Как присоединить землю к участку в деревне?

Как присоединить землю к участку в деревне

Potrebiteli.Guru > Законы и права > Оформление прирезка к земельному участку по новому законодательству: пошаговая инструкция и образец заявления

Чтобы не получилось так, что вы по незнанию начали пользоваться соседней чужой землей, вам необходимо оформить прирезку земельного участка.

Также, если гражданин все же планирует оформить официально право собственности на «ничейный» участок, ему нужно ознакомиться с определенными аспектами права, а какими именно вы узнаете в данной статье.

Самовольное пользование рядом находящейся землей и будет называться прирезком к участку. Так делали во все времена, что тем самым побудило государство издать закон.

• Как законно оформить
• Официальные бумаги для регистрации прирезка
• Причины отказа
• Плюсы и минусы нового закона

Как законно оформить

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,

как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

+7 499 577-00-25 (доб 184) — Москва
+7 812 425-66-30 (доб 184) — Санкт-Петербург
Бесплатная консультация — Россия

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Любой земельный участок относится к собственности граждан, либо государства, фирм или организаций. Никак не получится прирезать чужой кусок земли, являющийся частью частной собственности, а вот с муниципалитетом договориться можно.

Чтобы не сложилось курьезных ситуаций можно проверить участок на информационном онлайн-сервисе, предоставляющем сведения из Государственного кадастра земли.

Прирезка участка осуществляется по новому законодательству «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» от 1.03.2015 года, регулирующему размещение участков, расположенных в государственной, либо городской, а также в частной собственности.

В 2016 году гражданин имеет право оформить небольшую долю земли в свое собственное пользование к уже имеющейся. Если, конечно, она находится рядом с основной частью земли и не превышает более пяти соток.

Данное пространство и называют прирезком, оно и переходит во владение гражданина. Присоединение крупного участка может выдаваться только под аренду. Перед прирезком сначала нужно обозначить размер площади земли.

Для получения земельного участка в собственное пользование необходимо собрать ряд документов и пройти определенный юридический процесс.

В орган местного самоуправления, в полномочия которого входят государственные земли, предоставляют следующие документы:

• кадастровую справку;
• выписку о правах на субъект;
• сведения об отсутствии ареста на данную землю;
• копию документа, удостоверяющего личность гражданина.

Примите к сведению: вся процедура оформления прирезки имеет ряд своих нюансов, незнание которых может привести в дальнейшем к существенным проблемам, вплоть до отказа в оформлении.

В каких ситуациях разрешается прирезка земельного участка, а в каких — нет. (Для увеличения нажмите)

Но не во всех ситуациях прирезка участка может быть проведена законно, новые возможности позволяют делать это исключительно в случае, если земля является собственностью государства.

Также захваченный участок не должен быть пересечен с красными линиями на генплане, обычно ими помечены дороги, коммуникации, а также земля не должна быть собственностью промышленных организаций.

Прирезка земли допускается в следующих случаях:

1. При застройке и улучшении территории, в отношении которой оформлен контракт о развитии отстроенной территории.
2. Для расположения капитального строительства.
3. Для собственников садовых некоммерческих товариществ (СНТ), которые планируют выращивать овощи, фрукты и другие плодово-ягодные культуры на дачном участке, а также для личного строительства и подсобного хозяйства.

Официальные бумаги для регистрации прирезка

Необходимы документы для официального оформления владения землей:

• справка о землевладельце, чей участок планируют присоединить;
• справка о землевладельце, желающем зарегистрировать прирезку земли;
• геодезический журнал;
• схема участков, которая нужна для дальнейшего землемерия;
• результат земельных работ, которые были заказаны собственником земли для регистрации нового участка.

На основании всех документов нужно написать заявление, которое необходимо подать в орган местного самоуправления. (Образец заявления о перераспределении земельных участков можно скачать здесь.) Примерно через месяц кадастровая организация должна вынести вердикт разрешить или отказать Вам в перераспределении земли.

