Как перевести землю из СНТ в ИЖС?

В этой статье:

Как перевести землю СНТ в категорию ИЖС

Владельцы земельных участков, принадлежащих садоводческим некоммерческим товариществам, нередко задумываются о том, чтобы сменить их статус и перейти на ИЖС. Причина такого решения чаще всего кроется в отсутствии возможности зарегистрировать себя и членов своей семьи в доме, расположенном на территории СНТ. Помимо этой сложности, существуют и дополнительные минусы, ликвидировать которые можно, только переведя свой участок в другую категорию. В данном материале подробно описывается, как перевести СНТ в ИЖС, и сделать это с наименьшими затратами.

Правовые аспекты и категории участков

Надел СНТ представляет собой землю, выделяемую обществу для сельскохозяйственных нужд, на которой разрешается возводить временные строения. Проблема кроется в том, что в подобных постройках запрещено регистрироваться, но их собственники могут перевести СНТ в ИСЖ. Кроме того, на нежилых наделах такого типа часто отсутствуют все необходимые коммуникации, что делает их полностью непригодными для постоянного проживания. Наличие участка под индивидуальное строительство дает возможность своему владельцу построить на нем здание жилого типа и зарегистрироваться в нем.

Важно! ИЖС дает землевладельцам гораздо больше возможностей для частной застройки, в том числе и при разработке специальных проектов. У собственника земли возникнет меньше бюрократических сложностей во время использования своего надела в обычном порядке.

Процедура перевода надела из одного статуса в другой считается несложной, для этого собственнику требуется подготовить пакет документов и отправить заявление в административные органы. При замене статуса надела ориентируются на акты, изложенные в Земельном кодексе и ФЗ №172. Нужно учитывать и положения акта о дачной «амнистии», согласно которому на территориях садовых товариществ можно возводить частные строения и оформлять в них прописку. В п.2 ст.23 ФЗ №217 изложено, что возвести жилое здание можно лишь на том участке СНТ, который включен в данную зону.

Это означает, что в такую категорию попадают земельные территории, входящие в формально запланированную застройку. При этом регламенты не затрагивают территории садовых участков. После того как период дачной «амнистии» подойдет к концу, постановка жилых домов, возведенных на наделах СНТ, уже будет невозможной после предъявления разрешения. Если у гражданина в собственности находится надел такого типа, и он хочет возвести там жилой дом, ему придется довести процесс до конца и переоформить право собственности на ИЖC до истечения декабря 2018 года.

Нюансы земель СНТ

На самом деле надел СНТ имеет гораздо больше отличий от участка под ИЖС. Нередко при строительстве жилых зданий собственники таких участков сталкиваются с большим количеством сложностей, потому что СНТ является частью товарищества. Поскольку у каждого товарищества есть свой устав и председатель, собственник надела должен отвечать за личные действия перед участниками СНТ и не может распоряжаться землей по своему усмотрению, а также проводить на территорию коммуникации и строить на ней дома. У всех наделов подобного типа есть ряд типичных особенностей:

каждый из них представляет собой территорию сельхозназначения;
территории, входящие в товарищества, могут использоваться для нужд огородничества и садоводства, поскольку, по сути, они являются дачами;
наделы садоводческого типа можно переводить в собственность участников СНТ;
на участке СНТ разрешается строить здания и сооружения, но они должны относиться к постройкам временного типа.

Чаще всего коммуникации на таких наделах отсутствуют, и по этой причине собственникам отказывают в предоставлении прописки, когда они обращаются в паспортный стол. Поэтому собственнику гораздо выгоднее сразу перевести СНТ в надел под индивидуальное строительство жилья, чтобы впоследствии зарегистрировать возведенный дом. После окончания застройки владелец земли должен возмещать налог на землю, и это тоже можно причислить к дополнительным достоинствам надела под ИЖC.

Способы перехода СНТ в ИЖС

Перевод и замена статуса надела осуществляются сотрудниками администрации, которым понадобится предоставить весь список документации и заявление, составленное по форме. Обращаться нужно в специальное отделение, которое решает преимущественно вопросы смены статуса земель. Если владелец земли представит всю документацию и оформит свое обращение правильно, ему выдадут акт, подтверждающий перевод. При отказе также будет издан акт, но с перечислением всех причин в пользу отрицательного решения согласно букве закона.

Важно! При желании владелец земли может обратиться в МФЦ и попросить поменять статус загородного участка. Эта процедура будет выполнена в соответствии с законодательными нормами в случае принятия положительного решения.

Иногда при переводе выясняется, что у надела СНТ отсутствует адрес. В этом случае дополнительно понадобится приложить к пакету документов специальное ходатайство, а также ряд дополнительных бумаг. Проблема с отсутствием адреса решается после смены категории земельного участка. Его статус будет переводиться автоматически, если владелец не нарушит правила при сборе пакета необходимой документации и предоставит все бумаги, которые могут понадобиться в процессе.

