Где узнать собственника земельного участка — Юридический справочник
Покупка участка земли – ответственное дело. Для покупателя сделка сопровождается риском столкновения с мошенниками и потерей существенной суммы денег.
Чтобы избежать подобной проблемы, рекомендуется убедиться, что договор купли-продажи оформляется с настоящим владельцем недвижимости. В этой статье содержится информация о том, как узнать собственника земельного участка.
Способы узнать собственника земельного участка по кадастровому номеру
Перед заключением договора купли-продажи специалисты рекомендуют узнать как можно больше информации об отчуждаемом участке (в частности, записать его кадастровый номер).
Определить эти сведения возможно из кадастрового паспорта объекта, предоставленного продавцом во время переговоров, или с помощью адреса и публичной карты.
Наиболее эффективный способ найти собственника земельного участка по кадастровому номеру – заказать соответствующую выписку из ЕГРН в отделении Росреестра либо МФЦ.
Получить необходимый документ способен любой гражданин, достигший совершеннолетия и оплативший госпошлину в размере 750 рублей.
С этой целью в территориальное отделение любой из перечисленных инстанций необходимо предоставить:
- чек, подтверждающий оплату пошлины соответствующего размера;
- заявление установленной формы (бланк предоставляется в отделении госоргана);
- паспорт гражданина.
В бланке запроса важно указать ФИО заинтересованного лица, заказывающего изготовление выписки, а также кадастровый номер либо точный адрес участка.
Сроки предоставления выписки в Росреестре составляют 3 рабочих дня (на 1–2 дня дольше для МФЦ, так как центр обрабатывает запрос и только затем направляет предоставленные документы в уполномоченную инстанцию).
Способ узнать собственника земельного участка в онлайн-режиме
Оформление выписки из ЕГРН, содержащей сведения обо всех владельцах земельного участка, может занять существенный промежуток свободного времени из-за длинных очередей в Росреестре.
Обычно в МФЦ такая проблема отсутствует, так как граждане имеют возможность записаться на приём заранее через интернет или непосредственно в офисе.
Существует и более удобный способ, как узнать собственника участка, не выходя из дома. Для этого заинтересованное лицо вправе оформить электронный запрос на изготовление выписки (в том числе и в виде электронного документа) на официальном веб-сайте единого Росреестра — https://rosreestr.ru/.
Порядок действий для получения необходимого документа следующий:
- выберите нужный вам тип выписки (содержащий общедоступную информацию);
- укажите известные вам сведения об объекте (адрес или номер по кадастру);
- определитесь с удобным для вас способом получения готовой выписки (её можно забрать в территориальном офисе Росреестра или получить непосредственно на e-mail заявителя);
- впишите свои персональные данные (ФИО, номер СНИЛС, адрес электронной почты, номер телефона для обратной связи, реквизиты документа, удостоверяющего личность и т. д.);
- тщательно проверьте введённые вами данные и отправьте сформированный запрос;
- оплатите необходимую сумму госпошлины (квитанция с реквизитами придёт к вам на электронную почту, указанную ранее);
- получите готовую выписку удобным для вас способом.
Как узнать собственника земельного участка по адресу?
Если вам известен точный адрес объекта недвижимости, определить, кто является настоящим владельцем участка, можно аналогичными способами, описанными выше, так как для оформления запроса в Росреестр понадобится информация о номере земли по кадастру или её точное местоположение.
Где узнать собственника земельного участка, помимо обращения в МФЦ или единый Росреестр?
Если объект недвижимости располагается на территории садоводческого товарищества, вы можете получить выписку из похозяйственной книги у председателя данного объединения.
В ней содержатся сведения о настоящем хозяине земли. Однако стоит понимать, что уполномоченное лицо не обязано предоставлять интересующую вас информацию, так как у вас не имеется прав на имущество.
В таком случае рекомендуется объяснить председателю причины для вашего обращения в товарищество. Заказать данную выписку можно и у продавца во время переговоров. Отказ второй стороны в предоставлении документа – основание для более тщательной проверки юридической чистоты будущей сделки.
Иные способы определения собственника участка
Если имущество не принадлежит частному лицу, оно находится в собственности муниципалитета или государственных властей.
В этом случае гражданин может обратиться в отдел местной администрации (обычно подобными вопросами занимается департамент муниципальной собственности) и запросить предоставление интересующих сведений.
Найти собственника земельного участка возможно и с помощью ФНС. После получения объекта недвижимости во владение гражданин становится плательщиком земельного налога.
В течение десятидневного периода с момента регистрации перехода прав на землю информация о новом хозяине направляется в налоговый орган.
