Может ли несовершеннолетний продать квартиру доставшуюся по наследству
Однако в таком случае покупатель становится мишенью для мошенников. При расторжении сделки продавец должен будет вернуть только ту сумму, что указана в соглашении. Доказать получение иной суммы просто нереально. Кроме того, за уклонение от уплаты налогов предусмотрена уголовная ответственность (ст.198 УК РФ).
Чтобы избежать судебной волокиты покупателю нужно настаивать на отображении в договоре рыночной стоимости объекта. Стоит ли бояться покупать унаследованное жилье Ответ – нет. Судебная практика уже давно демонстрирует торжество справедливости.
Возможные споры между наследниками не являются поводом для расторжения сделки и возврата купленной квартиры. Еще в 2003 году Конституционный суд разъяснил, что имущество не может быть истребовано у добросовестного покупателя, невзирая на притязания наследников.
Аналогичная правовая позиция изложена в п.42 Постановления Пленума ВС №9.
Продажа квартиры, полученной по наследству
Иными словами, ребенок вполне может быть собственником квартиры, которая досталась ему по наследству, была специально приобретена на его имя или подарена ему заботливыми родственниками. Разумеется, самостоятельно вступать в права собственности и заключать подобного рода сделки дети не могут.
- До 14 лет, пока ребенок числится малолетним, все вопросы вместо него решают родители (опекуны). Делают они это под неустанным надзором органов опеки.
- После 14 лет подросток сам ставит необходимые подписи на договорах, но с разрешения родителей (опекунов).
- Кроме того, ребенок в обязательном порядке становится участником процесса приватизации муниципального жилья, в котором проживает или прописан.
Как продать квартиру, если собственник – ребенок
В квартире прописан малолетний ребенок Если совладельцем недвижимости является малолетний ребенок, то продажа такого объекта допускается только с согласия органа опеки (ст.20 ФЗ от 24.04.2008 №48-ФЗ). Если малыш не является собственником жилья или его части, то его можно выписать с одним из родителей. Тогда разрешение органа опеки на продажу квартиры не понадобится.
Нужно ли согласие супруги Унаследованное или подаренное имущество (квартира/дом) является собственностью выгодополучателя. Следовательно, согласие второго супруга на совершение сделки купли-продажи или размен квартиры не требуется. Какую сумму нужно указывать в договоре Вопрос стоимости объекта недвижимости для многих граждан носит принципиальный характер.
Сумма подоходного налога рассчитывается исходя из цены указанной в договоре купли-продажи. Продавцу выгодно ее искусственно занизить, чтобы уменьшить налоговую нагрузку.
Продажа квартиры после вступления в наследство
По мнению депутатов, такая мера позволит уменьшить частоту семейных споров вокруг наследуемого имущества и снизит риски мошенничества в ситуациях, когда один из наследников создает условия, непригодные для проживания других собственников, чтобы стать единоличным владельцем жилого помещения.
Порядок продажи квартиры Перед продажей квартиры, полученной путем наследства, по нормам гражданского законодательства РФ будущему продавцу сначала необходимо пройти государственную регистрации права собственности (ст. 131 ГК РФ) на основании уже полученного свидетельства на наследство.
После получения в регистрационной палате свидетельства о собственности на квартиру можно приступать к поискам покупателя и оформлению сделки по договору купли-продажи.
Продажа наследства несовершеннолетних
Для продажи унаследованной квартиры необходимо собрать следующий перечень документов:
- договор купли-продажи квартиры;
- паспорта лиц, участвующих в сделке;
- свидетельство о праве на наследство;
- документы из Росреестра:
- свидетельство о государственной регистрации права на собственность;
- выписка из ЕГРП, подтверждающая отсутствие арестов или обременений на квартиру;
- кадастровый паспорт, план квартиры (заказывается в БТИ);
- справка из ЖЭО об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
- выписка из домовой книги (об отсутствии в квартире зарегистрированных лиц).
К сведению Согласие супруга / супруги в данном случае не требуется, так как любое имущество, полученное в порядке наследования, не является совместной собственностью супругов.
- Несовершеннолетние или ограниченно дееспособные граждане. Указанные лица освобождаются от уплаты госпошлины при отчуждении жилого помещения, которое находится в аварийном доме, подлежащем сносу. Аналогичное правило действует в отношении совладельцев имущества, которое принадлежит вышеуказанным лицам (ст.333.38 НК РФ).
- Ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны.
- Герои Российской Федерации.
- Кавалеры ордена Славы.
- Для получения льготы гражданам нужно представить соответствующие документы до начала совершения нотариального действия.
