Как сделать размежевание земельного участка?

В этой статье:

Что значит размежевание — Инженерный справочник

Иногда у собственников территории возникает необходимость в размежевании земельного участка. Рассмотрим, когда, кем и как проводится процедура в 2019 году. Определим, какие особенности процесса стоит учитывать заинтересованным сторонам.

Вы купили или получили в дар земельный участок? Но позднее оказалось, что вам не по силам уплачивать большую сумму налога на него или не нужен участок большой площади?

Решение может быть таким – продать часть земли или выделить долю в натуре (провести межевание).
Первый вариант предполагает возникновение некоторых сложностей.

А вот установить границы участка в составе первоначальной земли вполне реально. Что же для этого нужно знать?

Основные моменты

Размежевание осуществляется кадастровым инженером, который является членом саморегулируемого предприятия. Он должен соответствовать требованиям, что прописаны в ст. 29 Закона о размежевании № 221.

Что это такое

Межеванием (размежеванием) называют раздел исходного участка не несколько долей, и последующую регистрацию прав собственности на них в соответствующем органе. Процесс выполняют для каждого нового участка.

С какой целью проводится

Нужно точно определять границы участков, чтобы поставить их на учет в Кадастровой палате Российской Федерации.

В государственном органе потребуют межевой план, который будет подготовлен после проведения процедуры.

Межевание необходимо, если:

Образуют земельные участки из земель, что являются в государственной или муниципальной собственности (чтобы приватизировать, сдать в аренду, передать в постоянное пользование).
Осуществляется раздел земельного участка.
Выделяется земельный участок.
Объединяются участки.
Перераспределяются земли.

Межевание – единственный вариант, когда можно точно определить границы земель. Поэтому не удивительно, что при возникновении споров между соседями относительно пределов земель также проводится данная процедура.

Но не стоит полагать, что кадастровый инженер разрешит спор, отразив по справедливости границы в документах. Он лишь зафиксирует границы участков, о которых договорятся стороны конфликта.

Важно проводить межевание при желании провести сделку с землей. Ведь покупатель откажется заключать договор, если не будет ясно, что именно он покупает.

Правовое регулирование

Основные нормативные акты:

Как сделать размежевание земельного участка

Этапы размежевания земельного участка между двумя собственниками:

Собственники участка оформляют договор о разделе территории, что им принадлежит	Его пишут в свободной форме и подают в госорган при прохождении регистрационной процедуры. Если одна из сторон против составления документа, вторая сторона может обращаться в правоохранительные органы. Если стоимость участка не более 50 тыс. рублей, дело будет рассматривать мировой судья, если более – суд района
Выбирается кадастровый инженер, который будет проводить межевание	Подается заявление в саморегулируемую фирму (ищите компанию с хорошей репутацией), и прилагаются необходимые справки. Когда будет определено ответственное лицо, идите в отделение Росреестра, где отражены геодезисты
Заключается соглашение подряда с исполнителем о проведении межевания участка	Стоит опираться на положения ФЗ № 221. Обязательно подтвердите право собственности, и предъявите гражданские документы
Проводится межевание	На место выедет специалист и определит фактические границы территории. Он разработает и оформит технический проект межевания, что включает 2 части – графическую и описательную. Кстати, соседей стоит уведомлять, когда именно будет проводиться межевание, чтобы не нарушить чьи-либо интересы. Если один из участников не придет, проводится предварительное межевание, а не явившегося человека уведомляют, когда можно подписать акт согласования границ. Если и на согласования лицо не явится, процесс осуществляется без него
Инженером составляется межевой план	В соответствии с требованиями ст. 22 ФЗ № 218
Присваиваются адреса размежеванным участкам	На основании поданного заявления в органы местного самоуправления или иную уполномоченную инстанцию (образец содержит Приказ Министерства финансов России № 146н)
Обращаются в Росреестр	Чтобы зарегистрировать наделы в госкадастре и оформить право собственности. Документ был утвержден Приказом № 920 в 2019 году. Документы собственники должны подать одновременно

Сроки размежевания могут отличаться в зависимости от ситуации, наличия споров. Обычно процесс проводится в течение 2 недель.

Иногда межевание затягивается на 6 и более месяцев. Точные сроки можно уточнять у кадастрового инженера. Как проводится размежевание земельного участка под многоквартирным домом?

В соответствии с ФЗ № 189 от 29 декабря 2004 года земля под домом – это собственность всех владельцев квартир.

Но права собственности должны быть закреплены соответствующим образом. Поэтому целесообразно провести межевание.

Формируется земельный участок под домом органом госвласти или органом местного самоуправления. Образование проводится согласно утвержденному проекту межевания земли.

При межевании определяют, войдет ли в состав придомовой территории детская площадка, дорога, парковочные места, какие земли будут признаны участком общего пользования и т. д.

