Что значит обременение земельного участка?

Обременение земельного участка — что это такое

Все больше людей всерьез задумываются о приобретении пусть небольшого земельного участка. Мотивы могут кардинально отличаться. Одни мечтают просто выстроить дом для семьи, другие хотят иметь на приобретаемом участке дачу. Юристы настоятельно рекомендуют в таком важном деле не спешить оформлять договор купли-продажи. И предварительно собрать как можно больше информации о данном участке. Нередки случаи, когда предыдущий собственник не доводит до ведома покупателя некоторые данные, например, об обременении надела.

Институт применения процедуры обременения впервые возник в Древнем Риме. Обременение земельного участка это, прежде всего, означает наложение на какой-то участок специфических условий для его дальнейшей эксплуатации. Собственник земли при этом получает определенные обязанности. Законодательство допускает продажу земельного надела с обременением, и новый хозяин обязан выполнять наложенные условия на дом или участок.

Внимание! Как правило, обремененный участок не разрешает свободно распоряжаться приобретенным объектом, поэтому законодательством накладывается запрет на большую часть торговых сделок.

Санкции, наложенные на данную землю, могут носить временный или постоянный характер и связаны:

1. Интересуемый участок — собственность государства, поэтому обременение накладывает ограничения на эксплуатацию территории. Например: на особо охраняемых зонах накладывается запрет на строительные работы и размещение промышленных объектов. Охранная зона – площадь, на которой установлен специальный режим для охраны объектов, размещенных на данной территории. Обременить такой участок – обезопасить население от соседства с вредным производством и обеспечить сохранность значимых объектов: здания, имеющие культурное наследие, площади электросетевого хозяйства, магистральные трубопроводы, газопроводы и прочее. Сведения о таких зонах заносятся в госкадастр.
2. Возникают ограничения на недвижимость для использования территории третьим лицом или какими-либо организациями.
3. В соответствии с законодательством земельный надел оказался под арестом (например: на время судебного процесса по итоговому решению). На практике арест имущества (земли) необходим для погашения долга. Например, некоторое лицо берет в банке кредит и в качестве залога указывает земельный надел, который таким образом является залоговым имуществом банка. Подобного рода ситуация возникает, когда владелец оформляет ипотеку или кредит на приличную сумму.
4. Закладная (обременение) устанавливает запрет на ренту, совершение продажи, невозможно сдать территорию без договоренности с некоторыми лицами, определенными финансовыми организациями, городской властью, государственным муниципалитетом.

Виды обременения

Законодательством предусмотрено шесть видов обременения (отягощения на имущество).

1. Аренда участка.
2. Сервитут.
3. Ипотека.
4. Концессия.
5. Арест.
6. Доверительное управление.

Чтобы легко разбираться в ограничениях, имеющихся на участке, следует ознакомиться с каждым видом (понятием) более детально. Знания потребуются при совершении сделок с земельным участком. Поэтому рассмотрим более подробно каждый из них.

Аренда участка

Данный случай подразумевает заключение между владельцем и арендатором соглашения (договор аренды) на период больше 1 года. В документе обязательно оговаривается, что новый арендатор обладает правом сдавать приобретенный участок в субаренду.

Правомерность данной сделки подтверждается собственником и самим арендатором через регистрацию в Росреестре. Оба участника сделки будут пользоваться нормами Земельного кодекса. В том случае, когда собственник после оформления сделки продает свой участок, арендатор по закону может не просто находиться на этой территории, но и использовать ее на свое усмотрение.

Расторжение заключенного договора происходит только по обоюдному согласию.

Возможны два вида аренды земельного надела: краткосрочный и долгосрочный. Первый заключается на период не больше полугода, но такие отношения не нуждаются в государственной регистрации. Но если сделка оформлена документально, то она приобретает статус законной. Проверить официальность такой сделки и наличие документов очень сложно, поэтому юристы рекомендуют все-таки зарегистрировать подобные отношения с оплатой госпошлины.

Долгосрочный вид аренды подразумевает обязательную оплату госпошлины. Ее размер лежит в пределах: 500, максимум 8000 рублей.

Сервитут

Вид отягощения – сервитут значительно сужает право на эксплуатацию участка другими особами (речь не идет о владельце). Другими словами, если ориентироваться на определение, то сервитут дает право за определенную сумму или совершенно бесплатно пользоваться чужой земельной собственностью ограниченно. Подобный вид обременения требуется в том случае, когда:

1. Возникла необходимость регулярного передвижения по территории чужого участка.
2. Происходит прокладывание с последующим техобслуживанием коммуникационных линий (канализационная система, линии электропередач, водо- или газопровод и тому подобное).
3. Возникновение некоторых обстоятельств, требующих защиты собственности через сервитут.
4. Проход и доступ к единственному источнику воды и тому подобное.

Сервитут разделяют на две категории: публичный и индивидуальный (частный).

Индивидуальный (частный) накладывается, как показывает практика, между участками соседей по взаимному соглашению участников тяжбы или по судебному решению.

Публичный обеспечивает и защищает как интересы государства в целом, так и на уровне регионов. Наложить его могут местные органы управления или на общегосударственном уровне.

Ипотека

Интересной разновидностью обременения земельного надела является ипотека. В этом случае имущество является залогом на взятые кредитные средства. Подобный вид закладной применяется, когда субъект получил в кредит большую сумму. По условиям банка любые соглашения, где объектом указывается залог, находятся под контролем этой финансовой структуры.

Если должник вносит оговоренную сумму исправно, то это хорошо, но как только возникает задолженность, то кредитная организации имеет право изъять этот залоговый участок. Впоследствии она выставляет его торги, а вырученные средства идут на возмещение задолженности.