Стоит отметить, что сотрудники государственной инстанции вправе отказать гражданину, не являющемуся единоличным собственником или совладельцем объекта, в предоставлении интересующих его данных.
Источник: http://metrtop.ru/zemlya/uznat-sobstvennika-zemelnogo-uchastka/
Как узнать, кому принадлежит земельный участок? Чья земля? Росреестр и кадастровые номера
Если вы присмотрели давно никем не используемый подходящий вам для личного применения участок земли со следами прежней хозяйственной деятельности и вам надо узнать, кому принадлежит земельный участок, то сейчас мы попытаемся доступно рассказать, как и где удастся получить сведения о собственнике земли и условиях корректного его оформления под дачу/огород или в других целях.
Земельные участки находятся с списке объектов недвижимости, у которых обязательно есть владелец. Право владения на такой участок начинается с даты его официальной государственной регистрации, процесс которой сам по себе довольно хлопотный и длительный. Необходимо предварительно подготовить ряд документов от разных инстанций, чтобы представить их на рассмотрение и утверждение ваших законных прав на его собственность в соответствующие официальные органы.
Выясняем кому принадлежит земельный участок
Чтобы собственник стал законным владельцем земельного участка, последнему присваивается кадастровый номер, составляется его адрес и план, уточняются межевые границы, после чего осуществляется процедура его отчуждения местным муниципалитетом. Через банк оплачивается квитанция за соответствующие услуги по оформлению документации и только после всего этого вам выдается свидетельство и сопутствующие документы о вашем праве собственности на данный земельный участок.
Понятно, что совершенно бесхозных участков в нашей стране не бывает: они либо в частном владении, либо принадлежат местным властям. В любом случае установить владельца земли возможно, и мы рассмотрим варианты и способы искать прежнего хозяина и с ним решать вопрос о покупке его прав собственности по известной процедуре, либо ходатайствовать перед местными органами власти о разрешении данного вопроса в вашу пользу, в случае, если участок бесхозный.
Где узнать информацию о собственниках земельных участков?
Существует несколько источников информации о собственниках земли в Российской Федерации, давайте разберем по порядке самые главные из них.
Во-первых, можно обратиться во ФУГРЦ — именно в Федеральном управлении государственного регистрационного центра происходит обязательная регистрация земельных участков, что определено федеральным законом № 122-Ф3 от 21 июня 1997 года и ст. 131 ГК РФ.
Во ФУГРЦ имеется полная информация о всех земельных участках и их владельцах, прошедших положенную по закону регистрацию, и после оплаты госпошлины в размера 100 рублей вам предоставят необходимые сведения и виде выписки из ЕГРП и вы точно узнаете, кому принадлежит земельный участок.
Росреестр — ГРЦ кадастра и картографии
В настоящий момент именно Росреестр является государственным регистрационным центром по единому учету земли, картографии и кадастра, где оформляют кадастровый паспорт, составляют кадастровый план и определяют границы (межевание).
Правда, в этом центре не прослеживается оформлена земля в полной мере или её оформление не состоялось по ряду причин. Но вероятность доведения учетного процесса до официального завершения кадастровой истории достаточно высокая.
Информация ФНС — данные о налогоплательщиках
Именно в Федеральную Налоговую Службу по прошествии 10 дней с момента постановки земли на кадастровый учет поступает полная информация о владельце недвижимости в виде земельного участка с указанием места работы, адреса проживания и даже контактных данных для связи, потому что собственник недвижимости — это дисциплинированный налогоплательщик, который обязан в точно определенные сроки уплачивать налоги на землю.
И хотя в налоговой инспекции самые точные сведения о владельцах земельных участков, но получить там информацию не так уж просто — потребуется вразумительное объяснение о необходимости вам подобных сведений и информации о налогоплательщике.
Источник: http://allelets48.ru/gde-uznat-sobstvennika-zemelnogo-uchastka/
Как установить собственника земли
Можно много говорить о том, что следует проверять информацию при заключении сделок, но случаев мошенничества не становиться от этого меньше. Особенно это касается юридических вопросов. Стоит один раз не проверить, кто является законным владельцем земли и обеспечить этим себя проблемами на долгое время. Эта статья будет полезна тем, кто собирается покупать бесхозный участок.
В каких случаях необходимо узнать собственника
Каждому участку земли при регистрации присваивается уникальный кадастровый номер. В этом наборе цифр и знаков зашифровано точное местоположение надела. Без этого номера земля не может характеризоваться как недвижимость.
