Прописка в съемной квартире
На сегодняшний день термин «прописка» уже недействителен, хотя по-прежнему очень часто употребляется в неофициальном общении. По факту, этим словом теперь обозначается постоянная или временная регистрация лица по определенному месту жительства либо пребывания.
Для больших городов, где живет и работает много приезжих, особенно актуален такой вопрос, как прописка в съемной квартире. К примеру, не имея хотя бы временной регистрации, человеку будет очень трудно устроиться на работу в мегаполисе. По закону, работодатель не может отказать в трудоустройстве, ссылаясь на отсутствие регистрации, однако на практике все обстоит иначе. Помимо этого, без прописки будет очень затруднительно оформить медицинскую страховку, поставить на учет автомобиль, определить ребенка в детский сад или школу, а также решить множество других необходимых вопросов.
Российское законодательство предусматривает возможность как временной, так и постоянной регистрации на арендованной жилплощади. Как проходит этот процесс, какие требуются документы для прописки на квартиру — об этом пойдет речь ниже.
Как прописаться в съемной квартире
Право собственника предоставлять принадлежащую ему жилплощадь в пользование другим лицам на основании договора найма или безвозмездного пользования обозначено в ст. 30 ЖК РФ. Вместе с тем, необходимо понимать, что за отсутствие регистрации взимаются штрафы как с приезжего, так и с владельца квартиры, который допустил проживание в ней лица без регистрации. Срок, в течение которого граждане Российской Федерации могут не регистрироваться по месту пребывания составляет 90 дней с даты прибытия.
Регистрация по месту пребывания — это временная прописка на 6 или 12 месяцев; в данном случае никакие штампы в паспорт не ставятся, и нет необходимости выписываться с места предыдущей регистрации.
Постоянная прописка — это регистрация по месту жительства. В паспорте будет проставлен новый штамп, а выписка с предыдущего адреса в большинстве случаев производится автоматически, по запросу паспортного стола.
Этапы процесса оформления регистрации на съемной квартире
- согласование с владельцами жилплощади. Зачастую это самый сложный этап. Практически во всех крупных российских городах для оформления как временной, так и постоянной регистрации необходимо согласие не только фактических собственников квартиры, но и всех постоянно прописанных в ней членов семьи. Если хоть один из них будет против, регистрирующий орган вправе отказать квартиранту в регистрации. Хотя прописка никоим образом не предоставляет арендатору прав собственности на жилплощадь, владельцы квартир очень часто опасаются идти на этот шаг;
- обращение в паспортный стол.
Если собраны все необходимые документы и получено согласие всех собственников и прописанных в квартире лиц на регистрацию квартиранта, то такой квартирант должен обратиться в паспортный стол с соответствующим заявлением.
При этом, и владельцы квартиры, и прописанные в ней члены семьи также должны прийти в паспортный стол либо должно быть предоставлено нотариально оформленное согласие от их имени.
Получение свидетельства о регистрации
Регистрация производится в течение трех рабочих дней. Основанием для отказа в регистрации может быть, помимо несогласия одного из владельцев квартиры или членов семьи, также ограничения наймодателя на регистрацию арендаторов. Это касается, к примеру, квартир, находящихся в муниципальной собственности, где обязательным является соблюдение нормативов площади.
Какие же необходимы документы для прописки в съемной квартире
Для оформления регистрации на съемной квартире арендатор подает в паспортный стол следующий пакет документов:
- паспорт арендатора, а при регистрации несовершеннолетних детей — свидетельство о рождении;
- заявление;
- документы, подтверждающие права фактических собственников на владение жилплощадью;
- договор найма или другой документ, на основании которого арендатор проживает в квартире.
Если квартира находится в залоге или передана по договору ренты, то обязательно потребуется согласие залогодержателя либо получателя ренты на регистрацию квартиранта.
В случаях, когда владелец квартиры или арендатор состоит под опекой или попечительством, дополнительно необходимо предоставить согласие опекуна/органа опеки или попечителя.
