Форма предварительного договора купли продажи земельного участка

В этой статье:

Оформление предварительного договора купли-продажи земельного участка с задатком

Приобретение земельных участков или недвижимых объектов связано со значительными финансовыми затратами и подготовкой большого количества документов, что занимает много времени. Для того чтобы не потерять покупателя или продавца пока идут необходимые приготовления к сделке, между ними заключается предварительный договор купли-продажи.

Для чего необходим?

Предварительный договор купли-продажи служит гарантией того, что лица, участвующие в соглашении, выполнят взятые на себя обязательства по совершению сделки. Он не подразумевает заключение итоговой сделки, только предусматривает обязательства сторон оформить оговоренное соглашение.

Преимущества предварительного договора купли-продажи земельного участка с задатком в том, что кроме письменных обязательств, стороны обязаны будут выплачивать денежную компенсацию при нарушении его условий, что, соответственно, повышает гарантии будущей сделки. Задаток, согласно ст. 380 ГК РФ, выступает обеспечительной мерой, для составления соглашения в будущем.

При заключении договора, задаток будет выступать в качестве авансового платежа.
Если основное соглашение всё же не будет заключено, то с задатком поступают следующим образом:

Если договор не будет заключён по вине потенциального покупателя, то задаток остаётся у продавца;
Если договор будет сорван по вине продавца, то он обязан вернуть покупателю сумму задатка в двойном размере.

Правила оформления

Согласно ст. 429 ГК РФ, предварительный договор купли-продажи земельного участка с задатком должен заключаться по тем же правилам, что и основное соглашение. Отличием будет только то, что его не нужно регистрировать в Росреестре, потому что предварительное соглашение не содержит условий перехода прав на владение территорией, а лишь намерение о заключении сделки.

При оформлении предварительного договора не лишним будет обратить внимание на следующие нюансы:

Если земельный участок приобретается для сельскохозяйственных целей, то рекомендуется оговорить в договоре состояние почвы. Если качество почвы изменится, то по этой причине можно будет отказаться от сделки.
Следует обратить внимание на наличие у продавца акта о согласовании границ земельного участка, что нет претендентов на территорию и всех устраивают существующие границы.
Необходимо предусмотреть обязанность продавца сообщить об имеющихся совладельцах и спорах с местными властями. За сокрытие данной информации предусматриваются штрафные санкции.
При предусмотрении риска случайной гибели одной из сторон, обязанности по заключению сделки можно передать наследникам.
Необходимо учесть ограничения на использование земли. Предназначается участок для жилищной застройки, промышленного или сельскохозяйственного использования.

Образец договора

предварительного договора купли-продажи земельного участка с задатком ничем не отличается от конечного соглашения.

Основные условия предварительного соглашения:

Информация о сторонах сделки, с указанием паспортных данных и места регистрации;
Предмет соглашения. Подробно описывается приобретаемый участок, указываются данные из кадастровой книги и документы, удостоверяющие право владения продавца землёй;
Стоимость участка, порядок расчётов и размер задатка;
Сроки, в которые должна быть заключена основная сделка;
Права и обязанности сторон;
Ответственность сторон;
Обстоятельства непреодолимой силы;
Условия расторжения договора;
Дополнительные условия и порядок вступления договора в силу;
Подписи сторон сделки.

Скачать образец предварительного соглашения

Предварительный договор составляется в письменной форме, по одному экземпляру для каждой стороны. Нотариальная заверка для предварительного соглашения не требуется.

Права и обязанности сторон

Права и обязанности продавца и покупателя прописываются в предварительном договоре в зависимости от обстоятельств. Обязательными положениями должны быть:

Обязательства сторон заключить основной договор на прописанных условиях;
Права сторон расторгнуть предварительное соглашение при уплате штрафных санкций и выплат по задатку;
Продавец обязуется подготовить все документы для установления законности границ участка и права собственности, а также берёт на себя все расходы, связанные с этим.
Покупатель обязуется внести сумму задатка, предусмотренную договором, а также соблюдать все условия, прописанные в параграфе стоимости и порядка оплаты.

Перечень прав и обязанностей сторон может быть дополнен по необходимости, на усмотрение сторон. При этом дополнительные условия не должны нарушать действующее законодательство РФ и ущемлять права граждан.

