Надо ли приватизировать землю под частным домом?

Как приватизировать землю в 2019 году: документы и бесплатная приватизация

Украина – одна из немногих стран в мире, где еще сохранился мораторий на продажу земли сельскохозяйственного назначения, и продлили его действие законопроектом №9355-5 до начала следующего года. Это значит, что у украинцев осталось меньше года, чтобы получить бесплатный участок земли от государства или приватизировать уже имеющиеся в пользовании. О последнем и пойдет речь в этой статье.

Как приватизировать землю

На сегодня в Украине действует бесплатная приватизация – каждый гражданин страны вправе получить от государства земельный участок одного или нескольких целевых назначений:

• Занятие фермерством;
• Садоводство;
• Огородничество;
• Частное жилищное строительство;
• Частное дачное строительство;
• Частное гаражное строительство.

Дополнительно приватизировать землю, полученную таким путем не нужно. Передача ее в частную собственность входит в процедуру оформления. Чтобы стать землевладельцем, вам нужно выбрать желаемый участок, подать в местные органы исполнительной власти заявление с прошением, заказать услуги геодезиста, собрать пакет документов и, в конечном итоге, стать собственником земли.

В лучшем случае процедура занимает 4-5 месяцев, в худшем – несколько лет.

Если участок уже есть в вашем распоряжении, но не принадлежит на правах собственности, процедура несколько иная. В таком случае как приватизировать землю Украина разработала отдельный протокол процедур.

Приватизация земли под частным домом, который принадлежит вам на правах собственности, осуществляется по упрощенной процедуре. Вам потребуется:

• Заказать разработку тех. документации, чтобы определить четкие границы участка.
• Заказать услуги геодезиста, который сопоставит размеры и границы из технической документации с фактическими, и установит пределы участка («вкопает столбики»).
• Заказать техническую документацию по разделению участка;
• Регистрация участка в земельном кадастре Украины;
• Передача в местные органы власти документов для приватизации земли;
• Зарегистрировать право собственности на землю.

Если нужна приватизация земли под частный дом, который только планируется построить или с уже возведенным самостроем, то в дополнение к вышеизложенной процедуре добавляется узаконивание здания. Если вы пользуетесь этим участком уже более 10 лет и другие люди не претендуют на него на законных основаниях, самострой может послужить дополнительным плюсом в получении прав собственности. С другой стороны, если по документам землю уже приватизировал кто-то другой, ваш дом (если вы еще не успели его зарегистрировать) – собственность фактического владельца участка.

Подробно объяснить, как приватизировать землю возле дома, помогут специалисты землераспорядительных компаний. Сегодня в Украине в них нет дефицита.

Какие документы нужны для приватизации земли

Минимальный пакет документов для подачи в органы исполнительной власти, состоит из:

• Копия паспорта заявителя и его индивидуального налогового номера;
• Если на участке уже есть постройки, то копия документов на собственность ни эти постройки и на законность их возведения;
• Если участок принадлежит дачному кооперативу, то копия документов от этого кооператива с номером участка и подтверждением права заявителя на собственность;
• Техническая документация на участок;
• Графическое изображение участка в пространстве по отношению к соседним участкам;
• Выписка из кадастрового реестра.

Документы для приватизации земли из этого перечня могут отличаться от фактически требуемых чиновником в зависимости от обстоятельств приватизации и целевого назначения участка. Так, если вы спросите какие документы нужны для приватизации земли сельскохозяйственного назначения или для занятия фермерством, регистрирующий орган может затребовать подтверждение опыта ведения сельского хозяйства или диплом о получении профильного образования.

Если вас интересует какие документы нужны для приватизации земли и дома, то вышеуказанный список документов может быть расширен выпиской уличного совета, свидетельствами соседей о том, что вы постоянно проживаете или используете этот участок, документы на право собственности на дом, построенный на участке и т.д.

В некоторых случаях потребуется решение суда, заключение пожарных, газовщиков, энергетиков, полиции и т.д.

