Кадастровый план земельного участка: что это, как получить — инструкция
19:27 25.03.18
Изменение законодательного права привело к путанице с терминами. Такая ситуация сложилась и с кадастровым планом, поэтому, прежде чем говорить об особенностях документа, нужно разобраться с терминологией.
На настоящий момент существует только кадастровый план территории. Такой документ подготавливается для кадастрового квартала и включает в себя сведения об участках, расположенных в его границах. КПТ используется для всех кадастровых услуг.
Кадастровый план земельного участка больше не существует. Ранее, в этом документе указывались сведения о ЗУ и схематичное изображение границ без указания координат поворотных точек.
Владельцы земли, не являющиеся специалистами ни в земельном праве, ни в кадастровых работах, нередко путают понятия кадастровый и межевой план. Как уже было сказано, как вид технической документации кадастровый план земельного участка перестал существовать, а значит, для установления или уточнения границ, для внесения данных в Кадастр, необходим не кадастровый, а межевой план, который будет подготовлен по результатам межевания. Рассмотрим подробнее.
Межевание — это обязательна процедура, целью которой является установление или уточнение границ. То есть, даже если размежевание земли было проведено ранее, но участок изменился, например, к нему были сделаны прирезки, процедуру нужно проводить повторно, т.к. без межевого плана нельзя внести уточненные данные в Кадастр.
Если мы говорим о кадастровом плане территории, то — это базовый документ, который специалисты используют для решения разных задач с недвижемостью.
Состав и требования к подготовке кадастрового плана
Требования к подготовке плана и его форма утверждены Приказом Минэкономразвития №412. Кадастровый инженер подготавливает план участка по результатам межевания. Документ включает в себя текстовую и графическую части, разделенные на несколько разделов. Каждый раздел содержит определенную информацию, а все вместе они дополняют друг друга. Такая структура необходима для того, чтобы дать максимально полную характеристику объекту. Заполняться могут не все разделы. Это зависит от того, с какой целью проводились кадастровые работы.
В текстовой части кадастровый инженер указывает исходные данные об участке, проведенных работах и замерах. При образовании или разделении участков указываются данные об исходных ЗУ. Отдельный раздел посвящен сервитутам и заполняется в том случае, если они установлены. Графическая часть включает в себя чертеж ЗУ с указанием границ и координат поворотных точек. Это важное отличие межевого плана от ранее существовавшего кадастрового. В кадастровом плане точные координаты не указывались, и, по сути, графическая часть была схематическим изображением.
Состав ранее существовавшего кадастрового плана был другим. Документ включал в себя 5 разделов:
Раздел 1. Общая информация
Первый раздел включает в себя общую информацию о земельном участке, позволяющую однозначно его идентифицировать:
- Кадастровый номер земли. Он присваивается каждому объекту недвижимости, поставленному на учет. Кадастровый номер присваивается сотрудниками Росреестра, до этого вновь образуемые земли имеют условный номер, который указывает кадастровый инженер в межевом плане.
- Номер кадастрового плана. Являясь официальным документом, кадастровый план имеет собственный индивидуальный номер.
- Границы и площадь ЗУ. При подготовке межевого дела кадастровый инженер определяет поворотные точки участка. На основе этих данных устанавливаются границы, выполняются замеры, определяется площадь земли. Данные о поворотных точках и границах позволяют однозначно определить местоположение ЗУ, снизив вероятность возникновения пограничных споров с соседями.
- Правообладатель. Владельцем земли могут быть муниципалитеты, юридические или физические лица.
Раздел 2. План ЗУ
Этот раздел является графическим. Он представляет собой карту-схему, на которую нанесен земельный участок. Если на земле расположены объекты капитального строительства, например, здания или инженерные коммуникации, их контуры также отображаются на план-схеме.
Раздел 3. Особенности расположения объекта
В отличие от предыдущего раздела, этот является описательным, хотя информация во многом совпадает. В этой части специалист описывает нюансы расположения и прохождения границ. Например, при установлении границ на них повлияли особенности рельефа. В этом случае описание ситуации будет дано в этом разделе. Так как одной из целей кадастрового учета является точное и однозначное определение местоположения участков, что позволило бы снизить вероятность возникновения споров между соседями, в плане описываются и особенности смежных ЗУ, если они есть.
Раздел 4. Данные о функциональных зонах участка
Этот раздел заполняется не всегда. Он необходим в том случае, если во время кадастровых работ на участке были выделены функциональные зоны. Например:
- Земля под застройку.
- Водоемы.
- Земли для садоводства или огородничества и т.д.
