Может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника?

В этой статье:

Может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника?

Регистрация по месту жительства (чаще именуемая просто «пропиской») — это своеобразное «привязывание» гражданина к какому — либо адресу. Регистрация подразумевает то, что гражданин постоянно проживает именно по адресу прописки, и поэтому является весьма важной юридической информацией. Поэтому вопрос о том, как выписаться из квартиры, достаточно актуален. Перед тем, как рассматривать вопрос о выписке, рассмотрим один важный момент — кто именно является собственником квартиры, а кто — просто жильцом.

Собственник квартиры — это гражданин, обладающий полными правами на жилплощадь. Собственник имеет право владеть жильем, распоряжаться им и, что самое главное, определять — кто будет жить в его квартире, а кто — нет. При этом на собственника ложится большинство обязанностей, связанных с владением жильем. Однако именно собственник определяет, как распоряжаться судьбой квартиры.

Простые жильцы могут быть прописаны в квартире и проживать в ней, но прав владения они не имеют. Только с согласия собственника такие граждане могут зарегистрироваться. При этом собственник может выписать граждан по своему желанию.

Как видно из этих двух определений, собственник обладает полными правами на жилплощадь, гораздо большими чем простые жильцы. Поэтому и вопросы принудительного снятия с регистрации полностью ложатся на него. В связи с этим возникает множество спорных ситуаций и вопросов, самый спорный из которых — может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника.

Кто считается родственником собственника?

Перед тем, как рассматривать вопрос снятия с регистрации, нужно определить, кто именно приходится родственником собственнику квартиры с точки зрения закона. Родственниками признаются:

Все остальные родственники (бабушки, дяди, братья и пр.) могут быть выселены в стандартном порядке как посторонние лица.

Могут ли одного из родственников владельца жилплощади выписать из квартиры насильно?

Вопрос о том, могут ли выписать из квартиры без согласия выселяемого или даже самого собственника так же очень актуален и интересен. Дело в том, что каждый гражданин, прописанный в квартире, должен подчиняться определенным законам и правилам. Среди них самые значительные:

Необходимо использовать жилую квартиру только для проживания. При этом само это правило имеет весьма размытые границы. На практике оно подразумевает то, что использование квартиры не по назначению не должно нарушать санитарных норм, целостности самого здания и не должно мешать покою соседей;
Необходимо соблюдать планировку. Внесение изменений в конструкцию дома должно быть законным и проводиться только с разрешения;
Жильцы квартиры должны вести себя так, чтобы не нарушать покоя соседей или прав других граждан.

При этом если жилец нарушает эти правила, то его могут принудительно выписать из квартиры в судебном порядке. При этом не будет иметь значение то, является ли жилец родственником собственнику или нет. При этом стоит отметить, что власти имеют право выписать владельца из квартиры, лишив его прав на жилье.

В каких случаях владелец способен выписать супруга из квартиры?

Помимо стандартных случаев (переезд или лишение прав) стоит рассмотреть подробно еще и развод. И если в случае добровольного переселения супруг или супруга могут выписаться из квартиры добровольно, то при разводе владелец жилплощади имеет полное право выписать супруга из квартиры. Делается это очень просто — собственник квартиры может подать в ФМС документ, подтверждающий факт развода, и выписать из квартиры прописанного в ней супруга. Однако сделать это не так просто — существует ряд исключений. Рассмотрим их подробнее:

У супруга нет иного жилья. В этом случае собственнику квартиры либо придется обеспечивать бывшего супруга жильем, либо оставлять супруга в квартире;
Квартира приобреталась уж в браке. В этом случае сначала потребуется установить, кто станет собственником квартиры, а уже потом производить выписку;
В квартире проводился капитальный ремонт или перепланировка. В этом случае, опять же, вопрос о том, кто будет считаться собственником квартиры, будет решаться в суде.

Как собственник может помочь при добровольной выписке?

Существует три способа добровольно выписаться из квартиры:

Автоматически, при регистрации на новом месте;
При личном посещении отделения ФМС;
С помощью доверенного лица.

Именно в третьем случае собственник способен выписаться из квартиры жильца, в том числе и родственника. В этом случае родственник должен будет оформить на собственника доверенность и передать ему подписанное и заверенное заявление. Тогда собственник сможет передать это заявление в ФМС и выписать родственника стандартном порядке.

Как собственник может выселить родственника, который не проживает в квартире?

Случатся так, что родственник, зарегистрированный в квартире, в ней больше не появляется. Случается это в двух случаях: он либо пропал, либо отбывает наказание в исправительном учреждении. В этом случае собственник может выписать такого родственника в упрощенном порядке. Однако для этого ему потребуется решение суда или копия приговора.