Часто государственные структуры стараются размежевать земли таким образом, чтобы побольше площади забрать на нужды города.

Заказчик в данном случае – департамент городского имущества. До проведения межевания проводятся публичные слушания в присутствии заинтересованных жильцов квартала. Заключение о результатах слушания отражается документально.

Какие документы нужны

Для заключения соглашения подряда с кадастровыми инженерами нужно подать в компанию:

заявление (может иметь свободную форму);
ксерокопию удостоверения личности гражданина;
учредительные документы;
свидетельство, что докажет наличие права собственника на объект;
свидетельство, что подтвердит прохождение регистрационной процедуры до размежевания;
документ, что подтвердит переход права собственности – соглашение о продаже, договор дарения и т. д.;
план территории;
выписку из государственного кадастра;
справку из БТИ о расположенных объектах на территории.

Специалист может затребовать и иные справки. Иногда просят предоставить документ о том, что на территории нет электрических кабелей, мест общего пользования.

При подаче заявление в Росреестр нужно также предоставить:

удостоверение личности гражданина;
доверенность, если интересы собственника представляет иное лицо;
справку, подтверждающую присвоение адреса каждому участку (или адрес исходного земельного надела);
договор собственников или судебное постановление о разделении земли;
образец межевого плана.

Документы можно подать:

самостоятельно, посетив отделение уполномоченной инстанции;
по почте заказным письмом;
через интернет (через Госуслуги.ру).

Работники Росреестра не могут отказывать в приеме справок.

Образец договора

Договор о проведении межевания будет входить в состав межевого дела, а значит, его нужно грамотно составить.

Иначе документ могут оспорить в судебном порядке. При написании соглашения стоит опираться на положения ГК России.

Основные моменты подготовки:

В преамбуле прописывают данные о сторонах	Кто, на каких основаниях составляет договор. Пишут, когда заключается соглашение
Следующий раздел	Предмет договора, которым является земельный участок, а также сведения о документах, которые будут учитываться при проведении работ кадастровым инженером
Стоимость и порядок произведения расчетов	Описывается формирование цены за услуги по межеванию (подробные расчеты за каждое действие), расчеты между заказчиками и исполнителями. Указывают, вносилась ли авансовая сумма, и называют сроки для уплаты остатка
Рассматриваются права и обязательства сторон (всех участников процесса)	Этому разделу стоит уделить максимум внимания, чтобы не упустить важный момент. Ведь от правильного его составления зависит качество предоставляемых услуг
Обязательный раздел	Обстоятельства непреодолимой силы, который позволит обезопасить стороны от возможного риска, что возникнет не по их вине. Прописывают, какие именно могут быть форс-мажорные ситуации, и как будут решать конфликты
Стороны ставят подписи	И прописывают реквизит расчетов

Не обязательно, но можете включить и раздел «Приложения». Если приложений несколько, тогда проставляется нумерация.

Обычно договор составляет компания, которая будет проводить размежевание. Но обязательно учитываются требования заказчика. Составляется 2 экземпляра документа.

: споры при межевании земельных участков

Отметим, что при наличии недовольства результатами выполненного межевания, можно обращаться в суд, чтобы их оспорить. Для этого нужно иметь заверенный образец соглашения.

Когда составляется акт

Акт межевания является документом, что составляется после окончания процесса межевания.

Представляет собой акт согласования пределов участка, и оформляется на обратной стороне чертежей землевладения. Может также подшиваться к чертежам.

Правила подготовки акта кадастровым инженером рассмотрены в ст. 39—40 ФЗ № 221. Он же ставит свою подпись на документе. Данная справка не должна содержать ошибок, исправлений.

Иначе придется оформлять акт заново. Данные, которые отражаются в документе:

ФИО всех участников межевания;
сведения из паспорта каждого такого лица;
результат согласования;
окончательная схема пределов земельного участка (отражают координаты);
возражения (при наличии) заинтересованного лица;
подпись, печать специалиста.

Сколько стоит процедура (стоимость)

Частные предприятия обычно устанавливают самостоятельно цены на свои услуги, это касается и фирм, деятельность которых осуществляется при одобрении Росреестра.

В госоргане есть формула, которую используют для подсчетов стоимости комплекса работ. Учитывается:

Сколько стоит работа специалиста (в час)	Варьируется в зависимости от стажа и квалификации
Сложность работ	Место нахождения земли, ее специфика и т. д.

Фиксированных ставок не установлено. Все цены уточняйте на этапе составления договора с геодезической компанией.

Кроме платы за услуги инженера придется также понести и дополнительные расходы – госсбор за проверку документов (правильно ли подготовлены), за регистрацию прав собственности на землю.

