Дарственная на участок земли между близкими родственниками

В этой статье:

Порядок оформление дарственной на земельный участок

Оформление договора дарения на землю, а также землю с возведенным на ней домом всегда должно соответствовать требованиям закона. Для этого стоит заранее подготовить документы, изучить образец договора. При необходимости следует обратиться к нотариусу.

Как оформить дарственную на землю?

Оформление такого документа, как договор дарения, не сложно с одной стороны, но ответственно с другой. Для правильного составления договора, необходимо подготовить определенный пакет бумаг. Однако вся процедура будет зависеть от того, самостоятельно оформляется договор или с участием нотариуса.

Если договор составляется самостоятельно

сложность при самостоятельном составлении договора – включение всех ключевых пунктов в его состав. Таковыми являются:

описание предмета дара. Земельный участок необходимо однозначно определить, чтобы он был выделен из массы иных. Указывается в договоре размер участка, его расположение или точный адрес, предназначение, кадастровый номер и другие характеристики, если они есть;
данные об участниках сделки. Они требуются для определения лиц, которые выступают дарителем и одаряемым. Для этого требуется вписать в текст договора Ф.И.О. каждого участника, место жительства на дату подписания договора;
дату передачи земельного участка в дар, если даритель не планирует это сделать сразу же;
подписи участников договора.

После того как договор будет подписан сторонами, получателю земли в дар необходимо провести регистрацию права на нее. Эта процедура совершается в несколько этапов, среди которых:

Обращение в орган, проводящий регистрацию.
Составление заявления и представление набора бумаг для оформления.
Получение от принявшего заявление сотрудника расписку и указание на дату, когда обратиться за выдачей готового свидетельства.
Дождаться оформления и явиться в назначенное время за получением результата.

Если будет отказано в оформлении регистрации, то исправив причину отказа, можно повторно обратиться с заявлением.

С участием нотариуса

Если в деле участвует нотариус, задача сторон сделки значительно облегчается. Им остается лишь собрать документы и обратиться к специалисту. Нотариус самостоятельно заполнит договор, стороны подпишут его. Обычно регистрацию нотариус оформляет сам, участникам сделки остается лишь забрать готовые документы.

Дарственная на участок земли между близкими родственниками

Участок земли может быть передан в дар близкому родственнику дарителя. Для этого необходимо пройти стандартную процедуру оформления, приложив к пакету документов те, которые подтверждают родство участников договора.

Близкие родственники пользуются некоторыми привилегиями при оформлении, поэтому часто заключают дарственную между собой. В перечень льгот для них входят:

пониженная ставка госпошлины за нотариальное заверение;
освобождение от обязательства оплаты налога после получения дара.

Дарственная на землю: образец

Чтобы избежать проблем с оформлением договора дарения, необходимо изучить образец дарственной на землю:Скачать «Договор дарения земельного участка»

Это поможет избежать ошибок и заранее определить перечень документов, необходимых для составления документа.

Если же оформление осуществляется у нотариуса, ознакомление с образцом договора дарения на землю поможет подготовить возможные изменения в его тексте в зависимости от необходимости.

Сколько стоит дарственная на землю у нотариуса?

Разница в стоимости оформления договора дарения может быть огромная.

Все зависит от сочетания множества факторов:

кто именно оформляет договор дарения. Если это делает нотариус, то и расходы будут значительно выше, если участники договора самолично, то ниже;
кем приходятся друг другу участники сделки. Наличие близкой родственной связи дает некоторые финансовые послабления.

Если оформление договора дарения земли состоится с участием нотариуса, то в обязательный перечень расходов войдут:

госпошлина за то, что нотариус заверит договор. Расчет этой категории затрат осуществляется по правилам в соответствии с законом и сильно отличается в зависимости от конкретного случая;
плата нотариусу за оказанные услуги при составлении договора. Она взимается в соответствии с установленной данным нотариусом ставкой. Законодательно не запрещено взимать специалистам такого типа дополнительную плату за оказание услуг. Размер у каждого нотариуса отличается, однако, различие не значительно;
госпошлина за проведение регистрации права;
налог на обретение некоторого дохода в результате получения земли в дар. Не взимается с лиц, которые приходятся дарителю близкими родственниками.

Государственная пошлина за совершение нотариального заверения договора дарения уплачивается в зависимости от оценочной или иной стоимости подаренной земли, а также родственной связи с дарителем.

Итак, для близких родственников при стоимости полученного в дар земельного участка:

ниже 10 млн. руб. размер выплаты 3 тысячи рублей и 0,2% от стоимости подаренной земли;
больше 10 млн. руб.– 23 тысячи рублей и 0,1% от стоимости земельного участка, которая более 10 млн. руб.