Как собственник может выписать погибшего родственника?

В случае гибели родственника его выпиской может заняться любой гражданин, в том числе и собственник. В этом случае процедура довольно проста. Все, что нужно сделать — это заорать документы, подтверждающие факт гибели, и передать их в паспортный стол. После этого гражданин будет снят с регистрации.

Как выписать родственника, нарушающего порядок?

Как было сказано выше, прописанные граждане несут некую ответственность при проживании в квартире и должны подчиняться правилам. И если собственник замечает правила, то он может подать заявление в муниципальные органы. В этом случае муниципалитет сможет выселить родственника собственника без его согласия.

Как выписать родственника, портящего имущество?

Если родственник, проживающий в квартире, регулярно портит имущество, то собственник в праве его просто выселить. При этом под порчей имущества подразумевается как приведение в негодность мебели, так и повреждение самой квартиры. В этом случае собственник может написать заявление в суд. И если суд встанет на сторону владельца квартиры, то родственника выселят независимо от его согласия.

(Visited 11 956 times, 10 visits today)

Об авторе

(2 2,50 из 5)
Загрузка…

Источник: https://grajdanstvo-ru.ru/mozhet-li-sobstvennik-kvartiry-vypisat-propisannogo-rodstvennika.html

Может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника

Выписать родственников из квартиры можно только двумя способами, добровольно или принудительно через суд, если они отказываются покидать помещение.

Основания

Важно! Следует иметь ввиду, что:

Каждый случай уникален и индивидуален.
Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:

Снять с регистрационного учета возможно:

когда лицо проживает в другом месте, считается пропавшим без вести, отбывает наказание в местах лишения свободы, служит в армии;
при разводе, если квартира куплена или подарена до заключения брачных отношений;
когда гражданин не платит по коммунальным счетам, портит имущество, устраивает скандалы и т.д.;
после смерти (она должна быть официально зарегистрирована).

Действия в зависимости от того, кого выписывает собственник

Родственники бывают кровными или нет. Хозяин может снять с регистрационного учета в обоих случаях, но при наличии веских оснований.

Родителей

Выписать отца или мать из квартиры, когда у них нет альтернативы для регистрации, вряд ли удастся (особенно пенсионеров). Если же родители проживают в другой квартире (не на съемной) и могут в ней прописаться, проблем со снятием с регистрационного учета возникнуть не должно.

Несовершеннолетних

Закон всегда отстаивает интересы детей. Их нельзя выписать в никуда или в худшие условия. Когда есть возможность прописать ребенка в другом месте с такой же или большей площадью, наличием всех коммуникаций, суд иск удовлетворяет. Но это делается только с согласия органов опеки и попечительства, после проведенной проверки.

Невестку

Невестка — жена сына или брата, т.е. кровным родственником не является. После расторжения брака она становится чужим человеком. Поэтому снять ее с регистрационного учета можно без проблем.

Братьев, сестер

Выписка сестер и братьев происходит на общих основаниях. Однако если они имеют долю в жилплощади, судебный процесс осложнится.

Бабушку, дедушку

Снятие с регистрационного учета происходит на общих основаниях, как и в предыдущем случае. Например, при проживании в другом месте, отсутствии оплаты коммунальных платежей и т.д.

Супругов (в т.ч. бывших)

После развода можно выписать бывшего мужа или жену, когда они не имеют иных прав на жилплощадь, кроме проживания на ней. Если официального расторжения отношений не было, то основаниями для выписки могут послужить:

супруг(а) долгое время не проживает в квартире;
муж (жена) выехали без намерения возвращаться;
не содержат жилье, не оплачивают счета.

Права ответчика в этом случае защищает ст. 292 ГК РФ. Поэтому при обращении в суд лучше нанять опытного юриста.

Мужа или жену не получится выписать в следующих случаях:

имеют долю после приватизации;
после переоформления соц. жилья отказались от своей части в пользу другого члена семьи;
недвижимость приобретена во время брака;
в брачном договоре прописано, что супруг(а) имеют право проживать в квартире после расторжения отношений;
права на жилье одинаковые у обеих сторон.

Другие нюансы

Процедура выписки из соц. жилья или приватизированного помещения несколько отличается и имеет свои нюансы.

Из муниципальной квартиры

Этот вид собственности принадлежит государству. Основанием для выписки может стать:

отсутствие оплаты по счетам ЖКХ более полугода;
дебоши, скандалы и прочее, что приносит неудобства соседям;
порча имущества;
использование жилплощади не по назначению;
проживание прописанного человека в ином месте.

Жалоба в первую очередь отправляется собственнику, т.е. в районную администрацию. Жильцу высылается предупреждение в письменном виде. Если нарушения не будут устранены, его выселят.

