Межевание земельного участка в 2019 году: для чего нужно, как сделать, стоимость, какие документы нужны | Земельный эксперт
Для установления географического положения и координат отдельной территории проводится процедура межевания земельного участка. Она связана с необходимостью образования, восстановления и закрепления границ надела в пределах определенной местности.
Рассматриваемая процедура необходима для установления границ собственности и получения правоустанавливающей технической документации на землю. Такие бумаги нужны для проведения определенных операций:
- купли-продажи территории;
- ее обмена;
- дарения;
- оформления в частную собственность (приватизация);
- при наследовании.
Сама процедура установления границ участка осуществляется в соответствии действующего законодательства: земельного и градостроительного кодексов. Согласно нормативным источникам межевание должно производиться квалифицированными специалистами, обладающими лицензией государственного образца на проведение таких работ.
Если владелец земли не знает, проводился ли замер его территории, получить данную информацию можно несколькими способами:
- Подать соответствующее заявление в местное отделение регистрирующего органа – Росреестра (посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления]) или оформить аналогичный запрос на официальном портале этого госучреждения.
- Запросить существующую техническую документацию на землю через многофункциональный центр (МФЦ) или осуществить данную операцию через портал государственных услуг.
- Узнать о факте наличия кадастрового номера на участок посредством онлайн-сервиса «Публичная кадастровая карта», расположенного на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru).
Как сделать межевание своего участка?
До начала 2018 года рассматриваемая процедура носит добровольный характер и выполняется в основном при переходе права собственности на землю. После указанного времени, согласно ФЗ № 447, владелец участка с неустановленными границами теряет возможность пользоваться такой землей, включая ее продажу, передачу и оформление под залоговое имущество.
Порядок межевания границ в добровольном порядке:
- Обращение в компетентную службу и заключение договора о проведении рассматриваемых работ.
Заключить соглашение можно не в любой конторе, а только в лицензированной геодезической компании или у кадастрового инженера. Перечень компетентных лиц опубликован на сайте Росреестра.
- Уведомление заинтересованных лиц о проведении межевания.
Такими гражданами являются физические лица и компании, имеющие в собственности соседствующие участки земли. Уведомление осуществляется в письменном виде с указанием даты проведения операции. Если проинформированные лица не явились в назначенное время, межевание перенесено не будет.
- Проведение рассматриваемой процедуры.
В определенный срок на основании заключенного договора уполномоченный инженер проведет измерительные работы. По факту расчетов полученные данные буду зафиксированы в документальной форме в акте межевания. В этом документе расписываются участвующие в делопроизводстве лица: сам исполнитель, заявитель и присутствующие соседи. Если исследуемая территория – государственная собственность, на процедуре присутствуют представители муниципалитета. Последние также заверяют оформленный протокол собственными подписями.
- Получение сформированного межевого дела.
В оговоренный договором срок заявитель посещает геодезическую компанию, где ему выдается подготовленный пакет технической документации. Межевое дело предоставляется в двух экземплярах. Один для собственника земли, второй предназначен для кадастрового органа землеустроительного ведомства.
- Использование полученной документации.
Предоставленное межевое дело предъявляется в Росреестр для получения кадастрового паспорта. Срок его изготовления – в течение двух месяцев. При подаче заявки необходимо уплатить госпошлину размером 200 руб. После получения технического паспорта происходит регистрация права собственности. Оформление осуществляется в Росреестре или МФЦ в течение 10 рабочих суток. Величина госпошлины – 350 руб.
Необходимые документы
Для того чтобы заказать межевание участка необходимо предоставить определенный пакет документации. Ее перечень:
- заявление. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления];
- паспорт или иной удостоверяющий личность заявителя документ. Если в делопроизводстве участвует законный представитель, он предъявляет также собственный паспорт и нотариально заверенную доверенность на право представлять интересы собственника земли.
- правоустанавливающий документ на участок. Такими бумагами являются договора купли-продажи, мены, дарения или судебное либо решение муниципалитета о передаче земли.
Дополнительно могут потребоваться справки от местных властей о наличии сетей коммуникации.
