Как выселить из квартиры непрописанного человека?

Как выселить из квартиры непрописанного человека

Как выселить из квартиры непрописанного человека? Этим вопросом обычно задаются люди, которые в силу определенных обстоятельств оказались в деликатной ситуации. Часто они не знают, как поступить и потому медлят с принятием ответственного решения. Иногда даже близкие родственники ведут себя настолько некрасиво, что единственным достойным выходом представляется разъехаться с ними.

При этом собственник жилья не хочет страдать от того, что не может убедить бывшего супруга в целесообразности своих действий. Если он не собирается покидать пределы квартиры после развода, то возникает проблема, требующая немедленного разрешения.

Бывают случаи, когда человек не знает, как выселить непрописанную жену брата или других непрописанных родственников. Процесс обычно осложняется тем, что на дело влияет морально-этический аспект. Говоря иными словами, не каждый может легко освободиться от человека, с которым когда-то связывали близкие отношения. Так же порядочным родителям нелегко отказаться от дочери, ведущей аморальный и асоциальный образ жизни. Выселение непрописанного зятя из квартиры способно тоже изрядно помотать нервы владельцу.

Основания для выселения

Нужно понимать, что просто так никто не имеет права выгнать человека на улицу. Для осуществления процедуры выселения из квартиры непрописанного человека не собственника необходимы веские основания. В большинстве случаев причины находятся и они достаточно существенные.

Требования собственника

Выселить непрописанного человека из квартиры можно. Для этого вполне достаточно заявить о своем намерении, написав соответствующее заявление. Достаточно желания собственника для того, чтобы начать менять удручающее положение. Требования владельца имеют большое значение, поскольку именно собственник и имеет полное право распоряжаться своей квартирой так, как посчитает нужным в конкретный момент времени.

Смена собственника

В случае, когда правообладатель недвижимости по каким-то причинам меняется, на самой жилплощади могут оказаться «лишние люди». Порой они и не виноваты в сложившейся ситуации, но им приходится подстраиваться под новые обстоятельства. Смена собственника нередко приводит к другим изменениям. Многие люди, оказавшись в подобной ситуации, предпочитают обратиться в службу судебных приставов для дальнейшего рассмотрения проблемы.

Смена статуса члена семьи

Подобные случаи происходят довольно часто. Смена статуса члена семьи случается тогда, когда имеет место быть развод между супругами. Собственник квартиры, как правило, не желает терпеть на своей территории постороннего человека, который еще совсем недавно был родным. Вот здесь и начинаются многочисленные ссоры и скандалы с требованиями немедленно освободить пространство. Правообладатель начинает думать о том, как выселить из квартиры сожителя при отсутствии прописки. Его действия в большинстве случаев подкрепляется желанием побыстрее освободиться от прошлого.

Присутствие бывшего партнера может невероятно раздражать, даже мешать выстраиванию новых партнерских отношений. К сожалению, не все способны это правильно понять. Иногда второй половине действительно некуда деваться. Находясь в отчаянном финансовом положении, люди готовы порой месяцами терпеть стесненные и эмоционально неблагоприятные условия.

Расторжение договора аренды

Бывает, что индивид продолжает находиться в квартире, в которой он не прописан. Это, конечно, совершенно, не законно. Некоторые личности даже после расторжения договора аренды продолжают оставаться на месте на чужой жилплощади. Здесь хозяин недвижимости вправе подать иск о выселении из квартиры постороннего лица, совершенно не заботясь об этической стороне, поскольку отстаивает собственный интерес.

Сложнее дело обстоит в том случае, когда родственники манипулируют чувствами правообладателя для того, чтобы получить возможность задержаться на выбранной территории.

Принудительное выселение

Как выселить человека из квартиры, если он в ней не прописан? Без суда здесь вряд ли можно обойтись. Конечно, вначале стоит попробовать договориться с сожителем по-хорошему. А если это не поможет, придется принимать радикальные меры. Не имеет смысла взывать к совести, если индивид не реагирует на многочисленные просьбы или просто не знает, как решить свои проблемы. Практика выселения из квартиры непрописанного человека не собственника не такая простая, как может показаться на первый взгляд. Нужно действовать по правилам, предоставлять в суд соответствующие доказательства.