Посещение местной администрации. Уточнение отделения, в полномочия которого включается сбор документации (чаще всего вопросами такого типа занимается комитет по землеустройству).
Подача ходатайства. Прикрепление соответствующего пакета технических и кадастровых документов.
Предоставление бумаг, подтверждающих право собственности на надел. В качестве примера такого документа способен выступать договор купли-продажи.
Наличие нескольких собственников требует подачи дополнительных документов. Сюда входит нотариальное согласие всех владельцев участка или лично написанное всеми из них ходатайство.
Получение заключения чиновников, подтверждающего перевод надела в собственность или отказ в переводе. На руки собственникам выдают акт о замене категории надела либо письменный отказ с подробными аргументами.

Преимущества и минусы

С учетом закона переоформление надела из одной категории в другую является полностью легальной процедурой, поэтому каждый владелец имеет право перевести свой СНТ в ИЖС в любое удобное для себя время. Но стоит учитывать, что у этой процедуры есть как плюсы, так и минусы. Из главных плюсов процедуры можно выделить возможность постройки капитального жилого дома на земельном участке, высота которого не более трех этажей. После окончания строительства собственник будет иметь право на прописку в возведенном здании, при желании он также сможет прописать в нем членов своей семьи.

Благоустройство надела и проведение коммуникаций после смены категории будет проводиться за счет средств из местного бюджета. При этом стоит отметить отдельные недостатки замены категории, в том числе повышение кадастровой стоимости земельного надела и увеличение общей суммы налога. Cобственник обязуется возвести на территории жилой дом в не позднее, чем через пять лет после его перевода в ИЖC. Если владелец принял решение о смене категории, ему стоит учитывать и потенциальную возможность отказа со стороны властей.

Процедура оформления и перечень документации

Чтобы изменить категорию надела, понадобится обратиться в отдел административного или муниципального образования, к которому прикреплен участок СНТ. В первую очередь целесообразно будет выяснить, возможна ли смена статуса вообще, поскольку бывают ситуации, когда собственник не может его менять согласно закону. В случае однозначного отказа пытаться подавать документы точно не стоит. Но если чиновники дадут положительный ответ, можно начинать процедуру по инструкции и приступать к сбору необходимой документации. В целом формат процедуры в текущем году не подвергся значительным изменениям.

После подготовки пакета документов собственник должен подать ходатайство, в котором изложена причина замены статуса надела. Чиновникам дается один месяц на принятие решения, которое может быть положительным или отрицательным. В некоторых случаях при отказе проблему можно ликвидировать, устранив нарушения, описанные в акте. Перед подачей заявления в земельный отдел поселка либо города нужно также учитывать, где располагается надел. Если он расположен в черте города, собственник должен прийти в городскую администрацию, если в районе, этим вопросом займется районная администрация.

Нужно уделять особое внимание подбору документации, поскольку разные ошибки способы стать причиной мгновенного отказа. При наличии нескольких собственников у надела каждый из них должен предоставлять согласие на добровольный переход участка из земель ЛПХ в землю личного назначения. Каждый собственник может подать ходатайство лично от себя и принести документы на перевод, не заверяя их у нотариуса. Пакет документации является стандартным и состоит из следующих бумаг:

Ходатайство о переводе от каждого собственника.
Паспорт одного или нескольких заявителей.
Доверенность при необходимости, если заявитель не может лично явиться в органы администрации.
Документы, подтверждающие права собственника на владение наделом, например, договор дарения или купли-продажи.
Свидетельство о собственности либо выписка из ЕГРП.
Кадастровый паспорт на нижний или верхний надел и техническая документация при наличии строения на населенном или приусадебном участке.

Стоимость процедуры

Многих владельцев наделов волнует, сколько будет стоить процедура перевода. Ее стоимость полностью зависит от региона и поселения, а также площади участка и может варьироваться по-разному. Владельцу надела придется выделять средства на межевание земли, цена которого в пределах 12—15 тысяч рублей.

Также понадобится заплатить за изготовление кадастрового паспорта при его отсутствии 150—200 рублей. Если собственник передал права другому лицу по доверенности, ему нужно будет оплачивать работу нотариуса.

Можно обратиться к юристам, которые самостоятельно займутся процедурой перевода, но их услуги будут стоить примерно 15—45 тысяч рублей.

Потенциальные трудности

При переводе надела в личное пользование у собственника могут возникнуть сложности, главным минусом такой процедуры является потеря времени. Иногда рассмотрение заявления затягивается, и ответа приходится ждать не один, а два или три месяца. Владельцу необходимо собрать большое количество бумаг, но если перечень документации будет неправильным, а в заявлении обнаружат ошибки, сотрудники администрации откажут в смене статуса. Cуществуют отдельные категории новых наделов, которые не могут быть переведенными в личную собственность.

Стоит учитывать и другой фактор, если у администрации есть собственные планы на развитие территории, на которой располагается надел, например, промышленность, получить согласие на перевод вряд ли удастся. Если участок взят в ипотеку или носит статус некоммерческого, для смены его категории понадобится представить отдельные документы. Чтобы избежать ошибок при заполнении заявления, нужно учитывать, что каждый пункт должен расшифровываться правильно, максимально четко и понятно. В отдельных случаях владельцам приходится обращаться в жилищный фонд для подтверждения права собственности и соблюдения условий.

