Какие документы нужны для продажи земли сельхозназначения?

В этой статье:

Оформление договора купли-продажи земельного участка сельхозназначения

Сделка по купле-продаже земельного участка — процедура длительная и сложная. В процессе реализации земли оформляется большое количество документов, перечень которых зависит от целевого назначения рассматриваемой территории.

Актуальным законодательством Российской Федерации устанавливаются следующие целевые назначения для земельных участков:

Строительство жилых и нежилых помещений;
Основание лесного или водного хранилища;
Возведение объектов стратегического назначения;
Промышленная застройка;
Сельское хозяйство.

Основным документом, оформляемым при реализации или приобретении земли на законных основаниях, является договор купли-продажи. Каков порядок оформления рассматриваемого документа, если предметом соглашения является земельный участок сельхозназначения? Какие документы нужны для заключения данного контракта? Каков порядок проведения изучаемой сделки, а также её плюсы и минусы? Поговорим об этом в статье.

Что такое участок сельхозназначения?

В соответствии с общими положениями статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации, земли сельхозназначения представляют собой территориальные участки с наиболее плодородной почвой (с высоким содержанием чернозёма), эксплуатируемые для проведения фермерских и иных сельскохозяйственных работ. Данные земельные участки находятся за пределами жилых поселений и используются для:

Создания и планомерного развития сельскохозяйственных структур;
Садоводческих работ;
Огородничества;
Ведения животноводства или рыбоводства;
Возведения дачных построек, сараев, хлевов, зернохранилищ, мельниц и иных построек;
Добычи сена;
Охотничьей деятельности;
Формирования пастбищ для домашнего скота.

Проживание на постоянной основе с пропиской и иной сопутствующей документацией на территории земельных участков сельхозназначения практически невозможно.

Порядок продажи

Продажа земельного участка сельхозназначения происходит согласно следующему алгоритму действий:

Ищется покупатель — продавцу необходимо убедиться, что данное лицо будет использовать приобретаемый объект строго по назначению, так как иные способы эксплуатации земли сельхозназначения законом не приветствуются;
Обеими сторонами будущего соглашения собирается пакет необходимых для совершения сделки документов;
Оформляется договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения;
Оформленный договор купли-продажи регистрируется в Государственном реестре недвижимого имущества.

Для надлежащего и удачного проведения рассматриваемой сделки и заключения соответствующего договора купли-продажи земельного участка сельхозназначения, необходимо чётко следовать представленному выше плану действий. Также рекомендуется заблаговременно проконсультироваться у опытных юристов, специализирующихся по земельным и имущественным вопросам.

Оформление договора

Чтобы оформить соглашение любого типа, необходимо иметь точное представление о его типовой форме. договора купли-продажи земельного участка сельхозназначения является следующим:

Наименование — «Договор купли-продажи земельного участка сельхозназначения»;
Порядковый номер регистрируемого договора;
Указание даты (цифрами) и субъекта Российской Федерации, на территории которого производилось оформление действительного соглашения;
ФИО продавца и покупателя полностью, исключаются сокращения и инициалы;
Подробное описание земельного участка сельскохозяйственного назначения, как предмета настоящего договора купли-продажи;
Указание цены данной земли сельхозназначения и порядка расчётов по текущему контракту;
Указание наличия обременения, налагаемого на данную территорию, или сведений об отсутствии такового;
Указание взаимных обязательств и степени ответственности сторон настоящего договора купли-продажи;
Заключительные положения контракта, в которых указываются сроки легитимности договорённости, а также количество экземпляров, в которых издаётся настоящий договор;
Подробные фискальные, контактные, индендификационные реквизиты и личные подписи сторон (с расшифровкой и ФИО).

Скачать образец договора купли-продажи земельного участка сельхозназначения можно по следующей ссылке:

Рассматриваемый документ, как и иные контракты, предметом которых является недвижимое имущество, оформляется на государственном нотариальном бланке. Для упрощения процедуры заключения соглашения можно подготовить его проект, оформленный на листах стандартной бумаги формата А-4. Изучаемый акт оформляется письменно, шариковой ручкой синего или чёрного цвета. Недопустимы:

Неразборчивый и неаккуратный почерк;
Грамматические ошибки и видимые исправления;
Помарки, нарушающие текстуру бумаги;
Информация, не проверенная партнёрами по договору купли-продажи на достоверность.

