Как правильно выбрать землю под строительство дома?

В этой статье:

Как выбрать земельный участок для строительства дома — Инженерный справочник

Любой здравомыслящий гражданин России имеет моральное право задать вопрос: какие проблемы могут быть с участком для строительства дома? Вокруг земли свободной – необозримые пространства! Налицо логичная схема: государство на собственные средства готовит участки с подведенными коммуникациями. Затем наделы продаются на открытом аукционе. Стопроцентное соблюдение закона, риэлторы участия не принимают. Страна получает доход. Жители этой страны получают качественные и недорогие земельные наделы. Населенные пункты получают гармоничные и красивые поселки.

Однако такому не бывать! Потому что кто-то должен заработать на переводе земель из сельхозугодий, а кто-то должен эти земли продать. Ну, а нам с Вами придется крутиться да изворачиваться, чтобы выбрать участок под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) недорого и без проблем. Давайте вместе подумаем, как это сделать.

Инфраструктура – определенные характеристики

Совершенно очевидно: если надел земли, даже самый распрекрасный, находится не там, где нужно, значит, рассматривать такой вариант мы не будем вовсе. Не думаю, что кого-то устроит наличие рядом высоковольтной линии электропередачи, свалка, вредное производство или постоянно загруженная автомагистраль.
Кроме того, мы должны совершенно отчетливо себе представлять: район расположения будущего жилья находится на приемлемом расстоянии до школы, дороги и т. п.

Качество и загруженность транспортной магистрали необходимо оценить со всей серьезностью, ведь кататься придется каждый день. Любой автомобиль может неожиданно отказать, а, значит, необходим запасной вариант: второй автомобиль в семье; наличие общественного транспорта или гарантированная помощь соседа. Место под застройку может быть не только в коттеджном поселке, но и в черте города, но тогда готовьтесь к уклонам и отсутствию твердого покрытия.

Тогда необходим полноприводный автомобиль.

В посёлке есть продовольственный магазин

Месторасположение магазинов, аптеки, фитнесцентра Вас устраивает? Обязательно познакомьтесь с соседями, расспросите про криминогенную обстановку да и соседей оцените. Узнайте, как быстро приезжает «Скорая» и проверьте работу мобильного телефона. Все в порядке? Значит, на участок для строительства будущего коттеджа в рассмотренном загородном поселке Вы согласны!

Как искать участок: практический опыт

Стандартный совет: используйте любые законные способы поиска земельного надела. Конечно, надо искать объявления в Интернете, обращаться к риэлторам, опрашивать местных жителей, друзей, знакомых. Приведу два примера из личного опыта. Первый участок я нашел через агентство недвижимости.

Так получилось, что риэлтор опубликовал объявление о продаже буквально час назад. Меня все устраивало, но цена показалось завышенной. В результате я нашел способ выйти напрямую на владельцев подворья. Владельцев оказалось двое, и они конфликтовали между собой. В итоге я не достиг своей цели.

Моему разочарованию не было предела, и вера в то, что я смогу еще раз найти такой же удобный вариант, почти угасла. В результате я стал методично и угрюмо «утюжить» на автомобиле всю округу подряд, где существовала вероятность найти устраивающий меня надел земли.

В итоге был обнаружен заброшенный двор, который, на первый взгляд, был ни на что не пригоден. На территории участка размещался металлический гараж, владелец которого в нетрезвом состоянии тщетно пытался открыть замок.

Моя помощь в отпирании замка была вознаграждена номером телефона хозяина домовладения.

Мы нашли участок для строительства дома

Старенький домовладелец уже в течение нескольких лет совершал героический подвиг в подготовке документов для продажи. Моя помощь дедушке в оформлении документов поставила меня первым в очередь претендентов, чем я и воспользовался.

Рассказанная история не для красного словца, а для подтверждения старой истины: кто ищет, тот всегда найдет. От души желаю Вам удачи! Подобрать подходящий участок под застройку дома своими руками – чрезвычайно важная и большая часть успеха создания лучшего в мире жилья.

Оценка параметров участка под застройку

Мы уже рассмотрели вопрос расположения будущего домовладения и окружающей инфраструктуры. Доступность инженерных коммуникаций обсудим чуть позже. В данный момент предмет нашего внимания – именно сам надел земли. Когда мы его выбираем первое, что следует оценить, — площадь участка.

