Что значит межевание земельного участка?

В этой статье:

Межевание земель

Запросить коммерческое предложение

ЦПИ СА выполнит весь комплекс работ по межеванию земель, и в результате, заказчик получит кадастровый паспорт и полный комплект документов на земельный участок.

Межевание земель – это сложная процедура установления границ вновь формируемых земельных участков или уточнения уже существующих земельных участков, определение их точной площади и места расположения, закрепления на местности и в схемах расположения границ поворотных точек границ земельных участков, камеральной обработки результатов изысканий и подготовки документов на земельный участок.

В целом, межевание земель включает в себя работы по проведению геодезических исследований, а также кадастровые работы. Процедура межевания завершается получением кадастрового паспорта и документации на землю, документально подтверждающего государственную регистрацию установления или уточнения границ земельного участка.

Порядок проведения процедуры межевания

Процедура межевания земель имеет следующий порядок проведения:

Сбор информации об участке и ее анализ. На этом этапе производится заказ сведений из ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости) на земельный участок, а также выписки из ГКН о смежных участках, сбор информации в виде архивных выписок, сбор картографического материала и др.
Извещение лиц, чьи права может затронуть непосредственно сам процесс межевания земли
Геодезические изыскания, топографическая съемка участка
Обработка результатов межевания в полевых условиях, анализ данных
Исполнение межевого плана – документа, который содержит максимально полную информацию об участке
Представление межевого плана в проверяющие государственные органы для постановки на кадастровый учет и получения кадастрового паспорта

Межевой план является основным документом межевания. Он содержит в себе обработанные результаты геодезических съемок на участке, схемы, чертежи, точные координаты, площадь, размеры земли в натуре, извещения и конечный акт согласования границ земельного надела.

Межевание – цели и задачи

Межевание земель проводят с целью решить земельные споры или оформить любого типа земельные отношения. Осуществлять процедуру межевания по желанию можно в любое время, но есть случаи, которые требуют наличия кадастрового паспорта на землю, получить который без проведения процедуры межевания нельзя.

Обязательно наличие кадастрового паспорта необходимо в случаях, если:

Оформляется сделка на земельный участок. То есть покупка земли, продажа, дарение, аренда или другие процедуры.
Оформляется право на землю. В этом случае необходимо получение кадастрового паспорта для последующей регистрации прав.
Производится раздел земельного участка или объединение земельных участков
Производится уточнение границ земельного надела в случае его увеличения или уменьшения.
Устанавливаются границы участка на местности
Разрешаются земельные споры о границе участков (экспертиза для судебного производства)

Таким образом, процедура межевания решает целый ряд задач.

Она позволяет собственнику подтвердить свое право на землю именно в тех объемах, которые указаны в документах, получить кадастровый паспорт земли с установленными границами и в дальнейшем проводить с ней всевозможные операции.

Стоит отметить, что законодательство не обязывает проводить межевание земель, но бывают случаи, когда проведение данной процедуры не просто нужно, но даже и полезно. Чаще всего это случается, если границы участка были по какой-то причине изменены. Здесь возникает необходимость проведения геодезической съемки с целью определения координат межевых знаков и уточнения размеров площади участка. Как следствие – пересмотр кадастровых карт и вынос границ участка в натуре.

ЦПИ СА предлагает услуги по проведению межевания со всеми сопутствующими работами. Специалисты центра проведут топографическую съемку территории, определят границы участка, составят межевой план и сделают заявку в соответствующие органы с целью получения кадастрового паспорта. То есть весь комплекс услуг от одной фирмы, имеющей все лицензии, разрешения и сертификаты на проведение данных работ – это оптимальный выход из ситуации, ведь процедура межевания может затянуться по времени на несколько месяцев, и создать немалые материальные расходы.

Запросить коммерческое предложение

Источник: http://obsledovanie-zdaniya.ru/mezhevanie-zemel.php

Что такое межевание земельного участка, как сделать межевание земель, дачного участка, для чего нужно

Слово «межевание» происходит от слова «межа» – граница, линия, рубеж. Инструкция Роскомзема от 1996 года под межеванием земельного участка понимает определение границ надела. Если говорить более полно – это работы, выполнив которые геодезист сможет определить, восстановить или закрепить границы участка, его площадь и другие данные. Чаще всего в комплекс этих работ входит юридическое оформление полученных данных.