Причины отказа

В законе прописано более десяти причин отказа. Поэтому перед оформлением заявления нужно получить консультацию у специалистов и выяснить ваш процент на успех в законном перераспределении земли.

Основные факторы, влияющие на отказ:

1. У государства другие планы на данный участок, возможно, они его отдали под строительство социальных объектов.
2. Участок выставлен на продажу.
3. Участок в аренде, а гражданин не получил разрешение у арендатора.
4. Земля приобретена по ипотеке, а банк разрешения на увеличение земли не давал.

Случаются и совсем неординарные обстоятельства, когда за один и тот же участок ведут борьбу несколько желающих.

Плюсы и минусы нового закона

Собственник участка и муниципалитет, естественно, получают новые возможности. В бюджет государства поступят денежные средства, а гражданин сможет смело пользоваться участком земли.

Плюсы для государства: данная операция приведет к увеличению частных земель, а собственно к пополнению казны муниципалитета. Да и земельный учет участков будет более объективным.

Закон вступил в силу совсем недавно, поэтому действие его не сильно отработано и зачастую некоторые чиновники отказывают в оформлении прирезка земли.

Оформление прирезка — дело не бесплатное. Цена на участок земли при перераспределении установлена законом Российской Федерации.

Расчет стоимости можно произвести самостоятельно. Для расчета берем начальную цену вашего участка и делим на количество квадратных метров, таким образом получим цену за 1 кв. метр. Далее, цену 1 кв. метра множим на число квадратных метров, которое вы желаете присоединить и в результате получаем стоимость прирезки земельного участка.

Сроки проведения всего оформления занимают от пяти до шести месяцев.

Смотрите видео, в котором специалист рассказывает о новых возможностях оформления прирезок к земельным участкам:

Внимание!

В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://potrebiteli.guru/zakonyi-i-prava/prirezka-zemelnogo-uchastka.html

Дачная амнистия и увеличение площади земельного участка в 2018 году в России

Дачная амнистия, продленная еще на один срок, дает возможность гражданам не только провести приватизации земельного участка и государственную регистрацию строительных объектов без больших затрат и огромного количества документов.

Также при небольшой доле везения и правильном подходе к трактовке закона можно увеличить свой земельный надел на несколько соток.

В этой статье рассмотрим законный вариант укрупнения своего домовладения, узнаем кому это доступно и что для этого нужно, а также определим стоимость подобного мероприятия и существующие ограничения.

Суть процедуры

Федеральный закон №93, получивший название «дачной амнистии» представляет собой право граждан, имеющих в пользовании земельные участки и расположенные на них здания и/или строения, оформить их в собственность бесплатно и без лишней бумажной волокиты.

Подобное решение выгодно не только гражданам Российской Федерации, но и самому государству.

Многочисленные неучтенные земельные наделы обретают своих хозяев, появляются в кадастровом учете населенных пунктов и начинают приносить существенный доход в виде выплат по земельному налогу.

Но, кроме того, дачная амнистия обладает еще одним бесспорным преимуществом — дает возможность получить в свое распоряжение еще больше земли. Рассмотрим этот момент подробнее.

Основной целевой аудиторий действия Федерального законно о дачной амнистии являются граждане, которые получили земельные участки в свое распоряжение еще в советское время.

Источник: https://centr-advocat.com/kak-prisoedinit-zemlyu-k-uchastku-v-derevne/

Как прирезать землю к участку в деревне — Юридический справочник

Прирезка земли к участку – это способ увеличить базовую площадь недвижимости, благодаря присоединению самовольно занятых участков (самозахвату). Процедура эта абсолютно легальна, более того, она проводится по упрощенной схеме, согласно ФЗ № 171, где в результате внесения поправок в Земельный кодекс стало возможным добавлять (расширять) свои землевладения. Данная операция относительно простая, недорогая, но позволяет решить огромное количество проблем:

• Быстро и дешево расширить землевладения;
• Оформить в собственность смежные участки, которые представляют интерес для владельца надела;
• Легализовать сельскую деятельность или установленные заборы.