Из приватизированного жилья

Выписка из переоформленного жилья происходит так же как из обычной квартиры. Однако владелец не сможет выписать участвовавших в приватизации или отказавшихся от доли в пользу другого члена семейства.

Кого нельзя выписать

Не всех родственников можно выписать даже при обращении в суд. К таким категориям принадлежат:

участвовавшие в приватизации (согласно ст. 31 ЖК РФ);
временно отсутствующие граждане, проживающие в муниципальной квартире (ст. 71 ЖК РФ);
дети, живущие совместно с родителями (ст. 20 ГК РФ);
несовершеннолетние, участвующие в приватизации.

Порядок действий при согласии

Если с жилплощади готовы съехать добровольно, то собственнику не обязательно при этом присутствовать.

Порядок действий для выписываемого:

Обратиться в отделение УФМС или ГБУ «Мои документы» по месту регистрации с паспортом, военным билетом. Инвалидам и несовершеннолетним гражданам необходимо предоставить информацию о новом месте проживания, документы на право жить на указанной территории. Если выписка происходит одновременно с оформлением новой прописки, получить письменное согласие собственника.
Заполнить листок убытия по форме номер 7 и заявление о снятии с регистрационного учета по старому адресу. Скачать бланки и образцы документов можно в конце этого раздела.
Передать все бумаги ответственным лицам.
Через 3-5 дней забрать документы. В паспорте будет проставлен штамп о снятии с регистрационного учета.

Не всегда удается договориться мирным путем. Если люди отказываются покидать помещение добровольно, нужно обращаться в суд.

По ссылкам ниже вы можете скачать бланки и образцы документов:

Выписка в принудительном порядке

Пошаговая инструкция при обращении в суд:

Направить недовольство в письменном виде, при себе оставить его копию. В тексте указать, какие права жилец нарушает, пригрозить лишением регистрации.
Дождаться ответа. Иногда граждане боятся, что их выпишут и устраняют нарушения. Если на претензию не ответили или проигнорировали ее, можно обращаться в суд. На руках у вас будут доказательства, что были попытки решить вопрос в досудебном порядке.
Подготовить необходимые документы. Лучше проконсультироваться по этому вопросу у юриста, потому что процедура непростая и затяжная.
Оплатить госпошлину за подачу иска. Это можно сделать в отделениях банков, через терминалы, интернет-банкинг.
Посетить судебную канцелярию для подачи документов.
Прийти на предварительное судебное заседание. На нем могут попросить предоставить дополнительные бумаги и доказательства.
Посетить основное слушание. Даже если выселяемого лица не будет, решение примут без него.
Получить судебное решение.
Обратиться с выданной бумагой в миграционную службу и дожидаться выселения.

Иск

Заявление пишется в произвольной форме от руки или печатается на компьютере. Иск должен быть оформлен по определенному плану:

полное наименование органа;
Ф.И.О., контактные данные истца;
фамилия и инициалы, адрес, телефон ответчика;
информация о проживании родственника в собственности заявителя;
просьба о выписке;
основания для удовлетворения иска со ссылками на законодательство;
список предоставляемых документов, материалов по делу;
дата и подпись.

Исковое заявление пишется в трех экземплярах. Один оставляется истцу, другой передается судье, третий отправляется ответчику. Скачать образец можно по ссылке.

Документы

Исходя из основания, по которому выписывают, формируется пакет документов:

паспорт заявителя и его ксерокопия;
документы на квартиру или дом (договор купли-продажи, дарственная и прочее);
иск;
копия справки о составе семьи;
выписка из домовой книги;
квитанция об оплате государственной пошлины;
лицевой счет по коммунальным платежам (когда родственник не платит по счетам);
если человек считается пропавшим без вести более 5 лет, справка об этом;
копию приговора (когда родственник сидит в тюрьме);
свидетельство о расторжении брака (в случае, если выписывают бывшего супруга);
доказательства хулиганских действий (видео-, фотосъемка, диктофонная запись, показания свидетелей и т.д.);
прочие доказательства.

Сотрудник принимает перечисленные документы и выдает расписку. После получения исполнительного листа их можно забрать назад.

Стоимость

Когда гражданин соглашается на снятие с регистрационного учета мирным путем, процедура бесплатная. Если пришлось обращаться в суд, подача иска облагается госпошлиной 300 рублей (согласно ст. 333.19 НК РФ). Также необходимо учитывать, что ксерокопии документов, некоторые справки стоят денег. Придется заплатить и при привлечении третьих лиц. Например, за услуги юриста или нотариуса.

Сроки

При добровольном согласии на выписку уходит 3-5 дней. Если человек одновременно оформляет прописку в новом месте, сроки увеличиваются до 2-4 недель. Судебные разбирательства затягиваются на 2-3 месяца.

