Можно ли приватизировать землю находящуюся в аренде?

В этой статье:

Порядок приватизации земельного участка находящегося в аренде в 2023 году

Приватизация земли – это передача в собственность граждан государственных земельных наделов, которыми они имеют право пользоваться на тех или иных основаниях.

Программа продлена до 01. 03. 2020 года.

Приватизация земельных участков осуществляется в соответствии с законом «О дачной амнистии».

Такое название получил Федеральный закон от 30. 06. 2006 года № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

Кто может заключать сделку

На это имеют право:

Те, кто пользуется данным участком	на основании права пожизненного наследуемого владения
Владельцы тех ЗУ	собственником которых является юридическое лицо, которое организовало на этих землях кооперативы, занимающиеся дачными, садоводческими или огородническими работами
Те, кто имеет право	пользоваться участком на основании права на бессрочное пользование

Полученные преимущества

Это:

Право собственности на землю	за оформление некоторых бумаг и справок придётся заплатить определённую сумму. Но она не сравнится с рыночной стоимостью земли.
Собственник имеет право	распоряжаться своим земельным наделом по своему усмотрению. Он может его продать (договор купли-продажи земельного участка), завещать (завещание), подарить (договор дарения) или сдать в аренду (договор аренды земли). С государственным жильём нельзя осуществлять такие сделки
ЗУ	может выступать в качестве залога при оформлении ипотечного кредита (договор об ипотеке)

Можно ли приватизировать земельный участок, находящийся в аренде

Если участок взят в аренду у владельца, которым является физическим лицом, то оформить в собственность такую землю нельзя однозначно.

Дело в том, что соглашение аренды – это срочный договор, и он заключается на некоторое время.

Приватизация – это передача в собственность, а у арендованной земли уже есть собственник.

Под частным домом

Земля может находиться в аренде у физического лица, а собственник этого участка – государство в лице органа местной власти.

Для приобретения права владения на эту землю, необходимо обратиться в местную администрацию или МФЦ, и узнать, можно ли её приватизировать.

В п. 8 ст. 28 Закона № 178-ФЗ сказано, что нельзя приватизировать земли:

Лесного и водного фонда.
Находящиеся в природоохранной местности.
Заражённых опасными веществами.
Бывшими местами техногенных катастроф.
Общего пользования. Например, улицы, бульвары, парки, скверы и им подобные.
Которые не могут быть отчуждены в соответствии с другими нормативными актами РФ.

В садовом товариществе

Воспользоваться правом на оформление собственности на землю может любой участник товарищества.

Если он пользуется землёй на праве пожизненного наследуемого владения или на праве постоянного пользования.

«Дачная амнистия» продлена для оформления в собственность дачных участков до 2020 года.

Под ИЖС

В ст. 39. 5 ЗК РФ приведён список лиц, которые имеют право получить от государства земельный участок под индивидуальное жилищное строительство.

Необходимо соблюсти некоторые условия:

У гражданина, который претендует на ЗУ	никогда не должно было быть в собственности земли под ИЖС или ведение подсобного хозяйства
Постоянная регистрация в регионе предоставления земли	должна быть не менее 5 лет
Гражданин проживает в частном доме	но не является его собственником
Гражданин является молодым специалистом	и приехал работать в сельскую местность, заключив бессрочный трудовой договор с местной администрацией
Молодые специалисты	которые будут работать в местных бюджетных организациях

Сначала оформляют договор аренды земельного участка сроком на 3 года.

По истечении этого срока, а также после ввода в эксплуатацию строений (если они будут), собственность на землю можно будет оформить бесплатно.

Можно оформить ЗУ во владение без согласования с местной администрацией.

Для этого необходимо:

Провести	кадастровые работы
Выделить будущий участок	под строительство на общем кадастровом плане земель этого муниципального образования
Получить разрешение	на подключение к важным коммуникациям

Если с администрацией уже согласовано место нахождения земли, то необходимо:

Написать заявление	о принятом решении по расположению данного участка
Заказать	кадастровый план земли
В обязанность местных властей	входит оповещение соседей о том, что данный ЗУ выделяется для ИЖС
Написать заявление о проверке	технического состояния проходящих на участке коммуникаций
Получить разрешение	на проведение строительных работ на данном ЗУ в архитектурном отделе местной администрации
Отметить на кадастровом плане	отсутствие или наличие предметов инфраструктуры
Оформить акт с местной администрацией	о передаче данного участка под строительство
Поставить участок	на кадастровый учёт

Специалисты рекомендуют выбирать ту землю, которая уже есть в кадастровом реестре. Тогда процедура оформления земли в собственность будет значительно быстрее.