Что такое «прирезка» и как ее оформить правильно в собственность?

Вместо активного использования незаконно занятых земель населением, Правительство предложило и приняло альтернативу – легализовать самозахват по прозрачной процедуре и получить от населения земельный налог, в том числе и с присоединенных земель.

Ограничения:

• Невозможно оформление прирезки земли, которая находится в общественном пользовании, государственной собственности либо ведомственных служб;

• Нельзя оформлять в собственность прирезку, которая находится на «красной линии», то есть вдоль крупных автомобильных дорог, магистралей, ЖД путей, границы;
• Нельзя оформлять территорию заповедников, а также объекты, которые исключаются Градостроительным и Земельным кодексом РФ.

Для того чтобы определить, какой вид недвижимости граничит с вашим участком, можно ли его добавить в собственность, можно воспользоваться сайтом Росреестра, где будут указаны смежные территории по вашему кадастровому номеру. Для более точной оценки стоимости прирезки земли и возможности ее присоединения, вы можете воспользоваться услугами компании «Стар-Сервис». Наши кадастровые инженеры сравнят все картографические материалы, юристы подготовят необходимые документы и выполнят работы «под ключ».

На прирезке можно вести подсобное хозяйство, заниматься садоводством, дачным хозяйством и даже строительством. То есть, после оформления «слияния» участков, он ничем не будет отличаться от базовой недвижимости, указанной в вашем кадастровом паспорте.

Для отдельно взятых регионов, согласно Земельного кодекса РФ, установлена максимальная площадь прирезки, которую можно оформить в собственность. Например, для Подмосковья данный размер составляет порядка 200 кв.м.

Как определить стоимость прирезки и ее оформления?

Регистрация купли продажи земельного участка, который попадает под категорию прирезка, осуществляется по индивидуальной схеме, с учетом кадастровой стоимости. Ее можно получить на сайте Росреестра, в разделе «Публичная кадастровая карта», где информация о смежных незанятых участках, границах представлена в интерактивном виде.

Еще одним способом оценки стоимости прирезки может быть обращение непосредственно в территориальный офис Росреестра (или по почте). В этом случае вы должны написать заявление, с просьбой предоставить информацию о кадастровой стоимости прирезки. Стоит эта услуга по официальному прайсу 150 рублей за электронную форму документа и 400 рублей за выписку в бумажном виде.

Чаще всего, стоимость прирезки оказывается значительно ниже рыночных, поскольку:

• Это небольшие участки бесхозной земли;
• Кадастровая оценка проводится по особому алгоритму, в результате подсчета которого часто получаются оценки ниже рыночной стоимости;
• Часто занятые участки прирезки даже огораживаются, фактически являя собой самозахват территории.

Поэтому, в большинстве случаев оформление прирезки к участку в собственность – это 15 % от ее кадастровой стоимости.

Процедура оформления прирезки

В Москве и Подмосковье решения по прирезкам принимается в центральных органах исполнительной власти или других уполномоченных органах самоуправления. Уточнить информацию по прирезкам вы сможете по горячей линии Росреестра или обратившись в МФЦ.

Владелец подает план межевания и заявление на соответствующем бланке, в котором просит изготовить новую схему расположения участка, уже с включенной прирезкой. Органы местного самоуправления в течение 30 дней путем вынесения решения комиссией утверждают либо отказывают заявителю в просьбе.

Именно на этом этапе становится важным тщательно подготовить все документы для оформления прирезки, поскольку основанием для отказа могут быть неточности, неполный комплект документов, отсутствие основания для вынесения утверждающего решения. Поэтому, мы рекомендуем обращаться к профессионалам при оформлении прирезок, чтобы снизить риск отказа.

