Как продать часть земельного участка без межевания?

Как продать часть земельного участка без межевания — Юридический справочник

Часто такие компании могут предложить посреднические услуги и для дальнейших мероприятий по регистрации. Хозяину остается решить, потратит немалую сумму денег, но избавить себя от хлопот или же заняться этим делом самостоятельно. Участки находящиеся в общей собственности С участками, которые находятся в общей собственности, процедура предстоит такая же, единственное есть два варианта:

• получить в итоге два участка, при этом оба так же и будут находиться в совместной собственности;
• или же получить два участка, для каждого владельца по одному, что чаще случается на практике.

При возникновении желания у собственника разделить для продажи свой участок, для начала он должен узнать точно, можно ли делить именно его участок и какими размерами должны обладать два участка в итоге.

1. Подойти в администрацию населённого пункта и написать заявление на имя главы муниципалитета.
2. В заявлении указать просьбу о разрешении участвовать в торгах. Приложить копию гражданского паспорта заявителя.
3. Ожидать приглашение от администрации. После покупки права аренды на торгах оформить документацию.

Оформление первичных документов происходит в администрации, где будут выданы:

• копия протокола проведения торгов;
• акт о передаче права аренды.

С обозначенными документами требуется подойти в местное отделение многофункционального центра (МФЦ) и написать регистратору заявление с просьбой о регистрации полученного права аренды.

Предварительно следует уплатить госпошлину о регистрационных услугах (2 000 рублей) и предъявить квитанцию и гражданский паспорт.

Как продать часть земельного участка?

Собственник предоставляет кадастровый паспорт участка и свидетельство о форме права.

• Через месяц выдаётся свидетельство о праве аренды, которое передаётся арендатору. Остальная документация на землю, остаётся у собственника.
• Ответственность за все споры, которые могут возникнуть при аренде земельного участка без межевания участка, возлагается на собственника надела.
• Купля-продажа Покупать ли участок без межевания участка? При покупке или продаже участка без межевания участка ответственность и риски за не размежёванный участок передаются новому владельцу. Если продавец существенно снижает стоимость земель при продаже за счёт отсутствия межевания, покупатель может приобрести преимущества от сделки, а может их утратить. Вопрос в том, что именно межевание выявляет все проблемы и нарушения, устанавливая достоверные межевые границы на местности.

Как законно продать землю без межевания?

Если согласия достичь не удается, это можно сделать в судебном порядке. Оформление производится в следующем порядке:

1. Когда земельное имущество стоит на кадастровом учете, а собственники не против, оно делится на доли, производятся межевые работы. По их результатам оформляется документация, и участки вносятся в кадастровый реестр.
2. Если надел не прошел кадастровый учет, то изначально нужно провести межевание, выделив несколько частей и осуществить регистрацию в кадастре.
3. После этого можно оформлять право собственности на часть земли.
4. После окончания процесса долю можно продавать как самостоятельный предмет.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн.

Продать долю земельного участка

Внимание

Однако данные сделки имеют тенденции к риску, который полностью вменяется ответственности правообладателя. Как осуществить гражданско-правовое действие с участком без межевания? Аренда Наиболее распространённые имущественные сделки с участками – это аренда. Арендатором вправе выступить:

• муниципалитет населённого пункта;
• физическое и юридическое лицо.

Для арендаторов из числа административных органов, установлено нормативное положение, которое предусматривает передачу права аренды через проведение публичных торгов.

Для публичных торгов требуется постановка ЗУ на кадастровый учёт и проведение межевания. Поэтому земли, приобретаемые в настоящее время при участии в торгах, оформлены соответственно установленным правилам и прошли межевание.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

Как продать часть земли без согласия других собственников Возможная продажа доли участка может вызвать неудобства для других его пользователей и повлечь возникновение конфликтных ситуаций, которые лучше избежать. Для этого потребуется прежде, чем предлагать объект другим лицам, уведомить о желании его продать прочих собственников долей на такой территории.

Извещение должно проводиться должным образом, чтобы при разбирательстве имущественных споров в суде можно было представить его подтверждение.

Если такая часть выделялась из общего поля, значит был сформирован новый надел, были проведены межевые работы и обозначены его пределы, осуществлена регистрация в Госкадастре, его можно продавать или дарить заинтересованному лицу.

Надо отметить, что продажа таких земель производится с учетом преимущественного права приобретения. Это могут сделать:

• Субъекты России;
• Муниципальное образование.