: приватизация земельного участка

Порядок оформления

Прежде чем начать процедуру, необходимо убедиться, что он был выделен для:

Ведения личного	подсобного хозяйства
Ведения дачного	хозяйства
Для осуществления	садоводства и огородничества

В документах на этот участок должно быть указано основание, по которому будущий собственник пользуется землёй. Это:

Право бессрочного	пользования
Право пожизненного	наследуемого владения
Определить право	нет возможности

Если все эти условия соблюдены, можно обращаться в земельный отдел местной администрации или в МФЦ.

Там подскажут какие точно документы необходимо собрать.

Затем необходимо собрать все бумаги по представленному списку.

Внимание! Некоторые из них имеют ограниченный срок действия, поэтому собирать их нужно в последнюю очередь.

Когда все документы будут готовы, их необходимо сдать для рассмотрения. Но сначала нужно написать заявление.

Его бланк дадут в МФЦ или земельном комитете администрации.

Если ответ положительный, то заявитель приглашается для подписания договора передачи участка в собственность.

Если же решение отрицательное, то оно должно быть представлено в письменном виде и быть обосновано нормами закона.

Когда договор будет подписан, его необходимо зарегистрировать в регистрационной палате.

После этого на руки выдаётся зарегистрированный договор и свидетельство о собственности. Если заявителей несколько, то и договоров должно быть несколько.

Каждому заявителю в регистрационной палате выдадут на руки зарегистрированный договор и свидетельство о собственности.

Какие нужны документы

Общий перечень:

Заявление	на приватизацию
Паспорт заявителя	если собственников будет несколько, то необходимо представить паспорта всех. Если среди заявителей есть дети до 14 лет, то нужно представить их свидетельства о рождении
Выписку из ЕГРП	о правах на земельный участок и о правах на строения, которые находятся на этом ЗУ. Этот документ имеет срок действия всего 10 дней
Кадастровый паспорт	если у участка есть кадастровый план, изготовленный до 2007 года, и который до сих пор действителен, то менять его на кадастровый паспорт не нужно
Документы	которые подтверждают, что заявитель (заявители) имеют право пользоваться данным земельным участком
Если есть строения	то нужно представить на них техническую документацию и справку из БТИ об их стоимости

Это список основных документов. Но могут потребоваться и дополнительные.

Например:

Решение местного земельного комитета	о том, что данный участок земли может быть оформлен в собственность граждан
План	ЗУ
Акты государственных органов власти	о возникновении права на данный участок

Все документы предоставляются в копиях, но заявителям необходимо иметь при себе оригиналы, чтобы можно было удостоверить подлинность копий.

Если от лица заявителя действует представитель юридической фирмы или от лица нескольких заявителей действует один человек, то необходимо оформить нотариальную доверенность.

При оформлении в собственность дачного участка, список документов несколько меньше:

Заявление	на приватизацию
Схема расположения	ЗУ на кадастровом плане местности
Документ из садового товарищества или кооператива	который подтверждает членство заявителя, а также тот факт, что территории распределялись между участниками

Стоимость регистрации права

Приватизация – это процедура бесплатная. Но за изготовление некоторых справок и документов придётся заплатить.

Самый дорогой документ – это кадастровый паспорт на землю и технические документы на строения.

Их стоимость можно узнать в местной кадастровой палате и БТИ.

Приблизительная цена других документов:

Выписка из ЕГРП	200 рублей для граждан, 600 рублей для физических лиц
Если потребуется оформить нотариальную доверенность	около 800 – 1000 рублей за один экземпляр
Надо также заплатить государственную пошлину за регистрацию сделки и оформление свидетельства	для физических лиц размер равен 2000 рублей

Сколько времени займет

Срок оформления собственности зависит от того, какие документы есть на руках у заявителей, а каких нет:

Если все бумаги собраны заранее	то специалисты рассматривают их примерно два месяца. Потом месяц даётся на регистрацию сделки и оформление свидетельства
Если нет кадастрового паспорта	то он будет изготавливаться в процессе рассмотрения документов, и увеличит срок примерно на один месяц
Если земля не состоит на кадастровом учёте	то постановка и оформление соответствующих документов занять от полугода до года

Нюансы оформления сделки

Есть несколько нюансов, которые необходимо учитывать при оформлении в собственность земельного участка. Их стоит учитывать!

Личное участие

Все должны присутствовать при подписании договора, передачи ЗУ в собственность и при получении свидетельства о собственности.

