Завещание и дарение недвижимости в чем разница?

В этой статье:

Что лучше — дарственная или завещание для передачи имущества наследнику

Что лучше завещание или дарственная? Многие хотя бы раз в жизни задаются данным вопросом. Ведь у каждого человека существует собственное имущество, которое в момент смерти переходит в собственность родственников или иных близких людей.

После покупки квартиры через некоторое время человеку может захотеться отдать ее близким родственникам с помощью договора дарения. К сожалению, большинство людей не владеют юридической грамотностью в данном вопросе и не имеют понятия, чем дарственная отличается от завещания.

На данную тему и поговорим, разберем все плюсы и минусы этих вариантов распоряжения имуществом.

Отличия завещательного распоряжения и дарственной

Каждый человек владеет квартирой или иными ценностями. После его гибели имущество автоматически переходит близким родственникам. Чтобы имущество попало в руки тех людей, кому хотел бы сам человек, необходимо составить завещание или сделать дарственную.

Чем отличается дарственная от завещания? Что выгоднее и в чем разница между ними:

договор дарения квартирызавещание квартиры

срок оформления	нужно собрать бумаги и оплатить государственный налог. Законодательство Российской Федерации требует, чтобы сделка осуществлялась не более трех недель	лучше найти юриста, который сможет ответить на вопрос: как лучше оформить наследство. Если же вы решили разобрать сами, то стоит учесть, что согласно закону Российской Федерации человек имеет право вступить в наследственное имущество после смерти лица не менее чем через полгода
главная проблема	дарственная — необратимое заключение. К такому решению необходимо подойти со «свежей» головой. Человеку нужно досконально обдумать намерение, так как нельзя будет отменить	отличие дарственной от завещания в том, что по законодательству РФ дети в возрасте до 18 лет и инвалиды имеют право претендовать в России на завещательное имущество или на наследство независимо от завещания
вступление в права собственности	вступить в права собственности возможно еще и при жизни человека. Необходима регистрация сделки в органах Российской Федерации	наследование возможно только по прошествии полугода с момента кончины
как отменить	дарственную нельзя аннулировать. Существует два случая, при которой сделка подлежит отмене:1) человек был недееспособен на момент подписи;2) человек заключил договор под давлением или угрозами третьих лиц. В этом плане завещательный дом – лучшее решение	Завещания отличаются от дарственных в том, что их возможно отменить в любой момент либо же они могут быть рассмотрены для дальнейшей отмены

Исходя из этих пунктов, вы уже могли выбрать для себя, дарить или завещать квартиру и понять, чем отличается завещание от дарственной. Продажа, дарственная или завещание — не стоит торопиться, давайте рассмотрим пункты подробнее и учтем для себя все различия.

Оформление

Есть разница на этапе оформления между дарственной и завещанием.

Если человеком произведена купля дома или квартиры, а через некоторое время решил отдать близким людям, то в этом случае можно отдать по договору дарения.

Процедура составления договора дарения проходит при наличии обеих сторон, оформление должно излагаться на бумаге. Договор должен содержать в себе:

сущность договора;
фамилию, имя, отчество дарителя и одаряемого;
паспортные данные обеих сторон;
время и местоположение составления договора.

В соглашении в обязательном порядке необходимо прописать цену платежа за квартплату за один месяц. Нужно внести в документацию подробное описание недвижимого имущества. Договор дарения близок к договору пожертвования.

Гражданин может написать документ без чьей-либо помощи, образец завещания есть в интернете. Завещание нужно написать в двух экземплярах. После составления завещания нужно посетить нотариуса и заверить документ. Одну копию вы должны оставить у нотариуса, а другую забрать себе.

В законодательстве Российской Федерации указано, что для похода в нотариальную контору необходимо взять одного свидетеля, который никаким образом не заинтересован в вопросе. Только после оформления у нотариуса завещание вступает в силу. В свидетели запрещается брать:

родственников;
людей, которые судимы за дачу ложных показаний;
наследников;
малообразованных граждан.

При оформлении нотариус обязан выполнить шаги:

Распознать личность наследодателя.
Проверить на дееспособность человека, который написал завещание.
Нанести печать и расписаться в документации.

Исходя из правил оформления, можно с легкостью ответить для себя на вопрос, что лучше завещание или дарственная на квартиру с точки зрения процедуры.

Завещание на квартиру

Завещание на квартиру или завещание на дом для наследника случай более неопределенный, нежели дарение квартиры, ибо хозяин недвижимости имеет право поменять условия договора или завещать квартиру другому лицу.

