Доля квартиры по наследству (раздел) — в 2019 году, налог с продаж, оформление, документы, по закону, право, в равных, вступление
Получение в наследство только доли от объекта недвижимого имущества может быть сопряжено с рядом проблем, связанных с процедурными моментами оформления. Однако, гораздо более сложными являются ситуации, когда в качестве наследства предоставляется только определенная часть квартиры. Соответствующая доля должна быть в обязательном порядке перераспределена между законными претендентами.
Представители судебных инстанций далеко не всегда идут на встречу наследнику по данному вопросу. В соответствии с законодательством суд может вынести специальное постановление об отказе по той причине, что наследники ранее не проживали на одной территории с лицом, предоставляющим имущество.
Для понимания того, какая может быть получена доля квартиры по наследству необходимо обратиться к положениям, закрепленным в действующих нормативно-правовых актах, с этапами оформления, с установленным перечнем документации, а также порядком вступления в законные права.
Условия по закону
В соответствии со статьей 244 Гражданского Кодекса РФ объекты имущества, которые находятся в непосредственной собственности нескольких лиц, являются их долевой собственность. Соответствующие части имущества распределяются между гражданами пропорционально. Возникновение общей собственности предусматривается в тех случаях, когда имущественные объекты не могут быть разделены на основании установленных законодательных норм.
Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности
Что касается долевой собственности, то она может быть организована:
- в жилом доме или его определенной части;
- в квартире;
- в комнате.
Все собственники долей жилых помещений являются держателями равных прав на проживание на данной территории, на заселение и государственную регистрацию других членов семьи, а также на передачу такой доли в дар.
Стоит отметить, что собственник не может на законных основаниях осуществлять распоряжение своим имуществом без получения предварительного согласия на это от всех долевых собственников. Положение регламентируется статьей 246.
Например, владелец части недвижимости не может:
- передавать соответствующую жилую площадь другим лицам по договору найма;
- заселять лица, которые не являются членами семьи;
- отчуждать имущество в определенных, закрепленных законодательством, случаях.
Важно учитывать также особенности, которые предусматриваются статьей 246 Гражданского Кодекса, которые заключаются в том, что при реализации доли владельцы остальных долей имеют первоочередное право на покупку
Детали раздела
Законодательство устанавливает, что что долевая собственность может быть реализована с дальнейшей выгодой в определенных случаях.
Для этого может потребоваться:
- оформление наследства на долю в помещении;
- оформление основного пакета документации;
- выделение доли в натуре в порядке судебного разбирательства;
- предложить свою долю остальным участникам собственности на основании соглашения, оформляемого в письменном виде.
Стоит отметить, что при оформлении доли жилого помещения в наследство с последующим выделением ее в натуре, шансы реализовать ее по рыночной стоимости значительно увеличиваются. В таком помещении фактический собственник может регистрировать любых лиц на законных основаниях без предварительного согласования с контролирующими органами. При этом другие долевые собственники не смогут препятствовать осуществлению такой операции.
Оценка имущества
Доля квартиры по наследству и ее стоимость могут быть определены заинтересованным лицом в самостоятельном порядке. Для этого важно учитывать определенные факторы и особенности, которые напрямую влияют на итоговые показатели. Практика показывает, что в более 90% случаев определение порядка использования жилого помещения при долевой собственности практически невозможно.
Однако, если порядок все же был определен на основании соглашения между всеми получателями наследства, то это является одним из наиболее благоприятных факторов для повышения стоимости доли. Для подтверждения соответствующего факта могут быть использованы два документальных свидетельства – постановление высших судебных инстанций или соглашение между долевыми собственниками, оформленное в нотариальном порядке.
Наличие или отсутствие свободного входа в помещение также является фактором осуществления оценки имущества. Если собственники долей выражают согласие на вселение нового лица, то стоимость доли увеличивается в автоматическом порядке.
В случаях, когда другие собственники отказываются отдавать законную долю, то получатель доли в наследство может вселить нового гражданина только в судебном порядке, что снижает стоимость соответствующего помещения.
Стоимость доли может быть увеличена более чем на 50%, если в ее рамки включаются несколько отдельных комнат.
Сбор бумаг
В 2019 году открыть наследство можно только после фактической кончины бывшего собственника объекта. Принятие имущества невозможно при жизни наследователя, даже если было ранее оформлено соответствующее завещание. Заинтересованное в получении доли от имущества лицо должно в обязательном порядке подготовить в течение полугода после смерти бывшего собственника определенный пакет документов для предоставления в нотариальную контору.