Подписи всех заявителей должны стоять на соответствующих документах.

По доверенности

Если кто-то из заявителей не может присутствовать лично при подаче документов, написании заявления или выдаче документов о собственности, он может прислать своего представителя.

Представитель имеет право действовать от лица заявителя только по нотариальной доверенности.

Внимание!

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://domdomoff.ru/privatizacija-zemelnogo-uchastka-nahodjashhegosja-v-arende.html

Можно ли продать земельный участок, если земля в аренде? Обучение риэлторов

Продажа права аренды земельного участка – это распространенная форма сделки и актуальная в наше время. Продать право аренды путем заключения Договора переуступки права аренды имеет право как юридическое, так и физическое лицо, приобрести право аренды земельного участка может также физическое или юридическое лицо.

Риэлторам часто попадаются такая работа, ничего сложного в этом нет, надо просто разобраться.

Объектом аренды может выступать земля любой категории, любого разрешенного использования, кроме тех земель, которые изъяты из оборота.

По существу у арендуемого участка два владельца, один арендодатель, второй арендатор, которые связаны между собой условиями договора аренды земельного участка. Может ли арендатор продать право аренды или арендодатель , если у него есть обременение в виде аренды, это довольно частые вопросы, которые задают начинающие риэлторы, специализирующиеся на работе с загородными объектами.

1. Может ли арендодатель продать участок?

Любой собственник земельного участка имеет право распорядиться участком по своему усмотрению, если, конечно, все документы в порядке. Обременение в виде договора аренды не является препятствием в этом. Все обременения в обязательном порядке отражены в

Выписке из ЕГРП. Иногда покупатель специально готов купить участок именно с обременением по договору аренды, чтобы иметь пассивный доход. Новый владелец имеет право расторгнуть договора аренды, если для этого будут условия в самом договоре аренды или в установленном законом порядке. Если договором аренды не предусмотрено расторжение аренды и арендатор является добросовестным исполнителем условий по договору аренды, то расторгнуть договор аренды до окончания срока его действия бывает непросто.

2. Земля в аренде у муниципалитета, а строение в частной собственности физического или юридического лица

Строение продается по перечню документов на основании Договора купли-продажи, а участок передается на основании договора или соглашения Переуступки права аренды на земельный участок. В Росреестр два договора сдаются одновременно, с приложением необходимых документов.

Здесь есть существенные нюансы:

Договор должен быть непросроченным
Не должно быть задолженностей по арендной плате
Если договор аренды заключен с муниципалитетом на срок 5 лет и более, то Администрацию достаточно уведомить о смене арендатора, вручив Уведомление и получив входящий номер на Уведомлении. Данное Уведомление с отметкой Администрации сдается в Росреестр с пакетом остальных документов для регистрации перехода права на аренду участка.
Если договор заключен на срок менее 5 лет, то тогда требуется обязательное письменное согласие муниципалитета, данный вопрос будет рассматриваться на земельной комиссии
В договоре не должны быть условий, запрещающих переуступку права аренды на земельный участок

3. Подводные камни при приобретении права аренды земельного участка, проверка чистоты сделки входит в обязанности риэлтора:

Проверка срока действия договора аренды
Проверка арендной платы
Проверка разрешенного использования участка ( можно ли на нем строить жилье, например, или разводить животных)
Проверка наличия или запрета на дальнейшее право выкупа участка
Согласие супруга собственника аренды в нотариальной форме на сделку по переуступке права аренды обязательно ( если это физическое лицо)

Договоры на аренду или Переуступку права аренды должны быть зарегистрированы в Росреестре, если он заключен на срок более 1 года. В ЕГРП ( Единый государственный реестр прав вносится обременение).

Договор аренды может быть возмездным и безвозмездным.

Важно! Налог на земельный участок всегда платит собственник участка, а арендатор платит арендную плату, согласно условий договора. При продаже права аренды владелец участка должен оплатить налог на доход 13% от полученной прибыли. Льготы в виде вычета 1000 000 рублей или владение более или менее трех (пяти) лет не действительны при таких сделках!

Право аренды муниципальной земли можно приобрести с торгов, если вы единственный участник, то приобрести можно по начальной цене. В связи с высокой ценой выкупа земли у муниципалитета под застройку дома ИЖС, имеет смысл взять землю в аренду, построить дом, зарегистрировать право собственности на дом, а потом выкупить землю без торгов по льготной цене, например 3% от кадастровой стоимости.

