Наследство по завещанию делится ли при разводе?

В этой статье:

Раздел имущества – делится ли наследство, полученное в браке при разводе?

Даже самые идеальные с точки зрения окружающих пары, могут развестись. Не углубляясь в причины разводов, стоит уделить внимание такому насущному вопросу, как раздел общей собственности. К примеру, большинство пар, находящихся на грани развода волнует вопрос о том, делится ли наследство, полученное в браке при разводе между обоими супругами?

Общеизвестно, что российское законодательство приравнивает се имущество, нажитое супругами в браке, к общему, подлежащему разделу в равных долях. Совсем другое дело, если речь идет о разделе имущества, перешедшего к одному из супругов по наследству, либо в качестве дара.

Раздел имущества по закону

На основании ст. 33 СК РФ, имущество супругов, нажитое ими за период существования брака, разделяется в законном порядке.

Подобный раздел может быть осуществлен:

в ходе достижения супругами определенного рода договоренности и соглашения о разделе;
в судебном порядке.

Согласно ст. 38 СК РФ, суд вправе выделить отдельные доли каждого из супругов при разделе, либо поделить всю имеющуюся собственность на две равные части (при этом учитываются интересы несовершеннолетних членов семьи, а также недееспособных лиц и иждивенцев). Вместе с тем, вопрос о том, делится ли наследство при разводе все еще остается актуальным.

Если перед заключением брака был составлен брачный договор, то имущество делится в соответствие с его основными положениями.

Особое внимание при разделе собственности уделяется той ее части, что была нажита до брака, либо попала в личное пользование одного из супругов уже после его заключения.

Что такое наследство и как его поделить?

Наследством признается имущество или его часть, полученная одним из супругов в личное пользование в ходе принятия им завещания. При этом способ передачи собственности роли не играет.

Она может быть:

получена напрямую (наследодатель указал одного из супругов в завещании, сделав его первым и единственным претендентом на имущество);
перешла в порядке очередности (новый собственник являлся наследником второго или третьего порядка).

После принятия наследства, собственником имущества становится лишь то лицо, которое указано в завещании. Ни его супруга, ни другие члены семьи такого права не имеют. В этой связи унаследованное имущество не делится при разводе.

Пример: Гражданка Самойлова Ю. В. скончалась, оставив после себя завещание (воспользовалась наследственным правом), в котором единственным наследником и собственником ее частного дома признавала своего старшего сына – гражданина Самойлова К. Ю. После принятия наследства данный гражданин переехал в дом матери вместе со своей женой и двумя детьми.

Спустя 5 лет супруги подали на развод, при этом жена гражданина Самойлова К. Ю. потребовала присудить ей часть дома, на основании совместного проживания с супругом в момент получения наследства.

Рассмотрев дело, суд отказал в удовлетворении иска, поскольку существует документальное подтверждение тому, что данная спорное имущество является единоличной собственностью супруга (в данном случае мужа).

Рассмотренный пример является скорее правилом, нежели исключением из судебной практики. Вместе с тем, прецеденты, в которых унаследованная собственность все же была разделена между супругами, существуют.

Возможные исключения

В ст. 37 СК РФ содержится указание, позволяющее говорить о том, что наследуемое имущество также может быть разделено.

К огорчению того из супругов, кто по завещанию является его единоличным собственником, раздел происходит в случае если:

Спорная собственность была значительным образом улучшена в период брака. Стоимость ее при этом значительным образом возросла.

Например: Гражданин Самойлов К. Ю., получил от матери в достаточно ветхом состоянии дом, и произвел его капитальный ремонт, используя при этом средства общего семейного бюджета.

Его супруга принимала активное участие в ремонте (клеила обои, белила стены, красила окна и двери), выделив на приведение дома в порядок, в том числе, и свои личные средства.

В случае если данный факт подтвердится (сохранившиеся чеки, свидетельские показания), имущество может быть поделено в соответствие с общепринятыми нормами.

Собственность, доставшаяся в наследство, была продана, вырученные средства стали основой для покупки нового дома, квартиры, дачи.

Пример: Гражданин Самойлов К. Ю. не стал жить в доставшемся ему по наследству дому. Недвижимость была продана, полученные средства в совокупности с имеющимися у семьи сбережениями позволили купить новую квартиру и автомобиль. В процессе развода они делятся между супругами, исходя из обычных принципов законности.

Каждый супруг получает в имуществе свою равную долю, вне зависимости от того, на чье имя были оформлены права собственности. В случае же, если квартира и машина были куплены исключительно на средства от продажи унаследованной собственности, единоличным их владельцем признается гражданин Самойлов К.Ю.

(супруга его становится лицом, временно использующим данное жилье, либо проживающим с его владельцем на правах иждивенца).

Приведенные в качестве примера ситуации являются далеко не единственными, но наиболее часто встречающимися.