Неверно составленный контракт не вступает в фактическую юридическую силу.

Необходимые документы

Для оформления и нотариального заверения договора купли-продажи земельного участка сельхозназначения не требуется обширного пакета документации. Сторонам соглашения достаточно иметь при себе документы из следующего перечня:

Удостоверение личности продавца — оригинал и копия;
Паспорт покупателя — оригинал и копия;
Кадастровый паспорт рассматриваемой земельной территории;
Документы, удостоверяющие права предыдущего собственника на реализуемый объект недвижимого имущества;
Выписка из Государственного реестра недвижимого имущества.

Нотариальный тариф на заверение документации изучаемого типа составляет 0,5 процента от цены участка земли. Процедура нотариального заверения займёт не более часа. Уполномоченный нотариус зачитывает вслух текст оформляемой договорённости, удостоверяет факт дееспособности сторон соглашения.

Преимущества и недостатки сделки

Лицу, заинтересованному в сделке рассматриваемого типа, необходимо иметь представление о плюсах и минусах покупки земельного участка сельхозназначения. Несомненными преимуществами являются следующие нюансы:

Инвестирование средств в объект рыночного характера. Это значит, что приобретение земель подобного типа может принести своему владельцу определённую выгоду в будущем;
Прямое участие в развитии аграрного бизнеса на территории Российской Федерации и развитии государственной экономики;
Документация, оформляемая при законно проведённой сделке, обеспечивает партнёрам по соглашению защиту от мошенничества;
Появление возможности использования земельных угодий в качестве залога, в случае возникновения необходимости оформления ипотечного кредита;
Способствование снижению уровня преступности в сфере агробизнеса.

К недостаткам приобретения земельного участка сельхозназначения на основании договора купли-продажи можно отнести следующие факторы:

Высокая стоимость данных объектов недвижимого имущества, которая не во всех случаях окупается;
Сложность оформления соглашения в связи с рядом бюрократических трудностей;
Перед тем, как продать земельный участок, собственник обязан предложить купить его органам местного управления.

В плюс ко всему вышеизложенному можно добавить, что в настоящий момент раздел Земельного кодекса, регламентирующий процесс проведения сделки купли-продажи земли сельскохозяйственного назначения, несовершенен. В связи с этим, трудно найти юриста, который поможет провести рассматриваемую процедуру без нарушений. Данный нюанс является наибольшим минусом приобретения земли для сельскохозяйственных нужд, и именно по этой причине рекомендуется заверять соответствующий договор у нотариуса.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: https://itbu.ru/dogovor/dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka-selxoznaznacheniya.html

Продажа земельных участков сельхозназначения (купить по образцу) — в 2020 году, извещение, договор, уведомление, регулирующий закон

Чтобы распоряжаться землей по собственному усмотрению, можно купить участок сельхозназначения. В земле могут нуждаться, как физические, так и юридические лица. Недвижимость позволяет заниматься сельским хозяйством. Правила использования и реализации такой земли зарегистрированы в действующем законодательстве.

Документ оформляется в соответствии с установленными правилами. Если в договоре будут присутствовать ошибки, его признают недействительным. Зарегистрировать такое соглашение не удастся. Бумага должна содержать перечень обязательной информации.

В зависимости от того, какой статус имеет владелец земельного участка, особенности сделки могут различаться. Недвижимость можно приобрести у государства, физического или юридического лица. Для выполнения процедуры потребуется подготовить пакет документации.

Чтобы оформить сделку в соответствии со всеми установленными правилами, необходимо обладать рядом знаний. Получить их можно, ознакомившись с актуальной информацией по теме, а также изучив нормативно-правовые акты, регулирующие процедуру.

Государственная территория

Закон не запрещает государству заниматься реализацией земель сельскохозяйственного назначения. Однако процедура приобретения недвижимости в этом случае может сильно растянуться. Процесс оформления иногда занимает до 2 лет. Государство является первичным продавцом и покупателем земельных наделов.