Источник: http://vrkadoverie.ru/mozhet-li-nesovershennoletnij-prodat-kvartiru-dostavshuyusya-po-nasledstvu-2/
До 18 лет запрещено продавать жилье полученное в наследство
Однако если наследнику не полагаются налоговые льготы, то он должен будет заплатить 13% НДФЛ от полученного с продажи квартиры дохода. Отчуждение части имущества Основным требованием при отчуждении части имущества является предоставление права первоочередного выкупа совладельцам жилья (ст.250 ГК РФ).
Предложение не должно отличаться по цене и условиям, которые будут предложены других покупателям. Исключением является продажа жилья с публичных торгов. Продавец должен письменно уведомить совладельцев о своем намерении продать часть квартиры. В уведомлении указывается цена объекта недвижимости и иные условия сделки. Для принятия решение совладельцам дается 1 месяц.
Если по истечении срока они не выкупят предложенную часть имущества, наследник может продавать ее кому захочет.
Несовершеннолетний не прописан в доле своего наследства, которое хотят продать
Налоговый ставки разнятся для разных категорий граждан:
- 30 процентов с прибыли взимается с граждан, которые являются нерезидентами РФ;
- 13-процентный налог уплачивают резиденты Российской Федерации.
Как известно, налог взимается только в случае получения прибыли. При продаже квартиры, полученной по наследству, прибыль очевидна, поэтому и налог уплачивается в обязательном порядке, за исключением льготников.
К льготникам в данном случаям относят:
- Пенсионеров.
- Инвалидов первой и второй группы.
- Инвалидов детства.
Как избежать выплат по налогу с продажи унаследованной квартиры? На вопрос, облагается ли налогом квартира при продаже, полученная по наследству, ответ уже был получен.
Когда после вступления в наследство можно продать квартиру?
Внимание Льгота распространяется на все виды нотариальных действий.
- Несовершеннолетние или ограниченно дееспособные граждане. Указанные лица освобождаются от уплаты госпошлины при отчуждении жилого помещения, которое находится в аварийном доме, подлежащем сносу.
Аналогичное правило действует в отношении совладельцев имущества, которое принадлежит вышеуказанным лицам (ст.333.38 НК РФ).
Только теперь бремя расходов ложится на покупателя. Продажа квартиры полученной в наследство менее 3 лет назад Отчуждение объекта недвижимости происходит на общих основаниях.
Как продать квартиру после вступления в наследство
Если же продавец продаст жилье третьим лицам, то совладелец, которому полагалось преимущественное право покупки, может потребовать через суд перевода прав покупателя. Для подачи соответствующего иска совладельцу жилья дается 3 месяца.
Могут ли совладельцы уступить первоочередное право покупки третьим лицам? Нет. Закон запрещает подобные сделки.
Forbidden
Вся процедура осуществляется в соответствии с гражданским законодательством. Оформить вступление в права наследования можно одним из двух способов:
- Подача заявления в нотариальной конторе.
- Обращение в суд.
Первый способ быстрее.
Нотариус примет все документы и в определенную дату выдаст свидетельство о вступлении в права наследования. Судебный процесс, как правило, затягивается. ✔ Куда обратиться чтобы оформить.
Для оформления наследства необходимо обратиться в нотариальную контору по адресу последнего места жительства наследодателя или по месту нахождения недвижимого имущества, входящего в наследственную массу. Если нотариус по каким-либо причинам отказывает в оформлении, обращаться нужно в суд.
В ходе судебного разбирательства потребуется доказать, что вы действительно имеете право на наследство или его часть. ✔ Какие документы нужны.
Покупать ли наследственную квартиру?
Статья 1155 ГК РФ:По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства, суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.Наследство может быть принято наследником по истечении срока, установленного для его принятия, без обращения в суд при условии согласия в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство. Основанием для восстановления срока принятия наследства может быть одна из следующих ситуаций:
- Наследник не знал и не мог знать о смерти наследодателя.
Наследование по закону несовершеннолетними
Недвижимость, полученная по наследству, может быть продана после проведения всех необходимых процедур наследования и оформления необходимых документов:
- Заявить о праве на наследство, вступить в него на протяжении 6 месяцев с момента открытия и получить Свидетельство о наследстве;
- Зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество и получить выписку из ЕГРН;
- Заключить договор купли-продажи;
- Заплатить налог.
Когда можно продать квартиру, полученную в наследство? Продать квартиру, полученную по наследству, можно уже спустя полгода после смерти первоначального владельца. То есть, после вступления в наследственные права и получения правоутверждающего документа.
