Нужно ли приватизировать землю под частным домом?

В этой статье:

Приватизация земельного участка для обслуживания дома

Как приватизировать земельный участок, если на нем стоит дом? Юристы Института земельно-правовых отношений «УкрЗемКонсалт» готовы предоставить Вам полное юридическое сопровождение или же частичную поддержку и консультацию в процессе приватизации земельного участка, тем самым сократив Ваши затраты времени на изучение порядка оформления земли в Киеве и посещение государственных инстанций.

Для получения информации о стоимости услуг и бесплатной консультации обращайтесь по телефонам: (044) 384-14-41, (067) 114-14-41

Заключение договора с Институтом земельно-правовых отношений «УкрЗемКонсалт» на разработку технической документации по установлению границ участка;
Выезд инженера-геодезиста со специальным оборудованием для проведения кадастровой съемки и установления границы раздела земельного участка в натуре;
Разработка технической документации по разделу земельного участка;
Государственная регистрация участка, сформированного в результате регистрации в Государственном земельном кадастре, присвоение кадастрового номера;
Обращение в Киевсовет через приемную КГС по земельным вопросам с заявлением на передачу земельного участка в собственность, получение Решения горсовета о приватизации земельного участка;
Регистрация права собственности на переданный городом в Вашу собственность земельный участок.

Одним из способов приватизации земельного участка является так называемая «упрощенная» процедура оформления путем составления технической документации на регистрацию земельного участка.

Данный способ можно применить только в том случае, если на участке находится исключительно жилой (не садовый и не дачный) дом. Приватизация производится на всех совладельцев дома (в случае если их несколько — в долевом соотношении к частям права собственности в доме) с видом использования «для эксплуатации и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений», общей площадью не более 0,10 га для условий в городе Киеве.

Наличие на участке жилого дома позволяет обойти длительную процедуру оформления земельного участка путем разработки проекта землеотвода со всеми согласованиями и другими бюрократическими процедурами.

Оформление земельного участка

Как вы уже поняли, оформление земельного участка подразумевает поход в несколько госзаведений. Как правило, тот, кто впервые сталкивается с такой ситуацией как приватизация земельного участка документы, необходимые для процесса, может от незнания без помощи специалистов заниматься таким оформлением очень долго.

Однако, чтобы облегчить сложный и запутанный бюрократический процесс, который известен как приватизация земельного участка Украина, существует множество специализированных землеустроительных компаний.

Приватизация земельного участка цена на услуги землеустроительных компаний будет зависеть от оперативности оформления документов, сложности объема работ и особенностей самого земельного участка. Ведь расположенные на нем постройки и топографические объекты порой немного усложняют процесс землеустроительных работ.

Приватизация земельного участка под домом

Приватизацией земельного участка называют процедуру, в результате которой право на владение землей переходит от государства к физическому лицу. Перечислим несколько условий, необходимых для реализации гражданином своего права:

проводится оформление земли, на которой размещен дом с законно зарегистрированным на него правом собственности;
реализуется право частного лица на бесплатное получение участка из списка земельной собственности муниципалитета;
участок, планируемый под приватизацию, должен находиться в пользовании собственника дома или его предшественника.

В связи с большим количеством времени, затрачиваемым на оформление всех нужных документов и необходимостью юридической помощи в случае отсутствия опыта — во избежание столкновений с проблемами, легко сделать следующий вывод. Однозначно, приватизация земельного участка под домом — не самая легкая процедура с недвижимостью, учитывая еще и обязательные неприятные посещения государственных учреждений.

Приватизация земли Киев

Согласно Земельному кодексу Украины, приватизация — это получение прав на землю физическими лицами вследствие передачи земучастка в собственность либо предоставления его в пользование. Если вы решили получить свое законное право на собственность в отношении земельного участка, которое предоставляет приватизация земли Киев, настоятельно рекомендуем сначала ознакомиться с последовательностью проведения данной операции.

Первым делом для достижения цели частному лицу нужно получить разрешение на установление границ земельного участка у председателя Киевской городской государственной администрации. Дальше, разумеется, осуществляется межевание участка и составление технической документации.

Следующим шагом является регистрация земли в Государственном земельном кадастре и присвоение ей уникального кадастрового номера. После этого требуется подать ходатайство в Киевский горсовет с просьбой передать участок земли по праву собственности указанному гражданину.

После того, как приватизация земельного участка под домом будет одобрена городским советом, на заключительном этапе оформляются и регистрируются в соответствующей службе права собственности на вышеуказанный участок.