На практике это выглядит так: на участок приезжают геодезисты и с помощью специального прибора определяют границы участка. Потом на выявленных границах устанавливают межевые знаки – колышки, соединенные веревкой или шнуром. После этого сотрудники геодезической компании составляют акт межевания границ земельного участка, который подписывает собственник. Если этот участок граничит с чужой землей, собственники соседних земельных участков тоже должны подписать акт.

Далее специалисты геодезической компании описывают границы с точным определением координат и готовят межевой план. В итоге собственник земли получит точные координаты своей земли, с помощью которых можно будет отделить его участок от соседних.

Иногда в процессе межевания выясняется, что забор между соседними участками стоит не на меже. Тогда владельцам приходится решать, что делать – переносить забор или оформлять изменения.

Зачем это нужно

Обязательно нужно отмежевать землю, если:

❗один земельный участок делится на несколько новых;

❗два и более участков объединяются в один;

❗уточняются границы участка для решения споров с соседями или когда необходимо узаконить площадь земли;

❗нужно совершить какую-либо сделку с землей;

❗надо восстановить старые границы территории, отсутствующие на генеральном плане (чаще всего эта проблема возникает у собственников дачных участков, расположенных в садоводческих товариществах);

❗нужно сделать проект здания: для соблюдения всех положенных по градостроительному законодательству отступов следует сначала точно определить границы земли.

К кому обращаться

Межеванием границ вправе заниматься кадастровые инженеры, прошедшие аттестацию по выполнению работ в геодезии и вступившие в саморегулируемую организацию. Федеральный закон № 221 установил, что кадастровый инженер может быть членом только одной саморегулируемой организации. В адрес этой организации нужно будет направить заявление о межевании с приложенным пакетом документов.

До обращения следует проверить, есть ли у участников организации лицензии на осуществление кадастровой деятельности. Это можно сделать на интернет-портале Росреестра. Еще следует проверить количество участников такой организации – должно быть не меньше двух.

Чтобы не нарваться на непрофессионала, узнайте, сколько времени инженер работает на рынке геодезических услуг, поищите в сети отзывы о его работе.

Помните, что ошибки в геодезических изысканиях могут потянуть за собой ошибки в регистрационной записи, в проекте дома, в договоре. И лучше избежать их, чем потом исправлять.

Какие документы нужны

Обратиться за межеванием может собственник земельного участка или его представитель по доверенности. Надо будет предоставить такие документы:

Источник: https://j.etagi.com/stati/vopros-riyeltoru/chto-takoe-mezhevanie-uchastka/

Межевание границ земельного участка в Москве и МО, цены на услуги межевания земель — установление и согласование границ земельных участков

Определение границ земельного участка – это обязательная процедура, без которой нельзя получить Свидетельство о праве собственности.

Для чего нужно установление границ участка?

Согласно новым правилам, введенным с 2018 года, с землей без межевого плана нельзя совершать никаких действий, т. е. ее продажа, дарение или передача по наследству просто невозможны. Помимо этого прохождение такой процедуры позволяет избежать споров с соседями по поводу земли (нарушение границ, «захват» чужой территории). Имея на руках план межевания, вы сможете легко доказать, что конкретная территория принадлежит именно вам.

Основные цели законного определения границ земли:

уточнить межу конкретной территории;
выяснить реальные границы участка;
разрешить земельные споры при судебной экспертизе.

Когда требуется межевание?

Межеванию подлежат следующие земли:

Дачный участок. Процедура нужна для установления достоверных границ и площади надела, который затем официально закрепляется за собственником.
Сельскохозяйственные земли. Это земли, находящиеся за пределами поселений, которые могут использоваться для разных сельхоз нужд (разведение скота, выращивание растений и т. д.). Межевание может потребоваться в случае, когда необходимо согласовать границы участка с органами власти, для проведения сделки купли-продажи, аренды и прочих манипуляций с землей, оформления права на участок, при разделении земли и др.
Земли общего пользования. Такие земли не есть собственностью отдельных граждан и эксплуатируются владельцами (пользователями) наделов, примыкающих к этим землям. Их межевание позволяет получить разрешение на проведение строительных работ по упрощенной схеме, увеличить площадь своего надела за счет прирезки дополнительной земли и др.
СНТ. Определение и фиксация границ земли в садовых товариществах позволяет получить документы на право собственности или приватизацию надела, увеличить надел до 10%, защитить имущественные права на недвижимость, захваченную другим лицом и др.
ИЖС. Межевание земель индивидуального жилищного строительства необходимо для закрепления межи участков, оформления конкретной территории в землепользование, перераспределения участков (когда образуются новые после раздела уже существующих).