Из муниципального жилья

Если квартира принадлежит государству, то действия по выселению нежелательного жильца будут совершенно иными, чем в том случае, когда иск подает собственник. Выселение из муниципальной квартиры непрописанного человека возможно по следующим причинам:

• Нецелевое использование территории. В квартире, которая не является собственностью жильца, запрещено устраивать офис на дому. Если будут обнаружены доказательства неправомерного использования, то последствия могут оказаться самыми необратимыми.
• Нарушения прав и покоя соседей. Люди, которые живут рядом, вправе пожаловаться, если действительно имеют место быть значимые моменты несоблюдения общественного порядка. Задумавшись над тем, как выселить непрописанного жильца, стоит обязательно обратить внимание на этот пункт. Возможно, человек, ведущий неправильный образ жизни, часто беспокоит соседей. Тогда подать заявление в суд имеют право даже они.
• Негодное состояние жилья. В случае, когда жилец привел квартиру в разрушенное состояние, должны быть обязательно предприняты соответствующие меры воздействия. Выселить при этом человека вполне реально. Нужно доказать факт фактического разрушения жилплощади.
• Неоплата коммунальных услуг. Все граждане, которые являются квартиросъемщиками, обязаны платить за оказание коммунальных услуг. В случае накопления серьезной задолженности по платежам (более полугода), можно подавать заявление в суд с намерением выселения. Если индивид не сможет оплатить долг в ближайшее время, то ему в конечном итоге придется подыскивать себе новое место жительства и переезжать.

Из приватизированной квартиры

Приватизация предполагает, что у жилища имеется собственник, который теперь им и распоряжается. В случае, если на приватизированной территории обнаружился нежелательный человек, действия должны быть последовательными. Здесь нужно действовать, исходя из сложившейся ситуации.

Важно отметить то, что не получится выселить тех граждан, которые находятся на иждивении у собственника, так как изначально предполагается, что он берет ответственность на себя за их благополучие. Если речь идет о бывшем супруге, нужно подать в суд документы, подтверждающие состоявшийся бракоразводный процесс.

Выселение несовершеннолетнего

Этот случай самый тяжелый, поскольку права лиц, не достигших восемнадцатилетнего возраста, бдительно охраняются законом. Невозможно просто так избавиться от него даже в том случае, если чадо доставляет много проблем, ведет асоциальный образ жизни, имеет склонность к бродяжничеству. Несовершеннолетнего ребенка из квартиры выселить не получится.

Даже если с самим собственником он не состоит в прямом родстве, то придется долго доказывать в суде, как именно он оказался на заявленной территории. Кроме того, существует множество случаев вынужденного соседства с дальними родственниками только потому, что им еще не исполнилось восемнадцати лет.

Необходимые документы

Для того чтобы максимально быстро решить проблему с выселением, необходимо действовать последовательно. Сначала следует собрать необходимый пакет документов и уже тогда предпринимать шаг за шагом. Что здесь должно быть?

• Само исковое заявление. Его необходимо стараться сразу заполнять по всем правилам, чтобы впоследствии не терять много времени на переделывание документа. В исковом заявлении обязательно указывается причина создавшейся ситуации.
• Документы, подтверждающие право собственности. Они необходимы, чтобы не оставалось никаких сомнений в том, кто на самом деле является хозяином недвижимости.
• Документы, подтверждающие степень родства. Обычно бывают необходимы в тех случаях, когда требуется выселить сына-алкоголика или иного родственника, не дающего спокойно жить хозяевам квартиры.
• Акты и протоколы, документы, подтверждающие факт оплаты госпошлины.

Таким образом, вопрос, можно ли выселить из квартиры непрописанного человека, имеет свое решение. Нужно обязательно вооружиться знанием законов родной страны для того, чтобы действовать уверенно и четко. Выселить непрописанного человека можно и без его согласия, если знать, какими законами руководствоваться в своих действиях.

Как выселить из квартиры непрописанного человека Ссылка на основную публикацию

Источник: https://metr.guru/vyselenie/kak-vyselit-iz-kvartiry-nepropisannogo-cheloveka

Как выселить непрописанного человека не собственника из квартиры?

Семейное право > Прописка > Как выселить непрописанного человека не собственника из квартиры?

Когда встаёт вопрос о выселении непрописанных в квартире людей, то оказывается, что не всё так просто: такие жильцы защищены Конституцией РФ (ст. 40).

Как по закону выселить из жилища граждан, не имеющих ни прописки, ни прав на данную жилплощадь?

Основания для выселения из квартиры

Право собственности по закону неприкосновенно. Собственник жилплощади вправе предоставить часть квартиры в пользование другому человеку на основании закона или по доброй воле. Заселить человека всегда просто, а вот выселить – иногда трудно.

Жилищный кодекс чётко оговаривает права на проживание в квартире непрописанных граждан. К этой категории относятся:

• официальные супруги;
• дети;
• родители.

