Можно ли изменить кадастровый план земельного участка?

В этой статье:

Все о кадастровом номере

Юридический ресурс Protocol предлагает узнать, что такое кадастровый номер земельного участка, когда необходимо присваивать кадастровый номер земельному участку, и как это сделать. А также в каких случаях меняется кадастровый номер участка.

Что такое кадастровый номер?

В соответствии со статьей 1 Закона Украины «Про Государственный земельный кадастр» кадастровый номер это индивидуальная, что не повторяется на всей территории Украины последовательность цифр и знаков, которая присваивается земельному участку во время его государственной регистрации и сохраняется за ним на протяжении всего времени существования земельного участка.

Формат кадастрового номера земельного участка

Кадастровый номер участка состоит из девятнадцати цифр ХХХХХХХХХХ:ХХ ХХХ: ХХХХ. И надо сказать, цифры неслучайные.

Первые десять цифр отображают населенный пункт, следующие две обозначают кадастровую зону, далее три цифры – это кадастровый квартал, и последние четыре цифры определяет месторасположение самого земельного участка. То есть порядок

Интересно, что в пределах одного кадастрового квартала может быть 9999 земельных участков.

Например, если кадастровый номер начинается с цифр «8000000000» это Киев, Киевская область.

Кадастровый номер в Украине — это шифр, который позволяет определить местонахождение участка.

Вспомните новость: Оподаткування ПДФО відчуження земельної ділянки, отриманої у власність у процесі приватизації

Как узнать кадастровый номер земельного участка?

Часто случается так, что государственный акт есть, но кадастровый номер земельному участку не присвоен, или же, что кадастровый номер в наличии есть, но сведения о земельном участке публичной кадастровой карте отсутствуют.

Проверить кадастровый номер земельного участка, можно не выходя из дома. Сведения Государственного земельного кадастра простыми словами кадастрового реестра Украины обнародуются на Публичной кадастровой карте, которая доступна всем желающем в онлайн доступе по следующей ссылке https://map.land.gov.ua/kadastrova-karta.

Для проверки необходимо ввести кадастровый номер в соответствующее поле для поиска. Поиск также можно осуществлять по местонахождению земельного участка. Если участок не получается найти ни по кадастровому номеру, ни по местонахождению, то на лицо факт, что земельный участок не внесен в государственный земельный кадастр.

Когда необходимо присваивать кадастровый номер земельному участку?

Пункт 10 раздела VII «Заключительные и переходные положения» Закона Украины «О Государственном земельном кадастре» установил, что документы, которыми было удостоверено право собственности или право постоянного пользования земельным участком, выданные до вступления в силу настоящего Закона, являются действительными.

Однако, в случае осуществления с земельным участком любых сделок наличие кадастрового номера является существенным условием в соответствии с требованиями статьи 132 Земельного кодекса Украины.

То есть, процедуру присвоения кадастрового номера необходимо пройти для осуществления с участком любых сделок. Более того, нотариус потребует наличие кадастрового номера и для осуществления сделок с имуществом, которое находиться на земельном участке, например, заключение договора купли-продажи дома и дарение. Землю без кадастрового номера невозможно завещать. Продлить договор аренда на земельный участок, заключенный до 2004 года, без кадастрового номера тоже не получиться.

«Для успокоения души» присвоить кадастровый номер земельному участку нужно, если право собственности на земельный участок удостоверяется государственным актом на право частной собственности на землю, но старого образца или другим еще более «старым» документом. Например, решением соответствующего органа на право постоянного пользования землей.

Воспользуйтесь консультацией: Спадщина на земельну ділянку. Порядок оформлення

Частью процедуры приватизации земельного участка под жилым домом, также есть присвоения кадастрового номера земельному участку.

Что касается оформления в наследство земельного участка, укажем, что земельный участок может наследоваться только тогда, когда у ее владельца есть правоустанавливающий документ, удостоверяющий его право собственности на такой земельный участок.

На сегодня такими документами являются: — государственный акт на право собственности на земельный участок; — соглашение о переходе права собственности на земельный участок с приложенным к ней государственным актом на право собственности на земельный участок с соответствующими отметками нотариуса и территориального органа земельных ресурсов о переходе такого права; — свидетельство о праве на наследство с приложенным к нему государственным актом на право собственности на земельный участок наследодателя с соответствующими отметками нотариуса и территориального органа земельных ресурсов о переходе такого права к наследникам. При наличии этих документов земельный участок входит в наследственную массу.

Пунктом 10 статьи 28-1 раздела VII «Заключительные и переходные положения» Закона Украины «О Государственном земельном кадастре» определено, что документы, которыми было удостоверено право собственности или право постоянного пользования земельным участком, выданные до вступления в силу настоящего Закона, являются действительными.

Пункт 2 раздела VII «Заключительные и переходные положения» Закона Украины «О Государственном земельном кадастре» установил, что земельные участки, право собственности (пользования) на которые возникло до 2004 года, считаются сформированными даже если кадастровый номер им не присвоен.

Их регистрация в Государственном земельном кадастре осуществляется на основании технической документации по землеустройству относительно установления (восстановления) границ земельного участка в натуре (на местности). Как обратится к государственному кадастровому регистратору Protocol расскажет далее.

Таким образом, процедуру регистрации земельного участка в Государственном земельном кадастре все равно придется пройти, ведь без кадастрового номера зарегистрировать свое право собственности не удастся. Дело все в том, что государственный регистратор вещных прав также использует сведения Государственного земельного кадастра.

Как получить кадастровый номер?