Как заказать межевание?

Для определения межи земельного участка нужно обратиться в специализированную компанию, которая имеет лицензию и занимается землеустроительными процедурами, подписать с ней договор. После этого кадастровый инженер займется сбором и анализом необходимой информации, обработкой результатов проведения топографической съемки, подготовкой межевого плана.

Документы для выполнения межевания территории

Чтобы определить и закрепить границы конкретной территории, нужно подготовить следующие документы:

паспорт владельца земли;
документ, доказывающий право собственности на земельный надел (свидетельство) и договор основания (завещание, купля-продажа и т. п.);
справки, подтверждающие, что по рассматриваемой земле не проходят электрические кабели и общественные коммуникации.

Если интересы собственника представляет другое лицо, то к пакету документов прилагается доверенность и паспорт доверителя.

Согласование с соседями

Во избежание каких-либо неприятных ситуаций при межевании границ участка потребуется присутствие соседей. О предстоящей процедуре и приезде специалистов их необходимо оповестить заранее. Участие соседей нужно для того, чтобы подтвердить прохождение границ и сформировать соответствующий акт. Это позволит в дальнейшем избежать спорных ситуаций касаемо земельного участка.

Стоимость межевания земельного участка

Несмотря на то, что межевание земли выполняется по одному плану, цена услуги может варьироваться, что зависит от разных факторов:

срочность процедуры;
площадь участка;
сложность рельефа местности;
способ образования земельного участка;
удаленность от населенного пункта.

Результатом данной процедуры является межевой план. Внеся собственность в единый кадастровый реестр и получив на руки новый кадастровый паспорт, владелец сможет полноценно распоряжаться землей по своему усмотрению. Также это надежная защита от посягательств соседей на вашу землю и возможность законно начать строительство на участке с точными границами.

СРОКИ:от 5-тирабочих дней

СТОИМОСТЬ:от 15 000рублей

Источник: https://zemlia.tv/kadastrovye-raboty/mezhevanie/zemelnogo-uchastka/

Межевание земельного участка — технология и документы, стоимость работ

Каждый человек, если он — собственник земельного участка, сталкивается со многими волнующими вопросами, когда приходит время оформлять участок, среди которых межевание земельного участка: сроки и стоимость работ. Поэтому им не безынтересно узнать о том, когда обязательно проводить межевание, какой специалист этим занимается, в какие временные сроки проводятся эти работы, и какую сумму заказчику придется заплатить за услугу. В нашей статье вы подробно узнаете о способах и правилах межевания земельного участка, перечень необходимых документов, которые придется подготовить.

Что означает межевание земельного участка?

Межевание – это слово широко распространено в быту, его используют кадастровые инженеры, его содержат нормативные акты, но у него нет легального (прописанного в законе) определения.

Для чего необходимо производить межевание земельного участка?

Однако, все знают, что межевание является деятельностью, заключающейся в установлении границ земельных участков, которые необходимо устанавливать при возникновении следующих обстоятельств:

При формировании новых земельных участков.
В случае неточного установления границ сформированного земельного участка (если границы были установлены согласно старого законодательства).
При разделе или выделе, когда участки объединяются или при выделении участков в счет земельной доли. В этих случаях происходит образование новых границ участка.

С какой целью проводится межевание земли?

Не сложно ответить на вопрос, для чего нужно межевание? Межеванием устанавливают границы любого земельного участка. Но мало кто имеет особое желание для своего удовольствия устанавливать границы. Межевание участка нужно для совершения с ним различных сделок.

Раньше законодательство не требовало установления точных границ земли. Когда ввели межевание земельных участков, оно не было инструментальным (на местности), а картографическим – проводилось землеустроителями на основе карт и материалов. Поэтому не было точных границ. В настоящее время проведение картографического межевания допускается лишь в редких случаях, которые определяет законодательство.

В советское время на основе советского законодательства право на землю можно было оформить по приблизительному плану участка. Это продолжалось до тех пор, пока не появился закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Правила и нормы межевания земельного участка.

Основным принципом права является то, что закон не имеет обратной силы. По этой причине действительны все права на земельный участок, который появился до того, как вступил в силу упомянутый закон.

