Кадастровый план земельного участка: где и как получить, для чего нужен
7 декабря 2019, в 12:04
Чтобы зарегистрировать новый надел гражданину надо собрать пакет документов и посетить несколько инстанций. Это требуется для сбора информации, касающейся описания земли. Кадастровый план земельного участка отражает основные сведения об объекте, без него невозможно провести ни одну из сделок. Как оформить план, какие бумаги потребуются, кто занимается этим – стоит разобраться.
Что это?
Юридический документ, содержащий реальные характеристики участка. Его размер, расположение границ и другие особенности.
Кадастровый план служит базовым материалом для создания кадастрового или инвентарного учета.
Особенности документа:
· привязка надела к соседним земельным объектам (полезно при прирезке земельных участков);
· учет недвижимости, расположенной на нем;
· имеет текстовую и графическую части.
Требуется для регистрации земли в системе ЕГРН, где ей присваивается индивидуальный номер.
Согласно законодательству, все недвижимые объекты должны быть учтены в Росреестре. Фиксируются сделки, совершаемые с ними. Система содержит реальные сведения, касающиеся каждого зарегистрированного там имущества: кто владелец, сколько их, когда приобретен, описание, стоимость и пр.
Собственнику достаточно получить выписку ЕГРН, она подтвердит его статус владения.
Информация доступна и сторонним пользователям. Это помогает покупателям проверить сведения, предоставляемые им продавцом.
Например, реальный ли он владелец недвижимости. Чтобы зарегистрировать новые земельные участки, надо выяснить их размер и другие особенности. Сделать детальный план расположения объекта на местности. Все это заносится в систему Росреестра подробно. Таким образом, надел регистрируется как настоящий, без неопределенности.
Виды планов
Кадастровый план многофункционален. Поэтому существует несколько его разновидностей:
1. Межевой – формируется из двух взаимодополняющих частей. Одна – текстовая, содержит подробное описание. Вторая – схему. Кадастровая служба не сможет присвоить объекту номер и поставить его на учет без этих сведений.
Межевание нужно, когда существующий участок разделяется или наоборот, происходит объединение с другим. В итоге получается новый объект. Также процедура осуществляется при уточнении существующих границ, исправления ошибок и решения тяжб с соседями.
2. Технический – имеет 2 части. Текстовая содержит подробную информацию – описание объекта, его местоположения относительно других предметов. Графическая составляющая – это схемы, чертежи, таблицы.
3. Дежурная кадастровая карта – по ней можно судить о территориальной зоне, где расположен участок. Данный отображаются в виде наглядных схем, текстовых справок, фото.
4. Производная карта – содержит данные о наделе в целом, с описанием происходящих там хозяйственных, природных или социальных процессов.
5. Публичный план – открыт всем, его можно посмотреть, скачав в интернете. Дает возможность другим людям ознакомиться с интересующей их территорией.
Благодаря таким документам можно получить точные сведения об участке без выезда туда.
кадастрового плана
Он состоит из шести взаимосвязанных разделов. Они все пронумерованы, их содержимое представлено наглядно.
Первый – общий обзор территории:
· кадастровый номер;
· дата учета всех данных, касающихся объекта;
· местоположение;
· категория земли;
· вид использования надела;
· площадь.
Второй – графический. Используются данные проведенного межевания. Представлен в виде детальной схемы местности. Отображает границы, внешний вид и другие сведения.
Третий –данные об обременениях, если таковые имеются. Раздел вводится при наличии информации.
Четвертый – Привязка объекта к расположенным рядом соседним участкам. Если происходит наложение границ, то регистрация Росреестром прекращается.
Пятый – детальное описание в виде таблицы. Указаны соседние участки, обозначены ориентиры.
Шестой – показывает узловые, также поворотные точки, находящиеся на границе указанного объекта. Они перечислены по пунктам в таблице с координатами.
Как его изучать правильно
Получив готовый план, надо сверить все оформленные экземпляры на идентичность данных. Гражданину понадобятся минимальные навыки. Документ представлен в нескольких пронумерованных листах. На первом видны основные характеристики объекта и информация об авторе – реквизиты, ФИО, должность. На следующем листе видна схема территории, отображающая конфигурацию местности с поворотными точками.
Данные разделы считаются основными. Все остальные лишь проясняют сведения, представленные там.