На собственную жилплощадь можно также пригласить любого человека к вселению по желанию владельца.

Существует единственная структура, которая способна лишить человека жилища — это суд. Но решение о выселении суд принимает только на основании существенных причин.

Отсутствие прописки не является основанием для выселения. Право пользования квартирой зачастую возникает или теряется независимо от прописки.

Регистрационный учёт граждан России, введённый с 1 октября 1993 года, заменил институт прописки, существовавший ранее. Но люди по привычке называют регистрацию пропиской.

К серьёзным основаниям, которые будут учтены судом при рассмотрении вопроса о выдворении из квартиры непрописанного человека, можно отнести:

• смену собственника;
• требования владельца жилья;
• изменение статуса члена семьи (развод);
• расторжение соглашения на право пользования квартирой.

Все вышеперечисленные обстоятельства служат основанием для выдворения жильца из квартиры (ст. 85 и 90 ЖК РФ).

Важно! Выселить непрописанного жильца из квартиры имеет право только владелец квартиры.

Как выселить человека из квартиры, если он в ней не прописан, без суда?

Правомерными юридическими основаниями для выселения человека из жилища считаются:

• Расторжение брачных отношений.
• Смена собственника квартиры.
• Окончание срока арендной договорённости.
• Нарушение норм проживания (санитарных, пожарных и пр.).
• Неправильный образ жизни, мешающий жильцам или соседям.
• Игнорирование обязательств по оплате коммунальных счетов или арендных услуг.

Эти общие основания включают в себя множество разных ситуаций, которые могут повлечь за собой законное выдворение из квартиры.

Выселить непрописанного гражданина из жилища без суда можно лишь одним способом – достигнутой договорённостью.

Не зарегистрированный в квартире человек, понимая всю неправомерность своего дальнейшего проживания, может покинуть жилплощадь добровольно, без принудительных мер. В противном случае – только через суд.

Как выселить из квартиры непрописанного человека в 2023 году?

Желающему выдворить нежеланного жильца следует составить иск в суд. К заявлению обязательно приложите документы, подтверждающие владение жилплощадью. Также понадобится справка о составе семьи и квитанция об оплаченной госпошлине.

Подаётся заявление собственником жилья в районный суд, расположенный по месту нахождения квартиры.

В своём решении суд руководствуется российским Жилищным кодексом и Конституцией РФ, а также принимает во внимание обстоятельства дела, подтверждённые документально.

Важно! Если суд примет решение о выселении жильца, то он должен покинуть квартиру в отведённый для этого срок.

В случае отказа покидать помещение истец вправе обратиться в службу судебных приставов с предъявлением исполнительного листа о выселении.

На основании данного документа будет возбуждено исполнительное производство.

Судебные приставы уведомляют жильца письменно о необходимости освобождения жилплощади и предлагают сначала сделать ему это самостоятельно.

В случае отказа приставы принудительно выселяют «квартиранта» в присутствии понятых.

Выселение из муниципального жилья

Особенностью рассматриваемого случая является то, что собственник жилища — муниципалитет. В суд с требованием о выселении непрописанного человека вправе обратиться муниципалитет, другие жильцы этой квартиры либо соседи.

Статья 85 ЖК РФ определяет следующие основания для выдворения граждан из муниципального жилья:

• Нецелевое использование квартиры, например, в качестве офиса или производственного цеха.
• Грубое постоянное нарушение прав и покоя других жильцов этой квартиры или соседней.
• Приведение жилища в непригодное для жилья состояние, способствующее его разрушению.
• Задолженность по коммунальным счетам более полугода.

Обратите внимание! Все нарушения должны быть документально зафиксированы, иначе суд их не примет во внимание.

Для этого необходимо обратиться в компании жилуправления с просьбой выдать справку о текущей задолженности. С остальными доказательствами могут возникнуть некоторые трудности.

К примеру, грубое нарушение прав и покоя граждан могут подтвердить документально только сотрудники полиции. Акт, составленный полицейскими, протокол об административном правонарушении являются теми документами, которые могут подтвердить факт нарушения прав остальных жильцов.

Подтвердить факт приведения жилья в негодность и нецелевое использование квартиры может только специальная комиссия. Все собранные документы направляются в суд.

Выселение из приватизированного жилья

Приватизация квартиры – это бесплатная передача гражданину РФ жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности.

Каждый человек вправе лишь единожды участвовать в приватизации жилья. Не участвующий в процессе приватизации квартиры гражданин, никаких прав на владение квартирой иметь не будет.

При этом некоторые категории граждан вправе проживать в приватизированной квартире, даже не будучи её собственниками.