Дата вступления в силу закона индивидуальна для каждого муниципального образования и датирована моментом открытия подразделения учреждения юстиции по регистрации на недвижимость в каждом городе или районе.

Но, совершая сделку, по закону собственник земельного участка обязан зарегистрировать объект в реестре (это первичная регистрация). Только после этого можно выполнить регистрацию договора аренды или перехода права собственности к другому владельцу.

Чтобы сделать первичную регистрацию, необходимо провести межевание, без которого не получится проекта границ, а также кадастрового плана. Сведения в Единый государственный реестр прав вносятся только на основании кадастрового плана.

Обязательным являются работы по межеванию земельного участка и в тех случаях, когда создаются новые участки. Без межевания невозможно внести сведения об участке в кадастр, и не зарегистрируешь право собственности на землю.

В каких случаях обязательно нужно проводить межевание?

В некоторых случаях, чтобы оформить или реализовать землю, не обязательно точное установления границ участка. Это касается «дачной амнистии», которая введена законом от 30 июня 2006 года за № 93-Ф3 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

Это значит, чтобы осуществить государственную регистрацию прав на:

Индивидуально-жилищное строительство.
Строительство гаража.
ЛПХ.
Строительство дачи, садоводства и огородничества.

которые предоставлены гражданам до того момента, когда был введен в действие Земельный кодекс РС (30 октября 2001 года), в Росреестр не обязательно предоставлять технические документы, описывающие земельный участок. Следовательно, такие участки оформляются и ими распоряжаются без межевания.

Но в некоторых случаях лучше провести межевание на всякий случай, поскольку оно может понадобиться, если возникнут межевые споры с соседями. Имеющиеся у вас и соседей документы могут быть противоречивыми, в результате чего земельные участки образуют наложение.

Оформление земельного участка и нормы межевания.

При возникновении такой ситуации чаще всего правда на стороне того, кто успел первый сделать межевание земли. Это больше всего касается дач и гаражей: согласно действующей процедуре согласования границ, можно, если отсутствует информация о месте нахождения смежного пользователя земли, оформлять межевание без его участия.

Если сосед не присутствует на межевании, считается, что он согласен с теми результатами, которые покажет межевание. Если установить так границы земельного участка, то оспорить их будет почти невозможно.

Как делается межевание земельного участка?

Межевание земельных участков является неотъемлемой частью кадастровой деятельности, которая представляет собой комплекс работ, включающих в себя:

Инструментальные работы на местности.
Картографические работы.
Анализ имеющихся документов.
Составление новых документов.

Чтобы провести межевание земельного участка, специалисту необходимо собрать и сопоставить все сведения об участке, которые имеются. Они состоят из правоустанавливающих документов и картографического материала.

После этого геодезисты занимаются полевым обследованием:

Проверкой состояния имеющейся межевой сети, которые являются некими опорными точками, имеющими общегосударственное или местное значение. На их основании производится накладка изображения конкретных участков на единую общегосударственную систему координат кадастра недвижимости. Производится фиксирование точек на местности (к примеру, это может быть забетонированная металлическая труба.
Обследованием границ участка и выяснением состояния межевых знаков.

После этого производится собрание с владельцами смежных земельных участков, на котором согласовываются границы (предупредить о собрании необходимо соседей за месяц до его проведения).

Для этого заказчик сообщается кадастровому инженеру, либо он узнает в Росреестве адреса соседей, на которые можно выслать уведомление. В случаях, когда невозможно найти адреса, для уведомления используют средства массовой информации – официальные издания местного значения публикуют подобные объявления.

Многими современными людьми средства массовой информации игнорируются. Поэтому использование этого способа оповещения способствует злоупотреблениям. У некоторых владельцев участков появляется возможность увеличения своей земли за счет соседской в случае, если в документе площадь завышена.

Есть и другая сторона этого дела – до того, как вошло в действие данное правило, если владельцы соседних участков отсутствовали по причине длительной командировки или поездки за границу, становилось невозможно оформить земельный участок смежному пользователю земли.

Геодезические работы при межевании земельного участка

Разослав уведомления, кадастровый инженер должен выполнить следующие действия:

Определить опорную межевую сеть.
Зафиксировать межевые знаки.
Измерить площадь участка.

Результатом его работы становиться информация о границах участка, которая и согласовывается с владельцами соседних участков. Межевание заканчивается составлением межевого плана.