В некоторых случаях участок может не иметь ограждения по своим границам. Например, сад постепенно естественным образом переходит в лесные насаждения. Такие части также указываются в четвертом разделе. Отдельно в кадастровом плане могут быть выделены и земли, сданные в аренду.
Раздел 5. Подробная схема участка
В отличие от плана, входящего во второй раздел, эта схема составляется в более крупном масштабе и дает более точную информацию. В первую очередь, она отображает положение ЗУ относительно смежных участков. Также на нее могут быть нанесены подъездные пути, особенности ландшафта и т.д.
Как видим, по составу кадастровый план отличался от межевого. Будьте внимательнее. Если у вас техническая документация на землю, полученная до внесения изменений в законодательство, мы рекомендуем проверить ее актуальность.
Как получить кадастровый план земельного участка
Получить на руки кадастровый план невозможно. При необходимости, собственник участка может запросить выписку из ЕГРН. В этот документ включаются важные характеристики об участке, а так как необходимость заказать кадастровую выписку может быть вызвана разными задачами, заявитель может указать, какие именно дополнительные данные необходимы. Срока действия как такового у кадастровой выписки нет. Она перестает быть действительной, если участок изменяется. Например, если вы сделали прирезки, потребуется повторно провести межевание, подготовить межевой план и внести изменения в кадастр.
В целом, получение выписки не сложно. Вся процедура проходит в несколько этапов:
- Подача заявления. Заявление подается по установленной форме в многофункциональном центре. Есть и другой вариант – через сайт Росреестра. Дистанционный заказ может быть удобнее, но нужно знать, что электронные документы должны быть заверены ЭЦП. Вместе с заявлением подают пакет документов. Вам потребуется паспорт и правоустанавливающие документы. В том случае, если выписка необходима для внесения изменений, могут потребоваться дополнительные технические документы. Квитанцию об уплате государственной пошлины можно не прилагать, но мы рекомендуем это сделать.
- Получение выписки из ЕГРН. Дату, когда вам нужно явиться в МФЦ за готовыми документами, вам укажут во время приема документов. Сроки могут сильно варьироваться в зависимости от того, изменились ли технические данные вашего участка. Допустим, вы сделали прирезки, и границы ранее зарегистрированного участка изменились. В этом случае требуется внесение в Кадастр изменений. Это увеличит сроки получения документов. Также изменятся сроки и в том случае, если вы получаете план на вновь образуемый участок. Когда вам нужна кадастровая выписка на участок, информация о котором актуальна, документы вы получите в течение 5 дней. Если внесение изменений требуется – до 10 дней. К этому периоду нужно добавить 2-3 дня на передачу документов между ведомствами, так как заявление подается не в Росреестр, а через многофункциональный центр.
Что делать, если отказали в получении?
Несмотря на то, что в большинстве случаев получение выписки из ЕГРН на вызывает сложностей, гарантировать, что процедура пройдет нормально, невозможно. Специалисты Росреестра могут вам отказать. В этом случае вместо готовых документов вам выдадут отказ с указанием причин. Дальнейшие действия будут зависеть от причин, по которым Росреестр вам отказал:
- Неполный пакет документов. Это, пожалуй, самая частая причина отказов. Стараясь сэкономить на оформлении техдокументации на землю, владелец начинает процедуру самостоятельно и подает в МФЦ не полный пакет документов. Заявление с документацией передается в Росреестр, но дальнейшие действия из-за нехватки документов невозможны. Вы получаете отказ. С этой проблемой справиться проще всего. Внимательно изучите, каких документов недостаточно, и соберите полный пакет. После этого подайте заявление повторно.
- Не установлены границы участка. С этой проблемой чаще всего сталкиваются владельцы ранее зарегистрированных участков. Проблема заключается в том, что установление границ стало обязательным только с января 2018 года. В результате владельцы ЗУ, которые были зарегистрированы давно, так и не провели процедуру межевания. Если границы не были размежеваны, вы получаете отказ. В этом случае вам придется пройти процедуру межевания. После этого в кадастр будут внесены изменения, а вам выдадут выписку из ЕГРН с актуальными данными.
- Заявитель не имеет права на получение такой документации. Для того чтобы подать заявление, вы должны быть собственником участка или иметь на руках документы основания. В том случае, если интересы владельца представляет третье лицо, на него оформляется нотариально заверенная доверенность.
- Земельный участок еще не стоит на кадастровом учете. В этом случае ваша земля не существует юридически как самостоятельная единица. Вам нужно пройти процедуру межевания, вынести границы в натуру и согласовать их с соседями, поставить землю на кадастровый учет и зарегистрировать на нее право собственности. После этого вы можете получить на нее выписку из реестра.