Если же договор дарения составляется в пользу не близкого родственника, то при стоимости земли, получаемой в дар:

менее 1 млн. руб. пошлина в размере 3 тысяч рублей и 0,4% от оценочной суммы стоимости земли;
от 1 до 10 млн. – 7 тысяч руб. и 0,2% от суммы, свыше 1 млн.;
больше 10 млн. – 25 тысяч рублей и 0,1% от стоимости, более 10 млн. руб. при этом общая сумма уплаченной пошлины не может превышать порог в 500 тысяч рублей.

Дарственная на садовый участок

Садовый участок по сути представляет собой участок земли. Именно поэтому его дарение осуществляется по общим правилам дарения земельного участка. Однако садовый участок перед дарением должен быть оформлен в собственность дарителем, если этого не было сделано ранее. Если же все необходимые документы на руках, то дарственную можно составить в простой письменной форме, зарегистрировав право после подписания.

Документы для дарственной на дом и землю

При дарении земли и дома, расположенного на ней, необходимо подготовить полный комплект документов на оба вида имущества. В него войдут:

кадастровый и технический паспорта объектов дарения;
свидетельства о госрегистрации прав на каждый объект;
документы о том, что дом и земля перешли в собственность дарителя на законных основаниях;
паспорта участников сделки;
доверенность на представителя, если такой участвует в деле;
разрешение на дарение супруга дарителя, если дом и земля были приобретены в законном браке.

Перечень документов может дополняться в зависимости от необходимости.

Сколько стоит дарственная на дом и землю?

Заполнение договора дарения на дом и землю может быть бесплатным, за исключением оплаты госрегистрации права. Однако если стороны сделки не приходятся близкими родственниками, то налог уплачивается по ставке 13% и с получения дохода на каждый объект дарения. Это значительно увеличит расходы, как и госпошлина за нотариальное заверение.

Точную стоимость процедуры назвать сложно, но выгоднее дарить такие дорогие объекты близким родственникам. Это значительно снизит расходы на оформление.

Бланк дарственной на дом и землю

Договор дарения на дом и землю может составляться по стандартному бланку дарственной такого типа:Скачать «Договор дарения жилого дома и земельного участка»

Он может быть видоизменен, если стороны пожелают что-либо добавить или убрать из стандартного текста. Однако необходимо проследить, чтобы не было расхождений с нормами закона.

Таким образом, договор дарения составляется в порядке, который зависит от участия в деле нотариуса. Расходы на оформление также отличаются при различной стоимости имущества и в зависимости от родственных отношений участников. Оформление земельного участка с расположенным на нем домом происходит по общим правилам, но с представлением документов на оба вида имущества.

Источник: http://pravonanasledstvo.ru/darenie/poryadok-oformlenie-darstvennoj-na-zemelnyj-uchastok.html

Дарственная на землю между близкими родственниками 2023

Дарение земельного участка родственнику, как и иная сделка с недвижимым имуществом, заключается письменно и подписывается сторонами дарителем и одаряемым. Главным требованием к форме документа является его презумпция. Иными словами, в тексте должны содержаться такие сведения, как:

Обязательные пункты, которые раскрываются основные условия передачи прав на собственность.
Необязательные пункты, предусматривающиеся российским законодательством.
Прочие пункты, указывающиеся по желанию участников.

Обязательными условиями являются те, что дают понять о каком предмете дарственной идет речь в документе. Надел земли в подробностях описывается в договоре, а именно:

его название;
местоположение;
категория;
наличие разрешение на использование;
№ из кадастрового паспорта;
общая площадь.

Кроме того, в нем указываются ограничения, обременения и иные права. В случае отсутствия в тексте обязательных пунктов, дарственную будет признана недействительной и в её регистрации откажут.

Говоря о дополнительных пунктах, стоит отменить, что это может быть, как период дарственной, права наследников и т.д. А вот последние, прочие условия, включаются по желанию. Их отсутствие не влечет негативных последствий.

Кстати, для дарения не нужно составлять акт о приеме и передачи земли. Но это актуально только в том случае, если есть письменное согласие принять дар.

Форма составления договора

Договор дарения участка, как сделка с недвижимостью, должен быть заключен в письменной форме с составлением единого документа, подписанного участниками сделки. Обязательность письменной формы установлена законом и является презумпцией.

Текст договора должен содержать определенные данные:

обязательные – существенные условия;
необязательные – дополнительные условия, предусмотренные законодательством;
случайные, включаемые по желанию сторон.