Бесплатная приватизация земли в Украине

Бесплатная приватизация земли в Украине – это право каждого гражданина, закрепленное Конституцией. Получить землю можно, и порядка 17 миллионов украинцев уже воспользовались этим правом, но процедура не так проста, как хотелось бы. Очереди в государственные разрешительные и исполнительные структуры, высокие цены ряда обязательных услуг, сложность и бюрократизованость процедуры приватизации останавливает многих.

Бесплатная приватизация в Украине не означает, что вы не заплатите ни копейки. Этого говорит лишь о том, что на сегодня непосредственно за землю не надо платить. Фактически же вся процедура обойдется до 20000 грн. и окончательный ценник зависит от множества факторов

Источник: https://bistrozaim.ua/blog/kak-privatizirovat-zemlyu

Оформление земельного участка в собственность: как приватизировать землю под частным домом?

Каким образом можно приватизировать земельный участок под уже приватизированным домом? Какие для этого нужны документы? Какого размера будет госпошлина и зависит ли она от величины территории? Стоит ли вообще приватизировать землю, если дом и так оформлен?

Согласно Земельному Кодексу РФ, земля под зарегистрированной постройкой должна быть передана в частное владение или отдана в бессрочную аренду. Чаще всего предпочитают второй вариант – мало кто хочет заниматься бумажной волокитой и уплатой госпошлин.

Однако есть несколько весомых причин, по которым следует заняться приватизацией, одной из вариантов которой является упрощённая схема оформления права собственности на вашу землю.

Порядок приватизации земельного участка

Наличие частного дома на территории позволяет Вам приватизировать землю по упрощённой схеме.

Сделать это можно двумя способами: бесплатная приватизация земли под частным домом и выкуп участка.

Чтобы получить землю на безвозмездной основе, должны быть соблюдены некоторые требования:

• участок должен предназначаться для индивидуального жилищного строительства или для ведения хозяйства;
• Вы должны иметь на его территории зарегистрированную постройку, в нашем случае – зарегистрированный жилой дом;
• Вы получили участок до 2001 года, момента введения Земельного Кодекса;
• Вы относитесь к одной из льготных категорий граждан – ветераны ВОВ, герои СССР и РФ, сироты и т. д.

Во всех других случаях единственным вариантом является «платная приватизация» земельного участка под хозпостройкой или домом — придётся заплатить кадастровую стоимость.

Для приватизации Вам предстоит проделать нескольких шагов:

• проверить, не относится ли участок под Вашим домом к запрещённой для оформления земле; осуществить запрос можно в местной администрации;

ВАЖНО! Если надел был изъят из оборота или зарезервирован для государства ввиду различных причин (например, это земли Министерства обороны), то оформить такую землю в собственность не удастся, даже если она находится под приватизированным домом.

• создать кадастровый план; это включает выезд специалиста и проведение соответствующих работ; на основании плана оформляется и кадастровый паспорт;
• определить кадастровую стоимость участка (необходимо лишь при выкупе земли); для этого власти назначат специалиста и проведут экспертизу;
• собрать недостающие документы и подать заявление о приватизации в местную администрацию; ответ будет дан в течение 14, а иногда и 30 дней с момента подачи;
• при положительном ответе нужно зарегистрировать соответствующее решение в Росреестре; если ответ отрицательный, а, на Ваш взгляд, такое решение является неправомерным, то можете обжаловать его в судебном порядке.

ВНИМАНИЕ! Вы можете запросить проведение кадастровых работ за счёт местной администрации.

Правда, делать это не рекомендуется, ведь ждать вам придётся очень долго. Все процедуры лучше делать за свой счёт – местные власти зачастую приветствуют такой подход, а потому охотнее пойдут Вам навстречу в оформлении.

А что, если домом владеют несколько граждан? В таком случае сможете оформить землю в общедолевую собственность – доли будут определены в такой же пропорции. Однако для этого Вы должны получить согласие всех владельцев.

Какие нужны документы и куда обращаться?

Вам нужно собрать несколько справок и свидетельств об участке, зарегистрированном доме и об участниках приватизации:

1. заявление о приватизации;

2. документ, подтверждающий Ваше право пользования – договор аренды или любое другое свидетельство;

3. кадастровый план участка;

4. разрешение на строительство дома; его технический паспорт;

5. справка о земельном налоге; её можно получить в территориальном отделении налоговой службы;
6. выписка из ЕГРП;
7. гражданский паспорт.