К таковым относятся:

• несовершеннолетние дети;
• граждане, написавшие добровольный отказ от приватизации квартиры;
• люди, находящиеся на иждивении у собственника.

Важно! Если у вышеперечисленных категорий лиц отсутствует регистрация на проживание в квартире, то собственник может добиться их выселения через суд.

В вопросе выселения непрописанного жильца из приватизированной квартиры важную роль играет, является или не является он членом семьи собственника.

Обратите внимание! Членами семьи считаются родители, дети и супруги, а также другие родственники или иждивенцы, которые были вселены в квартиру в качестве таковых (ЖК РФ ст. 31).

Согласно той же статье, собственник и члены его семьи имеют равные права в пользовании жилплощадью независимо от наличия или отсутствия прописки.

Именно поэтому выдворение непрописанного члена семьи — достаточно сложная процедура и решается исключительно в судебном порядке.

Если собственник прекращает семейные отношения с супругой или супругом, то дело упрощается.

Право пользования жильём после развода теряется автоматически, поэтому суд в данном случае примет однозначное решение о выселении человека, не являющегося членом семьи владельца квартиры.

В случае отказа дело передаётся в службу судебных приставов.

Выселение из неприватизированной квартиры

В неприватизированных квартирах абсолютно все зарегистрированные в них жильцы имеют идентичные права как наниматели (ст. 69 ЖК РФ). Выселить непрописанного члена семьи нанимателя довольно сложно.

Решается вопрос только через суд с предоставлением доказательств примерно следующего содержания:

• Гражданин в течение длительного времени не проживал в квартире (данный факт могут подтвердить соседи).
• Жилец не оплачивает своевременно коммунальные услуги.
• Гражданин систематически нарушает покой и права других жильцов, не соблюдает нормы и требования к проживанию в квартире.

Если жилец не является членом семьи нанимателя, суд однозначно примет сторону заявителя. Необходимо будет только предоставить документы, подтверждающие данный факт.

Важно! Несовершеннолетние дети даже после развода родителей не могут быть выдворены с занимаемой неприватизированной жилплощади.

Как выселить сожителя из квартиры, если он там не прописан?

Выселение непрописанного сожителя из квартиры возможно, если он:

• не является членом семьи;
• не признан иждивенцем.

Членами семьи считаются лица, имеющие кровное родство или заключившие брак. Статут иждивенца сожитель вправе получить, если длительное время находится в материальной зависимости от собственника квартиры (по причине нетрудоспособности).

Если сожитель не покидает квартиру добровольно, то нужно с заявлением обратиться в полицейские органы, а затем в суд.

Совет! В том случае, если сожитель согласился самостоятельно выселиться из квартиры, попросите у него письменную расписку, в которой он откажется от права пользования данной жилплощадью.

Не удалось договориться с сожителем полюбовно? Тогда вам, как собственнику квартиры, — прямая дорога в районный суд.

К заявлению о выселении следует приложить документы на жилплощадь и предоставить суду веские основания для выдворения бывшего сожителя.

В данном случае – это подтверждения того, что вы не являетесь родственниками или супругами.

Разрешаются такие вопросы, как правило, в ходе одного заседания. Сам процесс займёт всего несколько недель.

Итак, выселение непрописанного гражданина осуществляется либо на добровольной основе, либо через суд.

Во втором случае – это довольно тягостная процедура, поэтому прежде чем вселять человека в квартиру, необходимо хорошенько всё обдумать.

:

Источник: http://semeinoe-pravo.net/vyselenie-iz-kvartiry-nepropisannogo-cheloveka-ne-sobstvennika/

Как выселить непрописанного человека из квартиры и на каких основаниях

Наличие или отсутствие прописки в квартире либо регистрации по месту жительства сегодня не является решающим фактором, определяющим право на проживание в квартире. Возможность выселить человека из квартиры в большей степени зависит от того, является ли он ее собственником, приватизирована ли квартира, существуют ли объективные причины для выселения.