«УкрЗемКонсалт» — это преимущество!

(5 4,80 из 5)

Источник: https://dazru.com.ua/services/privatizatsiya-zemelnogo-uchastka/privatizatsiya-zemelnogo-uchastka-pod-obsluzhivanie-doma/

Особенности приватизации земли в Украине

Земельный Кодекс Украины гарантирует право каждого гражданина на бесплатную приватизацию земли (ст. 121). Воспользоваться им или нет – решать вам. В первую очередь, нужно разобраться, какие преимущества даст вам приватизация, нужна ли приватизация земли под частным домом, сколько земли может приватизировать гражданин Украины, какие документы нужны для приватизации и т.д.

Владение землей: права и обязанности

Приватизация – это отчуждение земли у государства в пользу частного собственника. Право собственности позволит вам быть полноправным хозяином на своей земле – обрабатывать ее, распоряжаться выращенной продукцией и получать доход от ее продажи, учредить на земле предприятие. Конечно, вы сможете продать, подарить, обменять, передать по наследству или сдать в аренду свою землю.

Но обладание земельным участком накладывает на вас и некоторые обязанности: использовать землю только по целевому назначению, платить налоги, не нарушать прав других собственников и т.д.

Чем рискует владелец неприватизированной земли? Ведь де-юре он никаких прав на землю не имеет. В один прекрасный день его участок может понадобиться государству, например, для строительства магистрали или для других целей. Землю придется отдать. И неважно, что на ней стоит дом, в котором живут люди. Компенсация, конечно, будет мизерной. Стоит ли так рисковать?

Сколько земли можно получить в частную собственность?

В зависимости от целевого назначения земли и расположения участка украинцам полагается:

до 12 соток земель под садоводство;
до 10 соток земель под дачное строительство;
до 10 соток земли под частный дом и хозпостройки в черте города, до 15 и 25 соток в поселках и селах соответственно.

Примечательно, что в отличие от приватизации квартир, которую можно произвести лишь единожды, гражданин может приватизировать несколько участков одновременно, но при условии, что все они разного целевого назначения.

Как происходит приватизация земли в Украине

Порядок приватизации зависит от того, на каком основании участок находится в пользовании гражданина: гражданин является собственником дома, построенного на земле, выделенной ему при СССР; гражданин – член садового или дачного кооператива; участок находится фактически в пользовании человека, но документально у него нет прав на землю. В последнем случае гражданин тоже может приватизировать землю, но при условии, что срок его пользования землей не менее 15 лет.

Первый этап бесплатной приватизации земли в Украине – подача заявления на приватизацию в местную госадминистрацию или в поселковый совет. В заявлении должны быть указаны ФИО заявителя, его адрес, местонахождение участка, размер участка, основание, на котором приватизируется земля.

К заявлению на приватизацию земли прилагаются документы:

Копия паспорта и ИНН;
Копия правоустанавливающего документа на дом (если происходит приватизация земли под домом);
Справка о членстве в дачном или садовом кооперативе (если заявитель член кооператива) и о том, что ему выделен участок под определенным номером;
Справка из органа местного самоуправления о пользовании участком;
Акт установления согласования пределов земельного участка;

В случае если у человека нет документов на землю, необходимо представить доказательства, что он добросовестно пользуется землей более 15 лет (свидетельства соседей и т.д.).

Второй этап – принятие решения о приватизации (в месячный срок). В решении местных органов дается разрешение на изготовление технических документов, на основании которых гражданин получает акт на право частной собственности на землю.

Третий этап приватизации – изготовление технической документации и получение акта. Гражданину нужно обратиться в организацию, которая имеет лицензию на проведение землеустроительных работ или в местный отдел земельных ресурсов. За эту услугу придется заплатить. Например, только акт для приватизации земли в Киеве обойдется вам примерно в 1000 грн. И это далеко не все траты. Поэтому неудивительно, что многих людей волнует вопрос «Сколько стоит приватизация земли?». Отвечаем: якобы бесплатная приватизация на деле может вылиться в тысячи гривен.

Далее документы передаются в органы государственного земельного кадастра, где и изготавливается акт на право собственности.

Приватизация земли – дело довольно длительное и хлопотное. Чтобы упростить эту процедуру, можно воспользоваться услугами фирм-посредников, правда, придется еще немного раскошелиться.