Для получения необходимых бумаг необходимо следовать определенному алгоритму действий:
- посетить территориальное отделение ЗАГС для получения свидетельства о смерти лица, которое оформляется на специальной бумаге;
- посетить фотоцентр и снять ксерокопии со свидетельства;
- посетить отделение паспортного стола и предоставить гражданский паспорт со свидетельством о смерти – также важно запросить форму №9 для составления заявления о снятии умершего с регистрационного учета.
Что касается первичного посещения нотариуса, то для этого важно подготовить следующие документы:
- гражданский паспорт;
- свидетельство о смерти бывшего собственника помещения;
- завещание, если оно было заранее оформлено;
- форма 9 с датой снятия с учета;
- свидетельство о рождении;
- свидетельство о заключении или расторжения брака.
Стоит отметить, что последние два документа необходимы для подтверждения факта родства с наследователем.
Этапы оформления
Оформление наследства на долю в помещении следует начинать с получения свидетельства о смерти. Данный документ может быть получен заинтересованным лицом в территориальном отделении ЗАГС.
Для этого стоит подготовить индивидуальный пакет бумаг:
- справку, подтверждающую смерть лица;
- гражданский паспорт усопшего;
- гражданский паспорт заинтересованного гражданина.
Следующий шаг в принятии имущества заключается в обращении в уполномоченную нотариальную контору со специальным заявлением. Посетить нотариуса необходимо в течение 6 месяцев с момента фактической смерти наследователя.
Стоит обратить на соответствующие установленные временные рамки особенное внимание. Это обуславливается тем, что при просрочке подачи заявления вопрос о получении доли объекта может быть решен только в суде.
Если заинтересованный гражданин решил отказаться от принятия имущества, то в данном случае также требуется обращение к нотариусу для составления заявления об отказе. При истечении шестимесячного срока вступление в права наследства будет осуществлено в автоматическом порядке.
Рекомендуется начать сбор установленной документации заблаговременно из-за того, что данный процедурный момент может отнять достаточное количество времени
Регистрация прав
Регистрация права на собственность должна быть проведена сразу же после получения соответствующей доли. Только после оформления в уполномоченных государственных органах лицо может получить возможность на законное использование объекта.
Для этого нужно подготовить следующий перечень бумаг:
- заявление об осуществлении государственной регистрации;
- гражданский паспорт нового фактического собственника доли;
- свидетельство, подтверждающее право на получение имущества в качестве наследства;
- кадастровый паспорт на объект недвижимости;
- квитанция об оплате государственной пошлины в полном размере.
Уполномоченные сотрудники территориального отделения регистрирующего органа занимаются рассмотрением поданной документации, вносом необходимых поправок в соответствующий реестр, а также регистрацию перехода прав. Свидетельство выдается новому собственнику в установленный при начале регистрационной процедуры срок.
Порядок вступления
Раздел имущественного наследства осуществляется в соответствии со следующим алгоритмом действий:
| Подготовка заявления и передача его в руки нотариуса |
Статья 1154. Срок принятия наследстваСтатья 1153. Способы принятия наследства |
| Подготовить документы и передать их нотариусу | Необходимо собрать бумаги, подтверждающие наличие оснований для принятия доли от объекта недвижимого имущества в наследства. Стоит отметить, что специальное свидетельство о праве наследование может быть составлено для всех наследников сразу или каждому по отдельности. Данное положение регламентируется статьей 1162 Гражданского Кодекса. |
| Получить свидетельство на получении собственности и разделить ее между законными наследниками | Заинтересованные лица или родственники могут в самостоятельном порядке установить правила раздела объекта имущества или его доли без соблюдения пропорций. Стоит учитывать факт того, что в отдельных случаях предоставление доли от имущества осуществляется в пользу претендентов по установленной законодательство очереди, например, на получение может рассчитывать сын, дочь или отец с матерью умершего. |
| Зарегистрировать право на собственность | Делается это в уполномоченных государственных организациях. |
Размер налога с продаж
Налог с продаж имущества, а точнее его актуальный размер, напрямую зависит от суммы сделки, от порядка оформления, а также от общего срока владения имущественным объектом. Основным видом налогового сбора является удержание определенной суммы от дохода физических лиц. Классическая ставка для операций подобного рода составляет 13%.
Соответствующая сумма исчисляется вне зависимости от того, продается ли квартира целиком или только определенная ее доля. Действующее законодательство устанавливает, что для граждан Российской Федерации действует ряд послаблений, с помощью которых может быть значительно уменьшен размер налогового сбора в случае продажи имущественного объекта.