Приобретение на преимущественных основаниях выражается в покупке объекта за сумму, требуемую продавцом.
При отказе соответствующих органов от такой покупки либо не уведомлении продавца в течение 30 дней, угодья могут передаваться заинтересованным лицам. Помимо этого, существует такая категория земель, называемая невостребованной долей.

Купля-продажа земельного участка без межевания

Можно ли продать долю без межевания? И да, и нет. В разных случаях — по-разному. Например, в СНТ была оформлена собственность в 1999 году. По правилам того времени, для приватизации земли достаточно было чертежа земельного участка и выкипировки из генерального плана, заверенной печатью председателя СНТ.

На сегодняшний день собственность оформлена, но межевания нет. Продажа доли без межевания возможна. Единственным условием является обязательность получения кадастрового паспорта такого земельного участка.

А при таких же условиях, но с осложнениями, например, при спорах соседей о границах смежных земельных участков, желательно и нужно делать межевание.
В ряде случаев, геодезическая съемка может пойти на пользу собственнику, продающему долю.

А если есть вопросы о месте нахождения земельного участка, без съемки не обойтись.

Как продать половину земельного участка

Поэтому, если есть возможность установить границы, подписать соглашение с сособственниками, и говорить предметно, доля может продаваться почти как самостоятельный земельный участок. В разных ситуациях одна и та же доля может стоить дешевле, а может дороже. Например, принято считать, что последняя выкупаемая доля самая дорогая.

Например, в случае, когда один гражданин по долям скупает весь участок под застройку, последняя доля может быть самой дорогой по цене. И наоборот, первая доля может быть самой дорогой в случае, если идет вопрос о том, чтобы первый дольщик показал пример остальным в продаже своей доли из общего массива. Наш опыт по продаже долей Мы продавали много различных земельных участков, долей, с находящимися на них домами, строениями и без таковых.

Документы, необходимые при продаже долей, всегда разные. Вариаций продаж по комплектности документов очень много.

Важно

В числе гражданских отношений, которые допускаются с таким наделом:

• купля-продажа, мена, дарение;
• передача по наследству;
• сдача в аренду;
• переоформление в собственность.

Столь широкий спектр процедур с участком допускается в силу положений Закона «о дачной амнистии», который упростил схему действий при постановке участков на учёт. Этот документ имел актуальность до 2015 года. В настоящее время продолжает применяться в некоторых регионах, на основании пролонгации путём принятия региональных или локальных актов. В то же время, отдельные регионы упразднили действие «дачной амнистии» и требуют восстановления порядка в земельных массивах.

Источник: http://1privilege.ru/kak-prodat-chast-zemelnogo-uchastka-bez-mezhevaniya/

Продажа земельного участка без межевания в 2018 году: порядок проведения

Прошедший 2017 год оказался для дачников и владельцев придомовых участков по-настоящему «революционным». В связи с целым рядом принятых федеральных законов и поправок в СМИ появились публикации о том, что с января 2017 года проведение межевания земельных участков станет обязанностью каждого собственника, а через год после этого продажа земельного участка без межевания станет юридически невозможной.

Одновременно появились пугающие прогнозы о том, что отсутствие межевого плана после января 2017 года может иметь тяжелые последствия для нерасторопного землепользователя. Предположения о грядущих наказаниях начинались от крупных штрафов и заканчивались угрозой выселения дачников и оформления участков в государственную (муниципальную) собственность без предварительного уведомления.

Но так ли ужасно обстоят дела на самом деле? Фактически за время действия новых законов не произошло никакого массового «отъема земли у населения». Напротив, активные владельцы дач и огородов успели получить существенную выгоду от нововведений, оформив свою собственность за счет бюджетных денег.

Продажа земельного участка без межевания

Межевание на земельном участке, то есть определение и внесение в государственный реестр точных границ с выдачей подтверждающих документов (межевой план) – это комплекс специальных геодезических работ по замерам и разметке точных границ.

Источник: http://allelets48.ru/kak-prodat-chast-zemelnogo-uchastka-bez-mezhevaniya/

Продажа земельного участка без межевания в 2023 году

Продажа земельного участка без межевания – распространенная сделка на рынке недвижимости. Однако межевание земли все равно остается важным вопросом при заключении договора. Если разбирать этот вопрос подробнее, межевание – это обозначение точных границ надела. И без размежевания могут появиться проблемы не только с соседями, но и с законом. Разбираться с судом не каждый захочет, однако и проводить границы территории тоже процесс недешевый. Так как же законно продать участок земли без межевания?

