Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка физическим лицом
Оспаривание БУДУЩЕЙ кадастровой стоимости в 2018 году
До УТВЕРЖДЕНИЯ окончательных результатов стоимости объектов
Предварительный анализ бесплатно.
Заказать
Для чего необходимо оспаривание кадастровой стоимости земельного участка (земли), объекта недвижимости (здания, помещения).
Кадастровая стоимость (КС), от которой зависит исчисление налогов, как правило, значительно выше, чем рыночная оценка недвижимого имущества. И на это есть две основные причины:
- КС определяется методом массовой оценки без учета индивидуальных характеристик объекта;
- При расчете не используются такие рыночные показатели, как физическое состояние объекта, транспортная доступность, инфраструктура и др.
Как снизить кадастровую стоимость
На сегодняшний день единственный способ снизить кадастровую стоимость земельного участка или объекта капитального строительства — обжаловать ее результаты в специальных комиссиях, созданных при управлении Росреестра во всех регионах России. Заявление о оспаривании кадастровой стоимости рассматриваются в течение одного месяца.
В том случае если комиссия отказала в пересмотре, следует обратиться в суд.
Количество заявлений о пересмотре результатов определения КС, рассмотренных комиссиями, созданными при Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре), в январе-апреле 2017 года выросло на 61% по сравнению с аналогичным периодом 2016 года, сообщает пресс-служба ведомства.
Так, согласно статистике, за период с января по апрель 2017 года соответствующими комиссиями было рассмотрено 8 300 заявлений по 18 300 объектов.
Для обращения в комиссию обязательно предоставление отчета о рыночной стоимости объекта.
Именно поэтому и физические и юридические лица заказывают в РусБизнесОценке оценку для оспаривания кадастровой стоимости капитального строения или земли. Особенно это актуально для московского региона.
Так, согласно статистике Росреестра, за период с 01.012017 по 30.04.17 в судебном порядке суммарная величина КС была снижена на 43,3%, при рассмотрении споров в комиссиях — на 19,3%.
Обратите внимание, только физические лица (например, для пересмотра налога на недвижимое имущество) имеют право сразу идти в суд. Юридические лица в обязательном порядке сначала должны обратиться в комиссию.
Вы получите официальный отчет об оценке рыночной стоимости, который примут во всех инстанциях
Порядок оспаривания кадастровой стоимости
- Вы обращаетесь к нам за первичной консультацией, и наш оценщик по оспариванию кадастровой стоимости расскажет вам, какой пакет документов потребуется предоставить, а также назовет приблизительные сроки оценки, которые зависят от типа объекта;
- На основании полученных документов, мы проводим анализ и дополнительно консультируем вас о потенциале снижения налоговой нагрузки;
- Специалисты компании подготавливают отчет. Обратите внимание, оценка рыночной стоимости объекта производится по состоянию на дату установления КС;
- Мы собираем весь необходимый пакет документов для подачи заявления в комиссию Росреестра и далее мы представляем ваши интересы на заседании комиссии, где отстаиваем подготовленный нами отчет;
При необходимости мы также предоставим юридическое сопровождение в суде до получения положительного решения.
Мы гарантируем высокое качество нашей оценки по оспариванию кадастровой стоимости здания или земли. За нашу практику мы добивались существенного снижения КС в Москве и области.
Наши преимущества
Компания предоставляет квалифицированные оценочные услуги. Штат нашей компании состоит из специалистов с 15-летним опытом работы, которые способны квалифицированно оценить земельный участок и объекты недвижимости.
Согласно статистике Росреестра, 17,7% поданных заявлений об оспаривании КС было отклонено комиссий.Не стоит забывать, что от КС напрямую зависят налоговые поступления в бюджет. Более того — действующее законодательство постоянно меняется, поэтому с каждым годом обжаловать КС все сложнее.
Мы настоятельно рекомендуем вам постоянно отслеживать кадастровую стоимость собственной земли и недвижимости, поскольку независимая оценка КС — это регулярная процедура: по Москве и Санкт-Петербургу переоценка будет производиться каждые два года.
