Линия раздела. Как провести межевание земельного участка
Для начала разъясним, так сказать, практическую, конечную цель межевания. А она состоит в том, что ваш участок должен появиться на публичной кадастровой карте Росреестра. Запомните, это главное. Колышки по периметру, правильные границы с соседями и так далее – это нюансы.
Но быть уверенным в гарантиях своих прав на землю и совершать с ней полноценные сделки можно только с теми участками, которые отметились на этой карте. А как же кадастровый номер, спросите вы? Так вот, эти номера в своё время присваивали автоматически, массово, практически всем земельным участкам, даже не прошедшим межевание.
Как же проверить – проводилось межевание земельного участка, если вы не знаете его «подноготную»?
«Нужно зайти на сайт Росреестра в раздел «Публичная кадастровая карта». На ней по кадастровому номеру найти свой земельный участок. На карте появится окно, где отразится информация о вашем земельном участке. Если межевание проводилось, то, помимо окна, отобразится контур вашего участка. Если же межевание земельного участка не проводилось, высветится «без координат границ», – рассказывает Инна Александрова.
Может случиться, что межевание было на 100 % и у вас есть документы (землеустроительное дело) на межевание, а участка на карте нет.
«Тогда межевание прошло в 2002–2005 годах, когда его делали в местной системе координат. Дело в том, что на публичной кадастровой карте отображаются участки, межевание которых началось в установленной позже для нашей области системе координат СК-31», – уточнила Инна Михайловна.
Нужно ли проводить межевание при продаже или дарении земли в этом случае повторно? Ответ – «да».
Во‑первых, потенциальный покупатель, не увидев участка в публичной кадастровой карте, может отказаться от сделки. При этом если человек берёт голую землю без межевания, на которой нет построек, заборов, вообще сложно понять, где его владение, а где соседское. А конфликты по поводу прихватов придётся решать в суде. Кому это надо?
Нужен профи
С чего начать? В первую очередь нужно найти кадастрового инженера. В МФЦ можно ознакомиться со списками уполномоченных на такую деятельность специалистов, работающих в районе. Кто из них подходит – решать вам.
Заказчик и исполнитель составляют договор на выполнение работ. Поскольку ошибки при межевании не исключены, а сама процедура не такая уж и дешёвая, можно как‑то подстраховаться: попросить включить в договор пункт о безвозмездном исправлении неточностей «в случае чего». Или настаивать на оплате услуг после получения документа о постановке участка на учёт.
Ищем историю
После оформления формальностей на место выедет геодезист, чтобы снять участок по закреплениям – заборам, тропкам, столбам. То есть по всем видимым ориентирам, определяющим границы.
Инженер же сверит самые первые документы на участок (возможно, они сохранились у хозяев, в администрации поселения) с его реальным местоположением. Понадобятся старые техпаспорта, схемы, планы. Если таковых нет, границы примут за таковые по определению, что они существуют много лет. Заодно опишут все капитальные постройки на участке.
Затем план согласовывают со всеми правообладателями-соседями по периметру. Это могут быть не только собственники, но и арендаторы, другие лица.
«Если смежный участок межевался и граница установлена правильно, с его правообладателями согласование не проводится», – пояснила Инна Александрова.
Итог процедуры – межевой план в бумажном и электронном видах, с которыми можно ставить землю на кадастровый учёт в МФЦ.
Лишнего надо
Если кадастровый инженер установил, что вы прихватили к своему участку часть земли (не у соседа, а той, что простирается за участком как «ничья»), то её могут включить в межевой план безвозмездно. При условии, что участок с «прикупом» существует в таких границах более 15 лет и есть доказательства этого – старые технические паспорта, планы, схемы. При этом прибавить можно не больше 10 % от площади вашего законного надела.
Если же клочок гораздо больше, а расставаться с ним не хочется, можно выкупить его по положению о перераспределении земель.
«В этом случае кадастровый инженер оформляет схему с изображением участка правообладателя и того, что он хотел бы выкупить», – уточнила Инна Александрова.
В каждом поселении существует ограничение площади на участки для ИЖС или ведения личного подсобного хозяйства.
«То есть если установленный максимум для данной территории – 20 соток, а у гражданина оформлены в собственность 15 соток, то выкупить он может только пять соток», – пояснила первый замначальника департамента имущественных и земельных отношений – начальник управления госимущества и организационной работы Юлия Выродова, уточнив, что купить «лишний» участок можно только у администрации муниципалитетов.