К сожалению, люди не имеют никакого представления о том, как корректно составить завещание на квартиру, поэтому специалисты, работающие в данной сфере, готовы прийти на помощь за дополнительную плату. В документе нужно полномасштабно описать и охарактеризовать жилую площадь.

Продажа квартиры может осуществляться только человеком, который получил ее в наследство более полугода назад.

Особенности оформления завещания

Корректное составление завещания – залог успеха. В документе завещающий должен подробно написать свои намерения. Оформление соглашения должно быть правильным с юридической точки зрения. Во избежание ссор между наследниками, в тот момент, когда оформляется наследство по завещанию, лучше всего отказаться от долевой собственности. Необходимо понимать, что прямые наследники часто живут вдалеке от наследуемого имущества.

Люди, которые не указаны в документе, но живущие по соседству, могут украсть дорогие вещи из квартиры, пока не приедут прямые наследники.

Для того чтобы ограничить завещающего от подобных ситуаций, необходимо назначить ответственного человека, который сможет проконтролировать этот процесс. Лицом может выступить юрист, нотариус, адвокат или любой другой незаинтересованный человек.

В завещании также следует расписать полномочия, и в нотариальной конторе обязаны выдать лицу свидетельство. Залог земли – это существенная проблема. Завещание на нее оформить гораздо сложнее.

Налогообложение дарственной

Еще думаете: подарить или завещать квартиру? Тогда стоит узнать о налогообложении. Основное отличие от завещания — тот факт, что по дарению недвижимости налоги рассчитываются по-другому.

Недвижимость, которая приобретается в результате дарственной, подвергается налогу. Он равен тринадцати процентам.

Для сравнения — завещательная собственность подвергается налогу, который равен 0,6 процентам. Что дешевле дарственная или завещание – теперь понятно.

Спросите, почему большая пошлина? Если рассматривать недвижимое имущество, приобретенное в результате дарения, то это уже прибыль. Как и в любом законе здесь имеются исключения. Если дарственную регистрируют между родственниками, тогда налог платиться не будет. По закону родственниками считаются:

муж и жена;
дети и опекуны;
сводные и родные братья и сестры.

Люди, которых нет в списке, обязаны оплатить налог. При ценах на недвижимость налог составляет большую сумму. Список людей, которые обязаны оплатить налог, нельзя толковать по-другому.

Присутствие документации на недвижимость

Для того чтобы определиться, каким образом передать право собственности – с помощью дарственной или завещания на квартиру, сначала необходимо проверить наличие документов.

Зачастую бывает, что в наличие есть только ордер либо корешок. Это означает, что данная недвижимость является неприватизированной. Жильцы – это наниматели. Исходя из данного факта, сначала квартиру необходимо приватизировать, чтобы было возможно ее подарить либо кому-то завещать.

Бывают такие случаи, при которых собственники приватизировали квартиры в далеких девяностых годах. Тогда регистрировали недвижимое имущество в органах БТИ. Данные вместе с документом купли-продажи люди складывали в папку, которую не открывали двадцать лет. Собственники не совершали перерегистрацию в Юстиции. Это вполне адекватный случай, ибо этот документ подтверждает ваше право собственности на квартиру.

Чтобы была возможность подарить или завещать данное имущество, сначала нужно подготовить техническую документацию, а далее необходимо первично зарегистрировать квартиру в органах Юстиции. Техническую документацию можно изготовить за две недели в органах БТИ.

Она включает в себя технический и кадастровый паспорт. Изначально необходимо вызвать специалиста, который произведет замеры помещения.

После первичной регистрации собственник получит на руки новое свидетельство о праве собственности, а данные будут занесены в Единый Государственный Реестр Прав.

Самовольное изменение планировки квартиры

Множество людей сейчас проживают в загородном доме или квартире, но ремонт их не устраивает. Из-за этого жильцы желают улучшить свои жилищные условия путем перепланировки помещения. К сожалению, большинство людей плохо разбираются в законодательстве по данному вопросу. Ведь самовольная перепланировка запрещена. Если вы желаете изменить план своей квартиры, вам необходимо согласовать все моменты с органами муниципалитета.

Чем грозит самовольная перепланировка? Вы не сможете распоряжаться данной квартирой, то есть у вас не будет возможности оформить дарственную или завещание на квартиру. Такие изменения обязательно необходимо узаконить в судебном или административном порядке. Власть узнает ваши незаконные действия, если будет происходить техническая инвентаризация, данный факт обязательно отметят в документации.

Дарение доли

Очень много проблем может возникнуть при владении общей долевой недвижимостью. Предположим, что существует два долевых собственника двухкомнатной квартиры, каждый из которых владеет по половине доли.