Как защитить свои права

Рекомендации и советы:

Если родственник не проживает по месту регистрации, нужно собрать доказательства. Например, показания соседей, неоплаченные счета и т.д.
При регулярных дебошах нужно также взять показания cj свидетелей и копию протокола участкового, если его вызывали.
При порче имущества вынести письменное предупреждение, только потом обращаться с его копией в суд. Чтобы подсчитать сумму ущерба, можно пригласить оценщика. Составленный акт поможет не только выселить жильца, но и возместить материальные потери.

Как говорилось ранее, собственник квартиры выписать прописанного родственника может, но для этого должны быть веские основания. Процедура регламентируется п. 4 ст. 31 ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Остались вопросы по теме Спросите у юриста

Источник: https://viplawyer.ru/vypiska-rodstvennikov/

Кто родственник, а кто член семьи собственника

Удивительно, но в законах определение близких родственников дано лишь в косвенных статьях. Семейный кодекс (СК) называет ими родителей, детей, бабушек с дедушками, внуков, сестер и братьев (родных хотя бы по одному родителю), говоря о тех, с кем нельзя сочетаться браком.

Кодекс административных правонарушений (КоАП), рассказывая о тех, против кого можно не свидетельствовать, добавляет к вышеперечисленным усыновителей и усыновленных. О таких родственниках вы обязаны заботиться по закону, их выписка проблематична. Прочие родные близкими не считаются.

А супруги и вовсе не родственники, они члены семьи. Семьей собственника квартиры Жилищным кодексом (ЖК) кроме жены/мужа однозначно признаются также живущие с ним его дети и родители. Другая родня и иждивенцы могут считаться членами семьи, если хозяин жилья сам прописал их в таком качестве.

Некоторых членов семьи может признать бывшими суд — например, после развода или аннулирования брака. Бывшие муж и жена перестают быть семьей, и близкие родственники каждого из них становятся посторонними другому супругу и его родным.

При прекращении семейных отношений с собственником они лишаются права пользования его квартирой, если она принадлежала ему до брака или была подарена лично ему. Но выписать экс-супруга на улицу суд может не разрешить, обязав владельца или подождать, пока тот не найдет другое жилище, или вовсе купить ему жилплощадь.

И уж точно собственнику не удастся выставить из квартиры даже бывшего члена семьи, если тот проживал в ней во время приватизации и отказался от своей доли. А детей до 18 лет «в никуда» выписать невозможно. Причем даже если это не ваш ребенок и вы его не усыновляли.

При разводе с его матерью или отцом лишить его регистрации будет сложно, если у родителя нет другого дома.

Когда можно выписать родственника принудительно

Выписать (вообще-то давно уже правильно говорить «снять с регистрационного учета») прописанного человека без его желания родственник-собственник может через суд. Но если прописанный исправно платит за жилплощадь и коммунальные услуги, не дебоширит — сделать это будет сложно.

То есть если вы просто поссорились или присутствие родственника вас раздражает, или вы хотите сдать квартиру — в суде это не аргументы, чтобы его выписать.

Проще всего с временной регистрацией — срок закончится, а на новый просто не давайте разрешение. А при постоянной 35-й статьей ЖК (полный текст есть по ссылке внизу) предусмотрены общие основания для выселения. Например, это возможно, если жилец:

использует квартиру не по назначению (например, открыл в ней офис);
нарушает права соседей (систематически шумит по ночам и т. п.);
бесхозяйственно относится к жилью (вплоть до разрушения).

Но, во-первых, все факты должны быть задокументированы, а во-вторых, сначала собственник должен предупредить нерадивого родственника письменно. И только если тот не выполнит требования, не сделает ремонт и не прекратит мешать соседям, хозяин квартиры может обращаться в суд. В таких ситуациях шансы на успешную выписку хорошие.

Без особых проблем лишаются регистрации признанные судом пропавшими без вести или умершими. А также те, кто фактически живет в другом месте, а у вас только числится. Но слов хозяина и тут недостаточно: нужны подтверждения участкового, соседей, управляющей компании. Иногда выписать при условии непроживания удается даже несовершеннолетнего ребенка и родителей собственника квартиры.

А еще есть возможность снять с регистрации родственника, по отношению к которому у собственника особые денежные обязательства (по выплате определенного пособия). Они называются алиментными и оформляются письменно. Но без договоренности с родней такие вопросы тоже может решить только суд.