До этого момента совершенная сделка будет недействительной. Никаких ограничений в сроках для совершения сделок закон не предусматривает.
Вступление в наследство несовершеннолетнего ребенка
Право наследования несовершеннолетними в России описано в законодательстве. После смерти родственника или вовсе постороннего лица несовершеннолетний может стать одним из тех, кому причитается доля наследства, либо все наследство.
По закону, владелец какого-либо имущества вправе распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе завещать кому угодно. При этом завещание можно оформить на своих родственников и даже на посторонних лиц, организацию.
Более того, наследование несовершеннолетним ребенком происходит в любом случае, если он проживал совместно с усопшим, так как в этом случае ему причитается неуменьшаемая доля в наследуемом имуществе.
Когда ребенок может вступить в наследство?
Так как несовершеннолетним еще не исполнилось 18 лет, то участвовать в любых гражданско-правовых сделках наряду с взрослыми они не вправе. Иными словами получить свое наследство в полной мере пока не исполнится 18 лет, ребенок не сможет. Для этого предусмотрена иная процедура.
Важно понимать, что дети:
- До 14 лет – недееспособны. Они не могут поставить свою подпись на заявлении, подаваемому нотариусу при оформлении вступления в наследство. От их лица выступают родители, усыновители, опекуны (ст. 28 ГК РФ).
- От 14 до 18 лет – ограниченно дееспособны. В этом возрасте они уже могут принимать наследство при наличии письменного согласия законного представителя (ст. 26 ГК РФ).
Имеется еще одна категория несовершеннолетних старше 16, но младше 18 лет. Они могут быть признаны полностью дееспособными, если будут выполнены какие-либо из условий:
- Наличие собственного дохода или заработка.
- Наличие договора трудового найма.
- Наличие права собственности на бизнес, или долю в бизнес-проекте.
Однако, признание несовершеннолетних дееспособными оформляется только через суд при наличии доказательств.
Не требуется получение согласия органов опеки и попечительства на вступление несовершеннолетних в права наследования.
Какая доля наследства положена несовершеннолетнему ребенку?
Доля детей в наследстве определяется законом и завещанием. При этом наследодатель может передать своим наследникам не только имущество, но и долги, иные обязательства. Статья 1149 ГК РФ определяет детей наследодателя (в том числе усыновленных), как обязательных наследников. Если умерший проигнорировал детей в завещании, то они легко смогут признать через суд этот документ недействительным, и потребовать распределения наследственной массы в соответствии с законом.
Чтобы дети получили свою обязательную долю, необходимо соблюдение следующих условий:
- Обязательно наличие родственной связи с умершим, либо официально оформленного усыновления, опеки.
- Обязательно наличие финансовой зависимости, то есть умерший должен участвовать в содержании детей, быть их кормильцем.
Если в доме умершего проживают иные несовершеннолетние, не являющиеся его родственниками, либо находящиеся на содержании иных лиц, то они не будут являться обязательными наследниками.
Размер обязательной доли равен ½ от той, которая бы полагалась наследнику по закону. Например, ребенок – единственный наследник умершего. По закону ему причитается все. Но наследодатель завещал свое имущество благотворительному фонду. В этом случае даже при наличии такого завещания, ребенок вправе истребовать ½ от наследственной массы.
Другой пример. Несовершеннолетний по закону имеет право на половину имущества наследодателя, но имеется завещание, в котором ему передается только 1/10 доля. В этом случае можно через суд оспорить завещание и получить право на половину законной доли, то есть в данном случае на ¼.
Порядок вступления в наследство несовершеннолетними
Вступить в наследство любой гражданин Российской Федерации, в том числе и несовершеннолетний может только одним способом. А именно, следует явиться в нотариальную контору, чтобы написать заявление (ст. 1153 ГК РФ). Ребенку для этого обязательно требуется присутствие законного представителя.
Обращаться можно в нотариат в любом городе, не обязательно в том же, где проживал усопший. Однако при обращении по месту проживания наследодателя скорость оформления будет выше. Прежде, чем идти в контору, важно внимательно собрать все необходимые документы. Перечень можно проверить на сайте той конторы, куда вы направляетесь. При обращении документы должны быть на руках, чтобы оставалось только заполнить само заявление.
Какие документы потребуются?
Любой, кто обращается к нотариусу за подтверждением права наследования, обязан доказать законность своих притязаний. Иначе вам просто откажут в приеме. Дети младше 18 лет подают практически тот же пакет документации, что и взрослые. Минимальный пакет включает в себя следующие документы:
- Копия, а также оригинал свидетельства о смерти наследодателя.