Где можно взять карту расположения территории
Такая информация доступна без подачи заявки на сайте Росреестра. Пользователям надо ввести в поиск адрес участка. Некоторую информацию об участке можно посмотреть здесь онлайн.
На экране появится справка, содержащая следующее:
· номер объекта и квартала;
· точный адрес;
· категория земли;
· форма собственности;
· стоимость;
· уточненная площадь;
· разрешенное использование;
· ФИО инженера, кто поставил объект на учет;
· дата учета.
Сверху полученной справки на экране можно кликнуть по пункту меню:
· план ЗУ;
· план КК;
· поиск в границах объекта.
У таких справок есть отрицательные стороны:
· не все участки доступны публично;
· данная информация лишь часть архива, возможно не оперативная и устарела;
· на схемах неудобный для чтения мелкий шрифт.
Зато это доступная всем информация, получить которую легко без отправки запросов и прочих нюансов.
Когда нужно оформлять кадастровый план
Документ потребуется, если собственник планирует внести поправки, исправления в существующие границы своей территории или запланировал совершить сделку:
· оформление собственности;
· изъятие земли;
· перераспределение территории;
· объединение нескольких объектов в один;
· расформирование одного участка на несколько;
· корректировка границ.
Где оформляется кадастровый план
Правом выдавать гражданам подобные документы, включая план надела, обладает Росреестр. Надо обратиться с заявкой в территориальный орган.
На практике используются 3 способа оформления:
1. Если в кадастре данного учреждения имеются сведения об этом участке. Тогда ответом на заявление собственника, работники Росреестра сначала оформят, потом выдадут посетителю паспорт, содержащий план. Процедура займет 5 дней (рабочих).
2. Сведений нет или выявлены ошибки в предоставленных заявителем бумагах. Тогда сотрудники укажут ему на ошибки и дождутся исправлений. Затем новая заявка будет принята и процедура составления плана начнется.
3. Информации нет вообще. Это случается при появлении нового участка или наоборот, старого, владелец которого не проводил регистрацию объекта. Тогда собственнику придется осуществить все мероприятия для сборки и внесения в кадастр нужных данных. Делать межевание, выявлять степень принадлежности, категория земель.
О том как переводить землю из одной категории в другую — читайте отдельно.
Ему помогут органы местной администрации, архив. Если собранных сведений будет достаточно, Росреестр примет их и произведет регистрацию. Это самый долгий, сложный и дорогостоящий вариант.
Перед личным обращением гражданину надо убедиться, содержит ли Росреестр нужную информацию. Таким образом, он наметит схему дальнейших действий. Вероятность отсутствия сведений – 70%. Особенно, когда участок достается новому владельцу по наследству.
Многие пожилые землевладельцы не следуют новым требованиям законодательства, обязывающим проведение регистрации. Они считают что имеющихся документов достаточно. В итоге не могут полноценно распоряжаться недвижимостью, включая оставление ее потомкам. Впрочем, покойный владелец может не знать этого, если не оставил завещания. Тогда его имущество будет распределено нотариусом между родственниками по закону. Хотя, незарегистрированные объекты юрист не сможет включить в общую наследственную массу. Придется наследникам заняться оформлением самим.
Основания получить кадастровый план
Вправе оформить его только владельцы земли. Даже арендаторам документ недоступен. Неважно они соберут нужные бумаги и отправят запрос или нет.
Для выдачи кадастрового плана требуются весомые основания:
1. Гражданин приобрел участок до получения кадастрового паспорта. Это случается на практике. Возможно, бывший владелец просто потерял документы или испортил их. Тогда новому собственнику надо посетить Кадастровую палату, захватив бумагу, подтверждающую факт передачи имущества – купчая, завещание, дарственная и пр. Если он имел паспорт, но потерял, придется выплатить штраф.
2. Право собственности появилось после выкупа гражданином государственной земли. Бывает муниципальные территории продаются частным лицам. Ранее они не использовались, поэтому документов нет. Тогда новому хозяину придется самостоятельно пройти все этапы оформления.
Сменился собственник или произошло изменение первоначального участка (разделение, объединение).
Срок действия плана
С января 2017 года получил законную силу обновленный ФЗ-218, согласно которому вместо старых кадастровых паспортов используются выписки ЕГРН. Теперь все основные сведения, касающиеся земельных участков, содержит новый Единый Государственный Реестр Недвижимости.