И тут возникает вопрос: каким образом собственники будут пользоваться квартирой? Если рассматривать этот вопрос логически, то каждый из них должен пользоваться одной комнатой. К сожалению, все происходит иначе.

Если человек владеет 0,1 долей, он может пользоваться всей квартирой. Изменить данный факт возможно только в судебном порядке.

Лишить права владения недвижимостью человека без особо веских на это причин зачастую невозможно, но и жить вместе также нельзя. Обычно один долевой собственник в этом случае предлагает выкупить долю. Покупка доли – плохой вариант. Только выкуп всей площади может решить данную проблему. Исходя из этого, необходимо стараться избегать общей долевой недвижимости между людьми.

Если есть желание зарегистрировать дарственную на недвижимость или недвижимость выставить на продажу, которую вы приобрели или построили во время брака, тогда обязательно необходимо соглашение супруга на данную сделку.

Защита интересов дарителя после регистрации дарственной

Очень часто бывают случаи, когда близкий человек вам говорит «дарю». А после этого продолжает жить в одаряемой квартире. В данном варианте интересы дарителя никак не защищены. Ведь вполне возможна ситуация, при которой у оформляющих ранее документы сторон испортятся личные отношения. Тогда дарящий по закону останется без жилья.

Каким образом же можно подстраховаться? В договор дарения можно включить функцию, которая будет гласить о том, что даритель имеет право проживать в одаряемой квартире вплоть до момента смерти. К сожалению, данная подстраховка в судебном порядке может не вмещать никакой юридической силы, поскольку при регистрации дарственной вы отдаете все права на недвижимость совершенно безвозмездно. Но в любом случае выгода для вас здесь присутствовать будет.

Исходя из этого, даритель не владеет никаким правом требовать что-либо от одаряемого лица. Если вы терзаетесь какими-то сомнениями, то лучше всего воспользоваться дарственной на квартиру не в полном объеме, а на какую-то определенную ее часть, тогда у дарителя будет железная подстраховка на крайний случай. Тут как раз и отслеживается плюс завещательного имущества.

Заключение

При риске получения спорного наследства дарственная считается наиболее предпочтительным выходом.

Если случилась жизненная ситуация, когда вы решаете вопрос о передаче наследственных недвижимостей в собственность другого лица или вы думаете о продаже недвижимости, вам обязательно следует досконально изучить данный вопрос, чтобы понять, что вам больше подходит: дарственная или завещание на квартиру. В этом вопросе, как и при покупке недвижимости, вам поможет хороший юрист. Только данное лицо знает все о данной проблеме и сможет помочь вам в совершении грамотной сделки.

Источник: https://PriNasledstve.ru/zaveshhanie/chto-luchshe-darstvennaya.html

Что лучше: завещание или дарственная

Дарственная и завещание — два абсолютно разных способа передачи имущественных прав. Они отличаются процессом оформления, регистрацией, моментом вступления в силу и т.д. У каждого из вариантов есть свои плюсы и минусы, выбирать нужно исходя из конкретных обстоятельств.

По договору дарения получатель сразу становится владельцем имущества и может распоряжаться им по своему усмотрению.
Завещание предполагает переход права собственности на имущество наследодателя только после его смерти.

К сведению

В отличии от дарственной, завещание обязательно составляется у нотариуса. Для договора дарения предусмотрена как устная, так и письменная форма, при этом обращаться к нотариусу необязательно.

Наследство по завещанию освобождается от уплаты налогов, единственная плата — госпошлина за получение свидетельства о вступлении в наследство. Налог на подаренное имущество составляет 13%, но от его оплаты освобождаются близкие родственники дарителя.

Завещание для наследодателя является наиболее безопасным способом распоряжения своим имуществом, так как есть возможность изменить свое решение. В случае с дарственной — сделка выгоднее для одаряемого, так как оспорить ее очень сложно.

Что такое договор дарения и завещание

Дарственная — или договор дарения, двухсторонняя сделка, в соответствии с которой даритель безвозмездно передает одаряемому в собственность имущество. Если в договоре дарения прописано, что для принятия в дар нужно выполнить (соблюсти и т.п.) какие-то условия, то такая сделка признается ничтожной.

Особенности дарения:

нотариальное оформление дарственной не требуется;
дарить имущество можно не только физическим лицам, но и государству, благотворительной организации и т.д.;
когда объектом дарения является недвижимое имущество, договор составляется в письменной форме и подлежит государственной регистрации, во всех остальных случаях — достаточно устной формы.