К обязательным – существенным условиям дарения относятся условия о предмете дарения. Земельный участок должен быть подробно описан в договоре, с указанием его наименования, категории, разрешенного использования, кадастрового номера, площади, места расположения. Имущественные права на участок также должны быть четко указаны в договоре, например, уступка прав, ограничение, обременение.

Отсутствие обязательных условий в договоре влечет его недействительность.

В качестве дополнительных условий могут быть включены срок дарения, о праве наследников или одаряемого на дар. Дополнительные и случайные – уточняющие условия не обязательны и не влекут недействительность договора в случае их отсутствия.

Для договора дарения составление акта передачи не обязательно, если в него указан факт добровольного принятия имущества одариваемым.

Скачать договор дарения земельного участка

Порядок оформление дарственной на земельный участок

Кого по закону можно считать близким родственником

Кто же такие близкие родственники? Это понятие, как и подробный перечень, входящих в него, можно найти в любых нормативных актах РФ. Следует обратить внимание на некоторые особенности трактовки близости среди родственников.

К примеру, СК в ст. 14 считает:

Близкие родственники это родители и дети, бабушки и дедушки, внуки. К ним же относятся родные и сводные братья, сестры, а также усыновленные дети с усыновителями;
Муж и жена не входят в категорию близких родственников, поскольку между ними нет кровного родства. Они только члены семьи. При разводе теряется и этот статус. Несколько иное отношение к вопросу родства в Уголовно-процессуальном кодексе.

Что такое дарственная или договор дарения

На основании статьи 717 Гражданского кодекса Украины:

Договор дарения – это передача права собственности от дарителя к одариваемому человеку на безвозмездной основе – бесплатно. Передача права собственности возможна в настоящем моменте – сразу, либо в будущем с условиями наступления подарка. В любом случае даритель обязуется передать имущество одариваемому бесплатно в дар, ничего не ожидая взамен.

Подарить можно только то, что принадлежит вам. Например, арендованную недвижимость подарить нельзя. Форма договора дарения должна быть письменная с обязательным нотариальным удостоверением. Оформляется у нотариуса.

Особенности дарения

Определимся, что в как и любом гражданском договоре, дарение подразумевает две стороны:

тот, кто получает дар, относится к одариваемой категории;
тот, кто дарит, называется дарителем.

Почему бланк договора дарения земли, дачи и частной постройки в 2019 году чаще всего заключается между близкими родственниками:

подарок оформляется официально: одариваемому передается право собственности, за землю не требуется оплата;
сделка выгодна. Чтобы дарить ценное имущество – получателю родственнику в 2019 году не приходится платить налоговый платеж, который зависит от ценности подарка (его стоимости). Если землю Вам подарил родной дедушка – на Вас не насчитают налог на подарок;
регистрация самого дарственного договора в Росреестре не требуется, поэтому оформление права собственности проходит достаточно быстро;
можно по договору дарения передать близкому родственнику только часть дома (есть нюансы).

Одаривать можно любого человека: хоть соседа по площадке, хоть знакомого по йоге. Важно, чтобы такая сторона изъявила желание получить дар, и понимала правовые последствия такой процедуры.

Получатель дара должен быть полностью дееспособным лицом. Это не зависит от того, относится он к близкому семейному кругу или нет.

Такие же нормы касаются, когда от близкого родственника в 2019 составляется договор дарения на ТС (транспортное средство). Кстати, его образец можно скачать в интернете.

Супругу

Супруг, хотя и не является родственником по крови, но Семейным кодексом РФ относится к близкому родству. Однако в таком случае вторая половина должна быть законной – обязательно заключение гражданского брака в ЗАГСе.

Родственнику не придется платить налог на договор дарения, в Росреестре полученный дар засчитается в его личную собственность. Это значит, что если брак даст трещину, то при разделе имущества, земельный участок останется за тем, кому его подарили.

Таким образом, договор дарения во многих случаях заменяет между супругами брачный контракт. Только такой документ является более лояльным с этической точки зрения.

Несовершеннолетнему ребенку

Законодательство не ограничивает несовершеннолетних людей в получении подарков. Нужно учесть лишь некоторые нюансы:

сделка осуществляется с привлечением представителя ребенка (родителей, усыновителей или опекунов);
ставить подпись на документах несовершеннолетнему разрешается только с 14-ти лет;
законный представитель не имеет никакого права на получаемое его подопечным имуществом. Такое лицо должно действовать только в интересах ребенка, запрещается действовать в ущерб несовершеннолетнему, ухудшать его положение, посягать на право собственности на землю.

Законно подписать договор дарения (дома и земельного участка) между родственниками и ребенком, зарегистрировать право, последний может сразу после наступления 18-ти лет.

