Оформление земельного участка
Наши услуги и цены Оформление земельного участка
Земельный Кодекс Российской Федерации гласит, что земельные участки представляют собой участок, фиксированного размера, границы которого определены федеральным законодательством. Данными объектами недвижимости владеют физические и юридические лица, государство, муниципальные органы.
Оформление земли осуществляется различными способами. Перечень необходимых документов определяет способ приобретения земельного участка. Российское законодательство предусматривает три варианта:
- Купля-продажа, дарение, обмен, наследование.
- Приватизация.
- Передача объекта недвижимости юридическому лицу в качестве уставного капитала.
Рассмотрим подробно порядок оформления документов в каждом перечисленном способе.
Заказать услугу
Вариант № 1. Заключение сделки, получение наследства
Оформление земельного участка, полученного путем сделки, осуществляется через Росреестр. Пакет документации содержит:
- заявление установленного образца
- удостоверение личности заявителя
- квитанцию об оплате госпошлины
- копию кадастрового плана
- документ, подтверждающий сделку
- свидетельство о праве собственности
Получение наследства проходит сложнее. Сначала нотариально открывается наследственное дело, выписывается соответствующая доверенность. Перечень документов, необходимых наследнику, включает две выписки ЕГРН, рыночную оценку объекта недвижимости, решение суда. Данные бумаги способствуют закрытию наследственного дела. Заявитель получает нотариально заверенное свидетельство, регистрирует, получает право собственности.
Потеря части бумаг предусмотрена законом. Восстановлением документации занимаются МФЦ, исполнительные органы, частные юридические конторы (выполняющие заказ собственника).
Вариант № 2. Приватизация
Земельный участок, оформление которого проходит в рамках приватизации, следует регистрировать после проведения геодезической съемки, согласования границ, составления кадастрового плана. Данные, полученные в ходе перечисленных процедур, предоставляются Росреестру. Спорные вопросы решают судебные органы.
Приватизация земли, примыкающей к дому собственника, проходит проще. Законодательно владелец недвижимости наделен преимущественным правом. Однако, статьей 28 Земельного кодекса определен краткий перечень обоснований отказа. Заповедные зоны, земли служб безопасности, государственный резерв передавать частным лицам запрещено.
Вариант № 3. Передача объекта недвижимости юридическому лицу
Пакет документации, необходимый предприятиям, соответствует стандартному перечню, определенному для сделок. Однако юридические лица сталкиваются с рядом препятствий:
- запретом нецелевого использования земли
- запретом использования объектов незавершенного строительства
- обязательством улучшения земельного участка
- различными ограничениями эксплуатации площадей
Оформить объект недвижимости имеет право только собственник построек на территории участка.
Аренда земли: особенности процесса регистрации
Аренда земли подразумевает пользование объектом недвижимости без права собственности. Договоры аренды бывают стандартными (коммерческими) и бессрочными. Регистрация арендованной собственности отличается повышенной стоимостью. Поэтому следует уточнить размер оплаты перед процедурой оформления.
Важная особенность арендованной собственности – ограничение прав пользователя. Владение возведенными арендатором постройками зависит от нюансов договора. Нецелевая эксплуатация сооружений запрещена.
Оптимальный вариант – исключить финансовые риски путем предварительной юридической консультации. Правильно составленный договор удовлетворит требования обеих сторон. Регистрация арендованной собственности проходит поэтапно.
Первый этап
Получение геодезического плана, получение генерального плана объекта.
Второй этап
Предоставление муниципальным органам следующего пакета документации:
- заявления установленного образца
- документа, подтверждающего передачу земли
- генерального плана
- кадастрового плана
Муниципальные органы могут затребовать дополнительные бумаги. После предоставления полного пакета документов решение о регистрации принимается в течение трехмесячного периода.
Третий этап
Определение границ участка, постановка на кадастровый учет. Получение паспорта кадастра нового образца.
Четвертый этап
Оформление права собственности путем подачи владельцами объекта в МФЦ:
- удостоверения личности (паспорта)
- результатов геодезической съемки, межевания
- копии кадастрового плана
- документации, подтверждающей право собственности
Упрощенный порядок регистрации
Часть земель регистрируется проще, благодаря «дачной амнистии». Поправки законодательства касаются:
- Земельных участков, полученных свыше 18 лет назад.