Кого нельзя выписать даже по суду

Кроме несовершеннолетних, есть и другие категории родственников, выписать которых собственник не может при любых обстоятельствах:

Человек, который отказался от своего права на приватизацию, будучи прописан в жилище в тот момент: у него пожизненное право пользования.
Живущий в квартире по завещательному отказу (когда недвижимость завещана одному, но с правом проживания другого) — обычно тоже пожизненно.
Заключивший договор ренты с условием проживания — пожизненно.
Человек, подаривший когда-то это жилье тому, кто сейчас хотел бы его выписать. А также те, кому даритель в договоре дал право пользования помещением.
Зарегистрированный человек, уплативший хоть какую-то часть пая в жилищно-строительном кооперативе — даже если он не собственник.
Ребенок, живущий до совершеннолетия в детдоме, также не может лишаться регистрации.

Их прописку юристы называют «вечной», потому что Верховный суд однозначно высказывался о неудовлетворении исков по ее лишению. Вышеперечисленных родственников вряд ли разрешат выписать из квартиры даже при их согласии, если у них нет другой недвижимости. И то же самое с недееспособными: снять с регистрации такую родню практически невозможно.

https://www.youtube.com/watch?v=y_3NYKgsueM

Раньше выписывали временно отсутствующих жильцов: солдат-срочников, рабочих-сезонников, осужденных, а также находящихся в длительных командировках, обучающихся в другом городе студентов.

Но сейчас регистрация по месту пребывания не отменяет постоянную, отсутствующие не теряют право жить по возвращении в той же квартире. Временно можно только прописать, но не выписать.

К тому же делалось это скорее с целью не вносить коммунальные платежи за уехавших добровольно или вынужденно родственников. Однако уже почти три года перерасчет на таком основании делают лишь при невозможности установить счетчики, о чем должен быть составлен акт.

В общем, в этих вопросах такая смесь моральных обязательств и норм права, что в ряде случаев лишь судебная практика определяет тенденции исхода дел.

Суд, рассматривая вопросы о возможности выписать родственника, может учитывать и наличие у него другой квартиры, и возможность/невозможность дальнейшего сосуществования с собственником, и множество других факторов. Если вы, уже зная обо всех сложностях, все же решите подавать иск самостоятельно, сперва прочитайте нашу статью «Как выписать через суд?».

Источники:

Права членов семьи собственников жилого помещения

Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования

Снятие граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства

Источник: https://rtiger.com/ru/journal/mojet-li-sobstvennik-kvartiry-vypisat-propisannogo-rodstvennika/

Причины для снятия с регистрации гражданина, не являющегося владельцем жилплощади

Вы можете предварительно поговорить с неугодным вам жильцом, и постараться убедить его самостоятельно написать заявление о снятии с регистрации. Если он согласится, то ваша проблема будет решена наилучшим способом. В противном случае, вам придется обращаться в суд. Какие веские основания можно представить в данную инстанцию, чтобы решение было положительным?

Длительное отсутствие по месту прописки. Если жилец просто переехал на новую квартиру, и соседи могут доказать факт его отсутствия больше одного года, либо он находится в МЛС, то проблем со снятием с учета не возникнет. Надо только подать заявление в суд, приложить доказательства или показания свидетелей. Суд в таких случаях, как правило, принимает положительное решение. Если человек пропал, и его местонахождение не известно, то эта ситуация требует вмешательства профессионала, так как нужно учитывать все тонкости и нюансы конкретного дела.
Супруги развелись. Если хозяином помещения является второй супруг, и квартира находится в его личной собственности, то есть была приобретена до брака, или принята в дар, или унаследована, то выписать нежелательную особу также не составит труда. Суд, как правило, принимает сторону владельца. Если жилье – совместная собственность, то снять супруга с регистрации, как и лишить его законной доли, не получится.
Член семьи категорически отказывается принимать участие в содержании квартиры, портит имущество, ведет асоциальный образ жизни. В такой ситуации следует собрать доказательства: показания соседей, приводы в полицию, вызов участкового и т.п. Конечно, этот случай более сложный, чем предыдущие, но шансы аннулировать регистрацию нежелательного гражданина достаточно велики.

Любого ли родственника можно выписать без его согласия?

Прежде чем пытаться аннулировать регистрацию родственника, следует узнать, кого невозможно выписать даже по суду. В этом случае, к сожалению, вам придется искать компромиссы.

Член семьи участвовал в приватизации, то есть, по сути, он является равноправным владельцем квартиры.
Не выпишут также нанимателя жилья, даже если он отсутствует.
Если член семьи ведет себя подобающим образом, оплачивает коммунальные расходы, то его тоже не получится выписать с жилплощади.
Суд не допустит аннулирование регистрации несовершеннолетнего, даже если будет предоставлена справка о том, что он переезжает в другую квартиру, но с худшими условиями. Кроме этого не выпишут ребенка, на которого была произведена приватизация.