Хотя при регистрации несовершеннолетних детей часто требуют отдельное согласие собственников жилплощади, необходимо отметить, что согласно законодательству такое согласие не требуется, если несовершеннолетние дети регистрируются по месту пребывания родителей.
Уже достаточно давно институт прописки был признан неконституционным. Но вместо него теперь продолжают требовать регистрацию по месту жительства. Без нее бывает сложно взаимодействовать с госорганами. В законодательстве … Регистрация в объектах недвижимости, которые являются предметом ипотеки, провоцирует бесконечную риторику среди граждан. Нормативные акты федерального уровня слабо освящают данную тематику, чем пользуются финансовые учре … Договор безвозмездного пользования жилым помещением представляет собой специальный правовой акт, позволяющий реализовать процедуру прописки или регистрации граждан в квартирах и частных домах. Договор оформляется м … Снятие с регистрационного учета производится по инициативе граждан. В данную процедуру может вовлекаться как муниципальное, так и собственное жилье. Специалисты утверждают, что на снятие с учета граждан побуждают р … Прописка в последнее время стала одной из модных для обсуждения тем. Причиной повышения популярности института регистрации граждан стало обострение ситуации в данной области. Повсеместное нарушение правил регистрации, по …
gilkod.ru/article/kvartirnyj_vopros/Propiska-v-semnoj-kvartire.html
10.08.2019 — Александра Большакова
Добрый день! Заключили договор аренды квартиры в Москве для проживания двух студентов-первокусников. За оформление временной регистрации на период аренды квартиры собственник требует 25000 р. К сожалению, родители не готовы внести данную сумму. А оформить временную регистрацию требуется законодательством, иначе- штрафы. Как правильно поступить в данной ситуации?
Ответ на вопрос дан по телефону.
Источник: http://www.gilkod.ru/article/kvartirnyj_vopros/Propiska-v-semnoj-kvartire.html
Ответы на 5 самых частых вопросов об аренде жилья
Почему-то многие собственники жилья приходят в ужас от одной только мысли о том, что человека, которому они сдают квартиру, можно в ней зарегистрировать. Как правило, это связано с тем, что люди путают прописку, регистрацию и право собственности. Относительно недавно термин «прописка» вообще был упразднен и заменен на «постоянную регистрацию». Теперь типов регистраций два – но и путаницы вдвое больше.
Узнала, что меня заочно выписали из квартиры. Что делать?
Зарегистрировал в квартире иностранку на 3 года. Будут ли проблемы при выписке?
Итак, постоянная регистрация (по-старому – прописка) — это регистрация по месту постоянного проживания, которая подтверждается соответствующей отметкой (штампом) в паспорте. Временная регистрация — это документ, который необходим, если человек более 90 суток живет вне места своего постоянного пребывания. Причем речь необязательно идет о больших расстояниях.
Вы можете иметь постоянную регистрацию в одном районе города, а квартиру снимать в другом, и это тоже повод сделать временную регистрацию по месту жительства. Она не предполагает никаких специальных отметок в паспорте – это просто справка. Временно зарегистрироваться можно не только в квартире, но и гостинице, кемпинге, больнице, санатории.
Никто не будет подозревать вас в том, что вы регистрируетесь в отеле, чтобы через некоторое время заполучить номер в собственность, верно? То же самое и со съемным жильем.
Никто не запрещает иметь одновременно и постоянную, и временную регистрацию. Это два разных вида учета, которые не противоречат друг другу.
Отдельно надо сказать о праве собственности: ни постоянная, ни (тем более!) временная регистрация никакого отношения к праву собственности не имеют. Человек может иметь постоянную регистрацию в квартире (комнате, доме и т. п.), но не быть собственником этой недвижимости. Единственный нюанс — это вопросы операций с недвижимостью.
Если владелец захочет ее продать, то люди, имеющие постоянную регистрацию, должны будут зарегистрироваться по другому адресу. Со временной регистрацией тут все еще проще: она не только не дает никаких имущественных прав, но может быть аннулирована собственником в одностороннем порядке: присутствие зарегистрированного не требуется.
