Что входит в межевание земельного участка?

Межевание – полный комплекс работ

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, является собственностью всех, кто владеет помещениями в данном доме. Для того, чтобы закрепить право собственности и на участок, необходимо провести межевание земельного участка. Цена на него зависит от многих факторов, в частности, стоимости участка и количества квартир в доме. Мы предлагаем самые демократичные расценки на все свои услуги.

Для совершения действий юридического характера с земельным участком следует провести работы по межеванию, включающие в себя следующее:

1. определение или восстановление границ Вашего земельного участка
2. закрепление границ участка на местности
3. определение координат поворотных точек
4. уточнение площади
5. составление межевого плана

Стоимость межевания колеблется и напрямую зависит от площади участка. Мы не завышаем цены на свои услуги, поэтому наши заказчики не только доверяют нам, но и рекомендуют нас друзьям и знакомым.

После ряда проделанных работ будет присвоен номер и внесены координаты углов в единый государственный реестр. Это позволит предотвратить любые спорные ситуации, касающиеся границ данного земельного участка, а также  получить технические условия, чтобы подключать коммуникации. Продажная стоимость земельного участка будет увеличена. Кадастровые работы и услуги по межеванию в Москве выполняем качественно, быстро, недорого.

Процедура межевания земель

Проводимые работы начинаются с установления или (в случае утраты) восстановления межевых знаков для определения точных границ участка. Специалисты нашей компании выезжают на местность и закрепляют участки с помощью межевых знаков. Для определения точного места нахождения знаков используется сверхточное оборудование последнего поколения. Этот сложный процесс называется выносом границ в натуру, дающим представление о том, какую форму и местоположение имеет именно этот участок земли.

Чтобы оформить участки земли, на которых стоят здания, требуется предъявить паспорт дома и план БТИ участка земли.

Облегчить и упростить процесс межевания помогает предварительная подготовка материалов, к которой относятся следующие виды работ:

1. заказ имеющихся сведений о недвижимости в государственном кадастре и едином государственном реестре;
2. грамотное составление и отправка писем во все надлежащие инстанции;
3. подготовка и составление технического отчета.

Именно на основе этой и полученной в результате геодезических работ информации составляется межевой план.

Межевание территории квартала — это большой и сложный объем проектировочных и градостроительных работ, выполнить который под силу лишь профессионалам высокого уровня.
Мы возьмем на себя решение любых вопросов, связанных с выполнением комплекса работ на самых выгодных с финансовой точки зрения условиях для заказчиков. Нашей организации по межеванию и постановки на кадастровый учет доверяют в Москве, как крупные компании, так и физические лица. Положительные отзывы всех клиентов – лучшее доказательство высокого качества исполнения работ.

Сколько стоит межевание?

Цена (стоимость) на межевание земельного участка в Москве или в Московской области зависит от совокупности множества факторов —  это работы, позволяющие  установить и закрепить четкие границы непосредственно на территории и в документах одного или нескольких участков земли, представляющих собой объекты недвижимости. Эти работы проводят еще и тогда, когда есть необходимость восстановить или изменить границы участка.

В комплекс задач, которые быстро и квалифицированно выполнят специалисты нашей компании, входит:

1. установление или восстановление (в зависимости от того, что необходимо) непосредственно на территории границ земельных участков;
2. закрепление полученных границ;
3. установление площади;
4. обработка материалов в камеральных условиях;
5. подготовка документов на земельный участок.

Стоимость межевания участка в Москве начинается от 20 000 рублей. Самое современное оборудование для проведения всех работ, высокая квалификация всех специалистов и большой опыт успешной деятельности в данном направлении позволяет нам предложить лучшие условия. Все работы выполняются оперативно. Мы дорожим доверием своих заказчиков и никогда не подводим их ни по срокам, ни по качеству.