Если лицо желает приобрести землю сельхозназначения у государства, предстоит выполнить следующие действия:

Покупатель должен составить заявление и обратиться в местное представительство с просьбой о выдаче земли сельхозназначения. В документе необходимо зафиксировать цель покупки участка и желаемые характеристики.
Государственный орган выполнит рассмотрение заявки и вынесет решение. Оно будет зафиксировано в постановлении главы муниципалитета. Если уполномоченный орган откажет в продаже недвижимости, в обязательном порядке будут указаны причины такого решения. Если заявитель считает, что его права были нарушены, он может обратиться в суд.
Если уполномоченный орган вынес положительное решение, правоустанавливающие документы на земельный участок будут согласованы с рядом учреждений и органов. Каждая служба выполнит проверку на возможность предоставления участка, а затем вынесет соответствующее заключение. На документе должна присутствовать подпись руководителя службы и печать.
Затем выполняется регистрация права на объект в местной регистрационной палате.
Составляется и подписывается договор купли-продажи.
Покупатель получает правоустанавливающие документы на недвижимость.
Производится расчёт.
Нанимаются специалисты для выполнения межевания. По результатам процедуры выполняется определение границы и предоставление оставшихся документов на недвижимость.

Стоимость участка земли устанавливает муниципалитет. На цену оказывает влияние коэффициента плодородности и особенности почвы.

Дополнительно учитывается местонахождение и площадь участка. Итоговая цена определяется в соответствии с местными нормативно-правовыми актами в рублях. Нужно учитывать, что в каждом регионе присутствует список льготников, которые имеют право на земельный участок в первую очередь.

Образец договора купли-продажи земельного участка:

Что говорит закон

Если гражданин планирует приобрести участок сельхозназначения, предварительно стоит ознакомиться с положениями действующего законодательства. Процедура купли — продажи таких отрезков земли регулируется земельным кодексом РФ и Федеральным Законом №101 от 24 июля 2002 года. Согласно установленным правилам, субъекты РФ или муниципальной администрации обладают преимущественным правом на покупку земель сельхозназначения.

Цену при этом устанавливает частный собственник. Федеральный закон №101 фиксирует, что продавец земель сельхозназначения обязан сообщить государству о реализации недвижимости в письменной форме.

Правило не действует только в случае, если продажа осуществляется на публичных торгах, или выполняется изъятие участка в государственных целях.

Чтобы узнать, какие именно наделы земли признаются участками сельхозназначения, стоит обратиться к статье 77 земельного кодекса РФ.

В ней говорится, что в эту категорию включают территории, расположенные за городской чертой и предназначенные для осуществления сельскохозяйственной деятельности.

Если земля обладает определенными видами пользования, на ней разрешается осуществлять строительство ряда объектов.

Статья 77. Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения

Положения, касающиеся земель сельхозназначения, закреплены и в гражданском кодексе РФ.

Сведения присутствует в статьях:

Гражданский кодекс регулирует особенности передачи прав и сроки произведения расчета между сторонами. В соответствии с ним, денежные средства должны быть переданы не позднее 90 дней с момента регистрации права собственности нового владельца.

Если правила купли-продажи сельхозземель не были соблюдены, региональные власти имеют право изъять такой участок. Нужно учитывать, что надел разрешается использовать только в соответствии с целевым назначением.

Закон обязывает продавца заботиться о плодородности и экологическом состоянии участка. Если требования не соблюдаются, региональные власти также имеют право изъять надел. Тогда выполнение купли-продажи участка, обязанность по соблюдению требования действующего законодательства ложится на плечи покупателя.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Главные требования

Требования, с соблюдением которых должна выполняться сделка, зафиксированы в действующем законодательстве. Так, согласно нормативно-правовым актам, в обязательном порядке должно быть оформлено извещение о продаже земельных участков сельхозназначения.

У муниципалитета присутствует приоритетное право на покупку такой недвижимости. Только в случае, если местные власти откажутся приобретать землю, ее удастся продать другому лицу.

Сделка совершается с обязательным оформлением договора купли-продажи. Документ должен соответствовать требованиям. Если бумага оформлена неправильно, ее потребуются составить повторно.

Участники сделки должны будут подготовить пакет документации. Он необходим для последующей регистрации перехода права собственности. Все документы должны быть оформлены в соответствии с установленными требованиями. Если хоть одна из бумаг отличается от зафиксированного в законе образца, представитель регистрирующего органа отклонит весь пакет документации.

Состав и особенности процедуры

Земли сельхозназначения разрешается использовать только в определенных целях. Территории изначально не предназначены для жилого или промышленного строительства.

К участком сельхозназначения относят:

сельскохозяйственные земли (пашни, зеленые насаждения, сенокосы, пастбища, залежи);
постройки, возводимые на территории такой земли;
объекты, построенные для реализации нужд сельского хозяйства (например, дороги, лесополоса, растительные насаждения, защищающие землю от выветривания).