Доли земли

Если земля находится в долевой собственности – законом запрещается дарить ее целиком без согласия всех владельцев.

Если бабушка и дедушка владеют садовым участком 50/50, то внук не получит ничего по договору дарственной, если дедушка не согласится на такой подарок. При этом даже согласие дедушки не сыграет роли, если доля участка не выделена. Для этого проводится межевание (определяются границы доли, площадь), составляется документация отдельно для этого надела.

Законодательство

Основное регулирование дарения как вида гражданско-правовой сделки, закреплено в Гражданском кодексе.

Определение близкого родства установлено в Семейном кодексе.

Для ознакомления понадобятся статьи:

32 глава ГК России полностью;
3-я глава 14-я статья.

Особенности регистрации права собственности также закреплены в Гражданском кодексе, для определенных ситуаций потребуется изучение других нормативных актов, в том числе местных органов власти (если есть какие-то нюансы с земельным наделом).

Те же нормы касаются, если по образцу договора дарения передается любая другая недвижимость (квартира, отдельная комната, гараж и прочее).

Кому запрещено дарить?

Одаривать других запрещено:

лицам, которые не достигли 14-ти летия (от 14 до 18-ти лет есть некоторые ограничения);
недееспособным или частично недееспособным. Такие лица априори не могут отвечать за свои поступки;
юридическим лицам;
бюджетным организациям (школа, сад, больница) и социальным структурам в пользу своих подопечных (их близких родственников). Такое действие причисляется к коррупции;
госслужащим.

Какая документация нужны для оформления дарения?

Для начала поговорим о том, какие документы нужны для дарения земельного участка и что нужно для оформления дарственной на земельный участок?

Документы для оформления дарственной на земельный участок:

договор дарения;
документы, подтверждающие личности дарителя и одариваемого;
свидетельство о праве собственности на передаваемую в дар землю;
правоустанавливающие бумаги, по которым земля была приобретена или получена: договор купли-продажи, договор дарения при оформлении дарственной, свидетельство о наследстве при получении земельной территории по завещанию, договор бессрочного пользования;
кадастровый паспорт на земельный надел с указанием его стоимости;
выписка из ЕГРП о неимении никаких обременений: ареста, аренды, залога;
справка об уплате налога за землю (нужно ли платить налог на дарение земли?);
акт приема-передачи земельной территории оформляется участниками процесса;
госпошлина за регистрацию дарственной в ЕГРП по статье 333.33 НК в размере 200 рублей.

В индивидуальных ситуациях требуется предоставление дополнительных официальных бумаг.

При нахождении земли в долевой собственности, обязательно получение разрешения на оформление дарственной другими дольщиками. Причем данное разрешение заверяется в нотариальной конторе в соответствии со статьей 576 пунктом 2 ГК. Подробнее о договоре дарения доли земельного участка и процедуре его оформления читайте в отдельной статье.

Если дарственная оформляется с несовершеннолетним лицом, то необходимо направить запрос на получение разрешения органов опеки или родителей.

Оформляем сделку между родственниками: список нужных бумаг

При дарении родственникам должны быть предоставлены документы, свидетельствующие о родственных связях (об особенностях и договоре дарения между близкими родственниками читайте тут, а о нюансах оформления дарственной на дом и землю между членами семьи узнайте здесь).

Необходимо учесть, что близкими родными считаются:

родители и дети;
братья и сестры;
бабушки и дедушки, внуки.

Если в сделке участвует представитель одной из сторон, то для ее заключения необходимо оформление нотариально заверенной доверенности на него.

Дарственную не обязательно оформлять у нотариуса. Его нужно только зарегистрировать в Росреестре.

Документы для дарения дома с землей родственнику и для регистрации договора дарения земельного участка (о том, можно ли подарить земельный участок без построек на нем, можно узнать тут) .

Наименование документа	Составление	Регистрация
Паспорт сторон сделки	+	+
Свидетельство о праве собственности	+	+
Кадастровый паспорт	+	+
Выписка из ЕГРП	+	+
Справка об уплате налогов	+	+
Выписка из БТИ	+	—
Договор дарения*	—	+
Заявление на регистрацию**	—	+
Акт приема-передачи	—	+
Квитанция об оплате госпошлины	—	+

*Дарственная составляется в трех экземплярах, с обязательным двусторонним подписанием. Один экземпляр передается в Росреестр, два других остаются на руках у сторон, заключивших сделку.

**Заявление на регистрацию дарственной оформляется в двух видах: один составляется от лица дарителя, второй – от лица принимающего.