Важно

Дарственная, в отличие от завещания, вступает в законную силу при жизни дарителя. С этого момента одаряемый может распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Завещание — способ распорядиться своим имуществом после смерти. Фактически это сделка, заключаемая в одностороннем порядке. Завещание в любой момент можно изменить или отозвать. Вступить в наследство можно только через 6 месяцев с даты смерти гражданина, составившего завещание (ст. 1154 ГК РФ).

Особенности завещания:

письменный документ, подлежит нотариальному оформлению;
НДФЛ с наследства выплачивается только если с момента получения имущества прошло менее 3х лет и наследник решил его продать;
наследодатель не теряет своих прав на имущество после оформления завещания;
после открытия наследства выдается свидетельство, подтверждающее право собственности на имущество;
наследник имеет право отказаться от наследства.

В соответствии со ст. 1149 ГК РФ обязательная доля в наследстве положена:

несовершеннолетним или нетрудоспособным детям наследодателя;
нетрудоспособным супругам, родителям, иждивенцам.

Независимо от содержания завещания они наследуют 1/2 от доли, которая была бы им положена по закону.

Чем отличается завещание от дарственной

Для выбора подходящего варианта передачи собственности нужно выявить плюсы и минусы обеих процедур. Разница между дарственной и завещанием отражена в таблице.

ДарственнаяЗавещание

Срок оформления	Если предметом договора дарения является недвижимость, сделка регистрируется в Росреестре. Процедура занимает 7 рабочих дней при обращении напрямую или 9 рабочих дней при обращении в МФЦ. Стоимость регистрации — 2000 рублей	Завещание оформляется в день обращения к нотариусу
Налоги и госпошлины	Если гражданин не приходится близким родственником дарителя, для него предусмотрен налог с получения имущества в дар в размере 13% от рыночной стоимости имущества	Плата за свидетельство о вступлении в наследство для детей и близких родственников — 0,3% от стоимости имущества, но не более 100 тыс. рублей, для других наследников — 0,6% от стоимости имущества, но не более 1 млн. рублей
Стоимость у нотариуса	Стоимость оформления договора зависит от вида имущества и степени родства. Для близких родственников: Недвижимость — 0,3 % от кадастровой стоимости плюс 3000 рублей; Движимое имущество — 0,3% суммы договора, но не менее 200 рубле. В случае отчуждения третьим лицам недвижимости: до 1 млн. рублей — 4% от суммы договора плюс 3000 рублей; от 1 млн. до 10 млн. рублей — 0,2% плюс 7000 рублей; более 10 млн. рублей — 0,1% от суммы договора плюс 25 тыс. рублей. При оформлении дарения движимого имущества — 1% от суммы договора (но не менее 300 рублей)	Нотариальное удостоверение завещания — 100 рублей. Плату за консультацию или помощь в составлении текста завещания устанавливает сам нотариус.
Сроки вступления в права	После регистрации договора дарения (подаренного имущества) одаряемый может сразу распоряжаться подаренным имуществом	Наследник может вступить в права наследования только через полгода после смерти завещателя
Возможность изменения или отмены	Дарственную нельзя изменить или внести в нее правки. Она может быть аннулирована только в судебном порядке	Наследодатель имеет право изменять, отменять или составлять новые завещания, столько раз сколько посчитает нужным. Действительным будет считаться тот документ, который был составлен последним

Как оформить дарственную на квартиру, дом или другое имущество

Дарение может быть оформлено как письменно, так и устно (ст. 574 ГК РФ). Письменная форма обязательна, если в дар передается недвижимость. Для передачи в дар движимого имущества договор составляется письменно если:

содержит обещание дарения в будущем;
дарителем является юрлицо, и стоимость подарка больше 3000 рублей.

Дарственная оформляется в два этапа:

Заключение договора дарения в письменном виде.
Регистрация права собственности.

В тесте документа обязательно должны быть указаны:

ФИО, паспортные данные, дата рождения и адрес проживания сторон;
предмет договора дарения;
реквизиты документа, подтверждающего право собственности дарителя на объект (например, договор купли-продажи);
подписи сторон.

Для оформления права собственности в Росреестр необходимо предоставить следующий пакет документов:

Паспорта сторон.
Договор дарения (по экземпляру для каждой стороны и один в регистрирующий орган).
Выписка из ЕГРН о праве собственности.
Заявление о государственной регистрации.
Основания для возникновения права собственности у дарителя на объект.

Как правильно оформить завещание на квартиру, дом и др

Завещание, которое не соответствует требованиям гражданского законодательства, не имеет юридической силы. Завещатель должен сформулировать свои пожелания ясно, чтобы избежать неверных трактовок.

