Как приватизировать участок, если один из собственников против?
Приватизация земли под частным домом возможна и без согласия одного из владельцев частного дома. Для этого существует несколько способов.
Во-первых, можно разделить совместное имущество (дом), а потом приватизировать землю уже без письменного согласия всех владельцев. Если Ваш сосед против, то обратитесь в суд; положительный исход дела практически предрешен.
Во-вторых, Вы можете оформить свой участок с помощью договора аренды (в бессрочное пользование), а затем уже приватизировать его без согласия соседа. Но перед этим Вы должны будете направить ему заявление на предоставление участка земли в бессрочное пользование. Не подписать договор после этого будет невозможно.
Как приватизировать участок под домом?
Ограничен ли размер участка при бесплатной приватизации?
Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (www.edin.center) Константин Бобров:
Эта проблема очень распространена на практике. Но она вполне решаема. Как следует из п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ, если долевым собственникам не удается прийти к согласию о выделе доли в натуре, то можно потребовать этого через суд. Однако для начала стоит попытаться заключить со всеми собственниками соглашение о таком выделе.
Если к компромиссу прийти не получится, то необходимо готовить соответствующий иск. К нему следует приложить полный перечень относящихся к делу документов (сведения об участниках дела, правоустанавливающие документы на дом, доказательства отказа собственника в выделе доли в натуре и так далее).
В судебном разбирательстве необходимо участвовать лично каждому из собственников, заявивших иск.
Отвечает нотариус Анна Таволжанская (Санкт-Петербург):
Ключевым моментом в Вашей ситуации является не вид Вашего права собственности на дом, а характеристики земельного участка. Если, в соответствии с законом, земельный участок под домом является неделимым, то Вы не сможете оформить свое право собственности на часть земельного участка без согласия других собственников дома. Это правило не зависит от того, находится ли дом в общей долевой собственности или разделен на части, которые зарегистрированы как самостоятельные объекты недвижимости, находящиеся в единоличной собственности каждого из собственников (п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ).
В соответствии с п. 5 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, расположенного на этом земельном участке, должны совместно обратиться в уполномоченный орган.
Таким образом, возможность приватизации неделимого земельного участка без волеизъявления (совместного обращения) всех участников общей собственности на здание исключается. Признаки неделимости земельного участка определены законом. Требования к образуемым и измененным земельным участкам установлены статьей 11.
9 Земельного кодекса РФ, согласно пункту 1 которой предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков определяются градостроительными регламентами.
Какие права и обязанности у собственников земли?
Могу ли я приватизировать землю, если уже участвовала в приватизации земли?
Таким образом, возможность раздела земельного участка на части зависит, в первую очередь, от его минимального размера, установленного градостроительным регламентом соответствующего региона, в котором он находится. При разделе земельного участка на части каждая образованная часть не должна быть меньше этого минимального размера.
Если участок, в соответствии с законом, может быть разделен на части, то участник общей собственности на дом, расположенный на этом земельном участке, может реализовать свое право на его приобретение в собственность независимо от волеизъявления других участников путем приватизации части земельного участка, соразмерной его доле в праве собственности, как самостоятельного объекта недвижимости.
Отвечает действительный член Адвокатской палаты Московской области Антон Коврижных:
Правовая формулировка вопроса некорректна. Дом уже находится в частной собственности. Однако цель ясна: приватизация земельного участка под домом.
Изменение назначения жилого дома или его строения не повлияет на вопрос приватизации. В данном случае скорее стоит задуматься о делимости земельного участка. Но судебная практика по Москве и области в данном вопросе отрицательна, поэтому этот вариант также бесперспективен.
Собственники жилого дома имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания должны совместно обратиться в уполномоченный орган. Обязать кого-либо из собственников приобрести участок в собственность нельзя.
Как выделить и продать 1/4 дома и земли?
Должен ли я платить налог на землю, если она не приватизирована?