Что говорит законодательство

Впервые закон об обязательном размежевании земельных наделов для дальнейшей продажи был введен в 1990 г. С тех пор правила несколько раз менялись. И примерно до 2006 г.владельцев обязывали проводить межевание своих наделов перед тем, как выставлять их на продажу. Перед самым новым годом 2007, 30 декабря был введен Федеральный Закон №93, который назывался «Дачная амнистия». Согласно этому закону, межевание  участков определенных категорий перешло в разряд необязательных.

Уже в 2014 году, 22 декабря вышел ФЗ №447. По новым правилам с 1.01.2018 подать надел, если его границы не обозначены, запрещено. Таким образом у покупателя просто не будет возможности зарегистрировать свои права на купленный участок, а у владельца нет права на его продажу.

Можно ли продать части земельного надела без размежевания

Продажа участка возможно только в случае, если на нём нет дома или других застроек. Для застроек понадобится соответственное разрешение. Перед тем как продавать землю нужно удостовериться в соблюдении следующих условий:

1. У владельца есть документы, которые подтверждают права на территорию либо что он оформил недвижимость в свою собственность (приватизировал).
2. Территория не под залогом.
3. Когда у земли не один собственник, то принимать участие в сделке обязан каждый из собственников. Это не обязательно, если у того, кто совершает сделку, есть заверенная нотариусом доверенность от каждого из них.
4. Сделка совершается с заключением официального договора, который позже регистрируется в Российском реестре.

В этот список также входит обязательное размежевание участка, согласно закону от 1.01.2018. Если надел уже состоит на учете в кадастровом органе, это правило к нему не относится. Однако независимо от этого, владелец участка может продавать его без размежевания, никто его не остановит. Но есть определенные риски и проблемы, которые за этим последуют. Особенно у нового владельца, которому могут попросту отказать в регистрации и тогда он останется и без участка, и без денег.

И если с продажей целого участка могут возникнуть трудности, то продать долю вполне законно. Но и тут есть свои особенности. Часть земли сельхоз назначения можно продать только фермерам и другим с/х предприятиям, а также участникам общих собственностей, которые используют эту территорию. Доля земли, которая не относится к участку с/х назначения, можно продать другому дольщику. Но только в течение месяца. Если по истечению этого срока никто не появится, долю можно продать любому другому человеку.

По Федеральному Закону №122 и №447 регистрация наделов, которые были выделены под работы с землей (для дачников, садоводов, огородников) или ИЖС, запрещена при отсутствии четких границ. Также без четких границ нельзя продавать часть земли с/х постороннему человеку, если она входит в общую собственность. То есть сначала его доля должна быть отмежевана, и только потом продана.
Если продается доля участка, которая не является частью с/х угодий, для нее действуют такие нюансы:

• У других дольщиков есть преимущество на покупку.
• Если доля продается постороннему, продавец должен объявить другим дольщикам об этом и указать стоимость своей доли в письменной форме.
• В случае, если по истечению 30 дней ни один из дольщиков не изъявит желания приобрести вашу часть участка, то можно продать её другому человеку. Занизить стоимость, которая была объявлена дольщикам, нельзя.
• Если доля все же продается одному из дольщиков, обязательно нужно оповестить об этом остальных.

Далее стороны заключают договор продажи и регистрируется факт перехода земли к другому владельцу.
Каковы плюсы и минусы продажи подобного участка

Стоит учитывать, что межевать территорию должны специалисты, деятельность которых лицензирована. Зачастую это частные предприниматели или компании, которые специализируются на геодезических услугах. Цену работы от государственного кадастра регулирует специальный приказ, действующий с 2012 (МЭР №14).  Что же влияет на конечную стоимость услуги размежевания?

1. Регион, в котором расположен участок.
2. Его местоположение.
3. Особенности самого надела (форма, рельеф и т.д.)
4. Происхождение участка и земельная категория.

Таким образом, реализовать участок без размежевания гораздо дешевле, чем с четкими границами. Однако спрос на такие наделы значительно снижается, а дальнейшие споры с соседями по поводу границ территории – сомнительное удовольствие.

Как продать землю без межевания

Прежде чем продавать землю, следует оформить её в свою собственность. В пакет документации обязательно должны входить права продавца на этот участок. Это выписка из решения местного органа кадастра или Российского реестра. В ней должен быть представлен кадастровый номер,  стоимость, площадь и другие характеристики земельного надела. Обязательно нужно указать, что границы участка не отмечены.