К сведению

В соответствии со ст. 1124 ГК РФ завещание должно быть составлено в письменной форме и обязательно удостоверено нотариусом.

Существует две формы завещания:

открытая — составляется завещателем в присутствии нотариуса;
закрытая — содержание неизвестно никому, кроме составителя, нотариус хранит завещание в закрытом конверте.

Для оформления завещания в соответствии с гл. 62 ГК РФ требуется только паспорт. Иные документы, подтверждающие право владения имуществом, не нужны. Требования к составлению:

Наследодатель должен быть полностью дееспособным.
Завещание должно быть оформлено добровольно, т.е. принуждать к его составлению или выделению доли в наследстве незаконно.

В тексте завещания указываются:

дата и место составления завещания;
ФИО, дата рождения и паспортные данные завещателя;
подтверждение, что лицо находится в здравом уме и трезвой памяти;
сущность завещания — пожелания по распоряжению имуществом;
данные наследников.

Один экземпляр завещания остается у нотариуса, второй — у завещателя.

Что нельзя оспорить

Порядок оспаривания дарственной и завещания установлен ст. 578 и ст. 1131 ГК РФ. Однако сделать это непросто: заинтересованное лицо должно предоставить в суд неопровержимые доказательства допущенных нарушений. Это могут быть свидетельские показания, справки медицинских учреждений, заключение эксперта и т.д.

Основания отмены договора дарения:

документ составлен юридически не грамотно;
предоставлены доказательства, что в момент заключения договора даритель был невменяем в связи с психическим расстройством или физическим заболеванием;
если предметом договора является недвижимость — отсутствие регистрации в Росреестре;
одаряемый обходится с имуществом неподобающим образом.

Завещание может быть оспорено в суде по ряду оснований, независящих от наследодателя и его воли. При наличии прямых законных наследников, не согласных с волеизъявлением наследодателя, суд может вынести постановление о признании завещания недействительным.

Важно

Как и в случае с дарственной, завещание теряет свою юридическую силу, если будет доказано, что оно было составлено недееспособным гражданином.

Оспорить завещание можно только после смерти наследодателя. В случае признания документа недействительным, имущество умершего собственника переходит к его ближайшим родственникам.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Источник: http://dogovor-darenija.ru/sdelka/po-gk-rf/sravnenie/darstvennaya-i-zaveshchanie/

Чем отличается дарственная на квартиру от завещания?

Что предпочтительнее оформить: дарственную или завещание? Отвечая на поставленный вопрос, необходимо учесть большое количество особенностей. Не все граждане понимают отличия этих близких по смыслу терминов.

Между указанными определениями существуют значительные отличия:

Дарственная служит основанием перехода прав на указанный в ней объект сразу;
Завещание позволяет унаследовать имущество в установленном законом порядке лишь после смерти составителя документа.

Для нового владельца предпочтительнее, когда на него оформляют дарственную. Переход прав путем завещания несет определенные риски. Стоит помнить, что завещатель вправе в любое время составить новый документ. При этом бумага, которую он составил ранее, утрачивает юридическую силу.

Под договором дарения комнаты, квартиры или любой доли в недвижимом имуществе понимается соглашение двух сторон, согласно которому даритель осуществляет передачу одаряемому права собственности на указанное в нем имущество.

Договор дарения подлежит обязательной регистрации в два этапа:

Законность сделки подтверждается созданием на бланке регистрационной надписи, которая будет выражать основное содержание (договор дарения);
Смена владельца объекта недвижимости происходит в результате оформления на одаряемого свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Оформление дарственной требует уплаты определенного налога, размер которого устанавливается государством и зависит от степени родства участников сделки. Близкие родственники имеют право получения льготы при его уплате.

Иными словами, оформление дарственной на детей, супруга, родителей, сестер и братьев практически не облагается налогом. Сделка между чужими людьми или дальними родственниками требует уплаты в пользу государства примерно 13% от стоимости передаваемой недвижимости.

Существует интересная лазейка — подарить не всю недвижимость, а только его часть. В документе можно прописать передачу доли квартиры. Дарственная позволяет использование оговорок. Например, возврат имущества дарителю при определенных условиях.

Передача собственности по завещанию может быть сопряжена с трудностями. Квартира может быть разделена при разводе супругов или других обстоятельствах.

Завещание подразумевает переход права собственности в дальнейшем и дает настоящему владельцу пользоваться недвижимостью на протяжении всей своей жизни. Составление любого из упомянутых документов позволяет избежать многих трудностей впоследствии, например наследственных споров.