Основания для выселения из квартиры незарегистрированного жителя

Выселение из квартиры непрописанного человека не собственника может быть осуществлено, если жилец потерял право на проживание в квартире либо никогда его не имел. Следующие основания для выселения незарегистрированных жителей являются самыми распространенными:

1. Смена собственника жилья. С момента регистрации в ЕГРП прав собственности на недвижимость нового человека, незарегистрированные в квартире родственники и сожители предыдущего собственника должны съехать с лица. Если указанные лица отказываются освобождать жилое помещение, новый собственник квартиры может выселить их, обратившись в районный суд.
2. Утрата родственных связей с проживающим. После развода собственник имеет право выселить бывшего супруга из квартиры, если недвижимость не была приобретена в браке. Также выселение бывшего супруга возможно в случае предварительного подписания бывшими супругами брачного договора, где указано, что одна из сторон отказывается от претензий на общее имущество (квартиру в частности) в случае развода. Если квартира является общей собственностью обоих бывших супругов, можно выкупить долю совладельца с его согласия. Утратить родственные связи с общими детьми обоих супругов невозможно, поэтому у них остается право на проживание в квартире даже, если они в ней не зарегистрированы.
3. Окончание срока договора аренды или неисполнение условий арендного договора. Если арендодатель не изъявил желания составить новый договор аренды квартиры, по истечению обозначенного в документе срока арендатор обязан покинуть квартиру добровольно либо с помощью участкового. Выселение арендатора может быть осуществлено также, если им не исполняются условия арендного договора (внесение арендной платы, коммунальных платежей, нанесение вреда имущества и т. п.). Как выселить квартирантов, которые не платят, читайте в статье https://realtyinfo.online/7148-kak-vyselit-kvartirantov-iz-svoei-kvartiry-na-zakonnyh-osnovaniyah. Если арендатор не желает добровольно выселяться из квартиры по причине несоблюдения условий договора, собственник может обратиться за помощью в судебные инстанции.
4. Требования собственника квартиры. Если незарегистрированный житель не имеет родственных или брачных связей с собственником, не является одним из собственников либо арендатором жилого помещения, он не имеет прав на проживание квартире, если он не докажет обратное в судебном порядке. Чтобы выселить такого жильца достаточно вызвать наряд полиции в ночное время и пожаловаться, что в квартире находятся посторонние. Люди, отказавшиеся в прошлом от приватизации оговариваемой квартиры, также могут быть выселены в результате вынесения соответствующего судебного постановления, если они не зарегистрированы по данному адресу.

Подробно об основаниях выселения из квартиры расскажут в видео

Основания для выселения незарегистрированного к квартире собственника

Владельца приватизированной квартиры можно выселить с жилого помещения только в исключительных случаях:

1. Дом, в котором находится квартира, аварийный и непригодный для жилья. В таком случае всех жильцов многоквартирного дома выселяют, чтобы избежать возможного вреда для здоровья и жизни людей. О сносе ветхого и аварийного жилья узнавайте здесь.
2. Земля, на которой расположен дом, изымается для нужд муниципалитета. Такая ситуация возможна, если придомовой участок, на котором расположен дом не приватизирован собственниками квартир многоквартирного дома, а является собственностью муниципалитета.

Перед тем, как выселить непрописанного человека из квартиры, если он является ее собственником, нужно возместить ему материальный ущерб либо предоставить другое аналогичное по площади и предоставляемым коммунальным благам жилье.

Основания для выселения арендатора неприватизированной квартиры

Когда квартира является собственностью муниципалитета, арендатора по договору социального найма могут выселить из неприватизированной квартиры, если он нарушает положения Гражданского и Жилищного кодексов РФ. Среди веских причин для выселения выделят следующие:

Нарушения прав

Примерами нарушений прав граждан, которые проживают по соседству, может быть: выполнение ремонтных работ в непредназначенное для этого время суток, регулярное создание иного шума, асоциальное поведение, захламление мест общего пользования, несоблюдение правил пожарной безопасности, бесхозяйственное обращение с жильем.

1. Нарушения прав соседей арендатором неприватизированной квартиры. Упорные нарушители прав живущих по соседству людей на покой и сохранность здоровья могут быть выселенными из квартиры, если соседи составят коллективную жалобу в муниципалитет либо судебный иск. Подробнее о том, как выселить шумных соседей, можно узнать тут. Дополнительно следует предоставить доказательства того, что нарушения имели место быть и повторялись неоднократно. Такими доказательствами могут быть составленные представителями правоохранительных органов протоколы, заключения экспертных организаций, фото, видео и аудио записи в зависимости от ситуации. При этом суд не обязательно вынесет вердикт о выселении арендатора. По отношению к нарушителю могут быть предприняты административные меры пресечения в виде штрафа.
2. Использование неприватизированной квартиры не по назначению. Если неприватизированное помещение является жилым, использовать его в качестве офиса организации, магазина, склада, салона и т. п. запрещено. Недобросовестного арендатора муниципалитет может лишить прав на распоряжение недвижимостью.
3. Непроживание в неприватизированной квартире незарегистрированного арендатора. Если арендатор не проживает в неприватизированной квартире, а также не уплачивает средств на ее содержание и коммунальные платежи, это может быть основанием для того, чтобы лишить его права на распоряжение имуществом. В таком случае другие арендаторы квартиры либо муниципалитет в судебном порядке могут официально выселить человека, если предоставят доказательства того, что он не распоряжается вверенным имуществом фактически.