Иногда должнику необходимо продать обремененный участок, тогда продать его можно, только с согласия банка.

Внимание! Собственник может не говорить при оформлении покупки о существовании ипотеки на землю. Проблема в том, что ни в одних нормативных документах нет указаний на то, что этот факт следует обнародовать. Так что прежний хозяин закона не нарушает. А вот новый владелец приобретает не только землю, а все ее кредитные обязательства.

Однако стоит знать, что информацию о существовании кредитов на участок реально узнать через Единый государственный реестр прав (ЕГРП). Стоит перед покупкой запросить такую справку.

Закон может прибегнуть к еще одному залогу – налоговому. Распространяется он на особ, увиливающих от налогов. Он предполагает изъятие недвижимости должника на некоторый период до полной выплаты долга. Залог накладывает ограничение на собственность плюс запрет на какие-либо действия с ним. Совершить сделку продажи территории земли невозможно, пока полностью не будут оплачены все налоговые задолженности.

Очень часто квартира или участок приобретается за счет материнского капитала, такое имущество тоже имеет обременение.

Концессия

Такая форма обременения на сегодняшний день применяется редко, но очень популярна в международных отношениях. Процедура отношений при концессии состоит из нескольких позиций.

1. Передача прав на использование земли от собственника до концессионера.
2. Установление определенной платы.
3. Определение периода передачи.
4. Конкретизация целей использования участка.

Примером таких отношений может служить концессия на строительство или выработку полезных ископаемых.

Арест

Наиболее распространенный способ наложения ограничений на недвижимость. На землю накладывается арест (внимание!) только через решение суда. Подобный вид обременения накладывается, если владелец земли задолжал по оплате:

• кредитов или займов;
• платежей по коммуналке;
• алиментов;
• налоговых отчислений;
• других платежей, оплата которых обязательна и прописана в договоре.

Этот вид обременения единственный, который лишает собственника права совершать финансовые, регистрационные действия с участком. Хозяин арестованного участка (о чем он получает письменное уведомление) не сможет совершить некоторые действия без снятия ареста с имущества. Например:

• продать;
• подарить;
• передать его по наследству;
• разделить на части;
• соединить со смежными участками, даже если их владелец хозяин арестованного владения.

Доверительное управление

Интересный вид обременения, при котором владелец управляет собственностью, но без права владения ею. Лицо, управляющее участком, может совершать сделки, но только в интересах реального владельца. Права, предоставленные доверенному гражданину относительно недвижимого имущества, определяются самим владельцем плюс суд.

Для того чтобы доверенное лицо имело возможность управлять недвижимостью, составляется и регистрируется договор. Процесс регистрации идентичен процедуре передачи права собственности. При невыполнении договора, он будет аннулирован. А если договорные отношения оказались оформлены не в соответствии с законом, то ст. 30 ФЗ № 122 позволяет признать их недействительными.

Регистрируем обременение

Любое обременение обязательно подлежит регистрации. Затем органы Росреестра заносят эти данные в ЕГРП. Доступ к реестру бесплатный, общедоступный. Поэтому выяснить и узнать всю информацию о заинтересовавшем участке является обязательной составляющей процедуры подготовки к покупке земельного надела. Подобные данные многим гражданам помогут избежать приобретения площади с особыми условиями. Ни для кого не секрет, что часто такой участок крайне сложно продать, а иногда вообще нереально избавиться.

Как узнать об обременении участка

Прежде чем приступать к сделке, предварительно следует проверить чистоту договора. Узнать о наличии особых условий можно несколькими способами.

1. Внимательно рассмотреть оригинал и форму свидетельства на участок. В соответствии с законом в нем должны отображаться все операции относительно каких-либо правовых ограничений на данную территорию.
2. Через сайт Росреестра, заказав выписку относительно территории или обратившись к нотариусу. Информацию можно получить максимум через 48 часов. Помните, все виды обременения проходят регистрацию.
3. Провести проверку и узнать обременение по кадастровому номеру с помощью кадастровой карты земельных участков через интернет в режиме онлайн. Для использования такой карты следует знать номер участка и его юридический адрес. В кадастровой карте фиксируются все земли, прошедшие регистрацию, каждый надел имеет полное описание и, соответственно, схему. В том числе и относительно обременения.

Снимаем обременение с земли

Как снять обременение с земельного участка? Для снятия наложенного обязательства следует, прежде всего, устранить причину, послужившую поводом для установления ограничений.

Если собственность находится в залоге, то потребуется погашение долга.

При обременении недвижимости (дом, квартира, дачный надел) арендой или рентой подписанный договор следует просто расторгнуть.

Сервитут сам владелец снять не может, только через судебное решение. Такие вопросы решаются судебными приставами или правоохранительными органами. У собственника имеется только право обратиться с подобной просьбой в соответствующую инстанцию.

Заключение

Счастливый обладатель земли не всегда может использовать его по своему усмотрению, например, для ИЖС. Нередко на землю наложено обременение, и собственник не имеет возможности продать, подарить или сдать его в аренду. Для того чтобы не попасть в подобную ситуацию, перед официальным заключением сделки крайне важно тщательно проверить все документы, предоставленные продавцом, и дополнительно посмотреть в кадастре, есть ли на собственности какие-либо обременительные запреты.

Внимание! В последнее время участились случаи мошенничества с землей, поэтому старайтесь все необходимые документы (из внушительного списка) оформлять самостоятельно.

Источник: https://zazemlyu.ru/zemelnoe-pravo/grazhdanskiy-oborot/obremenenie.html

Что такое обременение земельного участка и как его снять?