Зачастую упоминается правило, согласно которого площадь участка под застройку должна быть в 10 раз больше площади дома. Лично мне не удалось обнаружить сколько-нибудь логичных доказательств такого совета. Практические примеры говорят совсем о другом. Всем известно, что жители таунхаусов имеют земельный участок меньше площади самого дома. Коль скоро владельцев названного жилья такая ситуация устраивает, значит, это хорошо и правильно.

Просторный участок площадью 500м2

Нашей семье удалось построить дом площадью 200м2 на участке размером 500м2. Как видно на фото, участок кажется достаточно просторным и имеет газон 100м2, где любят порезвиться дети.

Наши друзья построили загородный дом в коттеджном поселке площадью 150м2 на участке 600м2. На участке есть и гараж, и погреб, и баня, и беседка, и бассейн. Ни одна из стен строений не совпадает с линией забора. В результате есть места во дворе, где двоим людям трудно разминуться.

Разумеется, при таких планах по застройке участок надо иметь побольше.

Это означает, что на момент приобретения земли Вы должны иметь сформированные пожелания по перечню и площади построек во дворе. Очень важно при решении такого вопроса хорошо себе представлять, сколько времени и сил Вы готовы уделять домовладению и что хотите от него получить. К сожалению, многие и многие в горячем желании иметь все и вся переоценивают свои силы и становятся вечными добровольными и преданными рабами домашнего хозяйства.Нестандартная форма участка

Форма участка, конечно, имеет значение. Проще обустроить надел земли квадратной формы. На рисунке Вы видите наш участок, форму которого совсем трудно определить. Тем не менее удалось найти вполне приемлемое и удобное размещение построек на территории. Не всем нравится угловой участок: протяженность наружного забора в два раза больше, здание просматривается с двух сторон.

Есть и противоположная оценка: а почему бы не показать красивый дом с разных сторон? Некоторые окна можно просто закрыть занавеской, если в них легко заглянуть прохожим.

Еще одно обстоятельство: на улицах частных застроек нередко мы видим перед дворами бочки для сжигания мусора, запасы стройматериалов, свалки сухих деревьев, застывшие навсегда автомобили, закопанные в землю колеса… Так вот, в случае углового участка все эти «прелести» остаются несколько в стороне и сзади.

Состав грунтов также имеет немаловажное значение. Характер грунтов в значительной степени влияет на сложность выполнения фундамента будущего домовладения. Не следует забывать, что стоимость земли будет также зависеть от уровня грунтовых вод и расположения участка (на холме, в низине, на склоне).

Неплохой вариант – обсудить конструкцию фундамента с хозяевами построенных рядом домов. Если такой возможности нет, лучше пригласить специалиста для оценки ситуации. В 2008 году за такие исследования в Подмосковье просили 40-70 тысяч рублей.

При строительстве собственного дома мы поступили по-другому: фундамент был рассчитан, исходя из предположения наихудшего состава грунта. Просто и недорого!

Уровень грунтовых вод напрямую влияет на конструкцию здания. При глубине залегания 1м строить цокольный этаж или погреб смысла не имеет. Растения в таких условиях также могут вымерзать. Качество грунта на поверхности – отдельная тема. В случае непригодности для произрастания культурных растений его придется заменить или просто добавить.

Растёт камыш — вода рядом

Расположение будущего дома в коттеджном поселке рядом с лесным массивом несет в себе как преимущества, так и недостатки. Безусловно, лес обеспечит чистый воздух и защитит Вас от сильных ветров.

Наши друзья живут на окраине Минска, так что им удается даже собирать грибы и ягоды недалеко от собственного двора. Есть и недостатки. Так, насекомые не дают покоя и людям, и деревянным постройкам. Лесные зверьки также норовят что-нибудь стащить или испортить.

Высокие деревья рядом с забором отнимают свет у плодовых культур.

Водоем рядом с частным домовладением порадует рыбаков. Большинству из нас нравится наблюдать водные просторы. Река или озеро помогут с поливом растительности во дворе. Теперь о минусах: опять насекомые; отрицательное влияние влажности на постройки; возможно, потребуется серьезная дренажная система. Кроме того, водоем – источник повышенной опасности для детей, а, значит, и волнений для родителей.

Участок, расположенный на равнине, безусловно, удобен. В этом случае не возникает никаких проблем с размещением основного здания и хозяйственных построек. Удобно поливать растения, так как вода стекать не будет. Если же местность излишне открытая, придется защищаться от ветров заборами и большим количеством деревьев.