Источник: https://zazemlyu.ru/upravlyayushchie-organizacii/kak-perevesti-snt-v-izhs.html

Как перевести участок из СНТ в ИЖС: особенности переоформления с учетом категории земли

Многие собственники участков СНТ хотят изменить своим землевладениям вид разрешенного использования на ИЖС.

Закон разрешает строительство домов на тех и других видах земель, но все же строительные работы на участках, выделенных под ИЖС предпочтительнее.

В результате перевода, построенный дом можно будет признать жилым и зарегистрироваться в нем, а также, законно использовать для постоянного проживания.

Целесообразность перевода земли из садоводства

Основная цель использования участка СНТ — загородный отдых и выращивание плодово-ягодных, овощных культур. Возведение жилых домов на таких наделах не запрещено, но требует соблюдения СНиПов.

Еще одна категория требований, которые нужно учитывать при строительстве – действующие правила товарищества.

Типовые ситуации необходимости перевести участок из СНТ в «ИЖС»:

Для строительства дома в целях экономии денежных средств приобретен участок в СНТ. Дом отстроен, а коммуникации к нему предлагается подвести за собственный счет.
Необходимо продать построенный дом или оформить залог по займу. Более привлекательным вариантом является объект недвижимости, возведенный на участке под индивидуальное жилищное строительство.
Отстроенный дачный коттедж по уровню комфорта намного превосходит жилищные условия имеющейся у семьи квартиры. Миграционная служба отказывает в регистрации по месту жительства в предпочтительном варианте жилья.
Необходимо использовать средства «материнского капитала».

Своевременный перевод земли в ИЖС поможет предупредить возникновение этих и других проблем.

Особенности смены вида разрешенного использования

ИЖС является видом разрешенного использования земли, СНТ – одна из форм юридического лица. Наделы садовых некоммерческих товариществ имеют ВРИ «Ведение садоводства» или «Ведение дачного хозяйства».

Процедура смены ВРИ участка может идти по следующим направлениям:

Здесь нужно учитывать, что сменить категорию земли уполномоченный орган власти разрешит при соблюдении следующих условий:

Сменить категорию земли желают все члены (или большая часть) товарищества.
СНТ располагается в непосредственной близости от границ земель поселения.
Присоединение участка СНТ к землям населенного пункта соответствует плану развития поселения.

Сельскохозяйственные земли, относящиеся к составу особо ценных, переводу в ИЖС не подлежат.

Собственники участков СНТ имеют законное право обратиться с ходатайством о присвоении земельному наделу ВРИ «ИЖС» в местную администрацию.

В случае, когда права на земельный надел не оформлены, рекомендуется сделать это до начала процедуры смены ВРИ.

Органы Росреестра затребуют с заявителя следующие документы:

Распорядительный акт администрации о выделении земли участникам товарищества.
Садовая книжка.
Описание границ участка.
Отчет о проведении общего собрания членов товарищества о распределении участков.
Выписка из кадастрового плана на весь земельный массив, принадлежащий СНТ (с выделением на плане границ, принадлежащего вам участка).
Документ правления СНТ, подтверждающий факт выделения вам земельного надела.

Обмер участка и постановка его на кадастровый учет – этапы, обеспечивающие оформление земли в собственность.

При расположении садового надела в черте поселений

Перечень необходимых документов для смены ВРИ надела, отражен в тексте административного регламента по оказанию одноименной муниципальной услуги.

Основные документы, подтверждающие обоснованность подаваемого ходатайства:

Паспорт заявителя.
Доверенность на представителя при невозможности самостоятельной подачи ходатайства.
Документ, подтверждающий юридическое право владения землей.
Ситуационный план земучастка.
Выписка из ЕГРН.
Проект планировки территории.

В случае, когда земельный надел имеет нескольких собственников, необходимо предоставить их письменное согласие.

Если на участке СНТ расположено капитальное строение, Росреестр затребует документы, подтверждающие факт их постройки и принадлежность вам.

Цель использования здания не должна противоречить предполагаемой цели использования земли.

Общее время, требуемое для смены ВРИ земли, — 1-3 месяца, в зависимости от сложности случая.

На сельхозземлях

Уполномоченным органом на осуществление перевода земель сельскохозяйственного назначения в иные категории является правительство субъекта федерации. Ходатайство о переводе надела с одновременной сменой ВРИ участка подается:

В администрацию поселения, на территории которого расположено СНТ.
В администрацию района, при расположении СНТ на межселенной территории.

При обоснованном желании перевода земучастка в категорию «Земли поселений», ходатайство и прилагаемая документация направляется администрацией, принявшей документы в субъект Федерации.

Перечень документов, подтверждающих заявленное ходатайство:

Паспорт заявителя.
Выписка из ЕГРН.
Подтверждение права пользования наделом.