Итак, какой порядок предусмотрен для оформления земли в личную собственность под домом? Чтобы собрать всю документацию, Вам придётся обращаться в несколько инстанций: отделение Росреестра, Бюро Технической Инвентаризации, местную администрацию и т.д.

ВАЖНО! Помните, что некоторые справки имеют ограничений срок действия, а потому их следует брать непосредственно перед подачей заявления, которое следует направить в отделение Росреестра.

Ответ Вам должны дать в течение 30 дней с момента подачи. Иногда этот срок составляет две недели. В качестве подтверждения права пользования Вы можете предоставить несколько документов:

• документ о праве собственности на дом;
• договор бессрочной аренды для строительства индивидуального жилья;
• свидетельство о праве наследства;
• выписку из похозяйственной книги садового или огороднического товарищества.

В случае, если Вы решили выкупить землю, придётся намного меньше ходить «с бумагами», по сравнению с процедурой бесплатной приватизации земельных участков под частными домами. Главным документом будет выступать государственная экспертиза с кадастровой стоимостью участка.

Сколько стоит процедура, зависит ли госпошлина от размера участка?

Госпошлина – одна из главных статей расходов по оформлению земли в собственность под вашим домом.

Сразу стоит отметить, что её размер не зависит от величины участка.

Плата представляет собой фиксированную сумму. На данный момент она составляет 2 тыс. рублей.

ВНИМАНИЕ! Не имеет значения, сколько граждан участвует в приватизации — если вы оформляете участок на всю семью, то стоимость приватизации останется той же.

Оплата госпошлины – не единственные расходы при бесплатной приватизации. При составлении документов вам придётся оплатить услуги по измерению и оценке участка.

Кадастровые работы сейчас стоят недешёво: стоимость услуг специалиста зависит от величины территории и зачастую составляет 7–8 тысяч рублей. Поэтому если говорить об общей стоимости оформления, включая проведение кадастровых работ, то она напрямую зависит от размеров Вашего надела.

Предлагаем посмотреть видео с комментарием юриста по нюансам оформления земельных участков в личную собственность:

Давайте подытожим. Приватизация земли под частным домом – выгодная процедура, которая избавит Вас от многих рисков и даст полноценные права владения. Вы можете воспользоваться бесплатным оформлением собственности на землю под домом. Хотя безвозмездная основа имеет множество нюансов.

Либо приобрести участок посредством выкупа – по его кадастровой стоимости. Для оформления Вам потребуется провести кадастровые работы и составить план участка. Всё это лучше проводить за свой счёт, иначе процесс сильно затянется.

А также потребуется собрать некоторые документы относительно участников приватизации, о постройках и непосредственно о самой земле. Вам обязательно потребуется уплатить госпошлину, которая не зависит от размеров участка, а составляет фиксированную сумму. В 2017 году она составляет 2 тыс. рублей.

Источник: https://kapremont.expert/zemlya/vykup/kak-privatizirovat-z-pod-chastnym-domom.html

Приватизация земли частного дома в Киеве | помощь в приватизации земли под частным домом под ключ

Процесс приватизации земли представляет собой перевод конкретного участка в собственность других людей. Как показывает практика, оформить приватизацию в Украине достаточно сложно, поскольку процедура требует наличия большого количества документов.

Нормативный порядок проведения этой процедуры во многом зависит того, использует человек свой дом, участок или квартиру, и если да, то каким образом. Вариантов эксплуатации определенной территории может быть несколько:

1. У человека есть свой частный дом, который расположен на участке, когда-то выделенном с целью застройки, но до наступления 1991 года.
2. Человек, подавший заявление на приватизацию – участник дачного кооператива, который решил выделить свой участок земли.
3. Человека постоянно пользуется выбранным участком, однако прав собственности с юридической точки зрения у него нет. В этом случае заявитель может получить право собственности на участок на 15 лет.