- Свидетельство о рождении, либо паспорт несовершеннолетнего, где имеется соответствующая отметка о родстве с наследодателем.
- Выписка из домовой книги, для подтверждения факта проживания несовершеннолетнего на одной жилплощади с наследодателем.
- Доказательство родственной связи с умершим: свидетельство о рождении, усыновлении, опекунстве, решение суда и т.д.
- Выписка из ЕГРП, подтверждающая право собственности наследодателя на жилье, входящее в наследственную массу, и где также зарегистрирован несовершеннолетний.
- Завещание (при его наличии).
- Паспорта законных представителей.
- Доверенность адвоката, если он представляет интересы несовершеннолетнего.
- Прочие сведения.
Поскольку каждая ситуация может иметь свои особые нюансы, то и перечень обычно шире. Чтобы не тратить время впустую, лучше заранее просмотреть на сайте нотариальной конторы список и узнать, какие еще бумаги вам могут потребоваться.
Оформление заявления
Заявление – это основание, без которого нотариус не сможет открыть наследственное дело. Дети до 14 лет не участвуют в оформлении заявления, вместо них это делают родители. Во избежание каких-либо вопросов, ребенка на оформление нужно взять с собой, хотя никаких процессуальных действий он выполнять не будет.
Дети старше 14 лет, но младше 18 сами ставят подпись на заявлении, вместе с родителями (опекунами). Помимо этого законный представитель отдельно оформляет в письменной форме свое согласие с фактом принятия ребенком наследства. Эта процедура обязательна, по ряду причин.
Прежде всего, важно помнить о том, что нельзя принять наследство частично. Если вы принимаете наследство, то только целиком. Нельзя принять ценное имущество, но при этом отказаться от долгов. Например, вам переходит квартира, за которой числится долг по оплате коммунальных услуг. Вы можете отказаться от наследства. Но если согласитесь, то обязаны за свой счет выплатить этот долг, сколь бы большим он ни был.
Законные представители ребенка обязаны взвесить все за и против, чтобы принять за ребенка ответственное решение. Если ребенку причитается наследство с обременением, то именно родители будут обязаны погасить все принимаемые вместе с имуществом долги. Отказаться позже от таких обязательств уже не выйдет.
Обычно заявление в каждой конторе имеет уже готовый бланк. Заявитель просто вносит в него свои персональные данные. Такой подход только ускоряет оформление. В числе обязательных сведений:
- ФИО и паспортные данные наследника и наследодателя, а также законных представителей несовершеннолетнего.
- Реквизиты завещания, либо иного документа, на основании которого принимается наследство.
- Дата и подписи всех участников сделки.
Скачать бланк заявления о вступлении в наследство
Представлять интересы несовершеннолетнего перед нотариусом могут не только его законные представители, но и адвокат (ст. 1153 ГК РФ). В этом случае адвокату придется предъявить нотариусу доверенность, в которой будут указаны его права:
- Подавать документы.
- Составлять заявления.
- Оплачивать госпошлину.
- Ставить подпись.
- Получать свидетельство.
Принимаются только доверенности, заверенные нотариально. Если по какой-то причине сам несовершеннолетний не может присутствовать при подаче заявления в нотариат, то его подпись на доверенности для адвоката обязательно заверяется особым образом нотариально.
Сроки
С момента, когда открылось наследство, а это происходит в день смерти наследодателя, у его наследников есть только 180 дней на обращение к нотариусу с заявлением о намерении принять наследство. Для несовершеннолетних действуют те же самые сроки, исключений не делается. Восстановить по любой причине упущенный срок можно исключительно в судебном порядке, доказав уважительность причин.
Госпошлина
Несовершеннолетние от уплаты госпошлины при принятии наследства законом освобождаются. Это правило не имеет исключений. Особо оговорено, что лицу не должно быть 18 лет на момент смерти наследодателя, а если исполнилось позже – это уже не играет роли.
На прочие услуги нотариуса, оформление доверенности, предоставление консультаций скидок несовершеннолетним не предоставляют. Поэтому с юристом, выполняющим формальности от лица ребенка, его представителям придется расплатиться в полном объеме.
С одной стороны, оформление наследства на несовершеннолетнего выглядит не сложнее, чем на взрослого. Но во всех случаях большего всего споров возникает при доказательствах родства, при оспаривании завещаний, при определении размеров наследственной массы. Проще всего передать все полномочия опытному юристу, который выполнит все формальности и добьется соблюдения прав своего несовершеннолетнего доверителя.
Источник: https://law03.ru/heritage/article/vstuplenie-v-nasledstvo-nesovershennoletnix-detej
Какая доля положена в наследстве детям, родителям и супругам?
