или садоводами. Помимо этого, границы территории четко прописаны, поэтому споров с соседями не будет. Вы получите возможность пользоваться инфраструктурой и социальными услугами.

Соотносить желаемое с действительным

При приобретении земли под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), покупатели хотят получить большую территорию в уединенном месте, но с развитой инфраструктурой и по низкой цене. Важно понимать, что нельзя разом осуществить все пожелания. Скорее всего, придется выбрать две — три главных для вас характеристики, а остальными – поступиться.

Что стоит учесть при покупке земли для ИЖС?

На земельном участке, купленном для строительства дома, можно возвести здание, площадью не больше 1,5 тысяч квадратных метров и высотой не больше, чем в три этажа. Четвертый может быть только в виде мансарды.

Если купить землю для строительства дачи, то следует учесть, что прописаться там вы не сможете. Помимо этого, готовые «дачные» дома могут продаваться без соблюдения строительных и санитарных норм.

Документы на землю – что должно быть

Чтобы избежать негативных последствий, для оформления документов рекомендуют нанять специалиста – риелтора или юриста. Прежде, чем подписать бумаги, стоит внимательно изучить документы. Среди них обязательно должны быть:

копия паспорта;
право собственности;
выписка из ЕГРП, подтверждающая отсутствие обременений;
документы, подтверждающие переход территории в вашу собственность;
кадастровый и ситуационный план;
справка из управления инвентаризации и оценки недвижимости о том, что строений на земле нет, или о характеристиках постройки;
документ об отсутствии долгов по земельному налогу;
справка о принадлежности участка к определенной категории;
если у владельца есть супруг/супруга, то необходимо его разрешение на продажу. Хранить его нужно обязательно, иначе при разводе договор купли-продажи могут признать недействительным. Но если владелец получил территорию по наследству или в дар, то разрешение супруга на ее продажу не требуется.

Сравните место с публичной кадастровой картой – расположение земель на карте должно совпадать с реальным местоположением. Сделать все это можно на сайте rosreestr.ru. Там же есть возможность сравнить данные продавца с информацией о собственнике.

Заключение

При выборе участка для строительства загородного дома важно учитывать множество факторов:

расположение;
удаленность от социальных объектов;
развитая инфраструктура;
площадь, рельеф, характеристики почвы и т.д.

Для того, чтобы учесть все возможные риски, рекомендуется пригласить специалиста.

У многих покупателей возникает вопрос, что выбрать — аренду или покупку. У обоих вариантов есть свои плюсы и минусы, но если в будущем вы хотите стать собственником, то лучше купить землю сразу. Это поможет избежать проблем.

Также многие вопросы возникают при выборе участков в СНТ и ИЖС. Существенный плюс первого варианта — дешевизна. Но при этом, во многом, придется следовать правилам товарищества, платить членские взносы, повышенную оплату за коммунальные услуги и т. п.

Если вы выбираете участок с категорией ИЖС, то у вас нет этих ограничений, вы вправе принимать все решения самостоятельно и сможете прописаться в доме. После того, как участок выбран, важно грамотно совершить сделку, чтобы в будущем не возникли негативные последствия. Для этого рекомендуют обратиться к опытному риэлтору или юристу.

Вам понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Источник: https://nedvio.com/podobrat-uchastok-pod-izhs/