Процесс оформления земли начинается с момента подачи заявления о приватизации земельного участка в совет села или поселка, либо в местный городской совет – точное место подачи зависит от территориального нахождения участка. Если же земля находится за пределами какого-либо населенного пункта, необходимо подать заявление в одну из указанных ниже организаций:

1. Управление государственной службы Украины, которая занимается вопросами геодезии и кадастра – для получения участка для ведения садоводства, огородничества или личного хозяйства.
2. Администрация местного района.

Помимо самого заявления, необходимо подать выкопировку земли, паспорт и идентификационный код заявителя. Вторым этапом оформления приватизации земли под частным домом является принятие решение органами государственной власти о передаче участка в личную собственность заявителя. Как правило, процесс оформления занимает около месяца. Завершающий этап – выдача документа о приватизации.

Приватизация земли: Киев

Услуги приватизации земли предоставляет наша компания «Земприват» в Киеве. У нас клиенты получат консультацию квалифицированных сотрудников и полноценную помощь в приватизации земли. Наши специалисты соберут необходимые документы, подадут ходатайство в соответствующую инстанцию и предоставят клиенту нужный документ.

Как оформить землю в собственность?

Согласно законодательству Украины, существует определенный порядок, по которому осуществляется приватизация земельного участка. Прежде всего, рассматривается вопрос о том, пользуется ли владелец участком земли, который подлежит приватизации, или нет. Если в наличии нет правоустанавливающей документации, существует несколько вариантов по возможности использования участка. Рассмотрим каждый из них по порядку:

• Первый вариант предполагает, что во владении у гражданина имеется частный дом, расположенный на территории указанной к приватизации земли. Важным в данном случае является год выделения участка по застройку. В данном случае вступление во владение должно было произойти до 1991 года;
• во втором случае, земля должна быть выделена дачным кооперативом, постоянным участником которого является заявитель;
• в третьем случае рассматривается вариант фактического постоянного использования земельного участка гражданином в каких-либо хозяйственных целях. Но при этом он не имеет юридической документация, которая могла бы подтвердить его права собственности. В таких условиях приватизация возможна лишь при возможности доказать, что минимальный период времени эксплуатации земли составляет не менее 15 лет. В противном случае, перевести участок в частную собственность не получится.

Для того, чтобы начать приватизацию земельного участка следует пройти определенную процедуру. Начинается оформление с подготовки необходимой документации и подачи заявления в местный орган власти о желании перевести землю в частную собственность. Данным заведением может быть сельсовет или городская государственная администрация. Все зависит от того, где расположен данный участок.

Как оформить право на владение участком

Если возникло желание оформить право на владение земельным участком, который находится далеко за пределами населенного пункта, нужно проделать ряд довольно нелегких шагов. Прежде всего, гражданин должен составить обращение в одну из следующих организаций:

1. Это может быть главное областное управление Государственной службы Украины, которое занимается вопросами, касающимися геодезии, картографии и кадастра. Данный орган управления рассматривает вопросы о передачи земли во владение, если на них в дальнейшем будут проводиться работы сельскохозяйственного характера. К примеру, открытие фермерского хозяйства.
2. При других вариантах использования земли нужно обращаться в районную государственную администрацию, где вопрос будет решен в частном порядке.

К заявлению о желании провести приватизацию нужно приложить ряд документов, к основным относятся:

• паспорт гражданина Украины;
• идентификационный код налогоплательщика;
• выкопировка земельного участка;

После того, как все документы собраны, заплачены пошлины, остается только ждать. Государственные органы начинают рассматривать вопрос о возможности передачи указанного земельного участка в личную собственность частному лицу. Срок рассмотрения обычно длится около 30 календарных дней.

Даже при успешном завершении данного этапа бумажная волокита не заканчивается, ведь начинается изготовление технической документации о переходе земли во владении и акта о приватизации.

Избежать утомительного хождения по инстанциям в целях получить очередную бумажку можно, обратившись в «Земприват». Наши сотрудники избавят вас от необходимости тратить нервы в длинных очередях и при общении с чиновниками. Приватизация может быть достаточно простым и легким делом, если за нее берутся профессионалы.

Другие услуги по землеустройству

Источник: https://zemprivat.com.ua/zemleustroitelnye-i-kadastrovye-raboty/privatizatsiya-zemli/