- Объектов недвижимости, полученных до распада Советского Союза.
- Незаконно построенного на территории садово-хозяйственных земель жилья.
- Участков дачных сообществ, садовых кооперативов.
- Земель без правоустанавливающей документации.
Приватизация упрощенным порядком осуществляется бесплатно. Поправки законодательства позволяют дополнительно зарегистрировать право собственности относительно участков с жилыми строениями.
«Дачная амнистия» позволяет узаконить постройки, возведенные свыше 20 лет назад. Отсутствие разрешения на строительство, части бумаг, нецелевое использование земли не мешает упрощенной регистрации. Практика показывает: сложнейший этап упрощенной регистрации – получение акта об отсутствии возражений соседей относительно границ участка.
Размер госпошлины
Бесплатная регистрация подразумевает обязательную оплату госпошлины:
- 100 рублей – доля участка сельскохозяйственного назначения;
- 350 рублей – заключение сделки физическими лицами;
- 1000 рублей – получение наследства;
- 2000 рублей – приобретение объекта недвижимости коммерческого характера;
- 22000 рублей – покупка участка юридическим лицом;
- 15% кадастровой стоимости – бессрочная аренда земли предприятием.
Сроки и стоимость процедур
В городе Тула и Тульской области, регистрация прав и сопутствующие процедуры оцениваются по-разному. Размер затрат зависит от масштабов работ. Примерные расценки указаны ниже.
| Геодезическая съемка | Календарный месяц | 8000 — 15000 руб |
| Определение границ объекта | Календарный месяц | 5000 -9000 руб |
| Составление кадастрового плана | Календарный месяц | 2000 — 6000 руб |
| Регистрация прав собственников | 15 дней | 2000-22000 руб |
Услуги Тульского земельно-кадастрового центра
Регистрация земельных участков – процесс кропотливый. Требования бюрократических организаций, законодательные нормы постоянно меняются. ЗК центр предлагает сэкономить время, предоставив право заниматься сложными процедурами сотрудникам компании.
Фирма предоставляет 100% гарантию качества, обеспечивая максимально быстрое оформление объектов недвижимости. Юристы компании обладают многолетним опытом работы в данной сфере.
Источник: http://zkcenter.ru/oformleniye-zemelnogo-uchastka
Оформление земельного участка в собственность
При оформлении земельного участка в собственность, прежде всего, необходимо разобраться в разнице между такими понятиями, как «приватизация земли» и «оформление земли в собственность». Эти два близкие по значению понятия в юридическом смысле обладают некоторыми отличиями и, соответственно, различными требованиями к оформлению прав на земельный участок.
Приватизация в прямом смысле является передачей участка земли даром, без доплаты, влекущей за собой гражданско-правовые последствия частного характера. Супружеская доля (с дальнейшим правом на раздел имущества при разводе) не возникает.
Лица, которые не указаны в свидетельстве о праве собственности, никакого отношения к земельному участку не имеют, в том случае, если не указано иное.
Оформление земельного участка в собственность также может оформляться в качестве договора купли-продажи земельного участка (такой способ оформления встречается чаще всего). В случае купли-продажи собственность появляется, как у заявителя, так и у супруга, с которым заявитель на момент покупки находится в брачных отношениях.
Этот порядок оформления может использоваться при покупке земли с аукциона, при оформлении земли из аренды в собственность, по наследству, при присоединении нового земельного участка к уже ранее оформленному, в процессе приватизации «излишков» сверх установленных нормативов и т.д.
Если у вас имеется на руках свидетельство о праве собственности на землю, оформленное до 1992-1996 годов, то можно обойтись без повторного оформления земельного участка в собственность.
Вполне достаточно свидетельства о государственной регистрации права в Регистрационной палате. При коллективно-долевой собственности на землю свидетельство нужно получить как можно скорее.
Из этого видео – советы специалиста о том, как оформить землю в собственность.
Возможность распоряжения
Вы можете свободно распоряжаться своей собственностью. Если у коллектива граждан или отдельно взятого гражданина в собственности находится земельный участок (к примеру, разрешить или не разрешить установление водонапорной башни, обустройство общественной дороги, детских площадок, столбов ЛЭП, договорного сервитута, автостоянки и остального) – им можно свободно распоряжаться.