Оценка актуального размера исчислений может быть осуществлена гражданином в самостоятельном порядке с учетом поправок в Налоговый Кодекс РФ, действующих с 1 января 2019 года.
Случаи дарения части
Дарение может быть осуществлено не с момента фактического открытия наследства, а только после того, как гражданин официально получает право на собственность. При этом не является важным факт того, осуществляется ли процедура по завещании или нет. Для оформления соответствующей операции необходимо получить свидетельство о праве собственности. Последующее перераспределение долей происходит в индивидуальном порядке.
После этого важно обратиться в государственные органы, которые занимаются регистрацией прав на собственность и оформить дарственную для передачи определенной доли имущества в пользу третьего лица. Соответствующий порядок процедуры не может быть изменен даже в тех случаях, когда несколько долевых собственников планируют передать имущество в дар одному гражданину.
Процедура оформляется, если планируется оформление дарственной на объекты движимого или недвижимого имущества, а также на прочее ценные вещи. Что касается передачи денежных средств, то это происходит только на основании заключения специального многостороннего соглашения.
Обращение в суд
Заинтересованное лицо может решить в порядке судебного разбирательства следующие интересующие его вопросы:
- выделение доли;
- получение обязательной в рамках наследства части имущества;
- наследование при нарушении установленных законодательством сроков.
Суд может решить вопрос по поводу выделения определенной доли в приватизированном объекте имущества, если фактические правопреемники не смогли самостоятельно договориться о мирном порядке решения спора. Стоит отметить, что соответствующее разбирательство может быть затянуто на неопределённый срок.
Практика показывает, что довольно часто заинтересованным гражданам приходится доказывать законные основания на получение обязательной доли от недвижимого имущества. Если правопреемник отказывается от посещения нотариуса в установленный срок, то процедура наследования может столкнуться с определенными трудностями.
После смерти, отрешенной от родительских прав матери, усыновленный ребенок имеет право на наследство от нее.
Условия вступления в наследство по закону можно найти в этой публикации.
Какой срок вступления в наследство по закону – можно прочитать здесь.
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Источник: http://calculator-ipoteki.ru/vydelenie-doli-kvartiry-po-nasledstvu/
Узнайте как получить долю в квартире по наследству
Наследование не всегда происходит как получение имущества целиком. Очень распространены случаи, когда по завещанию или на основании закона наследник получает только долю недвижимого имущества. Важно знать, как это происходит, и как можно распоряжаться своей долей, потому как юридические аспекты этой ситуации не всегда понятны и очевидны для большинства людей. Данная статья поможет ответить на эти вопросы.
Завещание
Наиболее простая и прозрачная ситуация. Документ четко указывает, кто именно и в каком размере унаследует недвижимое имущество. Специфика такого подхода заключается в том, что унаследовать недвижимость или долю в нем могут не только родственники, принадлежащие к той или иной очереди наследования, но и совершенно посторонние люди. Наследодатель может указать и объем наследуемых долей.
Важный момент — закон об обязательной доле, который подразумевает, что определенная категория близких родственников получит половину от причитающегося по закону имущества даже в том случае, если это прямо нарушает волю наследодателя. Этими привилегиями обладают брачные партнеры и родители, признанные нетрудоспособными, и особенно дети до 18 лет, включая внебрачных и усыновленных.
Завещание считается действующим, если оно зафиксировано в письменной форме, с ним ознакомлены все участники процесса и оно запротоколировано.
По закону
В случае, если умерший не оставил волеизъявления, наследование происходит по очереди — всего их предусмотрено восемь. Распределение долей происходит по принципу равенства долей наследников одной очереди.
Закон подразумевает, что вступление в наследование происходит не автоматически, а только после того, как притязания на имущество были зафиксированы нотариусом. Если не подать заявление в отведенный для этого срок, это равносильно отказу от наследства.
Переход от одной очереди к другой происходит только в двух случаях:
- Если наследников предыдущей очереди нет в живых.
- Если они отказались вступать в наследство.
Существует также право представления. Если наследник умирает одновременно с наследующим или раньше, т. е. до того, как наследство открывается, его доля распределяется уже между его наследниками. Данная норма действует только для первых трех очередей:
- Если умер сын наследодателя, доля переходит внукам.
- Если брат или сестра — племянникам.
- Если дядя или тетя — двоюродным братьям и сестрам.
В этих случаях доли также распределяются по принципу равенства.