Порядок аннулирования регистрации

Сначала рассмотрим процедуру добровольной выписки родственника.

Заполнение утвержденной формы (она имеется в миграционной службе).
Подача заявления.
Снятие с регистрации с отметкой в паспорте.

Эта процедура несложная и делается, как правило, за один день, если проходит без одновременной прописки по другому адресу.

Если родственник категорически не желает выписываться, а у вас, как у собственника, есть все права сделать это, то порядок действий следующий:

Письменное оповещение родственника. Если ответа не последовало, идите в суд.
Сбор документов. В каждой ситуации пакет может быть другой, поэтому следует проконсультироваться с юристом.
Оплата пошлины и подача заявления.
Участие в заседании суда и получение вердикта.
Передача исполнительного листа в уполномоченные органы и выписка родственника.

Пример. Родители подали в суд заявление о том, что их взрослый трудоспособный сын нигде не работает, постоянно дебоширит, употребляет алкоголь и беспокоит соседей, о чем имеются их письменные показания. В результате рассмотрения дела и представленных документов, а также после беседы с участковым инспектором и представителем соседей, суд вынес решение: «Выписать гражданина, так как он не являлся собственником помещения».

Консультация юриста по вопросу выписки родственника

Выписать нежелательную особу из квартиры без согласия не всегда просто. Однако если вы обратитесь в компанию «Правосфера», то опытные юристы помогут вам это сделать. Сотрудники агентства имеют огромный практический опыт ведения подобных дел. Они действуют исключительно на основании законов и постановлений правительства.

Если у вас нет достаточных оснований или доказательств, профессионалы помогут вам их собрать, подготовят заявление в суд и будут там представлять ваши интересы. После получения решения юрист проследит за его выполнением. Вы можете обращаться в агентство любым удобным способом круглосуточно. Доверьтесь нам, и мы сможем вам помочь!

Источник: https://pravo-sfera.ru/pravo/mozhet-li-sobstvennik-kvartiry-vypisat-propisannogo-rodstvennika/

Может ли собственник выписать прописанного человека? Права владельца жилья

Здравствуйте. Я приглашенный адвокат с юридического бюро «Бессонов и партнёры». Специализируюсь на выписке граждан по суду.

Запомните: Выписать человека из квартиры без его согласия можно ТОЛЬКО ЧЕРЕЗ СУД. Это прямо указано в п. 1 ст. 35 ЖК и пп. 5 (е) п. 31 Постановления Правительства от 17.07.1995 N 713. По другому НИКАК.

Поэтому, если человек отказывается выписываться или игнорирует такое требование, то собственникам нужно составить исковое заявление, обратиться с ним в районный суд по месту нахождения квартиры, выиграть дело и отнести положительное судебное решение в паспортный стол или МФЦ.

Для удобства я написал отдельные статьи в зависимости от того, кого нужно выписать:

Если не нашли подходящего варианта, то продолжайте чтение. Здесь тоже всё подробно написано как выписать практически любого человека.

Случаи и законы, при которых получиться принудительно выписать человека

П. 1 ст. 209 ГК — Человек, которого нужно выписать, НЕ должен являться одним из собственников квартиры. Ведь согласно этой статье, собственники имеют право пользоваться своей квартирой/ проживать в ней, а значит и быть прописанным.

Важное отступление: Если квартира досталась собственникам при приватизации и человек отказался от участия в ней, то условия для его выписки через суд сильно отличаются. Как и сама инструкция. Если это ваш случай, то я написал отдельную инструкцию как выписать человека, отказавшегося от участия в приватизации. ↓

П. 1 ст. 31 ЖК — любой прописанный в квартире (но не собственник) является членом семьи собственников. И не важно кем он им является — родственником или нет. Родство в данном случае не имеет никакого значения, не нужно путать понятия члена семьи по Жилищному и Семейному Кодексу. ↓

П. 4 ст. 31 ЖК — бывший член семьи не сохраняет права пользования (проживания) в квартире собственника, если не было иного соглашения. Поэтому, чтобы выписать человека из квартиры, собственникам нужно признать его бывшим членом семьи.

Как признать человека бывшим членом семьи, зависит от того, кем он является собственникам:

Взрослым сыном или дочерью. Они будут признаны бывшими членами семьи, если: 1) они не ведут общего хозяйства с собственниками; 2) ведут раздельный бюджет; 3) не оказывают друг другу помощи и поддержки (п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда от 2 июля 2009 г. №14). Если дети не проживают в квартире, то это будет дополнительным плюсом, хоть данное условие и необязательно. Я написал отдельную статья по выписке своих взрослых (совершеннолетних) детей.
Остальные родственники или неродственники. К ним относятся бабушки, дедушки, внуки, племянники, братья, сестры, гражданский муж, гражданская жена, друг, знакомый и т.п. Собственникам нужно признать их не бывшими членами семьи, а просто НЕ членами семьи. Т.е. собственники их прописывали к себе НЕ как членов семьи — п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда от 2 июля 2009 г. №14.