особенность продажи недвижимости сельхозназначения заключается в том, что правом на преимущественную покупку таких объектов обладают муниципальные власти. В законе зафиксировано, что лицо, реализующее такой объект, обязано направить извещение в муниципалитет.

Если хозяин недвижимости пренебрег правилами действующего законодательства и не известил муниципалитет, в последующем сделка может быть оспорена. Подобное право сохраняется за субъектом РФ в течение года.

Существуют и другие особенности реализации таких участков.

Решив продать землю сельхозназначения, ее владелец должен помнить о следующем:

Использовать недвижимость можно только в строгом соответствии с целевым назначением. Владелец земли обязан содержать ее в надлежащих экологических условиях и заботиться о плодородности почвы. Нарушение требования приведет к изъятию участка.
Если правила отчуждения земли были нарушены, муниципалитет имеет право изъять участок.
Продавец обязан предоставлять покупателю всю необходимую информацию о недвижимости.
Если заключается соглашение купли-продажи, участники сделки могут восстановить права выкупа участка на определенный срок.
Заключая сделку, продавец обязан сообщить обо всех ограничениях, которые действуют на участок. Если сведения будут утаены, сделку могут признать недействительной. Аналогичное правило действует и в случае, если в документе присутствуют условия, которые касаются установления бессрочных прав выкупа. Признание сделки недействительной будет осуществлено в том случае, если устанавливаются какие-либо ограничения на пользование переданной землей в дальнейшем. Такие условия запрещены действующим законодательством.

Образец паспорта гражданина РФ

Права и документы на действие

Правом на реализацию земель сельхозназначения обладает государство и частный владелец недвижимости. Чтобы осуществить сделку, потребуется подготовить пакет документации.

В его состав нужно включить:

паспорта участников сделки (если право одной из сторон представляет доверенное лицо, потребуется дополнить пакет документации доверенностью, и она в обязательном порядке должна быть заверена у нотариуса);
выписка из ЕГРН;
договор купли-продажи;
документация, подтверждающая наличие у продавца права на недвижимость;
квитанция о внесении госпошлины;
документально зафиксированный отказ местных властей от приобретения участка земли или свидетельство, подтверждающее, что продавец известил администрацию о начале процедуры реализации недвижимости.

Скачать образец выписки из государственного кадастра недвижимости

Список документов может меняться. Так, если продаваемый надел входит в состав земельного массива фермерского хозяйства, в список бумаг потребуется вложить протокол собрания собственников, подтверждающий, что владельцы не против продажи доли.

Порядок продажи земельных участков сельхозназначения

Если частное лицо решило продать земельный участок в Московской области, стоит удостовериться в наличии всех правоустанавливающих документов. Чтобы выяснить их перечень, можно воспользоваться сервисом справочной информации по объектам недвижимости в режиме онлайн. Он расположен на официальном сайте Росреестра.

Дополнительно разрешается лично посетить местные филиалы кадастровых палат при администрации населенного пункта. Сведения о зарегистрированных правах находятся в общественном доступе. Они предоставляются в течение 5 рабочих дней с момента обращения. Если у продавца имеются все официальные права, кадровая служба выдаст выписку.

В предоставленном документе будут указаны существующие ограничения в пользовании участком и наличие обременения. Предоставление сведений осуществляется на платной основе. За выписку предстоит заплатить 200 руб.

Если владельцем участка является частное лицо, потребуется также составить договор купли-продажи. Собственность на отрезок земли переходит на основании передаточного акта. Сделка должна быть оформлена в письменном виде. Вторичный рынок считается местом небезопасных сделок. Продавец и покупатель должны знать что существует риск обмана.

Если частное лицо решило продать землю сельхозназначения, оно может обратиться за помощью в специализированное агентство недвижимости. Стоит отдавать предпочтение компании с высокой репутацией. Аналогичным правом обладает и потенциальный покупатель.

Извещение о сделке

В соответствии со статьей 8 Федерального закона «Об обороте земель сельхозназначения», частное лицо обязано оповестить о планируемом действии местные органы власти. Администрация должна дать ответ о том, согласна ли она приобрести недвижимость по установленной продавцом цене.