Далее по следующему алгоритму проходит продажа участка:

1. Составление изначального договора и внесение задатка.
2. Внесение в документ основных договоренностей сторон.
3. Заключение окончательного договора.
4. Проверка всех бумаг. Делать это нужно тщательно, чтобы в дальнейшем не пришлось ничего переоформлять.
5. Финансовый расчет. Зачастую через банк.
6. Подписи участников в документе и его дальнейшая регистрация.

Зафиксировать факт перехода прав собственности от одного лица к другому в Росреестре нужно обязательно, и для этого сторонам понадобится:

• Подписанный договор.
• Подтверждение того, что госпошлина была уплачена (квитанция).
• Соответствующее заявление на госрегистрацию.
• Справка из кадастрового органа со всеми параметрами надела.
• Согласие супругов на совершение сделки (если необходимо).

Также понадобятся паспорта участников сделки, кадастровый паспорт самого участка и документы, устанавливающие права собственности (+ их копии). Зачастую для установления прав  бывает достаточно и просто выписки от местной администрации, взятой из домовой книги. Однако могут понадобиться и другие бумаги. Если паспорта у земли нет, обязательно нужно будет приложить план границ участка. А вместе с этим поставить надел на учет в кадастровом органе.

Проблемы, возникающие в результате такой сделки

Как уже было сказано, в основном с проблемами сталкивается именно покупатель такого надела. Если границы не были установлены, в будущем могут возникнуть такие трудности как споры с соседями по поводу площади территории, её точных границ. Особенно в ситуациях, когда споры возникали у предыдущего владельца земли. Чтобы проблем с судом не возникло, лучше сразу составить план границ.

Еще одна проблема – недобросовестность продавца. Если нет межевания, покупатель в конечном итоге может получить совершенно другой участок, который продавец переоформил. У самих владельцев после 1.01.2018 тоже может возникнуть немало проблем, если они собираются совершать с территорией любые юридические действия. Решение – установка четких границ. Однако и цена таких услуг (если этим не занимаются госорганы) ежегодно возрастает.

Один из неприятных моментов – наложение границ. Особенно в ситуациях, когда новый хозяин уже начал использовать надел. Такое происходит, если границы были проведены неточно. Если начать возводить постройку на подобном участке, то даже небольшой заступ за пределы территории участка уже может стать причиной для снесения постройки и перенесения границ фундамента на определенное расстояние.

В итоге, продать землю без определения границ можно, но не во всех случаях. Зачастую продаже подлежат только отдельные части территории. Тем не менее, можно оформить дарственную, сдать такой участок в аренду и совершать с ним практически любые действия юридического характера, если это не нарушает закон.

Источник: https://prozemlu.ru/prodazha-zemelnogo-uchastka-bez-mezhevaniya-v-2019-godu/

Как продать часть земельного участка?

В период материальных трудностей некоторые собственники решают продать часть имеющегося имущества. К примеру, половину своего земельного участка. Номинально, сделать это можно двумя способами. Правда, реальные шансы найти покупателя есть только в одном случае.

Продать часть или долю участка можно двумя способами. Первый способ практически не требует от продавца усилий по подготовке объекта к продаже, но может обернуться сложностями в будущем, как для продавца, так и для покупателя. Во втором случае участок делится на два самостоятельных объекта, требует обращения в государственные ведомства и соблюдения всех формальностей. Однако именно второй способ предполагает наибольшее количество гарантий для обеих сторон сделки. Предлагаем рассмотреть алгоритм работы обоих способов:

Простой способ

Предполагает продажу доли (не выделенной в натуре части) земельного участка. Ключевым преимуществом этого способа является то, что собственник может продать часть своего участка, фактически, моментально. Для этого не потребуется оформление каких-либо дополнительных бумаг. Причем, на продажу может быть выставлена любая доля имущества: это может быть как половина участка, так и его 1/200 часть.

Особенностью этого способа продажи является то, что между покупателем и продавцом устанавливаются почти семейные отношения. Стороны вступают в режим совместного владения имуществом. Если, допустим, один из сособственников построит на своей части дом, то второй владелец будет претендовать на долю этого объекта. Более того, построить коттедж без письменного разрешения совладельца не получится. А в случае, если на продаваемом участке уже возведен какой-либо объект, то покупатель земли автоматически получает право на соответствующую долю и в этом строении.

Законом предусмотрен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельного участка. ( п/п 5 п. 1 ст. 1Земельного Кодекса РФ). Соответственно, продажа доли земельного участка возможно только с отчуждением соответствующей доли объектов, которые неразрывно связаны с земельным участком.
Согласно ст. 246-247 Гражданского Кодекса РФ, распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех его участников. Если одним из участников долевой собственности на этом земельном участке построен дом без согласования с другими участниками долевой собственности, то последние вправе потребовать, либо сноса сооружения (здания) как самовольной постройки, либо признания за ними права собственности на соответствующую часть сооружения (здания) в долевую собственность.