Сроки и стоимость работ
В зависимости от сложности рассматриваемой операции период изготовления технической документации может варьировать от одного месяца до полугода. Стоимость предоставляемой услуги оговаривается отдельным пунктом заключаемого в геодезической службе договора.
Так сколько же стоит межевание?
На 2017 год эта сумма составляет от 5 до 10 тысяч рублей, если инициатива определения границ участка исходит от фактического владельца земли.
С 2015 согласно ФЗ № 447 от 22.12.14 года, внесшего правки в федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» инициативу межевания могут предложить муниципальные органы. В этом случае процедура происходит бесплатно. Муниципалитет самостоятельно формирует перечень земель, необходимых для установления границ. Затем информирует собственников о проведении процедуры.
Если в результате бесплатного межевания полученные данные не удовлетворят владельца участка, он может обжаловать решение в судебном порядке в течение 15 лет.
Обязательно ли делать межевание?
По действующему законодательству определение границ участка происходит на добровольной основе. При этом при продаже или реализации земли другим способом регистрирующий орган в обязательном порядке требует наличия технической документации. Поэтому межевание фактически является необходимой операцией.
В целях реализации государственной программы по повышению качества предоставляемых услуг в сфере кадастрового учета до 2018 года для всех земельных участков должны быть определены их границы. Если это не произвести, станет невозможным передать такую территорию в дар или использовать ее в качестве залога для получения банковской ссуды. В 2017 году указанные действия еще можно осуществить без кадастрового паспорта.
Можно ли продать землю без технической документации?
Без кадастрового паспорта официально оформить переход вещного права к другому собственнику невозможно. Единственная возможность для регистрации без технической документации остается при оформлении долевой собственности или присоединении к собственным владениям дополнительного участка земли, полученного от муниципалитета в порядке перераспределения.
Заключение
Определение фактических границ земельного участка на местности называется межевание. Она осуществляет на добровольной основе самим владельцем земли или по распоряжению местных властей.
Основные выводы:
- Рассматриваемые работы производит компетентное ведомство, имеющее государственную лицензию.
- Самостоятельный заказ межевания происходит на платной основе.
- Процедура, инициированная государственными органами, осуществляется бесплатно.
- Межевание необходимо для получения технических документов на землю.
- На основании таких бумаг возможна реализация имущества в пользование третьим лицам или ее продажа.
- После 2018 года без кадастрового паспорта подарить или сдать землю в аренду станет невозможно.
Список законов
- ФЗ № 447 от 22.12.14 года
- О государственном кадастре недвижимости
Образцы заявлений и бланков
Вам понадобятся следующие образцы документов:
Наиболее популярный вопрос и ответ на него по межеванию земельного участка
Вопрос: Здравствуйте. Мое имя Виктор. Планирую получить от муниципалитета участок земли в личную собственность. Необходимо произвести межевание. Как будет разграничена территория на местности?
Ответ: Здравствуйте, Виктор. На ландшафте разграничительные отметки буду выглядеть в виде установленных кольев или прутьев по периметру участка. Если в договоре землеустроительных работ предусмотрена установка долгосрочных вех, исполнитель заказа вкопает и забетонирует определительные столбы по всей границе участка.
Вам будут полезны следующие статьи:
Позвоните прямо сейчас и решите свой вопрос — это быстро и бесплатно!
Источник: http://zk-expert.ru/zemelnye-otnosheniya/zemelnye-uchastki/mezhevanie-zemelnogo-uchastka/
Межевание земельного участка
Межевание участка представляет собой комплекс инженерно-геодезических работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ землепользования, определению границ и площади участка, а также юридическому оформлению полученных материалов
Заказать межевание
Результат.
Понимание, точный перечень необходимых документов.
Сроки и стоимость межевания
Порядок межевание земельного участка
Шаг 1. Консультация (Бесплатно)
Результат.
Запуск работ по межеванию
Результат.
Получены необходимые сведения о земельном участке из Единого государственного реестра недвижимости
Шаг 3. Заказ сведений из ЕГРН
Результат.