Кадастровый номер земельному участку присваивается при его государственной регистрации в Государственном земельном кадастре. Такую регистрацию осуществляет кадастровый регистратор.

В соответствии со статьей 1 Закона Украины «Про Государственный земельный кадастр» государственная регистрация земельного участка – внесение в Государственный земельный кадастр, предусмотренных Законом сведений про формирование земельного участка и присвоения кадастрового номера.

Для того что бы обратиться к кадастровому регистратору в первую очередь надо иметь «на руках» землеустроительную документацию.

Кто может разрабатывать землеустроительную документацию?

Статьей 22 Закона Украины «О землеустройстве» определено, что землеустройство осуществляется на основании, в том числе — заключенных договоров между юридическими или физическими лицами (землевладельцами и землепользователями) и разработчиками документации по землеустройству.

Исполнителем таких работ может быть только лицо, имеющее сертификат инженера-землеустроителя. Государственный реестр сертифицированных инженеров-землеустроителей, которые получили квалификационный сертификат, доступный на стайте Госгеокадастра по следующей ссылке: https://land.gov.ua/info/derzhavnyi-reiestr-sertyfikovanykh-inzheneriv-emlevporiadnykiv/.

Проще говоря, для разработки землеустроительной документации надо заключить договор с инженером-землеустроителем или с организацией, которая имеет в своем составе сертифицированных инженеров-землеустроителей.

Стоимость работ по землеустройству согласовывается между заказчиком и исполнителем

Важно, чтобы в договоре было четко указаны сроки исполнения работ. В соответствии со статьей 28 Закона Украины «О землеустройстве», срок исполнения землеустроительных работ не может превышать полгода.

Комплекс работ, позволяющий присвоить кадастровый номер земельному участку включает в частности в себя несколько этапов:

Подготовительный. Сбор и анализ исполнителем необходимых документов, в том числе: правовых оснований предоставления земельного участка в собственность (пользование); сведений о наличии спорных вопросов относительно границ земельного участка; списка ограничений в использовании земельного участка и наличие земельных сервитутов и др.
Кадастровая съемка — геодезическое установление границ земельного участка;
Согласование границ земельного участка со смежными владельцами и землепользователями;
Восстановление границ земельного участка на местности; установление границ частей земельного участка, содержащих отягощение и ограничение по использованию земли;
Изготовление кадастрового плана;
Картографические работы и землеустроительные работы;
Камеральные работы;
Составление и оформление материалов технической документации (бумажная версия);
Изготовление электронного документа в формате XML.

Читайте статью: Земельные споры: есть ли решение давнего спора о юрисдикциях?

Регистрация земельного участка в Государственном земельном кадастре

В соответствии с частью второй статьи 24 Закона Украины «О государственном земельном кадастре» государственная регистрация земельных участков в Государственном земельном кадастре осуществляется по месту их расположения соответствующим Государственным кадастровым регистратором центрального органа исполнительной власти, реализующего государственную политику в сфере земельных отношений. Таким центральным органом является Государственная служба Украины по вопросам геодезии, картографии и кадастра, а если коротко, то Госгеокадастр.

Пакет документов кадастровому регистратору подается через Центр предоставления административных услуг.

Время идет вперед, теперь такую административную услугу как государственная регистрация земельного участка с выдачей выписки из государственного земельного кадастра, можно заказать на официальном сайте Единого государственного портала административных услуг https://my.gov.ua/info/service/byservicescope-86/3359/details в разделе «Природные ресурсы и экология», в подразделе «Земля».

Документы для получения кадастрового номера

заявление о государственной регистрации земельного участка по установленной форме;
оригинал согласованной документации по землеустройству;
электронный документ.

Заявление с приложенными документами предоставляется заявителем лично или уполномоченным им лицом или направляется по почте ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Если пакет документов подается представителем, его полномочия должны быть удостоверены надлежащим образом.

Какие сроки присвоения кадастрового номера земельному участку?

Кадастровый регистратор проверяет поданные документы на соответствие законодательству Украины, на основании чего регистрирует земельный участок Государственном земельном кадастре или принимает решение об отказе в такой регистрации. Важно, в решение регистратора в случае отказа, должны быть указаны его причины.

Важно! Срок рассмотрения кадастровым регистратором документов: 14 дней со дня подачи заявления.

Результатом работы кадастрового регистратора является внесение данных о земельном участке в Государственный земельный кадастр и присвоения ему кадастрового номера. Подтверждением того, что участок уже имеет кадастровый номер является соответствующая выписка из Государственного земельного кадастра. Выписка содержит все сведения о земельном участке, внесенные в Поземельную книгу. Составной ее частью является кадастровый план земельного участка. Помните, что такая выписка выдается бесплатно.

После этого, экземпляр документации заказчика передается в Центр предоставления административных услуг для получения заказчиком документов.

Изменение кадастрового номера

В соответствии со статьей 16 Закона Украины «О государственном земельном кадастре» кадастровый номер отменяется только в случае отмены государственной регистрации земельного участка. Смена собственника или пользователя земельного участка, изменение сведений о нем не является основанием для отмены кадастрового номера.

Таким образом, кадастровый номер не привязан к хозяину участка и не меняется при его смене.

Причины отмены государственной регистрации, а соответственно и кадастрового номера закон установил всего две:

разделения или объединения земельных участков;
если в течение одного года со дня осуществления государственной регистрации земельного участка вещное право на него не зарегистрировано по вине заявителя.

Таким образом, не стоит затягивать с регистрацией прав на земельный участок.

Напомним, для регистрации прав собственности и внесения соответствующих сведений в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество необходимо обратиться к государственному регистратору через Центр предоставления административных услуг или к нотариусу.