Заявитель берет на себя все расходы по внесению изменений в кадастровый паспорт, которые осуществляются после подписания проекта перераспределения земельных участков.

Несмотря на то, что оформление прирезок – оптимальное решение как для власти, так и для владельцев, стоит помнить, что увеличение вашего участка на размер прирезке неизменно приведет к повышению кадастровой стоимости участка, а значит и земельного налога.

Источник: https://kad-reg.ru/eto-interesno/153-oformlenie-prirezki-zemli-k-uchastku.html

Земля в 2018 выкуп московской области прирезка

Именно в эти ведомства желающий расширить границы своего участка должен подать копии правоустанавливающих документов на него, заявление о перераспределении и проект межевания территории, на которой расположен участок (ст. 39.29 Земельного кодекса РФ). В случае отсутствия проекта межевания заявителю придется за собственный счет изготовить схему расположения земельного участка.

Данный документ оформляется кадастровым инженером на основе данных геодезической съемки (ст. 11.3 Земельного кодекса РФ). Средняя стоимость оформления схемы расположения земельного участка составляет около 5 тыс. руб. Через 30 календарных дней после получения всех документов уполномоченный орган принимает решение об утверждении новой схемы расположения земельного участка либо об отказе в заключении соглашения о перераспределении.

Заместитель генерального директора юридической компании «ИнвестКонсалт Системс», к. ю. н.

Дома и участки приобретенные по дачной амнистии – тоже подлежат оформлению! Это положение также утверждено распоряжением Правительства РФ от 01.12.

Пунктом 21 раздела 2 «дорожной карты» определено следующее: «Установление с 1 января 2018 года запрета (без исключений) на распоряжение земельными участками, в отношении которых отсутствуют сведения о местоположении границ».

Оформление «прирезок» к земельным участкам: новые возможности

Прирезка земли — увеличение площади земельного участка, находящегося в частной собственности, путем перераспределения (присоединения) сформированного соседнего участка из муниципальной или государственной собственности. Стоимость прирезки земельного участка к основному Стоимость Срок Увеличение площади земельного участка (прирезка участка) 50 000 руб.+ расходы по квитанциям 15 000 руб.

4 — 6 месяцев В стоимость входит:

1. Выезд кадастрового инженера.
2. Подготовка схемы прирезки участка.
3. Согласование прирезки в уполномоченных органах (Администрация и Минстрой — прохождение Межведомственной комиссии). Получение Постановления об утверждении схемы расположения нового земельного участка.
4. Постановка на кадастровый учет участка с увеличенной площадью.
5. Сопровождение процедуры заключения соглашения о выкупе земельного участка.

Прирезка земельного участка к основному в 2023 году

Важно Установление предлагаемого проектом размера процентного отношения при определении размера платы обусловлено отсутствием возможности использования земельных участков или их частей в иных целях, а также в целях введения таких земельных участков в оборот.

«Новый Земельный кодекс предоставляет возможность перераспределения земельных участков. Таким образом, с 1 марта 2015 года дачники могут прирезать землю к своему участку, — прокомментировал и.о.
министра имущественных отношений Владислав Мурашов.

– Постановление Правительства Московской области определило порядок и размер платы, руководствуясь принципом справедливости».

Земельныйэксперт

При условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков.

На территории Московской области предельные максимальные размеры следующие: крестьянское (фермерское) хозяйство – 40,0 га; садоводство — 0,15 га; огородничество — 0,10 га; дачное строительство — 0,25 га.

Размер платы будет определяться как 50 процентов от кадастровой стоимости земельного участка, рассчитанной пропорционально площади части земли, подлежащей передаче в частную собственность в результате перераспределения земельных участков.