Сегодня нередкими являются случаи нарушения гражданских прав по владению, пользованию и распоряжению принадлежащими участками земли. Когда появляются определенные ограничения, владелец объекта теряет возможность в полной мере пользоваться им по собственной воле, не обращаясь за согласием к третьим лицам.

Чтобы избежать возникновения неприятностей в подобных ситуациях, изучите, что представляют собой обременения, какими они бывают для земельных участков, и какие способы существуют для разрешения спорных ситуации.

Что такое обременение на земельный участок

Под обременением участка земли подразумевается наличие ограничения, установление которого происходит посредством закона или компетентных органов. Ограничивающие меры воздействуют на владельца имущества при обращении к своим законным правомочиям относительно собственного имущества.

Как накладывают обременения на землевладения?

Для этой процедуры предусматривается наличие таких оснований:

• положения законодательных актов, предусматривающих необходимость ограничений по использованию надела;
• всевозможные договоры (об аренде, ипотеке и другие);
• акты, вынесенные судами (в отношении арестов, публичных сервитутов и тому подобное).

Определенные виды обременений предусматривают наложение не на сам участок, а на размещенную на нем недвижимость. К примеру, когда на земле располагается памятник культуры.

Обременения, установленные на конкретные наделы, должны быть зарегистрированы. Так же как и в отношении права собственности, регистрация обременений является обязательной. Государственную регистрацию обременения осуществляют специалисты Росреестра, сопровождая процедуру внесением записи в информационную базу ЕГРН.

Приобретение обремененного землевладения возможно различными способами:

• в связи с волеизъявлением землевладельца;
• при оформлении наследства;
• согласно решению суда, вынесенного без учета пожеланий лица, являющегося собственником недвижимости;
• на основании договора купли-продажи.

Практически любые обременения, предусматривают возможность отчуждения и перехода прав по владению. В связи с этим приобретатель несет риск получения обремененной недвижимости. Привязка обременений происходит в отношении не собственника, а определенного имущества.

Для каких целей предусмотрены

Главный смысл различных обременений состоит в ограничении по использованию. Какой запрет будет налагаться, устанавливается исходя из вида обременения. Правомочие владения остается за собственником. Тем не менее землевладелец правомочен на совершение только некоторых действий. К примеру, может быть ограничен порядок использования или воспрещена продажа надела.

При получении заемных средств, когда земля выступает предметом залога, на объект накладывается обременение, заключающееся в запрещении его отчуждать.

Чтобы продать либо передать такое имущество другим лицам, необходимо одобрение, выраженное залогодержателем.

Если в качестве обременения выступает рента, предусматривающая обязанность лица, приобретающего надел, содержать землевладельца, распоряжаться землей в полном объеме он сможет лишь после того, как исполнит все обязательства, либо после расторжения договора об обременении.

При наложении на участок ареста, собственнику не разрешается выполнять какие-либо действия с арестованной недвижимостью до тех пор, пока арест не будет снят.

Бывают и другие типы обременений. Но любой из них некоторым способом устанавливает ограничение прав владельца.

Законом предусмотрено несколько типов обременений. Для свободного понимания каждого из них, ознакомьтесь с каждым более подробно. Это будет полезным при совершении сделки купли-продажи.

Аренда надела

Ее суть заключается в заключении договора об аренде между владельцем и арендующим лицом, продолжительность действия данного документа превышает годовалый срок. Его положениями предусматривается право арендатора на последующее предоставление земли в субаренду.

Чтобы сделка считалась правомерной, сторонам следует обратиться в органы Росреестра для ее регистрации, обусловленной нормами Земельного кодекса РФ. Обычно в случае продажи собственником землевладения после того, как договор заключен, за арендатором сохраняется возможность пользоваться объектом в личных интересах. Расторгнуть договор можно по взаимному решению.

Выделяются две категории аренды: долгосрочная и краткосрочная.

Первая сопровождается необходимостью уплаты госпошлины в пределах 500 — 8000 рублей. При краткосрочной аренде договор действует не более года, тоже проходит регистрацию, но госпошлина для этого не требуется.

Сервитут

Виды сервитутов разделяют на публичные и частные. Публичный связывается с государством, частный оформляется между землевладельцем и заинтересованным лицом.

Сервитут разделяют на 2 вида: публичный и частный. Первый случай относится к государству (региональным, местным органам управления), а частный сервитут заключается между собственником и заинтересованный лицом.

Сервитуты – это ограничения права использовать землю, налагаемые в отношении третьих лиц, не являющихся собственниками.

Этим видом обеспечивается возможность доступа к наделу при определенных обстоятельствах:

• когда требуется прокладка коммуникаций;
• при наличии прав на размещение проезда или части дороги в пределах нахождения имущества;
• при необходимости использования земли в целях мелиорации.

Ипотека

Когда надел выступает залогом при получении кредитных средств, он подлежит определенным ограничениям, к которым относят запрещение продажи имущества и предоставления в аренду.

Для снятия обременения владельцу надлежит исполнить обязательства перед кредитным учреждением, а при заключении арендного договора или купли-продажи, получить согласие банка. При неисполнении обязательств по кредиту, банк правомочен произвести изъятие земли или наложение на нее ареста, обратившись в суд.

Землевладелец может не поставить приобретателя в известность о наличии ипотеки и залоге надела. При заключении сделки по продаже, финансовой организацией может быть изъят участок у нового собственника.

Концессия

Малораспространенная форма обременения недвижимости, которая в то же время часто оформляется к участкам строительного назначения. Смысл состоит в передаче концедентом или государственным лицом прав пользования наделом концессионеру.