Без постановки участка на кадастровый учет ходатайство уполномоченными органами рассматриваться не будет.

Сколько стоит переоформить землю

Наше государство гарантирует бесплатную смену ВРИ надела, а также перевод его из одной категории в другую. В то же время, оформление пакета сопроводительных документов потребует оплаты государственной пошлины и услуг кадастрового инженера.

Основные финансовые траты:

Оформление выписки из ЕГРН – от 300 до 600 руб. – в электронном виде, от 750 до 2200 руб. – выписка в бумажном виде с живой печатью.
Межевание земельного участка – от 7000 руб. в зависимости от региона проведения работ.
Внесение изменений в Земкадастр – от 245 до 700 руб. – заявление подается в электронном виде, от 350 до 1000 руб. – направление «бумажного» пакета документа.

Решение поставленной задачи можно поручить юристу.

Срок выполнения работ в этом случае не изменится, а стоимость возрастет на 20-50 тыс. руб.

Отказ в присвоении ВРИ «ИЖС» участку, находящемуся в СНТ, выносится в следующих случаях:

Представлен неполный пакет документов.
Недостаточное обоснование необходимости перевода земель из одной категории в другую.
Отсутствие согласия совладельцев земли.
Расхождение намерений заявителя с генеральным планом территории.
Наличие обременений, препятствующих переводу земли.

Первые три причины являются легко устранимыми, поэтому после доработки пакета документов ходатайство может быть подано повторно.

В случае неразрешимых законным путем причин отказа удовлетворения ходатайства, рекомендуется воспользоваться привилегиями закона «О дачной амнистии» — зарегистрировать построенный дом в упрощенном порядке и оформить в нем регистрацию по месту пребывания.

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказывается, как правильно изменить вид разрешенного использования участка.

Заключение

Возможность присвоения участкам СНТ ВРИ «ИЖС» зависит от категории земель, на которых располагается садоводческое товарищество. Более сложным случаем считается расположение участка на сельскохозяйственных землях.

Но и в этом случае, при отсутствии законных ограничений на использование земли, вполне вероятно осуществить процедуру и переоформить своими силами.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/vri/izmenenie-vri/perevod-iz-snt-v-izhs

Как перевести земельные участки из СНТ в ИЖС: сложности и советы

Каждый земельный участок, независимо от местоположения и площади, относится к определенной категории и имеет тот или иной вид разрешенного использования. Причем, если категорий существует всего семь, то вариантов деятельности, которые можно осуществлять, более трех тысяч. В их числе ЛПХ, КФХ, СНТ (садовое некоммерческое товарищество), ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) и т.д. Узнать о статусе и целевом назначении территории можно из кадастрового паспорта, где указаны ключевые сведения об участке.

Часто правообладатели не уделяют достаточно внимания юридическим аспектам, полагая, что категория и вид разрешенного использования являются идентичными понятиями. В действительности, это разные вещи и их нужно принимать в расчет, чтобы не нарушать закон и знать свои права и обязанности как собственника участка. Особенно большое значение данный вопрос имеет в случае необходимости перевода земель из садоводства в ЛПХ, ИЖС и т.д. Конечно, чаще всего граждан интересует, как перевести земли под ИЖС с перспективой дальнейшего строительства дома.

Статус земли определяет перечень разрешенных видов использования, при этом существуют определенные ограничения, например, участки в ИЖС обязательно относятся к категории земель поселений. В свою очередь, садовые товарищества образуются исключительно на сельскохозяйственных территориях за пределами населенных пунктов.

Поэтому, если возникает потребность осуществить перевод земель из СНТ в ИЖС, владельцу предстоит сменить категорию недвижимости. Другое дело, что предварительно необходимо понять, насколько это целесообразно, так как процесс достаточно трудоемкий и длительный, особенно, если пытаться заниматься всеми формальностями лично.

Оценить привлекательность идеи перевода земли из садоводства и огородничества в ИЖС помогут профессиональные юристы, которые не только рассчитают общую сумму затрат, но также проинформируют о новых возможностях, которые дает смена статуса участка. Если вы все-таки примите решение об изменении земель сельхозназначения на земли поселений с дальнейшим оформлением ИЖС, то есть смысл поручить специалистам подготовку документов. Тогда не придется опасаться претензий со стороны компетентных органов.

Плюсы и минусы СНТ

В России достаточно много лет практикуется создание садовых товариществ, где у каждого участника есть определенная доля собственности. В целом, такой вариант использования земель почти идентичен дачному некоммерческому партнерству, но такие участки расположены в более привлекательной местности с точки зрения плодородности почв. Как правило, они находятся в экологически чистых районах, удаленных от населенных пунктов. Из достоинств СНТ можно назвать меньшую в сравнении с ИЖС стоимость, а также возможность использования территории исключительно для сельскохозяйственного производства.