По Земельному кодексу РФ и ФЗ 171 от 24 июня 2014 года собственник строения имеет преимущественное право выкупа участка под домом без торгов, а местная Администрация может рассмотреть выкуп по льготной стоимости.

Источник: https://realtshcool.ru/963-mozhno-li-prodat-zemelnyy-uchastok-esli-zemlya-v-arende-obuchenie-rieltorov.html

Приватизация земельного участка находящегося в аренде, как приватизировать участок находящийся в аренде

/ Земельные споры / Приватизация земельного участка находящегося в аренде

Аренда земли позволяет пользоваться наделом в рамках договора с собственником. Но еще лучше, если земельный участок будет принадлежать арендатору не по договору аренды, а на постоянной основе. Приватизация земли открывает массу возможностей: возведение жилых построек, ведение личного хозяйства, строительство коммерческой недвижимости, сдача объекта в аренду и др.

Неслучайно люди задаются вопросом, как приватизировать земельный участок, находящийся в аренде? Существует порядок действий, который регулируется положениями закона. Давайте рассмотрим, что такое приватизация земли по договору аренды и как ее осуществить?

Хотите приватизировать земельный участок в СНТ по членской книжке — наша инструкция поможет вам в ваших начинаниях.

Что говорит закон?

Земельные правоотношения, включая приватизацию, регламентируются сразу несколькими правовыми нормами.

Выделяют следующие нормативно-правовые акты:

Земельный кодекс РФ – условия заключения договора аренды отмечены в ст. 22 ЗК РФ, а право на приватизацию в ст. 25 ЗК РФ.
ФЗ № 93 или, так называемая, «Дачная амнистия» – определяет нюансы оформления объектов недвижимости по упрощенному порядку.
ФЗ № 1541-I «О приватизации…» (новая редакция) – основополагающий свод правил, который регламентирует перевод жилья в собственность граждан.
ФЗ № 173 от 21.12.2001 (с обновлениями) – определяет особенности переоформления государственного и муниципального имущества.

Процедура оформления не вызывает сложностей. Однако если встречаются нетипичные для понимания ситуации, можно столкнуться с проблемами. На помощь придут юристы нашего портала. Вы всегда можете обратиться за бесплатной консультацией и получить ответы на вопросы в режиме онлайн или по телефону горячей линии.

Можно ли приватизировать землю, находящуюся в аренде?

Первый вопрос, который волнует многих арендаторов – можно ли вообще стать собственником арендуемого надела? Закон разрешает приватизировать участки, но не во всех случаях. Ориентиром служит дата заключения договора аренды.

Например, если вы получили землю в аренду до 1 ноября 2001 года, то приватизация возможна. Если участок был получен после указанной даты, то стать собственником можно только на платной основе. Почему именно так? Это объясняется вступлением в законную силу Земельного кодекса РФ. Свод правил был принят 25 октября 2001 года, но ориентиром все равно считается следующий месяц – 1 ноября.

Таким образом, арендаторы муниципальной земли могут приватизировать участки, если они были получены в пользование до 2001 года. Основная выгода в том, что платить за выкуп земли у государства не придется. Обратная же ситуация для арендаторов наделов после 2001 года – они могут стать собственниками участков только после выкупа у государства. Исключений не предусмотрено.

Как приватизировать земельный участок — читайте в нашей статье.

Кто может?

Арендуемый участок может быть приватизирован гражданином (физическим лицом) или организацией (юридическим лицом). Вместе с тем у арендатора должен иметься действующий договор аренды земли у муниципалитета. Обычно такие соглашения заключаются сроком на 20, 30 и даже 49 лет.

Основания для приватизации земли, находящейся в аренде:

Договор аренды имеет срок действия не менее 20 лет.
Срок пользования объектом недвижимости – от 3 лет и более.
Арендатор застроил участок жилыми и нежилыми постройками, которые переоформлены на его имя.

Правом на приватизацию обладают дееспособные лица, достигшие 18-летнего возраста. Важно, чтобы человек имел шанс на приватизацию. Безвозмездная (бесплатная) процедура дается всего раз в жизни – повторная приватизация не допускается. Читайте о том, сколько раз можно участвовать в приватизации?

году. Соглашение было рассчитано на 25 лет с возможностью дальнейшего продления. Семенов рассудил так – он получил участок в пользование для ИЖС, поэтому имеет полное право на приватизацию. Спустя 4 месяца мужчина подал заявление в администрацию с целью перевести землю в собственность.

Как оказалось, Семенов уже начал строительство бани. Однако через 2 месяца администрация прислала отказ в приватизации. Основанием были два нарушения условий бесплатного переоформления: аренда земли после ноября 2001 года, а также использование участка менее 3 лет с момента получения.