Обратившись к нам, вы сможете заказать оспаривание кадастровой стоимости здания или земли в Москве и Московской области под ключ: мы не только оценим объект, но и подготовим нужные документы для Комиссии или же отстоим ваши интересы в суде.
Цена наших услуг напрямую зависит от типа объекта. Заполните форму ниже, чтобы получить консультацию нашего специалиста.
Что входит в стоимость
- Выезд специалиста по оценке;
- Все накладные расходы, связанные с проведением оценки;
- Два печатных экземпляра отчета
Объект: ООО «ИСО»
Результат:
Кадастровая стоимость: 33 670 364,32 руб.
Рыночная стоимость: 16 651 000 руб.
Снижение составляет 50,5%
Скачать протокол
Заказать оценку
Отправьте заявку, и мы перезвоним
в течение 10 минут!
Источник: https://rusbiz-o.ru/yuridicheskim-litsam/osparivanie_kadastrovoi_stoimosti/
Документы для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка | Ошеров, Онисковец и Партнеры
Случается так, что кадастровая стоимость объекта недвижимости не соответствует реальной, и ее нужно пересмотреть. Но для успешного оспаривания кадастровой стоимости земельного участка потребуется собрать и подать правильный пакет документов. Но что туда должно входить и куда документы подаются? С этим мы разберемся в данной статье.
Список документов для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка
Окончательный пакет документов, который подается вместе с заявлением в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости, может отличаться, поскольку есть разные ситуации и основания для пересмотра стоимости. Однако есть список бумаг, которые понадобятся в большинстве случаев:
- Выписка из земельного кадастра об участке, в которой указано его местонахождение, площадь, текущая кадастровая стоимость и дата ее последней оценки (переоценки). Получить такую выписку можно в местном отделении Росреестра бесплатно.
- Правоустанавливающие документы на участок или право пользования им. Если вы являетесь владельцем земли, нужно подготовить копию свидетельства права собственности, если же участок арендуется – копию договора аренды. Копии правоустанавливающих документов должны быть обязательно заверены у нотариуса.
- Расчет текущей рыночной стоимости – если в качестве основания для пересмотра используется несоответствие кадастровой и рыночной цены объекта, необходимо подготовить отчет о текущей рыночной стоимости земли. Оформить его должен профессиональный оценщик с соответствующей лицензией.
- Заключение экспертизы о состоянии объекта недвижимости – требуется, если при оценке стоимости участка были использованы недостоверные сведения (например, указана более ценная категория земли, географическое расположение и т.д.). Готовит заключение эксперт или экспертная комиссия, которая имеет лицензию проводить подобные экспертизы. Кроме того, экспертизу проходит в некоторых случаях также оценка текущей рыночной стоимости, если она вызывает сомнения.
Кроме того, обязательно потребуется составить исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости, если вы обращаетесь в суд, или аналогичное заявление для комиссии по оспариванию кадастровой стоимости. Потребуется также документ, удостоверяющий личность, а если интересы заявителя представляет другое лицо – доверенность на него.
Куда подавать документы для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка?
Для того чтобы оспорить кадастровую стоимость участка, есть два возможных пути – обратиться в специальную комиссию при Росреестре или в суд.
Впрочем, такой выбор предоставляется для физических лиц, компаниям же нужно вначале обращаться исключительно в комиссию, а только в случае негативного решения можно переходить к судебному решению спора.
Физические же лица могут подавать в суд, минуя комиссию, однако более правильным считается все же соблюсти установленный порядок поскольку не нужно платить судебные сборы и шансы на положительный результат достаточно высоки.
Специальные комиссии по оспариванию кадастровой стоимости сформированы при каждом региональном отделении Росреестра, и подать заявление в них можно лично прямо в офисе или воспользоваться заказным письмом с описью вложения и подтверждением вручения.