Подобные сделки оформляются на возмездной основе: на концессионера возлагается обязанность регулярно производить оплату вознаграждения концедента. Это означает, что суть концессии — заключение добровольным путем, а ее условия взаимовыгодны для участников.

Концессионным договором отражается продолжительность аренды, цели пользования землей, сумма квартальных платежей, предоставляемые арендатору права на имущество. Разновидность концессии, пользующаяся популярностью — совершение сделок для возведения разнообразных построек и центров, открытие рудников, которые были закрыты.

Арест

Только этим видом допускается наложение запрещения на пользование наделом. Землевладелец не вправе оформлять продажу либо предоставлять в аренду арестованное имущество. Недвижимость подвергается наложению ареста исключительно на основании судебного решения, при условии, что объект является предметом залога.

Также в компетенцию судов входит ограничение прав на землю в случае невнесения землевладельцем ежемесячных платежей для банковской организации, кода имеет место наличие задолженности по оплате коммунальных услуг и налоговых взносов. Нередко землевладельцем утрачивается право на участок при уклонении от уплаты алиментов.

Доверительное управление

Предполагает передачу прав на надел определенному лицу, именуемому управляющим, правомочным сдавать землю в субаренду, вести строительство и разрешать вопросы финансового и организационного плана. При этом действия управляющего совершаются во исполнение интересов владельца или руководителя компании.

После передачи недвижимости доверительному управляющему, последний должен исполнять данные собственником поручения. В это время законной обязанностью владельца либо директора является ежемесячная выплата сумм, предназначенных для управляющего. Обременения такого плана регистрируются Росреестром.

Узаконение доверительного управления представляется важным по той причине, что несоблюдение предписаний закона дает право для аннулирования сделки и признания ее недействительности.

В силу того, что наличие обременений негативно отражается на праве собственника использовать землевладение, при оформлении сделки, в интересы нового собственника входит получение подробных сведений относительно предполагаемых затруднений, касающихся надела.

Для исключения последующих проблем посетите орган Росреестра для заказа выписки на объект. Она покажет информацию об обременениях, если они есть – обозначит их вид.

Тем более этот документ понадобится для того, чтобы зарегистрировать сделку. Выдача выписки доступна любому обратившемуся гражданину.

Владелец земли должен известить приобретателя о правовом положении надела перед тем, как заключить сделку. Основное затруднение при покупке обремененного участка — последующее отчуждение. Сделки с подобной недвижимостью должны совершаться с предельной осторожностью.

Информацию об обременениях собственности выясняйте заблаговременно. При аресте надела или нахождении его под залогом, лучше не заключайте такую сделку. При покупке обремененной таким способом земли, новый собственник может быть выселен правоохранительными органами.

Сделки должны отражать факт ознакомления приобретателя со статусом недвижимости, в силу чего дальнейшей ответственности подвергается он и остальные совладельцы.

При составлении договора пропишите пункт о том, что на собственника возлагается обязанность возмещения убытков, понесенных в связи с недвижимостью, при выявлении ареста.

Как снять обременение с земельного участка

Процедура снятия обременения с землевладения определяется видом наложенного на него ограничения.

При наличии аренды, сервитутов либо доверительного управления, снять ограничение можно:

• по окончании действия договора;
• по договоренности сторон о расторжении таких правоотношений;
• согласно судебного решения, которым признана недействительность договора (такой порядок предполагает существование у заявителя серьезных оснований, доказывающих то обстоятельство, что сделка оспорима, и, как следствие, ничтожна.

При залоге участка ввиду ипотеки, снятие возможно после исполнения обязательств относительно выплаты долга по кредиту, существующему при покупке. Для отчуждателя удобно то, что цена обремененного надела аналогична либо выше суммы задолженности перед финансовой организацией.

Собственник арестованной недвижимости после выплаты долга подает заявление на устранение ареста земли тому же суду, который его накладывал.

В результате изучения заявленных требований, государственным органом выносится постановление, посредством которого обременение снимается.

Но все же обратитесь к помощи компетентных в этом вопросе юристов, которые окажут должное содействие в разрешении проблемы, исключающем вероятность негативных последствий.

Источник: http://uropora.ru/zemlya/chto-takoe-obremenenie-zemelnogo-uchastka.html

Обременения земельного участка

Когда наконец-то посчастливилось найти земельный участок, который идеально вам подходит, не спешите его покупать.

Дело в том, что на земельные участки часто налагаются обременения. Что это означает? С юридической точки зрения это такие разрешенные законодательством и обеспечиваемые им ограничения использования земельного участка, находящегося в собственности. Причем, такое ограничение не снимается с участка при переходе его к новому собственнику, а сопровождает участок.

Сервитут и аренда

Сервитутом признается право не собственника пользоваться в определенных пределах участком, принадлежащим другому лицу на праве собственности.

Такое ограничение распространено, например, когда владелец одного участка не может пройти к своему участку никаким другим путем, кроме как через чужой или получить доступ к источнику воды исключительно через другой участок.

Тогда налагается сервитут на второй земельный участок, который заключается в праве не собственника пользоваться чужим участком в определенных пределах. Если владельцы соседних участков смогли договориться самостоятельно, то для наложения сервитута достаточно заключения ими договора, если нет – дело разрешит суд.

У собственника всегда сохраняется право оспаривания накладываемого сервитута, однако, статистика утверждает, что шансов на отмену сервитута немного.

Однозначно, наличие сервитута немного ограничивает право собственности на участок земли, поэтому при приобретении такой земли следует быть готовым к соответствующим недостаткам. Тем не менее, иногда лучше согласиться с незначительными ограничениями, чем заниматься длительными и затратными судебными разбирательствами.