К каждому из своих клиентов мы подходим строго персонально. Поэтому однозначно ответить на вопрос, сколько стоит межевание участка в Москве, сразу не представляется возможным. Это зависит от таких факторов, как площадь участка, сложность проведения работ, срок, за который все работы необходимо выполнить и многое другое. Можно не сомневаться лишь в одном – наша компания предложит Вам самые выгодные условия и не откажется даже от самых сложных случаев.

Почему обращаются именно к нам

Заказчики, которые обращаются к нам, как к профессионалам по вопросам межевания участка земли, гарантированно не столкнутся со следующими проблемами:

1. равнодушие чиновников;
2. низкий уровень квалификации специалистов;
3. трата нервов в бесконечных очередях;
4. потеря финансовых средств и драгоценного времени из-за того, что, благодаря нелепой опечатке или ошибке в документах, они будут возвращены (в некоторых случаях не один раз).

Сегодня и у Вас есть прекрасная возможность избежать всех этих проблем, обратившись в компанию «Техинвентаризация-БТИ».

Узнать цены на услуги

Источник: http://techbti.ru/land-surveying/

Межевание земельного участка в Крыму: кадастровое межевание — ООО Геосеть, Симферополь

В каких случаях необходимо межевание?

Определение границ земельного участка необходимо, если:

• один участок земли разделяется на несколько новых;
• несколько участков объединяются;
• необходимо восстановить на местности границы земельного участка при наличии в государственном земельном кадастре сведений, позволяющих определить положение границ на местности с точностью межевания объектов землеустройства (с такой необходимостью сталкиваются собственники дачных участков, которые находятся в садоводческих товариществах);
• необходимо уточнить местоположения на местности границ земельного участка при отсутствии достоверных сведений об их местоположении путем согласования границ на местности для решения споров с соседними собственниками;
• нужно совершить сделку с земельным участком (начиная с 2019 года продать, купить или передать в наследство можно только земельные участки, имеющие идентификационный номер, закрепленные границы земельного участка с определением их координат);
• необходимо подать заявку на подключение инженерных коммуникаций;
• необходимо разработать проект здания. По закону, для соблюдения отступов от границ соседних участков потребуется знать точные границы земельных участков.

Межевание в Крыму защищает от судебных споров, а также от провокаций со стороны лиц, претендующих на ваш земельный участок. Зафиксированные в соответствии с законом границы земельного участка на основании межевого плана являются гарантией защиты Ваших имущественных прав на недвижимое имущество. 

Кто имеет право проводить межевание?

В компании «Геосеть» данные кадастровые работы осуществляет кадастровый инженер при содействии опытных юристов. Наши специалисты (кадастровые инженеры) обладают аттестатами федерального образца, состоят в СРО «Кадастровые инженеры юга» и действуют исключительно в правовом поле. В работе мы используем высокоточное оборудование GPS, позволяющее определить координаты границ земельного участка с максимальной точностью.

Этапы проведения межевания земли в Крыму

Этапы работ по межеванию земли в Крыму компанией ООО «Геосеть»:

1. Подготовка к работе: поиск информации и бумаг, которые касаются земли, а также сведений о соседях и смежниках. Большую часть информации мы берем из госорганов кадастрового учета. Одновременно проводится «разведка» на местности.
2. Геодезические работы, позволяющие выяснить фактические границы земли. Этот этап осуществляется и в сельской, и в городской местности, предполагает горизонтальную съемку и установку межевых знаков. Во время межевых работ специалисты базируются на техническом проекте, который оформляется для каждого города или поселка.
3. Если с помощью межевания определяются доли участка, дополнительно оформляется извещение для всех собственников доли в земельном участке. Кадастровые работы в этом случае начинаются только после того, как между владельцами долей устанавливается консенсус.
4. Составление документации для регистрации в органах государственного кадастрового учета (межевого плана, согласований границ с владельцами соседних участков). На руки заявителю выдается готовый кадастровый паспорт с зафиксированными в соответствии с законом границами земельного участка с отображением координат.