Правила проведения геодезических работ.

И хотя это называется «план», он не является простым планам земельного участка. Межевой план является объемным документом, в котором содержаться следующие сведения:

Границы и площадь не только исследуемого, но и смежных с ним участков.
Методики, которые использовались для установления границ и площади.
Установление сервитутов.
Согласование границ с соседскими участками.
Изменение каких участков произошло во время выполнения работ по межеванию.

Какие специалисты проводят размежевание земельного участка?

Межевание осуществляется кадастровыми инженерами, специалистами, сдавшими квалификационный экзамен, чтобы получить разрешение проводить эту деятельность. Чаще всего специализированные организации помогают кадастровым инженерам в работе и проведении геодезии на местности.

Услуги специалистов при выполнении межевания земельного участка.

В настоящее время работы по землеустройству являются солидным и доходным бизнесом, поэтому межевание пользуется большим спросом. Но не каждый кадастровый инженер работает оперативно и с высоким качеством. А если недобросовестно сделать межевание, будет невозможно поставить участок на кадастровый учет, поскольку ошибочное определение границ приведет к пересечениям данного участка с соседними.

Именно по этой причине при выборе специалиста старайтесь следовать советам хорошо знакомых вам людей, руководствуйтесь не их словами, а учитывайте конкретные сведения о количестве исправлений межевого плана и продолжительности его оформления.

Какова стоимость работ по межеванию земельного участка?

В Российской Федерации является действующим документ «Методика определения размера платы за проведение кадастровых работ». Основой при определении стоимости работ являются величины «трудоемкости» и «цены за нормо/час».

Цену за нормо/час определяют, учитывая заработную плату исполнителя межевания. Значение трудоемкости можно вычислить с помощью сложной таблицы, в которую включены все работы, а также факторы, усложняющие выполнение работ (работу усложняется из-за большой протяженности границ участка, количества точек координат, количества листов межевого плана и многих других.

Использование данной методики обязательно для выполнения работ по межеванию, которые осуществляют сотрудники государственных организаций, работающих под эгидой Росреестра. Остальные же кадастровые инженеры выставляют и рассчитывают стоимость проведения работ по межеванию по своему усмотрению.

Стоимость работ по межеванию земельного участка

Существуют несколько видов предложений по изготовлению межевых планов:

Межевой план «под ключ». Причем, стоимость работ бывает разная, и зависит от того, производится ли формирование нового участка, или производят раздел либо выдел.
Межевой план с детализированными прайсами. В этом случае все действия, выполняемые при межевании участка, оплачиваются отдельно (у всех их есть своя определенная цена).

На стоимость работ оказывают влияние размеры участка, количество образованных участков. К примеру, если необходимо подготовить межевой план для земельного участка, который только образовывается, работы могут стоить примерно 10 тысяч рублей.

В настоящее время субъектами федерации сдерживается рост цен на проведение межевания, путем принятия соответствующих законов. Во Владимирской области до 2015 года были ограничены цены на выполнение межевания участков земли под гаражи и дачи, для индивидуального жилищного строительства, садоводства и огородничества.

Кроме того, если межевание одного обособленного участка может стоить не более 4 тысяч рублей, то межевание двух соседних участков – не более 3 тысяч рублей за один участок. Но, поскольку работы по межеванию трудоемкие, при их проведении используется дорогостоящее оборудование и программное обеспечение, значение реальной стоимости работ крайне редко не выходит за предел этих рамок.

Сотрудники межующих организаций стараются обойти запреты, нередко предлагают вместе с межеванием ряд дорогостоящих дополнительных услуг. По этой причине в настоящий момент поиски реально дешевого предложения по межеванию не заканчиваются положительными результатами, вопреки тому, что региональные власти прилагают все усилия, чтобы снизить цены.

Документы необходимые для проведения межевания земельного участка

Для того, чтобы сделать межевание, вам необходима подготовка следующих документов:

Документов на землю (договора купли-продажи, свидетельства о наследстве и других).
Технической документации (кадастрового паспорта, справки из БТИ об отсутствии на участке строений и других).
Паспорта владельца (если владеет участком частное лицо) или копии учредительных документов владельца (если владелец участка – организация).

Специалисты, занимающиеся межеванием, подскажут вам уточненный перечень нужных для проведения работ документов.

В какие сроки проводится межевание земельного участка?