И здесь нет фиксированной суммы. Она отличается в каждом регионе. Итак, расходы будут такие (ориентировочно):

За услуги инженера придется заплатить	2-5 тыс. рублей
Госпошлина при оформлении права собственности	350 рублей, а иногда и 2 тыс. рублей

Если межевание проводится сразу на двух участках, цена будет ниже. Да и сэкономить до 30% на оплате госпошлины можно, если заказать документ в электронном формате.

Очертим преимущества и недостатки межевания. Плюсы:

будет легче провести сделку с недвижимостью;
не возникнет спор с соседом о границах земель;
проще получить разрешение на возведение дома;
можно будет оформить права собственности на объект;
при желании взять кредит банк вам не откажет.

Источник: https://inginiring72.com/chto-znachit-razmezhevanie/

Как сделать размежевание земельного участка — Юридический ликбез

Землевладельцы общей долевой земли нередко хотят управлять только своей частью земельного участка. В наше время можно осуществить данную потребность с помощью земельного кодекса путем проведения межевания.

Он гласит, что в случае непонимания и не нахождения общей схемы решения проблем для всех владельцев прав на долю, каждый участник может переоформить земельный участок из общей собственности в индивидуальную.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-35-33 (доб. 306) — Москва

8 (812) 309-52-81 (доб. 861) — Санкт-Петербург

8 (800) 333-45-16 (доб. 608) — Россия (общий)

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Межевание общей земли проводится с целью выделить долю из основной территории и при этом закрепить за владельцем право индивидуальной собственности.

Для получения прав индивидуальной собственности, нужно понимать, что существуют два разных типа совместного владения:

Совместное (общее) владение без разграничений земли на более мелкие части для каждого собственника;
Коллективная долевая собственность с фиксированной долей для каждого правообладателя.

В первом случаи, обычно существует устная договоренность между всеми владельцами общей земли. В этой договоренности обговариваются обязанности и порядок использования территории, для всех его владельцев. На общей земле могут быть проведенные условные границы, но юридической силой они обладать не будут.

Во втором варианте мера права определена для каждого собственника, получившего долю из долевого земельного участка. Такую землю разделяют с помощью проведения межевания как всей территории, так и отдельной доли одного владельца.

С чего начать

Межевание земли общей долевой собственности – это процесс приобретения автономии и нового правового статуса. Такой процесс осуществляется с помощью выделения границ на местности и в проектной документации. Долевой земельный участок может быть поделен между всеми собственниками равномерно или нет.

Можно выделить часть территории в счет доли в соответствии с размером в праве собственности. В случаи, когда все собственники долевого земельного участка хотят выделить свои доли, им всем сообща следует обратиться в геодезическую фирму. Но перед этим следует зайти в администрацию и узнать нормы для выделения земельного участка.

Выделенная доля не должна быть меньше или превышать установленные нормативы. Если этого не выполнить, то, в противном случае Ваша доля не впишется в установленные нормы, что впоследствии приведет к отказу дальнейшей регистрации прав.

Нужно знать, что в обязанности кадастрового инженера не входит консультация по данному вопросу. Он должен провести работы в соответствии с Вашим заявлением, а не с нормами муниципалитета. Инженер рассмотрит уже имеющиеся правоустанавливающие документы, и проверит на карте возможные варианты межевания общей земли.

Стоит отметить, что если одна из частей долевого земельного участка не будет соответствовать нормам, в постановлении на кадастровый учет будет отказано всем владельцам земли.

Так что нормы площади доли нужно узнавать до обращения в геодезическую фирму. В случаи, когда только один владелец доли, собирается провести межевание, ему понадобится письменное разрешение от остальных совладельцев общей земли.

Стоимость работ

Оценка стоимости проведения межевания основывается на ряде факторов:

цена земель в общем массиве;
стоимость геодезических услуг в данном регионе;
статус фирмы, которая занимается предоставлением услуг;
площадь земельного участка;
статус территории на которой находится доля (областной центр, районный центр и т.д.);
в отдельных случаях в стоимость работ включается и стоимость транспортных расходов.

Стоимость проведения межевания довольно высока. Земли сельскохозяйственного назначения оцениваются ниже, чем другие категории земель.

После уточнения норм, нужно обратиться в геодезическую фирму, оплатить услуги и предоставить им нужные документы. Далее геодезистами будет создан план — схема на основании имеющихся данных и только после этого они выезжают на местность и проводят работы в соответствии с Вашим заявлением.

Требования к проведению межевания

Межевание имеет ряд своих требований, без которых оно не проводится:

все участки должны иметь доступ (выход) к дороге общего назначения;
участки должны быть правильной формы;
участки не должны накладываться на соседние земли.