Также отметим, что в случае отмены государственной регистрации земельного участка Государственный кадастровый регистратор обязан уведомить об этом лицо, по заявлению которого была осуществлена государственная регистрация земельного участка в десятидневный срок.

Отмененный кадастровый номер земельного участка не может быть присвоен другому земельному участку.

Помните, что на юридическом ресурсе «Протокол» Вы всегда сможете получить профессиональную юридическую помощь в любом вопросе: недорого и качественно.

Источник: юридический ресурс Протокол

Источник: https://protocol.ua/ru/vse_o_kadastrovom_nomere/

Внесение изменений в кадастр в 2019 году | Юридические Советы

Последнее обновление Март 2019

Сведения об объекте недвижимости в виду различных причин со временем могут меняться. Такие изменения целесообразно отражать в кадастре. В противном случае возникшие противоречия могут стать препятствием для совершения сделок и иных манипуляций с недвижимостью, либо сильно затруднить их совершение, а также негативно влиять на реализацию иных прав собственника.

Например, гражданин изменил вид разрешенного использования своего земельного участка и не внес изменения в кадастр. Ему налоговая инспекция не будет перерассчитывать размер налога на землю (в том числе в сторону уменьшения) до тех пор, пока в кадастре не появиться сведения о новом виде использования земельного участка.

Изменения в кадастре необходимо проводить в следующих случаях:

в отношении земельных участков при изменении:

площади участка;
адреса или описания месторасположения земли;
кадастровой стоимости;
появление или исчезновение лесных, водных и иных природных объектах, находящихся на участке;
категории земель или вида разрешенного использования;
сведений об ограничении права собственника.

касаемо зданий, помещений, сооружений, когда изменяются:

основные технические характеристики (площадь, высота, количество этажей, материал наружных стен и пр.);
адреса или внеадресные описания местонахождения объекта недвижимости;
размер кадастровой стоимости;
вид назначения недвижимости;
наименование объекта;
степень готовности незавершенки.

Порядок внесения изменений в кадастр по месту обращения, времени осуществления процедуры похож на процедуру постановки объектов недвижимости на госкадастр, однако все же имеются различия.

1. Документально оформить изменения, подлежащие внесению в кадастр

Например, при изменении разрешенного использования земельного участка, сначала необходимо получить акт местного самоуправления (решение, постановление и т.п.) о согласовании нового вида разрешенного использования участка.

Вообще каждый случай индивидуальный, поэтому для правильности оформления первичной документации целесообразно получить рекомендации и консультации у дипломированных риэлторов, юристов, работников местной администрации, БТИ, росреестра и пр.

2. Получить в территориальной кадастровой палате выписку из гос. кадастра

И удостоверится, что фактические (актуальные) сведения о недвижимом имуществе не соответствуют сведениям, значащимся в кадастре.

3. Кто имеет право на обращение в кадастр для внесения изменений

С таким вопросом может обратиться только собственник или его представитель по нотариальной доверенности (в доверенности должны быть обязательно указаны сведения о том, что представитель имеет право подавать заявления о внесение изменений в кадастр).

Однако есть исключения:

любое лицо по вопросу:
- сведений об адресе или описании нахождения объекта;
- категории земель.
госкомпании относительно сведений о размере кадастровой стоимости.

4. Куда обращаться

Собственник недвижимости может обращаться по своему выбору:

в территориальную кадастровую палату;
отделение МФЦ.

Обратиться в указанные организации можно тремя способами:

лично явиться;
отправить по почте документы;
переслать пакет документов по Интернету через сайт государственных и муниципальных услуг.

Наиболее верный способ – непосредственная явка, так как:

это экономически выгодно (при отсылке по почте все документы необходимо заверять у нотариуса, плюс услуги почты);
имеется обратная связь (у специалиста можно получить разъяснения и консультации по существу вопроса, и если имеются какие-либо ошибки, которые могут привести к отказу, то их можно устранить на месте, что сбережет время и нервы);
не требуется дополнительных тех.средств (при обращении через Интернет нужно иметь электронную подпись и пр.).

Поэтому в дальнейшем говоря о процедуре внесения изменений в кадастр, мы будем подразумевать сдачу документов непосредственно в кадастровый орган или МФЦ.

5. Какие документы необходимо предоставить

1. Заявление установленного образца. Бланк заявления можно получить в кадастровой палате. Там же специалист окажет помощь в его заполнении. Кроме того, формуляр заявление имеется на сайте Росреестра в разделе «кадастровая деятельность». Заявление заполняется в одном экземпляре и подписывается заявителем (его представителем) в присутствии работника кадастровой палаты или сотрудника МФЦ. В заявлении желательно указать действующий номер телефона для того, чтобы в случае возникновения проблем, сотрудник кадастра мог связаться с Вами и оперативно решить затруднительную ситуацию.

2. Паспорт гражданина. Если документы сдает представитель, то еще и нотариальная доверенность. Паспорт и доверенность представляется в подлиннике и копия. Подлинник только предъявляется, копии остаются в деле у кадастрового работника.

3. Документы, подтверждающие право собственности на объект, о котором вносятся изменения. Обычно это свидетельство о праве собственности. В случае если такого документа нет или он устарел, а также в других подобных ситуациях, в кадастр представляется документы-основания (договор купли-продажи, акт ввода в эксплуатацию, технический паспорт и пр.). Чиновнику предъявляется подлинник (с возвратом), а копии таких документов остаются в деле.