Написание завещания дает уверенность наследодателю в том, кто станет обладателем его собственности после смерти. Оформление дарственной сопровождается риском того, что новый владелец выгонит предыдущего из дома или квартиры.

Нельзя однозначно утверждать о том, что один из указанных документов лучше другого. Все зависит от конкретной ситуации и индивидуальных особенностей участников сделки. Каков порядок наследования имущества по завещанию? Составление этой бумаги – единственный способ решить судьбу недвижимости в случае своей смерти. Завещание относится к односторонним сделкам и выражает личную волю наследодателя.

Дееспособность составителя – одно из главных условий признания юридической силы бумаги. Законодательство позволяет осуществлять наследование недвижимого имущества через представителя. В документе должна содержаться воля только одного человека.

Завещание оформляется в письменном виде по определенной форме и удостоверяется нотариусом. Если описанный порядок передачи прав на недвижимое имущество нарушен, то наследование может быть признано ничтожным. Однако в законе прописаны случаи, когда порядок передачи прав может быть скорректирован.

Завещание, написанное без соблюдения всех необходимых условий, может быть признано действительным в виде исключения в том случае, когда жизнь наследодателя находилась в опасности или в силу сложившейся чрезвычайной ситуации, не позволяющей в точности следовать букве закона.

Законодательство РФ позволяет наследовать дома, квартиры и другую недвижимость на основании бумаги, составленной в простой письменной форме, если ее содержание явно указывает на то, что это завещание. Обязательным условием при этом является собственноручное ее составление и подписание в присутствии 2 свидетелей.

Передача недвижимого имущества по завещанию имеет больше положительных моментов для наследодателя:

Оформление не требует больших временных и физических затрат;
Собственник пожизненно будет владеть квартирой;
Свое решение можно поменять в любое время неограниченное количество раз;
Юридическую силу имеет лишь последний по времени вариант.

Отрицательные стороны передачи имущества по наследству коснутся, прежде всего, новых собственников.

У гражданина есть право решать, в пользу кого составить завещание. Это может быть один или несколько человек, как являющиеся наследниками по закону, так и нет. Завещание может быть оформлено также в пользу государства и юридических лиц, причем до его открытия завещание нельзя оспорить.

Нельзя признать документ ничтожным на основании содержащихся в нем опечаток и иных мелких нарушений порядка составления, заверения или подписания, если суд решит, что они не оказывают влияния на понимание выражения воли наследодателя.

Для оформления собственности на нового владельца, следует подать заявление установленной формы нотариусу по месту открытия наследства, который выдаст свидетельство, подтверждающее право на имущество.

Оформление дарственной

Подписание дарственной возможно только при наличии следующего пакета бумаг:

Персональные данные сторон. Свидетельства о регистрации и браке (при наличии);
Договор, составленный в трех экземплярах: по одному для одаряемого, дарителя и отдела юстиции. В случае если документ составлен в отношении земельного участка или частного дома, потребуется еще два экземпляра дарственной;
Квитанция об оплате госпошлины. В указанный сбор входит проведение регистрационных действий, связанных с переоформлением объекта недвижимости;
Кадастровый паспорт участка, который выдает БТИ;
Свидетельство о регистрации указанного объекта недвижимости на имя дарителя.

Если владелец дома, квартиры или земли находится в браке, то перед оформлением документов необходимо получить письменное согласие супруга. Если жилая площадь находится в собственности детей или в ней зарегистрированы несовершеннолетние граждане, то перед составлением дарственной придется получить согласие органа опеки и попечительства.

Оформление завещания

При владении определенной информацией, гораздо легче определить, что предпочтительнее оформлять в конкретном случае: дарственную или завещание.

Последнее составляется при выполнении следующих условий:

Недвусмысленная формулировка воли наследодателя. Завещатель в письменной форме излагает то, как должно быть разделено имущество после его смерти. Фразы должны быть конкретными и не допускать неверного толкования. При составлении бумаги следует придерживаться требований, изложенных в законах;
Доля каждого наследника должна быть определена. Это условие избавит от дальнейших споров и судебных разбирательств. Нежелательно указывать нескольких наследников на один объект недвижимости. Если без этого не обойтись, то стоит прямо прописать долю каждого из них;
Указать подназначенного наследника. К нему перейдет право наследования в случае смерти или отказа лица, указанного в завещании. Вступление в силу этого права возможно в любое время;
Прописать исполнителя завещания, который обеспечит сохранность собственности до момента передачи ее прямому наследнику. Необходимость в этом возникает в случае, когда последний проживает вдали от местонахождения имущества. Таким лицом может выступать нотариус или другой юрист, который будет на основании завещания выдавать наследуемое имущество. Детали этого процесса и полномочия следует детально расписать.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/obshhee/poleznye-stati/v-chem-raznica-mezhdu-darstvennoj-i-zaveshhaniem-na-kvartiru.html

Наследство или дарение — что лучше выбрать?