Установка границ

Результатом межевания будут четко установлены границы участков. В результате проведения работ инженеры произведут геодезическую съемку долевого участка, проверят его соответствие установленных стандартов, а после этого начнут разделение территории на желаемые доли. Они установят законные границы, которые разделят возникшие новые участки.

Эти границы будут констатировать право собственности на каждую выделенную часть, и осуществлять право владения землей в определенных границах. Во время проведения работ инженерами закрепляются новые границы, которые должны соответствовать плану межевания, и установлены с достаточной точностью.

Изначально границы долевого участка устанавливаются временными деревянными или пластмассовыми колышками, а после завершения работ они закрепляются на постоянной основе путем бетонирования основных межевых точек.

Межевые знаки охраняются законом, это значит, что владелец земли или другие люди не имеют права переносить их, тем более уничтожать. Межевые границы имеют юридическую силу и являются подтверждением проведения межевых работ.

Оформление прав на землю

После того как Вам выделили часть Вашей доли и определили надлежащие границы — Вам останется только зарегистрировать право собственности в местном отделении кадастра и картографии. Для этого нужно получить документы:

акт согласования границ с соседями;
разрешение на отделение земли от бывших совладельцев;
проект межевания;
акт об установлении межевых знаков.

С этими документами нужно подойти в отделение кадастра и картографии и поставить землю на регистрационный учет.

После чего, получив кадастровый паспорт, соберите новый пакет документов для регистрации собственности:

правоустанавливающий документ;
кадастровый паспорт земельного участка;
акт об установлении межевых знаков.

С этими документами и паспортом Вы можете продолжить регистрацию права собственности. Обратите внимание, что после произведенного выделения земли, у Вас остается на руках только правоустанавливающий документ на старую долю. Для нового земельного участка, подтверждением права собственности будет акт о межевании (установлении межевых знаков).

Свидетельство о собственности, которое Вы получите, не будет отражать правоустанавливающего прецедента. Поэтому в случае выделения доли из общей долевой собственности, полученное вами в геодезической компании межевое дело, будет выполнять несколько важнейших функций:

определит условия установления (возникновения) права собственности и пользования участком;
даст полные технические характеристики территории;
обезопасит Вашу землю от посягательств извне.

Сроки проведения робот, оговариваются с геодезическими фирмами и приблизительно равняются 15 календарным дням, но нередко выполняются быстрее. Однако если Вас поставят в очередь – это точно займет дополнительное время. Акт согласования границ с соседями составить и подписать можно практически в один день.

Источник: https://pravolikbez.com/kak-sdelat-razmezhevanie-zemelnogo-uchastka/

Размежевание: как сделать размежевание земельного участка на два между двумя собственниками

23:54 24.03.18

Размежевание – это кадастровые работы по разделению одного участка на два или более. Несмотря на то, что юридического термина «размежевание» не существует, сама процедура хорошо регламентирована законодательно и может потребоваться и для уточнения границ при спорах между соседями и в других ситуациях.

Что говорит закон о размежевании

Представим ситуацию. Вы являетесь владельцем земельного участка. Будучи собственником, вы планируете распорядиться своей недвижимостью и, к примеру, продать или сдать в аренду ее часть. С юридической точки зрения, в сделке могут участвовать только те участки, которые являются самостоятельными единицами, стоят на кадастровом учете и имеют кадастровый номер. Но та часть, которую вы запланировали к продаже, самостоятельным участком не является. Решить вопрос поможет размежевание земли с образованием из нее двух самостоятельных единиц.

Существуют и другие причины, когда необходимо размежевать землю:

Раздел участка, находящегося в общей собственности. Например, подобная ситуация может возникнуть при разводе, когда землю нужно разделить между двумя супругами.
Вы хотите изменить категорию и целевое назначение части участка. В этом случае сначала его нужно разделить на части, а затем в отношении одной из частей начинать процедуру по изменению категории и вида разрешенного пользования.
Большой участок находится в долевой собственности, и владельцы приняли совместное решение о его разделении, чтобы каждый мог в полной мере распоряжаться своей недвижимостью. Подобные ситуации встречаются, например, при наследовании одной земли несколькими наследниками.

Для разделения земли требуется желание ее собственника (или нескольких собственников).

Как проводят размежевание

Размежевание – это кадастровая процедура. Поэтому выполнить ее может только кадастровый инженер, имеющий лицензию, допуск. Основанием для размежевания является договор, подписанный между подрядчиком и владельцем земли. В качестве подрядчика может выступать как частный специалист, так и геодезическая компания.

Внимание!!! Мы рекомендуем обязательно проверять наличие у подрядчика лицензии и допусков. Сделать это можно на сайте Росреестра. Там же вы найдете информацию и о ранее проведенных инженером процедурах размежевания, количестве полученных отказов. Эти данные – более важная информация, чем отзывы клиентов, так как обращаясь к инженеру, по работе которого было большое количество отказов, вы рискуете. Обращаться в специализированную геодезическую компанию безопаснее.