Также свои права на земельный участок нужно предоставить перед оформлением в собственность построенного частного дома.
Изменчивость законодательства
К примеру, раньше в садоводствах, для возможности передачи родственникам земельного участка с постройками, по наследству, купле-продаже, дарения земельного участка требовалось переоформление членства в садовом товариществе. Книжка садовода переписывалась, после чего новый владелец вступал в свои права.
Как только в силу вступил новый Земельный Кодекс 2001 года, участки на праве наследственного владения или бессрочного пользования вновь перестали предоставляться (на тех, кто получил это право до 2001 года, новый Земельный Кодекс не действует).
У людей, которые приняли земельные участки после того, как новый Земельный Кодекс вступил в силу, есть только два способа решения сложившейся ситуации – приватизация земельного участка после вступления в наследство на жильё с хозпостройками (в судебном или нотариальном порядке) или простая процедура оформления договора аренды земли.
При этом использование одного из этих методов – обязательно, так как ничего не делать в этом случае попросту нельзя.
Своевременное оформление
Люди, у которых окончен срок договора аренды земельного участка, могут столкнуться с множеством проблем при его дальнейшем оформлении. В настоящее время уже не редки случаи, когда к гражданину поступают требования об освобождении земельного участка, так как правоустанавливающий документ на землю у него отсутствует.
Помимо этого, законодательство может измениться, и возможность оформления (либо возможность бесплатного оформления) в собственность в некоторых случаях попросту будет отменена.
Определение границ участка
Очень важно своевременно провести определение и закрепление на бумаге размеров и границ вашего земельного участка. Можно привести простой пример, почему это важно.
По «старым» документам владельцу участка было выделено 9 соток, но, после того, как его соседи поставили забор и сделали межевание, у него вместо 9 осталось 6 соток.
Взять землю на законные 9 соток попросту неоткуда, так как у соседей, поставивших забор, границы уже согласованы и, соответственно, ваша бывшая земля отошла им.
Поэтому очень важно как можно быстрее обзавестись документами, способными подтвердить границы вашего участка.
Ценность земли и налоги
Налоги на земельный участок, в сравнении с ценностью земли, невероятно малы. А земля – это то, что будет цениться в любое время.
Оформлением земли в собственность для принятия наследства
- После того, как получено свидетельство о праве на наследство (по завещанию или по закону) на земельный участок, свидетельство должно пройти обязательную процедуру регистрации УФСГРКК.
- Если в наследство досталось только жилье, расположенное на земельном участке, то оформлять придётся и земельный участок.
- Если вы узнали о существовании земельного участка, которое было передано вам в наследство, уже по истечении шестимесячного срока, вы всё равно можете заняться оформлением.
Как оформить земельный участок в собственность по дачной амнистии
Процесс оформления земельного участка в собственность займёт некоторое время, но дачная амнистия, которая будет действительна до 2020 года, позволяет значительно упростить эту задачу.
В соответствии с Федеральным законом от 30 июля 2006 года оформление земельных участков, построенных на них домах, бань, гаражей и других сооружений можно провести в упрощённом порядке, то есть по «дачной амнистии».
Однако нужно учитывать, что дачная амнистия распространяется только на те участки и сооружения, которые были приобретены до 30 октября 2001 года. Если недвижимость и земля были приобретены позднее, право собственности придётся доказывать в суде.
О дачной амнистии подробнее рассказано в этом видео
Прежде всего, нужно собрать все необходимые документы. Если дом возведён на территории населенного пункта, вам потребуется кадастровый план дома и кадастровый план участка. Чтобы получить план на дом, необходимо обратиться в БТИ для оформления выезда сотрудника на место. Эта услуга платна, стоимость которой зависит от региона и удалённости объекта.
Если ваш дом возведён на земле, которая принадлежит садовым сообществам или дачным кооперативам, в услугах БТИ нет никакой необходимости. В этом случае хватит документов на земельный участок, которые можно получить в местном органе самоуправления.
Источник: https://proekt-sam.ru/predproekt/kak-oformit-zemelnyj-uchastok-v-sobstvennost.html