4. Документ, который содержит сведения об изменениях. Разновидность документов варьируется от конкретного жизненного случая. Основные ситуации бываю следующие:

Межевой план (в отношении земельных участков). Такой план содержит новые (уточненные, измененные и пр.) сведения об участке (расположение границ, площадь и т.п.);
Технический план (касаемо зданий и помещений). В этом плане указываются типичные данные с обновленными параметрами (этажность, площадь, материал наружных стен и т.п.). Старый технический план хоть и остается в деле, но юридическую силу имеет новый.
Перевод земель — решения полномочных органов местного самоуправления или гос. органов о переводе земель из одной категории в другую (при изменении категорийности зем.участка);
Постановление муниципальных или федеральных органов о присвоении нового вида пользования земельного участка (если ранее такой вид не был предусмотрен), справку из отдела архитектуры администрации об имеющихся видах разрешенного пользования (в случае смены одного вида пользования на другой из числа уже имеющихся (разрешенных));
Назначение здания — документы муниципального или гос.органа об изменении назначения здания или помещения. В основном это постановления администраций населенных пунктов;
Изменение адреса — решения, постановления муниципального органа о присвоении или изменении адреса (если изменения касаются местонахождения земельного участка и зданий);
прочее.

Указанная категория документов предъявляется в копиях с подлинниками для удостоверения верности документов.

При обращении об изменении сведений в кадастре госпошлина и иные платежи не уплачиваются.

О принятии документов работник кадастра или МФЦ выдает заявителю расписку, в которой указано дата приема документов, их перечень и дату явки в кадастр (МФЦ) после проведения изменений.

6. Сроки

Срок изменений в кадастре после сдачи документов составляет не более 18 календарных дней. Если обращение производится через МФЦ, то не более 21 дня.

7. Явиться за получением

К указанному в расписке сроку необходимо явиться в кадастровую палату или МФЦ (в зависимости от того, куда сдавались документы) и по предъявлению паспорта получить кадастровый паспорт, в котором будут учтены все требуемые изменения. С этого момента процедура считается завершенной.

Однако возможен отказ в изменении сведений в кадастре. О чем выносится мотивированное решение. Такое решение можно оспорить, но лучше учесть его замечания и сдать документы повторно. Основанием для отказа могут служить следующие причины:

для изменения сведений в кадастре обратилось неполномочное лицо (не собственник или неправильно оформлены полномочия представителя);
в целях изменения кадастра заявителем не представлены необходимые документы, либо документы содержат грубые неточности и ошибки;
в результате произведенных изменений могут возникнуть нарушения законодательства РФ.

8. Обратиться в регистрационную службу Росреестра

Изменения в кадастре – это только половина дела. С новым кадастровым паспортом далее требуется обратиться в регистрационную службу Росреестра для внесения корректировки в гос. реестр недвижимого имущества и сделок с ним. Для этого в регистрационку представляют:

заявление установленного образца об изменении сведении в гос. реестр;
один экземпляр кадастрового паспорта в оригинале и копия;
документы, подтверждающие право собственности на объект;
государственную пошлину (для физлиц -200 р., для юрлиц -600 р.). Пошлину можно оплатить через терминалы в помещение росреестра;
паспорт заявителя (если документы сдает представитель, то еще и нотариальная доверенность).

Для сдачи документов можно обращаться как в территориальный регистрационный отдел, так и в МФЦ. Это можно сделать как непосредственно, так и по почте, либо через сайт гос.улуг. Время регистрации 5 -10 рабочих дней.

Тонкости

Необходимо отличать изменения в кадастре от постановки на учет после прекращения учета на недвижимость и от исправления ошибок.

Касаемо одновременного снятия с учета и новой постановки следует указать, что, как правило, такие ситуации возникают при глобальном переделе недвижимости или, когда в процессе задействованы несколько объектов. При внесении необходимых изменений в кадастр происходят лишь незначительные переделки.

Например, если в результате реконструкции здания площадь увеличилась на 10 кв.м, то конечно это идет речь об изменении в кадастре.

Если же была возведена пристройка к зданию, требующая отдельного ввода в эксплуатацию, то первоначальное здание снимается с кадастрового учета и производится постановка всего комплекса сразу (старее задние, плюс пристройка, как единый объект).

В отношении исправления ошибок, то это специальная процедура, предусмотренная законом. Исправление ошибок производится либо по инициативе кадастрового органа, либо по заявлению любого лица, либо по решению суда. В любом случае о выявленной ошибке уполномоченный орган выносит решение и устраняет ошибку в течение пяти дней, о чем уведомляются заинтересованные лица.

Ординарцев Роман Валерьевич

Источник: http://juresovet.ru/kak-vnesti-izmenenie-v-gosudarstvennyj-kadastr-2/

Как изменить кадастровый план земельного участка

› Земельный участок › Кадастр

22.08.2019

Информация о наделе земли с течением времени может поменяться, сведения устаревать. В этой ситуации необходимо изменить кадастровый план земельного участка. Если этого не сделать своевременно, у собственника возникнут проблемы с проведением гражданско-правовых сделок, при расчете налогов на имущество. Кадастровый паспорт, документ на земельный надел, имеющийся в собственности у человека, должен быть актуальным.

Основания и изменения

Новые данные вносятся в соответствии с произошедшими изменениями. Основаниями могут быть:

участок приобрел нового владельца (обмен, дарение, наследование);
уменьшение, увеличение площади участка;
строительство новых объектов, как жилого, так и нежилого предназначения;
отличие площади участка в документах: кадастровом паспорте и правоустанавливающем;
переименование НП, где находится земельный надел;
реконструкция на участке.