Семенову был предложен вариант выкупить землю через 3 года.’]

Для чего?

Отвечая на вопрос, для чего нужно приватизировать арендованный земельный участок, следует сказать о преимуществах такой процедуры.

Почему так удобно приватизировать землю в аренде:

гораздо выгоднее перевести участок в собственность бесплатно, чем платить государству деньги за выкуп арендованной земли;
собственник получает возможность продать, подарить, заложить, включить в наследство, обменять, выделить, объединить свой надел;
право на получение компенсации за изъятие участка на нужды муниципалитета (арендованную землю заберут без денежной компенсации).

Основной плюс от приватизации арендованной земли – статус полноправного собственника недвижимости. Именно с этой целью люди прибегают к оформлению участков в частные руки.

Как приватизировать участок, находящийся в аренде

Неважно, что переоформляется: земля с построенным имуществом или участок под ведение личного подсобного хозяйства. Процедура в принципе совпадает. Первое, о чем следует позаботиться – подготовить документы и направить первичный запрос в администрацию.

Именно администрация чаще всего и является распорядителем арендуемой земли. Но эту информацию лучше уточнить заранее. Например, внимательно прочитать договор аренды – там прописано, кто и на каком основании передает вам участок. Итак, выбираем одного из двух адресатов: администрация города или Земельный Департамент (в пределах города), отделение Росимущества (за пределами населенных пунктов).

Порядок и этапы

Переходим к рассмотрению вопроса о том, как приватизировать землю на основании арендного договора:

Во-первых, нужно подготовить документы.

Во-вторых, провести кадастровый учет территории (если не проводился).

В-третьих, обратиться в администрацию или отделение Росимущества.

В-четвертых, получить разрешительный акт на приватизацию земли.

Наконец, зарегистрировать надел в Росреестре.

Соблюдение всех этапов гарантирует успешное завершение приватизации земельного участка в аренде. Но это вкратце, а что из себя представляет процедура более подробно?

Процедура

Основная процедура приватизации включает в себя следующие шаги:

Определение собственника участка (по договору аренды).
Подготовка заявления.

Проведение кадастровых работ.
Подача заявления в Росреестр, заказ геодезистов.
Межевание, установление границ.
Получение кадастрового паспорта (выдается в Кадастровой палате).
Внесение изменений в государственный реестр.

Направление заявления и документов в местную администрацию либо отделение Росимущества.
Расторжение действующего договора аренды земли.
Ожидание вердикта Земельного комитета.
Получение разрешительного акта.

Подготовка документов для Росреестра.
Оплата государственной пошлины.
Обращение в Росреестр с документами и заявлением (новым).
Получение электронной выписки из ЕГРН (п. 1 ст. 28 ФЗ № 218 от 13.07.2015).

Сразу после завершения регистрации в Росреестре вы можете считаться полноправным собственником недвижимости. Начиная с этого момента, можно распоряжаться землей без оглядки на условия договора аренды.

Как приватизировать дом с земельным участком — ответы в нашей статье.

Заявление в администрацию

Специального образца заявления на приватизацию арендованного участка не предусмотрено. И тем не менее, заявление должно отвечать правилам делопроизводства. Обращение оформляется на имя главы местной администрации либо начальника отделения Росимущества.

Заявление на приватизацию арендованной земли содержит:

ФИО, должность и место работы представителя администрации;
ФИО заявителя, адрес, паспортные сведения;
местоположение участка, его площадь, описание границ, отличительные особенности;
дата получения земли в аренду;
просьба разрешить приватизацию участка;
целевое использование надела (ИЖС, ведение ЛПХ);
информация о капитальных объектах недвижимости;
перечень документов;
дата и подпись.

Немаловажно расположить к себе собственника земли. Например, если вы пользуетесь участком уже давно, укажите, что своевременно вносили арендную плату, платили налог, содержали участок в надлежащем состоянии и тому подобное.

Закончив с обходом всех инстанций, останется сформировать пакет из документов на арендованный земельный участок.

Документация для администрации (Росимущества):

копия договора аренды земли;
заполненное и подписанное заявление на приватизацию;
документы кадастрового характера (план, паспорт, схема);
копия паспорта заявителя.

После получения акта на приватизацию можно переходить к следующей стадии – обращению с документами в отделение Росреестра (ГУ ФРС).