Получены геодезические координаты, сделана съемка земельного участка
Шаг 4. Координирование и съемка земельного участка
Результат.
Проведено согласование межевания. Акт согласования подписан соседями
Результат.
Подготовлен межевой план земельного участка
Шаг 6. Подготовка межевого плана
Результат.
Межевой план загружен в базу Росреестра. Заказчику передан номер межевого плана в базе (УИН) для дальнейшего оформления
Шаг 7. Выдача результатов
Сроки межевания земельного участка
Межевание земельного участка, находящегося в черте города Екатеринбурга, или Нижнего Тагила – 7 рабочих дней (без учета времени проверки государственных органов и согласования границ участка с соседями).
Межевание участков, расположенных в других муниципальных образованиях, от 14 рабочих дней (без учета времени проверки государственных органов и согласования границ участка с соседями).
Точные сроки межевания во многом зависят от сложности земельного участка, прав и других обстоятельств.
Стоимость межевания
Цена межевания земельного участка зависит от его местоположения, сложности, прав на него, объема работ.
Закон о межевании
Межевание / подготовка межевого плана осуществляется кадастровыми инженерами на основании Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015 г.
Получить консультацию кадастрового инженера
Шаг 5. Согласование межевания с соседями (производится Заказчиком самостоятельно)
Также возможно согласование межевания сотрудниками компании. Уточнить
Шаг 8. Консультация (Бесплатно)
Уточнить стоимость межевания
Источник: https://www.xn--c1accm3a.xn--p1ai/megevanie
Как провести межевание земельного участка бесплатно
В 2015 году были приняты новые поправки к ФЗ № 221 от 2007 года, согласно которым у собственников земельных наделов появилась возможность проведения межевания земли за счет средств муниципального бюджета.
Такой возможности обрадовались многие владельцы неотмежеванных участков, однако на деле все не так просто. В статье мы расскажем, при каких условиях возможно бесплатное проведение этой процедуры.
Законодательная база
Возможность бесплатного межевания земельных наделов, принадлежащих частным лицам, определена 5 пунктом статьи 42.6 ФЗ № 221.
Здесь указано, что при проведении комплексных кадастровых работ (ККР) собственники наделов, которые находятся на территории проведения работ, могут потребовать у кадастрового инженера показать межи их участка на местности.
При этом ни кадастровый инженер, ни муниципалитет, за счет бюджета которого проводятся работы, не могут взимать с него плату за это.
Здесь важно понимать, что такое комплексные КР. Это кадастровые работы (в первую очередь, межевание и составление карты-плана межуемой территории), которые выполняются сразу на большой территории.
При проведении работ инженеры определяют границы всех ранее неотмежованных участков, составляют необходимые документы и передают их муниципальным властям, которые отправляют данные документы на регистрацию в ЕГРН.
При этом не имеет значения, кому принадлежит данные участки: государству, муниципалитету, физическому или юридическому лицу. Межеванию будут подлежать все, ранее неотмежованные участки.
Согласно статье 42.2 ФЗ № 221 заказчиком ККР выступает муниципалитет (в редких случаях региональные власти).
Заказчик же и определяет кадастровые кварталы, которые будут включены в работы. Причем это не обязательно могут быть кадастровые кварталы, где есть участки, принадлежащие физлицам. В состав комплексных кадастровых работ могут быть включены кварталы, где земля принадлежит исключительно муниципалитету (государству).
Основная суть этого положения заключается в том, что сам владелец надела не может подать заявку на бесплатное проведение межевания до тех пор, пока кадастровый квартал, в котором находится его надел, не будет включен в проект работ.
Та же статья 42.2 ФЗ № 221 определила, что в любом из случаев кадастровые работы финансируются за счет средств заказчика. То есть, за счет средств муниципального (регионального) бюджета. Владельцы наделов никак не участвуют в финансировании работ, что еще раз подтверждает возможность бесплатного межевания.
В этом же пункте отмечено, что заказчик выступает с инициативой о проведении кадастровых работ исходя из имеющихся у него средств. Если в бюджете нет денег, кадастровые работы проводить не будут.