Копания «Геомер групп» работает на рынке уже не первый год. Мы заботимся о своей репутации, поэтому обращаясь к нам вы можете быть уверены в том, что работы по размежеванию будет проводить опытный кадастровый инженер, который имеет все необходимые допуски на выполнение подобных работ.

Мы используем собственное геодезическое оборудование, которое проходит все необходимые регулярные проверки, а это дает нам возможность гарантировать точность всех замеров. Согласитесь, при размежевании земли точность установления границ играет немаловажную роль.

Также вы можете получить бесплатную консультацию эксперта еще до того, как будет подписан договор.

После того, как вы выбрали подрядчика, вам предоставят смету. Цены на размежевание земли зависят от разных параметров, поэтому смета всегда составляется индивидуально для каждого случая. Когда все предварительные вопросы решены – подписывается договор. В том случае, если участок имеет нескольких собственников, размежевание можно провести только с согласия их всех. В противном случае потребуется обращение в суд. Согласие других собственников оформляется в письменном виде.

Установление границ проводится с обязательным выездом кадастрового инженера на объект. При разделении одного участка все работы можно условно разделить на несколько этапов:

Устанавливаются границы и площадь исходного участка. Если ранее было сделано межевание, кадастровый инженер воспользуется данными, имеющимися в реестре.
Устанавливаются границы образуемых участков. Они схематично наносятся на план исходного участка и получают условные номера.
Формирование межевого дела.

Новым участкам необходимо присвоить адреса. Для этого с документами основания, документами на исходный участок и межевым делом вы обращаетесь в органы градостроения. Следующий шаг – обращение в Росреестр. Через МФЦ нужно подать соответствующее заявление и приложить к нему межевое дело и постановление об адресе.

Старый участок будет снят с кадастрового учета и перестанет существовать, как самостоятельная единица. Вновь образованным участкам присвоят кадастровые номера и внесут их в Реестр. Одновременно с этим заявлением, вы подаете заявления на регистрацию прав собственности на уже новые участки. В указанную при приеме документов дату вы приходите в МФЦ, чтобы получить новую документацию на землю.

Какие документы необходимы для размежевания земельного участка?

Для начала работ вам необходимо предоставить специалисту пакет документов:

Документы на право собственности (Свидетельство или выписка из ЕГРП).
Документы основания, подтверждающие ваше право на проведение таких процедур в отношении земельного участка. Это необходимо в том случае, если право собственности еще не зарегистрировано, например, при наследовании.

В том случае, если участок имеет нескольких совладельцев, необходимы документы от каждого из них. Собственники могут оформить доверенность на представителя, который будет выступать от их имени. В некоторых случаях это позволяет упростить проведение процедуры.

О чем нужно помнить

Разделение одного участков на две части регламентируется законодательством. По Земельному кодексу разделение земли возможно путем проведения кадастровых работ, но при этом площадь новых участков не должна быть меньше, чем установленные минимальные нормы.

При этом, даже если вам размежевали участок, вы получите отказ в регистрации, если новые участки не достигают установленных показателей. Минимальная норма зависит еще и от вида разрешенного использования земли, а также региона, где расположен участок.

Для того чтобы не получить отказ в регистрации, нужно помнить и о других требованиях к разделяемым землям:

После разделения целевое назначение земли не меняется. Если вы планируете использовать часть земли с другими целями, вам придется пройти процедуру по переводу земли в другую категорию, и далеко не всегда такой перевод бывает возможен.
Вновь образованные участки должны иметь свободный доступ. То есть к ним должны быть отдельные проходы, подъездные пути. В противном случае вы либо получите отказ, либо потребуется установление сервитута.
Есть земли, делить которые невозможно. Например, Гражданский кодекс прямо запрещает раздел земель, выделенных под ведение крестьянского хозяйства. Когда у такого участка несколько собственников, можно разделить их через суд.

Сколько стоит размежевать земельный участок на два

Выше мы уже говорили о том, что стоимость размежевания участка определяется исходя из разных факторов. В первую очередь, на цены влияет сложность работ. Она может зависеть от места расположения земли, ее особенностей, сложности конфигурации и т.д. Стоимость часа работы определяется исходя из квалификации специалиста, который будет выполнять работы, поэтому далеко не всегда более низкие цены можно рассматривать, как выгодную сделку. Возможно, низкая цена определяется недостаточной специализацией кадастрового инженера.

https://www.youtube.com/watch?v=fLrbakkYuSg

В компании «Геомер групп» смета на проведение работ составляется еще до того, как будет подписан договор. Поэтому вы можете не беспокоиться о том, что конечная стоимость неожиданно вырастет.