В результате заказчик получает точные данные о площади участка, рассчитанной в квадратных метрах. Допустимая погрешность — не более 1 квадратного метра. В госреестре данные о земельных наделах заносятся в форме координат, с помощью которых можно определить границы участка.

Какие документы нужны для проведения кадастрового межевания участков?

Что получает владелец земли в результате межевания в Крыму?

В результате работ устанавливаются четкие границы земельных владений, а полученные данные вносят в единую систему кадастрового учета. Вы также сможете определить рыночную цену земельного надела. В число документов, которые вы получите после межевания, входят:

• межевой план (по разделу или объединению участков, по перераспределению или образованию границ участка и т. д., в зависимости от цели межевания);
• выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества.

Составление межевого плана в компании «Геосеть» занимает от 7 дней. Чтобы получить подробную консультацию, свяжитесь с менеджером — звонки по телефону +7 (978) 777-71-71 принимаются с 08:00 до 18:00.

Источник: https://kadastr-krim.ru/services/mezhevanie-zemli

Межевание земельного участка

фото

документы

образец акта согласования границ

образец приложения к акту согласования границ земельного участка

образец извещения о согласовании границ

образец кадастровой выписки

образец кадастрового плана территории

Разделы статьи:

Слово «межевание» — производное от «межа». Это граница, рубеж, линия раздела земельных участков.

Межевание — это определение на местности и юридическое оформление границ земельных владений. Является частью кадастровой деятельности.

В России в 16-17 веках результаты межевания вносились в писцовые, а в 16-19 веках — в межевые книги. Межевание выполнялось уездными землемерами. Их готовили в созданном в Москве в 1835 году Межевом институте.

Большие межевые работы для создания земельного кадастра России (генеральное межевание) были выполнены в ходе Крестьянской реформы 1861 года и Столыпинской аграрной реформы. В ходе таких работ определялись производительность земли, ее качество и назначение.

Сегодня межевание является первичной основой для постоянно текущей корректировки государственного кадастра земльной недвижимости.

Межевание — это комплекс кадастровых работ, в ходе которых:

• устанавливаются границы ЗУ
• границы закрепляются межевыми знаками установленного образца
• определяются координаты границ ЗУ или дается их описание
• составляются топографические карты (планы) земельных участков
• формируется межевой план земельного участка

Все документальные материалы, полученные при межевании, подлежат соответствующим согласованиям.

Результат межевания

Итоги межевания:

• у ЗУ появляются координаты, определяющие точное местонахождение его границ на местности
• границы отмежёванного ЗУ согласованы сграницами соседних участков
• готовится межевой план участка
• ЗУ ставится на государственный кадастровый учет

Процедура межевания регламентирована законами РФ «О землеустройстве», «О кадастровой деятельности», «Инструкцией по межеванию земель» и рядом нормативных документов.

Межевание проводится кадастровыми инженерами, прошедшими аттестацию, на основании договора подряда на выполнение кадастровых работ.

Результатом кадастровых работ является межевой план, технический план или акт обследования (статья 37 ФЗ «О кадастровой деятельности» (№ 221-ФЗ)

Когда межевание не проводилось

Если межевание не проводилось, то в кадастровом паспорте ЗУ, в графе «особые отметки», будет написано:

• границы ЗУ не установлены
• в земельном кадастре отсутствуют сведения, позволяющие однозначно определить ЗУ

Юридических нарушений в этом нет. При продаже такого земельного участка возникнут затруднения.

С 1 января 2018 года в кадастровом паспорте фиксируются точные границы участков, поскольку купить, продать, заложить или подарить землю без точного описания границ будет попросту невозможно. Так регламентировано поправками к Земельному кодексу. А тотальная ревизия границ по инициативе муниципалитетов началась с 1 июня 2015 г.