Прирезка земли — за 50% от кадастровой стоимости

Оформление Недвижимости: услуги кадастровых инженеров, юристов… Консультация найти специалиста в Вашем районе Прирезка Сопровождение процедур прирезок земли под ключ Получить обратный звонок специалиста и оставить предварительную заявку можно пройдя по ссылке справа

• согласования по инстанциям
• подготовка документов
• геодезия участка
• кадастровый учет участка с лишними сотками
• государственная регистрация прирезки в собственность

Прирезка к участку по дачной амнистии Бесплатно (не выкупая лишние сотки) можно узаконить прирезанную землю, не превышающую 10% площади участка, в порядке уточнения границ.
Прирезкой» называют увеличение фактической площади участка за счет самовольно занятых земель.

Источник: http://allelets48.ru/kak-prirezat-zemlyu-k-uchastku-v-derevne/

Как присоединить землю к участку в деревне — Юридический ликбез

Земельные участки, расположенные на территории Российской Федерации, могут трансформироваться различным образом в зависимости от поставленных перед ними целей эксплуатации. Одним из вариантов трансформации следует считать увеличение участка путем присоединения к нему других территорий, в том числе, ранее не использованных.

Однако осуществить такое присоединение возможно только в тех случаях, когда такая трансформация не будет противоречить требованиям действующего законодательства.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

• Москва: +7(499)350-8059.
• Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.

Определение в соответствии с законодательством

Присоединение участка земли к ранее существовавшему в соответствии с положениями действующего законодательства – одна из форм изменения границ ранее существовавшего участка, если такое изменение не затронет интересы соседей, а также администрации муниципальных образований, на которых расположены такие участки.

Возможность осуществления присоединения к земельному участку ранее не входивших в него территорий предусмотрена действующим законодательством в сфере земельных правоотношений. В частности, такая возможность предусмотрена Главой I.1 Земельного Кодекса Российской Федерации.

Эта правовая норма говорит о том, что такое присоединение с целью увеличения общего размера земельного участка возможна в тех случаях, когда участок по каким-то причинам не соответствует установленным в отношении него эксплуатационным нормам, например, его размер меньше минимальных значений, установленных для конкретного вида разрешенного использования участка.

Основания для увеличения

В действующем законодательстве содержится перечень случаев, когда можно оформить с точки зрения права присоединенную землю. В качестве таких оснований следует рассматривать:

• к участку присоединяется территория, которая требует застройки и улучшения, а также других вариантов развития;
• на участке планируется осуществить капитальное строительство, которое должно отвечать социальным и санитарным нормам;
• участок располагается на территории садоводческого некоммерческого товарищества, и на нем планируется осуществлять разведение овощных и плодовых культур; если размеры участка не соответствуют такой цели использования, но есть фактическая возможность его увеличить;
• собственник или пользователь участка планирует осуществить строительство собственного дома на участке, но рискует выйти при строительстве за пределы своего дома (при условии, что размер возводимого дома соответствует минимальным санитарным нормам), а также хочет организовать свое собственное личное подсобное хозяйство.

Важно! В каждом конкретном случае торгов по присоединению земельного участка проводиться не будет (в соответствии с изменениями в законодательство, внесенным в марте 2015 года), однако за присоединенную землю придется заплатить из расчета от 3 до 100% ее кадастровой стоимости, так как такая земля изымается из муниципального оборота.

Необходимые документы

Для правильного оформления выполненного ранее или находящегося в процессе присоединения участка необходимо подготовить определенный пакет документов, а именно:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

• Москва: +7(499)350-8059.
• Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.