Уведомление является открытым предложением продавца (офертой). Документ составляется в письменной форме. При составлении бумаги можно использовать образец. В уведомлении должна содержаться стоимость отрезка земли.

Дополнительно в документе фиксируют:

размер участка и его адрес;
информация о продавце и правоустанавливающие документы;
условия взаимного расчета и сроки;
другие важные аспекты, оказывающие влияние на особенности сделки (их список представлен в статье 2 Федерального закона об обороте сельскохозяйственных земель).

Продавцу и покупателю предстоит взаимодействовать с ФНС. Доход облагается налогом, а за покупку участка можно получить налоговый вычет.

Продажа земельного участка сельхозназначения — сложная процедура. Если продавцом является государство, оформление может затянуться на несколько лет.

Если землю реализует частное лицо, оно обязано уведомить о планируемой сделке местную администрацию, обладающую преимущественным правом покупки недвижимости. Дальнейшая продажа третьим лицам возможна только в том случае, если муниципалитет откажется приобретать землю.

Внимание!

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/prodazha-zemelnyh-uchastkov-selhoznaznachenija/

Как оформить куплю — продажу земельных участков сельскохозяйственного назначения

Сделки по земле всегда считались одними из самых выгодных: земля не только не обесценивается, но, напротив, очень часто дорожает.

Но к этой процедуре надо подходить по всей форме и на Вы — иначе можно и землю потерять, и денег лишиться. Какие нужны документы и где их оформить читайте в этой статье.

Какие земли относятся к сельхозназначению

К землям сельхозназначения относятся земли, расположенные за пределами населенных пунктов и предназначенные для нужд сельского хозяйства (п. 1 ст. 7 ЗК РФ).

Выделяются следующие категории сельскохозяйственных земель:

земли, предназначенные для сельхоздеятельности;
земли, предназначенные для защиты от негативных влияний;
земли, занятые водными фондами;
земли, отведенные под лесные угодья;
земли, занятые дорогами и коммуникациями;
земли, занятые под сооружения для первичной обработки и хранения сельхозпродукции.

Приобретать участки (или доли на участках) можно только с двумя целями:

Для проведения сельхозработ.
Для ведения:

дачного хозяйства,
личного подсобного хозяйства,
фермерского хозяйства,
садоводства,
животноводства.

Под индивидуальное жилищное строительство (в т. ч. под коттеджные поселки, малоэтажное строительство) эти земли не продаются и застраивать их самовольно запрещено.

Перевод же участков из одной категории в другую происходит раз в пятилетку на уровне федеральных субъектов. Поэтому если цель покупки — капитальное строительство, о землях сельхозназначения лучше забыть.

В целом процедура купли-продажи сельхозземель похожа.

Разница:

в масштабе участков,
рангах покупателей,
количестве документов.

Что делать если кадастровая стоимость земли завышена

Как происходит передача денег через банковский аккредитив при сделках с недвижимостью подробно раскрыто ТУТ

Особенности купли-продажи участков сельхозназначения

Традиционно считается, что к землям сельхозназначения относятся более плодородные земли, поэтому на сделки с ними установлен государственный контроль.

Условия продажи и регламент проведения процедуры продаж земель сельхозназначения регулирует Закон об обороте земель.

К особенностям продажи участков земель для проведения сельхозработ можно отнести:

Ограничение иностранных граждан при покупке земель сельхозназначения. Согласно ст. 3 ФЗ от 24.07.
2002 №101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» Иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 %, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.
Общий размер сельхозугодий, находящихся в собственности у одного гражданина на территории одного района, не может превышать 10 % от общей площади всех сельскохозяйственных земель этого района (п. 2 ст. 4 Закона об обороте земель).
Особенности самой процедуры купли-продажи: правом преимущественного выкупа, кроме продаж через публичные торги, обладают государственные и муниципальные образования.
Продавец сельхозучастка обязан известить в письменной форме орган местного самоуправления о своем решении продать землю, сообщив расположение участка, кадастровый номер, размер и срок, до которого можно произвести взаиморасчеты (не превышает 90 дней).

К извещению о продаже надо приложить:

Свидетельство о госрегистрации права собственности.
Кадастровый план.
Выкопировку.

Если госорганы отказались от покупки или не ответили на письмо продавца в течение 30 дней, продавец может продать земельный участок третьему лицу в течение одного года, но по цене, не ниже указанной в письме властям.

