Дарственная или завещание — что лучше?
Практически каждый гражданин сталкивался с необходимостью оформить документ, на основании которого он может предоставить свое имущество в собственность другому лицу. Одним из примеров такой ситуации является желание пожилых людей выгоднее и дешевле передать по наследству квартиру, дом или землю, поэтому часто возникает вопрос о процедуре оформления.
Составление дарственной или завещания имеет ряд особенностей, которые оказывают существенное влияние на выбор надлежащего акта. Оба документа отличны друг от друга и оформлять их нужно на разных условиях.
Завещание или дарственная — плюсы и минусы
Перед тем как определяться с лучшим вариантом, требуется рассмотреть понятие и ключевые моменты каждого договора.
Договор дарения является документом, в котором описывается безвозмездная передача квартиры, дома или земли другому человеку. После оформления собственность моментально переходит в распоряжение одаряемого. В данном договоре необходимо указать, что именно передается в личное пользование. Обобщение всего имущества или его части, без прямого указания, является недействительным. Также нельзя указывать, что получение имущества в дар произойдет после смерти, так как это нарушает условия договора.
Завещание имущества — подразумевает под собой оформление акта, в соответствии с которым наследство переходит только после смерти завещателя. В представленном договоре можно не указывать прямой предмет наследства, если он оформляется на единственного получателя. Помимо этого, можно наследовать будущую квартиру, дом или землю, которое будет в собственности завещателя.
Преимуществом завещания считается наличие возможности предоставить в собственность большее количество имущества.
Что лучше дарение или завещание квартиры?
Отличие дарственной от завещания на квартиру заключается в сроках получения собственности. При заключении договора дарения все имущество, описанное в документе, сразу же переходит к другому лицу.
Также отличием будет возможность изменений условий завещательного документа, так как он вступает в силу только после смерти наследодателя. Можно изменить предмет наследства либо самого наследника при возникновении различных обстоятельств.
Еще одной отличительной чертой является налогообложение при передаче прав на недвижимость. При оформлении дарственной на лицо, не являющееся родственником, взимается налог, который равен 13% от общей стоимости подарка.
Что лучше завещание или дарственная на дом и землю?
Чем отличается дарственная на дом от завещания? Все зависит от обстоятельств, которые имеют место при оформлении документов. Также важную роль играет цель наследодателя, который хочет передать по наследству все имущество родственникам, либо сделать подарок за оказанную помощь и прочее.
Если смотреть с юридической точки зрения, то завещать лучше, чем подарить, так как завещательный договор наделен большей силой в отношении законодательства РФ, его труднее оспорить в суде, поэтому выбирать его нужно из-за надежности.
Что выгоднее завещание или дарственная между родителями и детьми?
Все родители помогают своим детям, в том числе и с приобретением недвижимости. При выборе оформления квартиры для детей нужно учитывать, что будет выгоднее и правильнее реализовать.
Завещать квартиру своему ребенку можно в любой момент, заплатив госпошлину в размере 100 рублей. После получения наследства, дети должны будут также уплатить налог за оформление свидетельства, а также заплатить за регистрационное соглашение на право собственности.
При оформлении дарственной, основной налог при нотариальном заверении уплачивают родители, а дети должны будут выплатить только расходы на регистрацию прав собственности. Следует иметь в виду, что данное соглашение о дарении не требует обязательного заверения, поэтому родители могут ничего не платить, это выгоднее и дешевле.
Чтобы выбрать, какой документ является наиболее выгодным для оформления между родителями и детьми, нужно смотреть с точки зрения финансовых возможностей.
Что дешевле оформить дарственную или завещание?
Дарственная не подлежит обязательному заверению у нотариуса, поэтому при оформлении, новый собственник должен заплатить госпошлину в регистрационный орган.В отношении завещания, заверение у нотариуса является обязательным фактором, поэтому нужно будет заплатить за услуги специалиста.
Также, при выдаче свидетельства на недвижимость, получатель наследства должен заплатить налог:
Источник: https://mirjur.ru/darenie/darstvennaya-ili-zaveshhanie-osobennosti-i-otlichiya.html
Что оспаривается в суде дарственная или завещание или купля продажа
Нередко, обладая автомобилем, бизнесом или недвижимостью, родители и родственники задаются вопросом: что лучше: завещание или дарственная? Каждый желает правильно распорядиться и разделить наследство. Конечно, в решении такого вопроса следует обратиться к юристу или нотариусу, который сможет оказать профессиональную помощь.