• заявление о присоединении земли;
• личные документы заявителя (общероссийский паспорт или другой документ, удостоверяющий личность заявителя), а также на доверенное лицо (если интересы заявителя представляет доверенное лицо, действующее на основании доверенности – саму нотариально заверенную доверенность с указанием срока действия и пределов полномочий, а также его документы, удостоверяющие личность);
• Выписку из Единого государственного реестра недвижимости, позволяющую идентифицировать конкретный участок и получить сведения о присвоенном кадастровом номере, адресе участка, его площади, наличии проведенного межевания;
• правоустанавливающие документы на участок (договор аренды, постоянного бессрочного пользования, договор купли-продажи участка и т.д.);
• межевые документы (акт межевания и заключение кадастрового инженера, составленные по итогам проведенных работ), так как с 1 января 2018 года наличие проведенного межевания делает возможным сохранить участок в качестве участника гражданско-правового оборота;
• документы, обосновывающие необходимость присоединения другой территории (например, заключение по результатам проведенной экспертизы на установление действительных размеров участка, позволяющих его полноценно эксплуатировать, либо необходимость присоединить часть земельных территорий, так как на территории участка располагаются природные объекты, например, овраги, которые существенно затрудняют использование участка по его прямому назначению);
• если участок располагается в рамках садоводческого некоммерческого товарищества или аналогичных объединениях, необходимо предоставить согласие председателя такого объединения на увеличение участка, а также заключение о том, что при осуществлении такого присоединения не будут затронуты интересы других участников объединения.

Скачать образец заявления о присоединении земельного участка можно здесь.

После того, как заявление будет принято к рассмотрению, и по нему подготовится положительное решение, необходимо предоставить еще и финансовые документы, подтверждающие перевод денежных средств в указанной сумме за присоединенный участок (если присоединение оформляется на платной основе).

Порядок действий

Порядок действий при оформлении с юридической точки зрения того или иного земельного участка выглядит следующим образом:

• подача заявления в уполномоченные органы государственной власти или администрацию муниципалитета с сопровождающим пакетом документов;
• обоснование необходимости присоединения земельного участка (в случае, если заявитель или его представитель будет вызван в уполномоченный орган для описания обоснования необходимости мероприятий по увеличению существующего земельного участка);
• получение ответа о возможности или невозможности осуществления увеличения участка (в случае невозможности предоставляется письменный обоснованный отказ, если возможно увеличить участок – соответствующим образом оформленное Постановление главы администрации муниципального образования или руководителя уполномоченного органа власти);
• оплата присоединенного участка (если вся процедура проведена на платной основе);
• направление документов о возможности оформления увеличенного участка в пользование или собственность в Росреестр для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости;
• получение новой Выписки из Единого государственного реестра недвижимости с указанием сведений о том, что участок был присоединен путем корректировки сведений о его площади или территориальном расположении.

Присоединение части земли к ранее существовавшему земельному участку возможно осуществить и юридически оформить по упрощенному варианту с марта 2015 года, когда вступили в силу изменения в Земельном Кодексе Российской Федерации, существенно упрощающие всю процедуру. Однако, для такого осуществления необходимо, чтобы участок соответствовал предъявляемым требованиям по основаниям увеличения, а также к нему были подготовлены все необходимые документы.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

• Москва: +7(499 )350-8059.
• Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: http://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/uvelichenie.html

Как увеличить площадь земельного участка за счет свободной земли?

20.01.2016г.

С 1 марта 2015 года можно увеличить свой земельный участок, предоставленный под индивидуальное жилищное строительство, садоводство, личное подсобное или дачное хозяйство за счет процедуры перераспределения.

Ознакомитесь с нашей Услугой «Увеличение площади своей земли. Перераспределение земли. Разделение и объединение земельных участков».

Как увеличить площадь своего земельного участка?

Увеличение площади земельного участка за счет дополнительной земли осуществляется путем процедуры «перераспределения земельного участка», которая является одним из способов образования земельных участков, предусмотренных ЗК РФ. Необходимость в перераспределении может возникнуть в самых различных ситуациях, когда существующая конфигурация смежных земельных участков больше не удовлетворяет потребностям их владельцев или одного из владельцев.

Кто может увеличить свой земельный участок?

Каждый гражданин, имеющий в собственности земельный участок под ИЖС, ЛПХ, дачное хозяйство, садоводство или огородничество, может увеличить его площадь за счет «прирезания» соседнего свободного земельного участка.