МегаМаклер: продажа земельных участков в Киеве

Новости «В контакте» — http://.com/megamakler
Новости в «» — https://.com/MegaMakler_ua

Источник: https://megamakler.com.ua/articles/osobennosti-privatizatsii-zemli-v-ukraine/

Оформление земельного участка в собственность: как приватизировать землю под частным домом?

Каким образом можно приватизировать земельный участок под уже приватизированным домом? Какие для этого нужны документы? Какого размера будет госпошлина и зависит ли она от величины территории? Стоит ли вообще приватизировать землю, если дом и так оформлен?

Согласно Земельному Кодексу РФ, земля под зарегистрированной постройкой должна быть передана в частное владение или отдана в бессрочную аренду. Чаще всего предпочитают второй вариант – мало кто хочет заниматься бумажной волокитой и уплатой госпошлин.

Однако есть несколько весомых причин, по которым следует заняться приватизацией, одной из вариантов которой является упрощённая схема оформления права собственности на вашу землю.

Порядок приватизации земельного участка

Наличие частного дома на территории позволяет Вам приватизировать землю по упрощённой схеме.

Сделать это можно двумя способами: бесплатная приватизация земли под частным домом и выкуп участка.

Чтобы получить землю на безвозмездной основе, должны быть соблюдены некоторые требования:

участок должен предназначаться для индивидуального жилищного строительства или для ведения хозяйства;
Вы должны иметь на его территории зарегистрированную постройку, в нашем случае – зарегистрированный жилой дом;
Вы получили участок до 2001 года, момента введения Земельного Кодекса;
Вы относитесь к одной из льготных категорий граждан – ветераны ВОВ, герои СССР и РФ, сироты и т. д.

Во всех других случаях единственным вариантом является «платная приватизация» земельного участка под хозпостройкой или домом — придётся заплатить кадастровую стоимость.

Для приватизации Вам предстоит проделать нескольких шагов:

проверить, не относится ли участок под Вашим домом к запрещённой для оформления земле; осуществить запрос можно в местной администрации;

ВАЖНО! Если надел был изъят из оборота или зарезервирован для государства ввиду различных причин (например, это земли Министерства обороны), то оформить такую землю в собственность не удастся, даже если она находится под приватизированным домом.

создать кадастровый план; это включает выезд специалиста и проведение соответствующих работ; на основании плана оформляется и кадастровый паспорт;
определить кадастровую стоимость участка (необходимо лишь при выкупе земли); для этого власти назначат специалиста и проведут экспертизу;
собрать недостающие документы и подать заявление о приватизации в местную администрацию; ответ будет дан в течение 14, а иногда и 30 дней с момента подачи;
при положительном ответе нужно зарегистрировать соответствующее решение в Росреестре; если ответ отрицательный, а, на Ваш взгляд, такое решение является неправомерным, то можете обжаловать его в судебном порядке.

ВНИМАНИЕ! Вы можете запросить проведение кадастровых работ за счёт местной администрации.

Правда, делать это не рекомендуется, ведь ждать вам придётся очень долго. Все процедуры лучше делать за свой счёт – местные власти зачастую приветствуют такой подход, а потому охотнее пойдут Вам навстречу в оформлении.

А что, если домом владеют несколько граждан? В таком случае сможете оформить землю в общедолевую собственность – доли будут определены в такой же пропорции. Однако для этого Вы должны получить согласие всех владельцев.

Какие нужны документы и куда обращаться?

Вам нужно собрать несколько справок и свидетельств об участке, зарегистрированном доме и об участниках приватизации:

заявление о приватизации;
документ, подтверждающий Ваше право пользования – договор аренды или любое другое свидетельство;
кадастровый план участка;
разрешение на строительство дома; его технический паспорт;
справка о земельном налоге; её можно получить в территориальном отделении налоговой службы;
выписка из ЕГРП;
гражданский паспорт.

Итак, какой порядок предусмотрен для оформления земли в личную собственность под домом? Чтобы собрать всю документацию, Вам придётся обращаться в несколько инстанций: отделение Росреестра, Бюро Технической Инвентаризации, местную администрацию и т.д.

ВАЖНО! Помните, что некоторые справки имеют ограничений срок действия, а потому их следует брать непосредственно перед подачей заявления, которое следует направить в отделение Росреестра.

Ответ Вам должны дать в течение 30 дней с момента подачи. Иногда этот срок составляет две недели. В качестве подтверждения права пользования Вы можете предоставить несколько документов:

документ о праве собственности на дом;
договор бессрочной аренды для строительства индивидуального жилья;
свидетельство о праве наследства;
выписку из похозяйственной книги садового или огороднического товарищества.