Однако сначала, необходимо самостоятельно разобраться в плюсах и минусах каждой процедуры оформления наследства. Итак, рассмотрим основополагающие понятия. Дарственная – это составленный договор на дарение, который включает в себя безвозмездную передачу имущества в собственность другого человека, независимо от родственных связей.
Завещание – односторонний договор или волеизъявление гражданина, в котором он распоряжается своим имуществом по случаю смерти, указывая наследников.
Что лучше — завещание или дарственная на квартиру?
Важно
Во сколько обойдется составление этих бумаг и принятие имущества:
- составление обоих вариантов бумаг может быть бесплатным. Однако, завещание заверяется нотариусом, стоимость этой процедуры 100 рублей;
- налог на принятие наследства отменен, налог на дарение сохраняется.
Таким образом, точно подсчитать стоимость можно, зная, во сколько оценивается имущество и насколько близки стороны сделки. При этом заключать дарственную выгодно только между близкими родственниками, а завещание между остальными лицами.
Дарение, завещание или купля-продажа: как лучше передать квартиру?
В этом случае, недовольные родственники дарителя задаются вопросом: оспаривается ли дарственная, и если да, то каким образом, при каких условиях, обязательно ли обращение в суд? Можно ли оспорить дарственную Прежде чем говорить о том, как можно оспорить дарственную на квартиру, на дом необходимо понять, что представляет собой договор дарения. Дарственная представляет собой документ, на основании которого лицо, являющееся дарителем, передает на безвозмездной основе объект, находящийся у него в собственности другому лицу, одаряемому.
Обратите внимание на то, что одаряемым может быть не родственник, а совершенно посторонний человек. В соответствии с законом, договор дарения оспорить можно! Для этого следует в определенный законом срок обратиться в судебную инстанцию с заявлением об оспаривании заключенной сделки.
Можно ли оспорить дарственную на квартиру или дом (до и после смерти дарителя)
Также такой вариант можно использовать, если наследник откажется от своей части в наследстве. Право подназначенных наследников вступает в силу до и после открытия права на наследование.
- Назначить исполнителя завещания. Такой пункт необходим для сохранности имущества. Например, непосредственный наследник далеко проживает и не может сразу же после вступления в наследство забрать свою долю: автомобиль, технику, ценные бумаги или драгоценности. Обиженные наследники, проживающие рядом, могут незаконно забрать назначенную долю. Вернуть «пропавшее» таким образом наследство, впоследствии становится почти невозможным. Поэтому лучше позаботиться о Душеприказчике, который может быть в лице нотариуса или юриста, он будет законно отдавать назначенное имущество наследникам по завещанию.
Дарственная или завещание? детальное рассмотрение
Обратиться в судебный орган они могут только следующих случаях:
- Даритель умер;
- Лицо, подарившее жилой объект является недееспособным, и этот факт подтверждается решением судебного органа;
- Лицо, являющееся собственником квартиры или дома, в момент заключения соглашения находилось в алкогольном, наркотическом опьянении;
- В тех случаях, когда на дарителя в момент заключения соглашения оказывалось физическое и моральное давление.
В каких случаях можно оспорить договор дарения, признать его недействительным Обжаловать составленный документ можно только в некоторых случаях, которые установлены в качестве оснований обращения в суд. После смерти дарителя Оспорить дарственную после смерти дарителя могут его родственники.
Завещание или дарственная? плюсы и минусы каждого варианта
Независимо от воли завещателя, часть его имущества перейдет к родственникам, которые по закону имеют право на наследование: старенькие родители, инвалиды и дети, не достигшие 18 лет. Итак, что лучше: завещание или дарственная на квартиру, дом или недвижимость? Завещание представляет безопасную сделку для наследователя, так как в любой момент он может изменить, или дополнить документ.
Однако дарственная наиболее выгодная сделка для одаряемого, потому оспорить дарственную очень трудно. Важно помнить о проблеме, которую несет в себе завещание.