Если в администрации одобрили заявление о выкупе, утвердили схему увеличенного участка, кадастровый инженер делает межевой план по перераспределению вашей и муниципальной земли. Покупатель ставит участок на кадастровый учёт, после чего возможна сделка купли-продажи. Стоимость «приращённой» земли составит 60 % от кадастровой стоимости.
Привет, сосед
Самые сложные ситуации возникают, когда соседи не согласны с границами. Например, считают, что вы залезли на их территорию. Или этим фактом возмущены вы сами.
«В спорных ситуациях назначается собрание. Соседи уведомляются индивидуально, письменно по почте или через извещение в газете. С момента его публикации должен пройти месяц. Если сосед оповещён, но на собрание не пришёл, граница в этом случае считается согласованной», – объяснила важный нюанс Инна Александрова.
Если же люди откликнулись, но положением границы недовольны, они должны как‑то обосновать свои претензии, написать возражение. Не получилось мирно договориться у межи, выход один – судиться.
Невольный спор
Недоразумение возможно и тогда, когда после замеров вашего участка на плане обнаружилось наложение земель или вкрапление границ. Происходит это обычно, если кто‑то из соседей сделал межевание раньше и геодезисты ошиблись в определении координат.
Какие тут варианты? Самый жертвенный и рискованный: проститься с частью своей земли в пользу соседа и привязаться (хотя бы на карте) к «неправильной» границе.
«При этом, конечно, нужно понимать, что сосед в любой момент может потребовать от вас снести забор и установить межу в соответствии с документами», – предупредила Инна Александрова.
Более надёжный способ: требовать, чтобы сосед попросил своего кадастрового инженера исправить ошибку.
«Труднее тем, кто делал межевание давно, и если организация, его проводившая, уже не существует. Как вариант для мирного решения проблемы – оплатить услуги кадастрового инженера за соседа, если он не может или не хочет сделать это сам», – предлагает специалист кадастровой оценки.
Если же договориться не удаётся, придётся обращаться в суд.
В любом случае, без решения или согласия соседей, межевой план не утвердить.
А чем станет межа – яблоком раздора или границей мира, решают, как всегда, сами люди.
Полезная информация
Заказать межевание может любой человек, но подпись в акте согласования ставит только правообладатель земельного участка или уполномоченное им лицо.
Штрафа за отсутствие межевания не существует, но, проведя межевание заблаговременно, вы избавите наследников от лишних бюрократических хлопот.
Чтобы свести к минимуму возможность ошибок, лучше провести межевание у одного кадастрового инженера сообща с соседями, владеющими участками по периметру с вашим участком. К тому же это обойдётся дешевле, ведь за один выезд можно провести геодезическую съёмку сразу нескольких земельных участков.
В ближайших номерах мы продолжим земельную тему, рассказав о том, как правильно выделить земельный пай и распланировать участок, не вступив в конфликт с соседями.
Ольга Бондарева
Источник: https://www.belpressa.ru/20629.html
Как провести межевание земельного участка в 2019 году, что это такое
Подписаться
Что такое межевание знает специалист, имеющий лицензию на проведение работ. Межевание – это установка границ земли (участка) для определения площади и координат.
Понятие появилось во времена во времена Киевской Руси, феодалы устанавливали границы владений. Геодезический способ определения границ помогал отметить земли, отведенные для сенокоса, под лес, пашни.
Вы узнаете как провести межевание земельного участка, которое выступает частью земельно-кадастровых отношений, благодаря чему можно рационально использовать земельные ресурсы.
Геодезический способ определения границ проводится в несколько этапов, специалист во время работ руководствуется Инструкцией по межеванию ЗУ. В документе прописывается порядок работ, на что инженеру нужно обратить внимание, как правильно оформить измерения.
Как провести межевание участка:
- Заказать выписку из ЕГРН
- Вызвать кадастрового инженера на тот участок, который нужно размежевать.
- Согласовать процедуру с соседями.
- Составить межевой план.
- Подать план в Росреестр.
После проведения межевания садового участка границы будут внесены в кадастр недвижимости.
Что такое межевание земельного участка
Что такое межевание ЗУ – это официальное установление границ надела. Инженер определяет размер участка, оформляет показатели документально. Зачем проводят межевание садового участка – это позволяет защитить землю от посягательств, восстановить границы в случае их нарушения.