Как получить
Наследников, чаще всего, много. Поэтому встает вопрос, каким образом происходит раздел недвижимого имущества. Существует два способа распределения долей между наследниками — по соглашению и по суду.
По соглашению
В этом случае раздел происходит по соглашению, которое заключили сами наследники. Доля каждого определяется на основе общего консенсуса.
Соглашение необходимо заключить в период вступления в наследство — за полгода от момента, когда наследодатель признан мертвым.
Перед этим необходимо выполнить стандартную процедуру вступления в наследство — подать заявление в нотариальную контору и получить соответствующее свидетельство. После этого заключается письменный договор, в котором фиксируется размер наследуемых долей. Оно заверяется нотариусом, после чего право собственности регистрируется в Росреестре.
ВАЖНО. До получения свидетельства о вступлении в наследство, данный договор заключать нельзя.
По суду
Если консенсус не достигнут, этот вопрос решается в судебном порядке. Как отсудить долю в наследстве?
Для этого нужно подать иск, в котором будут указаны обстоятельства смерти наследодателя, описан предмет и причины спора, предложен вариант оптимального распределения долей.
На решение суда влияют следующие факторы:
- Наличие у той или иной стороны разбирательства в собственности других жилых помещений. Решение как право выносится в пользу лица, которое не обладает недвижимостью помимо наследуемой квартиры.
- Кроме того, преимущество имеет та сторона, которая ранее уже проживала в данной квартире.
- Безусловным преимуществом обладает тот, кто проживал на жилплощади вместе с наследодателем на правах совместного пользования.
Решение суда зависит и от многих других факторов, характерных для каждого конкретного случая. Следует учитывать, что шансы на положительное решение возрастают, если к делу привлекается квалифицированный юрист.
Если квартира не приватизированная
Все вышесказанное справедливо только в том случае, если квартира приватизирована, т. е. находилась в собственности наследодателя. Неприватизированное имущество не может передаваться по наследству.
Существует только одно исключение — если заявление на приватизацию было подано наследодателем, но процесс не завершился в силу его смерти. В этом случае следует подать иск о включении квартиры в наследование.
Но в этом случае есть опасность того, что принадлежащую государству квартиру заселят до этого момента. В таком случае, иск будет сразу же отклонен.
Избежать этого можно, если своевременно подать в жилищные органы заявление о том, что на эту недвижимость будут претендовать в порядке наследования. После этого следует обратиться в суд и подать ходатайство об аресте квартиры.
Как продать
После того, как доля недвижимости получена, его можно продать. Специфика этой процедуры заключается в том, что предложение о покупке в первую очередь делается другим наследникам, которые обладают частью данной собственности.
Если есть нужда продать долю постороннему лицу, необходимо заручиться письменным отказом от покупки от каждого собственника. Срок, когда нужно получить отказ или согласие — один месяц с момента отправки оповещения.
Затем часть выделяется из общего и определяется стоимость доли. Продажа доли постороннему лицу происходит на ту же сумму, которая предлагалась собственникам.
Важно подойти к этой процедуре внимательно, так как любое нарушение или неточность могут стать поводом аннулирования сделки.
Налогообложение происходит по общим правилам.
Продавать долю целесообразно в том случае, если она изначально не очень большая и ей можно предпочесть денежную компенсацию. Важно помнить, что о любых серьезных операциях с долевым имуществом нужно информировать других собственников. Это поможет избежать дальнейших судебных разбирательств.
Выкуп доли
В течение одного месяца после получения оповещения, собственник может заявить о намерении выкупить долю в недвижимости. Выкуп происходит по следующей схеме:
- Собирается необходимая документация, состав которой соответствует составу документов для сделки с любой другой недвижимостью.
- Составляется договор купли-продажи. Он должен быть подписан всеми сторонами сделки, заверен у нотариуса и зарегистрирован в Росреестре. После этого, все взаимоотношения между продавцом и покупателем регулируются только на основе договора.
- Затем на долю регистрируется право собственности. С момента регистрации доля принадлежит покупателю.
Как и в случае продажи, при покупке доли все остальные собственники имущества должны быть информированы и о самом факте, и о условиях сделки.
В идеале, нужен письменный отказ от приобретения доли другими наследниками. Это обезопасит процедуру.
Как делится на части?
Для того, чтобы продать свою долю или осуществить с ней любые другие манипуляции, ее необходимо сначала выделить. Это происходит только при условии, что право наследования и право собственности уже оформлены.