Однако есть у таких земельных наделов и существенные недостатки, которые стимулируют выполнить перевод земель СНТ в ИЖС. К ним можно отнести:

* наличие массы сложностей с регистрацией проживания – в большинстве случаев прописаться удается только после рассмотрения дела в суде;

* проблемы с получением права собственности при выходе из числа участников СНТ – выделить участок в натуре позволяет проведение процедуры межевания;

* низкая оценочная стоимость жилья, обусловленная тем, что любая постройка (независимо от размеров) на территории земельного участка обозначается как дачный дом.

Особенности владения участками под ИЖС

Что касается земель под индивидуальное жилищное строительство, то у них также есть ряд особенностей, о которых стоит знать правообладателю. Помимо затрат на перевод земель из садоводства в ИЖС, владельцу следует быть готовым к ограничению количества построек и размера участка, а также необходимости заказа проекта дома у государственной компании.

С другой стороны, такие территории гораздо легче продать (особенно в Москве и Подмосковье), а с получением прописки не возникает никаких сложностей. Поскольку жилью присваивается определенный адрес, собственник получает дополнительные преимущества, например, возможность получения почтовых извещений и посылок. Вообще, участки с данным видом разрешенного использования считаются престижными, поэтому вполне понятна заинтересованность россиян в переводе земель.

Как действовать при необходимости перевести земли из СНТ в ИЖС?

По закону перевод земель СНТ в ИЖС должен производиться несколькими этапами, первым из которых будет составление и подача ходатайства об изменении статуса недвижимости. В этом документе должны быть указаны четкие обоснования необходимости перевода земель из одной категории в другую, права на имущество, номер участка согласно государственному кадастру и т.д. Вместе с ходатайством в компетентные

органы (Правительство РФ, органы местного самоуправления или исполнительной власти) нужно предоставить:

* правоустанавливающие документы (выписка из ЕГРП) и письменное согласие собственника на перевод земель в другой статус;

* копия российского паспорта (для обычных граждан) либо выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или индивидуальных предпринимателей;

* кадастровый план земельного участка.

Период рассмотрения ходатайства варьируется в пределах 2-3 месяцев, при этом поводов для отказа существует всего несколько: подача документов ненадлежащим лицом или наличие проблем с документами. Таким образом, задачей первоочередной важности можно назвать сбор и оформление бумаг в соответствии с установленными законом требованиями. О том, какое решение было принято, заинтересованное лицо уведомляют в течение четырнадцати дней с момента составления акта о переводе или отказе. Если есть необходимость, собственник вправе обратиться в суд для обжалования решения.

Источник: https://trustzem.ru/kak-perevesti-zemelnyie-uchastki-iz-sn/

Как перевести СНТ в ИЖС 2020 — можно ли, участок, как перейти

Участки под СНТ предусматривают только ведение хозяйства, на их территории разрешено возводить строения лишь для временного проживания. Зарегистрироваться в домах, стоящих на таких территориях, практически невозможно.

Однако у владельцев наделов есть такая возможность, как перевод СНТ в ИЖС, что может дать определенные преимущества. Прежде всего, это возможность возводить практически любые жилые постройки для дальнейшей регистрации собственной семьи. Также появляется возможность по возмещению налога на землю после того, как будет построен частный дом.

Категория земли

Под участками СНТ подразумевается земля, предназначенная для ведения сельского хозяйства. Расшифровывается данная аббревиатура как «садовое некоммерческое товарищество». Подобные наделы также называют дачными участками.

Любое из СНТ имеет собственный орган управления в лице председателя, название и устав. Область для образования земель под СНТ выделяется из земель общего назначения. Владельцы сельскохозяйственных наделов имеют свои права и обязанности, установленные законом.

Земли ИЖС отличаются тем, что они предназначаются для осуществления индивидуального жилого строительства.

Наличие подобных земель необходимо для развития населенных пунктов путем возведения жилых зданий и других сооружений.

При этом есть некоторые ограничения. К таковым можно отнести:

Этажность здания не должна превышать 3 этажей.
В доме не может быть помещений для раздельного проживания нескольких семей.
После приобретения участка необходимо возвести и зарегистрировать здание в течение трех лет, в противном случае земля будет облагаться повышенным налогом.

Но несмотря на это, ИЖС все равно открывает перед владельцем земли куда больше возможностей для осуществления частной застройки по индивидуальным проектам.

Законодательная база

Федеральный закон № 172, регулирующий процедуру перевода земель между категориями, был принят 21 декабря 2004 года.

Правовой же статус земель, предназначенных для индивидуального строительства и сельскохозяйственных работ, регулируется нормами, установленными в Земельном кодексе. А при возведении дома на участках ИЖС стоит опираться и на Градостроительный кодекс.

Как перевести СНТ в ИЖС?

Перевод земель из одной категории в другую может осуществляться за счет подачи заявления в органы местного самоуправления ― администрацию.

Обратиться следует в отдел, который занимается вопросами, связанными с переводами земель между категориями.

При этом необходимо дополнительно донести пакет документов. При правильном оформлении администрация издает акт о возможности перевода земли. В противном случае производится акт об отказе, в котором приводятся обоснованные доводы в пользу подобного решения.

