Юридическое агентство недвижимости в Казани
Несмотря на то, что частная собственность на землю была возвращена россиянам ещё в 1989 году, выкуп земельного участка из государственного или муниципального владения продолжает оставаться самой распространенной процедурой оформления имущественных прав на землю. Юридическое агентство недвижимости «Домино» оказывает комплексные услуги по оформлению выкупа участков земли любого назначения.
Особенности выкупа земли
В целом государство относится к желанию фактических собственников земли узаконить своё владение вполне лояльно, если только земля не попадает в перечень исключительных территорий – национальных природных парков, водоохранных и санитарных зон, охраняемых зон линий электропередач, газопроводов и транспортных коммуникаций.
Если человек фактически начал пользоваться землей до 2001 года, построил на ней жилой дом, баню, надворные постройки, разбил сад или засадил огород, то он по так называемой дачной амнистии попадает в льготную категорию граждан, которым землю можно приватизировать практически бесплатно.
Если участок начал эксплуатироваться после 2001 года, когда вступила в силу последняя редакция Земельного кодекса, то за перевод земли из общественной собственности в частную надо платить. Цена выкупа земельного участка зависит от его назначения и региона, в котором он расположен.
Цена выкупа участков
В Москве и Санкт-Петербурге цена выкупа самая высокая – соответственно 20% и 19,5% от определенной кадастровой стоимости.
В городах с населением от 500 тысяч человек (в республике Татарстан это Казань и Набережные Челны) стоимость выкупа отдана на усмотрение местных властей и может колебаться от 5 до 17 ставок текущего земельного налога (в период с 2016 по 2020 годы он будет постепенно или единовременно повышаться).
Наконец, во всех остальных населенных пунктах и вне поселений стоимость выкупа ограничена 2-10 ставками земельного налога. В Московской области цена максимальна – 10 ставок. В регионах условия более лояльные.
Выкупить свой участок без аукциона или торгов можно только в том случае, если будут представлены доказательства обустройства участка, прежде всего, постройка жилого дома на участке под ИЖС и надворных построек (щитовой дом, баня, гараж) на участке, предназначенном для ведения личного приусадебного хозяйства (ЛПХ). Право приоритетного выкупа голой земли собственнику предоставлено не будет – глава муниципального образования наверняка предложит выкупать землю через торги.
Этапы выкупа
Для того чтобы начать процедуру льготного выкупа, необходимо:
-
определить точные границы участка;
-
составить кадастровый план;
-
поставить на кадастровый учет землю;
-
прийти на прием в местную администрацию и подать заявление на приоритетный выкуп;
-
зарегистрировать договор купли-продажи в ЕГРН.
Если собственник – пенсионер или просто имеет избыток свободного времени для хождения по инстанциям и ожидания кадастровых инженеров, если он неплохо ориентируется в земельном законодательстве и сможет собрать объемный пакет документов, он может заниматься выкупом участка у государства самостоятельно. Для большинства же категорий граждан проще и надежнее поручить выкуп земли профессиональным юристам из компании «Домино».
Услуги по выкупу участков
Что наши специалисты предлагают собственникам и почему вам стоит обратиться именно к нам? В перечень услуг входит:
-
предварительное и поэтапное консультирование по всем вопросам приватизации и выкупа земли, как на льготных условиях, так и в ходе аукциона;
-
заключение договора с частной землемерной компанией, инженеры которой прибудут не в течение месяца, как это бывает при вызове государственного специалиста, а в течение нескольких дней;
-
составление заявлений в Росреестр и в местную администрацию;
-
заключение договора купли-продажи земельного участка;
-
обжалование возможного отказа в регистрации прав на недвижимость или в возможности льготного выкупа земли.
Отказ может быть получен как по чисто формальным основаниям, так и в виду реальных нарушений в пакете документов или в условиях эксплуатации земли. В подобных случаях мы либо постараемся доказать беспочвенность претензий властей, либо примем меры к устранению нарушений.
Аренда земельного участка – это отнюдь не право распоряжаться землей. Возможность льготного выкупа заветных соток пока продлена в России до 2020 года. Воспользуйтесь возможностью легко и быстро оформить землю в собственность с помощью юридического агентства недвижимости «Домино».
Источник: https://domino116.ru/servises/vykup-zemelnogo-uchastka/
