Какие документы являются правоустанавливающими на земельный участок?

Правоустанавливающие документы на земельный участок: понятие и список необходимых актов

Правоустанавливающие документы, как это понятно из их названия, являются основаниями для установления права собственности. Не следует путать их с правоподтверждающими.

Разница между тем, чтобы установить и подтвердить право собственности — существенна. Правоподтверждающие документы — лишь подтверждают факт возникновения права собственности, и сообщают, что в Единый реестр внесена соответствующая запись.

Например, таким документом является свидетельство о регистрации права собственности — оно имеет юридическую силу только в комплекте с правоустанавливающим документом и обязательно ссылается на него.

Кроме того, чтобы получить это свидетельство, нужен правоустанавливающий документ, например, договор купли-продажи земельного участка, на основании которого владелец стал собственником.

Понятие

Правоустанавливающие документы на земельный участок нужны для предъявления в государственные органы в двух случаях:

• Необходимо изменить/подтвердить данные владельца участка вследствие его продажи/покупки, дарения, завещания, заключения договора залога;
• Доказать в судебной инстанции свое право на конкретный земельный участок (отбиться от рейдеров/мошенников).

Документы должны соответствовать законам, действовавшим на момент их составления.

На основании действующих нормативно-правовых документов (Федеральный закон №122-ФЗ от 21.06.1997) к правоустанавливающим актам относятся:

1. Подписанные сторонами при неукоснительном соблюдении норм действующего законодательства соглашения купли/продажи, мены, приватизации, дарственные. Важно знать: если такие договоры заключены с малейшими нарушениями норм процессуального/материального законодательства, они являются ничтожными и в судебном порядке могут быть признаны не имеющими юридической силы;
2. Вступившие в законную силу решения судов общей юрисдикции;
3. Любые нормативно-правовые документы органов федеральной/региональной/муниципальной власти о выделении/предоставлении земельного участка.

Важно знать: юридические документы, дающие право пользоваться/распоряжаться земельным участком, должны быть стандартного образца, который определяется государственным органом.

Обратите внимание и неукоснительно следуйте данному правилу: оригиналы юридических актов на земельный участок никогда не передавайте в руки незнакомым людям вне органов государственной/муниципальной власти, кем бы они не представлялись, и какие бы аргументы не приводили.

Обязательные поля

Что должно быть указано в стандартном правоустанавливающем акте на объект недвижимости:

1. Полные данные о его владельце: Ф.И.О., паспортные данные;
2. Тип права на недвижимость (сервитут, частный сервитут, публичный сервитут, право пожизненного пользования, право пожизненного наследуемого владения, право безвозмездного срочного пользования);
3. Описание земельного участка (где находится, его конкретные размеры, наиболее полно описываются особенности местности);
4. Кадастровый номер земельного участка.

Еще раз: документы, которые выдают в Росреестре или БТИ, вроде свидетельства о регистрации сделки или имущества, выписок и др. не являются правоустанавливающими. Сами по себе они не могут подтвердить возникновение или переход права собственности. При проведении сделок их прилагают к документам-основаниям.

Важно знать: исправления, зачеркивания, какие – либо «помарки» могут быть причиной отказа в регистрации данного правоустанавливающего документа. Поэтому во время получения юридического документа внимательно с ним ознакомьтесь:

• Правильно ли вписаны ваши паспортные данные, другие сведения, подтверждающие ваше право на земельный участок (непрофессионализм присутствует и в этих органах);
• Нет ли в документе каких-либо исправлений.