Однако, при проведении на участке ландшафтных работ, строительства объектов или изменения границ, собственнику придется оформлять заново кадастровый план.
Как получить кадастровый план
Порядок действий будет зависеть от вводной ситуации. Вместо плана собственнику дадут выписку ЕГРН, если все сведения о территории уже содержатся в системе.
Тогда получение бумаги займет 2 этапа:
1. Подача заявления. Составляется в установленной форме, гражданину надо посетить МФЦ. Другой вариант – использовать сайт Росреестра, сделав дистанционный запрос. Это удобнее, но потребуется наличие ЭЦП, чтобы заверить электронные бумаги.
Свое заявление посетитель дополняет:
· паспорт гражданина;
· правоустанавливающие документы (дарственная, завещание и пр.);
· квитанция заплаченной госпошлины.
2. Получение выписки. Приняв комплект бумаг, сотрудник МФЦ взамен даст расписку, где укажет кроме списка принятой документации дату повторного визита. Сроки требуется уточнить, они могут варьироваться. Особенно, если гражданину нужен план нового участка.
Стандартная процедура, при наличии в системе нужных сведений.
Если надел не был ранее зарегистрирован, собственнику надобятся еще – межевой план и его согласование. Соответственно, придется сначала провести межевание.
Пригласить инженеров, они произведут замеры и составят подробный отчет.
Оформление кадастрового плана онлайн – как происходит и преимущества
Поможет сайт — Госуслуги. Зарегистрировавшись там, человек может через интернет получать множество государственных услуг. Их список виден на главной странице.
Процесс оформления:
1. Открыв сайт, выбрать там вкладку «Росреестр».
2. Найти опцию: «Получить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости». Такая услуга доступна всем посетителям, регистрации не обязательна.
3. Откроется форма, ее надо заполнить, внеся реальные данные.
4. Заплатить госпошлину.
После отправки онлайн-запроса, система будет проверять его. Пользователь может отслеживать самостоятельно обработку заявки через личный кабинет. Для чего понадобится регистрация.
Госпошлина составит простым людям – 150 рублей, а юрлицам – 300 рублей. Возможно изменение по ценам. Кадастровый план будет отправлен на указанную электронную почту или заказным письмом по стандартной почте.
Электронный документ можно получить без ЭЦП или с ней.
Между понятиями есть разница:
1. Без ЭЦП план не имеет никакой юридической силы, его изготавливают максимум за сутки, стоит он 300 рублей.
2. С ЭЦП он полноценный документ, на изготовление уйдет 5 суток (максимум), стоимость – 590 рублей.
По интернету несложно заказывать выписку ЕГРН. По желанию, она оформляется в стандартном бумажном или электронном варианте. При первом, документ будет отправлен почтой и содержит печать Росреестра. Доставка займет 6 дней, обойдется в 740 рублей.
Преимущества виртуального оформления:
1. Электронная процедура существенно дешевле и быстрее личного обращения.
2. Срок оформления меньше – 1 час максимум с момента отправки запроса, когда при реальном посещении он 5 дней.
3. Удобен – заявку пользователь отравляет в удобный день и время, не подстраиваясь под график работы учреждения. Можно дома, на работе или в дороге. Достаточно иметь устройство (телефон, планшет, компьютер) и подключение интернет.
4. Электронный план по юридической силе одинаков если сравнивать с бумажным.
5. Оплачивать госпошлину можно сразу, подавая заявление. На сайте доступны платежные системы.
Вдобавок, по сети можно заказывать привычные бумажные документы. Их пришлют почтой.
Если желаете полноценно распоряжаться собственностью, передавать земельный надел по наследству, продавать, дарить, то, конечно, кадастровый план, это не роскошь, а необходимость. Наличие его упрощает многие моменты по сделкам и при передаче земли.
ПредыдущаяСледующая
Источник: https://lazyduralex.ru/pravo/zemelnyj-jurist/kadastrovyj-plan-zemelnogo-uchastka-gde-i-kak-poluchit-dlya-chego-nuzhen/
Кадастровая карта
бульвар Дружбы Народов, 4/6 01103 Киев +38 044 209 22 00
4.9 из 5 на основе 4803 Публичная кадастровая карта Украины
Основные разделы:
В начале 2013 года в нашей стране, для общего пользования, был открыт полный доступ к Национальной кадастровой системе, а именно одному из ее основных направлений – публичной кадастровой карте.
