Юридическое сопровождение сделок купли продажи земельных участков
Вы уже выбрали себе земельный участок и хотите подробнее узнать о предстоящей сделке? Предлагаем ознакомиться с деталями переоформления и регистрации вас, как нового собственника.
Какие документы нужны для купле-продажи участка в собственности
Чтобы переоформить землю в собственности, вам потребуется:
- Свидетельство о собственности государственного образца (заменен на выписку из ЕГРН);
- Договор купли продажи земельного участка в 3-х экземплярах и подписанный обеими сторонами;
- Согласие супругов на продажу и на покупку;
- Если нужно оформить куплю продажи доли земельного участка, то составляют предварительный договор, где описывают детали будущей сделки.
Процедура купле-продажи земельного участка в собственности
- Для начала выберите удобное время договоритесь о встрече. Подать документы для регистрация земельного участка в РосРеестре можно через МФЦ «Мои документы». Самый крупный расположен в здании мэрии Калининграда по адресу: пл. Победы, 1 и работает с 8 до 20 часов во все дни, кроме воскресенья. Рассчитывайте потратить на сделку от 1 до 2 часов.
- Если продавец состоит в браке, необходимо получить согласие супруга на продажу участка. Сделать это лучше заранее в любой из нотариальных контор.
Стоимость около 1000 рублей.
- Перед сделкой обратитесь к юристу для составления договора купли-продажи. Как правило, рядом с юстицией всегда найдется 1-2 кабинета, оказывающих подобные услуги. Договор составляется в трех экземплярах и подписывается обеими сторонами. Стоимость договора 500-1000 рублей, занимает около 30 минут.
- Затем возьмите талон, оплатите гос. пошлину и со всеми документами пройдите на стойку регистрации для проведения сделки.
Передачу денег рекомендуем производить в присутствии регистратора.
- Через 10 рабочих дней вы получите свидетельство о праве собственности (выписку из ЕГРН) на свое имя.
Если земельный участок находился в собственности менее 3 лет, (а оформленные в собственность после 1 января 2016, то менее 5 лет) и его стоимость превышает 1 млн. рублей, то продавец будет вынужден оплатить подоходный налог в 13%.
При этом, сумма налогового вычета складывается из стоимости всех объектов недвижимости (земля, квартира, дом, гараж) проданных вами в течении года. Сумма более 1 млн. рублей облагается налогом.
Документы для переуступки прав аренды на земельный участок
Чтобы оформить передачу (переуступку) права аренды на земельный участок, вам потребуется:
- Действующий договор аренды;
- Постановление главы районной Администрации о выделении земельного участка;
- Нотариально согласие супругов от обеих сторон;
- Письменное уведомление с подписью главы районной Администрации о переходе прав на нового арендатора;
- Письменное согласие главы районной Администрации в случае, если срок аренды менее 3-х лет;
- Соглашение (договор) о переуступке прав аренды в 3-х экземплярах.
Новый договор аренды будет таким же сроком действия, что и прежний. Как правило, аренда земли под ИЖС составляет 3, 5, 10, реже 49 лет и предусматривает строительство дома в указанные сроки. В 90% случаев договор аренды с администрацией можно продлить. После строительства дома, не зубудьте перевести земельный участок из аренды в собственность.
Порядок переоформления земельного участка в аренде
- Договориться о встрече в юстиции для проведения сделки. Например, юстиция Гурьевского района расположена по адресу: Калининградская область, Гурьевск, ул. Лесная, 3а.
Рассчитывайте потратить на оформление документов от 1 до 3 часов;
- Заранее получить у нотариуса согласие супругов обеих сторон;
- Перед сделкой, получить в районной Администрации справку об отсутствии задолженности по арендной плате, подписать и заверить у секретаря 4 экземпляра уведомлений о смене арендатора и составить с юристом новый договор о передаче прав аренды (договор земельной аренды);
- Затем возьмите талон в терминале, оплатите гос.
пошлину 1000 рублей и со всеми документами пройдите на стойку регистрации для проведения сделки. Через 10 рабочих дней вы получите предыдущий договор аренды с подшитым к нему соглашением о передаче прав аренды на ваше имя.
Обратите внимание, что арендованной землей обладают, а не владеют. Поэтому права на участок в аренде можно только переуступить, но не продать.
Как оформить купле-продажу дачного участка
Порядок оформления и список документов для купли продажи участка в СНТ тот же самый, что и при сделке с участками под ИЖС, ЛПХ, сельхоз и промназначения. Но учитывайте одну деталь: при переуступке садового участка по договору аренды, письменно уведомлять нужноне главу района, а председателя садового общества.