Обязать же заключить договор аренды можно. Для этого любой из собственников вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.
В течение 30 дней со дня получения указанного заявления уполномоченный орган направляет иным собственникам здания подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.
В течение 30 дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка собственники обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Если кто-либо из собственников не представит подписанный договор, то уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении собственника здания заключить договор аренды.
Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
Да, Вы можете действовать через суд, предварительно обратившись к кадастровым инженерам. Они начертят Вам план предполагаемого раздела земельного участка для последующего выдела в натуре каждого участка отдельно.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
Один из членов семьи отказывается от приватизации – что делать?
Могу ли я лишить дочь приватизации?
Как оформить землю под домом в общую собственность?
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_privatizirovat_uchastok_esli_odin_iz_sobstvennikov_protiv/7824
Приватизация земельного участка под частным домом, в садоводстве в 2019 году, а также отказ в приватизации | Земельный эксперт
Приватизация земельного участка рассматривается как возможность стать его собственником и на этих правах распоряжаться им. Достаточно большое количество земель в России используется гражданами, но не находится в их собственности.
Зачем нужна приватизация?
Земли, перешедшие во владение во времена СССР или в начале 90-х годов, по сути, остаются в собственности государства, их владельцы только арендуют участки. Это позволяет проводить ряд манипуляций:
- заниматься садово-огородными работами;
- использовать территорию по своему желанию;
- строить на ней дом и оформлять на него собственность.
Однако сам участок не является собственностью, соответственно нельзя его:
- продать;
- передать в дар;
- завещать наследникам.
Государство заинтересовано в существовании в стране частной собственности. В 2017 году в закон о приватизации были внесены изменения, согласно которым льготная приватизация объявлена бессрочной.
Есть ограничения, которые не позволяют приватизировать землю:
- Участок в особо охраняемой природной лесной или водной зоне и изъят по этой причине из оборота.
- Участок находится под государственным обременением и занят для реализации потребностей государства.
- В отношении земли введены ограничения на передачу в частную собственность.
Бесплатная приватизация земельного участка
Эта форма является упрощенной, так как не требует множества документов и бесплатна. Она реализуется согласно:
Данные законодательные нормы разрешают безвозмездно приватизировать участки:
- под частным домом. Когда строение перешло в собственность при покупке, дарении, наследстве до октября 2001 года;
- предоставленные для ИЖС. Необходим договор на аренду, заключенный до 2001 года;
- переданные в бессрочное владение. Это касается земель, которые используются в садоводстве или под гаражные кооперативы.
Возможность бесплатной приватизации дает также «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков», позволяющий перевести в собственность земли в Дальневосточном Федеральном округе. Это распространяется на следующие категории лиц:
- граждане, которым передан участок в пользование на срок более 6 лет под ИЖС или хозяйство. Приватизация возможно не ранее 5 лет с момента предоставления;
- многодетные семьи;
- иные лица в согласии с законами Федерации и субъектов Федерации.
Приватизация на платной основе
Если участок приобретался или перешел в аренду после 2001 года, то его владельцу придется выкупить его у государства для оформления в собственность. Также к этой категории относятся следующие территории:
- фермерские;
- сельскохозяйственного профиля;
- для промышленности или энергетики;
- выделенные юридическим лицам.
Стоимость земли зависит от ее кадастровой оценки на момент приема заявления о приватизации. Решение о передаче участка во владение выносит орган местной власти, который ответственен за распоряжение государственной собственностью. Он может принять как положительное решение, так и отказать в приобретении.
Отказ в приватизации может быть по различным причинам:
- Не предоставление всех необходимых документов.
- Фальсификация данных в документации.
- Если покупатель юридическое лицо, то начало процедуры его банкротства или прекращения деятельности.
- Запрет на передачу конкретного участка в собственность.
- Запрет на выкуп, связанный с целевым назначением.
- Запрет на выкуп государственных земель не резидентами РФ.