Такой шаг является значительным достижением в сфере земельных отношений, он позволит окончательно сформировать кадастровую карту и повысить гарантии прав собственности на землю. Разработка и построение современной кадастровой системы позволит ощутимо сократить сроки выполнения различных операций с земельными участками, в значительной мере снизить уровень коррупции в этой сфере, и как результат сократить расходы граждан.
О кадастровой карте
Публичная кадастровая карта Украины содержит основные данные об участках которые были включены в украинский земельный кадастр. К таким участкам относятся все земли сельхозназначения, а также земельные участки переданные гражданам в личное пользование, которые расположены как в границах, так и за границами населенных пунктов. На вкладке Слои (укр. Шари) вы можете выбрать информацию которую будет отображать Кадастрова карта Украины, а именно:
- ортофотоплан Украины в цифровом формате (спутник);
- границы Украины, ее областей и районов;
- индексно-кадастровые карты;
- сведения о земельных участках: площадь, кадастровый номер, целевое назначение;
- форма собственности;
- карта почв Украины;
- ограничения в использовании земель;
- участки с ошибками геометрии (Такие участки выделяются зелёным цветом, в то время как, участки без ошибок — синим. Что это значит? Это означает что данные участки имеют наложение/пересечение с соседними участками, даже если оно незначительное, например 5 см. При обнаружении данной проблемы с вашим участком, воспользуйтесь формой обратной связи, выбрав в ней соответствующий пункт — «Границы земельного участка пересекаются с границами другого участка (участков)».);
- архивные участки (Это все участки которые были снесены в так называемый архив, а на их месте появились другие). В основном такое происходит при:
- разделе земельного участка на несколько новых;
- проведении инвентаризации (уточнении конфигурации и площади участка) на основании которой вносятся соответствующие изменения в кадастровый реестр.
- распоряжение с/х землями (Отображаются участки на которые были выданы «Приказы о предоставлении разрешения на разработку проектной документации» или «Приказы о предоставлении в собственность»);
- АТУ — административно-территориальное устройство Украины (Отображаются границы населённых пунктов а также объединенных территориальных общин, образованных согласно реформе о децентрализации, которая действует в Украине с 2014 года);
- областные центры — отображаются соответствующие названия городов;
- место расположения ЦНАП — на кадастровой карте будут отображаться все центры с указанием их типа — районный или городской.
Публичная кадастровая карта Украины имеет онлайн-сервисы при помощи которых вы сможете:
- проверить информацию об участке, включенном в Государственный земельный кадастр, и выявить возможные несоответствия;
- отправить через форму обратной связи заявление, если вами будут обнаружены какие-то несоответствия, или сам участок будет отсутствовать в кадастре при наличии кадастрового номера;
- заказать выписку из государственного земельного кадастра о земельном участке (смотреть видео);
- заказать выписку о нормативно-денежной оценке земельного участка (смотреть видео);
- просмотреть информацию о праве собственности и вещественных правах на участок (необходима авторизация).
Поиск участка на Публичной кадастровой карте Украины
Найти на карте интересующий вас участок можно лишь двумя способами. Первый — поиск по кадастровому номеру, который можно найти на обратной стороне государственного акта на земельный участок (выданных после 2004 года) (рис.1), в случае если акт выдан раньше 2004 года (рис.2), вероятнее всего, участок не имеет номера и, соответственно, информация о нем не была включена в Государственный земельный кадастр.
| Рис.1 | Рис.2 |
Если вы столкнулись с данной проблемой, не расстраивайтесь, советуем ознакомиться с информацией в статье «кадастровый номер земельного участка».
Продолжим, вводим кадастровый номер нужного нам участка в верхнее поисковое поле и нажимаем на кнопку поиска.
Если участок был внесен в Государственный земельный кадастр, сведения о нем должны появиться на Публичной кадастровой карте.
В появившемся окне вы сможете увидеть следующую информацию о земельном участке:
- кадастровый номер;
- форма собственности на землю (частная, коммунальная, государственная);
- код целевого назначения участка и его наименование;
- площадь участка в га.
Как было сказано немного выше, свободный доступ к информации о собственнике участка отсутствует (необходима авторизация).
Если вы не знаете кадастрового номера, нужно воспользоваться вторым способом поиска участка — по его месторасположению, через меню «Фильтр по региону», выбрав соответствующую область, затем район и населенный пункт.