Несоблюдение условий предварительного соглашения влечёт за собой ответственность сторон, с возмещением убытков, которая прописывается в соответствующем разделе соглашения. При возникновении споров и разногласий, стороны вправе обратиться в судебные инстанции для разрешения конфликта.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: https://itbu.ru/dogovor/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka-s-zadatkom.html

Предварительный договор продажи земельного участка. Бланк и образец 2023 года

Предварительный договор продажи земельного участка дает возможность сторонам сделки обдумать свое решение и за время, предшествующее заключению основного контракта, решить какие-либо сопутствующие задачи, например, продавцу оформить кадастровые документы в полном объеме, а покупателю получить кредит в банке.

Файлы в .DOC:Бланк предварительного договора продажи земельного участкаОбразец предварительного договора продажи земельного участка

Целесообразность

Цель любого предварительного договора – это фиксация намерений сторон осуществить в будущем некую сделку. Причин для заключения предварительного договора множество. Ими могут быть:

необходимость тщательного изучения документов по сделке;
потребность во времени для сбора нужных для сделки документов;
потребность во времени для сбора необходимых финансовых средств.

То есть стороны могут в спокойном режиме принять взвешенное окончательное решение, в то время как их правовые отношения в определенной степени зафиксированы в предварительном соглашении.

Форма и содержание

Основные положения предварительного договора ничем не отличаются от типовых, а его предназначение состоит в фиксации гарантий по передаче прав собственности на недвижимость от одного лица к другому.

Для договора купли-продажи земельного участка закон предусматривает следующие существенные пункты:

название документа, место и дата его составления;
паспортные реквизиты заинтересованных сторон сделки купли-продажи;
полные кадастровые характеристики продаваемого земельного участка – геодезическая привязка на местности, геометрические размеры, площади и т.д.;
наименования и номера документов на право собственности продавца на конкретный участок;
сведения в полном объеме о движимых и недвижимых строениях на территории продаваемого участка, включая информацию о кадастровой регистрации;
полная стоимость в рублях земельного участка, предлагаемого к продаже.

Действия сторон по оформлению сделки

Основное отличие предварительного договора от договора основного в том, что собственно сделка не проводится, а сам договор фиксирует лишь намерения. Как правило, намерения имеют установленные границы, то есть стороны в предварительном договоре устанавливают дату заключения основного договора купли-продажи.

В рамках подготовки к осуществлению окончательного перехода права собственности продавец земельного участка выполняет следующие действия, предусмотренные предварительным договором:

регистрирует в государственных органах кадастра принадлежащий ему участок земли и постройки на нем;
комплектует весь пакет документации, предусмотренный законом по сделке купли-продажи земельного участка;
заключает с покупателем основной договор в соответствии с предварительным соглашением;
передает покупателю землю со всеми постройками на ней по акту передачи недвижимости и в соответствии с оговоренным в договоре (предварительном или основном) порядком;
передает оформленные в соответствии с законодательством и подписанные документы по сделке покупателю для последующей регистрации в государственных органах.

Из обязанностей продавца проистекают и обязанности покупателя, а именно:

подписать основной контракт при условии заключения предварительного договора;
оплатить стоимость сделки в полном объеме или частями в соответствии с договорными условиями;
принять объект недвижимости по приемопередаточному акту.

Особое внимание сторонам сделки следует уделить конкретизации процесса оплаты. В первую очередь это относится к форме взаиморасчетов – оплата наличными или по перечислению (безналичная форма). Если стороны пришли к соглашению о задатке, то покупатель обязан выплатить его в соответствии с договорным порядком.

В документе в обязательном порядке фиксируются взаимная ответственность участников сделки, способы разрешения конфликтов и действия при возникновении форс-мажорных факторов.

Условия для оплаты сделки с задатком

Передача суммы задатка продавцу подтверждает серьезность намерения покупателя и обычно осуществляется при длительном процессе оформления всего пакета документации или недостачи всей необходимой суммы у покупателя. В последнем случае покупатель берет деньги в долг или оформляет ипотечный кредит в банке.

Гарантии нерасторжения контракта

Сколько бы ни ломалось копий по поводу предварительных договоров, но истина остается истиной. Предварительный договор не равноценен договору основному хотя бы потому, что оставляет сторонам возможность просто передумать.