В некоторых случаях, допустим, при неполном пакете документов, решить вопрос можно своими силами. Во всех остальных случаях вам нужна помощь специалистов. Мы рекомендуем сразу заручиться профессиональной помощью, чтобы не сталкиваться с неприятной ситуацией, когда вам отказали.
Помощь в получении специалистов компании «Геомер групп»
Заказать и самостоятельно получить кадастровый план не сложно, но и здесь есть свои нюансы. Когда данные об участке актуальны, можно обойтись своими силами, но, если вам необходимо внесение изменений, без услуг кадастрового инженера обойтись не получится. Это связано с тем, что на участке необходимо провести целый ряд кадастровых работ.
Обращайтесь за помощью в компанию «Геомер групп». Наши специалисты выполнят кадастровые работы, при необходимости мы поможем с оформлением документов на ЗУ. Так как каждый случай – индивидуален, и очень сложно давать общие советы, мы рекомендуем сначала проконсультироваться у специалиста.
Источник: https://geomergroup.ru/article/kadastrovyj-plan.html
Кадастровый план земельного участка: где и как получить, для чего нужен
7 декабря 2019, в 12:04
Чтобы зарегистрировать новый надел гражданину надо собрать пакет документов и посетить несколько инстанций. Это требуется для сбора информации, касающейся описания земли. Кадастровый план земельного участка отражает основные сведения об объекте, без него невозможно провести ни одну из сделок. Как оформить план, какие бумаги потребуются, кто занимается этим – стоит разобраться.
Что это?
Юридический документ, содержащий реальные характеристики участка. Его размер, расположение границ и другие особенности.
Кадастровый план служит базовым материалом для создания кадастрового или инвентарного учета.
Особенности документа:
· привязка надела к соседним земельным объектам (полезно при прирезке земельных участков);
· учет недвижимости, расположенной на нем;
· имеет текстовую и графическую части.
Требуется для регистрации земли в системе ЕГРН, где ей присваивается индивидуальный номер.
Согласно законодательству, все недвижимые объекты должны быть учтены в Росреестре. Фиксируются сделки, совершаемые с ними. Система содержит реальные сведения, касающиеся каждого зарегистрированного там имущества: кто владелец, сколько их, когда приобретен, описание, стоимость и пр.
Собственнику достаточно получить выписку ЕГРН, она подтвердит его статус владения.
Информация доступна и сторонним пользователям. Это помогает покупателям проверить сведения, предоставляемые им продавцом.
Например, реальный ли он владелец недвижимости. Чтобы зарегистрировать новые земельные участки, надо выяснить их размер и другие особенности. Сделать детальный план расположения объекта на местности. Все это заносится в систему Росреестра подробно. Таким образом, надел регистрируется как настоящий, без неопределенности.
Виды планов
Кадастровый план многофункционален. Поэтому существует несколько его разновидностей:
1. Межевой – формируется из двух взаимодополняющих частей. Одна – текстовая, содержит подробное описание. Вторая – схему. Кадастровая служба не сможет присвоить объекту номер и поставить его на учет без этих сведений.
Межевание нужно, когда существующий участок разделяется или наоборот, происходит объединение с другим. В итоге получается новый объект. Также процедура осуществляется при уточнении существующих границ, исправления ошибок и решения тяжб с соседями.
2. Технический – имеет 2 части. Текстовая содержит подробную информацию – описание объекта, его местоположения относительно других предметов. Графическая составляющая – это схемы, чертежи, таблицы.
3. Дежурная кадастровая карта – по ней можно судить о территориальной зоне, где расположен участок. Данный отображаются в виде наглядных схем, текстовых справок, фото.
4. Производная карта – содержит данные о наделе в целом, с описанием происходящих там хозяйственных, природных или социальных процессов.
5. Публичный план – открыт всем, его можно посмотреть, скачав в интернете. Дает возможность другим людям ознакомиться с интересующей их территорией.
Благодаря таким документам можно получить точные сведения об участке без выезда туда.
кадастрового плана
Он состоит из шести взаимосвязанных разделов. Они все пронумерованы, их содержимое представлено наглядно.
Первый – общий обзор территории:
· кадастровый номер;
· дата учета всех данных, касающихся объекта;
· местоположение;
· категория земли;
· вид использования надела;
· площадь.
Второй – графический. Используются данные проведенного межевания. Представлен в виде детальной схемы местности. Отображает границы, внешний вид и другие сведения.
Третий –данные об обременениях, если таковые имеются. Раздел вводится при наличии информации.