После того как перед вами отобразился выбранный населенный пункт, поиск участка необходимо продолжать вручную регулируя масштаб изображения карты.
Для лучшей ориентации на местности лучше поставить галочку на пункте «Ортофотопланы», находящемся в правом верхнем меню «Слои».
Кадастровая карта Украины — ошибки и несоответствия
Всё это хорошо, но нужно понимать, что Государственный земельный кадастр Украины на данном этапе своей работы активно наполняется информацией, модернизируется, решает большое количество технологических задач и именно поэтому на публичной кадастровой карте Украины встречаются ошибки и различные несоответствия.
Теперь давайте рассмотрим некоторые ошибки, с которыми чаще всего можно столкнуться в Публичной кадастровой карте:
- участок может отсутствовать на карте в том месте, где он должен быть в действительности расположен;
- участок невозможно найти при вводе его кадастрового номера;
- конфигурация участка на карте не соответствует действительности;
- некоторые участки на карте накладываются частями друг на друга (накладки);
- месторасположение участка указано на карте некорректно, со смещением.
Если вы выявили похожие ошибки, необходимо воспользоваться функцией «Обратная связь». Заполните соответствующую форму, указав характер проблемы. После отправки ваше электронное заявление отправляется в соответствующие органы Госгеокадастра на рассмотрение.
Перейти на Публичную кадастровую карту Украины по ссылке.
Источник: https://zemelshik.com.ua/kadastrova-karta.html
Кадастровая карта в 2023 году
Кадастровая карта Росреестра представляет собой унифицированную карту земельных участков, а также расположение объектов недвижимости. Публичная кадастровая карта представлена в электронном виде, где для каждого субъекта имущественного права присвоен свой уникальный кадастровый номер. Основная субъективная задача электронного формата карты, это обеспечение первичного доступа пользователей для получения основных сведений по интересующему объекту права.
Кадастровая карта (введите адрес или кадастровый номер):
Публичная кадастровая карта России
Предпосылками для создания публичной кадастровой карты в сети Internet возникли в 2010 году. Карта имеет масштабы и графические данные, в соответствии с международной системой координат. Принцип работы и функционирования карты основано на работе цилиндрической проекции Меркатора. Предпосылками создания карты послужили публичные слушания в высших эшелонах власти, где определённый круг заинтересованных лиц и гражданского населения могли получить официальный доступ к получению необходимого блока информации относительно искомого объекта имущественного права.
Уважаемые ЧИТАТЕЛИ!
Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
8 (499) 703-35-33 доб. 415 — Москва
8 (812) 309-52-81 доб. 976 — Санкт-Петербург
или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!
Все консультации бесплатны.
С какой целью создавалась публичная карта
В 2007 году был принят закон России «О государственном кадастре недвижимости» было введено понятие «государственный кадастр недвижимости», который должен был привязан к возникновению кадастровой публичной карте. На информационной карте указываются границы участков, с указанием возникновения права собственности как на земельный участок, так и на объект недвижимости. В целом кадастровая карта позволяет обеспечить необходимую базу информационного обеспечения для:
- государственного, муниципального управления земельными ресурсами;
- контроль со стороны государства целевого использования, а также охраны земли;
- обеспечение мероприятий для повышения и сохранения плодородия земли;
- обеспечение операций государственной регистрации имущественного права и совершения сделок;
- общими вопросами землеустройства;
- проведения экономической оценки стоимости земли и эффективности управления;
- определение обоснованной платы за землю или объект недвижимости;
- иные вопросы, которые взаимосвязаны с имущественным правом для конкретного собственника.
Общая публичная карта разделена на регионы, которые включают в себя состав:
- Республики- 22 единицы.
- Краевые округа- 9 единиц.
- Областные регионы- 46 единиц.
- Города, имеющие статус федеральный- 3 единицы.
- Автономная область- 1 единица.
- Автономный округ- 4 единицы.
Итого, на 2017 год, публичная кадастровая карта содержит полный объем по земельным участкам в количестве 91у территориальную единицу.
Важно!
Используйте расширенный функционал карты, который отражается в выпадающем окне по конкретному земельному участку или объекту недвижимости, раскрывает подробную информацию, в том числе с переходами на заказ документов, например выписка ЕГРН, где можно получить полную информацию про объект права.