В случае, если Вы решили выкупить землю, придётся намного меньше ходить «с бумагами», по сравнению с процедурой бесплатной приватизации земельных участков под частными домами. Главным документом будет выступать государственная экспертиза с кадастровой стоимостью участка.

Сколько стоит процедура, зависит ли госпошлина от размера участка?

Госпошлина – одна из главных статей расходов по оформлению земли в собственность под вашим домом.

Сразу стоит отметить, что её размер не зависит от величины участка.

Плата представляет собой фиксированную сумму. На данный момент она составляет 2 тыс. рублей.

ВНИМАНИЕ! Не имеет значения, сколько граждан участвует в приватизации — если вы оформляете участок на всю семью, то стоимость приватизации останется той же.

Оплата госпошлины – не единственные расходы при бесплатной приватизации. При составлении документов вам придётся оплатить услуги по измерению и оценке участка.

Кадастровые работы сейчас стоят недешёво: стоимость услуг специалиста зависит от величины территории и зачастую составляет 7–8 тысяч рублей. Поэтому если говорить об общей стоимости оформления, включая проведение кадастровых работ, то она напрямую зависит от размеров Вашего надела.

Предлагаем посмотреть видео с комментарием юриста по нюансам оформления земельных участков в личную собственность:

Давайте подытожим. Приватизация земли под частным домом – выгодная процедура, которая избавит Вас от многих рисков и даст полноценные права владения. Вы можете воспользоваться бесплатным оформлением собственности на землю под домом. Хотя безвозмездная основа имеет множество нюансов.

Либо приобрести участок посредством выкупа – по его кадастровой стоимости. Для оформления Вам потребуется провести кадастровые работы и составить план участка. Всё это лучше проводить за свой счёт, иначе процесс сильно затянется.

А также потребуется собрать некоторые документы относительно участников приватизации, о постройках и непосредственно о самой земле. Вам обязательно потребуется уплатить госпошлину, которая не зависит от размеров участка, а составляет фиксированную сумму. В 2017 году она составляет 2 тыс. рублей.

Источник: https://kapremont.expert/zemlya/vykup/kak-privatizirovat-z-pod-chastnym-domom.html

Как приватизировать земельный участок — Приватизация земли, 2023

Приватизация земельного участка под частным домом, в садовом обществе или просто в городе или селе под застройку и обслуживание зданий и сооружений — хотя и бесплатная в пределах норм, установленных законом, однако требует затрат времени на получение, согласование и оформление многочисленных документов, финансовых затрат (денег), связанных с разработкой технической документации и отводом земли.

Если Вы задались вопросом: как приватизировать землю в 2019 году, что для этого нужно, сколько это будет стоить, сколько необходимо времени и усилий, стоимость / цена прохождения всех процедур, — то эта статья для Вас.

При этом необходимо отметить, что нижеописанные процедуры являются достаточно сложными и обычно их сопровождением (их прохождением, подготовкой и оформлением всех документов) занимается юрист по земельным делам.

Что такое приватизация земельного участка и юридическое сопровождение этой процедуры

Приватизация — это переход (отчуждение) объекта (имущества) права государственной или коммунальной собственности в частную собственность.

Понятие же «приватизация земли» означает получение права собственности на определенный участок и его последующую регистрацию в Государственном реестре вещных прав. Это длительный процесс, в результате которого государство передает право собственности на индивидуально определенный земельный участок конкретному частному лицу.

Смотрите также определение понятия «приватизация земли» в Википедии (укр.).

Сопровождение приватизации и юридическое обслуживание по другим земельным вопросам

Отметим, что юристы АО «Альва Прайвеси» занимаются полным профессиональным юридическим сопровождением всех этапов процедуры приватизации земли, которое включает:

получение разрешений и согласований на разработку специальной технической землеустроительной документации для формирования выбранного земельного участка;
вынесение решения уполномоченным органом гос. власти о передаче соответствующего участка в частную собственность;
помощь правильно и оперативно подготовить необходимый пакет документов для регистрации предоставленного права.

Такое сопровождение может быть заказано в нашем объединении как отдельная правовая услуга (отдельный разовый объем работ), а в случае если, например, предприятие или иной бизнес — субъект находится на абонентском юридическом обслуживании АО Альва Прайвеси, то наши юристы и адвокаты будут выполнять все необходимые действия и поручения в рамках отведенного абонентского времени.