Домовладение в низине также имеет свои плюсы и минусы. В такой ситуации легче защищаться от ветров, проще обеспечить достаточную влажность для растений. Не возникает проблем с низким давлением воды в центральном водоводе. Могут быть и недостатки: излишняя влажность почвы; недостаточная освещенность территории подворья; излишняя влажность воздуха, что будет приводить к порче деревянных построек.

Расположение дома на склоне холма – особый случай, которому мы посвятим отдельную статью. Сейчас же лишь коротко перечислим возможные преимущества и недостатки размещения здания на склоне.

Среди плюсов могут быть следующие факты: красивый вид на окружающий ландшафт; хорошая освещенность территории вокруг дома; возможность украсить участок самыми различными ландшафтными изысками.

При этом возможны проблемы с водоснабжением и устройством скважины, сложности с поливом, более высокие затраты на обустройство фундаментов построек, заборов и уже упомянутых ландшафтных украшений.

Улица с уклоном

Завершая изложение обозначенных выше вопросов, хотелось бы сделать следующее весьма важное замечание: трудно, а, может быть, и невозможно подобрать идеальный участок для строительства дома своими руками, если Вы не имеете полной определенности в своих желаниях. Правильно, если Вы четко определили заранее перечень и площадь всех построек. Не надо приобретать участок под застройку, пока не выполнен эскизный проект участка с постройками. Этот вопрос мы специально рассмотрим в отдельной статье на конкретном примере.

Источник: https://inginiring72.com/kak-vybrat-zemelnyy-uchastok-dlya-stroitelstva-doma/

Как выбрать земельный участок под строительство дома?

Процесс приобретения жилой недвижимости в виде частного дома начинают с выяснения и изучения вопроса о том, как правильно выбрать земельный участок под застройку. Вопрос настолько актуален, что может считаться важнейшим.

Покупка земли сопряжена с решением задач организационного, юридического и технического характера. Ниже представлен список обязательных мероприятий, предшествующий заключению договора купли-продажи земли:

визуальное знакомство с участком. Стоит внимательно осмотреться вокруг и оценить обывательским взглядом местность двора и территорий в радиусе сотен метров;
узнать и оценить на предмет соответствия своим интересам состояние инфраструктуры региона;
попробовать познакомиться с жителями соседних домов и поговорить об особенностях местной жизни;
понять, насколько удобна форма участка для строительства и проживания;
выяснить удаленность территории от электрической линии и возможность подсоединения;
в газовой службе узнать о возможности подключения к газопроводу;
узнать у местных жителей о способах получения питьевой и технической воды. А также о возможности присоединения к централизованному водопроводу и канализации;
поговорить с соседями о состоянии грунтовых вод и истории наводнений, если такие бывали;
заказать геологическое исследование участка относительно состава грунтов и подземных (грунтовых) вод;
оценить географическое расположение участка относительно сторон света, разворота к солнцу, северу, затененность местности.

Критерии выбора земельного участка под застройку:

Чтобы не ошибиться, обязательно нужно учесть состояние природной среды. Хороший воздух обеспечивает соседний лесной массив, летний отдых приятен у чистого водоема с песчаным пляжем.

Инфраструктура региона

Инфраструктура – наличие и состояние объектов жизнеобеспечения. Если выбираем участок под строительство дома, учитываем местную инфраструктуру:

магистральные и подъездные дороги;
наличие твердого покрытия проезжей части и пешеходных тротуаров населенного пункта;
торговая сеть в шаговой доступности с продуктовыми и хозяйственными магазинами;
аптека с основным набором лекарств и ежедневным графиком работы;
школа;
местная власть (сельский или поселковый совет);
общественный автобусный и железнодорожный транспорт, а в городах – еще и троллейбус, метро, трамвай;
расстояние до ближайшего города или административного центра.

Даже визуальное дилетантское ознакомление с местностью дает общее представление и настраивает на необходимость тщательной подготовки ответа, как выбрать участок под строительство дома без права на ошибку и второй дубль.

Строительная компания DOMRIY обладает опытом и информацией о состоянии рынка земель в регионе. Мы помогаем своим заказчикам выбрать земельный участок для строительства дома с проектированием и постройкой объекта.

Компания заинтересована в удачном подборе местности будущей строительной площадки. Поэтому со всей ответственностью проконсультируем Вас, как правильно выбрать участок под строительство дома.

Удаленность от соседних домов

Соседство в частном секторе не менее увлекательно, чем «дружба» с соседями по лестничной площадке многоквартирного дома. Идиллия загородной обособленной жизни может быть нарушена сложными взаимоотношениями с жителями дома за оградой. Известны истории взаимных претензий относительно границ соседних участков. Сложность характеров и темпераментов можно компенсировать только соблюдением законных норм строительства и размещения объектов двора относительно ограды.