Неделимая часть наследства

Если после развода супруги остались друзьями, то спорное, унаследованное одним из них имуществ, может быть разделено по соглашению сторон. Факт раздела закрепляется юридически у нотариуса, после чего у бывших мужа и жены не остается претензий друг к другу.

Вместе с тем, существует определенная категория наследства, которая не может быть поделена между супругами при любых обстоятельствах.

В данную категорию входят:

Авторские права. Право авторства на созданное произведение принадлежит тому, кому оно было передано, третьи лица никакого отношения к использованию такого права в личных целях не имеют.
Собственность, к которой за время ее принадлежности новому владельцу не было применено заметных улучшений. Так, дом, доставшийся по наследству, о существовании которого супруги вспомнили лишь во время развода, остается тому из них, кто указан в завещании в качестве наследника.

Если наследниками признаются оба супруга, имущество разделяется между ними в соответствие с содержащимися в завещании указаниями (право на долю).

Пример: гражданин Самойлов К. Ю. получил в наследство 2/3 дома, оставшаяся 1/3 часть его была передана супруге и несовершеннолетним детям. При разводе имущество разделяется в соответствие с имеющимися уже долями. При возникновении спорных ситуаций (дом был улучшен), супруги могут обратиться в суд для повторного выделения долей.

Наследование долгов супругов, перешедших на них от ближайших родственников, также невозможно.

Итак, наследство, полученное в браке, при разводе не делится, исключение – повышение его рыночной стоимости за счет привлечения ресурсов из семейного бюджета и личного труда. Не подлежат разделу авторские права и та собственность, в улучшении которой один из супругов участия не принимал.

Источник: https://nasledstvanet.ru/naslednikam/delitsya-li-nasledstvo-pri-razvode.html

Полученное в браке наследство при разводе делится или нет?

Семейное законодательство в России в 2019-ом году, как и ранее, оставляет за супругами и бывшими супругами право иметь в собственности личное имущество.

Это всё то, что было получено кем-то из них в дар, приватизировано, досталось по наследству или каким-то иным способом в результате безвозмездной сделки. Не важно, в период их семейного союза, до регистрации брака или уже после его расторжения оно появилось.

Вещи, оставленные кому-то из супругов в наследство от умершего родственника или близкого человека, не будут полежать разделению в случае, если законные муж и жена решат развестись, а останутся в единоличном и полноправном владении у того, кому достались изначально.

Не имеет значения, что это за имущество: квартира, автомашина, дача, денежные средства, авторские права или долги по кредиту. Второй супруг не сможет на них претендовать.

Наследство при разводе делится лишь при наличии особых обстоятельств, о которых поговорим ниже.

Как получено наследство

На самом деле совершенно не важно, каким образом кто-то из семейной пары получил наследственное имущество:

было оно ему завещано или
он являлся наследником какой-то очередности по закону.

Оно будет только его личной собственностью, полученной в результате безвозмездной сделки. В «чистом виде», то есть сразу после вступления в права наследования и оформления полученного в регистрирующем органе, собственником будет являться исключительно супруг-наследник. Его «вторая половина» никаких прав на это наследственное имущество иметь не будет. И никаких исключений здесь быть не может.

Когда наследство поделится

Семейный Кодекс РФ, несмотря на общее правило неделимости наследного имущества, полученного одним из супругов, всё же допускает некоторые исключения, при которых наследство, полученное в браке, делится при разводе.

Статья 37-ая вышеуказанного нормативного документа говорит, что наследное имущество, стоимость которого за время брака и совместными усилиями мужа и жены была значительно увеличена, подлежит дележу в случае их развода.

Для наглядности приведем наиболее часто встречающиеся ситуации, при наличии которых закон допускает разделение имущества, оставленного в наследство.

Мужу после смерти дедушки по завещанию осталась двухкомнатная квартира. Органом БТИ ее стоимость была установлена в 1500000 рублей. Два года супруги откладывали денежные средства, чтобы сделать в квартире перепланировку и ремонт. Когда задуманное осуществили, то стоимость квартиры возросла до 2800000 рублей. В подобном случае и муж, и жена будут иметь право получить свою долю в этой квартире, если решат развестись. Ведь после общего вложения крупных денежных средств квартира перешла в разряд совместной собственности этой семейной четы.
Жена унаследовала от родителей заброшенный земельный участок вдали от города. Живя в браке, супруги несколько лет обрабатывали этот участок, боролись с сорняками, разводили овощи, ягоды, фрукты. Муж построил на нем летний домик и дачу за счет общих с женой денежных средств. При разводе муж сможет претендовать на половину участка, так как наравне с женой вкладывал в него свой труд и деньги из общего семейного бюджета.
Муж получил по наследству дом (автомобиль, квартиру, антикварные предметы и т.п.) и почти сразу его продал по договору купли-продажи. На некоторую часть вырученных денег семья некоторое время жила, тратя их на общие нужды, а остальные были отложены. Через какое-то время на эти деньги плюс добавленные из общего семейного бюджета муж и жена купили дачу. Не важно, на кого из супругов они оформили ее по документам, делиться в случае развода она уже будет пополам. Нужно отличать от этого случая ситуацию, когда все вырученные от продажи наследственного дома деньги муж положил на счет в банке, а позже снял их и купил дачу, да еще и зарегистрировал ее на себя. Он в данном случае будет единоличным и полноправным ее собственником.

