Что такое землеустроительное дело земельного участка?
Время чтения: 3 минут
Как следует из названия, вся документация по объекту землеустройства представляет собой землеустроительное дело. Собрать полный пакет документов не всегда бывает легко. Он формируется из строго регламентированных законодательством правовых актов. Рассмотрим их более подробно.
Что такое землеустроительное дело
Поскольку землеустроительное дело – это документация и другие материалы, касающиеся каждого объекта землеустройства, результаты проведенных землеустроительных работ формируются в земельное дело.
Согласно законодательству, это происходит в следующих случаях:
- при изъятии земель;
- при инвентаризации наделов;
- при купле-продаже участков и так далее.
Вышеупомянутое понятие существовало до 2008 года и представляло собой весь процесс документального оформления при постановке надела на кадастровый учет.
Также стоит объяснить, что такое межевое дело земельного участка. Оно включает в себя необходимый свод данных, которые учитываются при исследовании объекта и установлении его границ. По сути, это вся информация о наделе.
Формирование такого дела предполагает проведение разного рода работ, в частности:
- замера границ;
- определения координат;
- уточнения площади участка;
- восстановления и закрепления на местности межевых знаков и прочих.
Что такое межевой план
С 2008 года понятие землеустроительного дела заменяет межевой план. Подготовленный документ предоставляется в кадастровую палату для постановки объекта на учет.
Межевое дело земельного участка должно содержать следующую информацию:
- сведения о владельце;
- паспортные данные хозяина участка;
- адрес, по которому находится надел;
- сведения, полученные в результате проведения работ;
- иные необходимые данные.
В процессе формирования базы данных все материалы подписываются собственниками и уполномоченными должностными лицами, а затем регистрируются в кадастровой палате.
Кто выдает документы
Отдельно следует упомянуть, где хранится межевое дело на земельный участок. Документ можно получить в кадастровой палате.
Межеванием занимаются специально обученные кадастровые инженеры. Земельным законодательством определен порядок получения такого плана. Прежде всего, существует требование обязательного согласования такого процесса.
Необходимо согласовать границы со всеми людьми, которых затрагивают данного рода работы: владельцев участка, соседей и других заинтересованных лиц.
Сотрудники кадастровой палаты внимательно изучают предоставленные документы, на основании которых и создается межевой план.
Документ, как правило, выдается в течение 15 дней. За его выдачу нужно уплатить государственную пошлину.
Услуги кадастрового инженера и составление самого плана также являются платными. Стоимость зависит от площади надела.
Состав межевого дела
Межевой план включает в себя:
- пояснительную записку;
- план, оформленный в виде схемы;
- техническое задание;
- документацию, подтверждающую права на участок;
- чертежи, составляющие технический проект;
- документ, подтверждающий факт уведомления заинтересованных лиц о проведении межевания;
- акт обследования межи;
- план установленных границ;
- ведомость с точной площадью и расчетами;
- другую документацию.
Узнайте, что такое выкопировка земельного участка.
Что такое правила застройки и землепользования
Правила застройки и землепользования – это документ градостроительного зонирования, в котором устанавливаются:
- территориальные зоны;
- градостроительные регламенты;
- порядок его применения и внесения изменений.
Правила утверждаются нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления. К целям их разработки относится:
- создание благоприятных условий для развития муниципальных образований и планировки их территорий;
- обеспечение прав и интересов физических и юридических лиц;
- создание условий для привлечения инвестиций, а также возможности выбора наиболее эффективного использования земельных участков.
Подробности содержатся в статье “Правила застройки и землепользования”.
Выводы
Межевой план, который прежде назывался землеустроительным делом, – это один из наиболее важных документов для кадастрового учета земельного участка. Разработкой плана занимаются специалисты, а сам документ содержит всю значимую информацию об объекте.
План включает в себя обширную документацию и составляется строго в соответствии с установленным законодательством правилами. Орган, ответственный за его выдачу, – кадастровая палата.