Виды прав на объект недвижимости (землю)

Существуют следующие виды прав:

1. Сервитут – ограниченное право пользования чужим земельным участком (для проезда, прокладки различных магистралей и т.п.);
2. Публичный сервитут – устанавливается на основании решения федеральной/региональной/муниципальной власти в интересах государства или граждан, без изъятия земельного участка;
3. Частный сервитут – устанавливается на основании нормативных актов различных органов власти;
4. Право безвозмездного срочного пользования – выдается владельцем земельного участка на определенный срок, согласованный сторонами. Документ необходимо регистрировать по правилам, установленным для оформления прав на недвижимость;
5. Право постоянного пользования – предоставляется хозяином земельного участка на основании и по правилам, установленными нормативно-правовыми документами органов государственной/региональной/муниципальной власти;
6. Право пожизненного наследуемого владения – владелец такого документа имеет право передать земельный участок только по наследству;
7. Право собственности – владелец недвижимости имеет право совершить любые действия с участком, которые разрешены нормами действующего законодательства: дарить, продавать, закладывать в финансовых учреждениях и т.п.

Право частной собственности возникает в таких случаях:

У многих граждан РФ бытует несколько упрощенное представление о правах и обязанностях на земельный участок. Некоторые считают, что «мой участок, что хочу, то и делаю».

На самом деле это ложное представление, так как поведение владельцев земельных участков регламентируется многочисленными нормами действующего законодательства.

Например: прежде, чем начать на земельном участке любое строительство, его необходимо согласовать с БТИ. В противном случае, ваша постройка, даже «собачья будка» будет незаконной и подлежит сносу.

Какие правоустанавливающие документы могут потребоваться в том или ином случае?

Документы, которые необходимо подать для вступления в наследство на земельный участок:

1. Оригинал свидетельства о смерти бывшего владельца;
2. Документ, подтверждающий право конкретного физического лица на наследование (завещание, договор дарения, доказательства родственной связи);
3. Справка о регистрации умершего и тех людей, кто с ним проживал последние 6 месяцев;
4. Правоустанавливающий документ на земельный участок (ниже на видео приведен обширный список таких документов, от договора лизинга до решений суда);
5. Выписку ЕГРП из Регистрационной палаты;
6. Документ о денежной оценке объекта недвижимости.

Необходимо знать, что срок действия бумаг, которые необходимо подать в различные органы для регистрации/перерегистрации, ограничен:

1. Выписка ЕГРП из Регистрационной палаты – 1 месяц;
2. Оценка стоимости земельного участка – полгода;

• Действительность оригиналов остальных документов, необходимых для предоставления в нотариальную контору, не ограничена каким-либо сроком.
• При продаже участка:
• Жизнь не стоит на месте и любому владельцу земельного участка может понадобиться его продать. Для этого в регистрационный орган (нотариальную контору) необходимо подать пакет документов, среди которых могут быть следующие правоустанавливающие документы:

1. Решение органа гос.власти, имеющего полномочия распоряжаться участком, о предоставлении данного участка для строительства;
2. Протокол аукциона (конкурса, торгов);
3. Свидетельство о праве собственности на земельный участок;
4. Документ, выданный уполномоченным органом о постоянном владении земельным участком;
5. Акт о пожизненном владении землей.
6. и т. п.

Источник: https://istra-edu.ru/imushhestvo/pravoustanavlivayushhie-dokumenty-na-zemelnyj-uchastok-ponyatie-i-spisok-neobhodimyh-aktov.html

Что такое правоустанавливающий документ?

Понятие «правоустанавливающий документ» ввел ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п.2 ст.4):

Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Этот же закон в статье 17 конкретизировал, какие документы относятся к правоустанавливающим:

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

— акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

— договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

— акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

— свидетельства о праве на наследство;

— вступившие в законную силу судебные акты;

— акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

— иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

— иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Таким образом, правоустанавливающий документ – это такой документ, на основании которого было зарегистрировано право собственности на объект недвижимости и выдано свидетельство о государственной регистрации права

Также существует более подробный официальный Справочник «Правоустанавливающие документы», приведенный в Приложении №2 к Порядку заполнения формы «Сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество (в том числе земельные участки) и сделках с ним, правообладателях недвижимого имущества и об объектах недвижимого имущества», утвержденному Приказом ФНС России от 13.01.2011 N ММВ-7-11/11.