Как приватизировать землю: процедура и этапы получения права собственности

В процедуре первоначального получения права частной собственности на землю можно выделить следующие этапы технической, юридической и консультативной работы по отводу участка:

Название и краткое содержание этапаОриентировочное время ожидания результата

Правовая и консультативная помощь при поиске «свободного» земельного участка в соответствии с заданными характеристиками (получение исходных данных и характеристик земельного участка, проверка по данным реестров (форма собственности, имеющиеся вещные права, целевое назначение и др.)	1 — 2 дня
Помощь в разработке и согласовании «специальной» технической документации: Подготовка текста ходатайств / заявлений и необходимого пакета документов для подачи в соответствующий уполномоченный орган с целью получения разрешения на разработку предусмотренной законом технической документации; Подача готового пакета документов.	3 – 10 дней
Получение разрешения от уполномоченного органа на разработку (заказ) технической землеустроительной документации (или использование права на изготовление тех. документов по принципу «молчаливого согласия», предусмотренного земельным законодательством Украины)	30 дней
Заказ технической документации в специализированной землеустроительной организации.На этом этапе возникает необходимость в большом количестве «сопутствующих» действий, таких как получение информации о согласовании такой документации в соответствующих местных органах земельных ресурсов, архитектуры, получение выписки из детального плана соответствующей территории, переписка и / или личный прием у главного архитектора района, других специалистов.	от 90 до 180 дней
Согласование разработанной технической землеустроительной документации в Государственном земельном кадастре (включая в себя подготовку заявлений и пакета документов для предоставления; переписку с ГЗК, предоставление дополнительных объяснений, внесение изменений в техническую документацию при необходимости)	от 60 до 90 дней
Сопровождение в процессе присвоения «уникального» кадастрового номера, который предоставляется определенному земельному участку и вносится в ГЗК, получение выписки из ГЗК, предусматривающее составление и подачу заявления в центр предоставления админ. услуг)	до 30 дней
Подача ходатайства (установленной законодательством формы) в соответствующий орган с целью получения от него решения об отводе земельного участка в личную частную собственность.	2 – 5 дней
Мониторинг прохождения личного дела по приватизации земельного участка в соответствующем органе (проверка внесено ли дело в повестку дня, получение информации о результатах ания)	от 60 до 90 дней
Мониторинг по результатам ания в отношении принятия решения о передаче земельного участка в собственность.	от 60 до 90 дней
Фактическое получение подписанного текста решения о приватизации участка.	2 – 5 дней
Регистрация права собственности на земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество: подготовка документов для подачи; подача заявления и необходимого пакета документов в центр предоставления админ. услуг; получение извлечения / выписки из ЕГР прав на недвижимое имущество.	5 дней

Стоимость юридических услуг по полному сопровождению прохождения всех вышеописанных процедур можно определить только очень приблизительно и она может колебаться от 30000 до 80000 гривен. Конечная цена, конечно же, будет зависеть от конкретных обстоятельств, а также объема правовой помощи юристов.

Как приватизировать земельный участок в Киеве

В городе Киеве процедура получения права на землю из земель коммунальной собственности, бланки необходимых заявлений и ходатайств утверждены решением Киевского городского совета от 20 апреля 2017 года № 241/2463 «Об утверждении Порядка приобретения прав на землю из земель коммунальной собственности в городе Киеве» (укр.), с которым можно ознакомиться по ссылке.

Во всех случаях, после получения положительного решения компетентного органа о предоставлении земельного участка в личную частную собственность, такое право следует зарегистрировать в ЕГР, что производится государственным регистратором.

Кто имеет право на бесплатное получение земли в собственность (приватизацию)?

Что касается ответа на вопрос, кто именно и в каких случаях имеет право на бесплатное получение земли, следует отметить, что любой гражданин, достигший 18-летнего возраста, имеет право на получение участка из земель коммунальной или государственной собственности в свою частную собственность при следующих условиях:

Если участок, подлежащий приватизации, уже находится в использовании физ. лица на основании договора аренды или государственного акта на право постоянного пользования.
Если на земельном участке уже находится дом жилого назначения (или садовый дом), который находится в частной собственности заявителя и это право зарегистрировано в ЕГР вещных прав.
Когда гражданин пожелал воспользоваться своим конституционным правом — получить бесплатно земельный участок, то есть «перевести» свободный участок из коммунальной или государственной собственности в частную — впервые.