Помимо оплаты услуг кадастрового инженера могут потребоваться и дополнительные затраты. Во-первых, это государственная пошлина за регистрацию прав собственности. Иногда может потребоваться проведение экспертизы документации, за которую тоже потребуется уплатить пошлину. Возрасти затраты могут и в том случае, если для раздела земли вам пришлось обращаться в суд.

Источник: https://geomergroup.ru/article/razmezhevanie-zemelnogo-uchastka.html

Размежевание участков земли в России

В современной России многие граждане владеют личными участками земли или арендуют земельные участки у государства.

Владение или использование земли в любой из стран предоставляет не только определенные права на конкретный земельный участок, но и накладывает обязанности, которые установлены законодательством страны.

Не смотря на то, что действующее законодательство регулирует земельные вопросы продуманно, все равно возникают земельные споры между гражданами. В нашей статье пойдет речь о размежевании участков земли в РФ, о значении данной процедуры и ее особенностях, и о проведении самой процедуры.

Для чего нужно размежевание земельных участков

Чаще всего размежевание сводится к установлению новых и четких границ, в создании технической документации на участок земли, постановление участка на кадастровый учет.

Под установлением новых границ понимают проведение ряда специальных кадастровых работ на участке земли, после которых будут выделены новые и четкие границы, которые в дальнейшем закрепят в технической документации. На местах границы между земельными участками принято устанавливать при помощи межевых знаков, но не редко при самостоятельно проведенном межевании соседи по участкам ограничиваются колышками или другими импровизированными знаками.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

В технической документации участка земли указывается план-схема земельного участка, а также детальные технические данные самого места (площадь, размеры границ и т.д.), кроме этого в межевом плане будет указано точное место расположения участка, индивидуальные черты отдельного взятого участка (например, расположение на нем деревьев или холмов) и даже снимок со спутника.

В дальнейшем по номеру можно будет отследить его, а также узнать точные технические характеристики, его расположение и т.д.

Полный алгоритм действий проводится с новыми участками земли, а вот со старыми, которые получены по сделке купли-продажи, мены или дарения скорее всего проводить такие процедуры уже не потребуется, достаточно лишь заново провести межевание, если у нового хозяина участка есть сомнения.

Важно помнить, что без проведения всех процедур с новым участком земли у вас не получится оформить его в частную собственность, а значит – распоряжаться им по своей воле в полной мере вы не сможете.

Между кем проводится размежевание

Участок земли может быть в коллективной или долевой собственности, а также с любым участком земли — граничат другие участки.

В Российской Федерации чаще всего возникают споры между соседями по участкам земли по той причине, что старая документация уже не является актуальной и не закрепляет границы точно, так как это делает новая.

Если ранее межевание проводилось чуть ли не условно и «на глаз», то сейчас процедура четко выверена и использует высокоточные приборы для установки границ.

Размежевание земли может проводиться между двумя собственниками одного и того же участка земли, между рядом собственников (например, участок большой и принадлежит группе лиц), или же между соседями, чьи участки земли граничат между собой. Не редко граница одного участка может «перекочевать» на собственность соседа, фактически происходит наложение границ друг на друга. Вот чтобы исправить любые подобные оплошности или споры и проводится размежевание границ.

Особенности размежевания земель разного целевого назначения

Размежевание земли даст вам новые возможности и права:

Вы сможете распоряжаться своим участком земли по своей воле, но в рамках разрешенных законодательством.
Нивелировать все земельные споры с соседями-землевладельцами.
Проведя размежевание и оформив соответствующую техническую документацию, вы сможете в дальнейшем куда быстрее оформлять различные разрешительные документы для строительства индивидуального жилищного строения, дачи и т.д.
Оформление участка в собственность и последующая сдача в аренду или передача по наследству.

Перед проведением межевания земли нужно помнить, что каждый земельный участок имеет свое целевое назначение, и процедура межевания соответственно может отличаться.

Земли сельскохозяйственного назначения находятся вне черты населенных пунктов и выдаются для определенных целей:

Для ведения сельских угодий (выращивание сельскохозяйственной продукции).
Земли, которые заняты различными внутренними дорогами хозяйственного назначениями, а также лесными массивами и коммуникациями.
Земля, на которой расположены здания или другие объекты сельскохозяйственного назначения.

Размежевание земель такого целевого назначения проводится как физическими, так и юридическими лицами, которые в дальнейшем планируют создать на этих землях личное подсобное хозяйство, огород, сад, животноводческую фермы и т.д.

Тем не менее, размежевание может потребовать любой из собственников, для того, чтобы выделить свою долю из числа общей.