Получить наследство может как один приемник, так и несколько получателей сразу. В последнем случае имущество необходимо будет разделить. Сделать это можно через суд или на основании общего решения о разделе, например, квартиры. В этой статье мы расскажем вам о том, как вступить в наследство и какие права на доли есть у близких наследодателя.
Открытие наследства
Наследование — одно из прав каждого человека. После смерти наследодателя его имущество будет распределено между приемниками. Права получателей определяются на основании законной очередности или оставленной воли умершего в завещании.
Со дня смерти у близких умершего имеется 6 месяцев для осуществления фактического или юридического вступления. Первый способ подразумевает под собой совершение действий в отношении наследства, что позволит установить факт принятия. Второй способ вступления — самый популярный. Приемники должны обратиться к нотариусу с целью получения свидетельства о праве наследования.
Этот документ будет выдан претендентам, если в течение полугода они заявят о своих права на оставленное имущество. Юридическое оформление производится в нотариальной конторе, которая осуществляет деятельность по месту последнего проживания наследодателя либо по месту расположения наследственного имущества.
Вступление в наследство по закону и завещанию
Права приемников определяются наличием или отсутствием завещания. Этот документ определяет список получателей оставленной собственности и является отражением воли отдающего. В тексте завещания могут быть условия относительно:
- Списка приемников.
- Размера долей получателей имущества.
- Круга лиц, которые будут лишены прав на наследство.
- Получения имущества.
Составляется завещание самим наследодателем в нотариальной конторе. При этом один экземпляр остается у юриста, а другой передается заявителю. Приемники после смерти завещателя могут обратиться к любому нотариусу с целью розыска документа.
https://www.youtube.com/watch?v=wquLdRUQWzQ
При наличии воли покойного круг приемников будет определен только на основании условий документа. Иные лица, в том числе и законные приемники, будут лишены наследственного права. Завещатель имеет право передать свое имущество или определенную долю любому человеку, в том числе и неродному.
Если завещания нет или найти его не удалось, то список получателей наследства определяется исходя из законной очередности приемничества. Основные претенденты на собственность умершего родственника, на основании статьи 1142 ГК РФ, являются его дети, супруги и родители. Вся собственность будет разделена поровну между указанными лицами.
Если претендентов первого круга нет или они отказались от вступления, то право наследования переходит к следующей очередности. Теперь получить наследство могут бабушки, дедушки, братья и сестры умершего (статья 1143 ГК РФ). Всего же в законной очередности 7 очередей родственников, права между которыми могут передаваться в случае непринятия имущества предыдущим составом близких. Если же никто не проявил интереса к вступлению, то оставленная собственность признается выморочной и переходит в пользу государства.
Наследник вправе отказаться от доли в наследстве. Такие ситуации возникают по причине того, что наследство может состоять не только из имущества, которое приносит финансовые блага, но и из задолженности. Отказ необходимо составлять у нотариуса. Он оформляется в виде одного из следующих вариантов:
- без указания в чью сторону будет передаваться собственность
- с указанием, кому конкретно перейдет собственность.
Нельзя отказаться от собственности, если все наследство завещано одному наследнику. Также нельзя отказаться от обязательной доли.
Основные этапы оформления
Получение свидетельства о наследстве — это основная цель обращения к нотариусу или в суд. Этот документ является доказательствами прав определенных лиц на имущество покойного или долю в нем. Со свидетельством приемники могут осуществить перерегистрацию наследства, например, квартиры.
Первое, что нужно сделать — это составить заявление о принятии наследства и предоставить его нотариусу. Закон позволяет сделать это как лично приемником, так и посредством представительства. Допускается отправка заявления почтой. Главное — заявить о себе любым из способов нужно в течение полугода с даты гибели близкого человека.
Вместе с заявлением претенденты должны предоставить и пакет документов. Список бумаг может различаться в зависимости от ситуации. Базовый набор включает в себя:
- Свидетельство о смерти наследодателя.
- Завещание или доказательства степени родства.
- Документы относительно прав собственности покойного на его имущество.
- Справка о месте последнего проживания.
- Выписка о снятии умершего с регистрационного учета по месту жительства.
Наследственное дело рассматривается нотариусом в течение полугода. Если споров между приемниками нет, то специалист выдает каждому получателю свидетельство.
При оформлении наследства приемники также должны знать о том, что за выдачу свидетельства взимается госпошлина. Ее размер зависит от степени родства претендента и стоимости полученной доли. Например, для родителей, детей и супругов размер налога составит 0,3% от цены наследства. Такую же сумму заплатят и приемники второй очереди (бабушки, дедушки, братья, сестры). Для всех остальных наследников налог с имущества составит 0,6% от оценочной стоимости.