На практике, самыми частыми причинами изменений выступает смена собственников, а также характеристик участка земли. Нужно понимать, что при продаже части участка, либо наоборот – покупке соседнего, обязательно не только внесение поправок в кадастровый документ, но и проведение межевания заново.

Ошибки кадастровых инженеров

Не секрет, что специалисты нередко ошибаются при работе с участком земли. В случае обнаружения недочетов, необходимо их исправлять. Обычно они возникают из-за невнимательности сотрудников кадастровой службы. Это приводит к несоответствию информации о характеристиках земельного надела в разных документах.

В них не должно быть опечатков, исправлений, неточностей в вычислениях. Обычно такие ошибки легко исправить. Кроме этих, существуют и иные недочеты: например, влекущие за собой другие особенности участка и искажение реальных фактов.

Исправить их нелегко, так как проводится межевание, а также оформляются заново документы.

Алгоритм исправления ошибок: условия

Первое, с чем сталкивается собственник, это подготовка и сбор документов, необходимых для обращения к уполномоченным органам. В состав бумаг входят:

российский паспорт (копия);
договор – основание, по которому земля принадлежит человеку (дарение, купля-продажа, наследование);
заявление, оформляемое собственноручно, с целью внесения поправок в кадастровый паспорт.

Если владелец подает лично документы, то допускается предоставление обычных копий. Если он обращается к доверенному лицу, то помимо обычных бумаг, необходима доверенность, удостоверенная нотариусом. Ее нужно приложить к комплекту бумаг и показать сотруднику уполномоченного органа. Заявление гражданин заполняет лично: если что-то не получается, он может попросить помощи у сотрудников уполномоченного органа.

По приему бумаг заявителю выдается расписка. В ней указывается день и время их принятия. А также перечисляются все предоставленные бумаги. Максимальный срок внесения изменений – не более 18 дней.

Одним из основных документов в комплекте выступает бумага, содержащая сведения об изменениях. Вид документа, который предоставляется, зависит от случая. Ситуации могут быть разными:

план межевания (в отношении участков земли): он содержит в себе обновленные или уточненные изменения;
данные о самом участке (его габариты и расположение границ);
план (технический) (если речь идет об объектах недвижимости – этажность, площадь, материал, из которых созданы стены и т.д.);
решение уполномоченных органов, если существует необходимость в переводе земель в другое назначение;
постановление местных органов власти о присвоении земельному наделу нового вида использования;
справка, полученная из отдела архитектуры администрации района том, что один ВРИ земли меняется на другой.

Названные бумаги предоставляются в подлиннике. Пошлина не уплачивается.

В расписке, которая дается заявителю, указан срок, когда следует явиться за документами. Прийти нужно туда, куда они подавались. С собой взять паспорт. При его предъявлении получить обновленный документ. Это кадастровый паспорт. С момента его получения процедура окончена.

Но стоит понимать, что на этом процедура изменения не завершена полностью. С новым кадастровым паспортом необходимо обратиться в регистрационную Службу Росреестра. Это необходимо сделать для внесения корректировок в единый реестр недвижимости. Для этого в Росреестр предъявляют документы:

заявление, имеющее типовую форму о том, что нужно внести изменения в единый реестр недвижимости;
кадастровый паспорт в количестве 1 экземпляра (оригинал и одна копия);
правоустанавливающий документ;
квиток об оплате государственной пошлины.

Пошлина оплачивается в территориальном подразделении Росреестре, на месте. Для того чтобы сдать эти документы, можно обратиться, как в подразделении Росреестра, так в МФЦ.

Ошибки инженера

Если были допущены ошибки кадастровым инженером в межевании, то его нужно проводить заново. Вызывается специалист, заключается договор о межевании. Из ЕГРН получают сведения об участке. Они предоставляются в течение 10 дней. После этого геодезисты выполняют кадастровые работы, по результатам которых составляется межевой план. Это занимает около 10 дней. Необходимо договориться насчет границ участка с соседями, которые должны дать согласие на установленные границы.

Способы подачи документов

Куда обратиться гражданам, если у них возникла проблема с кадастровым паспортом?

Документы подаются одним из способов:

Обращение в офис Кадастровой палаты. Лучше записаться предварительно на прием. Сделать это можно на официальном веб-ресурсе Росреестра. В графе «офисы и приемные», а также по контактному номеру этого органа.
Написать заявление на сайте Росреестра. Нужно войти в раздел под названием «Электронные услуги». Гражданину необходимо подписать документы. Для этого ему нужна электронная подпись.

По почте. Гражданин может воспользоваться и этим каналом. Но необходимо, чтобы в почтовом отправлении была опись вложения с уведомлением о том, что документ лично вручен адресату.

Услуга по исправлению ошибок технического характера о сведениях ГКН представляется на безвозмездной основе. Срок ее исполнения – 5 дней, исключая выходные. Срок отсчитывается с момента подачи заявки.

Отказ

В отдельных случаях владельцу могут отказать в услуге внесения изменений в кадастровый паспорт. Причин может быть несколько:

собран неполный пакет документов;
неверное оформление копий документов;
просрочена доверенность;
оформление доверенности с ошибками;
внесение изменений идет в противовес действующим правовым положениям.

Если уполномоченный орган отказал в исправлении технической ошибки, то на это должны быть соответствующие основания. В их числе:

обнаруженные недочеты не являются техническими;
наличие ошибок не было подтверждено;
представленные бумаги не содержат в себе информации, которая необходима уполномоченным органам для того, чтобы исправить техническую ошибку.