   Статьей 90 ЖК РФ регламентирован порядок выселения жильцов из неприватизированной квартиры при наличии у них задолженности перед ЖКХ. Данная процедура происходит исключительно на основании решения, вынесенного судом.

4. Неуплата коммунальных платежей арендатором неприватизированной квартиры. Чтобы муниципалитет имел все основания выселить арендатора из неприватизированной квартиры, нужно не платить за коммунальные услуги на протяжении шести месяцев либо иметь огромные задолженности по коммунальным платежам. Выселенному арендатору при этом должна быть предоставлена иная жилплощадь, если он ее не имеет. Согласно с законодательством люди, которые были выселены из квартиры за неуплату коммунальных услуг, получают жилье исходя из санитарной нормы метров жилья на человека (6 метров жилой площади на человека).

   Скачать исковое заявление о выселении из неприватизированной квартиры

5. Нанесение вреда недвижимости. Осуществление незаконных перепланировок, в результате которых может возникнуть аварийная ситуация, также является одной из причин для выселения из неприватизированной квартиры. Арендатор должен следить за сохранностью вверенного ему имущества (в особенности несущих стен и перегородок в квартире, инженерных систем) и обо всех неполадках вовремя сообщать в жилищную инспекцию.

Инициатором выселения незарегистрированного жильца из неприватизированного жилья может послужить собственник квартиры либо соседи нарушителя, если ущемлены их интересы. Описание того, можно ли выселить прописанного человека из квартиры, найдете по ссылке https://realtyinfo.online/5546-varianty-vyseleniya-iz-kvartiry-propisannogo-cheloveka-no-ne-sobstvennika-zhilya.

Смотрите в видео о выселении из жилых помещений и признании утратившими право на проживание в жилом помещении

Судебная практика выселения незарегистрированных жильцов

Если урегулировать возникший конфликт в договорном порядке невозможно, единственным разумным и законным выходом будет обращение в суд. Составлять судебный иск о выселении жильца лучше при помощи квалифицированного адвоката, который поможет грамотно отобразить в документе ситуацию. Если неправильно составленный иск будет отклонен либо не одобрен, второй раз обратиться в суд с той же проблемой нельзя.

Еще до подачи искового заявления в районный суд, следует позаботиться о наличии доказательной базы. Доказательствами того, что жилец утратил право на проживание к квартире, могут послужить свидетельство о расторжении брака, заключенный договор о купле-продаже или дарении жилой недвижимости, разрешение других владельцев помещения на выселение жильца и другие документы.

А какие же основания для выселения из муниципальной квартиры? Если необходимо выселить соседа либо соарендатора из неприватизированной квартиры, нужно собрать свидетельские показания и документальные подтверждения того, что жилец нарушает права других людей, проживающих в многоквартирном доме, либо долгое время не живет к квартире и не оплачивает коммунальные платежи.

Стоит отметить: по закону нельзя лишить жилья несовершеннолетнего ребенка. Выселить ребенка из квартиры могут только при условии, что дальнейшее проживание там может нести опасность здоровью и жизни ребенка. Причем в этом случае несовершеннолетнему должны предоставить равнозначный вариант жилого помещения с условиями проживания как минимум не хуже, чем были.

Часто возникают трудности при выселении в судебном порядке незарегистрированных несовершеннолетних жильцов, недееспособных иждивенцев, людей, не имеющих возможности арендовать либо купить другую жилплощадь для проживания. Суд может вынести постановление о возможности проживания незарегистрированного жильца в квартире еще некоторое обозначенное время либо вплоть до приобретения человеком другого жилья.

В большинстве же случаев если незарегистрированный в квартире жилец не имеет прав претендовать на проживание в ней, он обязан выселиться с помещения добровольно либо с согласно с судебным постановлением. Судебное постановление о выселении незарегистрированного жильца обязан исполнить в указанный срок судебный пристав.

Источник: https://realtyinfo.online/5544-poryadok-vyseleniya-iz-kvartiry-nepropisannogo-cheloveka-ne-sobstvennika-zhilogo-pomeshheniya

Выселение из квартиры непрописанного человека не собственника в ней: можно ли и как выгнать после смерти?