Второй вид обременения связан с тем, что участок или его часть сданы в аренду. С одной стороны, аренда ограничивается сроком договора аренды, а смена собственника ее не прекращает автоматически. С другой, аренда не лишает собственника права пользования и распоряжения участком, поэтому не является тотально невыгодным вариантом. Иногда, наличие арендатора на земельном участке выясняется и после окончательного приобретения земли.

Налоговый залог и ипотека

Одной из разновидностей обременения земли является ипотека. Суть ее заключается в том, что заложенное имущество (в данном случае приобретаемый участок) находится во владении использовании собственника до тех пор, пока добросовестно погашается обязательство по договору ипотеки. Однако если заемщик, а им может выступать не только продавец земельного участка, но и любое другое лицо, за которое он поручился, перестает исправно погашать задолженность, займодатель вправе забрать участок в счет долга.

Наиболее популярным вариантом договора ипотеки выступает такой, в котором в качестве займодателя действует банк. Именно кредитные организации предпочитают брать обеспечения для предоставленных займов.

Очевидно, что если кредитное обязательство и проценты на него не будут полностью погашены, заложенный участок перейдет в собственность банка. Если такой участок будет приобретен в период, когда ипотека еще не погашена, новому собственнику предстоит стать владельцем не только участка, но и обязательства по договору ипотеки.

Если заранее не проверить наличие такого обременения легко купить участок, который в будущем может быть изъят банком.

Именно по этой причине, если вам удалось приобрести землю с такого вида обременением, то не исключено, что в скором времени явятся приставы и выставят участок на продажу.

Налоговый залог представляет собой обременение на землю по поводу непогашенного за нее налога. Имущество нерадивого налогоплательщика автоматически может попасть в налоговый залог. У собственника такого участка нет возможности его продать до момента полного погашения налоговой задолженности.

Запрет на отчуждение собственности и специальные зоны

Земельные участки, которые находятся вблизи специальных зон, могут входить в категорию особого земельного обременения. Оно связано с тем, что возле приглянувшегося земельного участка могут быть источники воды, причем, как закрытые, так и открытые. Сюда же относятся водозаборные, очистные сооружения, водоотводы и т.д.

Зоны специальных режимов находятся под особой охраной и имеют специальный режим регулирования. Этим же видом зон определяются земли, которые располагаются вокруг ценных объектов природы или культуры, линий электропередач и т.д.

Санитарно-защищенные зоны располагаются вокруг и возле объектов, способных излучать повышенную вибрацию, шум, запахи и т.д. Такие зоны создаются для ограничения и отделения неблагоприятных или даже опасных территорий от иных.

Очевидно, что в таких районах нельзя проводить стройку, постоянно проживать людям. В этом и заключается обременение земли.

Кроме того, обременение может быть связано с тем, что собственник участка может стать стороной судебного разбирательства, не обязательно связанного с самим участком. Однако по решению суда на собственника иногда налагаются обязательства финансового характера, которые могут распространиться и на участок. Кроме того, суд может вынести временный запрет на отчуждение земли.

Как вычислить участок с обременением?

Первым делом, необходимо подробно расспросить об этом самого собственника. Однако не стоит принимать его ответ за чистую монету.

Для окончательной проверки рекомендуется взять выписку из ЕГРП. Она выдается по письменному запросу всем. В ней отражаются все сведения о судьбе участка, в том числе, и обременениях. Этот документ ответит на все вопросы покупателя, а также пригодится при оформлении договора купли-продажи.

Источник: http://pravonanasledstvo.ru/obremenenie/obremeneniya-zemelnogo-uchastka.html

Проверяем обременение на земельный участок — онлайн способы получить всю информацию

Статья обновлена: 4 ноября 2019 г.

Здравствуйте. Представляю вам 2 онлайн способа проверить земельный участок на какое-либо обременение или ограничение — с помощью сайта Росреестра и с помощью выписки из ЕГРН. В своей работе с недвижимостью я пользуюсь выпиской, что и вам советую. Ниже объясню почему.

Смотрим на сайте Росреестра — бесплатно, но не всегда актуальная информация

Не советую проверять обременение на сайте Росреестра. Объясняю: любое обременение или ограничение на недвижимость проходит государственную регистрацию и внесено в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ст. 131 ГК РФ). Сокращенно — ЕГРН.

На свой же сайт Росреестр бесплатную (справочную) информацию из ЕГРН либо обновляет не часто, либо выгружает неправильно. В самом же ЕГРН информация правильная и актуальная, «хромает» лишь информация на самом сайте. Плюс данные иногда не полные. Например, если участок в залоге из-за ипотеки, не показано в каком именно банке.

Все это касается и других бесплатных сервисов, они берут те же данные с сайта Росреестра и отображают у себя.

Вот поэтому я проверяю обременение с помощью выписки из ЕГРН, в ней показана полная и актуальная информация на момент запроса.

Если Вы все же решили узнать обременение на сайте Росреестра, то в поиске введите точный адрес участка или его кадастровый номер. Подробнее:

1. Перейдите на справочную страницу Росреестра — https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request.
2. Введите адрес участка или его кадастровый номер, введите капчу и нажмите на кнопку «Сформировать запрос».

   Примеры адресов №1, №2, №3.

   (нажмите на картинку для ее увеличения)

   Кадастровый номер же вводите так:

   Если не знаете ни адреса ни кадастрового номера, то поможет кадастровая карта Росреестра. С помощью навигации найдите участок, кликните на него и появиться окошко с его кадастровым номером. Скопируйте кадастровый номер и вставьте его на сайте Росреестра.