Теперь вы знаете, какие документы нужны для дарственной на землю, далее поговорим о том, что делать, если у вас на руках есть не все необходимые бумаги?

Источник: https://okd1.ru/zakon/darstvennaya-na-zemlyu-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami-2017/

Дарственная на земельный участок между близкими родственниками: образец

Подарить земельный участок родственнику может далеко не каждый собственник. Так, по закону этого не могут делать несовершеннолетние до 14 лет, ограниченно дееспособные и полностью недееспособные граждане. Так же к этому перечню относятся попечители и опекуны этих лиц.

Составление дарственной

Даритель всё это оформляет письменно от своей руки. Далее, договор дарения необходимо распечатать в 3 экземпляра, в каждом из них должны стоять подписи дарителя и одариваемого лиц. Чтобы дарственная имела законную силу, в нём необходимо отобразить следующие данные:

скачать бланк договора дарения земельного участка

Заверять этот документ необязательно, но лучше всё же сделать. Некоторые родственники после смерти дарителя, могут оспорить дарственную, приводя различные факты. Но если в качестве заверителя был нотариус, у них ничего не выйдет. Это всё делается ради того, чтобы вступить в законное наследство.

Документы

Для того чтобы передать земельный участок в дар близкому родственнику, обе стороны сделки должны предоставить следующий пакет документов:

Заявление от дарителя и одариваемого. Первое лицо пишет, что хочет подарить, а второй субъект подтверждает приём дара.
Чек об оплате пошлины — оригинал и копия.
Паспорта каждого участника сделки.
Права на земельный участок в виде свидетельства.
Если в сделке присутствуют лица, не достигшие совершеннолетия, необходимо получить разрешение от органов опеки.
Согласие от супруги (супруга), если земля приобреталась в браке.

На территории имеются капитальные сооружения, они так же передаются в дар вместе с наделом. Приложить соответствующие документы. Если даритель или одариваемый не может явиться лично, можно направить своего представителя. Для этого у него должна быть заверенная нотариусом доверенность.

Регистрация дарственной

После того как осуществлены все предыдущие пункты и собран весь пакет документации, обратиться в МФЦ или в росреестр для оформления сделки. Специалисты проверят наличие каждой бумаги, если всё в порядке, примут их на рассмотрение. Этот период, как правило, не занимает более десяти суток. В течение этого периода времени будет зарегистрирован переход всех прав на участок одариваемому.

Бывает и так, что этот процесс специалисты приостанавливают из-за недостаточности одного или нескольких документов. Тогда даритель должен будет в течение месяца исправить ошибки в дарственной или донести остальные бумаги. Пошлину оплачивать повторно не придётся, нужно только исправить выявленные специалистами недочёты.

Особенности дарственной, если дарится дом с землёй

Земля — такое же недвижимое имущество, как доля в доме или сам жилой объект. Дом может стать объектом права на собственность, а значит, передаётся в дар по соответствующему договору.

Главное условие при дарении территориального надела, он должен быть зарегистрирован в росреестре, а права собственности подтверждены документально.

Что непосредственно касается составления дарственной на землю и на дом, здесь практически всё то же самое, что и без жилого объекта. То есть указываются все данные на землю и на дом. А именно:

наличие обременений;
местонахождение;
количество гектаров (площадь);
какой именно дом — жилой или нежилой;
паспортные данные обоих участников сделки и пр.

Чтобы после подачи документов не пришлось что-то исправлять или заново собирать пакет документации, необходимо заранее подготовиться к этому непростому процессу. Достаточно обратиться в местную нотариальную контору, взять бланк и образец, задать волнующие вопросы.

Налог на земельный участок по дарственной

Земля, полученная в дар, считается доходом физического субъекта, соответственно необходимо будет оплатить налог. Дарение между близкими людьми не подлежит налогообложению. Родственные субъекты, которые не относятся к числу близких людей, платят 13% от кадастровой стоимости земельного надела и на дом, умноженной на 0,7%.

Если субъект является нерезидентом Российской Федерации, придётся оплатить налог = 30%. Налоговый вычет будет рассчитываться исходя из кадастровой оценки недвижимого имущества. При этом большое значение имеет следующий нюанс: отходит в дар всё имущество или только доля.

Поэтому для субъектов, которые не являются родственниками, процесс дарения может оказаться не самой выгодной сделкой, будет экономнее провести договор купли-продажи.

Одаряемое лицо после вступления в права на владение имуществом должен подать декларацию не позже 30 апреля. В противном случае возможны дополнительные расходы в виде оплаты штрафных санкций и сумму налогов, начисленные инспекцией за весь просроченный период.