В целях избежания отказа нужно оформить лично заявление и подавать заявку самому. И этот способ имеет несколько плюсов. Во-первых, гражданин сэкономит свои деньги. Оформление доверенности у нотариуса – это расходы. Во-вторых, если документы направлять по почте, то необходимо оплачивать стоимость пересылки. В-третьих, если в заявлении обнаружится ошибка, то человек может на месте ее исправить. А если документы будут поданы через почту, то такая возможность отсутствует.

Если, по мнению, гражданина, он все сделал правильно, но ему поступил отказ со стороны уполномоченных органов, то стоит подать повторный запрос. Если откажут и в этот раз, то нужно написать иск в суд. И требовать в нем, чтобы были внесены соответствующие корректировки.

Отдельные нюансы

Нужно понимать разницу в трех процедурах: внесение изменений в кадастровый паспорт, постановка на учет объекта недвижимого имущества, исправление существующих недочетов и ошибок.

Что касается снятия недвижимости с кадастрового учета и постановка на него вновь, то эти ситуации возникают в процессе глобального передела недвижимости, когда в процессе принимают участие несколько объектов. Если человеку нужно внести в кадастр незначительные изменения, то речь идет о небольших переделках в недвижимости.

Например, если в строении жилого типа, стоящего на земельном участке, увеличилась площадь на 10 кв.м., либо изменились габариты самого надела. Если хозяева земельного надела решили пристроить к дому жилое помещение, оно требует ввода в эксплуатацию, то первое здание снимается с кадастра, производится повторная постановка на учет, но уже всего комплекса целиком.

Что касается исправления мелких недочетов, ошибок, помарок, то это отдельно регламентируемая законом процедура. Корректировка происходит по требованию кадастрового органа, по заявлению самого собственника, по решению суда. То есть, три инициатора могут требовать исправления ошибок в кадастровом паспорте.

Последний вариант происходит в случае, если заявителю было отказано, он решил обратиться за защитой прав и законных интересов в судебную инстанцию. В этой ситуации, опираясь на ее решение, уполномоченный орган обязан исправить ошибку. И сделать это за 5 дней.

Как изменить кадастровый план земельного участка Ссылка на основную публикацию

Источник: https://prozemlu.ru/kak-izmenit-kadastrovyj-plan-zemelnogo-uchastka/

Что делать, если потребовалось внесение корректировок и изменений в кадастровый учет

В жизни нередко бывает так, что информация, касающаяся объекта недвижимости или земельного участка, перестает соответствовать реальности. В такой ситуации приходится прибегать к внесению изменений в кадастровый учет, иначе несоответствие сведений не позволит владельцу земельного участка или объекта недвижимости совершать по нему законные сделки, а также реализовывать прочие права собственности.

К примеру, собственник поменял тип пользования своей земли, но забыл про внесение изменения в кадастровый учет земельного участка. Тогда в ФНС не сделают своевременный перерасчет налога на землю, а это особенно критично, если налог должен был снизиться.

Когда нужно внесение изменений?

В любой из рассмотренных ниже ситуаций потребуется внести соответствующие изменения.

Для объекта недвижимости, в том числе отдельного помещения, это понадобится, если поменялись:

главные технические параметры (этажность, площадь либо высота строения, или стройматериал, из которого выполнены несущие стены, и т.д.);
адрес;
тип назначения;
стоимость объекта недвижимости по кадастру;
наименование строения;
стадия готовности возводимого объекта недвижимости.

Для земли, если поменялась:

ее стоимость по кадастру;
площадь надела;
адрес;
информация о правах собственности;
классификация земельного участка либо разновидности пользования;
появились либо исчезли лес, водоем и иные типы объектов природы, расположенные на земле.

Это главные основания для внесения изменений кадастрового учета.

Как внести изменения: поэтапная процедура

Во-первых, нужно официально документировать все перемены, касающиеся объекта недвижимости или земельного участка. Для этого надо взять в местной Кадастровой палате заверенную печатями выписку и проверить, действительно ли реальные параметры имущества расходятся с данными, указанными в кадастре.

После этого надо узнать, кто вправе обращаться за внесением изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости либо надела земли. По закону внесение изменения в кадастровый учёт объекта недвижимости является прерогативой владельца либо его доверенного лица.

Владелец имущества, желающий поменять его кадастровый паспорт, должен пойти в местную Палату либо подразделение МФЦ. Но личное присутствие тут не обязательно, поскольку можно просто послать всю необходимую для земельного участка документацию почтой или в режиме онлайн, зайдя на портал государственных услуг.

Несмотря на широту представленных возможностей, самый надежный вариант – явиться лично в органы, осуществляющие учёт, поскольку:

это позволит сэкономить деньги (при отправлении почтой вся документация должна быть нотариально заверенной, вдобавок придется оплатить услуги почтамта);
можно будет сразу проконсультироваться по всем вопросам, и если в бумагах будут выявлены ошибки и неточности, из-за которых запрос на учёт будет отклонен, можно моментально исправить их, а это сэкономит время;
не понадобится добавочных технических устройств, таких, как оборудование для электронной подписи.

По этой причине в дальнейшем рассказывая о том, как изменять кадастровый паспорт земельного участка, мы будем иметь в виду передачу пакета документации прямо в госорган, осуществляющий учёт.