Четвертый – Привязка объекта к расположенным рядом соседним участкам. Если происходит наложение границ, то регистрация Росреестром прекращается.
Пятый – детальное описание в виде таблицы. Указаны соседние участки, обозначены ориентиры.
Шестой – показывает узловые, также поворотные точки, находящиеся на границе указанного объекта. Они перечислены по пунктам в таблице с координатами.
Как его изучать правильно
Получив готовый план, надо сверить все оформленные экземпляры на идентичность данных. Гражданину понадобятся минимальные навыки. Документ представлен в нескольких пронумерованных листах. На первом видны основные характеристики объекта и информация об авторе – реквизиты, ФИО, должность. На следующем листе видна схема территории, отображающая конфигурацию местности с поворотными точками.
Данные разделы считаются основными. Все остальные лишь проясняют сведения, представленные там.
Где можно взять карту расположения территории
Такая информация доступна без подачи заявки на сайте Росреестра. Пользователям надо ввести в поиск адрес участка. Некоторую информацию об участке можно посмотреть здесь онлайн.
На экране появится справка, содержащая следующее:
· номер объекта и квартала;
· точный адрес;
· категория земли;
· форма собственности;
· стоимость;
· уточненная площадь;
· разрешенное использование;
· ФИО инженера, кто поставил объект на учет;
· дата учета.
Сверху полученной справки на экране можно кликнуть по пункту меню:
· план ЗУ;
· план КК;
· поиск в границах объекта.
У таких справок есть отрицательные стороны:
· не все участки доступны публично;
· данная информация лишь часть архива, возможно не оперативная и устарела;
· на схемах неудобный для чтения мелкий шрифт.
Зато это доступная всем информация, получить которую легко без отправки запросов и прочих нюансов.
Когда нужно оформлять кадастровый план
Документ потребуется, если собственник планирует внести поправки, исправления в существующие границы своей территории или запланировал совершить сделку:
· оформление собственности;
· изъятие земли;
· перераспределение территории;
· объединение нескольких объектов в один;
· расформирование одного участка на несколько;
· корректировка границ.
Где оформляется кадастровый план
Правом выдавать гражданам подобные документы, включая план надела, обладает Росреестр. Надо обратиться с заявкой в территориальный орган.
На практике используются 3 способа оформления:
1. Если в кадастре данного учреждения имеются сведения об этом участке. Тогда ответом на заявление собственника, работники Росреестра сначала оформят, потом выдадут посетителю паспорт, содержащий план. Процедура займет 5 дней (рабочих).
2. Сведений нет или выявлены ошибки в предоставленных заявителем бумагах. Тогда сотрудники укажут ему на ошибки и дождутся исправлений. Затем новая заявка будет принята и процедура составления плана начнется.
3. Информации нет вообще. Это случается при появлении нового участка или наоборот, старого, владелец которого не проводил регистрацию объекта. Тогда собственнику придется осуществить все мероприятия для сборки и внесения в кадастр нужных данных. Делать межевание, выявлять степень принадлежности, категория земель.
О том как переводить землю из одной категории в другую — читайте отдельно.
Ему помогут органы местной администрации, архив. Если собранных сведений будет достаточно, Росреестр примет их и произведет регистрацию. Это самый долгий, сложный и дорогостоящий вариант.
Перед личным обращением гражданину надо убедиться, содержит ли Росреестр нужную информацию. Таким образом, он наметит схему дальнейших действий. Вероятность отсутствия сведений – 70%. Особенно, когда участок достается новому владельцу по наследству.
Многие пожилые землевладельцы не следуют новым требованиям законодательства, обязывающим проведение регистрации. Они считают что имеющихся документов достаточно. В итоге не могут полноценно распоряжаться недвижимостью, включая оставление ее потомкам. Впрочем, покойный владелец может не знать этого, если не оставил завещания. Тогда его имущество будет распределено нотариусом между родственниками по закону. Хотя, незарегистрированные объекты юрист не сможет включить в общую наследственную массу. Придется наследникам заняться оформлением самим.
Основания получить кадастровый план
Вправе оформить его только владельцы земли. Даже арендаторам документ недоступен. Неважно они соберут нужные бумаги и отправят запрос или нет.
Для выдачи кадастрового плана требуются весомые основания:
1. Гражданин приобрел участок до получения кадастрового паспорта. Это случается на практике. Возможно, бывший владелец просто потерял документы или испортил их. Тогда новому собственнику надо посетить Кадастровую палату, захватив бумагу, подтверждающую факт передачи имущества – купчая, завещание, дарственная и пр. Если он имел паспорт, но потерял, придется выплатить штраф.