Кому не нужно платить налоги

После получения земельного участка в дар, новый собственник должен уплатить налог в размере 13 процентов. Но есть исключения для некоторых лиц: супруги, дедушкибабушки, братьясёстры, родителидети. А также опекаемыеусыновлённыеприёмные дети.

Обязательными условиями для всех является оплата госпошлины, и регистрации прав на территориальный надел.

Запрет и ограничения

Согласно действующему законодательству, а именно по статье 575 ГК РФ, под запрет попадают следующие лица:

ребёнок, не достигший совершеннолетнего возраста, недееспособные граждане;
сотрудники общеобразовательных, медицинских или иных учреждений;
составляется дарственный договор в отношении госслужащего;
коммерческие организации.

Эти запреты не действуют, если стоимость подарка превышает 3 тыс. рублей. Если выше, он является госсобственностью.

Ряд ограничений:

Компания, которая распоряжается вещью на праве оперативного управления или занимается хозяйственной деятельностью. Дарственная возможна только с разрешения владельца.
Дар, который находится во владении у нескольких собственников. Необходимо разрешение от всех долевых собственников.
Оформление дарственного договора с исполнением обязательств перед третьим лицом.

Дарственный документ может быть недействительным, если в нём не указаны данные одариваемого гражданина и предмет дара.

Участок в долевой собственности

Подарить такой земельный участок можно только в том случае, если она выделена на местности и имеются границы. При этом необходимо согласие у других собственников. Оповестить их необходимо в письменном виде за месяц до планируемой сделки. В случае если они откажутся от выкупа земельного участка и дадут разрешение на его дар другому близкому человеку, это соглашение должно быть оформлено в письменном виде от каждого дольщика.

Источник: https://prozemlu.ru/darstvennaya-na-zemelnyj-uchastok-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami-obrazets/

Составление дарственной на земельный участок между родственниками

Иногда по тем или иным причинам возникает необходимость оформить такой документ, как дарственная на земельный участок между близкими родственниками. Это довольно распространённая операция. Хоть особой сложности и не представляет, некоторые бюрократические моменты заслуживают внимания.

Нормативная база

Договор дарения является соглашением в письменной форме, который в будущем подтверждает безвозмездную и добровольную передачу имущества дороже трёх тысяч рублей в другие руки. Даритель должен быть совершеннолетним, дееспособным и иметь документы, подтверждающие право собственности. Объект дарения можно временно передать другому владельцу. Тогда в договоре следует прописать срок, на который он получит право владения недвижимостью.

Дарение можно осуществлять как родственнику независимо от степени родства, так и постороннему лицу. Во втором случае одариваемый оплачивает подоходный налог размером 13% от общей стоимости получаемого имущества, если же он не является гражданином Российской Федерации, налог составляет 30%. Ближайшие родные освобождаются от уплаты. К ним относятся:

родители;
сын или дочь;
бабушки и дедушки;
супруги;
братья и сёстры.

Также приёмные дети или родители относятся к этой категории.

По законодательству РФ на 2018 год для регистрации в Росреестре нужно оплатить госпошлину, цена вопроса 2000 рублей, а также 350 рублей за регистрацию земельного участка. Это обязательно для всех.

При передаче постройки земля, на которой она расположена, тоже переходит к одариваемому. Новый владелец вправе распоряжаться имуществом на своё усмотрение, в том числе осуществлять дарение.

Какие документы потребуются у нотариуса

Договор обязательно должен быть в трёх экземплярах: один уходит в службу государственной регистрации и по одному образцу каждой стороне.

Документы при дарении земельного участка:

заявление о том, что один передаёт права на владение землёй, а другой их принимает;
документы для удостоверения личности сторон;
свидетельство о собственности на участок;
кадастровый паспорт;
квитанция об оплате госпошлины;
согласие супруга/супруги, заверенное нотариусом, в письменной форме (если имущество было приобретено в браке);
выписка из домовой книги, где указаны люди, состоящие на учёте по этому участку;
документ из Федеральной службы земельного кадастра РФ доказывающий отсутствие спора по данному участку.

Если на земле расположены строения, нужно предоставить на них документы, включающие в себя:

право собственности на постройки;
документ об объекте недвижимого имущества;
подтверждение отсутствия долгов и заложенности дома;
сколько объектов находится на участке;

Ко всему вышеперечисленному стоит приложить план участка и оценочное заключение.

При составлении дарственной на дом следует учитывать, что вместе с ним к получателю уходит и земля, на которой он расположен. Поэтому при описании характеристик земельного участка нужно также описать и характеристики дома. Одаряемый должен дать согласие на то, что он принимает в дар и дом, и участок. Супруга/супруг при написании согласия на передачу прав также должны упомянуть о наличии построек.