Кадастровые карты областей
Как указывалось выше, общая схема карты, имеет свою территориальную принадлежность, и кадастровые карты областей содержат подробную информацию об интересующем вас земельном участке частного, федерального или муниципального владения.
Чтобы воспользоваться сервисом, необходимо выполнить несколько операций:
- Введите в поисковую строку кадастровый номер объекта права.
- Введите физический адрес искомого земельного участка.
В последнем варианте вам будут предложены объекты недвижимости, которые занесены в публичную кадастровую карту областей. После этого, перед вами откроется интерактивное обозрение искомого объекта имущественного права. После этого, вы можете получить дополнительную информацию, которая представлена Росреестром.
- Точные параметры географического расположения объекта права.
- Индивидуальный кадастровый номер земельного участка.
- Фиксированная площадь земли.
- К какой категории принадлежит земля.
- Правовая форма собственности и др.
Важно!
Кроме вышеперечисленных сведений, пользователь может узнать кадастровую стоимость земли, объекта недвижимости. Дополнительно можно узнать, кто является собственником недвижимости, какие ограничения (обременения) имеет земельный участок. Начиная с 2017 года, введён новый Федеральный Закон №218, где выписка ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) поможет раскрыть полную информацию об объекте, в рамках действующего закона.
Кадастровая карта 2023 года
С введением нового федерального закона о кадастре №218 разработана новая версия электронного формата кадастровой карты 2017 года. До недавнего времени публичная карта была как общая информационная база, но, новые требования к карте выделили этот сегмент, как отдельное направление Росреестра. Кадастровые органы обязаны хранить в электронном виде все форматы карты, в том числе, если были изменения и прочие действия, связанные с земельным участком.
Источник: https://smway.ru/kadastrovaya-karta/
Кадастровый план земельного участка по кадастровому номеру в 2023 году
Кадастровый план земельного участка можно получить не только обратившись за выпиской из ЕГРН. Современные сервисы позволяют сделать это и в режиме онлайн. Далее речь пойдет о том, где можно получить данную услугу и в каких случаях понадобится полученная информация.
Для чего может понадобиться
Услугу предоставляет Росреестр, запустивший публичный онлайн-сервис, который предоставляет возможность в реальном времени получить кадастровый план объекта.
Этим результатом нельзя воспользоваться в тех случаях, когда необходим сам документ, например, для заключения сделки. Однако публичный кадастровый план будет весьма полезен:
- покупателям, принимающим решение о покупке — можно проверить заявленные и реальные границы участка;
- риелторам для проверки объектов, с которыми они работают;
- кадастровым инженерам.
Стоит также отметить, что услугу можно получить не выходя из дома, она бесплатная, требует минимальных сведений об объекте и занимает немного времени в отличие от получения официальной выписки в соответствующих органах.
Как посмотреть кадастровый план участка по его номеру
Данную информацию о конкретном земельном участке можно получить используя его адрес или кадастровый номер. Сделать это можно с помощью публичной кадастровой карты Росреестра. На нее можно попасть через официальный сайт службы, зайдя в раздел электронных услуг.
На карте сразу будет видно графическое меню работы с ней. Первая кнопа с лупой вызывает строку поиска необходимой информации. Следует обратить внимание, что по умолчанию поиск ведется по категории “Участки”, но при желании ее можно поменять. В данной категории вводится кадастровый номер интересующего объекта в формате 00:00:0000000:00.
После корректного ввода данных выдается карточка объекта с его схематическим изображением. Чтобы получить сам план необходимо нажать на кнопку “План ЗУ” в карточке. Желтым обозначается площадь, а красным ее границы.
В карточке будут указаны следующие данные:
- кадастровые номера участка и квартала;
- адрес;
- к какой категории относится земля;
- площадь;
- кадастровая стоимость;
- форма собственности;
- дата взятия на учет и внесения изменений;
- данные кадастрового инженера и другая информация.
Таким образом, можно сверить параметры, предоставляемые продавцом и удостовериться в их правильности или неточности. Сервис позволяет также провести некоторые действия, например, измерить стороны участка.
Отметим, что в предоставляемой карточке указана общая площадь участка. А если необходимо узнать точные параметры его длины и ширины, можно воспользоваться специальным сервисом карты. Для этого необходимо на верхней панели найти кнопки измерения длины и площади. После нажатия на кнопку, следует мышкой выделить начальную и конечную точку интересующего отрезка, а результат отобразится под кнопкой.