Наследникам придется делиться своим имуществом с группой людей, которые, независимо от того, включены в договор или нет, имеют право на часть в наследстве: дети до 18 лет, инвалиды, родители-пенсионеры. Оформление завещания Для того чтобы определить, как лучше оформить наследство: завещание или дарственная, необходимо знать некоторые условия.
Отличия дарственной от завещания: что лучше и выгоднее
Договор дарения вступает в силу сразу же после регистрации права одаряемым при жизни дарителя в отличии от бумаги, составляемой для определения процесса наследования.Очевидно, что отличий между двумя рассматриваемыми видами документов много.
Именно поэтому отнестись к способу передачи собственности стоит ответственно.
Что лучше: завещание или дарственная на дом Собственники задумываются о судьбе принадлежащего им дома при жизни.
Фактически они должны составить завещание, чтобы предопределить ее после своей смерти.
Однако можно и подарить дом при жизни тому, кому планируется его завещать. Отличия существуют следующие:
- завещатель вправе отменить или изменить решение по ст. 1130 ГК РФ, дарственная необратима. Это означает, что передумать дарить дом после совершения регистрации права нельзя. С этой точки зрения первый вариант безопаснее для собственника.
Юридическая помощь!
г. Москва и обл.
г. Санкт-Петербург и обл.
Федеральный номер
Контакты
г. Санкт-Петербург и обл.
Звоните — спрашивайте!
Источник: http://vrkadoverie.ru/chto-osparivaetsya-v-sude-darstvennaya-ili-zaveshhanie-ili-kuplya-prodazha/
Дарственная или завещание что нельзя оспорить — Юридические подборки БСР-групп
Начнем с отличий, которые имеются при оформлении договора дарения и завещания.
Завещание — это письменный документ, выражающий волю завещателя относительно дальнейшей судьбы своего имущества после наступления смерти. Важно знать следующее:
- завещание подлежит обязательному нотариальному оформлению;
- после оформления завещания на квартиру гражданин в любое время может отменить или изменить его содержание;
- не требуется оплачивать НДФЛ;
- лицо, являющееся собственником квартиры, после оформления завещания не теряет своих прав на свое жилье: имущество передается наследнику только после смерти завещателя. Следовательно, до смерти собственника квартиры его наследник не может совершать никаких юридических операций, связанных с распоряжением квартирой или ее отчуждением;
- после открытия наследства выдается свидетельство о праве на наследство, подтверждающее право собственности на данное имущество;
- наследник может отказаться от наследства без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества, или в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди, не лишенных наследства. Также отчуждение может произойти в пользу тех, кто призван к наследованию по праву представления или в порядке наследственной трансмиссии.
Дарение — это двухсторонняя сделка, в соответствии с которой даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому в собственность имущество. Важно помнить:
- в данном случае переход права собственности подлежит государственной регистрации в Росреестре;
- после оформления перехода права собственности в Росреестре отмена договора дарения возможна только в случаях, предусмотренных договором или законодательством РФ. При этом отмена дарения также подлежит государственной регистрации;
- в случае оформления договора дарения в пользу своего близкого родственника НДФЛ не уплачивается, в остальных случаях необходимо производить уплату налога;
- право собственности на квартиру в соответствии с договором дарения возникает сразу после государственной регистрации перехода права собственности в Росреестре. После этого даритель лишается права собственности на недвижимость и соответственно права проживания в нем;
- после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру выдается выписка из Единого Государственного Реестра Прав (ЕГРП);
- одаряемый может в любое время до момента регистрации перехода права собственности отказаться от дара.
Единого ответа на вопрос «Какую сделку лучше оформить?» не существует. В любом случае Вам необходимо учесть несколько условий: момент перехода права собственности, срок оформления сделки и порядок ее отмены. Все очень индивидуально, и выбор способа оформления передачи имущества другому лицу зависит только от Вас.
5 главных фактов о договорах дарения квартиры
Все сделки с долями недвижимости теперь должны проходить через нотариуса
Отвечает адвокат по недвижимости в Москве Инна Белякова:
Дарственная (или, если говорить правильно, договор дарения) — это один из видов гражданско-правовых договоров, после заключения которых оформляется немедленная передача имущества от одного лица другому. Ключевое слово здесь — немедленная. После подписания договора дарения и государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в подавляющем большинстве случаев изменить ничего уже нельзя.