   СПРАВОЧНИК «ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ»

 Посмотреть документ: Порядок заполнения формы «Сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество (в том числе земельные участки) и сделках с ним, правообладателях недвижимого имущества и об объектах недвижимого имущества», утвержденный Приказом ФНС России от 13.01.2011 N ММВ-7-11/11.

Источник: http://cadastral-engineer.ru/chto-takoe-pravoustanavlivayushhij-dokument-2/

Правоустанавливающие документы на земельный участок для строительства

› Земельный участок › Кадастр

15.10.2019

Правоустанавливающие документы на земельный участок обязательны к предъявлению в сделках, передаче имущества по наследству, написании дарственной. Каждая из бумаг должна быть на руках у собственника, иначе он не сможет распорядиться земельным участком в рамках права собственности.

Понятие правоустанавливающего документа

Определение такого документа заключено в N122-ФЗ от 1997 года. В частности, в ст. 17 нормативный акт дал конкретизацию того, какие документы относятся к правоустанавливающим. Их значение состоит в том, что они являются основой наличия и перехода, окончания, ограничения прав на имущество недвижимого назначения.

Списки документов, относящихся к правоустанавливающим, также определены в законе. К ним относятся:

• акты, изданные органами власти и управления;
• соглашения и сделки по предмету недвижимого имущества, заключенные и совершенные в установленном законе порядке;
• справки, акты, которые свидетельствуют процесс приватизации помещений, совершенный в точном соответствии с законом;
• документ о праве на наследство;
• судебные акты, вступившие в силу;
• свидетельства о правах на объекты недвижимого имущества, которые выданы уполномоченными органами власти и управления;
• иные акты, которые прописывают права на имущество недвижимого назначения и сделок, заключаемых с ним.

В последнем пункте перечня законодатель употребил фразу «иное имущество». Это означает, что список не исчерпывающий. Установить право пользования поможет любой документ, который по закону считается основанием его возникновения, прекращения, окончания, изменения.

Правоустанавливающий документ – это акт, на основании которого регистрируется право собственности на объект недвижимого имущества, а также выдается свидетельство о регистрации.

Значение правоустанавливающих документов

Когда человек, будучи собственником, желает распорядиться имуществом, то без правоустанавливающих документов этого сделать невозможно. Кроме того, акты важны с точки зрения определения правового статуса объекта недвижимого имущества, по аналогии с гражданским паспортом любого человека. Первое упоминание о правоустанавливающих документах было в вышеназванном законе. Кроме того, НПА упомянул о систематизации этих актов.

Правоустанавливающие документы должны давать пользователю исчерпывающую информацию, которая касается правоустанавливающих документов. В частности, бумаги содержат данные:

• название объекта, его назначение;
• сведения о правообладателе;
• вид права;
• кадастровый номер;
• общие характеристики.

Так как каждая из бумаг участвует в сделке, она должна быть написана четко и грамотно, не допускать описок и ошибок. В ином случае, сделка, совершенная с документами, которые содержат в себе юридические пороки, признается не соответствующей закону.

Документ, составленный с помарками, неточными, не имеет правовой силы. Если он состоит не из одной, а нескольких страничек, он прошивается в обязательном порядке. Документ действителен, если он составляется на основе норм права, действовавших в конкретный период времени. Переход на новую форму правоустанавливающей документацией, в связи с внесением изменений в российское законодательство, требует переоформления всех бумаг.

Земельный участок

Это объект гражданского права, имущество, которым собственник вправе распоряжаться. Он это делает по своему желанию, усмотрению. Но это действие не будет возможным, если на участок земли у него отсутствует документация. В этой ситуации недостающие документы необходимо восполнять, либо получать новые.