Источник: https://pravovdom.ru/zemlya/zemleustroitelnoe-delo.html
Землеустроительное дело и межевой план отличие — Юридический справочник
- 1 Межевое дело земельного участка
- 2 Чем отличается межевание от кадастрового плана
- 3 Где получить землеустроительное дело
- 4 Землеустроительное дело и межевой план отличие
- 5 Межевание
- 6 Межевание и кадастровые работы в России
Межевание земельных участков в доступной форме мы постараемся вам объяснить на нашем сайте. Для большинства эта тема непонятна. Межевание, межевание земель, кадастровые работы, составление межевого плана и все подобные темы, связанные с оформлением документов на необходимы и значимы, и часто является важным этапом в покупке, продаже, строительстве.
Оформление межевого плана для постановки участка на кадастровый учет
Результатом установки границ земельного, становится получение межевого плана, или как его еще называют, землеустроительного дела .
После получения этого документа, данные об участке заносятся в специальный реестр и участок становится определенных размеров, поэтому ни кто (обычно соседи) не может урезать его размеры без согласия его собственника. Вот почему и спешат провести межевание владельцы соседних участков земли, межевание которых не проводилось.
Геодезия и землеустройство» — земельная компания
В межевом деле должны быть следующие документы — копия договора купли-продажи, завещания или иного документа, если земельный участок принадлежит собственнику на основании нотариальных сделок, в иных случаях в межевом деле остается документ, на основании которого земля давалась человеку в пользование.
Например, предприятие выделяло земельные своим сотрудникам или же земельный участок был предоставлен муниципальными властями.
(заказ сведений из государственного кадастра недвижимости и единого государственного реества прав на земельный и его смежных землепользователей, рекогносцировка местности и сбор исходных пунктов неодезической привязки (реперов) и др.) 2 Согласно требованию Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 № 190-Ф3, Глава 6, Статья 47 “.
не допускается подготовка и реализация проектной документации без выполнения соответствующих инженерных изысканий, редакция 23.
Инструкция по межеванию земель
1.2.
Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле -продаже, мене, дарении всего или части земельного, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный, были выданы без установления и закрепления границ на местности. 1.3. Восстановление границ земельного выполняют при наличии межевых споров, а также по просьбе граждан и юридических лиц в случае полной или частичной утраты на местности межевых знаков и других признаков границ принадлежащих им участков.
Получаем межевой план земельного участка: где и как?
При покупке участка важно изучить законодательные акты по поводу этого события.
Так, необходимо помнить о том, что в первую очередь ваш, только что приобретенный нуждается в регистрации.
Для этого понадобится межевой план земельного. Как исправить кадастровую ошибку в межевом плане — читайте здесь .
Во-вторых, необходимо помнить о том, что помимо государственной регистрации, необходимо тщательно оформить документы в своих интересах.
Что такое межевой план земельного участка и его отличия от плана границ
Межевой план земельного участка — это основной кадастровый документ . подготовленный кадастровым инженером в процессе проведения межевания.
Включается в пакет документации, именуемый межевым делом. Отражает основные сведения об участке и служит источником сведений: План границ указывает только сведения о границах .
которые схематически выделены на нём красной линией.
Межевание земельных участков, Землеустроительное дело оформление земли, построек и проведение межевания документы для межевания, стоимость услуг
Оформление прав на землю, регистрация построек (объектов капитального строительства) на участках, согласования границ, земельные споры, другие процедуры, связанные с землей часто вызывают вопросы относительно обязательного / необязательного межевания. Или в силу высокой стоимости Вашего объекта, потенциальный покупатель будет, скорее всего, дотошен, и может задуматься над оценкой рисков.
- составление межевого плана.
- установление и закрепление на местности межевых знаков надлежащего образца для закрепления границ участка;
- составление топографической карты;
- определение координат установленных границ или описание границ;
- формируется межевое дело и точные данные для составления кадастрового плана на земельный участок.