Порядок действий
Различные ситуации связаны с различными порядками приватизации. Рассмотрим основные направления.
Земля под домом. Необходимые документы, касающиеся строения, передаются в органы местного самоуправления. Администрация в течении 2х недель после предоставления документов выносит решение:
- о передаче участка в собственность;
- отказывает в этом.
Если кадастровая карта отсутствует и законодательно границы не обозначены, то проводятся межевые работы и существующие границы заносятся в кадастровый план. В окончании происходит заключение сделки купли-продажи (или акт безвозмездной передачи) земли новому собственнику.
Приватизация арендованной земли. Данная схема подразумевает выкуп территории у государства. Как правило, порядок действий такой:
- Заключается предварительный договор между арендатором и арендодателем о покупке с уплатой задатка.
- Стоимость участка оценивается, выясняется кадастровая стоимость;
Если кадастровая стоимость превышает рыночную, то это является основанием для ее пересмотра. Это лежит в полномочиях Росреестра.
- Уполномоченные органы принимают решение о продаже и стоимости земли, на основе чего заключается договор купли-продажи.
- Возможна единовременная выплата или расплата по частям в рассрочку.
- После совершения акта покупки земля оформляется в частную собственность.
Данный выкуп может производиться через суд в ситуации, если органы власти уклоняются от продажи. Стоимость участка определиться в ходе судебного слушания по результатам независимой экспертизы.
Приватизация садового участка. Заявление и пакет документов от владельца передается органам местной власти, которые в срок до 2-ух недель принимают решение о передаче участка. Если выносится одобрительное решение, что совершается регистрация передачи права собственности на объект в Регистрационной палате.
Необходимые документы
Пакет документов для разных ситуаций разнится. Можно выделить общий перечень:
- заявление от владельца участка, которое содержит данные паспорта, ИНН, описание участка и форму его использования согласно целевому назначению, а также просьбу передать землю в собственность. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления];
- документы, подтверждающие право на землю;
- при наличии построек на участке сертификат собственности на них и технические планы;
- кадастровый паспорт;
- выписка ЕГРП.
При оформлении земли с домом:
- договор аренды на землю (посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора аренды]) или иные документы о праве использования участка;
- право собственности на дом и иные сооружения. К ним относятся договор купли-продажи, подтверждение дарения или наследования.
При необходимости выкупа:
В случае земли в садоводческом товариществе:
- членская книжка;
- справка от председателя СНТ, свидетельствующая, что участок находится во владении гражданина и он исправно выплачивает членские взносы;
- технический план с отображением соседних наделов, проходов и проездов к участку.
При одобрительном решении местных властей документы, свидетельствующие об этом, передаются в Регистрационную палату. Оформление в ней сертификата собственности производится в срок не более 20 дней.
Заключение
- Приватизация участков земли является способом передачи их в законную собственность, что позволяет полноценно распоряжаться ими.
- Законодательством предусмотрена льготная приватизация земли по ряду направлений.
- Ряд случаев требует выкупа участка по его кадастровой стоимости.
- Порядок действий и список документов в каждом конкретном случае разнится и зависит от обстоятельств.
Наиболее популярный вопрос и ответ на него по приватизации земельного участка
Вопрос: Я являюсь председателем садового товарищества. Почти все участки приватизированы, но есть несколько заброшенных. Имеем ли мы право их продавать?
Ответ: Участок для продажи должен быть изъят по судебному решению, к примеру, в связи с неуплатой членских взносов. Далее он оформляется в собственность и затем подлежит продаже. Продавать неприватизированную землю нельзя по закону.
Образцы заявлений и бланков
- Заявление на приватизацию
- Бланк договора аренды
Вам будут полезны следующие статьи:
Позвоните прямо сейчас и решите свой вопрос — это быстро и бесплатно!
Источник: http://zk-expert.ru/zemelnye-otnosheniya/zemelnye-uchastki/privatizaciya-zemelnogo-uchastka/