Какую документацию нужно предоставить в органы, проводящие учёт

Общегражданский паспорт для подтверждения личности заявителя. Когда документы передает его доверенное лицо, потребуется еще и подпись нотариуса. При этом паспорт и заверенную доверенность нужно отдавать вместе с их ксерокопиями. Сам паспорт надо лишь показать, а у работника оставить его ксерокопию.
Заявку, оформленную по установленному образцу. Бланк заявки можно взять в Палате, проводящей учёт, а сотрудников учреждения можно попросить помочь его правильно заполнить.
Также образец заявления на внесение изменения в кадастровый паспорт нежилого помещения можно скачать на портале Росреестра в одноименном подразделе. Заявка заполняется в присутствии сотрудника организации, проводящей учёт. В ней стоит написать свои контакты, включая телефонный номер. Тогда, если возникнут неожиданные трудности и препятствия, вам незамедлительно позвонят.
Для того чтобы внести изменение в кадастровый паспорт земельного участка, потребуются бумаги, подтверждающие факт владения имуществом. Как правило, для этого достаточно иметь соответствующее свидетельство, но также в орган, осуществляющий учёт, можно передать договор купли-продажи, техпаспорт и т.п.
Бумаги, в которых велся учет всех изменений, происходящих с имуществом, в том числе:

Межевой план (для земли).
Технический план (для строений и площадок).
Постановление учреждения, проводящего учет, о переводе земель в иную подкатегорию.
Решение муниципалитета, проводящего учет, о перемене типа пользования земли.
Решение муниципалитета, осуществляющего учет, о перемене назначения строения или сооружения и тому подобное.

Органам, отвечающим за учет, нужно показать подлинники бумаг и передать их ксерокопии.

При этом граждане не должны оплачивать пошлину. Сотрудник, принявший пакет документации, отдаст расписку с указанием дня подачи документов, их полного списка и дня, к которому сведения в кадастре будут обновлены.

Сроки

Длительность занесения корректировок в кадастр после передачи пакета документации не может превышать 18-ти дней. При передаче пакета через МФЦ корректировки заносятся максимум через 21 день.

К дате, прописанной в расписке, нужно лично прийти в организацию, проводящую учет, предъявить удостоверение личности и получить на руки откорректированные документы. После этого их надо передать в Росреестр для завершения процедуры.

Как изменить кадастровый план земельного участка — в 2020 году, возможно ли внесение, документы и заявление, ошибка, право, обратиться за данными

Для оформления права собственности на надела необходимо подготовить определенный пакет документов. Наиболее простым вариантом сбора является подготовка их своевременно.

С 2008 года форма бумаг изменилась. Поэтому те собственники, которые готовили их до этой даты, должны провести повторную процедуру получения. Также новые паспорт и план потребуются, если произошли изменения в характеристиках объектах или личных данных собственника.

Необходимо знать, можно ли изменить кадастровый план земельного участка и в каких ситуациях это предусмотрено. Процедура прописывается на законодательном уровне и имеет некоторые особенности в 2020 году, о которых нужно помнить.

Кто имеет право обратиться

Инициировать внесение изменений в кадастровый план земельного участка могут некоторые лица, которые имеют отношение к наделу.

К ним относятся:

собственник земли;
лицо, имеющее право собственности в соответствии с порядком наследования;
гражданин, на законных основаниях бессрочно пользующийся наделом;
человек, в пользу которого установлены обременения и ограничения на надел;
доверенные лица вышеуказанных граждан, которые имеют нотариальное подтверждение данных прав на проведение процедуры.

Скачать выписку об обременении

Федеральным законом №210 предусматривается информационное сотрудничество между организациями с 2011 года. В соответствии с этим органы могут запрашивать информацию друг у друга без обращения владельца земельного участка.

Например, новые сведения могут вписываться в реестр при изменениях соседнего надела. Также сотрудники могут самостоятельно исправлять свои технические и кадастровые ошибки.

Как быть, если требуют

Обратиться для внесения новых сведений в кадастровый план нужно в нескольких случаях.

Обязательно потребуется получение измененного документа, если произошла смена:

Если от владельца требуют внесения изменений в кадастровый план, необходимо обратиться в отделение Росреестра или МФЦ. Доступно не только личное посещение, но и направление заявления по электронной или обычной почте.

Общие формальности

Новые данные можно внести при подготовке заявления. Для этого собственник обращается с полным пакетом документов в регистрационные органы. Законодательно предусмотрены определенные основания для выдачи обновленного кадастрового плана.

Особенности содержания

Каждый земельный объект должен иметь кадастровый план. В нем отражены основные сведения, касающиеся надела. Эта же информация вписывается в государственный реестр, когда недвижимость ставится на кадастровый учёт. Поэтому данные можно найти в кадастре по номеру надела.

Среди сведений, которые в обязательном порядке вносятся в план, выделяют:

общие характеристики объекта (площадь, адрес, вид земли);
наименование органа, которым производилась регистрация территории;
уникальный идентификационный номер;
данных о наличии прав собственности на надел;
расположение участка;
сведения о соседних объектах, граничащих с землей собственника;
цель государственной регистрации.

Документ содержит не только текстовую информацию, но и графический блок. Обязательно отражается схема участка земли. Она содержит описание границ надела, а также соседствующих с ним объектов.

План готовится в двух экземплярах. Данное требование предъявляется регистрационными органами.

Образец кадастрового плана на земельный участок:

Подготовка заявления

Для внесения изменений в кадастровый план необходимо подать соответствующее заявление. Оно направляется в органы кадастрового учета.

В обращении в обязательном порядке нужно отразить:

личные данные заявителя (ФИО, контакты, адрес проживания);
сведения о наделе;
данные, которые требуется изменить в кадастровом плане.