Источник: http://juridicheskii.ru/mezhevoe-delo-zemelnogo-uchastka-38415/
Чем отличается межевание от кадастрового плана
К примеру, если речь идет о разделе одного большого участка на два поменьше, изображается не один из двух получившихся участков, который интересен собственнику, а большой, в котором пунктирами показано место деления. Единственное сходство двух планов состоит в том, что в межевом плане, как и в плане границ, особое внимание отдается точности изображения этих самых границ, но на этом сходства заканчиваются.
Источник: https://nedviz-info.com/chto-takoe-zemleustroitelnoe-delo-zemelnogo-uchastka/
Землеустроительное (межевое) дело земельного участка — что это такое и где получить
Zem-Pravovik.ru > Документы > Землеустроительное (межевое) дело земельного участка — что это такое и где получить
Землеустроительное дело для многих людей является «темным лесом», и, сталкиваясь с делами, проблемами, вопросами относительно этой области, они впадают в ступор.
А в современной жизни с ее ритмом и устоями так часто приходится сталкиваться с такими понятиями как:
Так как данные понятия напрямую связаны с оформлением бумаг, которые нужны для владения землей и земельными участками, а так же являются обязательным пунктом при всех земельных сделках (строительство, купля-продажа, аренда). Поэтому стоит ознакомиться с данной терминологией, понять сущность, чтобы не допустить роковых ошибок.
- Законодательное регулирование
- Процесс межевания
- Как и кем оформляется межевое дело
- землеустроительного дела
Итак, участок земли приобретен. С моральной точки зрения гражданин чувствует себя хозяином и собственником недвижимого имущества, но с юридической точки зрения право на владение еще и нужно «закрепить» документарно, вот тут-то и приходит очередь межевого дела.
Межевание — это документальный процесс закрепления за собой границ земли. Таким образом, землеустройство (или межевание) дает гражданину законное, документарное свидетельство границ данного объекта недвижимости, который ему принадлежит.
Регулируется данный процесс Федеральным законом Российской Федерации «О землеустройстве» (статья № 22). Имея на руках бумаги, в которых прописаны определенные границы участка земли, гражданин становится полноправным его владельцем и никто не будет вправе преступать данные границы без его согласия.
Обратите внимание: площадь участка, подлежащего межеванию, не должна быть меньше минимального размера, установленного правовыми актами субъектов РФ.
Всю процедуру межевания можно свести к следующим этапам:
1. Подготовка. Данный этап включает в себя поиск специалиста, который займется процессом, а также – проведенной им работы по его собственной подготовке.
2. Исследование и освидетельствование границ участка земли, проведенные специалистом.
3. Разработка и «набрасывание» плана участка, по которому производится работа по землеустройству. Проводится кадастровым инженером при непосредственном участии гражданина – владельца земли.
4. Оповещение соседей и владельцев участков, границы которых соприкасаются с участком, на котором будут проводиться межевые работы. Это необходимо для того, чтобы в будущем не возникало конфликтных ситуаций на этой почве.
Это важно: при проведении процедуры межевания не должны нарушаться права владельцев смежных участков земли.
5. Геодезическая съемка.
6. Обработка всех результатов, их анализ утверждение плана на их основании.
7. Документарная подготовка.
8. Все полученные документы сдаются в Кадастровую палату для оформления паспорта.
Как и кем оформляется межевое дело
Межевание посредством съемки объекта недвижимости и подготовительным процессом, связанным с документарным оформлением, осуществляется кадастровыми инженерами.
Геодезическая компания, после того как ее специалисты проведут работы по землеустройству на участке, составляет землеустроительное дело для того, чтобы полученные в результате их деятельности итоги были внесены в Росреестр (подробнее о том, кто и где проводит межевание, читайте здесь).
землеустроительного дела
Образец землеутроительного дела (нажмите, чтобы увеличить)
Межевое дело содержит:
1. Титул (обложка).