Главным требованием является минимальное расстояние до границы участка при возведении любого капитального объекта. Принята норма – 3 метра от любой стены до ограды участка. То есть, при соблюдении соседями этого же нормы минимальное расстояние между зданиями не должно быть меньше 6 метров.

Участки в городской и сельской местности отличаются размерами. Если в городе 6 соток считается большой территорией для строительства, то на селе наделы жилой зоны — 9 и более соток, не считая территории приусадебного участка — сада, огорода.

На больших площадях, с целевым назначением для жилищного строительства с дворовыми постройками расстояние до соседних домов может быть10, 20 метров.

Расположение дома относительно солнца

Солнечный свет влияет на физическое и психическое состояние человека. Дом на участке следует располагать с учетом направления движения солнца в разные сезоны года. План помещений соотносят с положением солнца в течение светового дня.

Зная состав своей семьи, личностные особенности каждого человека, Вам предстоит решить, как размещать комнаты в доме относительно сторон света и найти для этого оптимальный план участка. Стоит учесть следующие факторы:

летом солнце яркое и пекущее, поэтому надо решить какие окна развернуть к солнцу в зените, чтобы легче переносилась июльская и августовская жара;
комнату школьников или студентов «поворачиваем» окнами к свету во второй половине дня, когда выполняются домашние задания;
на северную сторону дома не направляют окна гостиной, поскольку туда не будет попадать солнечный свет;
окна спален не стоит располагать в сторону восходящего солнца, которое разбудит раньше срока;
кухня выдерживает любой световой режим, поскольку в ней не живут, а работают.

Расположение дома относительно сторон участка

Подбирая участок для дома, следует соотносить с имеющимся проектом и планом или представлять, как будет располагаться воображаемый дом на конкретной земельной площадке. Территория может иметь разную форму и соотношение сторон по длине. Наиболее удачным вариантом считается участок близкий по форме к квадрату. На нем рационально и красиво располагается дом любой конфигурации. Вытянутый вдоль улицы или в сторону сада участок с соотношение сторон, к примеру, 1:2 не годится для строительства по техническим и эстетическим критериям.

Считается, что главным фасадом и выходом дом должен быть обращен к улице. Террасу и беседку планируют с тыльной стороны дома, подальше от глаз прохожих. Выезд из гаража лучше располагать к воротам двора.

Электрификация участка

Один из главных аргументов при выборе участка – наличие поблизости электрической линии и возможности подключения к ней дома и других построек. Зная, что в современных частных домах используется целый набор энергоёмких бытовых и хозяйственных приборов, и инструментов, следует рассчитывать на потребляемую мощность до 10 квт.

Удаленность от электрической линии возможна в новых, застраиваемых населенных пунктах или в дачных поселках с временным проживанием. Отсутствие линии или расположение в сотнях метров от участка приводит к дополнительным большим расходам по финансированию установки опор и навешивания электрических кабелей и проводов.

Понятно, что электрификация при любых исходных условиях будет выполняться, только стоимость линии может оказаться непомерно высокой. Поэтому стоит искать участок с близким расположением электрической линии.

Газификация участка

Несмотря на растущую стоимость природного газа, пока не удается найти адекватную альтернативу. Если, конечно, не перейти на средневековый способ проживания с обогревом домов и приготовлением пищи на дровах. При выборе участка следует предусмотреть возможность газификации частного дома с целью отопления и снабжения кухни энергией.

Если к соседним домам подведен газопровод, то и Вы можете планировать подключение. Но точную информацию можно получить только в местной газовой службе, которая будет утверждать проект подключения дома к газопроводу.

Грунтовые воды

При выборе территории для дома важно обратить внимание на состояние и уровень грунтовых вод в пределах участка. Визуально не сложно заметить, если вокруг растут влаголюбивые растения, значит, подземные воды подбираются близко в поверхности. Загляните в соседний колодец: если на глубине 3-4 метра видите воду, то на участке не получиться построить дом с подвалом.

Исследовать грунтовые воды на участке может геологическая служба. Специалисты на основании объективной информации, полученной при бурении скважин, сделают вывод о возможности строительства. Если окажется, что на участке высокий уровень грунтовых вод, то Вам стоит задуматься о целесообразности покупки земли.

Качество воды

Вода в частный дом подается несколькими способами:

из централизованного водопровода;
из колодца;
из скважины.