Однако не все знают, можно ли перевести СНТ в ИЖС после отказа. В таком случае следует избавиться от всех причин для недопущения смены статуса земли. После этого у администрации не останется доводов для сохранения за землей статуса СНТ.

Преимущества и недостатки

Одним из главных недостатков участков для СНТ является то, что на них довольно трудно возвести жилую постройку, которая могла бы подходить для круглогодичного проживания. А ведь только в таких домах в СНТ можно осуществить регистрацию человека.

Данная проблема является следствием двух неудобств:

Участки СНТ редко имеют все необходимые коммуникации.
Местные органы управления не всегда идут на контакт при согласовании строительства и регистрации на подобных землях.

Перевод земли в ИЖС является наиболее удачным способом избавления от второго вида неудобств. Однако стоит отметить, что в некоторых случаях администрация дает отказы даже при наличии всех необходимых документов.

Стоит отметить и еще один немаловажный плюс ― подорожание стоимости земли. Это связано с тем, что спрос на участки под ИЖС значительно выше. А значит и их цена на рынке более высокая. Некоторые предприимчивые граждане зарабатывают на таком способе перевода, покупая земли с одной категорией и продавая их с другой.

Можно ли?

Перевести земельный участок из одной категории в другую вполне реально. Но для этого необходимо подать заявление в соответствующие органы, приложив к нему необходимые документы. Также придется запастись терпением, поскольку ответ дается не сразу, а по прошествию некоторого времени.

Порядок оформления

В ходе переоформления СНТ в ИЖС участок присоединяется к муниципальному образованию, которое в дальнейшем будет заниматься благоустройством. В том числе и прокладкой коммуникаций. Поэтому заявление со всеми необходимыми документами необходимо передавать в администрацию, относящуюся к муниципальному образованию.

Оформление следует проводить в несколько этапов:

Подойти в администрацию и проконсультироваться о возможностях перевода.
В случае высокого шанса успеха операции, подготовить все необходимые документы.
Подать заявление с пакетом документов.
Дождаться решения от местной администрации по данному вопросу.

Необходимые документы

Для того чтобы заявление было принято администрацией, перед тем, как перейти от одной категории земли к другой, необходимо подготовить следующие документы:

Также может потребоваться техническая документация в случае, если на участке расположено несколько дополнительных построек.

Даже в случае, если участок имеет сразу несколько владельцев, его все равно можно перевести в другую категорию. Для этого потребуется их нотариально заверенное согласие.

Сколько стоит?

Сама процедура перевода земли из одной категории в другую в 2020 году абсолютно бесплатна. Однако для ее осуществления необходимо провести дополнительные процедуры, которые могут иметь определенную стоимость. Так, к примеру, для того, чтобы получить выписку из ЕГРН, необходимо отдать 400 рублей.

Также стоит обратить внимание на то, проводилось ли ранее межевание земельного участка. Если данная процедура не осуществлялась, то придется подготовить еще около 15 тысяч рублей. За эту сумму специалисты проведут все работы и установят границы надела.

Может понадобиться и заверение от нотариуса. Для каждого документа ценник может доходить до 1 тысячи рублей.

В случае отказа можно обратиться в фирмы юридической направленности. Там за сумму от 15 до 40 тысяч рублей помогут с переоформлением земли. Ну а если дело дойдет до судебных разбирательств, то услуги юристов могут стоить и все 100 тысяч рублей.

Какие сложности могут возникнуть?

Одной из основных сложностей является получение отказа от местной администрации. Он может быть мотивирован следующими основаниями:

существуют какие-либо обременения на участке;
земля не соответствует плану развития муниципального образования;
заявитель не предоставил все необходимые документы или нарочно сфальсифицировал данные;
участок не может быть присоединен к муниципальному образованию.

На видео об изменении назначения земли

Внимание!

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/izhs/kak-perevesti-snt-v-izhs/

Можно ли перевести садовый участок в ИЖС?

Нередко собственники земельных участков хотят переменить категорию принадлежащих им наделов, в частности, перевести СНТ в ИЖС. Российское законодательство допускает такую возможность.

Перевод участка из СНТ в ИЖС

Участки под СНТ обычно располагаются на сельскохозяйственных землях, а под ИЖС – на землях поселений. На землях СНТ обычно возводятся домики для временного проживания с семьей летом и занятия овощеводством, садоводством и пр. для личных целей. Строить на такой земле можно только садовые домики, которые не пригодны для круглогодичного проживания.

Тогда как на участке ИЖС допускается возведение дома до 3-х этажей в целях постоянного проживания. Именно поэтому участки под индивидуальное строительство так высоко ценятся.

Подобный правовой статус вызывает сомнения у землепользователей относительно возможности поменять категорию земли с СНТ в ИЖС.

На самом деле при соблюдении определенных формальностей подобный перевод возможен.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Он должен опираться на нормы:

Земельного кодекса;
ФЗ-172 «О переводе участков земли из одной категории в другую»;
Градостроительного кодекса.

Участок под СНТ не лишен определенных недостатков и ограничений в использовании. Именно поэтому возникает потребность в смене его категории.