При этом предварительный договор, в случае, если он совмещен с договором задатка, хотя бы оставляет сторонам некоторую уверенность если не в самой сделке, то хотя бы в том, что задаток компенсирует потерпевшей стороне ее убытки в случае отказа другой стороны от сделки.

Гражданский кодекс РФ предусматривает, что сумма задатка не возвращается продавцом в случае отказа покупателя от сделки и возвращается продавцом в двукратном размере, в случае, если он выступит в роли стороны, оказавшейся от сделки.

Дополнительной компенсацией также может выступить и предусмотренная договором неустойка. Так, для гарантий по дальнейшему продолжению сделки, стороны имеют право прописать в предварительном контракте неустойку в размере одной десятой процента от стоимости сделки. Это дает покупателю определенную уверенность в том, что продавец не продаст участок другому гражданину.

Существуют также авансовый и обеспечительный платежи на более мягких условиях, их возврат в случае срыва сделки производится в том же размере, что и при оплате.

Источник: https://zakonius.ru/obrazec/predvaritelnyj-dogovor-prodazhi-zemelnogo-uchastka

Предварительный договор купли-продажи земельного участка (общаяформа) авеню,av-ue.ru. образцы договоров

«Авеню»>> Образцы документов >>Образцыдоговоров (актов)

доп. см. Предварительный договор

Предварительный договор купли-продажи земельного участка (общая форма)

г._________________ «___»_________ ____ г. _____________, именуем__ в дальнейшем — Продавец, в лице ___________,действующ___ на основании ___________, с одной стороны, и _______________,именуем__ в дальнейшем — Покупатель, в лице ____________, действующ__ наосновании _____________, с другой стороны, заключили настоящий договор онижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи (далее -Основной договор) земельного участка, основные условия которого Стороныопределяют в настоящем предварительном договоре. 1.2. Основной договор должен быть заключен Сторонами в течение _________ смомента подписания настоящего предварительного договора.

2. ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА

2.1. По Основному договору Продавец обязуется передать в собственностьПокупателя земельный участок (далее — Участок), а Покупатель обязуется принятьУчасток и уплатить за него цену, предусмотренную в договоре. 2.2. Кадастровый план Участка приводится в Приложении N 1, являющемсянеотъемлемой частью предварительного договора. 2.3. На момент заключения предварительногодоговора Участок принадлежитПродавцу на праве________________________________________. (указать правоустанавливающиедокументы) 2.4. Местонахождение Участка: _________________________________. 2.5. Кадастровый номер Участка: _______________________________. 2.6. Площадь Участка: ____________ га. 2.7. Регистрационный номер Участка: ___________________________. 2.8. Целевое назначение Участка: ______________________________. 2.9. Обременения земельного Участка: __________________________. 2.10. Ограничения использования: ______________________________. 2.11. Качественные свойства земли: ____________________________. 2.12. Иная информация: ________________________________________. 2.13. Стоимость Участка составляет денежную сумму в размере __________(_________) руб. 2.14. Стоимость земельного участка будет оплачиваться Покупателем в следующемпорядке: 2.14.1. В течение _____ со дня заключения предварительного договора Покупательобязуется выплатить Продавцу в качестве аванса сумму, составляющую __________. 2.14.2. Сумма, указанная в п. 2.14, уменьшенная на сумму уплаченного Покупателемаванса, будет перечислена непосредственно Продавцу в течение _______ дней смомента подписания Сторонами Основного договора. 2.15. Продавец обязан: 2.15.1. До заключения Основного договора предоставить всю документацию,имеющуюся по данному земельному участку. 2.15.2. Со своей стороны выполнить все необходимое для обеспечения переходаправа собственности на Участок по основному договору на имя Покупателя. 2.16. Покупатель обязан: 2.16.1. Совершать все действия, необходимые для заключения основного договора. 2.16.2. Со своей стороны выполнить все необходимое для обеспечения переходаправа собственности на Участок по основному договору на имя Покупателя. 2.16.3. Оплатить стоимость Участка в порядке и в сроки, предусмотренные п. 2.14настоящего предварительного и Основным договорами. 2.17. Продавец считается выполнившим свои обязательства по передаче Участка всобственность Покупателя после фактической передачи земельного участка вовладение Покупателя, подписания Передаточного акта и перехода правасобственности на Участок на имя Покупателя.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основногодоговора, то уклоняющаяся Сторона должна будет возместить добросовестной Сторонеубытки, причиненные таким уклонением. Помимо убытков уклоняющаяся Сторона должнауплатить добросовестной Стороне штраф в размере _________. 3.2. Возмещение убытков и выплата штрафа не влияют на право каждой Стороны всилу п. 4 ст. 445 ГК РФ обратиться в суд с требованием о понуждении заключитьОсновной договор.