Самое неприятное то, что доля земельного участка никак не зафиксирована. Де-факто, продавец может договориться с покупателем, кто какую часть участка будет использовать. Однако де-юре, доля земельного участка никак не определена.

директор АН «Альфа-Групп» Юридически подкованные покупатели понимают, что доля в квартире – это, чаще всего, комната. А доля земельного участка – не определена никак: это может быть полоска, шириной два метра и длиной два километра, а может быть – квадрат в центре участка. Если говорить о долях земельных участков, то спросом они не пользуются вообще.

Доля участка является неликвидом, наиболее вероятный покупатель на такой объект – ближайший родственник продавца.

Сложный способ

Этот метод предполагает официальное разделение объекта на два самостоятельных участка, с получением на каждый свидетельства о праве собственности и милицейского адреса.

Алгоритм:

• Межевание участка (занимает не менее одного месяца; производится любым кадастровым инженером, имеющим разрешение на проведение межевых работ).
• Получение кадастрового паспорта (10 рабочих дней; оформляется в Кадастровой палате).
• Оформление права собственности на созданные объекты (10 рабочих дней; оформляется в Управлении Росреестра).

Таким образом, процедура требует обращения, как минимум, в три ведомства, и занимает не менее двух месяцев. А между тем, необходимо учитывать, что не каждый земельный участок можно разделить. В Екатеринбурге установлен норматив минимально допустимой площади земельного участка.

Минимальный размер земельного участка, который может быть сформирован из существующего земельного участка в г. Екатеринбурге составляет — 400 кв. м. ( «4 сотки»). Минимальные размеры земельных участок устанавливаются уполномоченными органами муниципальных образований

Таким образом, участок площадью менее восьми соток не может быть разделен.

Некоторые участки классифицируются как «неделимые». Это связано не только с размером надела, но и со способом расположения дома. Иногда выделить свободный участок, не затронув необходимую территорию для обслуживания дома, невозможно. В этом случае у владельца есть только одна возможность – выставлять на продажу долю участка вместе с домом.

Кроме того, при разделении участка должно выполняться еще одно условие – к обоим объектам должен существовать индивидуальный подход или подъезд.

директор АН «Альфа-Групп» При разделе участка требуется согласие от соседей о доступе на вновь образованные земельные участки. Это необходимо для того, чтобы исключить ситуацию, когда люди разделили участок, один собственник продал другому этот участок, а потом оказывается, что дороги к участку нет, и коммуникации не подвести. Такие негативные примеры уже были: люди покупали землю в середине поля, а дорога к участку проходила только по чужой земле. И собственник этой земли предлагал выкупить участок под дорогу. Кадастровые инженеры обязательно прикладывают согласие «смежников» для оформления кадастрового паспорта на вновь образованный земельный участок

Если участок находится в коттеджном поселке, то возможное увеличение количества домовладений необходимо согласовывать с девелопером проекта. В противном случае, новый абонент может остаться без электричества или газа.

директор АН «Альфа-Групп» При подключении к газу и электроэнергии могут быть «подводные камни». К примеру, если говорить о коттеджных поселках, то, допустим, заявка была подана на подключение к газу 130 домов, и 132 дома в эту схему уже не вписываются. Для этого надо вносить изменения в проектную документацию и проект планировки

Официальное разделение участка на два независимых объекта – не самый простой и быстрый способ выручить средства от продажи. Однако именно этот путь позволяет продавцу закончить имущественные отношения с покупателем после взаиморасчетов и перейти – к соседским.

Объявления о продаже земельных участков в Екатеринбурге и Свердловской области

by HyperComments

Источник: https://www.metrtv.ru/articles/country_estate/8401

Можно ли продать земельный участок без межевания. Как продать садовый участок без межевания

Хотите продать участок без межевания, либо выполнить с ним другую операцию? Сделать это можно, но земля должна числиться в кадастровом учете, в соответствии с нормами ФЗ о ГКН. По закону № 221 от 2007 г., надел можно дарить, менять или арендовать даже без межевого дела. Продать участок, не прошедший межевание, но зарегистрированный по «дачной амнистии» гораздо проще, чем тот, на котором планируется капитальная застройка.

У нас есть именно та недвижимость, которую вы ищете!