Права на долю в наследстве умершего
При определении прав на имущество покойного закон предусматривает некоторые нюансы. Основной из них – это выделение особой доли в наследстве по закону, размер которой равен половине положенной части имущества.
статья 1143 ГК РФ регламентирует одно из правил распределения наследства по завещанию, а именно – выделение обязательной доли приемникам, входящим в основную очередность. Право на наследство доли в размере 50% от законной части имеют родители завещателя, если последний обделил своих родственников правом вступления.
В пользу родителей выделение доли происходит, если мать или отец наследодателя являются иждивенцами покойного и не могут самостоятельно себя содержать. Согласно условиям закона, родители должны иметь инвалидность или находится в пенсионном возрасте, а также – проживать вместе с наследодателем на одной территории в течение одного года.
Супруги – еще одна категория законных претендентов на имущество, обладающих правом обязательной доли. Половину от положенного по закону оставшийся супруг или супруга может получить в случае своей нетрудоспособности. Инвалидность или пенсионный возраст должен быть доказан документально.
Получение приемником пенсии – еще не повод для назначения ему обязательной доли. Часть в имуществе выделяется только при достижении пенсионного возраста – 55 лет у женщин и 60 лет у мужчин.
Существует также так называемая супружеская доля. Половина наследства умершего перейдет в пользование другой половине в случае, если оставленная собственность будет признана совместно приобретенной в период официального брака. На основании решения суда существует возможность увеличения или уменьшения этой доли.
Помимо права на раздел имущества супруг также имеет возможность участвовать в распределении оставшейся собственности. При наличии завещания такой возможности не будет. Оставшаяся половина будет распределена между приемниками, указанными в тексте документа.
А какая доля наследства положена детям? При оформлении вступления государство стремится защитить права несовершеннолетних наследников. Так по закону сбор документов и получение свидетельства будет возложено на официального представителя ребенка – его родителей или опекунов. При желании отказаться от вступления это решение должно быть одобрено органами опеки.
Ребенок, в том числе и не родившийся, имеет право на половину от законной доли, которая могла бы к нему перейти в случае отсутствия завещания.
При оформлении вступления у нотариуса необходимо предоставить все документы, которые могут свидетельствовать о праве на определенную долю в оставленной собственности.
Выделение долей в наследстве
Одна из частых причин конфликтов между наследниками – это споры по вопросам разделения имущества, которое было оставлено умершим. Собственность может быть как делимой, так и неделимой. Если в собственности наследодателя имелось несколько объектов, например, недвижимости, то претенденты на наследство могут заключить соглашение о распределении владений.
А как поступить, если, например, одна квартира в наследство досталась нескольким приемникам. Физически разделить недвижимость невозможно. В такой ситуации существует несколько вариантов развития событий. Например, кандидаты на вступление могут дать согласие на продажу жилья с целью последующего распределения между собой вырученных средств.
Второй способ – это обращение в суд с целью разделить наследство. При этом суд может вынести решение в пользу одного наследника, который должен будет выкупить доли в имуществе у других приемников. Определяется основной получатель на основании преимущественного права. Это право есть у:
- Наследников, которые имеют долю в наследстве.
- Приемников, которые проживали вместе с наследодателем.
- Получатели, которые в течение длительного времени использовали имущество наследодателя.
При наличии такого права доля наследников будет выкуплена одним претендентом. Размер компенсации за часть в собственности определит суд на основании предоставленной оценочной экспертизы. При этом иные претенденты имеют право не согласиться с результатами оценки.
Если же преимущества нет ни у кого, то единственный вариант действий – это заключение соглашения между приемниками о разделе, продаже или передачи долей. Нужна помощь юриста? Задайте свой вопрос на нашем сайте в специальной форме, и мы бесплатно проконсультируем вас о ваших правах и возможностях в рамках закона.
Источник: https://runasledstvo.ru/pravo-na-dolyu-v-nasledstve-po-zakonu/
По какой стоимости оценивают доли наследства несовершеннолетних
— Статьи — Доля несовершеннолетнего в наследстве
Доля несовершеннолетнего в наследстве
Несовершеннолетний гражданин имеет право наследовать имущество, как по закону, так и по завещанию.
В рамках наследования по закону дети после смерти наследодателя, относятся к наследникам I-й очереди. Наследование для них является определенным и не имеет случаев исключения.