Документация:

письменное заявление от соискателя;
полученный акт от местной администрации/отделения Росимущества;
документация на землю (кадастровый паспорт);
правоустанавливающие документы на постройки (выписки из ЕГРН);
документы на получение льгот (если имеются).

Дополнительно о документах можно узнать в местных отделениях администрации и Росреестра.

Сроки

Определить точное время приватизации земли в аренде довольно проблематично. Обычно процедура укладывается в срок от 10 дней до 3 месяцев. Что это значит?

Если порядок действий подпадает под ФЗ «О дачной амнистии» – приватизаций займет от силы 10-12 дней.
Остальные случаи считаются стандартными – на это уходит 2-3 месяца в зависимости от загруженности органов власти.

Вопреки опасениям граждан, бесплатная приватизация земельных участков по «дачной амнистии» продлена до 1 марта 2020 года. Нет необходимости спешить с оформлением – лучше подготовить документы неспеша и выполнить переоформление с первого раза.

Стоимость, расходы

Существует мнение, что приватизация является платной процедурой. Однако это миф – арендованная земля переходит в собственность физических лиц совершенно бесплатно. Но это не означает, что расходов вовсе удастся избежать.

Стоимость приватизации арендованных земельных участков в 2019 году:

изготовление кадастрового паспорта – от 10 000 рублей (тарифы по регионам);
выписка из ЕГРН – 200 рублей физическим лицом; 600 рублей – организацией;
расходы на услуги нотариуса – до 1 000 рублей;
государственная пошлина – 350 рублей (участки ИЖС и ЛПХ); 2 000 рублей (остальные).

Многие скажут, мол расходы существенные – действительно, за всю процедуру придется выложить до 7 000 рублей. Но, с другой стороны, не нужно выкупать землю по ее кадастровой стоимости. Это существенный и самый важный плюс бесплатной приватизации.

Когда могут отказать?

Приступая к приватизации земельных участков в аренде, следует придерживаться законодательных норм. Нарушение регламента приведет к отказу в процедуре.

Основания для отказа в приватизации:

Истечение срока договора аренды.
Отсутствие прав на приватизацию участка.
Изъятие надела на нужды муниципалитета (например, создание заповедника).
Участок изъят из оборота.
Арендатор пользуется наделом менее 3 лет.

Приведенные основания касаются не только бесплатной приватизации, но и платной процедуры – выкупа территории по ее кадастровой стоимости. Отказ выносится в письменном виде с рекомендацией, как действовать дальше.

Если вы намерены приватизировать землю под частным домом, рекомендуем ознакомиться с нашим материалом по данной теме.

Таким образом, пользование землей на основании договора аренды позволяет перевести участок в частную собственность. Сегодняшняя приватизация по «дачной амнистии» продлена до 1 марта 2020 года. Для совершения операции нужно провести кадастровые работы, сделать запрос в местную администрацию и закрепить право собственности в Росреестре. Основное условие переоформления арендованной земли – наличие договора с администрацией. Безвозмездной приватизации подлежат участки, переданные в аренду до ноября 2001 года (принятие Земельного кодекса РФ).

Источник: http://law-divorce.ru/privatizatsiya-zemelnogo-uchastka-nahodyashhegosya-v-arende/

Как приватизировать земельный участок находящийся в аренде

При приобретении частного арендованного участка, перед его владельцем открывается масса возможностей: постройка на нем строений с жилым или коммерческим уклоном, обустройство сельскохозяйственного надела и так далее. Однако, если собственник хочет заложить, продать, подарить или завещать территорию, ему придется ее приватизировать. Каким же способом это сделать, и какова стоимость выкупа?

Как приватизировать земельный участок находящийся в договоре аренды

По законодательству, приватизация частной земли не только позволяет ее владельцу совершать с ней любые финансовые операции. Таким способом он еще и защищен от возможных проблем, исходящих от контролирующих органов.

Но каким способом приватизировать земельный участок, если он находится в аренде? Сложность и стоимость процедуры приобретения зависит от многих факторов, среди которых основным является форма владения частной собственностью: временная, бессрочная, наследственная, и др

Если говорить в общем о процессе и способах оформления покупки, то заявитель должен предоставить все свои личные данные, документы, касающиеся частного земельного участка, наряду с заявлением на приватизацию собственности. Так же может потребоваться кадастровое оформление земли.

При всех процедурах желательно личное присутствие заявителя. Это не всегда запрашивают, но, если он будет отсутствовать, есть шанс в возникновении последующих накладок и проблем с оформлением собственности.