3. Кликните по ссылке с адресом участка. Что делать, если отображаются несколько адресов? ↓

   Если вы все правильно вводили, но на странице отображаются 2 адреса (например как здесь), то скорее всего один адрес — это адрес участка, другой — это адрес дома на этом самом участке. Кликните на оба адреса и на страницах смотрите на данные. Участок будет показан как на этой картинке (стрелка с цифрой №1, на вторую стрелку не обращайте внимания).

4. На открывшейся странице нажмите по разделу «Права и ограничения». Обременения, когда они есть, будут указаны справа в подразделе «Ограничения». На моем примере есть обременение (ограничение) в виде залога из-за ипотеки. В залоге у какого банка не показывается.

Для ознакомления я также нашла участок без ограничений. На картинке ниже видно, что в подразделе «Ограничения» пустое место.

Еще раз повторяю, что на сайте Росреестра не всегда показаны актуальные данные из ЕГРН, потому что информация редко обновляется. Если есть обременение, то информация о ней предоставляется не в полном виде. Как в картинке выше, не указано в залоге у какого именно банка находится земельный участок. Если нужна полная и актуальная информация, то лучше воспользуйтесь вторым способом с выпиской из ЕГРН.

Смотрим в выписке из ЕГРН — за 250р актуальная и развернутая информация

Официальное название — «выписка из Единого Государственного Реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости».

Посмотрите ниже на образец. В разделе №2 в пункте №4 «Ограничения прав и обременение объекта недвижимости» все показано. Где взять выписку?

• Образец №1. В пункте раздел №2 строка №4 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» — «Не зарегистрировано». Это значит на участок не наложено какое-либо обременение/ограничение. (нажмите на образцы для их увеличения)
• Образец №2. В пункте раздел №2 строка №4 — «Аренда». Это значит, что участок имеет ограничение, т.к. он в аренде. Где взять выписку?
• Образец №3 (на квартиру). Выписки на участок с обременением в виде залога у меня нет. Ниже образец выписки на квартиру. В пункте раздел №2 строка №4 — «Залог, весь объект». Это значит, что квартира в залоге у «Сбербанка» на срок 240 месяцев с даты 26.02.2013г., т.к. она покупалась в ипотеку. Где взять выписку?

Сервис для заказа выписки из ЕГРН, который я сама использую

Заказать выписку может любой человек (даже не гражданин РФ) на любую недвижимость в РФ. Их предоставляют в электронном и в бумажном виде. Мне удобнее электронная выписка: 1) она стоит 250 р., а бумажная уже 400р; 2) идти никуда не нужно — после оплаты выписку отправят на электронную почту; 3) легко открывается на компьютере или телефоне — никаких дополнительных программ устанавливать не нужно. Можно распечатать.

Раньше я заказывала электронные выписки на официальном сайте Росреестра, сейчас же пользуюсь его партнерским сервисом Ктотам.про (причины указала в следующем абзаце). Стоимость выписок на обоих сайтах 250 рублей, но в Ктотам.про можно заказать 5 выписок по 150р. Как заказать выписку написано ниже, как заказать пакет выписок — здесь. Ктотам.про берет официальные сведения из ЕГРН, а не из какой-либо своей базы, ведь вместе с выпиской пришлют цифровую подпись регистратора Росреестра (ЭЦП).

Почему я начала пользоваться Ктотам.про? 1) выписки присылают в среднем через 1 час. С Росреестра же приходилось ждать в среднем 47 часов. Иногда в Ктотам.

про бывают задержки из-за технических работ в Росреестре, о них заранее предупреждают перед заказом выписки; 2) выписки присылают сразу в читабельном виде — открыть их можно на компьютере и смартфоне, никаких дополнительных программ не требуется. С Росреестра же получите выписку в нечитабельном формате .

xml и придется ее переделать в читабельный вид. 3) Легче заполнить поля для заказа и их немного. Сайт Росреестра неудобный, полей для заказа много и нужно вводить свои паспортные данные.

Инструкция заказа выписки на Ктотам.про

Ниже пошаговая инструкция заказа с картинками. Для наглядности заказала выписку на земельный участок в Балашихе. Так что повторяйте за мной:

1. Узнайте кадастровый номер земельного участка. Если знаете кадастровый номер, то перейдите ниже на пункт №2.

   Узнать кадастровый номер можно с помощью кадастровой карты Росреестра. С помощью навигации найдите участок, кликните на него и появиться окошко с его кадастровым номером.

2. Перейдите на Ктотам.про. Техподдержка: sa@terramark.ru, support@ktotam.pro
3. Нажмите на вкладку «Кадастровый номер», введите кадастровый номер земельного участка и нажмите на кнопку «Найти».

   У меня на примере вот что вышло.

   (нажмите на картинки для их увеличения)

   Также вместо кадастрового номера можно ввести адрес.

4. В открывшемся окне сверьте адрес и кликните на «Выбрать объект». «Нет информации в электронной базе ЕГРН Росреестра». Что делать? ↓

   Это означает, что последняя сделка по этой недвижимости была до 2000 года, а Росреестр имеет сведения с 2000 года (в некоторых регионах с 1998 года). До 2000 года сделки регистрировались в БТИ, поэтому в БТИ и есть информация о правообладателей. Но сложность в том, что запросить эту информацию могут только сами владельцы недвижимости.

5. Выберите «Выписка из ЕГРН на объект недвижимости — 250 руб.» и нажмите на «Далее».
6. В поле введите адрес электронной почты (e-mail), на которую получите выписку, и нажмите на «Далее».
7. Выберите способ оплаты, нажмите на кнопку «Оплатить» и оплатите заказ.