Спорим?

Продажа земельного участка без межевания

С марта 2018 года планируются изменения в порядке отчуждения земли, не имеющей межевого дела. Поспешите, если вы хотите продать или купить такой участок. Возможно, реализация не межеванных территорий будет приостановлена

Что нужно для продажи участка без межевания

Вопрос, можно ли продать участок без межевания беспокоит многих. Введенная схема узаконивания по «дачной амнистии», не передает территорию в собственность пользователя. При этом она дает возможность поставить ее на кадастровый учет. В технической документации указываются характеристики земли, делается отметка об отсутствии границ.

Продажа участков, оформленных по «дачной амнистии»

Таким образом, ответ на вопрос «можно ли продать садовый участок без межевания?», положительный. Но только после того, как земля будет оформлена в собственность надлежащим образом. Для этого потребуется:

• Обратиться с заявлением в кадастровую палату. Чтобы получить документ, предоставьте выписку из постановления муниципального органа о том, что земля находится в вашем пользовании.
• Заказать кадастровую документацию в Росреестре. В паспорте будет отображаться номер, адрес участка, его площадь. Также в нем указывается стоимость земли, разрешенный вид использования и отсутствие границ.

Данных о параметрах территории хватит для ее реализации. Узнать, как быстро и выгодно продать участок вы сможете у специалистов АН «Колизей».

Межевание участков позволяет сделать описание земли предельно точным

Межевание позволяет выявить различные нарушения. Чтобы устранить проблему, в Росреестре указывается фактическое расположение территории, ее границы

Как продать земельный участок без межевания

Чтобы продать земельный участок без межевания, следует оформить договор, который необходимо впоследствии зарегистрировать. Алгоритм сделки достаточно прост:

• Оформление договора купли-продажи земли. При необходимости документы заверяют в нотариальной конторе.
• Регистрация купчей участка. После того как стороны подписали бумаги, их нужно зарегистрировать в многофункциональном центре. Для этого составляется заявление, и предоставляются документы. Требуется оплата государственной пошлины.

Можно ли продать земельный участок без межевания, если нет кадастрового паспорта? Это не станет поводом для отказа в оформлении купчей. Чтобы сделка состоялась, достаточно выполнить вышеуказанные действия.

Обязательное оформление купли-продажи участка без межевания

Уже через месяц после обращения в МФЦ, покупатель сможет получить св-во о праве собственности и кадастровую документацию. Теперь ответственность за межевание и необходимость установления границ территории переходит к новому владельцу

Как продать долю участка без межевания

Совладельцы земли сталкиваются с вопросом, можно ли продать долю участка без межевания, если он не является предметом сельскохозяйственного назначения. Эти сделки допустимы, и имеют такие особенности:

1. Преимущественное право приобретения

Если возникает необходимость реализации доли, остальные собственники участка получают преимущество покупки. Данное положение регламентировано статьей 250 ГК.

2. Оповещение дольщиков о продаже

Перед тем как продать долю участка без межевания третьему лицу, отправьте письма другим собственникам о своих намерениях. В них обязательно указывается продажная стоимость.

3. Продажа между дольщиками

Если переход прав собственности происходит между совладельцами, оповещать о намерениях других владельцев долей не обязательно. Достаточно оформить договор купли-продажи и зарегистрировать переход земли в соответствующих органах.

4. Отказ от преимущественного права

Продажа стороннему лицу выполняется после отказа дольщиков от претензий. Автоматически он наступает, если в течение месяца совладельцы не отреагируют на ваше предложение.

Обратите внимание, что продать участок с кадастровым номером без межевания можно не ниже той стоимости, которая была указана в письмах-оповещениях дольщикам.

Продажа доли участка без межевания

Особенности продажи земельного участка без межевания

Продажа земельного участка без межевания происходит достаточно часто. Владельцы такого имущества должны понимать, что обязательной является законность всех деталей объекта. Если при регистрации купчей в Росреестре обнаружится, что были нарушения в форме наложения границ ЗУ, договор будет аннулирован. Подробная инструкция по продаже участка поможет вам разобраться в основных положениях сделки.

Нужен агент
по недвижимости?

Отчуждение земли регламентируется положениями соответствующего ФЗ. Согласно нормам, покупатель вправе потребовать определение четких параметров участка, чтобы избежать различных проблем

Что может повлечь продажа участков без межевания

Когда покупатель в курсе, что продажа участка происходит без межевания его границ, он должен осознавать, что впоследствии могут возникнуть определенные сложности. Таковыми являются:

• Некорректность установленных границ.
• Нарушение застройкой красной линии.