Сколько времени занимает
Законом не определены сроки в которые нужно провести комплексные кадастровые работы.
Однако, учитывая масштабность процедуры, а также учитывая, что все документы по каждому участку кадастровые инженеры готовят только к концу проведения работ, на весь процесс (от извещения о проведении работ до регистрации сведений в едином государственном реестре недвижимости) уходит до 4-6 месяцев.
На срок также прямо влияет размер территории, подлежащей плановым ККР.
Кто имеет право проводить
Пункт 1 статьи 42.1 ФЗ № 221 определил, что при проведении ККР межевание выполняется в отношении всех наделов, включенных в проект работ.
Если земельные участки не требуют проведения кадастровых работ (были ранее отмежованы и зарегистрированы должным образом в ЕГРН), в отношении их межевание повторно не проводится.
Иными словами, на бесплатное межевание претендует любой собственник неотмежованного земельного участка, который был включен в ККР.
Порядок проведения ККР закреплен статьей 42.6 ФЗ № 221.
Весь процесс состоит из этапов:
- Составление и утверждение проекта территории будущих работ.
- Назначение исполнителя работ. В качестве исполнителя может выступать кадастровый инженер ИП, или геодезическая фирма.
- Оповещение заинтересованных лиц (владельцев земельных участков) о скором проведении кадастровых работ. Есть несколько способов оповещения заинтересованных лиц:
- отправка извещения обычной или электронной почтой, если известен адрес владельца участка;
- размещения объявления в местных печатных СМИ;
- размещение объявления на информационных щитах.
- Предоставление документов кадастровому инженеру – исполнителю. Подпункт 3 пункта 2 статьи 42.6 ФЗ № 221 определил, что собственники земельных участков должны предоставить кадастровому инженеру только копии документов о праве владения (свидетельство о праве собственности и др.)
- Выполнение работ по межеванию. Работы производятся по плану, разработанному кадастровым инженером.
- Составление итоговой карты-плана, утверждение его заказчиком и согласование установленных границ со специально созданной комиссией.
По итогу проведения работ заказчик (органы муниципальной или региональной власти) получает карту-план территории проведения работ.
Эта карта направляется в Росреестр для регистрации сведений в ЕГРН. С момента регистрации карты-плана в ЕГРН, все участки, в отношении которых проводились работы, считаются отмежованными и зарегистрированными.
https://www.youtube.com/watch?v=fLrbakkYuSg
Теперь при необходимости можно будет посмотреть границы своего участка на кадастровой карте Росреестра.
Заказать кадастровые работы может региональное Министерство имущественных отношений, или горсовет (райсовет) муниципального образования.
Если собственник желает уточнить, включен ли его участок в проект ККР, в зависимости от места проживания ему необходимо обратиться в одну или другую структуру.
Так, жителям региональных центров необходимо обращаться в Министерство имущественных отношений, жителям более мелких населенных пунктов – в горсовет (райсовет).
Обращение может быть как устным, так и письменным, на основе запроса. Помимо этого, если орган власти имеет официальный сайт, информация о проводимых кадастровых работах обязательно будет там размещена.
Сколько земли можно присоединить
Часто, при проведении межевания реальная площадь земельного надела на сколько-либо отличается от той, которая указана в документах.
Пункт 3 статьи 42.8 ФЗ № 221 определил, что при проведении межевания в рамках ККР земельный участок может быть увеличен не более чем:
- На минимальную площадь надела данного вида целевого использования, установленную в конкретно взятом регионе.Условно, если местным законодательным актом определено, что участок под ЛПХ не может быть менее 6 соток, то при проведении бесплатного межевания допускается, что площадь межуемого земельного участка ЛПХ может быть увеличена на те же 6 соток. Если по документам размер участка составлял 20 соток, то после проведения межевания он не может быть больше 26 соток.
- На 10% от площади участка, указанной в документах, если в регионе не установлена минимальная площадь надела данного вида целевого использования. Если площадь участка по документам составляла 20 соток, то после проведения межевания можно присоединить не более 2 соток.
Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано о тонкостях и особенностях осуществления бесплатной процедуры межевания надела.