/ Наследство / Наследство или дарение — что лучше выбрать?

Если пожилой или тяжело больной человек обращается к нотариусу, очевидно им движет желание своевременно распорядиться своим имуществом перед смертью. Скорее всего, он уже решил, кому достанется его квартира, дом, машина, депозит и прочее, поэтому хочет документально оформить передачу этого имущества выбранному лицу (не важно – родственнику или нет). Осталось только решить – какой договор оформить – завещательный или дарственный. Что лучше выбрать?

Конечно, в обязанности нотариуса, к которому обращается клиент, входит подробное разъяснение условий и правовых последствий оформляемого договора. Но прежде, чем Вы отправитесь в нотариальную контору, не лишним будет самостоятельно ознакомиться с особенностями завещания и дарственной. На первый взгляд они очень похожи, но при детальном рассмотрении обнаруживается множество отличий.

Понятия – завещание и дарственная

Прежде, чем начинать сравнительную характеристику завещательного и дарственного договора, стоит разобраться с обоими понятиями.

Завещание – это односторонний договор, представляющий собой распоряжение собственника имущества о том, к кому и на каких условиях перейдет право собственности на это имущество после его смерти.

Дарственная – это двусторонний договор дарения, согласно которому право собственности на имущество безвозмездно переходит от дарителя к одаряемому.

И завещание, и дарственная предполагают переход права собственности на имущество от одного лица (завещателя и дарителя) – к другому (наследнику или одаряемому). Вот только условия смены собственника очень отличаются. Рассмотрим, в чем заключаются эти отличия.

Чем отличается наследство от дарственной?

Основное отличие между ними заключается в том, что сразу после заключения договора дарения собственником имущества становится одариваемый, а даритель теряет право собственности. Передумать и забрать подарок обратно — нельзя. По этой причине договор дарения чрезвычайно выгоден для одариваемого.

В отличие от дарственной, завещание предполагает переход права собственности на имущество завещателя только после его смерти, да и то не сразу, а спустя полгода. К тому же, для наследника существует риск, что завещатель передумает. У него есть право менять условия завещания неограниченное количество раз – например, завещать свое имущество кому-то другому. При этом ставить об этом в известность наследников – совершенно не обязательно.

Это не очень нравится наследникам, которые хотели бы иметь гарантию на получение имущества завещателя в будущем. Но это очень безопасно и выгодно завещателю, который до самой смерти остается владельцем своего имущества, и может сколько угодно раз менять свое решение относительно того, кому оно достанется после смерти.

Заключать договор дарения рекомендуется лишь тогда, когда даритель совершенно уверено в том, что одариваемый, став собственником имущества, не станет совершать бесчеловечных поступков (например, выселять бывшего собственника из квартиры).

Это основное отличие дарственной от завещания. Кроме того, существует несколько других отличительных особенностей.