Далее доля или выделяется через суд, или между участниками долевого владения устанавливается порядок пользования. Выделить можно, например, комнату. Разделить коридор или санузел не представляется возможным.
Они переходят в совместное пользование на заранее обговоренных или установленных судом условиях. После того, как изолированная часть жилого помещения выделена в пользу одного из собственников, он теряет право собственности на все остальное пространство квартиры.
Выделение доли — необходимый шаг перед продажей. Только в этих условиях ее можно осуществить на наиболее выгодных условиях.
Однако этот процесс очень непрост, поэтому к нему рекомендуется привлечь опытного юриста, который специализируется на вопросах недвижимости и наследства.
Заключение
Дела, которые касаются наследственной долевой собственности небезосновательно считаются сложными, так как имеют место многие факторы. Основные положения, которые касаются этой темы, четко прописаны в законе.
Однако и в самом процессе принятия наследства, и в вопросах, которые касаются разделения долей и коммерческих манипуляциях с ними всегда есть вероятность возникновения сложностей и проблем юридического характера. Поэтому крайне рекомендуется привлекать к таким делам профессиональных юристов. Только юрист сможет разрешить ряд проблемных ситуаций максимально быстро и эффективно.
Источник: https://pravaved.com/nasledstvo/kvartiry/dolya.html
Как продается доля в квартире по наследству
Часто наследство получает не один человек, а несколько. Тогда появляются сложности с делением имущества. Нередко выбирается вариант передачи части недвижимости другому лицу за определенную плату. Поэтому необходимо знать, как продать долю в квартире по наследству.
Понятие наследства
Термин «наследство» предполагает сделку по получению имущества от умершего лица. Его размер, переход определяется несколькими факторами:
- объем;
- число наследников;
- наличие завещания;
- степень родства;
- дееспособность и финансовое состояние получателей;
- отношения получателя имущества с умершим.
С юридической точки зрения принятие доли недвижимости осуществляется с выполнением его официального разделения между получателями по завещанию или по закону. Принятие предполагает составление заявления о разрешении оформления сделки. Возможен отказ, но это не значит, что все наследники должны это сделать. Отказные участки делятся между остальными. С принятием преемник становится владельцем имущества, а также плательщиком долгов, если они есть.
Что наследуется?
В наследство часто оставляют:
- жилье;
- земельные участки;
- ценные бумаги;
- украшения;
- транспорт;
- техника;
- вклады.
При получении приватизированного жилья нужно собрать документы и вступить в право. Но есть нюанс: при наследовании по закону на объект может претендовать несколько лиц. Часто между ними заключается договор для распределения ценностей, чтобы у каждого был во владении объект недвижимости. Но если соглашение не достигнуто, то они одно из лиц не может быть полноправным владельцем. Поэтому все решения принимают сообща. Это же правило действует и для земельных участков.
В наследство могут передаваться драгоценности, валюта, наличные деньги. Они тоже могут распределяться долями. При установлении «удельной стоимости» учитывается цена переданных вещей. Оставляют и акции. С этими бумагами появляется много сложностей. Нужно взять выписку из реестра АО. Их выдает само обществ или его реестродержатель. Какое бы ни было передано имущество, необходимо правильно все оформить, чтобы стать полноправным владельцем. Только после этого можно свободно распоряжаться полученными вещами.
Часть в наследстве
Наследовать имущество можно 2 методами:
- по закону, когда имущество оформляется на родных по очереди;
- по завещанию – наследство переходит лицам, обозначенным в завещании.
Какой бы вариант наследования ни был, бывают ситуации, когда необходим раздел имущества. Части, принадлежавшие наследникам, иногда устанавливать не нужно. Обычно это требуется при наличии нескольких получателей, отсутствии завещания. В документ могут быть не обозначены правила разделения долей.
На какую часть в наследстве можно претендовать? Если наследодатель сам установил это, то тогда лица получат столько, сколько указано в документе. При отсутствии этих сведений выбирается вариант по закону. Тогда каждому причитается та часть, которая положена. Могут быть доли несовершеннолетних в наследстве.
Имущество можно не делить, а оставить его с долевой собственности. Тогда в наследственном имуществе у владельцев будут одинаковые права и обязанности по его содержанию, расходам. Выделение части можно выполнить в любое время, и для этого не требуется мнение остальных лиц. При определении доли наследства нужно помнить о тех, кто имеет на это право по законодательству. Им предоставляется имущество, какое бы содержание завещания ни было. Размер имущества может уменьшаться из-за наличия обязательных долей.