4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами повопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного предварительногодоговора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующегозаконодательства РФ и обычаев делового оборота. 4.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов спорыразрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательствомРоссийской Федерации.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Настоящий предварительный договор вступает в силу с момента подписания егоСторонами и действует до полного исполнения ими своих обязательств по нему. 5.2. Предварительный договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждойСтороны. Каждый из экземпляров договора имеет равную юридическую силу.

6. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Продавец: _________________________________________________ ________________________________________________________________ ________________________________________________________________ Покупатель: _______________________________________________ ________________________________________________________________ ________________________________________________________________

ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавец: ________________/________________ (Ф.И.О.) М.П. Покупатель: ________________/________________ (Ф.И.О.) М.П.

Читать популярные статьи на сайте

Источник: http://av-ue.ru/doc_obr_kp.php?d=dog_kp_zu_predv.htm

Предварительный договор купли-продажи земельного участка 2020 — образец, бланк, доли, с задатком

Только после того, как покупатель проверит всю документацию, её оригинальность и законность, проведёт оценку вероятной финансовой потери при дополнительных затратах, стороны приступают к оформлению основного договора купли-продажи.

Предварительное соглашение в подобных случаях выступает в качестве дополнительной гарантии и защиты как для покупателя, так и для продавца.

Особенности сделки

Предварительный договор купли-продажи земельного участка имеет некоторые нюансы:

Не требуется государственная регистрация в соответствующем органе.
При заключении соглашения о купле-продаже между двумя сторонами, являющимися юридическими лицами, договор не рассматривается как крупная сделка. Эта особенность действует, несмотря на назначенную и обговоренную сторонами соглашения цену участка. При этом не потребуется никакого одобрения на заключение договора, так как он не направляется на то, чтобы имущество приобреталось или отчуждалось.
Оформление предварительного договора не даёт ни одной из сторон никаких прав и, тем более, обязанностей. Однако стороны обязаны в дальнейшем оформить основной договор с аналогичными условиями. Каждая сторона может внести пункт в предварительное соглашение с описанием обязанностей по исполнению этого обязательства (статья 329 ГК РФ). Между тем не запрещается внос задатка, однако, это не означает, что при взносе суммы не должны быть исполнены и другие обязательства, предусмотренные основным договором.
Допускаются изменения условий предварительного, а также основного соглашения, но только по договорённости сторон.

Законодательная база

Перед тем как заключать предварительный договор купли-продажи, целесообразней почерпнуть стартовую информацию в статье 429 ГК РФ. Именно здесь говорится об оформлении договора, который должен соответствовать всем правилам оформления основного соглашения, согласно Российскому законодательству.

Если форма оформления предварительного договора будет не соблюдена, то его можно признать недействительным.

Обязанность сторон на указание основных пунктов предварительного соглашения, которые впоследствии переносятся в основной, описывается в части 3 статьи 429 ГК РФ.

В обязательном порядке в предварительном документе указывается период, в течение которого должен быть заключён основной договор. Если же этого условия не прописать, то последнее соглашение заключается в течение года после оформления первого.

Утрата силы предварительного договора наступает в том случае, если в указанный выше срок не был заключён основной документ по купле-продаже участка или одна сторона не получила предложение о заключении последнего соглашения.

Предварительный договор купли-продажи земельного участка

Как оформляется данный договор, и какие особенности он имеет, следует узнать сторонам, участвующим в сделке.

Доли

Процесс заключения договора купли-продажи доли земельного участка полностью идентичен с оформлением соответствующего соглашения на полный участок земли.

С задатком

ГК не запрещает вносить задаток при оформлении предварительного соглашения купли-продажи земельного участка.