Выводы
Оформление участка по договору купли-продажи, либо переуступка прав аренды, экспертом Земли Канта происходит быстрее за счет опыта, специализации и знаний. Например, время вашего присутствия на сделке сокращается до 30 минут за счет предварительной подготовки документов и онлайн записи на регистрацию.
Спасибо, что делитесь ссылкой:
Источник: https://zemlikanta.ru/oformleniye-uchastka-v-kaliningrade/
О порядке переоформления земельного участка для физических лиц
Документы, удостоверяющие права на земельные участки, предоставленные физическим лицам в соответствии с ранее действовавшим законодательством Республики Казахстан, сохраняют юридическую силу с учетом изменения прав на земельные участки, установленные земельным законодательством Республики Казахстан.
Замена таких документов на документы, удостоверяющие право собственности или право землепользования на земельные участки осуществляется по желанию правообладателя.
Ходатайство о переоформлении правоудостоверяющих документов на земельный участок, предоставленный физическому лицу на праве владения или пользования в соответствии с ранее действовавшим законодательством, подается в уполномоченный орган по месту нахождения земельного участка.
К заявлению прилагается:
- документы, удостоверяющие право на земельный участок, а при их отсутствии – решение исполнительного органа, предоставившего этот участок;
- удостоверение личности или паспорт;
- свидетельство налогоплательщика (РНН).
В случае выявления в процессе обследования изменения границ земельного участка, его площади, целевого использования эти изменения подлежат переутверждению местным исполнительным органом.
Производство работ по изготовлению правоудостоверяющего документа на земельный участок осуществляется за счет средств заявителя. Государственная регистрация права на земельный участок производится заявителем в органе, осуществляющим регистрацию недвижимости по месту нахождения земельного участка.
Для оформления права на земельный участок при смене собственника – купли-продажи, дарения, мены, либо наследования, Вами подается заявление в уполномоченный орган по месту нахождения земельного участка.
также:
- удостоверение личности или паспорт;
- свидетельство налогоплательщика (РНН);
Уполномоченный орган осуществляет проверку указанных документов и направляет их в специализированное предприятие, ведущее земельный кадастр, для изготовления правоудостоверяющих документов на земельный участок и для внесения соответствующих изменений в земельно-кадастровую документацию.
Предприятие ведущий земельный кадастр за счет средств заявителя выполняет работы по изготовлению правоудостоверяющего документа на земельный участок и направляет его для подписания в уполномоченный орган. Уполномоченный орган выдает подписанный правоудостоверяющий документ новому собственнику земельного участка.
Государственная регистрация права на земельный участок производится Вами в органе, осуществляющем регистрацию недвижимости по месту нахождения земельного участка.
Для оформления раздела делимого земельного участка, находящегося в собственности физического лица, Вы как заинтересованное лицо обращаетесь с заявлением в уполномоченный орган по месту нахождения земельного участка.
К заявлению прилагается:
- правоудостоверяющий документ на земельный участок с государственной регистрацией права;
- справка из регистрирующего органа об отсутствии обременений на земельный участок.
Также:
- удостоверение личности или паспорт;
- свидетельство налогоплательщика (РНН);
Ваше заявление регистрируется уполномоченный органом, где осуществляется проверка документов, определяется возможность раздела земельного участка и при положительном заключении Вам выдают разрешение на составление землеустроительного проекта.
Вы самостоятельно можете выбрать разработчика землеустроительного проекта, имеющего лицензию на проведения землеустроительных работ. На основании утвержденного землеустроительного проекта разработчик устанавливает на местности границы земельных участков, образованных в результате раздела прежнего земельного участка.
Предприятие ведущий земельный кадастр за счет средств заявителя изготовляет правоудостоверяющий документ на земельный участок и направляет его для подписания в уполномоченный орган. Уполномоченный орган выдает подписанный правоудостоверяющий документ собственнику земельного участка.
Для объединения двух или нескольких земельных участков в уполномоченный орган Вами подается заявление.
Регистрация земельного участка в МФЦ
Земельную площадь можно оформить в Многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг. Процедура состоит из двух этапов – сбора и предоставления справок в регистрирующую организацию. Процедура пройдет быстро, если знать, какие документы нужны для регистрации земельного участка в МФЦ.