Наследование по закону
Доли определяются очередью наследования. Эта норма действует для законного порядка раздела недвижимости. Если же было составлено завещание, то очереди в этом случае не будет. Важно знать, какая часть недвижимости досталась, чтобы не допустить неправомерные действия со стороны родственников.
В законе есть распределение лиц по очереди. Недвижимость делится равными частями, но исключением являются лица по праву представления. Если в пределах одной очереди граждане хотят получать наследство или они не были найдены, то все переходит следующим лицам.
По закону очередь выглядит следующим образом:
- Дети, супруги, родители.
- Братья, сестры, дедушка, бабушка, племянники, племянницы.
- Дяди и тети.
Затем по очереди идут более дальние родственники.
Обязательные доли
Хоть и разрешено завещать имущество любым лицам, все же права некоторых граждан не могут быть ущемлены. Есть обязательная доля. Право на нее имеют:
- дети до 18 лет;
- нетрудоспособные родители, супруги;
- остальные нетрудоспособные родственники.
Эти лица могут получить не меньше половины необходимой для них части, какое бы завещание ни было составлено.
На ее получение не нужно разрешение остальных наследников. Совместное жительство, например, как при гражданском браке, не предоставляет право на получение наследство. Обязательную долю нельзя наследовать. Судом иногда принимается решение об отказе в ее получении, если приемник будет считаться недостойным. Самостоятельно отказаться от нее нельзя.
Деление наследства
Если в наследуемом имуществе несколько хозяев, то они могут разделить его. Сначала каждому надо оформить свидетельство на наследство. Только тогда возможно выполнение раздела, заключив соглашение. Такой документ обладает юридической силой, и устанавливает судьбу имущества. Его заключение необходимо для проведения процедуры по закону.
В создании соглашения имеют право участвовать все лица, так и некоторые из них. Документ должен быть составлен на основе норм закона, чтобы он не ущемлял права других лиц. В нем есть сведения о наследстве, разделении затрат, появившихся из-за раздела наследства. Там же может содержаться компенсация за долю, которую должен оплатить наследник.
Доля в квартире
Доля в квартире по наследству переходит на основе общих правил. Ее уменьшение возможно при наличии других наследников. В этой сделке есть некоторые особенности:
- если у наследодателя была в собственности часть в квартире, то наследники могут получать только ее;
- если наследодатель и наследник являются собственниками долей в одном объекте, то именно ему отдается предпочтение на долю.
Получение имущества происходит у нотариуса с бумагами, которые нужны для оформления квартиры:
- свидетельство о смерти;
- правоустанавливающие бумаги;
- справки из разных органов об отсутствии долгов, обременений;
- технический план.
В конце выдается свидетельство о получении наследства и его регистрации.
Продажа доли
Как продать долю в квартире по наследству? Чтобы сделать это правильно, необходимо соответствующе оформить имущество. Без нотариальной документации, которая подтверждает переход прав, продать долю наследства не получится. Статья 250 ГК РФ устанавливает право владельцев других частей приобрести ту, которая продается.
Для правильного проведения продажи нужно:
- Уведомить письменно собственников о продажи своей части по конкретной цене и на своих условиях.
- Если покупать имущество никто не желает, необходимо потребовать письменные отказы.
- Затем можно продавать недвижимость любому лицу на свое усмотрение.
Если же никого не уведомлять о продаже, то другие владельцы имеют право обратиться в суд с заявлением о выкупе.
Супружеская доля
При смерти супруга учитывается супружеская доля в наследстве. Статья 1150 ГК РФ устанавливает право наследования. Супругу может перейти недвижимость, нажитая вместе с умершим. Выделение супружеской доли в наследстве позволяет получить все положенное по закону. Для оформления такой сделки нотариус должен выполнить все в соответствии с требованиями:
- Выделяется супружеская доля в наследстве.
- Письменно зарегистрировать разрешение на принятие наследства. Нотариусы иногда не пользуются этим правилом, прибавляя долю в основную массу.
Получается, что наследование доли происходит так же, как и получение всей недвижимости. Оформление необходимо выполнять с помощью нотариуса, чтобы при продаже не было сложностей. При разделе имущества надо учитывать права обязательной доли.
Регистрация права
Чтобы оформить недвижимость, надо получить свидетельство о наследстве. Оно предоставляется нотариусом, находящимся по месту регистрации умершего. Для этого надо написать заявление, подготовить документы.
Свидетельство будет правоустанавливающей бумагой, благодаря которой получится оформить собственность. После этого хозяин имеет право свободного владения, пользования и распоряжения недвижимостью. Получается, что он может продать его, сдать в аренду, подарить. Главное, чтобы все сделки были оформлены соответствующим образом.