Есть исключения. Ниже перечислены те, кого не надо признавать бывшим членом семьи:

Бывший супруг(а). После развода бывшие супруги автоматически являются бывшими членами семьи. Отдельные мои инструкции как принудительно выписать бывшего мужа и бывшую жену.
Бывшие собственники, члены их семьи и кого они прописали — признавать их бывшими членами семьи не нужно. П. 2 ст. 292 ГК — бывший собственник и члены его семьи не имеют право проживать в квартире после перехода прав собственность другому человеку. Эта же статья относится и к любому человеку, которого бывший собственник прописывал. Как выписать бывших собственников читайте по ссылке — http://prozhivem.com/kvartira/vypiska/byvshih-sobstvennikov-cherez-sud.html

↓

Ст. 304 ГК — собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Еще важная деталь — проживает ли человек в квартире?

Если человек не проживает, это на руку собственникам. В этом случае суд будет на их стороне.

Если же человек все-таки проживает, то тут важно — имеет ли он другую жилплощадь. Если прописанный в суде докажет, что проживать (прописаться) ему больше негде, то судья может вынести решение оставить ему прописку на определенный срок, т.е. сохранит право пользования квартирой (п. 4 ст. 31 ЖК и п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда от 2 июля 2009 года №14). На практике срок — от 3 месяцев до 1 года. Если он имеет другую жилплощадь, это нужно доказать. Ниже в инструкции написано как это сделать.

Шансов на выписку больше, если обратиться к адвокату

Для жителей Москвы и области советую обратиться в наше юридическое бюро «Бессонов и Партнеры». По статистике мы выигрываем в суде 84% дел по выписке. Имеем 10-летний опыт по таким делам. Мы внимательно ознакомимся с вашей ситуацией и найдём решение для выписки человека, исходя из нашего большого опыта.

Всё возьмёт на себя — составим грамотное исковое заявление, соберём все необходимые документы и подадим их в суд. НА суде будет представлять ваши права и интересы. Вам не надо будет приезжать на судебные заседания, вместо Вас в них будут участвовать адвокаты бюро. По окончании суда уже на дом привезём копию судебного решения.

Эта услуга называется «Выписка — всё включено».

Стоимость услуги — от 50 тыс.руб. в зависимости от вашей ситуации, её сложности. Для посетителей данного сайта действует скидка от 5% до 10%. Для получения скидки, при обращении скажите, что вы обратились с сайта Проживем.com. По всем вопросам и за бесплатной консультацией звоните на номер 8 (499) 499-04-51 (только для жителей Москвы и области / ежедневно с 9:00 до 21:00).

Идем в суд — подробная инструкция

Стороны в суде: Истец — собственники квартиры или один из них. Также от истцов может быть представитель. Это адвокат, который по доверенности от собственников, представляет и защищает их интересы в суде; Ответчик — не собственник, которого хотят выписать. У ответчика тоже может быть представитель — адвокат, юрист и т.п.; Третья сторона — свидетели (если они есть), представитель Управления по вопросам миграции ГУ МВД субъекта (практически никогда не присутствует на судебном заседании). Прокурор – если ответчик проживает в квартире, т.е. когда нужно его не только выписать, но и выселить.

Составить исковое заявление

→ Юристы составят исковое заявление в суд на выписку человека Оставьте заявку и юристы без ошибок составят правильное исковое заявление в суд для выписки человека. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация. Правовед.RU

Название искового заявления зависит от ситуации. Если ответчик теперь не проживает в квартире – исковое заявление о признании прекратившим право пользования жилым помещением. Если проживает — о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении. Если не въезжал в квартиру и не жил в ней ни одного дня – о признании ответчика не приобретшим права пользования жилым помещением.

НЕ НУЖНО составлять исковое заявление самостоятельно или искать образцы в интернете. Почти каждая ситуация по выписке через суд индивидуальна, а в образцах в интернете нет тех пунктов, которые нужно указать именно в вашей ситуации. Даже из-за небольшой неточности в заявлении, его могут отклонить.

Для жителей Москвы и области за составлением искового заявления советую обратиться в юридическое бюро «Бессонов и Партнеры». Специалисты бюро внимательно выслушают, ознакомятся с ситуацией и правильно составят исковое заявление, которое точно примут в суде. Стоимость около 7 тыс. руб.