Доказательство родства

Если дарение происходит между ближними родственниками, до оформления дарственной следует предупредить об этом нотариуса. Затем предоставить документы, доказывающие степень родства. Если дарение производится от бабушки/дедушки внукам, нужно предъявить свидетельство о рождении родителей, а затем самих внуков, выстроив тем самым своего рода цепочку.

Дарственная между супругами

Так как супруги относятся к категории близких родственников, налогом они не облагаются, но им всё равно следует составить бланк о полученном доходе и уведомить налоговую инспекцию. Если при составлении дарственной у них протекает процесс развода, они больше не считаются близкими родственниками.

Без участия нотариуса

Как оформить дарение дома вместе с земельным участком? Всё это можно произвести и самостоятельно посредством договора. Однако следует понимать: документ, заверенный нотариально, поможет избежать всевозможных проблем в будущем, например, доказать, что всё было сделано без давления и в трезвом рассудке. Нотариус поможет грамотно оформить бумаги, подскажет, что стоит прописать и как сформулировать. К тому же в случае потери документа всегда можно получить его копию.

Для составления договора потребуются:

Паспортные данные сторон.
Место и дата составления договора.
Подробные данные об имуществе (кадастровый номер, адрес, размеры участка, количество построек и их размеры).
Свидетельство о праве собственности.
Подтверждение того, что дом не находится под арестом, в залоге или аренде.
Назначение участка, под которое он оформлен (пашня, гостиница).
Безвозмездность сделки.
Подписи сторон.

Рекомендуется указывать, что сделка оформлялась в трезвом уме и без давления. Можно пройти психологическую экспертизу и приложить её к договору.

Если возникает подозрение в незаконности операции дарения, регистрация останавливается для дальнейшего разбирательства и может быть отклонена.

Договор будет считаться недействительным

если дарителем выступает ребёнок младше четырнадцати лет;
органы социального обслуживания не могут принимать такой подарок от тех, кто находится у них под опекой;
коммерческие организации также не могут дарить друг другу имущество;
в случае невозможности личного присутствия дарителя/одариваемого должен присутствовать их представитель, наделённый нотариальной доверенностью;
если участок запрещён к обороту.

В течение 10 дней документы будут проходить правовую экспертизу, результатом которой может быть приостановка регистрации. Приостановка может занимать до одного месяца. За это время нужно исправить недочёты в бумагах и/или предоставить нехватающие документы. Если возникают какие-либо сложности, экспертизу можно отложить на три месяца. Но не более, иначе сделка может быть отклонена.

Последствия сделки и возможности отмены

При вступлении дарственной в силу прежний владелец земли теряет какое-либо право распоряжаться ей, а новый становиться полноправным хозяином имущества. Однако законодательством Российской Федерации предусмотрена возможность аннулировать сделку. Сделать это может как даритель, так и другие заинтересованные лица.

Если впоследствии его материальное положение заметно ухудшилось (подарен объект, который приносил прибыль) или резко снизилось состояние здоровья (был загородный дом, отсутствие свежего воздуха привело к осложнениям). Для этого необходимо обратиться в суд и представить доказательства.

Суд также может удовлетворить ходатайство истца, если участок земли пришёл в упадок (земля на пашне стала неплодородной), сделка совершалась под давлением или обманом либо была маскировкой купли-продажи для избегания налогов. А также если одаряемый покушался на жизнь дарителя или его семьи.

При возникновении разногласий с соседями на почве границ новоиспечённый владелец земли обязан решать проблемы за свой счёт. Законодательно он никак не ограничен и волен продать свою землю третьему лицу или родственнику.

Особенности дарения доли земельного участка

Иногда нужно подарить только часть имущества. Причиной тому может быть наличие нескольких собственников, у каждого из которых есть своя доля. При этом остальные дольщики имеют преимущественное право на покупку этой части. Даритель обязан оповестить их о своём намерение отдать в дар свою долю участка. Долевикам даётся тридцать дней, чтобы составить письменное несогласие. В случае если в течение этого времени отказа не поступает, это будет считаться согласием с решением совладельца.

Для этого свой процент участка нужно занести в государственный кадастр, тем самым обозначив существование отдельной недвижимости и выделив его от остальных долей.

В том случае, если собственник решил подарить часть своего имущества одному или нескольким лицам, необходимо прописать размеры каждой доли, а также указать их местоположение.

Когда собственник несовершеннолетний, для осуществления сделки требуется подтверждение о согласии опекунов или родителей.