Это касается участков, где планируется капитальное строительство. В некоторых случаях возникает необходимость переноса фундамента на определенное расстояние от межи.

Капитальное строительство на участках без межевания

Обратившись в АН «Колизей», вы получите подробную консультацию о том, как выгодно и безопасно продать участок через агентство недвижимости или сделать это самостоятельно. Звоните, мы поможем вам разобраться во всех юридических нюансах! 

Источник: https://kolizey78.ru/blog/prodazha-uchastkov/mozhno-li-prodat-uchastok-bez-mezhevaniya-i-kak-eto-sdelat

Особенности межевания земельного участка | В чем необходимость

С 2021 года граждане РФ больше не смогут купить, продать и даже подарить собственные земельные участки без межевания. Из этого можно сделать вывод, что межевание в России теперь обязательно.

Чтобы поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости — земельный, дачный, садовый участок, жилой дом, дачу, гараж, квартиру необходима процедура межевания. Межевание земельного участка — это работы по установлению на местности муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определением координат.

Закон и межевание земли

Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» N 218-ФЗ, принятый 13 июля 2013 года претерпел изменения.

Последние важные поправки в сфере межевания территориальных были внесены в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ июля 2016 года. Согласно действительным поправкам, положение п. 1 ст. 19 гласит, что граждане имеют право не межевать земельные участки – но только до начала 2018 года. После указанной даты осуществление межевания будет обязательной процедурой, без которой купля-продажа или передача в наследство не размежеванной земли невозможна.

Межевание представляет собой часть кадастровых работ. Межевой план фиксируется кадастровым инженером после осуществления территориальных замеров.

Межевание – незаменимый процесс, других способов точного определения площади наделов, принадлежащих определённому собственнику, Земельным Кодексом не предусмотрено.

Межевание является обязательной процедурой для следующих типов земель:

• Передающихся на постоянное пользование из государственных резервов;
• Попадающих под распределение ввиду различных обстоятельств;
• Требующих разделения, объединения или выделения долевой части.

Согласно действительному закону, с 1 января 2018 года купля-продажа, оформление дарственной или наследства в отношении земельных участков без оформления межевых замеров невозможна.

Поэтому соответствующие положения Земельного кодекса игнорировать не следует.

По новым правилам, территорию не удастся реализовать, подарить, передать в наследство, если не имеется межевой план участка.

Межевания земельных наделов

Сейчас в РФ практически 30 миллионов владельцев земельных территорий, хотя более чем ½ часть из них не могут похвастаться, будто документы оформлены соответственно законодательству. Конечно, сейчас для завершения сделки, не глядя на ее тип, хозяину территории понадобится свидетельство, доказывающее право собственности и выпущенное на ином бланке, его не удастся получить без межевания земельного участка. О чем идет речь? Межеванием называют просчет и согласование пределов земельной территории благодаря специалистам из геодезической фирмы, имеющей лицензию на это.

Земли, подлежащие межеванию

Процедура рекомендована для хозяев любого типа земли, которая официально является собственностью. Почему столь серьезное решение имеет официальный статус? Первоначально важно отметить то, что в РФ есть действительно много земельных участков, занятых капитальными сооружениями, не прошедшими официальную регистрацию. То есть, с них никто не заплатил земельный налог. Посчитать только, что в Московской области в течение прошлого года таких было порядка 600 тысяч, а по государству цифра окажется однозначно выше.

Большая часть земель относится к садовым товариществам, огородным хозяйствам, кооперативам дач, и выдавалась представителям компаний еще в советские, а после и постсоветские времена. Не переживать по поводу необходимости проведения границ территории могут лишь те владельцы, которые в прошлом оформили документы, и на руках у них есть соответствующий акт. Если в архиве у Вас не хранится этот документ, либо приобрели участок недавно, нужно запросить в государственном реестре выписку по территории, и по ее итогам уже принять решение – требуется проведение процедуры либо нет.

Порядок межевания земельного участка

Буквально некоторое время назад без межевания с землей доступно было делать практически все что угодно, особенно передавать в наследство. Ныне такого шанса больше нет, и решать касательно недвижимости, если не посещать разнообразные инстанции, однозначно не получится.

Если Вас все еще терзают сомнения, важно ли межевать участок, или данная процедура бессмысленная, первоначально хорошо подумайте, есть ли в планах на ближайшее будущее менять собственника территории.