Если говорить о наследовании по завещанию, то несовершеннолетние дети также имеют обязательную долю, не зависимо о содержания завещания. Этим государство обеспечивает соблюдение прав несовершеннолетних детей. Определено, что обязательная доля составляет не мене 12 той доли, которая была бы положена, если бы наследование осуществлялось по закону.
При этом право на обязательную долю в наследстве осуществляется из той части имущества наследодателя, которая была завещана, лишь в случаях, если вся масса наследственного имущества уже завещана либо его незавещанная часть так мала, что недостаточна для исполнения данного права.
При разделе наследуемого имущества между несовершеннолетними определяющую роль играет их родственный с наследодателем статус.
Процедура вступления в наследство несовершеннолетнего начинается с факта его принятия. Нотариусу подается соответствующее заявление, составленное родителями (опекунами), в котором должна присутствовать подпись самого несовершеннолетнего, заверенного нотариально. К заявлению прилагаются документы, удостоверяющие личность наследника, документы подтверждающие родство. Если наследник по факту приступает к владению и управлению наследственным имуществом, это также является вступлением его в законные права.
Однако если ребенку не исполнилось 14 лет, то распоряжаться в интересах ребенка наследованным имуществом могут только взрослые. Если подростку больше 14, но нет еще 18 лет, то распоряжаться своим имуществом он может, но только с письменного разрешения родителей или опекунов.
Существует ряд нюансов принятия наследства несовершеннолетними детьми. Так, например, они могут без согласия родителей (опекунов) принять наследство посредством самого факта его использования и распоряжения им.
Однако не следует выпускать из внимания тот факт, что совершение действий, демонстрирующих факт принятия наследства, зависит и от дееспособности гражданина.
К примеру, ребенок до 14 лет не сможет оплачивать расходы по содержанию наследственного имущества, а достигший этого возраста и имеющий собственный заработок, вполне может.
Консультация по телефону: +7 495 724-52-71
Правовой центр «Семейный адвокат» оказывает комплексную помощь по решению юридических вопросов.
Добрый день! Нам не обойтись без помощи юриста . Дело в том, что моей жене и ее несовершеннолетнему племяннику достался пополам дом в наследство. Мы живем отдельно, семья племянника отдельно, в наследуемом доме пока не проживает никто. Жилье у племянника, соответственно, есть, его родители заявили, что не возражают против того, чтобы продать нам его долю в доме. В наследство он пока не вступал.
Скажите, возможно ли жене получить долю племянника, не выкупая ее? И какие, вообще, есть варианты? Как лучше нам оформить такую сделку, чтобы не нарушить закон? Заранее благодарен, Виктор. г. Курган
Ответил 04.10.2016 в 00:34
Здравствуйте, Виктор! Чтобы ответить Вам верно, хочется сразу прояснить следующее: если исходить из стандартных норм гражданского права, то племянник Вашей жены и она сама не являются наследниками одной очереди. Поэтому унаследовать что-то, если так можно выразиться, наравне они могут только на основании завещания, либо (при наследовании по закону) по праву представления. В последнем случае, предусмотренном ст.
1146 Гражданского кодекса РФ, если наследник по закону умирает одновременно с наследодателем или до открытия наследства, то его доля на праве представления переходит к его потомкам в равных частях. Исключениями являются случаи, когда наследник по закону был лишен наследства самим наследодателем или не имел права на наследство по другим, установленным законом, причинам.
Тогда и по праву представления наследовать будет нечего.
Поскольку Вы сказали, что родители племянника (если, конечно, речь не идет об опекунах), в принципе, согласны продать Вам его долю, то вероятным представляется наследование по завещанию. Тот факт, что у племянника есть жилье, никоим образом не влияет на его право на наследство. Так как он является несовершеннолетним, то любые сделки — в том числе по продаже, отчуждению доли в пользу кого-либо, можно будет совершать только с согласия органов опеки и попечительства.
Если они будут оформлять наследство в соответствии с законом, то получить ее долю Вашей жене можно будет только путем ее покупки. Интересы несовершеннолетнего, по всей видимости, будут представлять его родители. Которые и получат свидетельство о праве собственности на наследство, а далее после регистрации права собственности, уже смогут осуществлять куплю-продажу доли в праве общей собственности.
Сделки с имуществом несовершеннолетних, к коим будет относиться и Ваш случай, по последним требованиям законодательства подлежат обязательному нотариальному оформлению. Для этого нужно будет явиться к нотариусу со следующим перечнем документов: завещание (если оно имеется), заявление об отказе от наследования, подтверждающие родственную связь между наследником и наследодателем документы (например, паспорта, свидетельства о рождении и т.д.