Размер аванса прописывается в обязательном порядке в теле предварительного соглашения. Причём сумма прописывается прописью.

документа

Ниже приведено примерное содержание документа.

Предмет

Пункт «Предмет договора» предусматривает информацию о покупаемом/продаваемом участке земли (месторасположение, площадь, адрес, кадастровый паспорт, план, кадастровый номер и др.).

Все данные должны основываться на официальных документах, реквизиты которых также указываются в этом условии (документ, подтверждающий право на собственность продавца, выписка из Единого Государственного Реестра, свидетельство о государственной регистрации и т. д.).

Вся информация о земельном участке должна носить отличительный характер, все данные по объекту должны быть индивидуальными.

Условия

Предварительный документ по покупке и продаже участка имеет ряд обязательных условий:

соглашение должно быть оформлено от руки, если же это условие нарушается, то договор будет признан недействительным (согласно со статьёй 550 ГК);
в предварительном и в основном договоре должен быть пункт с описанием предмета сделки (информация по участку, его расположение, площадь и т. д.), эта информация позволяет найти отличительные черты продаваемого участка от других (статья 554 ГК);
обязательным условием в первом и втором договоре купли-продажи является стоимость участка (статья 555);
в случае, когда стороны не могут прийти к компромиссу в вопросе о стоимости участка, соглашение считается незаключенным;
если на участок наложено обременение или он находится в залоге, то эта информация в обязательном порядке указывается в предварительном договоре (статья 37 Земельный кодекс).

Ответственность сторон

В предварительном договоре указывается ответственность каждой стороны за неисполнение условий соглашения. Также, в обязательном порядке, должна быть прописана ответственность за отказ в оформлении основного договора и возмещение при этом понесенных убытков пострадавшей стороне.

Однако, согласно со статьёй 445 пунктом 4 ГК РФ, несмотря на возмещение убытков, пострадавшая сторона вправе обратиться в судебный орган для принуждения заключения основного договора.

Порядок расчётов

Так как предварительный договор считается основанием для заключения основного соглашения купли-продажи участка земли, то допускается выплата покупателем продавцу задатка. Все операции и действия, связанные с денежными средствами, в обязательном порядке описываются в соответствующем пункте.

Размер задатка указывается от руки. Если же оформление основного договора не происходит, а виновником этого оказывается покупатель, то задаток останется у продающей стороны.

Задаток считается денежной суммой, которая в дальнейшем пойдёт на оплату стоимости покупаемого объекта земли. Эта информация также прописывается в теле договора.

Образец

В зависимости от того, будет ли определён задаток при составлении предварительного соглашения по продаже земельного участка, такое и будет содержание документа. Однако, основные пункты предварительного соглашения остаются одинаковыми и согласованными с законодательством Российской Федерации.

Образец предварительного договора купли-продажи земельного участка можно скачать здесь,

бланк предварительного договора купли-продажи земельного участка можно скачать здесь.

Из вышеуказанного можно сделать вывод о том, что дейстувующее законодательство дает возможность заключить предварительный договор, который и служит основанием для дальнейшего регулирования правоотношений, возникающих между продавцом и покупателем.

При этом подобное соглашение создает дополнительные гарантии как для покупателя, так и для продавца. При этом если одна из сторон не выполнит свои договорные обязателства, то вторая сторона получает возможность взыскания пени или штрафов.

На видео об оформлении сделки

Внимание!

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/zemelnyj-uchastok/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka/

Что такое предварительный договор купли-продажи земельного участка

Продажа земельного участка должна проводиться в соответствии с правилами оформления сделок. Процедура купли-продажи участка должна соответствовать определенным особенностям. Перед тем как начать подписание договора, покупатель должен внимательно изучить все документы.

На срок проверки стороны могут подписать предварительное соглашение. Оно служит защитой для всех сторон сделки. Невыполнение какого-либо прописанного пункта станет невыгодно как покупателю, так и продавцу. Договор представляет собой предварительную договоренность с последующим переходом прав собственности к покупателю в будущем.

Что представляет из себя предварительное соглашение? Где можно скачать форму предварительного договора купли-продажи земельного участка?