Скачать образец заявления на получение плана земельного участка

Дополнительно к нему прилагаются определенные документы:

Готовится план, который отражает новые границы надела. Предварительно требуется провести межевание участка с определением размеров и площади.
Если в межевом плане отсутствует информация о согласовании границ, то нужно приложить оригинал и заверенную копию разрешения земельного спора.
Заявитель предоставляет паспорт для удостоверения личности.
Если обращение осуществляется доверенным лицом, требуется его удостоверение и нотариально оформленная доверенность на проведение процедуры.
Требуется правоустанавливающий на участок земли документ. Специалист регистрационного органа сделает копию, сверит ее с оригиналом и поставит заверяющую печать.
Необходимо предоставление бумаги, подтверждающей новые вид и целевое назначение надела. Это предусматривается при внесение сведений в данный блок.

Другие документы по закону не могут быть запрошены органами кадастрового учета. При этом принудить собственника к отражению новых сведений никто, кроме судебного органа, не имеет права.

Документы могут быть поданы лично или по почте. Также распространенным является обращение через электронные ресурсы.

Главные тезисы

Выделяют несколько основных тезисов, касающихся проведения процедуры по внесению изменений:

Новые данные должны быть внесены только в соответствии с государственным регламентом.
Если изменяются уникальные или дополнительные характеристики, то выделяются два способа обращения. Первый из них предусматривает подачу собственником заявления. Второй вариант связан с информационным взаимодействием.
Заявление может быть подано только лицом, имеющим право собственности на надел. Если гражданин прибегает к помощи третьих лиц, оформляется официальная нотариальная доверенность.
Заявление рассматривается регистрационными органами на протяжении 10 дней. После этого выносится решение о внесении новых сведений, приостановке рассмотрения обращения или отказе.

Основания и принципы выдачи

Картографические сведения о территории земли переносятся на бумажные и электронные носители. Они добываются с помощью специальных точных приборов, которые все же допускают некоторую погрешность.

Данные отражаются в кадастровом плане надела, являющемся частью паспорта. Они прописываются лаконичным образом. Если будут выявлены разночтения, то должна быть выявлена кадастровая или техническая ошибка.

В этом случае обязательно необходимо обратиться в органы государственного кадастрового учета, чтобы отразить новые данные в документах.

Выделяют и другие ситуации, требующие получения нового плана.

К ним относят:

утерю кадастрового паспорта;
замену прежнего документа на обновленный;
постановку земельного участка на учет;
наличие решения суда насчет границ, определенных в ходе разрешения спора с соседями;
выкуп земельного надела у органов муниципальной власти.

Инструкция, как оформить и получить

Кадастровый план может быть выдан Кадастровой палатой после установления границ надела. Сведения о межевании отражаются в едином государственном реестре недвижимости. Получить кадастровый план можно при наличии определенного пакета документов.

Среди них выделяют:

бумагу о межевании надела;
квитанцию, подтверждающую факт оплаты государственной пошлины;
заявление, оформленное на специальном бланке;
правоустанавливающие документы;
паспорт заявителя.

Документы проходят обязательную регистрацию в журнале. Запись отражает дату и время приема бумаг, а также полный список предоставленных сведений. На руки обратившемуся выдается расписка о получении.

Изменения в плане отражаются не позднее, чем через месяц после обращения. Сроки могут варьироваться, если требуются дополнительные проверки и экспертизы.

После завершения процедуры человеку выдается выписка из паспорта с новыми данными. Она может быть доставлена на дом.

Условия, как изменить кадастровый план земельного участка

Некоторые земельные наделы меняют собственный статус. Например, сельскохозяйственные территории можно будет использовать для проведения строительных работ. Также нередко происходит смена собственника, границ надела.

По статистике, граждане обращаются за получением нового плана при смене собственника или характеристик надела.

Если произошел раздел или объединение территорий, то требуется не только получение нового документа. Обязательно проводится процедура межевания для определения границ.

Иногда план требует обновления, если допущены ошибки. Они совершаются работниками регистрационного учета или кадастровыми инженерами. Все неточности делятся на два вида.

К первой группе относят ошибки, являющиеся следствием невнимательности кадастровых специалистов, которые вносят сведения в реестр. Таковыми считаются описки, грамматические и арифметические неточности. Исправление происходит довольно быстро.

Если неточной имеет технический характер, то процедура изменения представляет сложности. Такие ошибки допускаются инженерами, неправильно отразившими характеристики объекта. В этом случае потребуется повторное межевание и выдача бумаг.

Исправление ошибок

Технические ошибки исправляются по инициативе нескольких лиц.

К ним относят:

собственников наделов;
кадастровую палату;
судебные органы.

Особенностью исправлений является тот факт, что ошибка может быть обнаружена спустя много лет. Поэтому налог за данный период будет уплачен излишне.

Обычно неточности обнаруживаются при снятии участка с учета или внесении изменений в другие документы. Исправить их необходимо как можно скорее, чтобы в полной мере распоряжаться наделом.

Если новые технические сведения вносятся по заявлению владельца, то направить обращение можно:

через портал Госуслуги;
по почте;
при личном обращении.

К заявлению прикладываются документы, подтверждающие факт ошибки. Процедура проводится на бесплатной основе. Через пять дней собственник получает новый паспорт.

Собственник должен подготовить образец документа, вписав в него актуальные сведения. Новый паспорт выдается через 10 дней после передачи документов.

Чтобы не появилось проблем с внесением сведений, важно своевременно выяснить порядок процедуры. Тогда новый кадастровый план собственником будет получен без труда.

Внимание!

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/kak-izmenit-kadastrovyj-plan-zemelnogo-uchastka/