Существующие законы определяют такие случаи, когда необходимо узнать имя владельца:
- Когда есть возможность приобрести бесхозный земельный участок.
- В том случае, если вы хотите оформить аренду земли.
- Если у вас возникли споры о границах земельного участка, и вы хотели бы их разрешить с владельцем.
ВАЖНО! Если земля не принадлежит никому, то её владельцем считается муниципальное образование.
Как узнать номер и куда с ним обращаться для определения собственника
Узнать сам номер участка можно следующими способами:
- Зная точное местоположение земли.
- Если вам известны номера соседних участков.
Если номер участка вы уже узнали, то теперь можно обратиться в следующие организации для определения владельца:
- Районную администрацию. В этот орган предоставляют информацию обо всех оформленных документах.
- Росреестр.
- Налоговую инспекцию. После оформления всех документов информация обязательно будет поступать в этот государственный орган. То есть сведения о владельце можно узнать там.
- Объединение садоводов. В таких кооперативах имеется информация о владельцах, занесённая в домовую книгу.
Рассмотрим подробную инструкцию действий при обращении в каждое из этих учреждений.
Необходимые документы и порядок действий
Так же узнать владельца земли можно приведёнными ниже способами. Каждый выбирает удобный для себя вариант. Рассмотрим, какие документы для этого нужны.
По кадастровому номеру через интернет
Для экономии своих сил и времени проверить хозяина участка земли можно по интернету. Для этого следует зарегистрироваться на сайте Росреестра. После этого в графе поиска необходимо ввести название региона и кадастровый номер участка. Вы получите все интересующие сведения из доступных для общего пользования.
ВНИМАНИЕ! Тут же можно и узнать и кадастровую стоимость участка.
В Росреестре
Получить информацию можно и в Росреестре. Для этого вам необходимо принести туда такие документы:
- Квитанция про оплату государственного налога.
- Заявление, в котором вы указали свои данные, кадастровый номер или адрес земельного участка.
В течение пяти дней будет получена справка с информацией о собственнике и других обстоятельствах (арест, залог имущества).
В МФЦ
Узнать владельца интересующего вас участка земли можно и в многофункциональном центре. Для того с собой следует взять:
- Оригинал паспорта и копия (разворот с фотографией и прописка).
- СНИЛС и его копию.
- Квитанцию на оплату.
Непосредственно на месте вы должны будете заполнить заявление. Сотрудники назначат вам дату получения выписки.
ИНТЕРЕСНО! Оплатить государственную пошлину можно будет непосредственно на месте в терминале.
По координатам участка
Если вы не знаете кадастрового номера или точного адреса, то можно определить хозяина, указав в заявлении точные координаты участка. Обращаться с таким заявлением следует тоже в Росреестр или МФЦ. Также с собой следует взять личные документы.
По карте
На портале государственных услуг есть подраздел «Публичная карта». На этом ресурсе тоже можно узнать владельца земельного участка. В поисковой графе введите всю информацию, которая вам известна о наделе. Через определённое время вам выдадут все сведения. Также у вас появится возможность просмотреть сам участок в интерактивном режиме.
По адресу
Вам следует подать запрос в Росреестр и получить оттуда выписку. Потом необходимо с этим документом прийти в Федеральную регистрационную палату. Также принести следует паспорт и квитанцию. Через пять дней вы получите бумагу с информацией о владельце.
ДЛЯ СПРАВОК! Узнать владельца земли можно через агентства недвижимости. Они могут разведать информацию по своим базам.
Отказ в выдаче сведений о собственнике земли: нюансы и причины
Часто бывают случаи отказа в выдаче сведений о владельце. Причины этого могут быть следующими:
- Нет квитанции про оплату государственной пошлины.
- Когда в запросе по разным причинам нет сведений об участке.
- Неправильное заполнение документов.
- Если выдача информации противоречит законодательству.
- Когда полученные сведения не позволяют идентифицировать участок.
Наиболее часто встречается не оплата налога или ошибки, опечатки при заполнении документов. Вариант, когда сведения не разглашаются по причине конфиденциальности, возможен только тогда, когда на участке есть важный гособъект.
Меняется ли кадастровый номер при смене владельца недвижимости
Если меняется собственник, то в графе владельца поменяется фамилия, имя, отчество. Также может измениться стоимость участка.
Если параметры самого участка земли не меняются, то номер остался прежним.
То есть информацию о владельце земли можно узнать через интернет-ресурс, обратившись в государственные органы лично. Помните, что при заполнении документов следует быть внимательным, иначе это будет причиной отказа.
Источник: https://oformi.su/ustanovit-sobstvennika-zemelnogo-uchastka/