Источник: https://pravolikbez.com/kak-prisoedinit-zemlyu-k-uchastku-v-derevne/

Как присоединить землю к участку в деревне — Онлайн юрист

Приветствую вас, уважаемые риэлторы и  другие пользователи моего сайта! В этой статье я делюсь личным опытом присоединения небольшого участка 2.4 сотки к уже существующему участку 10 соток, который оформлен в частную собственность и на котором расположен домик 1963 года постройки. Оба участка находятся в категории населенных пунктов в городской черте.

В прошлом году, благодаря закону РФ 171-ФЗ, я решила присоединить к своему небольшому участку добавочно еще немного земли, так как за забором была полоска «ничейной» земли, а по факту мы уже на ней сажали огород. Присоединить можно было только путем выкупа у Администрации по кадастровой стоимости, по новым законам, или можно было взять в аренду. Этот опыт мне был очень важен в моей деятельности как риэлтора и как преподавателя.

Первое

Что я сделала, это выяснила, что по Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) в моем городе минимальная площадь вновь образованных участков – 6 соток, значит, я могу претендовать на покупку участка 2.4 сотки без торгов, так как площадь меньше норматива.

Второе

Надо было выяснить свободна ли эта земля и не находится ли она в аренде или в общем пользовании, а также в какой зоне использования по ПЗЗ находится этот свободный участок.

Для этого я написала заявление в местную Администрацию с просьбой предоставить мне Выписку из ПЗЗ на конкретный участок 10 соток с определенным кадастровым номером и прилегающий к нему участок. К заявлению я приложила распечатку с Публичной карты Росреестра со своими рисунками.  Каждый риэлтор должен уметь работать с Публичной кадастровой картой.

Ровно через 30 дней я получила официальный ответ со схемами, из которого я поняла, что земля, на которую я претендую абсолютно свободна и можно начинать процедуру оформления.

Третье

Я заказала у кадастрового инженера Схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, за две тысячи рублей в течение трех дней Схема была готова. Дело в том, что к заявлению о присоединении участка должна прилагаться только Схема установленного образца и никакая друга не принимается во внимание.

Четвертое

Вот только теперь я подала заявление в Администрацию с просьбой о присоединении земельного участка к моему собственному, путем перераспределения из муниципальной площади с приложением правоустанавливающих документов на старый участок и Схемой на новый участок.

Можно было, конечно сразу же подать заявление в Администрацию, а потом ждать согласия или отказа, но я решила сначала выяснить, что присоединяемый участок подходит для этой цели, а потом начать процедуру оформления в собственность, чтобы быть уверенной в положительном результате.

Пятое

Через 30 дней меня пригласили на подписание Протокола земельной комиссии, из которого я узнала о положительном решении вопроса.

Я подписала Протокол, только после этого мне выдали Постановление об утверждении Схемы присоединяемого участка и только потом, на основании этого Постановления кадастровый инженер провел геодезическую съемку и подготовку межевого дела не на маленький участок 2.4 сотки, а на весь будущий большой участок 12.4 сотки. Прошло еще 45 дней.

Шестое

Я подала новое повторное заявление в местную Администрацию с просьбой предоставить мне в собственность участок 2.4 сотки путем перераспределения земли из муниципальной собственности за плату по полной  кадастровой стоимости, то есть 55 000 рублей на тот момент за 1 сотку. Уже к этому заявлению я приложила все новые документы, Протокол, кадастровый паспорт на вновь образованный участок 12.4 сотки.

Седьмое

Через 30 дней мне позвонили из Администрации и предложили подписать Соглашение о присоединении участка путем перераспределения муниципальной земли, и оплатить стоимость, выкупаемого  участка, в  течение 10 дней после подписания Соглашения.

Восьмое

Подача документов на регистрацию права собственности на новый участок 12.4 сотки  в Росреестр.