/ Выселение / Занимаемся выселением из квартиры непрописанного человека не собственника

Вопросы с выселением из жилья нередко возникают в самый непредвиденный момент. Казалось бы, собственник вел себя осторожно, не регистрировал на принадлежащих ему квадратных метрах не только посторонних лиц, но и родственников. Но даже в этом случае он может оказаться в сложной ситуации, требующей юридической помощи.

Законные основания

Лицо может проживать в не принадлежащей ему квартире либо по прописке – временной или постоянной регистрации. Отсутствие прописки еще не является основанием для безусловного выселения. Жилищный Кодекс оставляет право проживать в квартире без регистрации следующим категориям лиц:

• Собственнику жилья;
• Его детям и супругу;
• Арендатору.

Итак, к не собственникам, которые на законных основаниях могут проживать без прописки, относятся дети, супруги и арендаторы. Соответственно, причинами для выселения являются:

• Смена собственника вследствие сделки по отчуждению недвижимости, конкурсного производства или выполнения решения суда по аресту квартиры;
• Требование владельца квартиры покинуть помещение;
• Изменение статуса члена семьи (например, развод);
• Окончания срока действия договора аренды или его расторжение.

Если непрописанного человека ничего не связывает с собственником квартиры, последний имеет право требовать от посторонних лиц покинуть помещение. Возникает другая ситуация, что покидать в добровольном порядке жилье посторонние лица не собираются.

Наиболее распространенная ситуация – взрослые дети приводят в квартиру друзей, которые остаются на ночь (и не одну). Родителей тревожит такая обстановка, они требуют убраться посторонних лиц, но дети встают на защиту, препятствуют выселению. Вызванный наряд полиции не всегда действует решительно, апеллирует, что дети проживают в квартире, а к ним пришли друзья, они имеют на это право.

В подобной ситуации сотрудников правоохранительных органов нужно вызывать после 23-00. Тогда у полицейских есть совокупность оснований для принудительного выселения посторонних лиц, а именно:

• Время позднее;
• В квартире находятся посторонние лица;
• Собственники квартиры против этого, требуют выселения.

Аргументы детей, что это их гости, в данном случае не имеют смысла. После 23-00 гости не имеют права находиться в квартире без согласия собственников.

https://www.youtube.com/watch?v=y_3NYKgsueM

Иногда владельцы жилья сами ставят себя в трудную ситуацию. Они сдают квартиру по договору аренды, но не утруждают посмотреть или проконтролировать временную регистрацию съемщика. Когда договор заканчивается, и они требуют выселиться от арендатора, тот отказывается покидать жилье. На угрозы вызвать полицию, оппонент обращает внимание, что собственники будут оштрафованы на 5 т.р. за подселение лица, не имеющего прописки.

За нарушение ст.19.15.1 КоАП РФ арендодатели наказываются суровее, административный штраф для физических лиц – 2-5 т.р., юрлиц – 250-750 т.р.

В таких случаях выселение проводится:

Еще одно основание применяется для выселения лиц, занимающих квартиры по договору социального найма. Они не являются их собственниками, могут упускать важный момент. В соответствии с требованиями ст.83 ЖК РФ, с такими гражданами автоматически расторгается соглашение найма при их выезде в другой регион.

Алгоритм действий

Для общего случая нужно приготовить документы и вызвать полицию. Для встречи сотрудников правоохранительных органов нужно подготовить:

1. Правоустанавливающий документ: свидетельство на право собственности, завещание, договор о социальном найме.
2. Паспорт или другое удостоверение личности.

Вызывать полицию можно в любой момент. Непрописанное лицо обязано будет доказывать, что находится в помещении на законных основаниях.

Требования собственника и отсутствие оснований на проживание – действующего соглашения аренды, временной или постоянной регистрации, правоустанавливающего документа – дает сотрудникам полиции право выселить лицо в принудительном порядке.

Для лиц, занимавших квартиру по договору социального найма, алгоритм действий следующий:

1. Заинтересованные лица устанавливают факт переезда этих граждан в другое место жительства: подтверждается справкой из ФМС о соответствующей регистрации и выписке с прежнего место проживания.
2. Этот факт используется для получения соответствующего решения суда о принудительном выселении не собственника квартиры, который в ней не прописан.

Судебная процедура

В суд обращаются в спорных моментах, когда полиции сложно однозначно разобраться, есть ли право у гражданина находиться в квартире или нет. Кроме того, в примере выше требуется судебный акт для принудительного выселения лица, ранее занимавшего помещение по договору социального найма.