Особенности получения земли под жилой дом

Следует отметить, что законодательно предусмотрена так называемая «упрощенная» процедура получения права на земельный участок — путем оформления и подачи только технической документации на землю и ее регистрации в ГЗК. Указанный способ можно применить только в том случае, если на участке находится ваш жилой (не садовый и не дачный) дом.

Обращаем внимание на то, что приватизация земельного участка проводится в отношении всех совладельцев дома, то есть при наличии нескольких совладельцев — в долевом соотношении к частям права собственности каждого в этом жилье.

Получение участка в таком случае будет со следующим видом землепользования: «для эксплуатации и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий, сооружений». Общая площадь участка, который приватизируется (отводится), в таком случае не должна превышать 0,10 га.

При условии расположения на участке жилого дома вам не придется проходить длительную процедуру оформления земельного участка путем разработки проекта землеотвода по общим нормам Земельного кодекса Украины (укр.), который предполагает многочисленные согласования с должностными лицами в сфере землеустройства и другие «бюрократические» процедуры.

Приватизация земли в садовом обществе или кооперативе

Приватизация земли «для ведения садоводства» или «под застройку садовым домом» возможна только на территориях садовых обществ (кооперативов). На оформление имеют право только члены садового кооператива, на территории которого и расположен земельный участок.

Этапы и процедура приватизации садового участка такие же, как и предусмотренные для приватизации земли для строительства и / или обслуживания жилого дома.

Отличие заключается лишь в перечне необходимых для подачи документов.

Во-первых, чтобы получить разрешение на разработку проекта землеустройства необходимо предоставить «справку» председателя (уполномоченного лица) садового общества, которая подтверждает членство заявителя в соответствующем кооперативе.
Во-вторых, предусмотрена обязательная подача выкопировки из генплана садового общества с указанием месторасположения участка, который заявитель планирует приватизировать.

Обращаем внимание: земельные участки для ведения садоводства передаются площадью не более 0,12 га (в случае с участками для постройки дома — площадь не может превышать 0,1 га).

Отвод земельного участка под строительство

В случае необходимости получения права собственности на земельный участок под строительство нового или реконструкцию существующего здания без профессиональной помощи опытных юристов в сфере земельного права не обойтись.

Следует учитывать, что ст. 24 Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности» (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3038-17) запрещает передачу в частную собственность под застройку участка без ранее разработанного и утвержденного детального плана данной территории (ДПТ) села / поселка / города / района или «зонинга».

А уже разработанный проект землеустройства для дальнейшего отвода земли необходимо согласовать с территориальным управлением Государственной службы Украины по вопросам геодезии, картографии и кадастра, который его и утверждает, и в местном отделе архитектуры.

Послесловие

Теперь Вы хоть немножко знаете как приватизировать земельный участок, примерно понимаете процедуру и какие этапы Вам придется пройти, сколько времени это может занять, сколько это стоит.

Поскольку каждая ошибка в подготовке и оформлении необходимых для приватизации земли документов только усложняет вышеописанную процедуру и будет забирать все больше времени, усилий и денег, то для занятого и / или недостаточно опытного в этих вопросах человека лучшим вариантом будет в 2019 году поручить такую работу юристам по земельным вопросам.

С уважением, ALVA PRIVACY Law Firm

27 сентября 2019. Категория: Публикации АО Альва Прайвеси.

Источник: https://alvaprivacy.ua/publikatsii/privatizatsija-zemli

Приватизация земли частного дома в Киеве | помощь в приватизации земли под частным домом под ключ

Процесс приватизации земли представляет собой перевод конкретного участка в собственность других людей. Как показывает практика, оформить приватизацию в Украине достаточно сложно, поскольку процедура требует наличия большого количества документов.

Нормативный порядок проведения этой процедуры во многом зависит того, использует человек свой дом, участок или квартиру, и если да, то каким образом. Вариантов эксплуатации определенной территории может быть несколько:

У человека есть свой частный дом, который расположен на участке, когда-то выделенном с целью застройки, но до наступления 1991 года.
Человек, подавший заявление на приватизацию – участник дачного кооператива, который решил выделить свой участок земли.
Человека постоянно пользуется выбранным участком, однако прав собственности с юридической точки зрения у него нет. В этом случае заявитель может получить право собственности на участок на 15 лет.