Размежевание земель сельского хозяйства проводится в двух случаях:

Если было проведено собрание всех собственников долей в участке земли. На собрании должны утвердить проект размежевания территории между участниками, должен быть указан весь перечень собственников, которые желают выделить свои доли из общего количества. В таком случае не нужно дополнительно согласовывать размер и местоположение земельного участка.
Если решение общего совета не было принято или совет не был проведен, то один из собственников может заявить о своем желании размежевать землю, которая находится в долевой собственности и обратится для этого к кадастровому инженеру. Все необходимые процедуры и документы будут подготовлены представителем фирмы.

Помните, что межевание земли проводится не только при разделе земельных участок сельскохозяйственного назначения, но и при их объединении.

Также межевание земель такого типа часто проводят для восстановления реальных границ между землями.

Другой тип целевого назначения земельных участков — линейные объекты. К ним относят различные дороги (как жд, так и автомобильные), трубопроводы и линии электропередач, объекты связи и городского транспорта, которые имеют наземное или подземное расположение. Также к линейным землям относят и те участки, которые отличаются от других большой длиной и единым практическим назначением, вне зависимости от наличия на поверхности сооружений.

Их основная особенность состоит в том, что они не могут образоваться в результате объединения простых земельных участков.

Как следствие для каждого такого участка нужно оформлять свою земельную документацию (в том числе и межевые планы). Количество кадастровых кварталов, в границах которых расположена земля, на это не влияет.

К каждому из контуров, который образует в целом многоконтурный земельный участок, нужно обеспечить доступ от общих земель.

Такой доступ обеспечивают такими способами:

Обеспечение пути к каждому отдельному контуру границы от земель общего использования.
Оформление и установка специальной зоны, на которой будут действовать специальные условия. Например, охранная зона. Подобный способ допустим лишь в том случае, если установка таких зон предусмотрена законодательством в вашем случае.

Все проекты межевания такого типа земель являются по своему уникальными и зависят от множества различных факторов и индивидуальной ситуации, связанной с конкретным участком земли.

Размежевание земли под жилищным строительством позволяет владельцам квартир юридически зафиксировать свои права на земельные участки, которые находятся под строением.

Самостоятельно такое размежевание земли провести почти не возможно, так как процедура проведения размежевание земли под жилым домом включает в себя ряд специальных процедур, которые требуют высокой точности от специалиста, который выполняет кадастровые работы.

Согласно федеральному законодательству, а конкретно закону №189-ФЗ, многоквартирный дом является собственностью всех жильцов. Но для закрепления права на такой участок, нужно провести размежевание земель под многоквартирным зданием.

Межевание под таким строением может вызвать и ряд проблем.

Например, вам могут отказать в выдаче кадастрового паспорта на данный земельный участок потому, что границы пересекаются или же документация будет выдана лишь после проведения ряда кадастровых работ (размежевания).

В таком случае проводится сбор всех собственников, из числа которых будут отобраны лица-заявители. Они и займутся написанием заявления от лица всех с требованием сформировать земельный участок под многоквартирным зданием.

На основании заявления будет сформирована техническая документация, но не редко такая документация будет вмещать в себе много неточностей, поэтому размежевание земель при формировании земельных участков под квартирным домом просто необходимо.

Раздел земли в измененных границах

В большинстве случае размежевание земли проводится первым, то есть простым способом межевания, но существует и другой, более сложный раздел — раздел в измененных границах.

В отличие от первого случая, в случае с разделом в измененных границах образуется определенное количество новых участков земли, а исходный или первый участок сохраняет свой кадастровый номер и свои границы.

Подобный способ допускается лишь для земель, который в дальнейшем будут использованы для сельскохозяйственного (огороды, сады и т.д.) или дачного использования.

Впоследствии каждому новому земельному участку будет присвоен свой кадастровый номер, тогда как исходный участок земли останется в своих границах и со своим кадастровым номером. Сама процедура раздела не меняется.

Таким образом, размежевание земельного участка может обойтись в круглую сумму, особенно, если придется провести ряд дорогостоящих кадастровых процедур, но благодаря ему вы сможете полноправно распоряжаться своим участком и миновать лишних споров с соседями-землевладельцами.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам: Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/granicy/izmenenije/razmezhevanie-zemelnogo-uchastka.html

Размежевание земельного участка в 2019 году: соглашение, минимальный и максимальный размер площади, порядок и срок раздела земли, межевой план, сколько стоит, законы и постановление, заявление | Земельный эксперт

В законодательстве РФ отсутствует понятие «размежевание», которое широко применяется в повседневной жизни, в том числе специалистами кадастровых служб. В нормативных документах обычно фигурирует термин «раздел» участка, который и означает размежевание.