В каждом случае следует позаботиться о проверке качества воды на участке. В местной санитарно-эпидемиологической службе есть лаборатория, где сделают анализ качества. Доставьте туда образец и получите результат о пригодности к употреблению. Обязательно нужно пройти данную процедуру, поскольку это аргумент первостепенной важности для принятия решения о покупке земли.

Состав почвы

Исследованием грунтов занимается геологическая служба. Эксперты оценят химический состав почвы на основе анализа образцов грунта, полученного с разных глубин при бурении. Информация важна для организации строительства и выращивания растений. Механический состав почвы влияет на условия и способы строительства. Строительные материалы и технологии подбираются под особенности грунта.

Рельеф участка

Визуальное ознакомление с местностью подсказывает проектировочные и архитектурные решения. Ровный участок – наиболее благоприятен для строительства. Но идеальная территория встречается не часто. Поэтому рельеф с перепадами высот наиболее распространенное явление.

При невозможности самостоятельно дать характеристику рельефа участка, следует обращаться в службу геодезии, которая произведет геодезическую съемку и составит план. Документ ляжет в основу строительного проекта и правильно учтет особенности местности.

Заключение

Ответственный этап в строительстве частного дома – приобретение участка земли с соответственным целевым назначением. Вам предстоит принять серьезное решение на основании объективной информации о регионе, местности, природе края, особенностях геологии, знакомства с соседями.

Компания DOMRIY поможет Вам с рациональным подбором участка. Наш опыт строительства в разных условиях ценен для заказчика информативной базой. Правильный выбор с учетом всех положительных и отрицательных аргументов возможен на основе обстоятельного анализа и совета специалистов компании.

Источник: https://domriy.com.ua/article/kak-vybrat-uchastok-pod-stroitelstvo-doma/

Выбор земельного участка под строительство дома

Выбор земельного участка для строительства дома. Оформление необходимых документов и основные критерии при подборе территории для возведения объектов.
Делая выбор земельного участка под строительство нужно учитывать форму, размер, ландшафт. Существенное значение для возведения объекта имеет тщательное изучение характеристик: местности, грунта, коммуникаций. Занимаясь подбором, нужно получить ответы на многие вопросы.

От изучения параметров земельного надела будут зависеть цена строительства, срок службы и прочность здания.

Как правильно выбрать земельный участок под строительство дома: основные критерии

Чтобы выбрать хороший надел, нужно изучить критерии подбора территории.

Размер и межевание надела

Земельный кодекс РФ определяет всеобщие требования к землям, которые выделяются под ИЖС ы 2019 году. В каждом регионе разработаны нормы, которые устанавливают минимальный и максимальный размер надела. Цифра колеблется от 3-х до 30 соток.

Аэрофотосъемка участка под строительство

Габариты зависят от:

всей площади региона;
запросов на участки;
количества жителей.

Эту информацию можно уточнить в администрации поселения.
Чтобы полноправно вступить во владение, устанавливают чёткие границы участка, т.е. закрепляют межевые знаки.

Процесс установки четких границ участка

Процедуру выполняют кадастровые инженеры. Межевание территории придёт на помощь при земельных спорах между соседями.

Для проведения процедуры собирают необходимую документацию и сдают в БТИ. Работы выполняют в течение 10-12 дней.

Образец акта о выборе земельного участка

По окончании межевания владельцы земли становятся её полноправными хозяевами и вправе отгораживать палисадники, разводить цветы и совершать другие действия.

Тип грунта, подземные воды

У каждого дома есть основание. Одно из главных условий, влияющих на выбор вида фундамента, — типа грунта и глубина залегания подземных вод. Углубляясь в землю, можно увидеть слой плодородной почвы, а затем пласт несущего грунта, на который опирается ленточный фундамент. Есть 4 вида грунтов:

Расположение земельного участка около водоема

скальный;
дисперсный;
мёрзлый (ледяной);
техногенный.

В России чаще встречается второй представитель. Дисперсный грунт бывает:

глинистым;
песчаным;
илистым;
заторфованным.

Для строительства жилых домов больше всего подходят песчаные и глинистые почвы. На остальных без специалистов лучше ничего не возводить. Кроме определения типа грунта, узнают уровень залегания подземных вод.

Порядок выбора и оформления покупателем земельного участка

Для этого проводят геологическую экспертизу. Если уровень воды высокий, в паводок может произойти затопление дома. В такой местности невозможно будет построить подземный гараж в здании или подвальное помещение.