Процесс оформления земли начинается с момента подачи заявления о приватизации земельного участка в совет села или поселка, либо в местный городской совет – точное место подачи зависит от территориального нахождения участка. Если же земля находится за пределами какого-либо населенного пункта, необходимо подать заявление в одну из указанных ниже организаций:

Управление государственной службы Украины, которая занимается вопросами геодезии и кадастра – для получения участка для ведения садоводства, огородничества или личного хозяйства.
Администрация местного района.

Помимо самого заявления, необходимо подать выкопировку земли, паспорт и идентификационный код заявителя. Вторым этапом оформления приватизации земли под частным домом является принятие решение органами государственной власти о передаче участка в личную собственность заявителя. Как правило, процесс оформления занимает около месяца. Завершающий этап – выдача документа о приватизации.

Приватизация земли: Киев

Услуги приватизации земли предоставляет наша компания «Земприват» в Киеве. У нас клиенты получат консультацию квалифицированных сотрудников и полноценную помощь в приватизации земли. Наши специалисты соберут необходимые документы, подадут ходатайство в соответствующую инстанцию и предоставят клиенту нужный документ.

Вид документации	Срок выполнения	Цена (грн)
Тех. документация	3 дня	від 2500 грн.

Как оформить землю в собственность?

Согласно законодательству Украины, существует определенный порядок, по которому осуществляется приватизация земельного участка. Прежде всего, рассматривается вопрос о том, пользуется ли владелец участком земли, который подлежит приватизации, или нет. Если в наличии нет правоустанавливающей документации, существует несколько вариантов по возможности использования участка. Рассмотрим каждый из них по порядку:

Первый вариант предполагает, что во владении у гражданина имеется частный дом, расположенный на территории указанной к приватизации земли. Важным в данном случае является год выделения участка по застройку. В данном случае вступление во владение должно было произойти до 1991 года;
во втором случае, земля должна быть выделена дачным кооперативом, постоянным участником которого является заявитель;
в третьем случае рассматривается вариант фактического постоянного использования земельного участка гражданином в каких-либо хозяйственных целях. Но при этом он не имеет юридической документация, которая могла бы подтвердить его права собственности. В таких условиях приватизация возможна лишь при возможности доказать, что минимальный период времени эксплуатации земли составляет не менее 15 лет. В противном случае, перевести участок в частную собственность не получится.

Для того, чтобы начать приватизацию земельного участка следует пройти определенную процедуру. Начинается оформление с подготовки необходимой документации и подачи заявления в местный орган власти о желании перевести землю в частную собственность. Данным заведением может быть сельсовет или городская государственная администрация. Все зависит от того, где расположен данный участок.

Как оформить право на владение участком

Если возникло желание оформить право на владение земельным участком, который находится далеко за пределами населенного пункта, нужно проделать ряд довольно нелегких шагов. Прежде всего, гражданин должен составить обращение в одну из следующих организаций:

Это может быть главное областное управление Государственной службы Украины, которое занимается вопросами, касающимися геодезии, картографии и кадастра. Данный орган управления рассматривает вопросы о передачи земли во владение, если на них в дальнейшем будут проводиться работы сельскохозяйственного характера. К примеру, открытие фермерского хозяйства.
При других вариантах использования земли нужно обращаться в районную государственную администрацию, где вопрос будет решен в частном порядке.

К заявлению о желании провести приватизацию нужно приложить ряд документов, к основным относятся:

паспорт гражданина Украины;
идентификационный код налогоплательщика;
выкопировка земельного участка;

После того, как все документы собраны, заплачены пошлины, остается только ждать. Государственные органы начинают рассматривать вопрос о возможности передачи указанного земельного участка в личную собственность частному лицу. Срок рассмотрения обычно длится около 30 календарных дней.

Даже при успешном завершении данного этапа бумажная волокита не заканчивается, ведь начинается изготовление технической документации о переходе земли во владении и акта о приватизации.

Избежать утомительного хождения по инстанциям в целях получить очередную бумажку можно, обратившись в «Земприват». Наши сотрудники избавят вас от необходимости тратить нервы в длинных очередях и при общении с чиновниками. Приватизация может быть достаточно простым и легким делом, если за нее берутся профессионалы.

Другие услуги по землеустройству

Источник: https://zemprivat.com.ua/zemleustroitelnye-i-kadastrovye-raboty/privatizatsiya-zemli/

Как приватизировать землю в 2019 году: документы и бесплатная приватизация

Украина – одна из немногих стран в мире, где еще сохранился мораторий на продажу земли сельскохозяйственного назначения, и продлили его действие законопроектом №9355-5 до начала следующего года. Это значит, что у украинцев осталось меньше года, чтобы получить бесплатный участок земли от государства или приватизировать уже имеющиеся в пользовании. О последнем и пойдет речь в этой статье.