В соответствии со ст. 11.2 и п. 1 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ раздел участка – это деятельность, позволяющая определить его границы. Данная процедура выполняется в следующих ситуациях:

образование нового участка земли;
необходимость уточнить границы участка;
объединение или разделение участков, в результате чего необходимо установить новые границы.

К участкам, которые образовались в результате кадастровых работ, предъявляются следующие требования:

размеры участка должны быть установлены в соответствии с законодательством;
не допускается пересечение границ участка с границами муниципалитетов или особо охраняемых территорий;
должен обеспечиваться разрешенный доступ к объектам, расположенным на полученных участках;
участок должен соответствовать нормам рационального использования земель.

Размежевание земельного участка осуществляется в следующем порядке:

Подготовка пакета документов.
Заключение договора с уполномоченной организацией.
Проведение межевания.
Получение межевого дела.
Отправка документов в кадастровую службу.
Регистрация права собственности.
Получение документов о внесении объекта в государственный реестр.

Проведение межевания земельного участка

Межевание участков осуществляют кадастровые инженеры, которые обладают квалификацией для выполнения подобных работ. Обычно они являются сотрудниками специализированных компаний, которые предлагают данные услуги. Найти такую организацию и узнать, сколько стоит процедура, можно по объявлениям или в сети Интернет. Итоговая цена зависит от размеров надела и его расположения.

Межевание проводится в присутствии определенных лиц: собственник земли, кадастровый инженер и собственники соседних участков. Предварительно соседи получают уведомление, где указывается дата проведения процедуры. Если владельцы соседних наделов не явились в установленное время и не выразили письменных возражений, то процедура осуществляется без их участия.

В результате размежевания оформляется межевой план, который содержит полную информацию о наделе. При этом указывается площадь участка, его точные границы, схема раздела, соседние наделы, коммуникации.

Документ оформляется в двух экземплярах. Один из них предназначен собственнику, тогда как другой передается в кадастровую палату и служит основанием для создания кадастрового плана объекта.

Оформление раздела земельного участка

Раздел участка может производиться по соглашению или в судебном порядке. Если собственником земли является только один человек, то для проведения процедуры достаточно его согласия.

Если участок разделяется по согласию заинтересованных лиц, то необходимо заключить соглашение. Документ создается в письменной форме на бланке.

Соглашение о разделе земельного участка между собственниками в обязательном порядке должно содержать определенные сведения:

собственники участка (ФИО и место проживания каждого из них);
адрес объекта;
кадастровый номер;
подтверждение, что все собственники согласны осуществить процедуру;
доля участка, которую получит каждый из собственников;
разделение расходов;
место и дата составления документа.

Если собственник не согласен произвести раздел, то другие заинтересованные лица могут получить разрешение на процедуру только через суд. Для этого необходимо составить исковое заявление и приложить пакет документов. Решение суда можно обжаловать путем подачи апелляции.

Какой суд будет рассматривать дело о разделе земельного объекта, определяется стоимостью иска. Если сумма составляет 50 тысяч рублей и менее, то иск передается мировому судье. Когда стоимость превышает данную сумму, дело рассматривает районный суд.

Присвоение адреса новым участкам

После создания нового участка необходимо присвоить ему определенный почтовый адрес. Эта информация также указывается в кадастре. Если участок не получил адрес, то составляется его описание для внесения в кадастр.

В соответствии с Постановлением №1221 от 19.11.2014, за любые изменения адреса отвечают местные органы власти.

Для получения отдельного адреса потребуются следующие документы:

заявление. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления];
подтверждение права собственности на объект;
кадастровый паспорт;
схематичное расположение объекта;
план дачного товарищества (если участок находится на его территории).

Если перечисленные документы отсутствуют у заявителя, то администрация самостоятельно делает запрос в государственные органы для получения необходимой информации. Срок проведения процедуры составляет не более 18 дней после приема документов местной администрацией. Если заявление подается в многофункциональный центр, то указанный срок исчисляется с того момента, как документы получит уполномоченная служба.

Решение администрации отправляется заявителю в электронном формате, передается в бумажном виде или отправляется почтой. В документе прописывается присвоенный адрес, документы, на основе которых было принято решение, указание расположения объекта, кадастровые номера и другая информация.

Постановка новых участков на кадастровый учет

Вопросами кадастрового учета занимается соответствующая палата – Росреестр. Отправить заявку на оформление можно через многофункциональный центр. Чтобы произвести постановку участка на учет, потребуются следующие документы:

свидетельство, подтверждающее право на землю;
правоустанавливающие документы на землю;
межевой план;
доверенность, если земля находится в долевой собственности;
квитанция для подтверждения факта оплаты госпошлины.

Источник: http://zk-expert.ru/zemelnye-otnosheniya/zemelnye-uchastki/razmezhevanie-zemelnogo-uchastka/