Правоустанавливающая документация, которая имеет отношение к конкретному участку земли, необходима собственнику для совершения юридических действий согласно требованиям закона. В частности:

1. Бумаги предоставляются при регистрационных процедурах, связанных с переходом права собственности на участок от одного гражданина к другому, либо при аналогичных действиях, стороной которых выступает организация.
2. При совершении договора: дарение, купля-продажа.
3. Передача земли по наследству согласно завещанию.
4. Раздел земельного участка между супругами, находящегося в общей совместной собственности.
5. Выдел доли земельного надела.
6. Раздел угодья между сособственниками, при условии нахождения участка в общем долевом режиме.

Документы, устанавливающие право собственности на земельный надел

1. Соглашение между сторонами, предметом которого является земельный участок, продаваемый от имени собственника. Кроме того, к договорам необходимо прикладывать акт приема — передачи.
2. Договора, свидетельствующие о том, что земельный надел подлежит отчуждению. Это дарение, аренда.
3. Мировое соглашение.
4. Судебный акт.
5. Свидетельство о праве на наследование.
6. Постановление органов власти о предоставлении земельного надела.
7. Акты, которые свидетельствуют о том, что объект строительства вводится в эксплуатацию.

   Акты должны быть ратифицированы уполномоченными органами власти.

Какие отличия имеют между собой правоустанавливающие и правоподтверждающие документы

Правоустанавливающие документы на любой объект недвижимого имущества выступают первичными, следовательно, они не дают права распоряжения недвижимостью. Например, отсутствует правомочие по отмене, продаже и ведению определенных видов деятельности. После регистрации права можно получить документы, которые подтверждают полномочия владельца земельного участка. Это значит, что с момента проведения регистрационных процедур человек обладает всеми правами собственника. И право подтверждаются тоже специальными документами. Но эти бумаги называются правопдтвержающими.

Таким образом, правоустанавливающая бумага – это документ, где определен владелец земли, описаны характеристики объекта недвижимого имущества, размер надела, вид права.

Правоподтверждающий документ – это бумаги, которые в рамках российского законодательства, представлены двумя актами:

1. Выписка из ЕГРН.
2. Свидетельство о праве собственности.

Несмотря на то, что эти документы подтверждают права человека на распоряжение собственностью, следовательно, на заключение сделок с ней, всегда требуются правоустанавливающие документы.

Таким образом, не являются документами правоустанавливающего назначения:

1. Свидетельство о праве собственности.
2. Выписка из ЕГРН.
3. Копии документов, которые не заверены нотариусом, хотя его участие обязательно в силу закона.
4. Технические данные на земельный надел.

Правоустанавливающий документ имеет четко определенное значение, составляется в регламентированных законом формах.

Кто составляет эти документы

Закон наделяет должностных лиц полномочиями по оформлению документов. Например:

1. Их может составить нотариус для того, что оформить договор дарения, куплю-продажу земельного участка для строительства на нем частного дома.
2. Если человек решил после смерти передать имущество выбранным им лицам, он идет к нотариусу и составляет завещание. Должностное лицо удостоверяет этот документ, гарантируя чистоту односторонней сделки.
3. Юристы и нотариусы обычно формируют передаточный акт.
4. Должностные лица органов власти и управления.

Документы должны быть без ошибок и неточностей. Если специалист, составляя бумагу, допустил оплошность в виде помарки или опечатки, сделка, совершенная с такой бумагой, считается недействительной. Прав у гражданина на участок не возникнет до тех пор, пока не будет получен новый документ. В бумагах информация, касающаяся земельного надела, не должна противоречить друг другу. То же самое касается идентификационных данных собственника.

Срок действия

Самое неприятное в утомительном сборе бумаг состоит в том, что многие из них ограничены по времени своего действия. И иногда случается так, что какая-либо справка прекращает свое действие, так как имеет строго ограниченный срок. В случае с правоустанавливающими бумагами, закон поступает лояльнее, почти не ограничивая срока их действия. Если, например, был заключен договор купли-продажи, человек приобрел землю, он не расстанется с документом до тех пор, пока не решит подарить другому человеку угодье. Тогда будет составлен новый договор. Это дарственная.