Тотальная ревизия границ по инициативе муниципалитетов началась с 1 июня 2015 г.

Согласование границ земельного участка

Проведение согласования границ межуемого надела с владельцами смежных земельных участков — требование ФЗ «О кадастровой деятельности».

Полученные кадастровым инженером отказы или возражения по установленным границам ЗУ вносятся в специальный акт. Он является неотъемлемой частью межевого плана.

Межевой план необходим:

• для регистрация участка в ГКН и ЕГРН
• при купле-продаже ЗУ
• дарении участка
• наследовании ЗУ
• приватизации ЗУ
• изменении площади ЗУ
• др.

Заказать межевание

Основа для проведения межевания ЗУ — договор, заключённый между его владельцем и кадастровым инженером

Документы от физических лиц для проведения межевания:

• заявление на выполнение работ
• копия паспорта заказчика или доверенности представителя заказчика
• правоустанавливающие документы
• постановления администрации о предоставлении ЗУ при его первичном оформлении
• договор:
  • купли-продажи ЗУ
  • дарения ЗУ
• свидетельство о праве наследования по закону
• документы БТИ:
  • справки
  • кадастровые паспорта на строения, находящиеся на участке
  • справки об отсутствии строений
• выписка ЕГРН
• кадастровый план территории (КПТ)

Документы длт юридических лиц для проведения межевания:

• заявление на выполнение работ
• правоустанавливающие правоудостоверяющие документы юридического лица:
  • Устав
  • свидетельство о постановке на учет в налоговом органе
  • свидетельство о вненесии записи в ЕГРЮЛ
  • выписка из реестра индивидуальных предпринимателей
  • инвестиционный договор
  • решение учредителей
• решение администрации о предоставлении земельного участка
• договор аренды земельного участка
• свидетельство о государственной регистрации права
• документы БТИ на имеющиеся строения
• справка о наличии (отсутствии) коммуникаций
• выписка ЕГРН
• кадастровый план территории (КПТ) 

Что такое кадастровая выписка

Кадастровая выписка — это выписка из Государственного кадастра недвижимости (ГКН). Содержит запрашиваемые сведения об участке. Включает разделы КВ.1 — КВ.6.

Общая информация о земельном участке:

1. кадастровый (или условный) номер
2. местоположение
3. категория земель
4. разрешенное использование
5. площадь
6. кадастровая стоимость
7. вид права
8. сведения о правообладателях
9. другие сведения

Здесь отображается план (чертеж, схема) земельного участка.

Сведения:

1. о частях земельного участка
2. об обременениях
3. о правах

Описание местоположения границ земельного участка с указанием:

1. дирекционных углов
2. длин линий

Содержит описание поворотных точек границ земельного участка (указываются координаты этих точек в государственной системе).

При отсутствии в ГКН сведений об участке будет выдана только форма В.1. Такой участок подлежит межеванию.

Разделы КВ.3 и КВ.4 оформляются только при наличии в ГКН соответствующих сведений.

При заказе:

1. сведений о кадастровой стоимости ЗУ — в выписке будет только форма КВ.1.
2. сведений о правообладателях смежных ЗУ — в кадастровой выписке будут все разделы, содержащие информацию, имеющуюся в ГКН

Кадастровый план территории (КПТ) — это выписка из государственного кадастра недвижимости (ГКН).

Представляет собой тематический план кадастрового квартала или иной указанной в соответствующем запросе территории в пределах кадастрового квартала, который составлен на картографической основе и на котором в графической форме и текстовой форме воспроизведены запрашиваемые сведения.

В КПТ отражаются:

1. сведения об учтенных земельных участках
2. сведения ГКН временного характера

В ГКН не отражаются сведения о земельных участках, прекративших существование.

Получить КПТ необходимо или в территориальном отделении Кадастровой палаты, или в многофункциональных центрах (МФЦ).

Источник: https://www.zemvopros.ru/page_7205.htm