Для проведения землеустроительных работ не нужно много времени. Чаще всего специалистам достаточно для их проведения 10-14 суток. Однако, если вспомнить о необходимости предварительного уведомления (за месяц) владельцев смежных участков земли о проведении согласования границ, получится, что ориентировочно межевой план будет готов через полтора месяца (и это только в случаях правильного проведения работ и оформления документа, чтобы Росреестр не потребовал его исправлять).

Источник: http://www.lenta-snail.com/mezhevanie-zemelnogo-uchastka.htm

Что такое межевание земельного участка, для чего оно нужно?

› Земельный участок › Межевание

11.06.2019

Межевание земельного участка согласно изменениям, внесенным в N477-ФЗ, стало обязательным в силу закона. Процедура позволяет четко установить границы земельного надела, а полученные данные вносятся в кадастровый паспорт на землю.

Кого закон обязал проводить межевание

С 2018 года межевание стало обязательной процедурой для граждан, имеющих в собственности:

участки, предназначенные для ведения садоводства;
земельные наделы, предназначенные для ведения дачного хозяйства;
земли, выделенные под огородничество;
участки под ИЖС.

В любое время собственник земли вправе заказать межевание. Без этой работы участок невозможно продать, либо отдать в дар, то есть провести операции с недвижимостью в порядке отчуждения.

https://www.youtube.com/watch?v=fLrbakkYuSg

Что это, межевание? Процедуру невозможно игнорировать в строго определенных случаях:

передача участка в постоянное владение гражданину при условии, что собственником земли выступает муниципальный орган;
выделяемые по распределению участки земли;
земельные наделы, которые требуют разделения, соединения, выделения доли.

Для чего проводится межевание

Установление границ земельного надела. Некоторые участки состоят на кадастре без уточнения их границ. Для идентификации земли необходимо установить ее границы.
Раздел участка на две части и более. Специалист оформляет межевой план. Старый участок, согласно этому документу, прекращает существование. По новым границам создаются от 2 и более земельных наделов.
Объединение двух или более участков в один. На землю существует межевой план.
Он содержимое меняется, так как отдельные участки прекращают юридическое существование. И изготавливается новый документ, на один участок земли.
Перераспределение земельного надела. Потребность в этом действии возникает, когда к одному участку необходимо добавить часть второго. И именно часть, но весь надел. Такая ситуация часто возникает в случаях, когда собственник продает своему соседу часть участка.
Если эта часть принадлежит муниципалитету, то выкупать ее нужно у государства. Если сосед оформил часть земли надлежащим образом, и она является ее собственностью, то, соответственно, выкупается у него. Составляется межевой план. Два участка прекращают свое существование, и возникает новый, с уточненными границами. Изменению подлежит и площадь земельного участка.
Споры с соседями.
Например, владелец земли заказал процедуру межевания для того, чтобы уточнить границы участка. В результате выясняется, что они не соответствуют фактическим: часть земли собственника находится на другом участке. И он начинает двигать забор, что не нравится соседям. Границы могут согласовываться с соседями мирно, но случается и так, что через суд.
Образование нового земельного надела. Например, гражданин захотел выкупить землю, либо взять ее в аренду.
Необходимо выяснить, кому она принадлежит. Границы земельного участка устанавливаются кадастровым инженером. Он составляет межевой план.

Особенности межевания

Некоторые пользователи путают межевание с услугой по выносу границ участка, точек в натуру. Это разные процедуры. В процессе межевания реальные границы земельного надела фиксируются в документах и вносятся в данные кадастрового учета. Специалист при помощи специализированного оборудования определяет на территории координаты углов земельного надела, а потом фиксирует их в программе, по ним создается участок. Он имеет определенные границы, площадь, месторасположение и конфигурацию. В результате обмеров формируется межевой план. Документ передается в Росреестре для того, чтобы границы были внесены в кадастр.

Если говорить о выносе точек, то границы земельного надела переносятся на местность. В кадастре определены границы территории. С него можно получить координаты углов участка, то есть поворотных точек. Когда у кадастрового инженера имеются на руках координаты, он на местности указывает поворотные точки. Обычно на месте их расположения вбиваются палки или ставятся иные, идентифицирующие знаки. Если соединить их между собой, то можно увидеть границы земельного надела. При помощи выноса точек можно посмотреть, корректно ли стоит у правообладателя земельным участком забор. В этом процессе межевой план не нужен.