Что это такое

Перед тем как будет составлен основной договор купли-продажи, сторона покупателя должна изучить все документы. Необходимо убедиться, что все документы подлинные, должна быть проведена оценка финансовых затрат.

На этот период между сторонами может быть заключен предварительный договор. Это соглашение, в котором прописываются даты заключения сделки, ключевые моменты. Подписание предварительного договора возлагают на покупателя и продавца обязанности по выполнению всех прописанных условий.

Такое соглашение поможет обезопасить ход сделки. Если при подписании основного договора, какая-либо из сторон допусти нарушение, будет юридически значимое доказательство нарушения. В такой ситуации вся вина ляжет на ту сторону, которая не соблюдает договоренность.

Назначение

Первоначальные разговоры об оформлении сделки с недвижимостью чаще всего проводятся устно. Но такая форма опасна тем, что в процессе проверки документов какая-либо из сторон поменяет свои условия. Например, покупатель нашел более выгодный вариант. В результате он полностью отказывается от продолжения оформления сделки.

По закону к покупателю нельзя предъявить претензии, так как письменной договоренности между сторонами нет. Следовательно, привлечь его к ответственности невозможно.

То же самое может касаться и продавца, который захочет поменять в процессе оформления цену на участок.

Чтобы обязать обе стороны выполнять условия договоренности, рекомендуется подписать предварительное соглашение. Это станет гарантией тому, что все пройдет без осложнений.

Образец предварительного договора купли-продажи земельного участка:

Отличия от обычного соглашения

Предварительный договор по своей форме и содержанию отличается от основного. В первую очередь отличие заключается в предмете. В основном договоре купли-продажи предметом выступает конкретный участок земли.

В предварительно соглашении указывается только намерение приобрести участок. В процессе подписания соглашения у продавца могут отсутствовать определенные документы. Это должно быть прописано в тексте.

В любом случае, в нем должна быть информация о земельном участке. Это необходимо, так как он в дальнейшем станет предметом сделки. Необходимо прописать его адрес местонахождения, кадастровый номер, вид, для чего разрешено использовать землю.

Отличие двух документов заключается в сроках, когда они вступают в законную силу. Основной договор по сделке купли-продажи вступает в силу после того, как будет произведена регистрация в Росреестре.

Предварительный документ вступает в силу по договоренности сторон. Они могут установить дату самостоятельно. Например, это будет конкретное число либо наступление определенного события в сделке.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Как оформляется предварительный договор купли продажи земельного участка

Перед тем, как приступить к составлению предварительного договора, необходимо подготовить документы:

Со стороны продавца потребуется документ о праве собственности на продаваемый участок.
Кадастровый паспорт на надел.
Межевой план. Если границы не были вынесены ранее, необходимо предварительно провести межевание.
Акт согласования границ с соседями.
Документ, который является предпосылкой для оформления права собственности.
Выписка из ЕГРП, которая подтверждает, что на участок нет обременения, не наложен арест.

Предварительный договор актуально оформлять в том случае, если у продавца нет какого-либо документа либо участок находится в обременении. Предварительное соглашение составляется на период, пока продавец оформляет недостающий документ или выкупает землю, получив задаток от покупателя.

Форма и образец документа

Примерная структура должна быть следующая:

Верхняя часть документа должна содержать реквизиты обоих сторон. Должны быть прописаны паспортные данные, адрес по прописке, контактные данные.
Предметом сделки прописывается намерение заключить в будущем основной договор купли-продажи. Обязательно нужно указать, что будет выступать предметом в основном договоре.
Цена – это условие обязательно должно присутствовать в документе. Продавец вправе установить стоимость по своему усмотрению. Она может быть не привязана к кадастровой или рыночной стоимости.
Срок, по которому планируется подписание основного документа. Этот пункт является необязательным, но рекомендованным.
В правах и обязанностях нужно прописать обязательство в будущем заключить основной договор купли-продажи.
В пункте ответственность должны быть прописаны меры, которые могут быть применены к сторонам в случае нарушения договоренностей.
В заключительном положении указываются сроки вступления соглашения в законную силу.

Скачать образец предварительного договора купли-продажи земельного участка

Предварительный договор должен быть так же, как и основной заключен в письменной форме. Но он не подлежит регистрации.