Возможно, если вы расскажете арендодателю все эти нюансы, он пойдет вам навстречу.
Должны ли жильцы с временной регистрацией оплачивать коммуналку?
Договор найма квартиры
2. Влияет ли временная регистрация на коммунальные платежи?
Да, число зарегистрированных в квартире людей (постоянно или временно) влияет на размер квартплаты. Если вы там зарегистрированы, значит, вы там живете. А раз так – должны платить за коммунальные услуги. Если вы предложите владельцу квартиры компенсировать эту сумму, это избавит его от переплаты.
Но если в квартире стоят счетчики на воду, электроэнергию, теплосчетчики, то платежи по этим пунктам не вырастут. Вы оплачиваете столько, сколько фактически потратили. Если же приборов учета нет, то расчет производится по установленным нормативам, исходя из числа зарегистрированных человек (а это, как правило, выходит дороже).
belchonock/Depositphotos
3. Владелец квартиры готов заключить официальный договор, только если повысит плату за наем. Насколько дороже снимать квартиру официально?
Чаще всего у такого заявления одна-единственная причина. Официальный договор найма означает, что владелец квартиры должен платить налог на доход, который получает с аренды. Узаконивая доход, он обязан ежегодно подавать в налоговую декларацию и отчислять 13% от суммы, которую заработал на аренде за год.
Все чаще арендодатели не против сдавать квартиру официально, по всем правилам, но увеличивают стоимость аренды на сумму налога (то есть на 13%). Решать вам — готовы ли вы на такие условия или нет. Многие собственники обходят закон, так как боятся мороки с документами, но в данном случае достаточно заполненной декларации 3-НДФЛ и копии договора найма (оригинал подавать не стоит, так как его не вернут).
3 способа легально сдавать квартиру в аренду
Налоги ИП при сдаче жилья в аренду
4. Могу ли я представлять интересы хозяина на общедомовых собраниях?
Запретить вам этого никто не может. Как правило, на собраниях решаются какие-то текущие бытовые вопросы, которые актуальны именно для того, кто живет в доме, а не для того, кто является собственником. Если по каким-то причинам жильцы не готовы учитывать ваш голос, то хозяин помещения может оформить на вас доверенность, позволяющую представлять интересы собственника на собраниях. Но, как правило, на таких встречах собирают деньги, поэтому тому, кто готов вносить плату, например, на установку шлагбаума, обычно не отказывают в праве принимать участие в дискуссиях.
Однако в случае, когда надо решить какой-то ключевой вопрос (например, официально проать о вступлении или невступлении в программу реновации), то сделать это сможет только собственник жилья. Никакие доверенности тут не помогут.
irinabal18/Depositphotos
5. Я снимаю квартиру в зоне платной парковки. Могу ли я претендовать на резидентное разрешение?
Да, никаких ограничений нет. На каждую квартиру можно оформить не более двух резидентных разрешений, так что у вас есть право их занять. Оформить разрешение можно в ближайшем МФЦ, но сопроводить вас должны все собственники квартиры – чтобы лично подписать бумагу о том, что они не возражают.
Однако без временной регистрации и договора найма (договор безвозмездного найма подойдет) ничего не выйдет. Это простые документы, оформляются они быстро и имеют ограниченный срок действия. Если владельцы квартиры не готовы оформить договор и регистрацию, то, увы, бесплатной будет только парковка во дворе.
Не пропустите:
Какие налоги платить, если я сдаю комнату за плату по счетам ЖКХ?
Съехал со съемной квартиры, но хозяин продолжает требовать оплату. Кто прав?
Сколько можно заработать на аренде недвижимости?
Как сдать квартиру на длительный срок: 18 статей
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Источник: https://www.domofond.ru/statya/otvety_na_5_samyh_chastyh_voprosov_ob_arende_zhilya/6993