Рельеф

Один из критериев выбора — рельеф владения:

Равнина – лучший вариант для строительства. Есть недостатки: территорию нужно защищать от ветра, прямых солнечных лучей, обустраивать дренажную систему.
Холм. Создает уникальный вид, достаточную освещённость жилья, хорошо прогревается весной.
Низменность – здесь строение защищено от ветра, а почва достаточно увлажнена, минус —вероятность затопления.

На неровной поверхности сложнее возводить здания, чем на ровной. Оформляйте документы на покупку после скрупулезного исследования рельефа и геологических свойств.

Инженерные сети

Уровень жизни в будущем доме напрямую будет зависеть от обустройства его необходимыми коммуникациями:

Перед тем, как выбрать земельный участок под строительство, необходимо узнать: расположены ли рядом газовые трубы, канализация, водопровод. Если они магистрали расположены близко, то подключить к ним дом не составит труда.

Экология: наличие рек, лесов вблизи

Подбирая надел, руководствуются экологическими особенностями:

расположением в 150 метров от водоёма;
Пример расположения участка у водоема
если лес находится слишком близко, могут беспокоить насекомые или грызуны;
существованием промышленных объектов, расположенных неподалёку;
уровень солнечности – зависит от соседних деревьев и сооружений.

Хорошо, если вблизи не проходит магистраль, нет свалок вблизи.

Идеальный участок под строительство — как выбрать

В нынешнее время существуют технологии, с помощью которых работают на любых грунтах. Но чтобы подобрать хороший участок для строительства желательно изучить его характеристики:

Образец утвержденного акта о выборе участка под строительство

Уровень подземных вод, свойства грунта, всё это значимо, чтобы не допустить подтопления и вспучивания почвы.
Нужно заранее решить какой должна быть форма, площадь и конфигурация надела, это зависит от плана будущих построек и насаждений.
Идеальным считается расположение в виде квадрата. Размер рассчитывают 1:10, т.е. если дом будет 80 кв.м, то земли лучше иметь 8 соток.
Удалённость от ближайшего населённого пункта. Дом для постоянного проживания желательно строить в черте города, чтобы была развитая инфраструктура, подъездные пути.
Обозначение на плане подъездных путей и расположения участка
Стоит также обратить внимание на соседей, узнать об их образе жизни.
Необходимо продумать вопрос, как добираться на работу.

Изучив и приняв во внимание все эти моменты, вы сможете приобрести хороший надел.

Выбор участка под строительство: юридическая сторона

Купить участок земли можно на рынке недвижимости или по частному объявлению. Надел проверяют на «чистоту» документации. При покупке все бумаги необходимо грамотно оформить. Иногда обманщики стараются реализовать наделы для землепользования в элитном районе по низкой цене. Чтобы не попасть в такую ситуацию, стоит тщательно изучить все бумаги.
Какие документы нужно проверить:

регистрацию права собственности;
свидетельство на право собственности;
кадастровый паспорт.

Можно ещё посмотреть дополнительные бумаги:

справку, имеющую нормативную цену надела;
документ, подтверждающий отсутствие строений на участке;
доказательство, что нет обременений.

Если продавец – физическое лицо, нужно:

согласие супруга на продажу;
разрешение из органов опеки, если один из собственников несовершеннолетний.

Справка о том, что лицо дееспособно.
Смотрите в видео о том как выбрать участок для строительства дома.

Документация по планировке территорий

Раньше, до 1 марта 2015 года, при покупке надела требовался акт выбора земельного участка под стройку. Он устанавливал местоположение территории, на которой будет вестись строительство или прокладывание инженерных сетей.

С изменением земельного Кодекса РФ изменились и требования к документам. В настоящее время нужно подготавливать бумаги по планированию территории и организации участков земли.

Их передают в аренду только после торгов с аукциона. Потребуются следующие документы:

основной план участка;
порядок пользования землёй;
документы по планировке надела.

Юридические стороны оформления участка нужно тщательно изучать, так как статьи законов часто меняются.

Генеральный план и экспликация земельного надела под возведение дома

Заключение

Чтобы удачно подобрать участок для строительства дома, владельцам не стоит спешить. По возможности рассматривают различные варианты, оценивают по вышеуказанным пунктам, сравнивают цены, рассчитывают примерные расходы. Принимать решение о покупке нужно после кропотливого анализа и проверки всех документов.

Источник: https://proekt-sam.ru/documents/vybor-uchastka-pod-stroitelstvo.html