Как приватизировать землю

На сегодня в Украине действует бесплатная приватизация – каждый гражданин страны вправе получить от государства земельный участок одного или нескольких целевых назначений:

Занятие фермерством;
Садоводство;
Огородничество;
Частное жилищное строительство;
Частное дачное строительство;
Частное гаражное строительство.

Дополнительно приватизировать землю, полученную таким путем не нужно. Передача ее в частную собственность входит в процедуру оформления. Чтобы стать землевладельцем, вам нужно выбрать желаемый участок, подать в местные органы исполнительной власти заявление с прошением, заказать услуги геодезиста, собрать пакет документов и, в конечном итоге, стать собственником земли.

В лучшем случае процедура занимает 4-5 месяцев, в худшем – несколько лет.

Если участок уже есть в вашем распоряжении, но не принадлежит на правах собственности, процедура несколько иная. В таком случае как приватизировать землю Украина разработала отдельный протокол процедур.

Приватизация земли под частным домом, который принадлежит вам на правах собственности, осуществляется по упрощенной процедуре. Вам потребуется:

Заказать разработку тех. документации, чтобы определить четкие границы участка.
Заказать услуги геодезиста, который сопоставит размеры и границы из технической документации с фактическими, и установит пределы участка («вкопает столбики»).
Заказать техническую документацию по разделению участка;
Регистрация участка в земельном кадастре Украины;
Передача в местные органы власти документов для приватизации земли;
Зарегистрировать право собственности на землю.

Если нужна приватизация земли под частный дом, который только планируется построить или с уже возведенным самостроем, то в дополнение к вышеизложенной процедуре добавляется узаконивание здания. Если вы пользуетесь этим участком уже более 10 лет и другие люди не претендуют на него на законных основаниях, самострой может послужить дополнительным плюсом в получении прав собственности. С другой стороны, если по документам землю уже приватизировал кто-то другой, ваш дом (если вы еще не успели его зарегистрировать) – собственность фактического владельца участка.

Подробно объяснить, как приватизировать землю возле дома, помогут специалисты землераспорядительных компаний. Сегодня в Украине в них нет дефицита.

Какие документы нужны для приватизации земли

Минимальный пакет документов для подачи в органы исполнительной власти, состоит из:

Копия паспорта заявителя и его индивидуального налогового номера;
Если на участке уже есть постройки, то копия документов на собственность ни эти постройки и на законность их возведения;
Если участок принадлежит дачному кооперативу, то копия документов от этого кооператива с номером участка и подтверждением права заявителя на собственность;
Техническая документация на участок;
Графическое изображение участка в пространстве по отношению к соседним участкам;
Выписка из кадастрового реестра.

Документы для приватизации земли из этого перечня могут отличаться от фактически требуемых чиновником в зависимости от обстоятельств приватизации и целевого назначения участка. Так, если вы спросите какие документы нужны для приватизации земли сельскохозяйственного назначения или для занятия фермерством, регистрирующий орган может затребовать подтверждение опыта ведения сельского хозяйства или диплом о получении профильного образования.

Если вас интересует какие документы нужны для приватизации земли и дома, то вышеуказанный список документов может быть расширен выпиской уличного совета, свидетельствами соседей о том, что вы постоянно проживаете или используете этот участок, документы на право собственности на дом, построенный на участке и т.д.

В некоторых случаях потребуется решение суда, заключение пожарных, газовщиков, энергетиков, полиции и т.д.

Бесплатная приватизация земли в Украине

Бесплатная приватизация земли в Украине – это право каждого гражданина, закрепленное Конституцией. Получить землю можно, и порядка 17 миллионов украинцев уже воспользовались этим правом, но процедура не так проста, как хотелось бы. Очереди в государственные разрешительные и исполнительные структуры, высокие цены ряда обязательных услуг, сложность и бюрократизованость процедуры приватизации останавливает многих.

Бесплатная приватизация в Украине не означает, что вы не заплатите ни копейки. Этого говорит лишь о том, что на сегодня непосредственно за землю не надо платить. Фактически же вся процедура обойдется до 20000 грн. и окончательный ценник зависит от множества факторов

Источник: https://bistrozaim.ua/blog/kak-privatizirovat-zemlyu