Источник: https://centr-advocat.com/osparivanie-kadastrovoy-stoimosti-zemelnogo-uchastka-fizicheskim-litsom/
Как уменьшить кадастровую стоимость земли физическому лицу — Юридический ликбез
Как уменьшить кадастровую стоимость земли физическому лицу
Где заказать справку о кадастровой стоимости земельного участка Кадастровая стоимость — это налоговая база, определить которую можно путём обращения в местное отделение кадастра и картографии. По запросу вам выдадут стоимость участка в виде кадастровой справка о кадастровой стоимости земельного участка (выписки) или выписки из ЕГРН.
Сроки получения выписки при заказе в Росреестре — до трех рабочих дней (могут быть задержки), поэтому рекомендую сервис Ктотам.про, который присылает готовую выписку из ЕГРН в течение часа (стоимость та же — 250 рублей).
Также, вы можете узнать кадастровую стоимость по кадастровому номеру земельного участка на публичной карте РосРеестра, либо получить интересующие сведения из кадастрового паспорта: 12 строка это кадастровая стоимость в рублях, 13-я — удельная стоимость.
Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка интересует многих по следующим причинам. Все владельцы земельных участков должны каждый год вносить в госбюджет сумму земельного налога, которая составляет 0,3% его стоимости по кадастру.
С 2015 года эта стоимость приближена к рыночной, поэтому возросла и сумма налога. Для многих организаций и простых граждан, имеющих в собственности землю, стал актуален вопрос: возможно ли снизить расходы? Спрос рождает предложение.
Внимание
А если вы хотите сэкономить, то можно уменьшить кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно. Как производится расчет кадастровой стоимости Плановая оценка производится каждые 5 лет.
Этот период может быть сокращен по инициативе Государственного кадастра недвижимости (ГКН). Эта организация вправе осуществлять переоценку выбранных ей участков земли.
В любом случае стоимость земли может быть изменена не раньше чем через три года после предыдущего расчета. Рыночная стоимость земли также определяется в зависимости от ее кадастровой оценки.
Определить примерную кадастровую стоимость можно с помощью специальных интернет-сервисов. Однако данные такой калькуляции могут сильно отличаться в ту или другую сторону от официальной оценки.
В любом случае собственник может на абсолютно законных основаниях принимать меры для пересмотра кадастровой стоимости в сторону уменьшения. Как определяется сумма налога Этот налог является статьей регионального бюджета.
Способы уменьшить кадастровую стоимость земельного участка
Важно
Удельный показатель кадастровой стоимости На размер данной величины влияют:
- характеристики местности;
- целевое назначение;
- местонахождение участка (как далеко от центра);
- инфраструктура (транспорт, предприятия социальной сферы и др.);
- категория земли.
Кадастровая стоимость рассчитывается по специальным формулам, в которой учитываются все эти данные. Для разных ситуаций разработаны различные формулы. Стоимость по кадастру земли с обременением определяется по пониженному коэффициенту.
Это связано с тем, что ценность участка для землевладельца и получаемая им выгода от его использования снижена. При формировании дачных или садоводческих обществ также применяется удельный показатель для расчета стоимости участков.
В этом случае определяется средний показатель для всего товарищества, которую перемножают с площадью конкретного участка.
Как уменьшить кадастровую стоимость
Исключить это можно, сопоставив имеющиеся показатели с данными удельной кадастровой стоимости. Удельная цена Удельные показатели кадастровой стоимости земельных участков представляют собой усредненные показатели кадастровой стоимости. Высчитываются они с учетом множества характеристик земельных угодий и по разным формулам. Так на установление цены влияет:
- близлежащая инфраструктура;
- назначение земли;
- категория участка;
- доступность и многое другое.
Формулы для расчета и объединения всех необходимых показателей подбираются с учетом наличия обременения владения или, наоборот, начала его использования.
Так, участки, польза из которых извлекается уже по минимуму, получают стоимость от государства на основании понижающего коэффициента в расчетах.