2. Оглавление.
3. Пояснительная записка.
4. Сведения Государственного Земельного Кадастра о земельном объекте в виде схематичного плана.
5. Техзадание на осуществление работ.
6. Копии бумаг, заверяющих право на данный участок.
7. Акт обследования состояния тех границ, которые были установлены до этого.
8. Технический проект с разборчивым чертежом.
9. Документы, доказывающие тот факт, что лица, интересы которых будут затронуты в процессе работы, извещены об этом.
10. Доверенность исполнителей процесса на участие в работе.
11. Акт определения и согласования по границам данного объекта недвижимости.
12. Координаты знаков (межевых) земельного участка в местной системе координат.
13. Сдаточный акт пунктов ОМС (опорной межевой сети) на надзор за сохранностью.
14. Акт проверки и приема материалов межевания земель исполнителем работ.
15. План границ объекта земли.
16. Ведомость с подсчетами площади объекта земли.
Дело будет правильно оформленным тогда, когда оно содержит:
- все данные о собственнике;
- паспортные сведения владельца участка;
- почтовый адрес исследуемого объекта недвижимости;
- данные, которые были зафиксированы в результате проведенных ранее геодезических проверок (если таковые имеют место быть).
Межевое дело будет зарегистрировано в кадастровой палате и войдет в кадастровое дело как один из документов для постановки участка земли на учет или для внесения изменения в кадастровый паспорт.
Оригинал отправляется на сохранение в межевой архив комитета по земельным ресурсам и землеустройству. В случае утраты своего экземпляра дела копию его можно заказать в данной организации.
Предлагаем Вам посмотреть видео о землеустроительном деле:
Внимание!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 500-27-29 доб. 482 — Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!
Все консультации у юристов бесплатны.
Источник: https://zem-pravovik.ru/dokumenty/mezhevoe-delo.html
Где взять и зачем нужно землеустроительное дело?
На каждый объект землеустройства формируется определенный пакет документов, именуемый землеустроительным делом.
При купле-продаже участка, при изъятии земель, проведении инвентаризации и в ряде других случаев важно собрать все документы для того, чтобы правильно поставить участок на кадастровый учет.
Что такое землеустроительное дело и почему в 2019 году это понятие не используется?
Законодательная база
Землеустроительное дело объекта землеустройства включает в себя всю документацию, касающуюся объекта землеустройства, а также всех других объектов, которые были возведены на территории владения.
О порядке формирования и хранения землеустроительного дела речь идет в Федеральном законе № 78–ФЗ «О землеустройстве» от 18.06.2001.
Зачем нужно землеустроительное дело?
Поскольку в землеустроительном деле присутствует информация о земельном участке и его границах, то зарегистрировать право собственности без плана не получится. Также владелец надела не сможет осуществлять никаких операций с землей, пока правильно не оформить землю на себя.
Поэтому землеустроительное дело — важный сбор документов, на основании которого владелец надела сможет распоряжаться участком по своему усмотрению.
Какая информация формируется в землеустроительном деле?
В землеустроительном деле содержится следующая информация:
- детальная информация о наделе – адрес расположения, площадь территории, целевое назначение земли;
- данные о собственнике – Ф. И. О., адрес проживания, контактный номер телефона;
- документ, на основании которого собственнику была передана земля – договор купли-продажи, дарения, мены и др.;
- дата проведения процедуры межевания, результаты проведения мероприятия;
- если на участке расположены постройки, то нужно указать детальную информацию о них – площадь, назначение, вид, точные границы;
- информация о проектной организации, проводившей разграничение земельного надела – наименование, Ф. И. О. руководителя, адрес нахождения организации;
- дата постановки участка на кадастровый учет.
Какие документы входят в землеустроительное дело?
Землеустроительное дело имеет четкую структуру. Так, в состав этого свода данных на участок включается:
- Титульный лист.