При продаже по более низкой цене или с изменением существенных условий продавец обязан вновь отправить уведомление в госорганы. Если продавец нарушил это условие, то сделка может быть оспорена и признана ничтожной, а участок отобран государством.

Соблюдение этих правил не распространяется на дарение или мену земли.

Купля-продажа садового участка/участка для хозяйства, расположенного на сельхозземлях

В случае с продажей дачи или участка для ведения одного из вида хозяйств, расположенного в СНТ на землях сельхозназначения, дело обстоит немного проще: владельцу участка не надо отправлять уведомления в госорганы с предложением выкупить участок.

Но право преимущественного выкупа сохраняется, поэтому сначала надо обратиться в администрацию дачного поселка/поселения с заявлением о выкупе участка.

Если обращение было проигнорировано, то участок можно выставлять в свободную продажу.

Вас может заинтересовать с чего начать оформление купли продажи земельного участка

Основные характеристики недвижимости подробно раскрыты ТУТ

Процедура межевания границ земельного участка:

Для чего проводиться и примерная стоимость межевания земельного участка

Необходимые документы для продажи участка

Договор купли-продажи — заключительный документ в пакете, несмотря на свою важность. Составляется в простой письменной форме с указанием данных сторон сделки, адреса участка, правоустанавливающих документов, даты и подписи.
Регистрация договора происходит в Росреестре в течение месяца. Госпошлина составляет 1000 рублей (если участок покупается в долевую собственность, то тысяча разбрасывается на всех участников сделки).
Свидетельство о собственности на землю. Получается в Росреестре в течение 18 дней. Госпошлина составляет 1000 рублей.
Подтверждающие документы о получении этой земли (предыдущий договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о наследстве и пр.).
Выкопировка земельного участка — получается бесплатно в администрации общества или поселения.
Справка об отсутствии задолженностей по налогу за землю — берется бесплатно в бухгалтерии общества или поселка.
Справка по форме № 9 (берется в администрации поселения).
Заявление о продаже участка и кадастровая выписка (КПЗУ) для продажи участка — берется в юстиции. Надо прийти в ближайшее отделение юстиции с паспортом и квитанцией об оплате госпошлины (200 рублей) и написать заявление на получение кадастровой выписки. Через месяц, в назначенное специалистом время, можно получить выписку.
Протокол согласования границ участка — получается в лицензированной геодезической организации после картографической съемки. Протокол подписывается соседями по участку и заверяется в администрации общества.
Если на участке есть строения, то нужен техпаспорт на строения из БТИ (готовится в течение 5 дней после приезда специалиста). Если строений нет, то нужна справка БТИ об отсутствии строений.
Выписка ЕГРП — берется в юстиции при предоставлении паспорта, точного адреса участка и квитанции об оплате госпошлины (200 рублей). Через 3 дня после заявки справку можно получить на руки (при себе должен быть паспорт).
Нотариально заверенное согласие супруга на продажу — берется второй половиной у ближайшего нотариуса.
Членская книжка с указанием о нахождении участка в собственности.

В среднем документы собираются от трех до шести месяцев. Можно сэкономить время, заказав сбор документов риелтору. Документы будут собраны в течение 7-10 рабочих дней.

На куплю-продажу этого вида сельхозземель действуют те же самые ограничения, что и на куплю-продажу земли для сельхозпроизводства.

Итак, чтобы совершить сделку по купле-продажу земли, нужно:

собрать все указанные документы;
обратиться в госорганы или администрацию поселения с предложением выкупить землю;
в случае отказа или игнорирования предложения — выставить участок на продажу, не забывая о законодательных запретах на продажу земель сельхозназначения отдельным категориям граждан;
зарегистрировать сделку.

Пренебрегать правилами не стоит, и тогда можно избежать многих неприятностей в будущем.

Как использовать земли сельскохозяйственного назначения рассмотрим ниже:

2015-08-18 Как оформить куплю — продажу земельных участков сельскохозяйственного назначения Reviewed by Administrator-magazine on Авг 18. Сделки по земле всегда считались одними из самых выгодных: земля не только не обесценивается, но, напротив, очень часто дорожает. Но к этой процедуре надо подхо Сделки по земле всегда считались одними из самых выгодных: земля не только не обесценивается, но, напротив, очень часто дорожает. Но к этой процедуре надо подхо Rating: 0

Источник: http://nedvicon.ru/news/prodazha-selkhoz.html