ЗавещаниеДарственная

Порядок оформления документов	Обязательное требование к завещанию – нотариальное заверение документа. В некоторых случаях допускается заверение завещаний не нотариусом, а должностными лицам учреждений (медицинских, исправительных, воинских), в которых завещатель находится перед смертью и не может посетить нотариальную контору. Завещание, составленное в простой письменной форме без заверения нотариусом (должностным лицом) – недействительно!	Дарственный договор, в отличие завещания, не требует нотариального заверения. Но требуется обязательная регистрация перехода права собственности на основании договора дарения — в органе Росреестра.
Срок оформления документов	Договор завещания составляется и заверяется при жизни завещателя, а вступает в законную силу только после смерти. И только спустя полгода после смерти завещателя наследник получит Свидетельство о праве на наследство по завещанию.	После составления и подписания сторонами договора дарения требуется подать документ в орган Росреестра для регистрации. Для регистрации права собственности отводится не более 18 дней. После этого одаряемому выдается соответствующее Свидетельство.
Переход права собственности	При наследовании по завещании право собственности на наследственное имущество переходит к наследнику после смерти завещателя и принятии наследства. На принятие наследства законом выделяется 6 месяцев, причем сократить этот срок нельзя. На протяжении 6 месяцев происходит подача заявления, сбор документов, оплата пошлины и, наконец, выдача Свидетельства о праве на наследство по завещанию.	При дарении право собственности переходит от дарителя к одаряемому после государственной регистрации договора в органе Росреестра.
Возможность отмены	Завещание – это свободное волеизъявления владельца имущества. Он может указать в завещании одного или нескольких наследников, завещать все свое имущество или его часть, он может изменить или отменить завещание в любой момент, даже составить еще одно завещание, которое не противоречит предыдущему. При этом он не обязан уведомлять наследников о своем решении.	Дарение – это двухсторонний договор, основанный на взаимном согласии дарителя и одариваемого. Поэтому отменить его по инициативе одной из сторон крайне сложно, практически невозможно. За исключением тех случаев, когда договор был заключен в неадекватном состоянии, под воздействием обмана или заблуждения, насилия или угроз, что будет доказано в суде.
Расходы по оформлению	При оформлении завещания потребуется оплатить:Завещателю:• нотариальную плату за составление текста завещания и удостоверение документа;Наследнику:• государственную пошлину за выдачу Свидетельства (0,3 или 0,6% от стоимости наследства, в зависимости от родственной связи;• плату государственному или негосударственному оценочному учреждению за услугу оценки наследственного имущества;• нотариальную плату за услуги правового и технического характера; • госпошлина при регистрации права собственности в органах Росреестра.	При оформлении договора дарения не требуется нотариальное заверение, поэтому затрат на нотариальные услуги не будет. Единственная плата – за регистрацию перехода права собственности от дарителя к одариваемому в органах Росреестра.
Налоги	При приобретении права собственности на имущество в порядке наследования по завещанию налог не взимается.	От оплаты налога за подаренное имущество освобождаются только близкие родственники дарителя: муж/жена, дети (усыновленные), родители (усыновители), братья/сестры, дедушки/бабушки, внуки/внучки. Остальные одариваемые оплачивают налог на доход физического лица в размере 13% стоимости подаренного имущества.
Другие претенденты	При составлении завещания необходимо помнить о лицах, имеющих право на обязательную долю в наследстве – нетрудоспособные (инвалиды и пенсионеры) дети, родители, муж/жена и несовершеннолетние дети завещателя. Они получат свою часть, даже если завещание составлено в пользу других лиц.	Собственником имущества становится только то лицо, которому оно подарено, другие лица (в том числе, родственники дарителя) не могут претендовать на это имущество. Сам даритель также утрачивает право владения, пользования, распоряжения имуществом, которое подарил. А одариваемый, наоборот, приобретает такое право. Он может продать, подарить, завещать это имущество по своему усмотрению, не ставя об этом в известность предыдущего владельца.

Что дешевле?

Наследство по завещанию освобождается от оплаты налогов. Единственная плата – госпошлина за получение Свидетельства, которая составляет 0,3% — для близких родственников (мужа/жены, детей, родителей, братьев/сестер) и 0,6% — для остальных лиц. Некоторые категории лиц вообще освобождаются от оплаты госпошлины и нотариальных услуг, что делает получение наследства практически бесплатным.

Налог на подаренное имущество не отменялся – он составляет 13%, что в несколько раз выше, чем госпошлина при наследстве. Но от его оплаты тоже освобождаются близкие родственники дарителя (муж/жена, дети, родители, братья/сестры, дедушки/бабушки и внуки/внучки).

Оплата госпошлины за госрегистрацию перехода права собственности – затраты незначительные, притом присутствующие как в случае наследования, так и в случае получения имущества в дар.

Поэтому, сложно утверждать однозначно – что выгоднее и дешевле? Ответ на этот вопрос можно получить в каждом конкретном случае, с учетом всех обстоятельств.

Что же выбрать?

Для владельца имущества более безопасным и выгодным является завещание – он остается владельцем своего имущества до самой смерти и может передумать, например, если наследник по завещанию не оправдает надежд или не выполнит обещаний. Конечно, это не очень выгодно получателю имущества.

Для получателя имущества предпочтительнее договор дарения. Он сразу становится владельцем имущества и может распоряжаться им по своему усмотрению, не опасаясь, что со стороны других родственников дарителя (инвалидов, пенсионеров, детей) будут заявлены какие-либо требования.

Оспорить договор дарения практически невозможно, что исключает риск того, что даритель передумает. Все это крайне невыгодно для дарителя.

Ведь в жизни нередки случаи, когда пожилые и больные люди оставались без крова над головой после того, как доверились родственникам (или даже посторонним людям) и подарили свой дом или квартиру в обмен на право проживания, уход, заботу.

Поэтому, прежде, чем принимать окончательное решение нужно взвесить все плюсы и минусы обеих сделок.

Источник: http://law-divorce.ru/nasledstvo-ili-darenie-chto-luchshe-vybrat/