Это не единственные, но наиболее часто встречаемые в практике судов случаи. Супруг-наследник может подарить наследное имущество своей «половине». Может сразу продать его, купить что-то другое и переоформить на супруга. Но сможет впоследствии и отсудить его при подаче иска на раздел имущества после развода.

Каждый конкретный случай единственный и уникальный. Если кто-то из супругов уверен в своем праве на доставшееся в наследство другому, то нужно стараться защищать свои интересы через суд. При этом лучше прибегнуть к помощи хорошего юриста.

Раздел наследства по добровольному соглашению

Существует еще одна возможность разделить супругам полученное одним из них в наследство после развода. Перед бракоразводным процессом или сразу после него бывшие муж и жена могут составить добровольное соглашение о разделе нажитого в браке имущества.

Так как документ этот добровольный, то и поделить в нем всё нажитое супруги смогут так, как посчитают нужным сами, предварительно договорившись и согласившись с порядком дележа. Полученное одним из них в наследство может быть включено в перечень всего делимого имущества и по договоренности оставлено в собственности любого из них, даже у супруга, которому оно не доставалось от умершего родственника.

Хотя такое соглашение не требует обязательного нотариального заверения, сделать это всё же стоит. Так факт разделения наследства одного из супругов будет иметь бОльшую юридическую силу.

Здесь сразу нужно сказать о «подводных камнях». Если супруг-наследник решит оспорить и изменить ранее составленное соглашение, то закон, скорее всего, будет на его стороне. Суд в большинстве случаев выносит решение в пользу истца, желающего вернуть себе наследство.

Разделить не получится

Единственным собственником после развода останется супруг, получивший в наследство:

долги скончавшегося наследодателя,
авторские права,
имущество, для облагораживания и увеличения стоимости которого его муж или жена не участвовали ни финансово, ни с использованием своего физического труда.

Естественно, что ни один здравомыслящий человек не станет бороться в суде за право обладать наследственными долгами своего супруга. Авторские права также отсудить будет крайне сложно.

Отдельно хочется коснуться вопроса доставшихся в наследство денежных накоплений. Поделить их после расторжения брака супруги смогут разве что добровольным соглашением. В ином случае претендовать на них супруг наследника никак не сможет. Даже если они находились на накопительном вкладе, в виде акций или облигаций, и за длительное время к денежной сумме добавились хорошие проценты, принадлежать они будут только действительному наследнику.

Когда оба супруга наследники

Встречаются случаи, когда оба супруга становятся наследниками одновременно:

после кончины их детей (или иных родственников),
оба указаны в завещании.

Каждый будет иметь исключительное право на ту наследственную долю, что прописана в завещательном документе или полагается им по закону. Для начала и муж и жена должны будут вступить в права наследников, а затем оформить на себя полагающуюся ему долю, которая впоследствии и станет личной и неделимой собственностью каждого. Если доли в завещании не определены или наследование происходит в порядке очередности, то у обоих будут одинаковые права и равные доли.

После развода у каждого супруга в собственности остается то имущество, что досталось именно ему по наследству.

Возможна такая ситуация, что муж и жена объединят полученное каждым из них в порядке наследования. Например, продадут полученные в наследство дачу и автомобиль, а на вырученные средства купят жилье. При разводе они смогут рассчитывать на раздел пропорционально вложенным каждым средствам или пополам, если они примерно равны.

Итак, имущество, полученное одним из супругов в наследство в браке, при разводе делению не подлежит. За исключением случаев, когда в период семейной жизни стоимость этого имущества была значительно преувеличена стараниями обоих или второго супруга.

Источник: http://expert-nasledstva.com/delitsya-li-nasledstvo-pri-razvode/

Раздел наследства при разводе супругов

Когда при разводе супруги делят совместно нажитое, им следует помнить о том, что у каждого из них в собственности способно находиться личное имущество. Это имущество, полученное в результате безвозмездных сделок типа дарения, наследования и приватизации. Такое имущество разделу при разводе не подлежит, а останется в собственности того, кому подарено, оставлено в наследство или которым приватизировано. Всегда ли так происходит? Или есть исключения?

Делится ли наследство при разводе

Имущество, наследованное/полученное в дар, является личной собственностью супруга. Оно не делится при разводе. Но, иногда, возможны исключения.