Обычно данную процедуру затевают граждане, мечтающие о собственном загородном доме для постоянного проживания.

Но коммуникации, которые проложены к домику в СНТ, не дают возможность возвести здесь капитальное строение для комфортной жизни. При получении участком статуса ИЖС его благоустройством (в том числе, прокладкой необходимых коммуникаций) должно будет заниматься муниципальное образование.

Ключевая причина, которая побуждает людей пройти долговременную и сложную процедуру смены категории земли, это необходимость прописаться в построенном доме. Оформить регистрацию в доме на СНТ практически нереально, либо это потребует немало затрат на судебные разбирательства.

Перевод участка из СНТ в ИЖС имеет еще один весомый плюс: он приведет к существенному удорожанию земли. Ведь земли под индивидуальное строительство больше ценятся на рынке и россияне готовы покупать их по более высокой стоимости. Поэтому многие стремятся заработать на таком переводе: они недорого покупают участок под СНТ, а затем перепродают его уже как землю под ИЖС в разы дороже.

При этом собственнику нужно понимать, что со сменой категории участка на порядок возрастет кадастровая стоимость земли, а, следовательно, и размер земельного налога. Также возникнет необходимость возвести на участке дом в течение 5 лет.

Порядок действий

Для того чтобы перевести участок из СНТ в ИЖС необходимо пройти следующие шаги.

Подготовительный этап

Первоначально стоит обратиться за консультацией в администрацию муниципального образования, за которым закреплен участок. Здесь необходимо узнать о наличии потенциальной возможности смены категории.

Если шансы на успешное завершение процедуры отсутствуют, то, вероятно, не стоит даже инициировать данный процесс.

Подготовка документации

Для перевода участка в ИЖС из СНТ необходимо подготовить установленный комплект документов:

паспорт заявителя(-ей);
доверенность на представление интересов (если документы передаются не лично, а через доверенное лицо);
документация, подтверждающая права заявителя распоряжаться данным земельным участком: договор купли-продажи, ренты, дарственная и пр.;
свидетельство о собственности/кадастровый паспорт на ЗУ или выписку из ЕГРН;
техническая документация на постройки (если они имеются);
согласие других собственников на перевод, заверенное у нотариуса (либо потребуется их личное присутствие).

Подача ходатайства в местную администрацию

Вместе с представленным пакетом документов прийти в администрацию муниципального образования (района)/комитет по земельным, имущественным вопросам (обычно именно в этом ведомстве курируют решение этих вопросов) и написать ходатайство на перевод земли из одной в другую категорию.

Ожидание вердикта чиновников

Если он будет положительным, то заявитель получит соответствующий акт о смене категории и можно приступать к сбору документов, необходимых для постройки или узаконивания загородного дома на участке под ИЖС.

В противном случае заявителю выдадут отказ. Последний обязательно должен иметь письменную форму.

Он должен содержать мотивированное решение местной администрации об отказе в смене категории ЗУ с опорой на нормы федерального и регионального законодательства.

Заявитель может получить отказ в переводе ЗУ в ИЖС из СНТ, если:

участок находится под обременением;
не соответствует плану развития МО;
нормативно-правовая база не дает возможности присоединить участок к МО (например, он расположен посередине садового товарищества);
заявителем был представлен не полный комплект документов или был выявлен факт фальсификации поступивших сведений.

Сроки и стоимость

На рассмотрение поступившего ходатайства у администрации будет 30-60 рабочих дней. Сроки должны быть прописаны в регламенте предоставления государственной или муниципальной услуги, которым руководствуются специалисты администрации. Для того чтобы администрация не затягивала со сроками обработки ходатайства, заявителю необходимо взять у специалиста расписку, которая бы подтверждала дату принятия документов.

Стоимость перевода участка из СНТ в ИЖС формально нулевая. За оказание данной госуслуги не предусмотрена госпошлина. При этом заявителю потребуется оплатить сторонние и дополнительные услуги.

Ответ на вопрос, сколько стоит перевод участка из одной категории в другую, будет зависеть от того:

какой комплект документов предполагается оформить для подачи заявки;
планируется ли привлечение нотариуса;
будут ли привлекаться специализированные юридические компании.

Так, если ранее не проводилось межевание земель, то собственнику необходимо будет оплатить данную услугу. Стоимость межевания участка и определения его границ в среднем составляет 12-15 тыс.р.

За выписку из ЕГРН в Росреестре нужно будет заплатить еще 400 руб. (в формате бумажного документа, электронный не подойдет).

За оформление доверенности у нотариуса на представление интересов в администрации нужно заплатить около 800-1000 руб.

Если собственников земли несколько, то каждый из них должен составить свое согласие на перевод и заверить у нотариуса.

За каждый документ также нужно будет отдать около 1000 руб.

Если заявителю пришлось обратиться за помощью в специализированные юридические фирмы, которые помогут с переводом ЗУ из СНТ в ИЖС, то их услуги обойдутся еще в 15-40 тыс.р. Это не считая представительства интересов заказчика в суде в случае получения немотивированного отказа в смене категории земельного участка. В таком случае расходы на юридическое представительство могут достигать 100 тыс.р.