2. Право собственности появилось после выкупа гражданином государственной земли. Бывает муниципальные территории продаются частным лицам. Ранее они не использовались, поэтому документов нет. Тогда новому хозяину придется самостоятельно пройти все этапы оформления.
Сменился собственник или произошло изменение первоначального участка (разделение, объединение).
Срок действия плана
С января 2017 года получил законную силу обновленный ФЗ-218, согласно которому вместо старых кадастровых паспортов используются выписки ЕГРН. Теперь все основные сведения, касающиеся земельных участков, содержит новый Единый Государственный Реестр Недвижимости.
Однако, при проведении на участке ландшафтных работ, строительства объектов или изменения границ, собственнику придется оформлять заново кадастровый план.
Как получить кадастровый план
Порядок действий будет зависеть от вводной ситуации. Вместо плана собственнику дадут выписку ЕГРН, если все сведения о территории уже содержатся в системе.
Тогда получение бумаги займет 2 этапа:
1. Подача заявления. Составляется в установленной форме, гражданину надо посетить МФЦ. Другой вариант – использовать сайт Росреестра, сделав дистанционный запрос. Это удобнее, но потребуется наличие ЭЦП, чтобы заверить электронные бумаги.
Свое заявление посетитель дополняет:
· паспорт гражданина;
· правоустанавливающие документы (дарственная, завещание и пр.);
· квитанция заплаченной госпошлины.
2. Получение выписки. Приняв комплект бумаг, сотрудник МФЦ взамен даст расписку, где укажет кроме списка принятой документации дату повторного визита. Сроки требуется уточнить, они могут варьироваться. Особенно, если гражданину нужен план нового участка.
Стандартная процедура, при наличии в системе нужных сведений.
Если надел не был ранее зарегистрирован, собственнику надобятся еще – межевой план и его согласование. Соответственно, придется сначала провести межевание.
Пригласить инженеров, они произведут замеры и составят подробный отчет.
Оформление кадастрового плана онлайн – как происходит и преимущества
Поможет сайт — Госуслуги. Зарегистрировавшись там, человек может через интернет получать множество государственных услуг. Их список виден на главной странице.
Процесс оформления:
1. Открыв сайт, выбрать там вкладку «Росреестр».
2. Найти опцию: «Получить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости». Такая услуга доступна всем посетителям, регистрации не обязательна.
3. Откроется форма, ее надо заполнить, внеся реальные данные.
4. Заплатить госпошлину.
После отправки онлайн-запроса, система будет проверять его. Пользователь может отслеживать самостоятельно обработку заявки через личный кабинет. Для чего понадобится регистрация.
Госпошлина составит простым людям – 150 рублей, а юрлицам – 300 рублей. Возможно изменение по ценам. Кадастровый план будет отправлен на указанную электронную почту или заказным письмом по стандартной почте.
Электронный документ можно получить без ЭЦП или с ней.
Между понятиями есть разница:
1. Без ЭЦП план не имеет никакой юридической силы, его изготавливают максимум за сутки, стоит он 300 рублей.
2. С ЭЦП он полноценный документ, на изготовление уйдет 5 суток (максимум), стоимость – 590 рублей.
По интернету несложно заказывать выписку ЕГРН. По желанию, она оформляется в стандартном бумажном или электронном варианте. При первом, документ будет отправлен почтой и содержит печать Росреестра. Доставка займет 6 дней, обойдется в 740 рублей.
Преимущества виртуального оформления:
1. Электронная процедура существенно дешевле и быстрее личного обращения.
2. Срок оформления меньше – 1 час максимум с момента отправки запроса, когда при реальном посещении он 5 дней.
3. Удобен – заявку пользователь отравляет в удобный день и время, не подстраиваясь под график работы учреждения. Можно дома, на работе или в дороге. Достаточно иметь устройство (телефон, планшет, компьютер) и подключение интернет.
4. Электронный план по юридической силе одинаков если сравнивать с бумажным.
5. Оплачивать госпошлину можно сразу, подавая заявление. На сайте доступны платежные системы.
Вдобавок, по сети можно заказывать привычные бумажные документы. Их пришлют почтой.
Если желаете полноценно распоряжаться собственностью, передавать земельный надел по наследству, продавать, дарить, то, конечно, кадастровый план, это не роскошь, а необходимость. Наличие его упрощает многие моменты по сделкам и при передаче земли.
ПредыдущаяСледующая
Источник: https://lazyduralex.ru/pravo/zemelnyj-jurist/kadastrovyj-plan-zemelnogo-uchastka-gde-i-kak-poluchit-dlya-chego-nuzhen/