Для чего нужно межевание границ участка
Зачем проводить межевание границ земельного участка – процедура нужна для получения межевой карты, в которой отображаются такие данные, как площадь, координаты конечных точек, схема территории.
Также процедура нужна для достижения таких целей:
- Выделение границ ЗУ, их обозначение.
- Формирование сведений в единой базе кадастрового учета.
- Проведение сделок, связанных с наделом (купля-продажа, передача по договору дарения, приватизация).
Проведенные работы помогут приложить материалы к делу суда (при необходимости) либо избежать судебных споров и разбирательств, узнать кадастровую стоимость земли.
Порядок и проведение межевания земли
Как правильно провести межевание земельного участка знает инженер, самостоятельно сделать это невозможно. Работа состоит из пяти этапов.
Этап первый – заключение соглашения
Работа выполняется в соответствии с Инструкцией, утвержденной в 1996 году. Проводить замеры имеют право компании, имеющие лицензию, в процессе используется специальное оборудование. Сроки, условия, порядок проведения, обязанности сторон, ответственность прописывается в договоре. Для проведения правильных замеров рекомендуется пригласить двух инженеров.
Этап второй – межевание
Провести межевание участка дома поможет инженер, владелец предоставляет нужный пакет документов. Примите во внимание: все манипуляции начинаются после согласования работ с соседями.
Этап состоит из таких видов работ:
- Получить выписку из Росреестра
- Подготовка земли.
- Беседа с соседями.
- Установка границ (с соседями составляется акт соглашения).
- Определение координат межевых знаков.
- Съемка.
- Подготовка плана (в нем прописываются точные границы).
Завершающий момент этапа – формирование плана.
Этап третий – получение плана
План межевания земельного участка содержит графическую и текстовую часть. здесь прописываются результаты проделанной инженерами работы.
Этап четвертый – обращение в Росреестр
Задача будущего собственника – поставить ЗУ на кадастровый учет. Для этого пакет документов подается в регистрационный орган. Что нужно предоставить:
Если от лица хозяина действует доверено лицо, обязательно наличие заверенной доверенности. План межевания может быть как на бумажном носителе, так и в электронном виде. На внесение данных в государственный кадастр недвижимости потребуется 10 рабочих дней.
Этап пятый – формирование прав собственности
Обязательно ли проводить межевание земельного участка – да, обязательно, ведь без этой процедуры узаконить права на надел не получится. Документы, подтверждающие право собственности можно получить в Росреестре или в МФЦ
Какие документы нужны для оформления земли
Пакет документов зависит от того, кто подает обращение – физическое или юридическое лицо. Если в роли собственника выступает физическое лицо, нужно подготовить такие документы:
- Паспорт (оригинал и копия).
- Справки, подтверждающие право собственности.
Если это юридическое лицо, помимо вышеуказанных бумаг нужно приложить учетную карточку предприятия, документ на здание.
Важно! Самый первый шаг — это заказ выписки из ЕГРН, ее вы можете поулчить на официальном сайте Росреестра — rosreestr.info
Сроки оформления проекта межевания земельного участка
Нужно ли проводить межевание земельного участка – нужно, а проект будет оформлен в такие сроки:
- От 10 дней до двух недель – в рамках города.
- От 21 дня до одного месяца – территории городских, сельских поселений, прилегающих зон.
Сроки указаны в рабочих днях.
Сколько стоит план межевания
Цена зависит от того, какое количество участков будет использоваться, какой объем работы будет выполнен. Сколько стоит план межевания:
- Один участок – сумма от 6 тысяч рублей.
- Площадь надела до 4 тысяч м² — сумма от 6 тысяч рублей.
- Регистрация прав – сумма от 9 тысяч рублей.
- Подготовка документации – сумма от 14 тысяч рублей (сюда входит регистрация).
- Съемка надела – сумма от 14 тысяч рублей.
Сумма съемки зависит от масштаба типографического изображения, какую площадь земли он охватывает.
на новые статьи
Источник: https://rosreestr.info/mezhevanie-uchastka
Межевание земельного участка
Компания «РусГеоКомпани» оказывает услуги по межеванию земельных участков в Москве и Московской области. Процедура выполняется с помощью современного оборудования инженерами, которые обладают большим опытом в предоставлении таких услуг.