Сначала я написала заявление об аннулировании старого участка , и тут же новое заявление на регистрацию права собственности на новый участок 12.4 сотки.

Через 30 дней я получила новое Свидетельство о регистрации права собственности на новый участок. Госпошлина составила 2000 рублей, а не 350 как на участок без строения, так как на этом участке уже увеличенном стоит жилой домик.

Вся процедура оформления заняла 9 месяцев, расходы всего вместе с выкупом получились 153 000 рублей, выкуп 137 000 рублей, а остальное побочные расходы на оформление, межевание, аренду.

Вот еще есть нюанс, меня, можно сказать, заставили оплатить аренду за выкупаемый участок с 2009 года, так как именно столько я владею этим домом, Администрация посчитала, что я фактически пользовалась этим участком все это время.

Так как аренда была недорогая, всего 7 800 рублей я не стала спорить, хотя до сих пор не могу понять насколько это правомочно это со стороны Администрации.

Я поделилась своим личным опытом, который будет полезен всем, желающим присоединить дополнительный земельный участок, а также риэлторам, занимающимся оформительской деятельностью.

Источник: https://realtshcool.ru/997-prisoedinenie-uchastka.html

Законные способы присоединения бесхозной земли к своему участку

Практически в каждом дачном хозяйстве есть участки земли, которые давно заброшены и являются бесхозными. Хотите присоединить территории к своим? Надо внимательно разобраться, как это сделать по закону. Следует знать: председатель СНТ не имеет права продать участок или сдать его в аренду, это право лишь законного владельца надела.

К сожалению, очень многие дачники страдают от таких предприимчивых председателей. Получается, что человек обустраивал надел, облагораживал, приводил в порядок, а тут появляется хозяин земли и все – отдавай обратно. Никаких выплат, компенсаций финансового порядка не предусмотрено. Чтобы избежать проблемы, следует идти официальным и законным путем.

Запросить сведения о собственнике участка

Это несложно, следует лишь зайти на сайт Росреестра, на публичной кадастровой карте отыскать нужный участок, отметить его номер и попросить там же на сайте справку из ЕГРН.

Если участок в чьей-то собственности

В этом случае присоединить надел будет сложнее, чем если земля находится в ведении муниципалитета, государства. Можно добиться признания территории бесхозной. Для этого придется обращаться в местный орган администрации, доказывать, что земля не обрабатывается много лет, заказывать акт исследований и добиваться изъятия надела у собственника.

Процедура долгая, требует составления акта о длительном простое и неиспользовании земли по целевому назначению. Затем собственнику направляется извещение с решением об изъятии права собственности на надел.

А потом хозяин земли может сам на добровольных началах отказаться от надела, но обязательно в письменной форме, либо привести участок в порядок или возразить на решение местного органа самоуправления.

При возражении вопросы об изъятии и продаже участка на публичных торгах передаются в ведение суда.

Если суд рассмотрит дело и вынесет положительное решение, земельный надел признается собственностью муниципалитета и можно начать процесс его приобретения.

Муниципальные программы по выделению участков под ИЖС

Если вы оказались участником такой программы, то уточните: прошел срок в 6 лет или нет. Дело в том, что некоторые муниципалитеты, предоставляя участки под строительство ИЖС или обустройства подсобного хозяйства безвозмездно, после 6 лет пользования дают право бесплатной приватизации. Если нет, то придется покупать земельный надел у муниципалитета.

Как приобрести участок «прирезанием» или выкупить

Способ присоединения земельного надела соответствует гл. V.4 Земельного кодекса, но можно и выкупить участок. Но сначала о необходимых условиях присоединения методом «прирезки»:

• границы надела не выходят за «красные линии», сам надел не пересекается с землями общего пользования;
• после прирезки общая площадь участка не может превышать норм, установленных муниципалитетом.

Источник: https://7i-urist.com/kak-prisoedinit-zemlyu-k-uchastku-v-derevne/