Если возможности личного присутствия при приобретении нет, имеется альтернативный способ оформления. Можно обратиться за услугами юридических фирм, которые предоставляют квалифицированных представителей. Этот момент обладает одним недостатком и рядом достоинств. Первый — необходимость дополнительных расходов. Среди вторых, основным является наличие специалиста, подкованного в вопросах права и заинтересованного в выполнении контракта на приватизацию арендованной собственности.

Еще стоит ознакомиться со статьей о том, как взять землю в аренду для последующего выкупа у государства.

Порядок приватизации земельного участка находящегося в аренде в 2023 году

Теперь более подробно о том, из каких моментов состоит порядок процедуры приватизации земельного участка, находящегося в аренде. Этот момент так же следует принимать в расчет, приобретая землю. Понимание порядка важно для того, чтобы землевладелец знал, чего ждать в 2018 году.

Первый — подача заявления, в котором содержатся следующие данные:

ФИО физического лица и его полные паспортные данные;
ИНН;
Целевое назначение земли;
Примерная площадь частной собственности;
Тип права на территорию (ИЖС, ДНТ и др).

К заявлению должен быть приложен полный набор документов, дающих правовую информацию об объекте. Нередко, территория, находящаяся в аренде, не зарегистрирована в кадастре. Этот момент так же следует решить.

И второе в этом порядке общих действий — предоставление документов в Кадастровую комиссию и местную администрацию. Стоит помнить, что некоторые из вышеперечисленных бумаг обладают ограниченным сроком (год, месяц, или даже неделя), поэтому готовить их следует в последнюю очередь, прямо перед тем, как они потребуются.

Если говорить непосредственно о порядке процедуры приватизации частного арендованного земельного участка, то их выделяют всего четыре:

подготовка пакета документов;
принятие решения о передаче участка;
размежевание земли (необходимо завершить до 2018 года);
получение на руки договора купли-продажи или же любого подобного документа с аналогичным содержанием, подтверждающего право на собственность тем или иным способом.

При наличии на руках кадастрового паспорта этого года, предъявитель должен приложить к нему уже полностью утвержденную планировку территории. Тут необходимо наличие четко указанных границ собственности. План частного земельного участка редко составляется более чем за один месяц.

Иногда вместо приватизации оформляется договор переуступки права аренды земельного участка между физ. лицами.

Документы для приватизации земельного участка который в аренде

Выше уже упоминались документы, которые требуются при процедуре приобретения земли. Ниже приведен основной перечень официальных бумаг, необходимых для того, чтобы приватизировать участок, находящийся в аренде:

документы на землю;
свидетельство, подтверждающее право частной собственности на недвижимость;
план кадастра этого года (при наличии регистрации надела);
техпаспорт на строения;
выписка из ЕГРП, которая подтверждает права на территорию;
копия удостоверения личности;
заявление на приватизацию;
акт о переходе земли в собственность предъявителя.

При некоторых условиях, администрация региона может запросить дополнительные данные. Например, при отсутствии регистрации (для которой и требуется последний пункт списка) и межевания, эти процедуры должна быть проведены, во избежание последующей неразберихи с владельцами соседних наделов и возможных правовых нарушений с обеих сторон.

Скачать образец заявления на приватизацию

Стоимость приватизации земельного участка находящегося в аренде

Выше уже упоминались различия в стоимость проведения приватизации земельного надела. Этот момент следует рассмотреть немного подробнее.

Бесплатная приватизация земли доступна только тогда, когда предъявитель обладает правом бессрочного или постоянного владения ею, или обладает соответствующим разрешением от муниципальных властей. При этом потребуется, возможно, только небольшая плата за оформление и приобретение некоторых документов или копий (стоимость здесь невысока).

Если же земельный участок арендуется под ИЖС, перед приватизацией его придется выкупить. Стоимость при этом может приближаться к рыночной. Кроме того, оформление кадастрового паспорта и межевание надела — тоже не бесплатные процедуры, которые требуют дополнительных расходов в обязательном порядке.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/zemelnyj-uchastok/kak-privatizirovat-zemelnyj-uchastok-naxodyashhijsya-v-arende.html

Как приватизировать землю, находящуюся в аренде — порядок и сроки оформления

Zem-Pravovik.ru > Приватизация > Как приватизировать землю, находящуюся в аренде — порядок и сроки оформления

Приватизация земельных участков это способ переоформления в частную собственность территорий, закрепленных за муниципалитетом или принадлежащих государству.

Меры по оформлению проводятся согласно законам, в соответствии с которыми все постройки, которые были возведены на государственной или муниципальной земле и не являются самовольными, должны быть оформлены в аренду или собственность.