Выписка из ЕГРН в качестве правоподтверждающего документа формально не имеет срока действия. Но при желании совершить с объектом недвижимости юридически значимые действия, следует знать, что формально этот документ не должен быть старше одного месяца.

Где получить

Все зависит от вида документа:

1. Судебный акт: из канцелярии суда.
2. Административные акты: в местных органах власти и управления и подведомственным им объектах.
3. Договора гражданско-правового характера: дарение, купля-продажа, мена — у нотариуса.
4. Свидетельство о праве вступления в наследство – у нотариуса.

Если собственник не получает правоустанавливающий документ, не восстанавливает его по потере, он несет ответственность.

Что может грозить собственникам земельных участков?

По статье 7.1 КоАП человек, который не может доказать, что он выступает владельцем земельного надела, может быть обвинен в самозахвате угодья. И неприятности правового характера не заставят себя ждать. В частности, у него может быть изъят земельный надел и наложен штраф. И не факт, что человек действительно является виновным. Скорее всего, он могут утратить документы и длительное время их не восстанавливать.

Обратитесь в те инстанции, которые выдавали потерянные бумаги, чтобы восстановить утраченные документы.  Собственнику сделают дубликат.

При наличии правоустанавливающих документов собственник земельного участка может распоряжаться им. Но комплект документов, необходимых в этом процессе будет неполным, если владелец не имеет на руках документы, которые не только удостоверяют, но и подтверждают его правомочие.

И ими выступают правоподтверждающие акты, которые всегда идут в одной цепи с рассматриваемым видом документации. И те, и другие одинаково ценны для любого собственника с юридической точки зрения. Их лучше не терять. Восстановление потребует сил и времени.

Росреестр никогда не внесет изменения в сведения об объекте недвижимости, о самом ее владельце, если информация не подкрепляется данными, которые берутся из правоустанавливающей документации! Это следует понимать.

Правоустанавливающие документы на земельный участок для строительства Ссылка на основную публикацию

Источник: https://prozemlu.ru/pravoustanavlivayushhie-dokumenty-na-zemelnyj-uchastok/

Какие документы должен иметь собственник недвижимости?

Собственник любого объекта недвижимости должен иметь на руках пакет документов, подтверждающих его права на объект, а также содержащих технические и идентификационные характеристики объекта. Без этих документов он не может подтвердить свой статус, а также распорядиться недвижимостью (продать, заложить, сдать в аренду). В этот пакет документов входят: правоустанавливающие документы, технический паспорт, идентификационные документы на земельный участок. Важным является поддержание этих документов в актуальном состоянии.

В соответствии со статьей 1 Закона Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» правоустанавливающие документы — это документы, на основании которых возникают, изменяются и (или) прекращаются права (обременения прав) на недвижимое имущество.

Правоустанавливающими документами на недвижимость могут быть:

• договор купли-продажи (если недвижимость была куплена);
• договор мены (если недвижимость приобретена по обмену);
• договор дарения (если недвижимость была подарена);
• договор отчуждения с условием пожизненного содержания;
• договор о приватизации (в случае приватизации недвижимости);
• акт о приемке в эксплуатацию (в случае, если регистрируется вновь построенный или реконструированный/перепланированный объект);
• акт о приобретении с публичных торгов;
• свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе (в т.ч. супругов) (если супруги или другие совладельцы определяли размер своих долей у нотариуса);
• копия вступившего в законную силу решения суда, подтверждающего право собственности (в том числе при разделе имущества, признании права собственности в судебном порядке);
• постановление судебного исполнителя о передаче имущества должника в натуре (в случаях обращения взыскания на имущество);
• договор о разделе имущества (если собственники произвели добровольный раздел);
• брачный договор (когда супруги определяют в нем права на недвижимость);
• регистрационное удостоверение  (в настоящее время не выдается);
• свидетельство о праве собственности, выданное местными исполнительными органами (в настоящее время не выдается);
• свидетельство о праве на наследство (если объект недвижимости перешел по наследству);
• учредительный договор и акт приема-передачи при внесении в качестве вклада в уставный капитал юридического лица;
• решение собственника имущества юридического лица или уполномоченного собственником органа, либо учредителей (участников), либо органа, уполномоченного учредительными документами юридического лица, либо решение судебного органа (при реорганизации юридического лица), а также утвержденный таким решением разделительный баланс или передаточный акт;
• протокол результатов торгов, конкурсов, аукционов, договор прямой адресной продажи государственного имущества и т.п., а также договор купли- продажи имущества или иной договор, заключаемый на основании любого из указанных протоколов;
• решение Акима, договор купли-продажи земельного участка.