Таким образом, законодательством допускается возможность перевода земельного участка из категории СНТ в ИЖС. Для этого необходимо обратиться с комплектом документов и ходатайством на перевод в местную администрацию.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам: Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kategorii/izhs/kak-perevesti/snt-v-izhs.html

Как перевести СНТ в ИЖС в 2020 году — можно ли, землю, участка, легально, выход, стоимость, сколько стоит

Построить жилой дом можно только на предназначенной для этого территории. Несоответствие назначения требует изменения статуса участка. Как 2020 году перевести садовый участок в ИЖС?

Приобретение готового участка под строительство жилого дома обходится, как правило, в немалую сумму. Намного дешевле и проще купить землю, предназначенную для садоводства.

Но на таком участке разрешается размещать только садовые домики и хозпостройки. Как в 2020 году перевести землю СНТ в статус ИЖС?

Что нужно знать

Всем землям в РФ присвоено определенное назначение, определяющее порядок их использования.

Так на землях городских поселений и муниципальных образований разрешается:

строить жилые объекты;
располагать необходимые населению коммуникации;
размещать объекты инфраструктуры и т. д.

Принадлежность земли к определенной категории определяет правовой режим ее использования. Но кроме того значение имеет и вид разрешенного использования конкретного участка.

Планируя постройку дома, важно учитывать статус участка – для индивидуального жилищного строительства, подсобного хозяйства или садоводства.

Построить жилой дом для постоянного проживания разрешается на участках ИЖС. Но такая земля стоит дороже участков иного назначения.

Потому многие граждане предпочитают покупать участок, предназначенный для ДНП или СНТ, чтобы потом поменять вид его разрешенного использования.

Определения

Земельный участок ИЖС – это земля, предназначенная для индивидуального жилищного строительства.

Для возведения жилого дома на таком участке требуется разрешение на строительство, поскольку построенное здание должно размещаться в соответствии с градостроительным планом.

Построенному на участке ИЖС дому присваивается полноценный адрес, позволяющий зарегистрироваться по месту проживания.

Участок СНТ относится к землям садоводческого некоммерческого товарищества. СНТ организуется гражданами в добровольном порядке с целью совместного решения социально-хозяйственных задач при осуществлении садоводства.

Строить дом на землях СНТ можно без предварительного согласования и получения разрешения. Для регистрации в таком доме потребуется признание дома жилым и присвоение полноценного адреса.

Стандартный адрес для СНТ – это название объединения и номер участка. Среди отличий участков СНТ и ИЖС можно отметить следующие особенности:

садоводческий участок стоит в разы меньше земель ИЖС;
присоединение электросетей для участков ИЖС обязательно, электроснабжение земель СНТ зависит от их местоположения;
налогообложение земель ИЖС выше, чем СНТ;
для ИЖС обязательно наличие инфраструктуры, в отличие от СНТ, где инфраструктуры может и не быть.

Плюсы и минусы перевода участка

Можно ли СНТ перевести в ИЖС легально? Закон не запрещает переводить участки земли из одной категории в другую и изменять вид разрешенного использования.

Однако нужно учитывать, что перевод участка имеет как преимущества, так и недостатки.

Если рассматривать перевод земли СНТ в ИЖС, то основными плюсами можно назвать следующие обстоятельства:

На участке можно построить капитальный жилой дом	Высотой до трех этажей
В построенном доме можно прописаться	И зарегистрировать членов семьи
Благоустройство участка	В частности подведение коммуникаций, должно обеспечиваться за счет местного бюджета

Из минусов изменения СНТ на ИЖС нужно отметить:

Увеличение кадастровой стоимости земли	За счет этого увеличится сумма налога на имущество
В течение пяти лет после перевода	Необходимо построить на участке жилое здание

Вместе с тем недостатки перевода можно и не учитывать. Если земля нужна для постройки жилого дома, то значит, владелец готов платить налоги на имущество.

А необходимость постройки объекта ИЖС и вовсе эфемерный недостаток, поскольку перевод обычно и осуществляется с целью последующего строительства.

Но возможность перевода участка в другую категорию не означает, что статус земли будет изменен только по желанию собственника. В переводе могут отказать по различным причинам.

Например, участок находится слишком далеко от городского поселения, отсутствуют необходимые инженерные коммуникации, имеются препятствующие переводу обременения.

Правовое регулирование

Процесс перевода участка любого назначения в ИЖС регламентируют следующие правовые акты:

Земельный кодекс РФ;
ФЗ № 172 от 21.12.2004.

Но перевод участка СНТ в ИЖС может показаться неактуальным, поскольку закон позволяет возводить на садоводческих участках жилые дома и даже прописываться в них.

К тому же до конца 2020 года можно воспользоваться нормами ФЗ № 93 от 2006 года и по «дачной амнистии» оформить право собственности на садовый домик.

Источник: http://jurist-protect.ru/kak-perevesti-snt-v-izhs/