Источник: http://PravoNaNasledstvo.ru/nasledovanie/kak-prodaetsya-dolya-v-kvartire-po-nasledstvu.html
Наследование доли квартиры
Сегодня наследование доли квартиры является самым распространенным и безопасным способом передачи имущества после смерти наследодателя. Наследство можно получить по закону и завещанию. Крайне редко имущество передается по наследственной трансмиссии.
Оформление доли квартиры по завещанию является еще не таким частым по нескольким причинам: в т.ч. внезапная смерть, плохие отношения с родственниками или суеверие. Получение наследства по завещанию, безусловно, самый простой вариант, но он может быть осложнен судебными разбирательствами с другими претендентами, если они не упомянуты в документе завещателем.
Наследование доли квартиры предусматривает не менее двух посещений нотариуса:
- подача документов и открытие нотариусом дела о наследстве доли квартиры;
- получение свидетельства о регистрации права собственности.
Предварительно рекомендуется связаться по телефону с нотариальной конторой, чтобы определить время визита. Если по какой-то причине наследник не может прибыть к нотариусу, он может воспользоваться услугой выезда специалиста на дом.
Срок открытия дела о получении наследства
Стоит указать, что независимо от способа наследования доли квартиры придется предоставлять документы нотариусу, чтобы открыть дело о наследстве.
Общепринятый срок подачи обязательных первичных бумаг, заявления составляет 6 месяцев.
Отсчет начинается на следующий день после:
- официальной регистрации кончины (дата свидетельства);
- рождения наследника;
- вступления в силу судебного решения, которое признает наследодателя умершим;
- отказа наследника.
Если завершение шестимесячного периода приходится на выходной, праздник, окончанием является первый рабочий день.
Наследникам, для которых право на собственность возникает из-за непринятия его другими претендентами, оформление наследства продлевается на 3 месяца.
Наследование доли квартиры: подготовка документов
Сбором документации занимается претендент лично или его представитель (доверенность оформляется нотариально).
Открытие дела о наследстве предусматривает подачу заявления, документов. Перечень оригиналов и копий обязательной документации следующий:
- свидетельство о смерти;
- адресная справка (указывается место последней регистрации усопшего);
- подтверждение наследственных отношений с усопшим при отсутствии завещания (смена фамилия, имени или отчества, свидетельство о браке, рождении, разводе и прочие бумаги);
- паспорт заявителя;
- завещание при его наличии.
Этот список документов отличается для несовершеннолетних лиц, которых будет представлять доверенное лицо, нерезидентов, наследников без прописки, юридических лиц, поэтому перечень уточняется в нотариальной конторе по месту открытия дела.
Заявление пишется произвольно, но обязательно указываются полные инициалы, день кончины, последнее место проживания усопшего, изъявление о принятии наследства, основания для наследования доли квартиры. В документе указывается дата его составления, отражаются сведения, известные наследнику, например, другие претенденты.
После открытия дела заявителю необходимо иметь правоустанавливающие документы в зависимости от способа приобретения усопшим имущества: покупка, дарение, наследство, приватизация, обмен, оформление пая (квартира в ЖСК). Такими бумагами являются договор, свидетельство, подтверждающее право собственности, выписка из Росреестра.
Отдельно стоит рассказать о месте открытия наследства, таким является место жительства усопшего, если оно неизвестно, им признается адрес имущества.
Обязательным документом для оформления наследства на долю квартиры является также оценка имущества, от величины которой зависит сумма госпошлины.
Оценочная стоимость определяется на дату смерти наследодателя. Она может запрашиваться в бюро технической инвентаризации, заказываться у оценщиков, имеющих соответствующее разрешение (лицензию).
Если квартира находится за границей, то документ составляется иностранными компетентными организациями.
Курс валют для стоимости имущества берется также на день открытия наследства.
Трудности, возникающие при подготовке документов на оформление доли квартиры
Во время подготовки документов по наследству претендент может столкнуться с проблемами:
- отсутствие возможности получения оригиналов документов, необходимых для вступления в права наследства, свидетельств;
- значительное повреждение бумаг, ветхий вид, потеря;
- неправильное оформление, ошибки в написании.
Документы не имеют юридической силы, если на них затруднительно идентифицировать адрес квартиры, инициалы указанных владельцев, распознать подлинность нотариального удостоверения или печатей государственных органов. Восстановление официальных бумаг проходит через уполномоченный орган, например, нотариальную контору, которая выдавала завещание.