Это наиболее распространенные документы. Перечень не исчерпывающий.

Правоустанавливающий документ должен быть зарегистрирован в органе юстиции по месту нахождения объекта недвижимости и содержать соответствующую надпись.

Вполне возможно, что на один объект будет иметься несколько правоустанавливающих документов: например, договор купли-продажи и свидетельство о праве на наследство (если часть была куплена, а другая часть получена по наследству).

Идентификационный документ на земельный участок

Идентификационный документ на земельный участок — это в соответствии с подпунктом 25) статьи 12 Земельного кодекса Республики Казахстан  документ, содержащий идентификационные характеристики земельного участка, необходимые для целей ведения земельного, правового и градостроительного кадастров.

К таким документам относятся:

• акт на право частной собственности на земельный участок;
• акт на право постоянного землепользования;
• акт на право временного возмездного (долгосрочного, краткосрочного) землепользования (аренды);
• акт на право временного безвозмездного землепользования.

Акты на земельный участок содержат:

• кадастровый номер участка;
• план участка с указанием его места нахождения и размеров;
• указание права, на котором принадлежит участок (право собственности, аренды, постоянного землепользования);
• целевое назначение земельного участка;
• указание площади участка;
• ограничения в использовании и обременения участка;
• сведения о делимости или неделимости участка.

Технический паспорт

Технический паспорт — это составленный по результатам государственного технического обследования недвижимого имущества документ установленной формы, содержащий технические, идентификационные характеристики первичного или вторичного объекта, необходимые для ведения правового кадастра (подпункт 25) статьи 1 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество»).

Технический паспорт составляется по результатам первичного обследования нового объекта недвижимости.

Технический паспорт должен отражать действительные на текущий момент характеристики объекта недвижимости.

При изменении технических или идентификационных характеристик недвижимости в результате их реконструкции, перепланировки, переоборудования производится последующее обследование объекта с внесением изменений в технический паспорт.

Когда необходимо предъявление документов на недвижимость

Пакет документов на вашу недвижимость приходится предъявлять и использовать в самых различных случаях, к примеру:

• при совершении любой сделки (купля-продажа, аренда, залог и т.п.);
• при регистрации места жительства;
• при перепланировке и реконструкции;
• при оформлении отношений с коммунальными службами;
• при получении различных лицензий и разрешений;
• в ходе судебных споров;
• при получении кредита в банке.

Отсутствие или наличие неполного пакета документов может существенно затруднить любую из перечисленных процедур.

Источник: https://defacto.kz/content/kakie-dokumenty-dolzhen-imet-sobstvennik-nedvizhimosti

Документы на право собственности земельного участка в 2019 году, регистрация прав на земельный участок, документ, удостоверяющий лицо заявителя | Земельный эксперт

Список документов, которые должны быть у владельца земельного участка называются правоудостоверяющими. Они являются подтверждением того, что данный гражданин (или юрлицо) – собственник этой территории и имеет полномочия совершать сделки относительно нее, а также застраивать участок или использовать на свое усмотрение в рамках законодательства. Для получения таких документов в уполномоченный государственный орган подаются правоустанавливающие документы, представляющие собой перечень доказательств права на землю.