), а также документы, подтверждающие статус законного представителя наследника (паспорта родителей). После официального принятия наследства, с племянником нужно будет договариваться о продаже доли Вашей жене.
Отказ о наследства был бы наиболее выгоден для Вас. Наследник может это сделать в пользу любых наследников, не лишенных наследства, на основании ст.1158 ГК РФ.
Но, учитывая его несовершеннолетний возраст, окончательное решение будут принимать его родители или законные представители, и от органов опеки непременно нужно будет получить соответствующее разрешение.
Вышеуказанные органы вначале проверят все необходимые документы, а также не противоречит ли отказ от наследства законным интересам несовершеннолетнего. Чтобы была явная мотивация отказа ребенка от наследства, скорее всего, Вам придется сделать определенные выплаты его родителям в его пользу.
До того, как право на наследуемую собственность будет зарегистрировано, можно разделить наследство по соглашению наследников. Тогда регистрировать право собственности до того, как будет подписано соглашение о разделе, нет необходимости. Здесь есть один интересный нюанс: раздел наследства по соглашению может не соответствовать долям, которые указаны в свидетельстве о праве на наследство, но это не есть причина для отказа в регистрации прав наследников на недвижимость, причитающуюся им вследствие раздела наследства.
Автор вопроса — Аноним
Мать несовершеннолетнего наследника отказывается продавать долю
Здравствуйте. После смерти сына остался автомобиль. В наследство вступили в равных долях его мать и несовершеннолетняя дочь. Мать несовершеннолетней получила разрешение в опеке на продажу 1/2 доли автотранспортного средства, которая принадлежит дочери.
Но второй собственник не хочет продавать автомобиль и предложила выкупить долю несовершеннолетней с одновременным зачислением денежных средств на счет несовершеннолетней.
Мать несовершеннолетней отказывается продавать ей долю, мотивируя это тем, что продажа должна быть третьему лицу и автомобиль они должны продать полностью (так объяснили ей в опеке), что долю продавать нельзя. Как быть?
Александр (24.05.2014 в 20:44:43)
ДЛЯ СВЕДЕНИЯ внимательно прочитайте нижеприведенные статьи. И думаю после этого у органа опеки и попечительства и матери несовершеннолетней ПОЗИЦИЯ ИЗМЕНИТСЯ.
Статья 246 Гражданского кодекса РФ. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Статья 250 Гражданского кодекса РФ. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
ПОЭТОМУ ПРОДАВЕЦ СВОЕЙ ДОЛИ. В ПЕРВУЮ ОЧЕРЕДЬ. ДОЛЖЕН ПРЕДЛОЖИТЬ СВОЮ ДОЛЮ ДРУГОМУ СОСОБСТВЕННИКУ.
Надеюсь на Ваш положительный отзыв(+) в отзывах.
Обязательная доля в наследстве несовершеннолетних
Составить завещание можно в пользу любого человека. Ограничений родственными связями нет. Поэтому среди наследников могут быть как родные люди, так и друзья, знакомые, то есть те граждане, кого завещатель выбирает совершенно свободно. Право свободного выбора правопреемника – одно их положений наследственного законодательства.
При этом наследодателям следует знать о наличии особой группы лиц, которые могут стать наследниками, вне зависимости от его волеизъявления. С целью защиты прав незащищенных граждан, а именно малолетних детей, людей пенсионного возраста и инвалидов, в наследстве может быть выделена обязательная доля.
Эта часть наследства перейдет в собственность граждан, входящих в названую группу, независимо от того, указаны ли они в завещании.
Кто получает обязательную долю в наследстве
Основными претендентами на обязательную долю выступают:
Как действует наследственное законодательство в отношении каждой категории лиц?
Нетрудоспособные малолетние дети до 18 лет
Если в семье наследодателя есть дети, не достигшие совершеннолетия, они должны быть защищены законом на случай потери кормильца. Дети в таком возрасте считаются нетрудоспособными, даже если они работают или учатся и получают стипендию.
Дети, решившие вступить в брак до 18 лет, также не теряют своего статуса и прав на обязательную долю.
Усыновление детей после смерти отца, который был владельцем имущества, не влияет на их права по отношению к наследству. Основанием для получения доли является сохранение родственных связей с наследодателем на момент его смерти.
Обязательная доля несовершеннолетних детей в наследстве покойного будет такой же, как у других категорий льготной группы.
Родители, супруги завещателя, не имеющие возможности заниматься трудовой деятельностью.
Источник: https://yurvestnik.ru/sudebnye-spory-o-nasledstve/po-kakoj-stoimosti-ocenivajut-doli-nasledstva.html