Какие еще планы могут понадобиться
Есть еще два документа, которые потребуются для решения тех или иных вопросов, связанных с недвижимостью:
- Для проведения сделки купли-продажи, строительства дома, его ремонта или реконструкции, понадобится ситуационный план, отображающий расположение сетей коммуникаций.
- Для получения информации об особенностях местности, на которой расположен объект, необходим топографический план. Он требуется для регистрации объекта, получения разрешений, разработки проекта сетей коммуникаций, а также при реконструкции и создании ландшафтного проекта.
Ситуационный план земельного участка по кадастровому номеру получить невозможно, поскольку эта информация запрещена к публичной демонстрации из соображений безопасности.
Таким образом, чтобы предоставить ситуационный план в официальные органы, его необходимо заказывать в уполномоченной инстанции при наличии соответствующих разрешающих документов. Но если он необходим для личных целей или, например, презентации, то можно воспользоваться картами Яндекс или Google. Сделав снимок с экрана, можно самостоятельно нанести границы участка и другие отметки.
Топографический план земельного участка по кадастровому номеру получить через онлайн-сервисы нельзя так же, как и ситуационный. Топографический план можно оформить, воспользовавшись услугами компаний, специализирующихся на данных услугах. Инженеры-геодезисты проведут необходимые исследования и составят всю необходимую документацию. Компания, проводившая разработку, как правило, занимается и регистрацией пакета документов.
Источник: https://geo-buro.ru/news/kadastr-plan/
Проверка земельного участка перед покупкой
Рынок недвижимости Украины всегда характеризовался большим количеством махинаций, подделкой документов и нечестными на руку участниками этого рынка. Защититься от этого можно только проведя тщательный анализ имеющихся документов, данных из Государственного земельного кадастра, государственного реестра прав на недвижимое имущество и т.д.
Разобраться же со всеми этими реестрами и кадастрами не очень просто, а специфика информации, внесенной в них, еще иногда требует определенных знаний и понимания терминологии.
Итак, давайте разберем по порядку, как правильно проверить земельный участок перед покупкой.
Шаг 1. Визуальная проверка местоположения земельного участка на карте
Чуть ли не основной характеристикой участка является его местоположение, удаленность от основных транспортных артерий, уровень развития окружающей инфраструктуры, ландшафт и окружающую среду.
Пользуясь картой, проведите этот анализ, используя и изменяя различные подложки карты, измеряйте расстояния до остановок общественного транспорта, магазинов или общественных центров, так можно максимально подробно определить соответствует ли это место заявленным требованиям.
Шаг №2. Проверка информации в Государственном земельном кадастре
Первичная проверка заключается в анализе предоставленной информации от продавца. Идентификация земельного участка осуществляется на основе кадастрового номера земельного участка, пока многие продавцы не раскрывают его, берегут до самого конца, хотя во время существования открытых реестров, в этом нет абсолютно никакого смысла, ведь любой может посмотреть информацию о любом земельном участке или доме, и при этом не нужно никуда ходить, все можно сделать просто воспользовавшись интернетом.
Важно: земельный участок, у которого нет кадастрового номера или не внесен в Государственный земельный кадастр — не готов к продаже, его невозможно купить, поэтому на нашем портале представлены только те участки, которые есть в Государственном земельном кадастре и имеют кадастровые номера.
Имея кадастровый номер можно проверить всю информацию о земельном участке
На, что необходимо обратить внимание:
- Земельный участок должен быть зарегистрирован в Государственном земельном кадастре;
- Сведения о земельном участке, в кадастре, должны соответствовать действующему законодательству, особенно это касается целевого назначения, категории и вида использования земельного участка;
- Площадь земельного участка;
- Целевое назначение, то есть разрешенное направление использования земельного участка;
- Ограничения в использовании земельного участка, это могут быть охранные зоны линий электропередачи, газопроводов, инженерных коммуникации и т.д.;
- Владелец земельного участка;
- Визуальный осмотр места расположения земельного участка, анализ окружающей инфраструктуры (благодаря наличию нескольких подоснов карт, на нашем портале, это сделать просто).
Поверхностно ознакомиться с этой информацией можно просто введя кадастровый номер участка в строку поиска на главной странице нашего портала – Карта.