Существует два способа получения наследства после умершего родственника:

по завещанию,
по закону (или по очередности).

И тот, и другой способ – это безвозмездная сделка. Полученное в ее результате в качестве наследства будет считаться личным имуществом супруга. Не важно, завещал ли родственник ему квартиру, машину, деньги…, или всё это досталось ему по закону, как наследнику первой, второй или третьей очереди.

Раздел наследства при разводе не допускается. Это регламентирует часть первая статьи 36 Семейного Кодекса РФ, так как такое имущество будет только лишь собственностью супруга-наследника, и жена или муж на него претендовать уже не смогут.

Аналогично и с процедурой дарения. Поскольку общие средства из семейного бюджета на такую процедуру не затрачивались, то и делиться подаренная квартира при разводе не может.

Раздел наследства по соглашению

Так как разделение имущества при разводе по соглашению супругов является их добровольным решением, то можно предусмотреть в нем и деление имущества, полученного в наследство одним из них.

Но если впоследствии супруг-наследник решит вернуть себе свое личное имущество, полученное в наследство, и подаст иск в суд, то законодательство будет на его стороне. Он имеет все права вернуть себе его в полном объеме.

Поэтому стоит заранее вывести наследственное имущество из разряда общего – продать, обменять и т.д.. Тогда оба супруга будут иметь на него при разводе равные права.

Когда можно поделить наследство

Рассмотрим несколько случаев, когда наследство, полученное в браке при разводе, делится. Случаи эти законодательно оформлены и отражены в статье 37 Семейного Кодекса РФ.

1.Одному из супругов в наследство досталась квартира, требующая ремонта. Супруги в период брака на совместные деньги (или деньги супруга, который не получал наследство) сделали в ней дорогостоящий ремонт или перепланировку. В результате стоимость этой квартиры значительно увеличилась.

В этом случае оба супруга имеют права на доли в этой квартире при разделе, так как после вложения значительных денежных средств обоих супругов она перешла в разряд их совместной собственности. Как происходит раздел квартиры в долевой собственности при разводе читайте в нашей статье.

2.Один супруг стал наследником земельного участка, запущенного, давно не обрабатываемого, без построек. Пока супруги жили в браке, ежегодно обрабатывали этот участок, сделали насаждения, построили дачный домик. Стоимость этого участка увеличилась вдвое, а то и втрое за счет совместных денежных вложений и собственного труда супругов.

В случае развода участок этот вместе с домиком будет делиться между супругами поровну, потому что теперь это уже совместная собственность. Однако раздел земельного участка при разводе может быть произведен только, если он соответствует некоторым условиям, о которых мы рассказываем на страничке — https://divorceinfo.

ru/2300-razdel-zemelnogo-uchastka-pri-razvode-suprugov

3.Супруг получил в качестве наследства благоустроенную квартиру и тут же ее продал. Деньги от продажи частично были потрачены на нужды семьи. Позже на них всё-таки супруги решили приобрести другую недвижимость (или какое-то дорогостоящее имущество), добавив средства из общего бюджета. Вот это купленная в браке недвижимость (или иное имущество) будет подлежать делению между супругами в случае расторжения брака в равных долях.

Другое дело, если, продав полученную в наследство квартиру, супруг-наследник положил всю вырученную сумму на банковский депозит, открытый на его имя. Тогда и на эти деньги, и на купленное только на них впоследствии в период брака имущество второй супруг претендовать вряд ли сможет. Можно нанять хорошего юриста и сделать попытку доказать суду, что имущество это всё же общее, но шансы выиграть такое дело ничтожно малы.

Это лишь общие примеры, которые нередко встречаются в практике судов. Но каждый случай уникален, и за свои права всегда нужно бороться.

Разделу не подлежат

При разводе на часть наследства может рассчитывать супруг, который за время брака увеличил его ценность, сделал большой финансовый вклад в его улучшение и поддержание.

В иных случаях, когда супруг, не являющийся наследником, никоим образом – ни материально, ни физически — не участвовал в облагораживании и улучшении полученного в наследство другим супругом имущества, то и иметь права на его часть в случае прекращения брака он не сможет.

В особенности это относится к денежным средствам, доставшимся в качестве наследства. Претендовать на них второй супруг никак не сможет. Это сугубо личная собственность наследника. И даже если они находились на накопительном банковском счете или были получены в виде акций, и за время брака денежная сумма значительно выросла, в разряд совместной собственности они всё равно не перейдут.

Когда наследники — оба супруга

Бывают такие случаи, когда супруги вместе могут получить наследство. Соответственно, оно будет принадлежать обоим, и при разводе делить им придется его пополам

Если оба супруга стали наследниками после своих умерших детей (или иных родственников и т.д.), то в случае развода каждый из них будет претендовать только на свою часть наследства. Раздел наследства при разводе будет происходить в таком порядке, что сначала каждый из них должен вступить в права наследования, а затем уже доли обоих будут признаны личной собственностью каждого из них.

Источник: https://divorceinfo.ru/2252-razdel-nasledstva-pri-razvode-suprugov

Как делится квартира по завещанию, как делится приватизированная квартира после смерти собственника

» Раздел имущества » Как делится квартира по завещанию при разводе

333 просмотров

При разводе между супругами разделяется вся собственность, признанная совместно нажитой. Сюда относятся любые объекты, в том числе и квартира, которые были приобретены за счет семейного бюджета.

Если квартира досталась по завещанию, делится ли она при разводе

Наследство, как подарки, относятся к личному имуществу и разделу не подлежат. Квартира, полученная по завещанию, вне зависимости от того, кто был наследодателем и при каких условиях человек стал наследником, относится именно к такому, личному типу имущества. Но это лишь общее правило. При определенных условиях, даже полученная в наследство по завещанию квартира подлежит разделу между супругами.

Признание совместной собственностью

Если недвижимость признана совместной собственностью, то уже не важно, каким именно образом она была получена изначально. В этой ситуации она подлежит разделу на общих основаниях, как и любой другой объект.

Подобная ситуация может сложиться в том случае, когда цена квартиры в период проживания в браке значительно возросла из-за проведенного за счет семейного бюджета капитального ремонта, перестройки, переоборудования или пристройки новых помещений (последнее актуально при нахождении недвижимости на первом этаже).

Пример: Иван получил в наследство квартиру стоимостью в 1 миллион рублей. Это была «голая» коробка с черновым ремонтом. На данном этапе она еще считается личной собственностью.

После вступления в брак, Иван вместе с супругой, за счет средств семейного бюджета, произвели капитальный ремонт, установили сантехническое оборудование и бытовую технику. После этого стоимость недвижимости возросла до 2-х миллионов рублей.

При разводе, супруга имеет полное право подать в суд на признание квартиры совместно нажитой собственностью и с большой долей вероятности выиграет его.

Если ремонт производится за личные средства наследника (например, за счет денег, также полученных в наследство или в дар), в таком случае вторая половина не имеет права претендовать ни на какую часть собственности.

Брачный договор

Некоторые пары заключают между собой брачный договор. Этот документ может включать в себя пункты, касающиеся, в том числе, и раздела собственности. Соглашение такого типа ничем не ограничено, кроме доброй воли обеих сторон и потому сложно прогнозировать, что именно в нем будет написано.

Пример: Супруги заключили брачный договор, по которому любая их собственность, включая личную, считается совместно нажитой вне зависимости от того, когда она была приобретена/получена (до свадьбы или после нее). В этой ситуации, при разводе пополам делится все имущество, включая сюда и квартиру, полученную в наследство.

Наследники – супруги

Если завещатель хорошо знает обоих супругов или является тем, или иным образом их общим родственником (даже крайне отдаленным), он может составить завещание, в которое включаются обе стороны.

Если рассматривать вариант с квартирой, то и в этой ситуации она считается личной собственностью, но долевого типа, когда один супруг владеет одной частью квартиры, а другой – второй. Ситуация усугубляется, если супруги в браке проводят в ней капитальный ремонт.

В этой ситуации они получают право на половину доли второй половины. Это актуально только в том случае, если в завещании их доли не были равными. В противном случае – ничего не меняется.

Пример: Супруги Ивановы получили в личную собственность квартиру по наследству. Мужу перешло 90%, а жене 10%. Впоследствии они проводили в недвижимости капитальный ремонт и теперь имеют право на половину каждой из сторон. При разводе они могут признать ее совместно нажитой собственностью и разделить уже имеющиеся части пополам. Получится, что муж потеряет 45% от своей доли получит 5% от доли жены, а жена, наоборот, потеряет 5% и получит 45%.

Как делится приватизированная квартира после смерти собственника по завещанию

Существует два способа разделить приватизированную квартиру, полученную в наследство по завещанию при разводе: по добровольному соглашению сторон и при помощи судебного разбирательства. Первый способ проще и дешевле, второй сложнее, дольше и дороже, но актуален тогда, когда договориться не получается.

Судебное разбирательство

Один из супругов, не довольный тем фактом, что квартира не разделяется при разводе, имеет право подать иск в суд с требованием признать недвижимость совместной собственностью и разделить ее на равные доли.

Порядок действий

Оценить недвижимость.
Составить исковое заявление. За основу можно взять образец, представленный ниже.
Подать заявление в суд по месту проживания или нахождения спорной недвижимости.
Присутствовать на заседании или доверить этот процесс представителям.
Дождаться решения суда и следовать указанным в нем пунктам.

Оценку недвижимости нужно проводить только при помощи лицензированной оценочной компании, имеющей право производить именно такие операции. В противном случае он не будет учитываться в суде, а это необходимо для определения размера государственной пошлины.

Как следствие, слушание будет отложено до тех пор, пока все документы не будут приведены в полное соответствие с требованиями законодательства.

Исковое заявление

Исковое заявление составляется согласно ст.131 ГПК РФ.

Скачать образец искового заявления о признании имущества совместно нажитым

Документы

При подаче заявления в суд, к нему нужно будет приложить:

Паспорт истца.
Квитанцию об оплате госпошлины.
Свидетельство о смерти завещателя.
Завещание.
Свидетельство о браке.
Отчет об оценке недвижимости.
Подтверждение факта проводимых ремонтных работ или иных действий, глобально изменивших стоимость квартиры за время брака.
Другие документы, способные повлиять на решение суда.

Расходы

Дела такого типа относятся к имущественным и потому госпошлина оплачивается в размере, соответствующем подпункту 1 пункта 1 ст.333.19 НК РФ. В случае с недвижимостью, чья стоимость в большинстве случаев превышает 1 миллион рублей, наиболее актуален последний абзац данного подпункта. В нем сказано, что размер госпошлины составляет 0,5% от суммы, превышающей 1 миллион рублей и дополнительно 13 200,00 рублей фиксированного платежа. Общий размер госпошлины в этой ситуации не может быть больше 60 тысяч рублей.

Пример: Квартира, исходя из отчета об оценке, стоит 6 миллионов рублей. Госпошлина составит 0,5% от 5 миллионов + 13 200,00=25 000,00+13 200,00=38 200,00 рублей.

Кроме того, потратиться придется на отчет об оценке (порядка 5 тысяч рублей) и перерегистрацию права собственности (еще 2 тысячи рублей).

Мировое соглашение

Если в процессе рассмотрения дела в суде стороны все же могут договориться между собой и заключают мировое соглашение, разбирательство немедленно прекращается, и бывшие супруги действуют исходя из мирового соглашения. При этом оплатить государственную пошлину все равно придется в полном объеме.

Мировое соглашение может быть заключено только до решения суда.

Добровольное соглашение

Это более простой вариант раздела недвижимости, при котором стороны договариваются друг с другом о разделе любой собственности, включая сюда и личное имущество. Не играет роли, каким образом оно было получено.

Скачать образец соглашения о разделе квартиры, полученной по завещанию при разводе

Расходы в этом случае будут существенно меньше. Они составят 0,5% от стоимости недвижимости (так что ее оценку все равно придется проводить). Для примера разберем тот же вариант с недвижимостью за 6 миллионов. Цена нотариального заверения составит 30 тысяч рублей и еще около 3-4 тысяч придется отдать нотариусу за составление соглашения или его проверку.

Варианты раздела квартиры, полученной по завещанию при разводе

При разводе выделяют 5 основных вариантов раздела недвижимости, из которых на самом деле более или менее актуальными остаются только 3.

Совместное проживание. В теории, бывшие супруги могут продолжать проживать вместе в одной квартире, однако на практике такое взаимопонимание встречается крайне редко.
Выделение в натуре. Квартира физически разделяется на два отдельных жилых помещения со всеми необходимыми коммуникациями и отдельным выходом. Также встречается крайне редко, так как в большинстве случаев, выход из квартиры, санузел и кухня представлены в одном экземпляре.
Продажа. Это уже более реальный вариант, при котором супруги продают недвижимость и разделяют между собой полученную выручку согласно положенным им долям.
Компенсация. Один из супругов буквально выкупает долю второго, при условии, что оба согласны на такую операцию.
Обмен. Один из супругов обменивает долю второго на любое другое имущество. Например, на дачу, земельный участок, гараж и/или автомобиль. Также, как и в предыдущем случае, требуется обоюдное согласие.

Особенности раздела неприватизированной квартиры

Неприватизированная квартира принадлежит государству и потому не может фигурировать в завещании. В то же время, она не может быть разделена. Единственный вариант что-то сделать с неприватизированной недвижимость – оформить ее в частную собственность и дальше уже действовать по общим правилам.

Судебная практика

Рассмотрим пару примеров из судебной практики:

Пример №1: Краснова И.В. (истец) обратилась в суд с требованием признать квартиру, полученную ее бывшим мужем (ответчиком) по завещанию в качестве наследства, совместно нажитой собственностью и ее раздела на равные доли. Она предоставила доказательства того, что после получения наследства в квартире проведен капитальный ремонт, увеличивший ее стоимость в половину.

Ответчик не возражает против раздела, однако требует, чтобы доля супруги составляла не половину от стоимости недвижимости, а половину от суммы потраченных на ремонт средств. Согласно ст.256 ГК РФ (пункт 2), имущество, полученное в качестве наследства, является личной собственностью и потому разделу не принадлежит.

Однако в этом же пункте сказано, что, если в браке были произведены существенные вложения (в данном случае, приведшие к значительному удорожанию квартиры), имущество может быть признано совместно нажитой собственностью. В ст.39 СК РФ сказано, что совместно нажитое имущество разделяется на равные доли, однако в п.3 ст.38 СК РФ уточняется, что в случае спора, раздел производиться в судебном порядке.

Исходя из вышеизложенного, суд решил частично удовлетворить требования истца, передав ей часть недвижимости, однако учитывая сумму вложений, передать не половину от недвижимости, а половину от затраченных на ремонт средств.

Пример №2: Истец (бывший муж) требует признать квартиру, полученную ответчиком (бывшей женой) по завещанию в качестве наследства совместно нажитым имуществом и разделить ее на равные доли при разводе. Он указывает на тот факт, что при получении недвижимости в наследство, квартира находилась в черновом варианте отделки. Капитальный ремонт, по словам истца, проводился им лично.

Исходя из отчета об оценке, стоимость квартиры после проведения ремонта выросла более чем в 2 раза. Доказательства самостоятельного проведения ремонта не предоставлены. Ответчик никак не комментирует заявление истца касательно личного проведения ремонта, однако предоставил документальные доказательства закупки строительных материалов за счет средств, также полученных в качестве наследства, то есть, являющихся ее личной собственностью.

Согласно ст.256 ГК РФ (пункт 2), имущество, полученное в качестве наследства, является личной собственностью. В данном случае к таковому принадлежит квартира, средства на счету и строительные материалы. Разделу это имущество не подлежит. Доказательств проведения ремонта ответчиком не предоставлено. Никаких соглашений между супругами ни в период брака, ни после развода не заключалось.

Принято решение отклонить исковые требования в силу недостатка доказательств правоты истца.

Раздел квартиры, полученной по наследству в рамках завещания, может стать серьезной проблемой для неспециалиста. Требуется серьезная доказательная база, способная повлиять на решение суда. Мы рекомендуем предварительно обсудить данный вопрос на бесплатной консультации и воспользоваться услугами опытных юристов-представителей для максимально выгодного разрешения имущественного спора.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
напишите вопрос в форме ниже;
позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/kak-delitsya-kvartira-po-zaveshhaniyu-pri-razvode/

Как делится квартира по завещанию при разводе

3 424 просмотров

Завещание на квартиру – составляемый собственником недвижимого имущества документ, в котором отражается волеизъявление о дальнейшей судьбе имущества после смерти его владельца. Проще говоря, в завещании указывается, кому и на каких условиях будет передана квартира.

Наследственное законодательство (часть 3 ГК РФ) устанавливает определённые ограничения на завещательную волю. Так, к примеру, ряд лиц (нетрудоспособные иждивенцы и т.д.) не может быть лишен права на обязательную долю в наследстве даже несмотря на имеющееся завещание.

Однако если наследник, указанный в завещании, принял в свое владение унаследованную им квартиру, данное имущество будет считаться его личной собственностью, а значит будет иметь особый статус в случае раздела при разводе.

Подлежит ли завещанная квартира разделу?

Исходя из положений ч. 2 ст. 39 СК РФ, устанавливающей, что личное имущество супругов не может быть разделено, наследственная и полученная по завещанию квартира разделу не подлежит.

Личным имуществом она признается на том основании, что наследование – это одна из форм безвозмездной сделки, не требующей вложения средств на приобретение передаваемого новому собственнику имущества.

ВАЖНО: Не имеет значения, кем именно завещана квартира – родителями, близкими или дальними родственниками, друзьями. Полученное имущество от этого своего статуса не меняет – квартира была и остается личным имуществом того лица, которому передана на завещанию. В разделе при разводе такая квартира участвовать не будет.

В каких случаях квартира по завещанию все же может быть разделена?

В исключительных случаях второй супруг может иметь право на долю в завещанной квартире. Кроме того, никто не мешает супругам договориться о добровольном разделе имущества путем заключения соглашения и определении в нем судьбы спорной квартиры, полученной по завещанию. Аналогичные правила действуют и при разделе подаренной квартиры.

Вложение в жилье совместных или личных средств

Если в ходе проживания в завещанной квартире и активного ее использования супругами были сделаны значительные улучшения, то второй супруг вправе претендовать на долю указанной квартиры при разводе.

В числе улучшений могут быть:

Перепланировка;
Капитальный ремонт с заменой коммуникаций, окон, дверей и т.д.;
Установка встраиваемой мебели, являющейся неотделимым улучшением квартиры;
Личное участие в улучшении (например, когда муж по профессии строитель и лично производил все строительные работы в квартире жены).

Вложение совместных средств супругов является основанием для признания квартиры совместно нажитым имуществом, а вложение личных средств другого супруга – основанием для их возврата при разделе имущества или же зачете при разделе иных, помимо квартиры, активов.

Все эти обстоятельства подлежат доказыванию в судебном порядке.

Таким образом, добиться раздела квартиры по завещанию можно лишь через суд и только в судебном решении данное имущество может быть признано совместно нажитым имуществом.

Как доказывать?

Доказательствами участия в улучшении квартиры могу быть:

Чеки на покупку строительных материалов, сантехники, встраиваемой мебели;
Договор на оказание услуг, подряда;
Оплата работ строительно-ремонтных организаций;
Свидетельские показания о личном участии супруга в улучшении недвижимости;
Документы, подтверждающие квалификацию супруга, если им лично проводились все ремонтные работы.

Вложение совместных средств не подразумевает обязательную занятость второго супруга и получение им дохода. Жена вполне может находиться в декретном отпуске в период улучшения квартиры, но по правилам СК РФ все вложения в жилье будут считаться сделанными за совместные средства. Если только муж не сможет доказать обратное в суде, подтвердив, что в улучшение были вложены его личные деньги.

Если же предметом спора выступают личные средства второго супруга, которые были вложены в улучшение жилья, то в качестве доказательств того, что они не являются совместно нажитым имуществом, могут быть использованы:

Справки и выписки по счету, подтверждающие, к примеру, поступление средств до даты заключения брака;
Свидетельские показания родственников, передавших указанные денежные средства в дар.

Обязательно проводится оценка стоимости квартиры профессиональным оценщиком. Это необходимо для определения разницы между покупной ценой и рыночной стоимостью на момент раздела. При этом естественное удорожание жилья вследствие инфляции не может являться самостоятельным основанием для признания права второго супруга на долю в таком жилье.

Доказать, что второй супруг имеет право на долю в полученной по завещанию квартире, подчас бывает крайне сложно без помощи опытного юриста. Настолько рекомендуется заранее проконсультироваться у специалиста (юристы нашего сайта проконсультируют вас бесплатно) или же обратиться за комплексной юридической помощью.

Соглашение о разделе завещанной квартиры

При наличии обоюдного согласия супруги могут в письменном соглашении определить дальнейшую судьбу квартиры, которую первый супруг унаследовал на основании завещания.

Закон не устанавливает каких-либо ограничений или препятствий к добровольному разделу имущества, за исключением строгого контроля за соблюдением прав несовершеннолетних.

При добровольном разделе квартиры нельзя лишить единственной жилой площади малолетнего ребенка или же ухудшить условия его проживания по сравнению с теми, в которых он проживал до развода супругов. В случае если факт нарушения прав ребенка будет выявлен, органы опеки и попечительства не дадут своего согласия на проведение сделки (если в спорной квартире имеется оформленная доля ребенка) или же оспорят уже проведенную сделку через суд.

Как может быть решена судьба завещанной квартиры при добровольном разделе?

Квартира может быть признана совместно нажитым имуществом и разделена по долям;
Квартира может быть зачтена при разделе другого имущества и передана в его счет другому супругу;
Квартира может быть передана другому супругу в обмен на иное имущество, безвозмездно или же за денежную компенсацию.

Пример: Супруги А. решили разделить совместно нажитое имущество добровольно. Разделу подлежал приобретенный в браке автомобиль и небольшой совместный бизнес – цветочный магазин.

Муж, посчитав, что раздел бизнеса негативно скажется на ведении предпринимательской деятельности, предложил передать жене полученную им на основании завещания квартиру, в которой супруги проживали во время брака.

Таким образом, жене была передана квартира, являвшаяся личной собственностью мужа, а мужу перешел автомобиль, необходимый ему для работы, а также цветочный магазин.

Соглашение о разделе имущества настоятельно рекомендуется заверить нотариально. В противном случае при возникновении конфликта после достижения согласия доказать свою правоту даже через суд будет крайне проблематично.

Если в завещанной квартире живут дети

В случаях, когда в квартире, доставшейся одному из супругов на основании завещания, проживают совместные дети, при разводе и разделе имущества важно соблюсти следующие правила:

Несовершеннолетний не может быть выписан из жилого помещения, в котором проживал, если у него или у родителя. с которым он остается, отсутствует иная жилая площадь;
Несовершеннолетний не может быть выписан в условия, значительно ухудшающие его жизнь.

Например, нельзя снять ребенка с учета и лишить права проживания в квартире с удобствами с последующей регистрацией в доме без удобств.

Принудительное выселение и снятие детей, отцом или матерью которых является собственник жилья, не допускается. Даже в судебном порядке и без каких либо исключительных условий.

Обо всех вопросах, связанных с разделом завещанной квартиры, лучше всего заблаговременно проконсультироваться у опытного юриста. Самостоятельная защита своих прав может привести к провалу в силу сложности и неоднозначности такой процедуры как раздел квартиры по завещанию.

В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/kak-delitsya-kvartira-po-zaveshhaniyu-pri-razvode/