Документы для регистрации права собственности на земельный участок

Для того чтобы зарегистрировать право собственности на землю, гражданину необходимо обратиться с заявлением в Росреестр. При себе обязательно иметь:

• Документ, удостоверяющий личность заявителя
• Правоустанавливающие документы: свидетельство о наследовании, дарении, купле-продаже, приватизации, обмене, действующее решение суда относительно данного участка (если имеет место судебное разбирательство), документальное подтверждение вмешательства органов местной власти или органа государственной власти. Это может быть разрешение, постановление, распоряжение должностного лица о передаче участка в пользу гражданина
• Акт приема-передачи объекта к собственнику

Дополнительно к ним могут потребоваться:

• заключение БТИ;
• выписка из реестра собственников;
• справка о праве на землю из учреждения местного самоуправления;
• соответствующие документы для юрлиц — выписка из ЕГРЮЛ, свидетельство ОГРН

Надо заметить, что данные документы не могут быть основанием для получения свидетельства о праве без предоставления основного перечня бумаг. Они являются дополнением для отдельно взятого случая и могут не играть никакой роли.

Исключением может являться ситуация, когда органы местного самоуправления наделены правом на передачу участка в собственность частного лица. То есть уполномочены принимать данное решение и могут распорядиться на передачу земли в собственность, под аренду, для совершения сделок с ней, для застройки. Основанием этого является глава V.1 Земельного кодекса РФ. Передача в бессрочное пользование сама по себе является основанием для получения свидетельства о праве на землю, в иных случаях основанием для этого является договор аренды.

Перечень документов, подтверждающих право на земельный участок

С вышеперечисленными документами граждане обращаются в регистрирующий государственный орган по месту жительства. Это может быть любой федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный совершать такого рода действия, но, как правило, это Росреестр. По результатам проверки наличия и подлинности правоустанавливающих бумаг гражданин получает свидетельство о регистрации права на участок, с кадастровым планом.

Для юридических лиц с 1 января 2013 года обязанностью является переоформление земельных участков с права постоянного (бессрочного) пользования в собственность или в аренду – ст. 7.34 Кодекса об административных правонарушениях.

Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, имеют полную юридическую силу только с правоустанавливающими, полученными ранее, ссылки на которые обозначены в свидетельстве.

О каждом выданном документе, подтверждающим право собственности делается соответствующая запись в Едином государственном реестре прав на недвижимость (ЕГРП). Эта запись имеет законную силу наряду с советским законодательством, применимым к документам, выданным гражданам до 31 января 1998 года включительно. Однако п. 2 ст. 6 Закона о государственной регистрации прав гласит, что, при необходимости совершить сделку с имуществом, оформленным по советскому законодательству, необходимо его перерегистрировать.

Заключение

Для того чтобы стать обладателем земельного участка с правом совершения с ним сделок, необходимо помнить основные моменты:

1. Основанием для получения правоудостоверяющих документов на участок считается правомочие, подтвержденное документально.
2. Удостоверяется право только уполномоченным государственным органом.
3. Свидетельства о праве, выданные до 1998 года действуют наряду с современными, если не планируется продажа участка. В этом случае земля подлежит перерегистрации.

Список законов

• Статья 7.34 КоАП РФ
• Статья 6 ФЗ 122
• Статья 14 ФЗ 122
• Статья 17 ФЗ 122

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по документам о праве на земельный участок

Вопрос: Я пенсионер, владею приватизированным участком еще со времен перестройки. Работники местной администрации, ссылаясь на похозяйственную перепись, просят предоставить подтверждение перерегистрации права. Имеет ли законное основание такая просьба?

Ответ: Если вы не собираетесь продавать участок и заключать договор купли-продажи, то перерегистрация необязательна. Свидетельство о праве на землю, выданное во времена СССР имеет полную юридическую силу, о чем свидетельствует ст.-ст. 6, 14 и 17 Закона о госрегистрации прав.

Вам будут полезны следующие статьи:

Позвоните прямо сейчас и решите свой вопрос — это быстро и бесплатно!

Источник: http://zk-expert.ru/prava-na-zemlyu/dokumenty-o-prave-na-zemelnyj-uchastok/