   Если выберите «Другими способами», то на выбор вам предоставят оплату через Киви, терминал, с баланса мобильного телефона, электронным кошельком и т.д.

8. Активируйте личный кабинет.

   После оплаты на электронную почту пришлют письмо, в котором указаны логин и пароль от вашего личного кабинета в сервисе Ktotam.pro (2). В письме кликните на кнопку «Активировать Личный кабинет» (1). Проверяйте папку «Спам», иногда письмо попадает туда.

   (письмо выглядит так)

9. Показано сообщение об активации кабинета, можете его закрыть.
10. Зайдите в личный кабинет, чтобы удостовериться что ваш заказ обрабатывается.

    Для входа в личный кабинет: 1) нажмите на кнопку «Войти» сверху справа; 2) в открывшемся окне введите свою электронную почту и пароль; 3) нажмите на «Войти». Напоминаю, пароль прислали в письме с активацией кабинета.

    При входе вас сразу перенаправит на страницу «Мои выписки». Пролистайте вниз и увидите вашу выписку. Справа будет показано, что заказ обрабатывается.

    В разделе «Профиль» можете указать номер телефона, чтобы получить смс-уведомление о готовности выписки.

11. Как только выписка будет готова, вас оповестят в электронном письме (если в профиле укажите номер телефона, то о готовности выписки оповестят и по телефону). Проверяйте папку «Спам».

    Чтобы просто взглянуть на выписку, нажмите на кнопку «Посмотреть». Нажав на «Скачать PDF», скачается выписка в формате pdf и ее также можно сразу открыть на телефоне/компьютере с помощью браузера.

    Также выписку можно будет скачать в личном кабинете. Нажмите на среднюю кнопку «PDF». Выписка будет в формате pdf, ее можно сразу открыть на телефоне и компьютере с помощью браузера. Чтобы распечатать нажмите на правую кнопку с знаком принтера. Чтобы скачать архив с исходными файлами выписки, нажмите на кнопку левую кнопку «ЭЦП». В архиве выписка будет в формате xml. Файл в формате .sig — это электронная подпись регистратора (ЭЦП).

Мне выписку прислали через 1 час 35 мин. Участок не под обременением, т.к. в разделе №2 в строке №3 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» написано «Не зарегистрировано».

Пакетные предложения в Ктотам.про

(чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)

Пакет действует 1 год. Заказывается так:

1. Перейдите на страницу «Ктотам.про — Тарифы и пакетные предложения».
2. Пролистайте вниз и выберите пакет.
3. Укажите почту и нажмите кнопку «Далее».
4. Выберите способ оплаты и оплатите заказ.
5. После оплаты на электронную почту пришлют письмо, в котором указаны логин и пароль от вашего личного кабинета в сервисе Ktotam.pro (2). В письме кликните на кнопку «Активировать Личный кабинет» (1). Проверяйте папку «Спам», иногда письмо попадает туда.

   (письмо выглядит так)

6. Зайдите в личный кабинет: 1) нажмите на кнопку «Войти» сверху справа; 2) в открывшемся окне введите свою электронную почту и пароль; 3) нажмите на «Войти». Напоминаю, пароль прислали в письме с активацией кабинета.

   При входе вас сразу перенаправит на страницу «Мои выписки». Справа будет показано количество выписок в вашем пакете и до какой даты он действует.

7. Как заказать выписки написано здесь (шаги с №1 по №4). Их можно будет скачать в личном кабинете или в электронном письме (шаг №10).

Такими способами можно узнать обременения на любую недвижимость, например, на квартиру.

Источник: https://prozhivem.com/zemlya/drugoe_/uznat-obremenenija-na-uchastok.html

Обременение земли: 7 основных видов и порядок их регистрации

Найдя в продаже подходящий вам земельный участок, не спешите оформлять его покупку. Сначала необходимо проверить, отсутствуют ли у этой земли обременения. Наличие подобных «грузов» может испортить вам радость приобретения, а в некоторых случаях даже лишить купленной земли. Как узнать обременение земельного участка и что представляет собой подобное обременение, вы можете узнать в этой статье.

Что такое обременение земельного участка?

Обременение земельного участка — это наличие запрещений и условий, которые ограничивают использование своего участка. Так бывает, когда наши права на землю ограничиваются правами кого-либо другого. Эти ограничения не снимаются и при смене собственника.

Под обременением земельного участка могут подразумеваться:

• ограниченное разрешение на пользование (в частности, запрет располагать фабрики и заводы в охранных зонах);
• предоставление земли для частичного использования другим лицам (сервитут);
• ограниченное право распоряжаться землей (например, ипотека).

Пошаговая инструкция по продаже квартиры с обременением и пакет необходимой для этого документации — в этой статье.

Законодательное регулирование обременений земли

Земельный кодекс – вот чем руководствуются в данном случае. Его статья 11.8 рассказывает о том, как возникают обременения:

• в пункте 2 этой статьи прописаны права на бессрочное и бесплатное пользование участками.
• пунктом 4 определяются арендные отношения и их договорные условия.
• пятый пункт устанавливает границы сервитутов внутри участка.

ЗК РФ на местах дополняется такими законодательными документами, как, например, постановления городских советов.

Как продать квартиру, обремененную ипотекой? Ответ содержится в статье по ссылке.

Образец свидетельства о государственной регистрации права на землю с информацией об обременениях.

Как налагаются обременения на землю?

Обременение земельного участка — это ограничение, которое налагается на основании:

• соответствующего случаю закона либо подзаконного акта;
• договора (например, в случае долгосрочной аренды или ипотеки)
• судебного решения (например, арест или публичный сервитут).