- Оглавление.
- Пояснительная записка.
- Ситуационный план с информацией о расположении участка работ.
- Акт о согласовании границ земельного участка.
- Каталог координат.
- План границ земельного надела.
- Техпаспорт.
- Копия документа, подтверждающего право на земельный надел.
- Доверенность – если процесс межевания происходит с участием доверенного лица.
- Абрисы на межевые знаки.
- Ведомости вычисления площади земельного надела.
- Акт государственной приемки (освидетельствования).
Где можно заказать землеустроительное дело, а вернее, межевое дело? Вопросом оформления документации на землю занимаются кадастровые инженеры.
Формирование землеустроительного дела
Многие граждане не знают, где взять землеустроительное дело. Оформлением документов на землю в РФ занимается служба кадастра и картографии.
Для того чтобы понять, как получить землеустроительное дело земельного участка, создать документацию на земельный надел, необходимо зафиксировать границы и координаты, расставить отметки, сделать топографический чертеж, найти площадь земельного участка. Все эти вопросы решаются с Росреестром.
Для того чтобы сформировать землеустроительное дело, собственник участка должен:
- Подготовить документы – гражданский паспорт, документ, подтверждающий право собственности на участок.
- Обратиться с документами в БТИ, пригласить специалистов на участок. Эксперты осмотрят территорию, составят план по проведению процедуры межевания участка.
- Если ни собственник надели, ни соседи не будут против сделанного плана с границами, тогда специалисты в назначенный день приходят на участок и делают съемку объекта, фиксируют, анализируют и обрабатывают данные.
- С результатами проведенных работ геодезисты формируют документацию, которая в дальнейшем направляется в Росреестр.
- Документы регистрируются в Росреестре и через некоторое время заказчик получает на руки кадастровый паспорт.
Где взять землеустроительное дело в случае его потери?
Где хранится землеустроительное дело на земельный участок и можно ли получить документацию на надел, не проходя повторную процедуру межевания, оформления всей документации?
Поскольку под землеустроительным делом сегодня понимается межевое дело (межевой план), то для того чтобы его получить в случае потери, собственнику участка следует обратиться в Росреестр или МФЦ, оплатить госпошлину и получить копию плана.
Землеустроительное дело не придется делать повторно лишь в том случае, если границы участка не были изменены. В противном случае придется заново оформлять документацию на надел.
В чем разница между землеустроительным делом и межевым планом?
Многие граждане не знают, в чем отличие между землеустроительным делом и межевым планом. По сути это два одинаковых по своей структуре документа, но понятие «землеустроительное дело» существовало до 2008 года, а позже оно было заменено на межевой план.
Но есть одно существенное отличие в этих документах – землеустроительное дело мог подписывать только руководитель топогеодезической компании, в то время, как межевой план визирует только кадастровый инженер.
Надо ли делать межевание, если есть землеустроительное дело?
Многие граждане интересуются: «Нужно ли проводить межевание земли, если есть землеустроительное дело, но этот документ в 2019 году больше не используется?».
Если участок уже был поставлен на государственный учет и никаких изменений касательно границ не произошло, тогда процедуру межевания делать не нужно. Если же параметры землевладения поменялись, тогда стоит заказать межевой план территории.
Какой срок действия у землеустроительного дела?
У этого документа срок действия не определен. Точно так же и у межевого плана участка на сегодняшний день нет срока давности.
До 2008 года на каждый земельный участок, переходящий в собственность нового владельца, оформлялось землеустроительное дело. Это свод упорядоченных документов, где фиксировалась информация о собственнике надела, данные о земельном участке и др.
На основании землеустроительного дела информация об участке заносилась в государственный кадастр недвижимости. По состоянию на 2019 год понятие землеустроительного дела было упразднено. На его смену пришло другое понятие – межевой план.
Источник: http://expert-home.net/zemleustroitelnoe-delo-chto-eto-takoe/