Договор оформляется аналогично описанному выше и требует заверения у нотариуса в отличии от ситуации, когда недвижимость дарится полностью.

Преимущества и недостатки

Безусловно, для одариваемого большой плюс получить в собственность недвижимость на безвозмездной основе. Особенно если это близкий родственник, так как он освобождается от уплаты подоходного налога. Однако подарка можно также быстро лишиться в случае несоблюдения норм по составлению документов или нарушения правил, прописанных в законе.

Преимущества

Простота оформления и возможность не прибегать к услугам нотариуса. Достаточно грамотно составить договор и приложить к нему все необходимые документы, передать в регистрирующую структуру.

Составление дарственной и её регистрация протекают быстрее, чем передача имущества посредством наследования. Примерные сроки регистрации договора — это две недели, при заявлении своих прав на наследование и обращение в нотариальную палату уходит около шести месяцев.

Собственность сразу переходит к новому владельцу после регистрации. Так как сделка является безвозмездной, новому собственнику нет необходимости оплачивать ренту и платить какие-либо деньги дарителю. Дарственная позволяет получить имущество при жизни её владельца, завещания часто подлежат обжалованию.

Отсутствие подоходного налога, если дарение производится для близкого родственника.

Возможность распоряжаться землёй на своё усмотрение.

Если даритель переживёт одаряемого, он может получить имущество обратно, нужно лишь прописать этот момент в договоре.

Недостатки

Возможность легко оспорить дарственную ввиду простоты составления и безвозмездности сделки. Однако если всё составлено грамотно и без изъянов, сделать это практически невозможно. Поэтому лучше пользоваться услугами незаинтересованного профессионала, такого как нотариус.

После вступления дарственной в силу собственник теряет все права на владение имуществом и не вправе ставить условия вроде оплаты или проживания на территории нового владельца.

Один из недостатков — отсутствие возможности изменить решение, если на то нет веских причин. Завещание, к примеру, можно переписать или вовсе отменить.

Подводные камни

Гражданский брак не является родственной связью, и когда земельный участок дарится одному из супругов, он принадлежит только ему/ей. Поэтому, чтобы владеть новой собственностью на равных правах, должно быть свидетельство об официальном браке.

Несовершеннолетние дети могут получать в дар имущество, но для подтверждения такой сделки за ребёнка должен выступать представитель, как правило, отец или мать. Если же дарителем выступает один из родителей, тогда представлять интересы должен другой. Начиная с четырнадцати лет ребёнок может сам подписывать документы, связанные с имуществом, однако рядом должен расписываться один из родителей или опекун.

Выводы

В заключение стоит подвести некоторые итоги, связанные с этой темой.

Если вы решили подарить имущество. Следует понимать, что вы лишаетесь всех прав на его владение и вряд ли сможете вернуть их, исключая, конечно, редкие случаи, для которых потребуются весомые аргументы. Одаряемый ничего не должен за это взамен.
Какое имущество можно дарить. Процедура осуществляется, только если оно находится в собственности. Участки в аренде или под арестом дарению не подлежат. Исключение можно сделать разве что для земли под залогом, сохраняя при этом обременение, и если держатель залога даст согласие.
Приготовление документации. Понадобятся правоустанавливающие и правоподтверждающие документы. Если участок был получен в браке, следует получить письменное и нотариально заверенное согласие супруга. При наличии дольщиков — заручиться их согласием.
Составление договора. При составлении договора необходимо согласовать все нюансы. Состояние объекта, его назначение, площадь и время, на которое он передаётся. Получатель должен понимать, что он принимает в дар.
Подписание. Есть возможность составить свой договор без привлечения нотариуса. Однако велика вероятность не избежать ошибок, что в будущем может вылиться в череду проблем и аннулирование сделки. Нотариус укажет на ошибки, поможет составить правильную дарственную.
Регистрация. Заключительный этап, после которого собственность переходит к новому владельцу, а старый утрачивает на неё все права.

Сделка по дарению имущества, наверное, самый простой вариант передать недвижимость своему близкому родственнику. Не стоит пугаться обилия документов, по большей части они находятся на руках собственника.

Хорошая новость также заключается в том, что на территории страны открыты Многофункциональные центры предоставления государственных услуг (МФЦ). Эта структура работает по принципу «одного окна» и берёт на себя большую часть бюрократической составляющей.

Главное, понимать последствия и отдавать отчёт своим действиям, тогда имущество всегда будет находиться в хороших руках, а бумаги, заверенные нотариусом, гарантируют надёжное скрепление сделки.

Источник: https://zazemlyu.ru/zemelnoe-pravo/grazhdanskiy-oborot/darstvennaya-na-uchastok.html