Образец акта согласования границ участка

Обязательные условия

Существуют определенные особенности, которые должны быть учтены при составлении договора:

В соответствии с Гражданским кодексом документ должен быть составлен только в письменном виде, в противном случае он будет признан недействительным.
В предварительно договоре должны отражаться все самые существенные моменты. Как в основном, так и в предварительном документе должен быть прописан предмет сделки. При купле-продаже участка под предметом будет пониматься конкретный участок с указанием его местонахождения, кадастрового номера, площади надела. В тексте должны быть все конкретные данные, которые позволят идентифицировать участок.
В соответствии со статьей 555 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательным пунктом любого соглашения с недвижимостью является цена объекта. Статья 555. Цена в договоре продажи недвижимости
Если стороны не достигнут соглашение между собой о стоимости участка, договор не будет считаться заключенным.
В соответствии со статьей 37 Земельного кодекса существенным договором купли-продажи земельных участков является указание на наличие обременения. Продавец обязан известить покупателя об этом факте. Кроме того, он должен быть прописан в соглашении. Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Все эти пункты должны быть четко прописаны при составлении соглашения.

Форма межевого плана:

Если земля сельхозназначения

Земли для сельхозназначения выступают предметом сделки чаще всего.

К такой категории относятся участки, которые находятся за пределами территории поселения и предназначены для ведения сельского хозяйства, а также земли, на которых можно заниматься сельским хозяйством, но которые относятся к другим категориям земель.

При продаже земельных участков действуют определенные ограничения:

участки сельхозназначения не могут быть оформлены в собственность иностранными гражданами, лицами без гражданства;
после завершения сделки допустимо перевести участок из одной категории земли в другую.

В связи с тем, что все участки сельскохозяйственного назначения находятся под контролем государства, сделки с ними должны отвечать определенным требованиям:

В предварительно договоре обязательно должно быть прописано состояние почвы. Этот момент очень важен для сельхозпроизводителей.
Если участок оформлен в долях, должно быть указано, о какой части идет речь.
Необходимо прописать, возможно ли пользование землей без изменения категории. В некоторых случаях это необходимо.
Продажа участка сельхозназначения возможна только с разрешения местной Администрации. Это разрешение должно быть приложено в документах и прописано в соглашении. Если представительство Администрации отказывается от покупки, оно отправляет уведомление гражданину. После получения уведомления договор купли-продажи должен быть заключен не позднее одного года.

Продаже сельскохозяйственных земель осуществляется только в отношении определенных участков с установленными границами. Если границы не вынесены, перед началом сделки, необходимо провести межевание.

В Сбербанке

Если на земельном участке находится дом, при покупке через ипотеку в Сбербанке обязательно необходимо заключение предварительного договора. Эта отличительная особенность именно этого банка. Предварительное соглашение между продавцом и покупателем должно будет передано в банк после подписания.

В соглашении указывается стоимость объекта и способ оплаты. В тексте прописывается информация о том, что участок приобретается в кредит, а, следовательно, он переходит в залог банку после регистрации.

Составление предварительного договора в Сбербанке носит формальный характер. Часто он подписывается только в одностороннем порядке.

После завершения его составления покупатель заключает договор страхования. Только после того, как будут подписаны все документы с банком, можно будет подписывать основной договор купли-продажи.

Процедура расторжения

Несмотря на то что предварительный договор не подлежит регистрации, расторжение документа возможно только через суд.

Причинами расторжения могут быть:

Обоюдное согласие	Если обе стороны хотят расторгнуть подписанный договор, проблем не возникает.
Расторжение по инициативе одной из сторон	Если покупатель или продавец хотят прекратить отношения, они должны предоставить в суд существенные доказательства. Основанием могут стать нарушение обязательств со стороны покупателя или продавца, срыв сроков.

Если одна из сторон отказывается от подписания основного договора купли-продажи, обращение в суд станет единственным способом расторжения соглашения. Если за участок был внесен задаток, то право на него будет решаться в судебном порядке.

Предварительный договор купли-продажи земельного участка – это возможность избежать споров при оформлении сделки. Составление соглашения становится гарантией как для продавца, так и для покупателя.

Благодаря ему можно согласовать все этапы сделки, установить точные сроки, определить конечную стоимость объекта.

Внимание!

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka/