Написать завещание на дом что нужно?

В этой статье:

Завещание на дом в 2019 — кто может оспорить, как оформить, образец

Владелец дома или дачи может составить завещание для того, чтобы в дальнейшем, после его смерти, имущество досталось определенному человеку. В таком случае, родственники не смогут претендовать на дом, и даже суд будет на стороне того, чье имя указано в документе.

Законодательство

В Российском законодательстве предусмотрена свобода завещания. Собственник дома может передать имущество тому, кому посчитает нужным и его право не может быть оспорено.

Отписать имущество другому человеку, согласно ГК РФ, владелец дома может в любое время. При составлении документа должен присутствовать хотя бы один свидетель, который подтвердит, что на наследодателя не оказывалось давление, а завещание было составлено исключительно добровольно.

Глава 62 Гражданского кодекса РФ полностью регулирует процесс передачи имущества и вступления в наследство, включая составление завещания:

Статья 1124 ГК РФ устанавливает правильный порядок, соблюдаемый при оформлении завещания и форму, в которой должен быть составлен документ.
Статьи 1126, 1127, 1128, 1129 регулируют процесс составления различных форм завещания.
Для отмены завещания необходимо руководствоваться нормами статьи 1130 ГК РФ.

Согласно Гражданскому законодательству, собственник дома может оформить завещание, находясь на лечении в больнице, на длительном санаторно – курортном лечении с элементами реабилитации или на военной службе, в дальнем морском плавании, если наследодатель является служащим ВМФ России.

Статья 1127 ГК РФ устанавливает, что присутствовать при составлении завещания могут:

главные врачи и их представители в лечебном учреждении;
начальники отделения тюрьмы или другого места, в котором собственник квартиры может быть заключен под стражу;
капитаны судна ВМФ;
командиры военной части как в России, так и за пределами страны, если часть относится к вооруженным силам РФ.

При составлении документа должны присутствовать два свидетеля. Завещание составляют в письменной форме, после чего оно должно быть заверено нотариусом.

Завещание может быть составлено в свободной форме, но при этом следует все же придерживаться варианта, предложенного нотариусом. Документ будет принят только в том случае, если воля наследодателя изложена грамотно и четко, не возникает вопросов о том, кому должно перейти наследство.

Вместе с завещанием должна быть предоставлена основная информация о наследниках, а также подлинники правоустанавливающих документов на дом или дачу за городом.

При оформлении завещания, нотариус обязательно должен предупредить собственника квартиры о том, что согласно гражданскому законодательству, основную долю в квартире могут получить:

Дети собственника квартиры в возрасте до 18 лет.
Совершеннолетние дети, имеющую группу инвалидности.
Супруг или супруга, который по состоянию здоровья не может осуществлять трудовую деятельность.

Эти граждане имеют право получить долю в доме, даже если их имена не указаны в документе по каким – либо причинам.

Оформить завещание можно не только на близкого родственника, но и на друга, а также на государственную или частную организацию. После того, как наследодатель составляет завещание, нотариус должен разыскать наследников.

Образец для составления завещания.

Основные требования к составлению завещания на дом:

Текст должен быть написан от руки или с помощью технических приспособлений. Исключение составляет лишь тот случай, когда завещание должно быть скрыто до определенного времени.
Не допускаются ошибки и исправления в документе, текст должен быть полностью понятен, разборчив.
Завещание должно быть написано грамотным, юридическим языком. Если владелец дома не может составить документ, его составляет нотариус, в присутствии двух свидетелей.

Завещание, составленное без присутствия свидетелей и не заверенное у нотариуса, не может считаться действительным.

Про перепланировку квартиры с объединением кухни и комнаты читайте здесь.

Чтобы составить и оформить завещание на дом потребуются следующие документы:

паспорт заявителя;
свидетельство о государственной регистрации права на дом или договор дарения (мены);
соглашение о распределении долей на дом, если завещание будет оформлено на нескольких человек;
справка о том, что наследодатель не состоит в официальном браке на момент составления завещание. Если же брак зарегистрирован, необходимо согласие супруга;
документ из БТИ – план дома с экспликацией;
документ, в котором указана рыночная стоимость дома.

В течение жизни наследодатель может несколько раз менять свое решение относительно того, кому будет передан дом и переоформлять завещание у нотариуса. Силу будет иметь только последнее составленное завещание.

Стоимость у нотариуса

Бесплатно оформить завещание на дом можно самостоятельно, однако это могут сделать лишь те граждане, которые имеют юридическое образование и могут составить документ грамотно, учитывая все нюансы.

Лучший вариант оформления – обращение к нотариусу. Составление и заверение завещания у нотариуса стоит от 1000 рублей и выше, в зависимости от предоставленных услуг и типа документа.

Средний тариф по России за оформление документа — 100 рублей. Если проводятся какие — либо технические или правовые процедуры, то цена поднимается до 1000 рублей и выше.

Цена может быть повышена, если завещание не умещается на одной странице.

Нужно ли платить налог

В 2005 году налог на вступление в наследство по завещанию был упразднен, и в 2019 году сохраняется та же ситуация. Все, что должен заплатить наследник – это госпошлина.

Уплата налога за дом начнется только после того, как наследник вступит в свои права и станет собственником недвижимости.

Налог на дом должны уплачивать все граждане РФ, исключение составляют лишь некоторые категории граждан:

Герои Великой Отечественной Войны, Труда и РФ.
Инвалиды детства.
Инвалиды первой и второй группы.
Ветераны ВОВ.

Остальные граждане обязаны ежегодно вносить налог за недвижимость после вступления в наследство.

Кто может оспорить

В некоторых ситуациях оспорить составленное собственником дома завещание удается, если родственник наследодателя считает, что его права были нарушены. Оспорить завещание могут только наследники первой очереди, то есть, люди, состоявшие в ближайшем родстве с умершими.

К таким лицам относятся:

дети, как совершеннолетние, так и не достигшие возраста 18 лет;
супруг или супруга;
мать и отец.

При отсутствии самых близких родственников – детей или супруга, оспариванием завещание могут заняться братья и сестры, или бабушки с дедушками.

Оспорить завещание в суде удастся, если грамотно составить исковое заявление. Так, оспорить завещание можно как при жизни дарителя, если о нем стало известно заблаговременно, так и после его смерти, когда наследник уже приступил к оформлению документов на недвижимость.

Суд примет положительное для истца решение только в том случае, если будет доказано, что получение права на квартиру определенным человеком действительно является нарушением прав другого, в особенности, если истец является родственником умершего, а заявление было написано на постороннего человека.

Можно ли оспорить после смерти

Оспорить завещание можно только в том случае, если лицо считает, что его права были нарушены.

Основаниями для процедуры оспаривания могут стать следующие факторы:

Ошибки в тексте документа, неграмотное составление завещания.
Отсутствие подписи наследодателя и печати нотариуса.
Отсутствие свидетелей, присутствовавших при составлении завещания.
Подпись завещания не умершим лицом, а свидетелями.
Отсутствие указания даты составления завещания и места.

Также оспорить завещание можно, если потенциальному наследнику, претендующему на дом, удастся доказать в суде, что завещание было составлено под давлением или угрозой жизни, наследодатель в момент составления находится в состоянии алкогольного опьянения, психического расстройства, не был дееспособен.

Также суд позволит оспорить завещание, если будет доказано, что в качестве наследника названо недостойное лицо, которое никак не участвовало в жизни умершего, не помогало ему и не оказывало внимание и заботу.

Оспаривание завещания происходит после смерти, в суде. Один из тех, кто лишился права наследования, может подать заявление, но при этом необходимо предоставить весомые доказательства того, что право наследования действительно было нарушено.

Если при жизни наследодателя проблему можно решить, обратившись непосредственно к нему и переписав завещание, то после его смерти исправить документ невозможно, окончательным считается тот наследник, который указан в документе, если суд не предложит другого человека.

Что лучше завещание или дарственная

Дарение квартиры или дома происходит при жизни собственника недвижимости после того, как будет составлена и подписана дарственная. Стороны сделки – даритель и одариваемый, который согласен на получение дома.

В отличие от дарения, по завещанию недвижимость переходит в собственность другого лица только после смерти прежнего собственника в течение 6 месяцев.

Завещание может быть переписано несколько раз, по желанию собственника недвижимости, и для этого не нужно обращаться в суд, достаточно лишь предоставить нотариусу новый документ. Это очень удобно, поскольку наследодатель может изменить свое решение до момента смерти.

Отменить дарение можно только в самых крайних случаях:

Если будет доказано, что одаряемый оказывал давление на дарителя, покушался на его жизнь, угрожал нанесением телесных повреждений.
Получатель имущества портит дом, ломает его и искажает внешний вид, а даритель страдает из – за этого, потому что этот дом очень дорог для него, в нем прошло детство, был выращен любимый ребенок.

Так, для владельца имущества завещание может стать лучшим вариантом – права на собственность перейдут другому лицу только после смерти, а изменить решение можно без указания причины и получения разрешения в суде.

Оформить завещание на дом очень просто – нужно лишь обратиться к нотариусу и написать заявление, которое будет рассмотрено в день обращения. При наличии всех документов, завещание будет одобрено сразу же, а получателя наследства уведомят о необходимости явиться к нотариусу.

Что такое открытое завещание, узнайте тут.

Можно ли аннулировать завещание? Найдите ответ на этой странице.

Источник: http://kvartirkapro.ru/zaveshhanie-na-dom/

Порядок наследования земельного участка и дома по завещанию

В России наследование имущества проводится двумя способами – по закону и через завещание. Правила оформления обоих вариантов подробно указаны в Гражданском кодексе РФ. Первое решение предусматривает, что земельный участок, дом, квартира или другое имущество будет распределено в равных частях между ближайшими родственниками наследодателя.

Завещание на дом и землю же позволяет основному собственнику еще при жизни определить, кому и сколько достанется в наследство. Именно свобода завещания, предусмотренная ГК РФ, делает этот вид наследования сегодня наиболее популярным.

Самостоятельно разобраться с принципами передачи имущества по завещанию будет крайне сложно.

Перед завещателем и наследниками становится много вопросов, например, как правильно сделать и оформить последнюю волю, какие документы нужны для принятия земельного участка в наследство, по каким правилам проводится регистрация сделки, и сколько она стоит? Компетентно и лаконично ответить на них может только опытный юрист.

Специалист разбирается в нюансах Гражданского кодекса России и поможет провести процедуру, не нарушая критериев и стандартов ГПК.

Консультация правового эксперта сегодня является доступной услугой для каждого. На нашем сайте круглосуточно и совершенно бесплатно работают профессиональные юристы.

Эксперты в каждом конкретном случае находят индивидуальное решение проблемы, помогают составить завещание на дом, и землю или привести документ в исполнение. Юридические консультации онлайн станут гарантией экономии и удобства граждан.

Заручившись профессиональной юридической поддержкой, можно не беспокоиться, что сделка будет противоречить законодательным нормам или впоследствии ее признают недействительной.

Правила оформления завещания на землю или дом

Написать завещание нужно с помощью нотариуса. Документ без нотариального удостоверения не буде считаться законным. Выбрать юриста наследодатель вправе самостоятельно, ограничений в отношении государственных и частных лиц нет.

Для оформления сделки с собой важно иметь паспорт, правоустанавливающие документы, а также справку из медицинского учреждения об отсутствии физических и психических отклонений. Заверение бумаг у юриста всегда сопровождается госпошлиной. Размер государственного сбора установлен ГК РФ и составляет 100 рублей. Услуги нотариуса придется оплатить отдельно.

Написать завещание на земельный участок может дееспособный и совершеннолетний гражданин. Наследодатель лично решает, кому и сколько достанется имущества после его смерти. Он вправе лишить родственника части собственности, не указывая мотивов своего решения, отдать все имущество в одни руки или распределить между несколькими людьми.

При оформлении бумаг нужно учитывать долю обязательных наследников. В эту категорию входят недееспособные родители, супруги и дети завещателя. Им полагается часть имущества, которая не должна быть меньше половины той суммы, которую бы они получили при разделе наследства по закону.

Открытие завещания на земельный участок, недвижимость или другую собственность проводится после смерти наследодателя. У наследников будет полгода, чтобы вступить в права наследования, получить специальное свидетельство и переоформить документы в Росреестре.

Стоит отметить, что находясь в браке, завещатель может передать только 50% прав на земельный участок или другое совместно нажитое имущество. Чтобы оформить завещание на весь объект, второй супруг должен выразить письменное согласие.

Каждый человек, регистрируя завещательное распоряжение через нотариуса, должен понимать, что юрист может знать содержание документа, или не быть в курсе текста завещания. Существует два вида завещаний – открытые и закрытые.

Они имеют много общего, но и характеризуются различиями при заверении и открытии документа.

Подготовка и регистрация документов при оформлении наследства

Написать завещательное распоряжение нужно в свободной письменной форме с указанием обязательных реквизитов. Устного завещания быть не может, документ должен носить исключительно письменный характер. Обычно, завещание составляется в двух экземплярах.

Одна копия останется на руках у наследодателя, а вторая после внесения сведений в нотариальный реестр будет храниться в нотариальной конторе до наступления момента открытия.

В тексте документа нужно указать полные данные завещателя и наследника, дать распоряжения в отношении собственного имущества, поставить дату и подпись.

Юрист обязан удостовериться, что документ не противоречит нормам ГК РФ и поставить свои отметки. Нередко в нотариальной конторе можно найти готовые образцы завещаний, используя которые, можно составить свой вариант. От юриста многое зависит, например, возможность обжалования завещания в будущем.

К завещанию наследодатель должен предоставить нотариусу перечень дополнительных бумаг.

Список документов может варьироваться в зависимости от индивидуальных обстоятельств. Какие бумаги нужны при завещании дома или земли, можно заранее узнать у наших юристов в режиме онлайн. В стандартный набор, кроме паспорта и правоустанавливающих документов, входят:

бумаги о владении земельным участком;
соглашение от супруга на передачу недвижимости;
свидетельство о браке;
технический и кадастровый план объекта;
профессиональная оценка кадастровой или инвентаризационной стоимости земли, дома и другого завещаемого имущества.

Не стоит забывать, что недовольные родственники после оглашения завещательного распоряжения, могут подать иск в суд и попытаться оспорить действие документа. Для этого нужно располагать вескими основаниями и доказательствами своих аргументов.

Чаще всего причиной для отмены завещания служит недееспособность завещателя при составлении документа, нарушение правил составления документа или ущемление прав обязательных наследников, признание указанного наследника недостойным.

Правила подачи и рассмотрения иска должны соответствовать ГПК РФ.

Вам также будет интересно

(42 4,60 из 5)

Источник: https://PoNasledstvu.com/zaveshhanie/na-dom-i-zemelnyj-uchastok.html

Как оформить завещание на недвижимость и какие документы необходимы — Про сад и дом

(10 5,00 из 5)
Загрузка…

Многие начинают интересоваться вопросом — как оформить завещание на недвижимость, и какие документы для этого необходимы, задолго до наступления пенсионного возраста.

Рано или поздно каждый владелец недвижимости задумывается о дальнейшей судьбе его жилплощади после ухода из жизни. Сегодня, жилье часто достается с огромным трудом поэтому, страх того, что недвижимое имущество отойдет государству, абсолютно оправдан.

Законом РФ доступно объясняется процесс оформления документов, для того, чтобы квартира осталась в семье, перейдя по праву собственности к следующему владельцу.

Сложности выбора: дарственная или завещание?

Находящуюся в собственности недвижимость можно передать по закону двумя способами – завещать, либо оформить договор дарения.

Разница состоит в том, что для оформления дарственной требуется только регистрация жилья в Росреестре, в то время как завещательный документ требует нотариального подтверждения всей документации, подтверждающей, решение владельца.

Однако в данной ситуации следует учесть важную деталь: право собственности на жилую недвижимость.

После процедуры официального оформления волеизъявления, за владельцем остается право пользоваться своей жилплощадью, в которой он может не только в ней проживать или сдавать в аренду, но и подарить или продать в случае необходимости.

Наследодатель имеет право принимать решения как о включении наследников в завещание, так и о лишении наследства. Имущество может быть завещано родственникам, государству, организациям, а так же всем физическим лицам.

Для чего составляется данный документ? В каких случаях это необходимо?

Завещание – это законное право распоряжения собственника своим имуществом, на случай его кончины, которое гарантируется всем дееспособным лицам.

Которыми, по закону РФ, граждане признаются по достижении восемнадцатилетнего возраста. Он может быть понижен при условии полного самообеспечения, до 16-ти летнего, следовательно, должно быть постоянное место работы.
Нередки ситуации, когда владелец жилья совсем не имеет родственников, или же хочет сделать долевое распределение жилплощади между детьми. На самом деле, вариантов очень много – родители стараются распределить недвижимость между детьми поровну: например, сыну – дача, а дочери – квартира.

Лица с психическими отклонениями, наркозависимые, а так же злоупотребляющие алкоголем часто ограничены в действии по решению суда.
Завещание – это еще и важное распоряжение владельца квадратных метров, нарушение которого грозит исключением из списка наследников имущества. Пожизненная материальная помощь родственнику, уход за любимым животным, или проживание бабушки на данной жилплощади – может являться одним из обязательных условий, указанных в завещании.

Существует ошибочное мнение, что составление завещания является совершенно излишней процедурой, ведь по закону, родственники умершего владельца квартиры, являются наследниками. Однако в случае, когда претендентов на наследство оказывается несколько, особенно, когда они находятся далеко не в дружеских отношениях, наличие завещания крайне актуально.
Любой гражданин России, достигший совершеннолетия и имеющий в собственности объект недвижимости, может рассматривать вопрос о составлении завещания.

Необходимые сведения при составлении завещания

фамилия Имя Отчество;
дата рождения;
адрес по прописке;
данные паспорта;
описание жилплощади;
дата составления завещания. Без которой, любой суд признает завещание недействительным.

Правильно ли составлено завещание — сможет сказать любой нотариус, у которого, также имеются образцы написания документов.

Документ составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у нотариуса, пока в нем не возникнет необходимость. Второй экземпляр завещатель хранит у себя, для того, чтобы в случае необходимости внести в него коррективы или же совсем отменить.
Любого наследодателя волнует вопрос о стоимости оформления документа в нотариальной конторе.

В соответствии с законодательством, Налоговый Кодекс установил плату в размере 100 рублей. Но за оказание сопутствующих услуг, нотариус имеет право взимать дополнительную стоимость.
Существует две формы для составления завещания: открытая и закрытая.Открытая – наследодатель составляет документ в присутствии нотариуса.

Закрытая — содержание завещания не известно никому кроме наследодателя.

Как грамотно внести изменения или аннулировать документ

Каждое последующее завещание отменяет предыдущую его версию. Однако разрешено вносить изменения. При возникновении спорных ситуаций, когда обнаруживается несколько документов такого рода, законным считается завещание, где указана наиболее поздняя дата составления. Иногда, нотариус требует письменное заявление на аннулирование предыдущего экземпляра.

Долевое завещание жилплощади

Любой дееспособный владелец недвижимости имеет право распоряжаться, им или его частью, по своему усмотрению. Оформление завещания на долю квадратных метров практически идентично приведенному выше способу.Разрешается деление квартиры между несколькими потенциальными наследниками, с уточнением отведенной доли для каждого. Не конкретизировав разделение пропорций – появляется право общей собственности (недвижимость делится на равнозначные части между всеми наследниками).

Необходимый пакет документов

Паспорт. Требуется для идентификации личности завещателя.
Если завещатель делит квартиру между несколькими потенциальными наследниками, потребуются документы, содержащие сведения о них.
Описание жилплощади. Составляется для более точного распределения долей, если наследников несколько.
Медицинская справка. Если завещатель, на момент составления документа, достиг пенсионного возраста, но при этом ему менее 70-ти лет – нотариус вправе просить о предъявлении справки от психотерапевта об отсутствии психических заболеваний препятствующих составлению документа. По достижении завещателем семидесятилетнего рубежа – данная справка является обязательной.

Иногда, перечень обязательных документов может различаться. Это зависит как от специфики оставляемого в наследство объекта недвижимости, так и от каждого индивидуального случая.

Об оформлении квартиры по завещанию после смерти владельца?

Для оформления недвижимости, первым делом, в течение 6-ти месяцев с момента смерти наследодателя следует вступить в права наследства, путем обращения в нотариальную контору.

Если, по истечении 6 месяцев после смерти завещателя, потенциальные наследники не вступили в права – восстановить пропущенный период можно будет только по решению суда.

При этом если наследники в течение упущенного срока производили оплату коммунальных платежей – фактически могут считаться принявшими наследство.

Свидетельство о праве получения наследства. Перечень документов для оформления

судебное решение или договор, подтверждающее законное приобретение жилплощади наследодателем;
технический паспорт на квартиру;
справку об отсутствии долга за коммунальные услуги;
документ о государственной регистрации права на недвижимое имущество, выданный при жизни умершего наследодателя;
поквартирная карточка. В ней указаны сведения о лицах, зарегистрированных на данной жилплощади;
оценочное заключение, в котором отражена стоимость недвижимости на момент смерти владельца.

Помимо данного списка, так же потребуется обязательный пакет документов, предъявляемый при оформлении различных видов наследуемого имущества.

Завещание недействительно. В каких случаях?

На основании двух причин (специальной и общей), завещательный документ может быть признанным несоответствующим необходимым требованиям.
Специальная:

подписание документов (заявления или завещания) лицом, не являющимся владельцем квартиры;
отсутствие предусмотренных законом свидетелей;
разглашение содержания завещательного документа, следствием которого стало искажение воли умершего.

Общая:

ошибка в оформлении завещательного документа;
психические нарушения у наследодателя, на момент составления завещания;
оказание давления при выражении волеизъявления завещателя.

Оспорить завещание. Существует ли такая возможность?

В случае несогласия наследников с условиями завещания, существует возможность обращения в судебные инстанции с заявлением о признании данного документа недействительным. Причины могут быть самыми разнообразными – от ссоры наследодателя с будущим наследником и скрытых психических нарушений – до преступных действий мошенников, оказывавших психологические давление при составлении завещания.

Для того чтобы оспорить завещание, следует обратиться с соответствующим заявлением в суд, после наступления смерти завещателя.

По закону, право подачи такого рода заявления имеет первые наследник, при ущемлении его прав. Суд всегда относится уважительно к последней воле умершего, однако при выявлении веских оснований, служители Фемиды могут признать завещание недействительным.
Несмотря на то, что это достаточно сложный и длительный процесс, требующий крепких нервов и стойкости, возможность оспорить завещательный документ действительно существует.

Вывод

Составление завещания на квартиру является важным фактором для правильного распределения наследства после смерти владельца.
Завещание может быть оформлено на любые организации и физические лица.
Процедура составления завещательного документа не бесплатна, но стоимость ее достаточно низкая.
Оформление недвижимости в собственность на основании завещания происходит только при участии нотариуса.

(10 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://prosadidom.ru/nasledovanie/kak-oformit-zaveshhanie-na-nedvizhimost-i-kakie-dokumenty-neobhodimy/