Как можно уменьшить кадастровую стоимость земельного участка в 2023 году
Предоставлять их в ведомство не обязательно лично, можно отправить заказным письмом с уведомлением о получении и описью всех вложений. Цена разбирательства Для того чтобы в дальнейшем экономить на налогах, владельцу земли придется значительно потратиться на судебных разбирательствах.
Чтобы дело не затянулось и привело к успеху, потребуется юридическое сопровождение от специалиста, услуги которого в среднем обойдутся в 25 тысяч рублей.
Кроме этого, юристу необходимо оплатить и консультации, осуществляемые еще до начала судебного процесса, а подобное оценивается в пределах 10 тысяч рублей.
Также необходимо заключение независимого оценщика, работа которого оценивается в 10 тысяч рублей.
На этом самые серьезные затраты заканчиваются, но заплатить еще потребуется за внесение изменений в реестр, подачу иска и получение выписки из ЕГРН.
Земельные вопросы
Для обжалования гражданами и юридическими лицами (собственниками и арендаторами) результатов кадастровой оценки при каждом органе государственной власти, осуществляющем функции кадастровой оценки, на территории соответствующего субъекта РФ создается специальная комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
Если комиссия отклоняет заявление юридических лиц о пересмотре кадастровой стоимости, или не рассматривает его в установленный срок, истец может оспорить результаты определения кадастровой стоимости в суде. Для физических лиц обращение в комиссию не является обязательным, с заявлением можно обратиться в суд напрямую.
Заявление на обжалование результатов оценки кадастровой стоимости может быть подано в комиссию в течение 5 лет с даты внесения в ГКН оспариваемых результатов.
Как снизить кадастровую стоимость на землю? практический опыт
Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка Снижение кадастровой стоимости земельного участка возможно, если:
- Зафиксирован факт порчи плодородного слоя;
- В массиве овраг, обрыв или болото;
- Оформлен публичный (безвозмездный) сервитут.
Перечисленные характеристики, снижающие процент коэффициента полезного действия участка, используют для снижение кадастровой стоимости опытные юристы. Действия, направленные на опротестование стоимости руководствуются ФЗ РФ «об оценочной деятельности РФ», статьёй 24.18.
Оспаривать кадастровую стоимость нужно:
- При постановке участка на кадастровый учёт;
- При возникновении порчи части участка в результате уничтожения верхнего плодородного слоя почвы, при стихийных бедствиях, при проведении военных действий и т.п.
Образец заявления во всех отделениях неизменен и обязательно включает в себя паспортные и контактные данные заявителя, помимо самого текста запроса. После сдачи пакета документов на рассмотрение сотрудник учреждения обязательно должен выдать заявителю расписку об их принятии и указать дату, когда следует явиться за решением и с данными документами.
Как долго осуществляется процедура После подачи заявления в представительство Росреестра сотрудники в течение одной недели проверяют только правильность собранного пакета документов и решают, будет ли заявление принято к рассмотрению. После этого периода, если заявку не отклоняют, документы поступают на рассмотрение уже непосредственно комиссии, которая работает с документами в течение 30 дней.
Если заявление отклоняют, но владелец не согласен с подобным решением, он вправе оспорить данное решение, но уже в судебном порядке.
Как рассчитывается кадастровая стоимость земельного участка Расчет кадастровой стоимости земельного участка происходит не реже, чем раз в 5 лет и не чаще одного раза в 3 года, когда идет оценка (переоценка) выбранных Государственным кадастром недвижимости (ГКН) территорий. После чего новая кадастровая стоимость устанавливается на будущий учётный период, до проведения очередной ревизии.
На основании полученных данных определяют рыночную стоимость объекта, которая, так или иначе, зависит от кадастровой стоимости. Также, в интернете существуют калькуляторы для расчета кадастровой стоимости земельного участка, однако принимать такие данные за достоверные не стоит.
Источник: https://pravolikbez.com/kak-umenshit-kadastrovuyu-stoimost-zemli-fizicheskomu-litsu/