Вдруг ответ отрицательный, можно и подождать, пока паника, которая началась в данной сфере с начала текущего года, немного спадет, а после все же найдите время, с целью зафиксировать пределы индивидуального участка.

Процедура сложная только на словах, в действительности, порядок межевания земли понятный, главное – простой, пусть отнимает практически 1,5 месяца.

Первоначально есть этапы, которые следует выполнить:

• Определитесь с геодезической компанией, подпишите все необходимые бумаги, где можно обсудить объем и период выполнения работ, более того дополнительные услуги, если они важны;
• Соберите пакет документов:
• паспорт собственника;
• свидетельство о праве собственности на земельный участок и договор основания (купли-продажи, дарения, мены или завещание);
• доверенность и паспорт доверителя в случае, если от имени собственника выступает представитель;
• справку, подтверждающую отсутствие на участке электрических кабелей (выдают в Горсвете вашего района);
• справку об отсутствии на участке общественных коммуникаций (выдают в Администрации вашего района).
• Поясните соседям то, что будет проводиться межевание, и они тоже должны в этом поучаствовать. Все следует сделать в письменном виде, напечатать или написать – не существенно. В документе указывается дата, время проведения мероприятия, более того подпись ставит каждый сосед. Все это следует передать инженеру-геодезисту в канун межевания;
• Важно Ваше присутствие во время проведения любых работ, так как будет составлен акт, в нем, не считая хозяина, должна стоять подпись смежных соседей, если они лично присутствовали, затем геодезиста, а еще человека от администрации, приглашенного для контроля;
• Поинтересуйтесь у инженера о точной дате, когда будет официально готов план участка, ведь его следует забрать и хранить у себя.

Вдруг пределы участка немного поменялись, либо земля и ранее числилась на кадастровом учете, рекомендуется акцентировать внимание на дополнительных действиях:

• Сделанный план следует подать в Комитет по земельным ресурсам, в пределах Вашего района, с целью утвердить и забрать его в оговоренные дни;
• Поставьте землю на кадастровый учет;
• Важно другое свидетельство, подтверждающее право собственности на земли в МФЦ, либо Регистрационной палате, для этого понадобится:
• старое свидетельство о праве собственности с прежними границами участка;
• договор основания;
• межевой план;
• заново оформленный кадастровый паспорт; паспорт владельца участка.
• Напишите заявление на получение другого свидетельства, немаловажно внести госпошлину;
• Возьмите расписку с датой потенциального визита в Регистрационную палату;
• Своевременно сходите на прием, с целью получить другое свидетельство.

Сложности проведения работ по межеванию наделов и участков земли

По сути, людям начинает казаться, что межевания земельного участка, их территории заинтересовано исключительно государство, так как это чревато новыми налоговыми платежами. Но, в данном положении вещей также реально найти и опровержение, геодезисты все могут объяснить доступным языком.

Очевидно, что при продолжительном использовании земли, передаваемой в наследство или просто другому человеку за деньги, пределы понемногу смещаются. Может даже выйти так, что частично Ваша земля ныне в пользовании соседа, но человек вовсе не в курсе этого. Более того, интерес способно банально представлять плодовое дерево, клумба, колодец, прочее, в частности предмет, который не первый год вызывает споры между соседями.

Ориентировочная стоимость межевания земельного участка

Официальная процедура, а которой идет речь в этой статье, достаточно сложный процесс не просто по времени, но и по средствам. Сначала должен провести работу геодезист, затем начинается сбор справок, оплачивается госпошлина, а также нужны деньги на прочие расходы. По сути, в завершении хозяин земли потратит 20-25 тысяч рублей, если говорить о дачной территории, и порядка 40 тысяч, если речь идет о больших участках в селах, поселках.

Бесплатное межевание земельного участка

Не глядя на повышенную стоимость процедуры, в законе существует некий нюанс, позволяющий прилично сэкономить. Хозяева участков, которые не числятся на кадастровом учете, могут межевать земельную территорию бесплатно, в частности расходы на себя берут муниципальные органы. Также известно, что сделать бесплатную процедуру – позволено до 2020 года, после финансовые аспекты будут касаться тех, кто не особо торопился, и ничего не успел.

Инициатором периодически выступает хозяин участка, а также чиновники. От землевладельца требуют только необходимые бумаги, а также доступ к обозначенной территории. Вдруг о проведении обязательного межевания на дачах просите Вы или кто-то из соседей, то временные рамки согласовываются, и приходит письменное уведомление.

http://bigland.ru/

Источник: https://allotment.ru/osobennosti-mezhevaniya-zemelnogo-uchastka/