Виды обременений земельных участков

• обременение земельного участка сервитутом – ограниченное вещное право;
• долгосрочная (более одного года) аренда. Может иметь как платный, так и безвозмездный характер, однако в любом случае закрепляется договором. Арендное обременение действует до окончания прописанного в договоре срока;
• ипотека под земельный участок – способ обеспечения исполнения обязательств;
• концессия.

  Собственник земли передает концессионеру право целевого использования участка за определенную плату. Отличается наличием конкретной цели – например, для постройки здания концессионером с целью ведения бизнеса;

• арест земли судебной инстанцией;
• доверительное управление – договорное обязательство.

  Использует участок управляющий, временно поставленный для этого владельцем земли;

• изъятие земельного участка – крайняя мера, используемая государством в заповедных и санитарно-защитных зонах.

Обременение земельного участка сервитутом

Любой гражданин может обременить ваш участок сервитутом, если, например, на свой участок он может пройти только через ваши владения. Если вы откажетесь составлять соглашение о сервитуте в подобном случае, сосед имеет право добиться сервитута и через суд.

Ситуации, когда сервитут может потребоваться:

• местным жителям нужен проход или проезд по вашему участку (например, к реке или озеру);
• нужно пасти скот на вашей земле или проходить через нее;
• прокладываются (ремонтируются) линии электропередач, канализации или водопровода.
• бывают и иные (подобные этим) нужды других людей.

Как снять обременение с недвижимости и что для этого необходимо, вы можете узнать здесь.

Свидетельство о государственной регистрации права на землю с информацией об обременениях.

Виды сервитутов:

1. Частный – устанавливается соглашением. Чаще всего – между соседями.
2. Публичный – устанавливается нормативным актом местной или федеральной власти.

Сервитутом федерального уровня, в частности, является право каждого гражданина находиться на лесной территории (но права на использование ресурсов леса этот сервитут не дает: рубить деревья нельзя).

При этом собственнику могут выплачивать денежную компенсацию за эти ограничения.

Ипотека под земельный участок

Земельный участок может выступать гарантом обязательств по кредиту своего владельца.

Если кредит выплатить нечем, такой участок продадут, а полученными от продажи средствами погасят ссуду. Если обремененный ипотекой участок купят с дозволения банка, то обязательства по ипотеке лягут на плечи новоиспеченного собственника. Даже если он об этом не знает.

Погасить ипотечное обязательство можно либо при совместном заявлении на это залогодержателя и залогодателя, либо решением суда.

Право постоянного бессрочного пользования земельным участком: что это такое и как получить такое право, вы можете прочесть по ссылке.

Обратите внимание:

1. Предметом ипотеки может служить не только право собственности, но и долгосрочная аренда. В последнем случае требуется согласие на это собственника земли.
2. Ипотека разрешается и в отношении государственных и муниципальных земель, если кредит берется для строительства жилья.
3. Земля под ипотекой не может быть меньшей площади, чем установленная для этого вида землепользования норма.

Что такое арест земли?

Арест земли

Налагается только судом. Арест земли обеспечивает исполнение судебного решения. Обычно арестуют участок при наличии непогашенного долга. При наличии у налоговых органов предположений, что должник может скрыться или продать свою землю, прокурор разрешает налоговикам «заморозить» участок.

Арест земельного участка – единственный вид обременения, который делает незаконными все сделки с данным участком. Все остальные разновидности ограничений разрешают продавать и дарить землю: новый владелец принимает участок вместе с его обременениями.

Арест же – абсолютное препятствие. Сделку с арестованным участком нельзя зарегистрировать вообще. Арест снимается тем же судом.

Как узнать, есть ли обременение на земельный участок?

Чтобы при приобретении земельного участка избежать неприятных сюрпризов, загляните в свидетельство о праве собственности нынешнего владельца. Информация о наличествующих обременениях там должна отражаться.

Можно, не тревожа собственника, лично обратиться в Росреестр с заказом на получение выписки из ЕГРП по конкретному участку. Для этого достаточно знать адрес земли или ее кадастровый номер. В полученном документе, среди прочего, указываются и обременения данного участка. Выписка пригодится и позднее, при регистрации сделки.

Заказать эту выписку можно и онлайн. Получение данной информации абсолютно бесплатно.

Регистрация обременений

Происходит обычно по инициативе собственника. Если же нет, то владельца земли обязательно уведомляют. Таким образом, обязательно наличие уже зарегистрированного права собственности. Без этого регистрация обременений невозможна.

Что такое земли сельхозназначения и как их можно использовать — читайте в публикации по ссылке.

Таблица: Стоимость государственной регистрации обременений на землю.

Бесплатно регистрируются:ограничение прав на земли, которые используют северные оленеводы;

• наложение арестов;
• ипотека, которая возникает на основании закона;
• снятие обременений.

Пошаговая инструкция по приватизации гаража и земли под гаражом в гаражном кооперативе содержится тут.

Продавец при заключении с вами договора обязан предупредить о всех правах на данную землю третьих лиц.

Если это указание закона будет проигнорировано, вы получаете полное право требовать либо уменьшения цены участка, либо расторжения нечестного договора и возмещения причиненных вам убытков. Но все же лучшим вариантом действий остается заранее проверить юридическую чистоту участка от всех возможных обременений.

Нужно ли учитывать обременения и ограничения права на земельный участок и сервитуты? Ответ содержится в следующем видео:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://pronovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/zemlya/obremenenie-zemli-7-osnovny-h-vidov-i-poryadok-ih-registratsii.html