Полную информацию об участке можно получить только с Выписки из Государственного земельного кадастра
Заказать выписку из ГЗК можно через раздел Услуг или просто нажав на соответствующий участок на карте, около него появится окно с информацией об участке и перечнем услуг, выбираете необходимою и действуете по инструкции.
Важно: Информация в выписке из ГЗК должна соответствовать действующему законодательству, особенно в части целевого назначения, категории земель и вида использования.
В случае несоответствия информации необходимо принять меры для внесения изменений в Государственный земельный кадастр, для этого нужно заказать формирования Обменного XML файла с актуальными сведениями о земельном участке.
Для внесения изменений в ГЗК может обратиться только владелец / пользователь земельного участка или лицо по доверенности, делается это через Центр предоставления административных услуг по месту расположения земельного участка.
Для исправления ошибок в кадастре необходимо предоставить копии правоустанавливающих документов на земельный участок, копии документов, удостоверяющих личность, Обмен XML файл записан на CD | DVD диск
Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество (ГРВП) содержит в себе информацию о владельцах объектов недвижимого имущества и обременениях прав на них (ипотеки, аресты, запреты и т.д.).
Чтобы получить сведения из ГРВП необходимо заказать Информационную справку с ГРВП.
Заказать Информационную справку с ГРВП можно через раздел услуг или просто нажав на соответствующий участок на карте, около него появится окно с информацией об участке и перечнем услуг, выбираете необходимою и действуете по инструкции.
Важно: В государственном реестре прав может и не быть информации о земельном участке, это касается тех участков, право собственности на которые возникло до 2013 года, в таком случае право на земельный участок удостоверяется государственным актом на право собственности на земельный участок.
Анализируя информационную справку из Государственного реестра прав, обязательно необходимо обратить внимание на наличие арестов, ипотек или запретов, владелец, указанный в справке, должен совпадать с владельцем, который указан в Выписке из Государственного земельного кадастра.
Шаг 4. Проверка участка по реестру судебных решений
Этот шаг не является обязательным, но желателен для того, чтобы знать историю участка, ведь возможно за него судятся или судились родственники, наследники, и вы по крайней мере должны понимать эту историю.
Проверить земельный участка по Единому реестру судебных решений можно в Личном кабинете пользователя в разделе Проверки.
В случае наличия судебных запретов — эта информация будет отражена в Информационной справке из Государственного реестра вещных прав.
Шаг 5. Проверка участка на местности
Пользуясь кадастровым номером и нашей картой, Вы уже максимально уберегает себя от покупки подставного или не того участка.
Для определения местоположения земельного участка воспользуйтесь функцией геопозиции, активировав которую, можно увидеть свое местоположение по отношению к земельному участку.
Также очень полезна функция копирования координат участка для использования в вашем навигаторе, для этого необходимо ввести кадастровый номер участка в сроку поиска на карте или нажать на нужный участок на карте, после того как появится окно с информацией и услугами нажать на кнопку «Копировать координаты», затем вставить их в строку поиска навигатора или Гугл карт.
Важно: функция геолокации даст вам возможность ориентировочно ознакомиться с границами участка, точность в разных районах может быть от 5 до 10 метров.
Для точного определения прохождения границ земельного участка на местности необходимо заказать Установку границы участка на местности. Границы земельного участка будут закреплены с использованием современных высокоточных GPS приборов, в соответствии с координатами земельного участка, внесены в базу данных Государственного земельного кадастра.
Что это Вам даст:
- Будете знать точное местоположение земельного участка, ведь точность установки границ регламентирована и составляет ± 10 см .;
- Выявить возможные межевые споры и пересечения с другими участками, ведь не очень приятно купить земельный участок, а потом решать спор с соседом, так как часть принадлежащего Вам участка находится за его забором;
- Возможность установки забора вокруг участка.
Проведя такую комплексную проверку, можно смело заключать соглашение о переходе права собственности и не беспокоиться о том, что необходимо будет вносить изменения в кадастр, в связи с наложениями на соседние участки, сможете найти вариант с множеством проблем и арестов, вообще купите не то участок.
Собственность — это Ваша неприкасаемая территория, поэтому становитесь владельцами правильно, разумно и безопасно!
Источник: https://feodal.com.ua/ru/page/perevirka-zemelnoyi-dilyanki-pered-kupivleyu/