Значительно ускорит этот процесс помощь квалифицированного нотариуса или юриста, существенно помогут имеющиеся копии утраченных (испорченных) бумаг.
Рекомендуется во время восстановления документов оформить заявление в суд о запрете сделок, касающихся квартиры, где есть наследуемая доля, так вы предотвратите незаконные операции с недвижимостью. Если подготовка документов заняла больше шести месяцев, специалисты нотариальной конторы помогут возобновить пропущенный срок принятия наследства.
В случаях, когда заявитель не знает точного адреса имущества, он может воспользоваться услугой нотариуса для розыска наследства, на которое он претендует. Также юрист поможет установить на законодательном уровне родственные связи с усопшим или признает сделки с недвижимостью, совершенные наследодателем при жизни, недействительными.
Наследование доли квартиры: оспаривание завещания
Даже после нотариального заверения документ о последней воле наследодателя может быть оспорен. Опровергнуть завещание на квартиру могут лица, которые в него не включены, но имеют законное право на наследство, а также претенденты, считающие определенную завещателем долю квартиры не достаточной.
Право на оспаривание имеют прямые наследники (близкие родственники), также лица, указанные в качестве наследников в завещании.
Наследование доли квартиры можно оспорить в следующих случаях:
- Завещание на квартиру оформлено с нарушениями действующего законодательства, в том числе, если не указаны точные данные наследодателя или наследников, что затрудняет идентификацию.
- Отсутствует нотариальное заверение на документе.
- Документ составлен от имени третьего лица, даже если имеется нотариальная доверенность, выданная наследодателем.
- Завещательный акт составлен от нескольких лиц одновременно, например, супруги, которые совместно владеют и распоряжаются недвижимостью.
- Наличие доказательств недееспособности наследодателя в момент составления завещания на квартиру.
Для определения возможности и успешного оспаривания завещания на долю квартиры рекомендуется обратиться заранее к опытному нотариусу, специалист изучит документы, поможет с проведением процедуры, добьется принятия решения в пользу своего клиента, даже если по завещанию открыто дело о наследстве.
Получение свидетельства о праве на наследство
Завершив сбор необходимой документации для наследования доли квартиры, заявитель подает бумаги нотариусу на проверку вместе с чеками, подтверждающими оплату государственной пошлины.
После получения всей информации в рамках дела о наследстве нотариус (при отсутствии замечаний) назначает срок выдачи свидетельства.
Наследник, получив вышеназванный официальный документ, проверяет его содержание, наличие атрибутов (разборчивой подписи нотариуса, четкой печати).
Далее происходит регистрация наследства государственным органом. Это обязательная процедура, которая дает возможность полноправно распоряжаться полученной собственностью, владеть наследством на законных основаниях.
Сколько стоит оформление доли квартиры, полученной в наследство?
Вступление в наследство по завещанию или закону связано с несением финансовых затрат.
Налог, который взимается с доли квартиры, полученной в наследство, отменен с 2005 года, но если жилплощадь будет продаваться, собственник уплачивает 13% в бюджет и подает налоговую декларацию.
Наследник при получении наследства также несёт расходы:
- по государственной пошлине, связанной с получением свидетельства о праве на наследство;
- по выдаче справок, выписок, получению оценки наследства, прочих документов, которые требуются нотариусу;
- за технические услуги, дополнительные консультации, помощь при сборе документов, другие действия нотариуса согласно установленным тарифам.
Сумма госпошлины зависит от стоимости имущества и очередности. Ее исчисляют по двум ставкам 0,3% (для первой, второй очереди наследников, но не более 100,0 тыс. руб.) и 0,6% (общая сумма пошлины не должна превышать 1000,0 тыс. рублей).
Каждый наследник оплачивает пошлину лично, через банковское отделение.
Существует список лиц, освобожденных от уплаты обязательного платежа, в том числе участники ВОВ, кавалеры орденов Славы, Герои СССР, России, репрессированные по политическим мотивам, граждане, проживавшие вместе с усопшим по адресу наследства и несовершеннолетние (возраст определяется на дату открытия наследства).
От начисления сбора освобождено имущество лиц, погибших при выполнении государственного долга.
Лишь половину суммы пошлины за оформление наследства оплачивают инвалиды 1 или 2 группы (при наличии подтверждающих документов). Обязательным условием получения такой льготы является проживание по адресу наследодателя.
Источник: http://notarius-perevod.ru/oformlenie_nasledsva/kvartira/