Межевание земельного участка – это комплекс геодезических измерений, которые проводятся, чтобы увязать информацию об участке с картой местности, а также грамотно оформить полученные результаты с юридической точки зрения. Информация о площади и периметре местности, зарегистрированная и подтвержденная официально, необходима для выполнения разных операций с землей. По итогам процедуры заказчик получает заключение экспертов и межевой план. Выполнять работы могут только компании с лицензией на инженерно-геодезическую деятельность.
Преимущества межевания земельного участка
Процедура выполняется в нескольких случаях:
- При оформлении в собственность.
- Для узаконивания сооружений на территории.
- Для определения, корректировки точных границ.
- Для создания новых пограничных линий, когда местность делят на несколько частей или, наоборот, несколько частей объединяют в один.
Кадастровые инженеры «РусГеоКомпани» проведут работы четко, точно, в соответствии с законодательством.
Преимущества межевания земельного участка
Межевание дает владельцу участка множество преимуществ:
- Собственник может узаконить право владения наделом, который принадлежал ему исключительно по факту, но не был учтен в документах.
- После процедуры можно поставить надел на кадастровый учет.
- При строительстве будет легче соблюдать строительные нормативы и регламенты, что намного упростит и ускорит регистрацию здания.
- После межевания собственник участка оградит себя от недоразумений, споров с владельцами смежных наделов.
- Риск нарушения пределов местности сводится к нулю.
Особенно актуально заказать услугу тогда, когда надел имеет сложную конфигурацию. Точные границы укажут в кадастровом паспорте.
Если не проводить установление пределов территории, в паспорте будет указано, что сведений о точных границах нет. С юридической точки зрения это не нарушает законодательство, но если потребуется выполнять разные операции с землей (продажу, дарение, оформление в собственность), могут возникнуть трудности. Например, при продаже отсутствие четких пограничных линий заставит сомневаться покупателя или станет поводом для снижения стоимости земли, в связи с тем, что определять границы территории впоследствии придется новым владельцам.
Поэтому провести межевание участка лучше заранее. Тем более что цена процедуры варьируется в разумных пределах.
Этапы
Межевание земельного участка выполняется в несколько этапов, среди которых:
- Заключение договора. «РусГеоКомпани» сотрудничает с клиентами в рамках официального соглашения. Чтобы оформить сделку юридически необходимо предоставить паспорт собственника на землю, свидетельство, которое подтверждает право владения. При обращении представителя владельца необходимо представить доверенность, заверенную нотариусом.
- Оповещение соседей. Если надел имеет смежные пограничные линии с землей, которой владеют другие собственники, минимум за неделю до процедуры необходимо оповестить их о проведении работ. Их присутствие нужно для согласования.
- Сбор информации, подготовка к измерениям. На основании имеющихся документов, дополнительных сведений из Государственного кадастра собирается информация о земле.
- Геодезические измерения. Включают горизонтальную съемку по фактическим пограничным линиям, развитие опорно-межевой сети, камеральную обработку полученной информации, построение топографической карты и определение площади территории.
- Подготовка документации для кадастрового учета.
- Разрабатывается межевой план.
- Согласование установленных границ с соседями: юридическими или физическими лицами.
В ходе работ могут возникнуть некоторые сложности из-за изменений в законодательстве. Проще всего поставить на учет новые наделы, которые образовались недавно и были проданы в собственность. Узаконить границы земель, созданных после земельной реформы 90-х годов, сложнее. Часто они нигде не фиксировались, и точная информация о границах в реестрах отсутствует. В этом случае важно правильно, быстро оформить пределы территории и официально узаконить.
Как рассчитываются расценки на услуги
Стоимость, сроки оказания услуг определяются до заключения договора. Цена на межевание земельного участка фиксируется до начала работ и не меняется до завершения. Расценки формируются с учетом ряда параметров, среди которых:
- наличие необходимых документов;
- размеры надела;
- необходимость в регистрации прав собственности на землю или строение.
Точную стоимость работ рассчитают инженеры нашей компании после обсуждения деталей с заказчиком.
Чтобы заказать услуги «РусГеоКомпани», заполните форму на сайте. В ближайшее время с вами свяжется менеджер нашей компании, чтобы обсудить детали предстоящих мероприятий.
Источник: https://geo-topo.ru/mezhevanie-zemelnogo-uchastka