, полную стоимость скажут после того, как ознакомятся с вашей ситуацией. Для посетителей нашего сайта предусмотрена скидка от 5% до 10% на все услуги. Просто скажите, что Вы обратились с сайта «Проживем.com».

По всем вопросам и за бесплатной консультацией звоните на номер 8 (499) 499-04-51 (только для жителей Москвы и области / ежедневно с 9:00 до 21:00).

Еще в бюро можно заказать услугу «выписка — всё включено». Всю возможную работу по выписке человека оно возьмёт на себя. Подробнее об услуге выше.

Если Вы решили составлять исковое заявление самостоятельно, то фигурировать в заявлении как истец можно одному из собственников, всем необязательно. Кто будет указан в заявлении как истец, тот и должен участвовать в суде. Если истцов несколько, то не надо составлять исковое заявление от каждого, подойдет одно от всех. Или можно составить заявление, где истцом может быть один из собственников, остальные собственники выступают как третьи лица (если захотят конечно). В этом случае, они как третьи лица, могуот высказать свое мнение относительно иска.

ВАЖНО: В заявлении адресом проживания ответчика укажите адрес той квартиры, из которой хотите его выписать. Это нужно для того, чтобы суд отправил ему судебную повестку (ст.113 ГПК). По логике суда адресом проживания ответчика является адрес его прописки (п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда от 23 июня 2015 г. N25).

Если он не проживает по адресу прописки и не получит извещение, суд все равно посчитает извещение доставленным. Получение извещений — это обязанность гражданина. Суд по закону принял все меры извещения, и если ответчик не явится на судебное заседание, судья рассмотрит дело без его участия (заочно по п. 4 ст. 167 ГПК).

В этом случае он не сможет защищаться в суде, а это на руку собственникам.

А вот копий заявления нужно сделать несколько. Одна копия должна быть на руках у каждого истца, одна судье и несколько копий в суде. Количество копий в суде зависит от количества сторон. Например, истцы — 2, ответчик — 1, третья сторона — 2, судья — 1. Значит копий выходит 2 (на руках у истцов) + 2 (у истцов в суде) + 1 (у ответчика в суде) + 2 (третьим лицам в суде) + 1 (судье) = 8.

Еще раз напоминаем, подать заявление в суд и участвовать в нем можно одному из собственников, всем необязательно. Кто фигурирует в исковом заявлении как истец, тот и подает. Или иск может подать адвокат по доверенности.

Обратиться нужно в суд по месту нахождения квартиры (ст. 24 и ст. 28 ГПК). Обычно в крупных городах — это районные суды, в мелких городах и селах — городской суд.

Сначала в канцелярии суда нужно взять квитанцию на оплату гос.пошлины. Размер гос.пошлины — 300 р. (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК). Оплатить её можно в самом здании суда . Далее после оплаты уже в приемную суда (экспедицию) подаете следующие документы (оригиналы и копии):

Исковое заявление. Сколько нужно копий заявления написано выше.
Паспорт(а) истца(ов). В случае, когда вместо истцов документы подает доверенное лицо (например, адвокат), то нужен еще его паспорт и нотариально заверенная доверенность. Если один из истцов несовершеннолетний, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей/представителей.
Документ, который подтверждает право собственности на квартиру. Это могут быть свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН. Если свидетельства нет на руках (они не выдаются с 2016 года), то нужна бумажная выписка из ЕГРН. Как её заказать читайте здесь. Если есть свидетельство, то советую принести и его и выписку из ЕГРН.
Договор основания. Это договор, на основании которого была приобретена квартира. Это может быть договор купли-продажи, дарения, приватизации или свидетельство о наследстве и т.п.
Выписка из домовой книги. В этой выписке указаны ФИО зарегистрированных (прописанных) граждан в квартире, в том числе и ответчика. Инструкцию как получить читайте по этой ссылке.
Чек с квитанцией по оплате гос.пошлины.
Свидетельство о расторжении брака. Его нужно подать, если нужно выписать бывшего супруга(у).

Это общий список документов. Могут потребоваться дополнительные, всё зависит от конкретной ситуации.

Судья рассмотрит заявление и назначит дату предварительного заседания.

В течение 5 рабочих дней со дня подачи документов судья рассмотрит исковое заявление и решит, что с ним делать дальше — принять, отклонить или оставить без движения.

Если судья примет исковое заявление, то будет назначена дата предварительного заседания. Максимальный срок — в течение месяца со дня принятия заявления (п. 1 ст. 154 ГПК). Суд отправит заказным письмом истцам, ответчикам и третьим лицам уведомления о времени и месте проведения предварительного заседания.

Источник: https://pravonashe.ru/mozhet-li-sobstvennik-vypisat-propisannogo-cheloveka-prava-vladeltsa-zhilya.html