Для общего случая требуется:

1. Подготовить документальные доказательства, указывающие на основание для выселения.
2. Составить и подать иск.
3. Защитить позицию в суде.
4. Получить исполнительный лист, направить его в территориальный орган Федеральной службы приставов.

Как правило, такому алгоритму выселения незарегистрированного не собственника, проживающего в квартире, нужно следовать, если:

• С ним составлен договор аренды;
• Он его нарушил;
• Факт нарушения является основанием для расторжения договора.

Вызванная полиция в этих случаях указывает на необходимость обращения в суд, чтобы он установил правоту собственника, признал договор недействительным. Законодатель также считает, что факт нарушения нужно установить в суде, признать договор аренды недействительным.

Некоторые особенности выписки

Это частные случаи, которые касаются снятия регистрации с некоторых категорий лиц. Речь идет о том, что перед выселением нужно выписать человека. Для этого нужно:

1. Задокументировать основания.
2. Обратиться в суд.
3. Получить соответствующее решение.
4. Направить его в территориальный орган ФМС.

Наиболее сложный этап – поиск и документирование оснований для выписки.

Ситуация упрощается, если заканчивается срок действия договора аренды или свидетельства о временной регистрации, расторгается брак, который стал причиной прописки лица в личной квартире супруга.

Можно ли выселить после смерти собственника?

На такой вопрос есть два ответа. Если речь идет о выселении умершего собственника, то фактически он и так переместился на кладбище. Наследникам предстоит позаботиться о его выписке. Это нужно, чтобы внести в лицевой счет по коммунальным услугам изменения и не платить за еще одного члена семьи.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Если собственник использовал льготы по ЖКХ, наследники обязаны выписать его в кратчайший срок, чтобы пересчитали оплату услуг. В противном случае они могут понести наказание за незаконное использование льгот.

Второй ответ касается выселения посторонних лиц, которым собственник разрешал проживать в квартире и заключается в следующем:

• Выселить можно;
• Занимается этим наследник, получивший на квартиру право собственности;
• Выполняются условия и алгоритм, описанные выше.

Кроме того, если умерший предоставлял жилье незаконно, без прописки, наследник освобождается от административной ответственности по ст.19.15.1 КоАП РФ. Штраф можно наложить только на виновное лицо, который, в данном случае, умер.

Выгоняем из муниципального жилья

В этом случае речь идет о нарушениях договора социального найма и правил проживания, предусмотренных ЖК РФ. К ним относятся:

• Использование квартиры не по назначению;
• Антисанитария в помещении;
• Повреждение жилья;
• Нарушение прав и законных интересов соседей;
• Другие веские причины.

Эти факты документируются, после чего подается иск в суд о расторжении договора социального найма и выписке ответчика из квартиры. При удовлетворении требований исполнительный лист направляется в ФМС и ФСС. Первые выписывают ответчика с квартиры, вторые принимают меры по его выдворению.

Если ответчик отказывается добровольно покидать помещение, вызывается полиция. Самостоятельно выгонять его из квартиры нельзя.

Еще один случай – дом признан в аварийном состоянии, квартиры в нем предоставлены по договору социального найма, но жители подлежат выселению. Заинтересованные или ответственные за выселение лица:

1. Подают иск в суд.
2. Доказывают аварийное состояние дома (соответствующие акты, постановления муниципалитет, выводы экспертов).
3. Предоставляют жителям другое жилье.

Суд удовлетворяет иск, принимает решение о выписке и выселении жителей. Как и в описанных выше случаях, выселением занимаются судебные приставы и полиция.

Заключение

Для общих случаев, если лицо не прописан в помещении и не является его владельцем, его выселение не составит труда. Достаточно вызвать полицию. Но иногда ситуация запутанная, сотрудники правоохранительных органов не могут однозначно утверждать, что гражданин находится в квартире незаконно, не имеет на это оснований. Тогда предстоит обращаться в суд и требовать исполнения его решения.

(Проголосуй первым!)
Загрузка…

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!

• Из-за постоянных изменений в законах информация часто устаревает;
• Общая информация не гарантирует успешное решение возникших проблем.

В связи с этим для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ юристы-правоведы!
Консультации по России: 8 (800) 550-74-53.
Горячая линия в Москве: 8 (495) 131-95-79.

Автор статьи

Мигрелова Анастасия Павловна

Практикующий юрист в сфере жилищных правоотношений. Более 7 лет успешной практики в спорах, связанных с приватизацией, заливами помещений и сделками с недвижимостью.

автора:

Источник: https://info-zhilish.ru/vyselenie-iz-kvartiry-nepropisannogo-cheloveka-ne-sobstvennika.html