Внимание! Приватизацию земель можно произвести как платно, так и бесплатно, это зависит от того, к какой категории относятся земли и как их разрешено использовать.

Когда возможно бесплатное оформление
Когда приватизацию проводят платно
Приватизация арендованного земельного участка
Как проходит процедура оформления
Когда нельзя приватизировать землю?

Бесплатно приватизировать землю можно при следующих обстоятельствах:

Если дом, здание, подсобное помещение или хозяйство было приобретено как наследство, принято в дар, получено в результате различных сделок или же возведено до 2001 года и находится на участке земли, который никогда не был в собственности;
В случае, когда гражданин пользовался землей как арендатор с целью постройки жилья или ведения хозяйства до принятия Земельного Кодекса в 2001 году;
Когда гражданин, земля которого предоставляется им в постоянное использование или как пожизненное наследуемое владение с расположенными на участке жилыми домами, которым присвоен статус собственности;
Если речь идет о приватизации участков в садовых товариществах или гаражных кооперативах.

При таких обстоятельствах возможна бесплатная приватизация земли в собственность, если законом не предусматривается иное.

Когда приватизацию проводят платно

Приватизация проводится платно тогда, когда конкретная ситуация с землей не попадает ни под один из перечисленных выше случаев.

Например, к такой ситуации можно отнести приватизацию участка, полученного позже 2001 года.

В процессе оформления участка как собственности, цену на выкуп земель рассчитывают, принимая за основу минимальную налоговую ставку по данной категории земель на момент, когда было подано заявление на приватизацию.

Взимание или освобождение от оплаты за проведение приватизации осуществляется, принимая во внимание закон и решение местных органов самоуправления.

Приватизация арендованного земельного участка

Для того, чтобы оформить в собственность арендованный у государственных или муниципальных органов участок, нужно в первую очередь выкупить его согласно оценке кадастровой службы.

Как основание для выкупа служат постройки, которые расположены на данной территории.

При этом необходимо внимательно изучить договор об аренде и начинать оформление документов в том случае, когда договором предусмотрен выкуп.

Для оформления необходимых документов потребуется предоставить следующие документы:

Копию договора аренды;
Заявление о приватизации земли;
Ксерокопию паспорта;
Кадастровый план территории.

Следует учесть, что документ из кадастровой палаты можно получить только на те земли, у которых есть кадастровые номера.

Все собранные документы необходимо предоставить местному муниципалитету, приложив к ним соответствующее заявление.

Как проходит процедура оформления

После того как гражданином было подано заявление в местные органы власти о приватизации земельного участка, решение по этому вопросу должно быть принято не позже чем через 2 недели.

В тех случаях, когда на конкретный участок не был получен кадастровый план, Комитетом по управлению имуществом муниципалитета отдается распоряжение, согласно которому проводятся работы по обозначению границ территории. На это отводится срок до 30 дней с момента распоряжения.

После этого будет вынесено решение о том, чтобы предоставить участок в собственность заявителю. Гражданин должен будет произвести межевание участка и заказ кадастрового плана за счет собственных средств. Как правило, все эти действия занимают от 3 до 6 месяцев и средняя их стоимость составляет 25 000 рублей.

После завершения всех описанных процедур местными органами власти подготавливается договор о купле-продаже или безвозмездной передачи (бесплатной приватизации) участка земли в собственность гражданина.

В зависимости от обстоятельств и особенностей конкретного случая, сроки на оформление могут составлять от 20 дней до полугода.

Когда нельзя приватизировать землю?

Приватизация может быть запрещена в таких ситуациях:

Когда участок изъят из оборота, например, является заповедником или заказником;
Если законы или местные нормативные акты устанавливают ограничения по обороту на этот вид земель;
Когда законодательством запрещена приватизация конкретной территории;
В случае, когда участок зарезервировали под государственные нужды.

Важно! Кроме перечисленных случаев, никакие другие обстоятельства не могут быть препятствием для приватизации земли, и отказ местных органов власти следует оспаривать в судебном порядке.

Процесс по приватизации имеет ряд нюансов и тонкостей, что может вызывать значительные затруднения для рядового гражданина. По этой причине лучше поручить эту работу профессионалам, которые окажут содействие и возьмут на себя все хлопоты по оформлению необходимых документов.

Как оформить земельный участок в собственность можно узнать из этого видео:

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 500-27-29 доб. 482 — Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!

Все консультации у юристов бесплатны.

Источник: https://zem-pravovik.ru/privatizatsiya/zemli-v-arende.html