Межевание: платное или бесплатное

Бесплатно работы по межеванию проводятся до 31 декабря 2020 года. В этот день истекает срок дачной амнистии, по которой многие участки приватизируются безвозмездно. Правообладатель подает заявку в геодезические компании.

Закон не ограничивает пользователей во времени заказ услуги: межевание будет проводиться и после 2020 года, но, скорее всего, только на платной основе. Специалисты проводят межевание в течение 5 дней. Заключается договор, после которого начинает отсчитываться срок.

Назначается примерная дата, о которой оповещаются соседи. Межевое дело формируется 14 дней. На кадастр земельный участок ставится примерно месяц.

Порядок действий правообладателей по межеванию земли

Межевание – несложная процедура. По времени занимает полтора месяца. Этапы:

Выбор специализированной фирмы и заключение договора. В контракте оговариваются сроки выполнения работ, их объем. Также, если существует в этом необходимость, прописываются в соглашении дополнительные условия.
Сбор документов, в пакет входят:

паспорт правообладателей земли;
свидетельство о праве собственности на участок земли, а также основания приобретения собственности (купля-продажа, мена, дарение, завещание);
справка о том, что на участке отсутствуют электрические кабели;
справка о том, что на участке отсутствуют коммуникации общественного назначения.

Оповещение соседей о том, что осуществляется межевание земельного участка. Уведомление необходимо сделать в форме письменного документа, неважно как: написать от руки, либо распечатать на ПК. Основное: в уведомлении указывается дата, время проведения межевания. На документе должны быть поставлены подписи соседей. Перед процедурой уведомление отдается специалисту, который будет ее проводить.
Правообладатель должен присутствовать при проведении работ, а также составлении акта. На акте должны стоять подписи соседей, но только при условии того, что они также присутствовали при процедуре. Кроме того, нужны подписи геодезиста и представителя администрации.
Инженер, проводивший межевание, должен обозначить собственнику точный день, когда документ о работе будет готов.

В случае если состоялся обмер нового участка, либо границы были изменены, необходимо выполнить ряд действий:

Межевой план, полученный от геодезиста, передается в Комитет по земельным ресурсам. Должностные лица этого органа обязаны его утвердить, после чего его забирает собственник.
Постановка участка на кадастр
Оформление нового документа о собственности. Это делается несколькими способами: через Росреестр или МФЦ.

Не важно, куда собственник решит представить бумаги. В стандартный пакет входят:

старое свидетельство о праве собственности, в котором обозначены прежние границы земельного надела;
основание, по которому был куплен участок (гражданско-правовые договоры);
межевой план,
кадастровый паспорт;
паспорт правообладателя.

В регистрирующем органе заполняется специальное заявление. Его бланк выдадут в МФЦ. Главное – не допускать в нем никаких опечаток и ошибок. Иначе, придется переписывать до тех пор, пока текст не будет корректно написан. Если во время составления заявления, возникают проблемы, то стоит обратиться к сотруднику МФЦ. Он разъяснит основные вопросы заявителей.

Оплата государственной пошлины.
Получение расписки о том, что документы приняты.
Получение выписки из ЕГРН.

Этапы проведения межевания

Процедура включает в себя несколько этапов:

Подготовка. Работа состоит из накопления информации, документов, которые касаются земли. Источником информации являются сведения, поступающие из государственного органа, который ставит земельный надел на учет.
Геодезические работы. Действия специалиста состоят в том, что он определяет границы земельного надела. В частности, проводит горизонтальную съемку в целях уточнения границ, анализирует данные, полученные при проведении съемочного процесса, готовит топографический план. Кроме того, устанавливает межевые знаки.
Формирование пакета документов, предназначенных для государственного органа, ставящего землю на кадастровый учет. В пакет документов входят:

межевой план;
согласование проведения мероприятий по межеванию с соседями в письменном виде;
паспорт правообладателя.

Целью межевания определенной территории и составление межевого плана выступает определение или восстановление границ земельного надела. Изготовленный специалистом документ, поможет определиться с границами земельного участка, а также снизит к минимуму риски споров с соседями. Правообладатель будет знать реальные габариты земельного участка.

Что такое межевание земельного участка, для чего оно нужно? Ссылка на основную публикацию

Источник: https://prozemlu.ru/chto-takoe-mezhevanie-zemelnogo-uchastka/