Когда можно оформить право собственности на землю
Гражданину предоставляется возможность зарегистрировать право собственности в МФЦ на земельный участок на основаниях:
- необходимости передачи земли дополнением к уставному фонду предприятия;
- передачи участка с постройкой или без нее в частные руки;
- сделки купли-продажи, обмена, наследования, дарения, соглашений, подтверждающих переход недвижимого имущества во владение в другие руки;
- оформление земли по программам индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
Список удостоверений для регистрации земли зависит от основания, позволяющего оформить недвижимость в собственность.
Обратите внимание: если площадь уже находится в чьей-либо собственности, используется под заповедники, парки, оборонные нужды, ее нельзя переоформить на другое лицо без весомой причины.
Оформить землю через МФЦ, предоставляющим данные услуги, возможно, если она находится в кадастровом округе, закрепленном за многофункциональным центром, находящимся в территориальной близости. С 2017 года можно оформить недвижимость по экстерриториальному принципу в каждом регионе России. Для этого выделены отдельные офисы или окна в региональных МФЦ. Регистрация права собственности на земельный участок подразумевает соблюдение этапов:
- сбор документов;
- подача справок, заявления об учете в государственном кадастре в регистрирующую компанию;
- уплата государственной пошлины;
- получение расписки, подтверждающей факт передачи бумаг.
Заявления, письменное обращение центру, предоставляющему услуги, подают лично посетив организацию.
Переоформление земельного участка через МФЦ осуществляется в течение 10 дней. По завершении этого срока регистрирующий орган должен выдать заявителю выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Необходимые документы
Прежде чем посетить МФЦ, собирают документы для регистрации права собственности на земельный участок:
- подтверждение права на владение имуществом (договор купли-продажи, свидетельства о наследовании, другие бумаги);
- выписка из кадастрового плана;
- паспорт заявителя;
- квитанция, подтверждающая, что госпошлина за регистрацию права собственности оплачена;
- бумаги на территорию предыдущего собственника.
Если собственник недвижимости не может самостоятельно оформить ее, необходимо предоставить доверенность, позволяющую заняться процедурой другому лицу. Если земля находилась в совместном владении супругов, нужно доказать, что оба согласны передать ее в другие руки посредством их письменного согласия, заверенного нотариусом. К пакету документов прикладывается заявление о регистрации права собственности.
При заполнении бумаг запрещены любые исправления; смысл предложений должен быть однозначным, почерк разборчивым.
Приватизация земельной площади в многофункциональном центре
Оформление земли в МФЦ – это услуга «Подачи заявления на государственную регистрацию прав», которая осуществляется при смене владельца участка или ее переходе из собственности государства в частные руки, то есть приватизация. Она доступна для лиц, ранее не участвовавших в приватизации, обладающих правом на владение участком, подтверждающимся фактами аренды у муниципального образования, наследования, бессрочного пользования.
Приватизация земельного участка в МФЦ проходит с соблюдением последовательности:
- сбор пакета документов;
- предоставление собранных бумаг вместе с письменным обращением в регистрирующую организацию;
- постановка земли на кадастровый учет, ее межевание, если раньше процедуры не проводились;
- ожидание решения управляющих органов;
- составление сделки купли-продажи в целях выкупа территории;
- регистрирование права владения.
По завершении данной процедуры собственник земли получает свидетельство, подтверждающее его государственную регистрацию. Срок приватизации зависит от полноты собранного пакета документов. Весь процесс занимает 1 месяц. Этот срок увеличивается, если есть необходимость в кадастровом плане.
Какие документы нужны для приватизации
Процедура оформления площади проводится на бесплатной основе если лицо, которое хочет зарегистрировать ее на себя, имеет право собственности. В противном случае услуга будет платной. Для того чтобы приватизировать землю, собираются такие бумаги:
- удостоверение личности того, кто заявляет о своих правах (паспорт);
- кадастровый паспорт;
- свидетельство из Росреестра, подтверждающее факт регистрации.
Иногда сотрудники многофункционального центра требуют принести договор купли-продажи, акты права на недвижимое имущество, свидетельства с планировкой участка и разрешение от земельного комитета, позволяющее передать участок в частные руки. Оригиналы, копии справок доставляются центру услуг с помощью почтового отправления заказным письмом, на электронную почту или при непосредственном посещении организации. Если у заявителя нет возможности самостоятельно участвовать в процессе приватизации, он может с помощью нотариуса передать данное поручение доверенному лицу.
Источник: https://mirmfc.ru/nedvizhimost/zemelnyi-uchastok-v-mfc