С момента государственной регистрации перехода права собственности даритель перестает быть собственником подаренной квартиры и остается только ее пользователем (то есть лицом, имеющим право проживать в ней). Новый собственник (одаряемый) действительно вправе в судебном порядке снять дарителя с регистрационного учета (попросту говоря, выписать) из этой квартиры и выселить его на улицу.
Это, конечно, крайний случай, но в моей практике случалось и не такое.
Более того, даже достаточно часто встречающееся в договорах дарения указание о том, что даритель сохраняет пожизненное право пользования подаренной квартирой, на самом деле юридически недействительно и вполне может быть признано судом таковым по иску одаряемого. Дело в том, что договор дарения в соответствии с законом является безусловным, и даритель не может при дарении требовать от одаряемого выполнения каких-либо встречных условий, например даже предоставления права пользования квартирой.
Однажды заключенный договор дарения нельзя в одностороннем порядке ни расторгнуть, ни изменить. Это возможно сделать только в суде по обоснованному иску.
Таким образом, договор дарения квартиры — это сделка, полностью построенная на доверии дарителя к одаряемому, и ее совершение, конечно, гораздо более выгодно последнему.
Даже несмотря на то что к нему переходят все обязанности собственника квартиры: такие как уплата налога на имущество физических лиц, оплата коммунальных услуг и иные расходы, необходимые для содержания и обслуживания квартиры.
Завещание же — это официальное, юридически значимое распоряжение лица в отношении своего имущества на случай своей смерти. После составления завещания право собственности на квартиру никуда не переходит, ее владельцем остается прежний собственник.
Более того, он может в любой момент до своей смерти аннулировать завещание, написать новое, которое сделает недействительным ранее составленное, или вообще отказать указанному в завещании лицу в праве на наследство и совершить с завещанием любые иные юридически значимые действия.
Он может даже распорядиться квартирой по своему желанию (продать ее, подарить, обменять), и тогда указанному в завещании наследнику будет просто нечего принимать в наследство, несмотря на целостность и неизменность завещания. Соответственно, завещание, конечно же, куда более безопасно для дарителя, хотя расходы по содержанию квартиры остаются на нем.
В качестве компромиссного варианта могу предложить договор пожизненного содержания с иждивением. В этом случае собственность на квартиру немедленно переходит к рентоплательщику (то есть лицу, которому передается квартира), но он взамен обязуется пожизненно содержать рентополучателя и ухаживать за ним в объеме, предусмотренном договором.
В случае нарушения этой обязанности у рентополучателя практически стопроцентные шансы расторгнуть договор и вернуть себе право собственности на квартиру. Причем ранее полученные от рентоплательщика деньги и стоимость услуг рентополучатель в этом случае возвращать не должен.
С моей точки зрения, при заключении такого договора интересы обеих сторон будут соблюдены в наиболее полном объеме.
Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах
Договоры пожизненной ренты будет регистрировать государство
Отвечает юрист юридической компании «Генезис» Олеся Емельянова:
Для однозначного ответа необходимо знать, какие еще ставятся правовые цели, помимо перехода права собственности. Для отчуждающего имущество лица меньше рисков несет завещание. Для наглядности сравним обе эти сделки по различным критериям.
Суть и возможность последующей отмены. Дарение — это договор. Для его заключения требуется согласие и дарителя, и одаряемого, поэтому и отменить дарение лишь по воле одного дарителя без специальных оснований (например, покушение на жизнь или здоровье одаряемого) не удастся.
Завещание же — односторонняя сделка, которая отделена от другой односторонней сделки: здесь имеется в виду принятие наследства. Таким образом, в завещании участвует только одно лицо, то есть завещатель, его воля ограничена только законом, но никак не волей наследника.
Соответственно, завещатель может изменять и отменять завещание по собственному усмотрению бесчисленное количество раз. С этих позиций, безусловно, удобнее завещание.
Момент перехода права собственности. Дарение может происходить как в настоящем времени, так и в будущем, но не с целью маскировки дарения на случай смерти (ничтожно в силу прямого указания закона). Поэтому при любом из возможных вариантов даритель не избежит ситуации отсутствия у него права собственности на подаренное имущество — квартиру. Проживать в ней он сможет лишь с согласия нового собственника.
Источник: https://rusbsr18.com/darstvennaya-ili-zaveschanie-chto-nelzya-osporit/
Что лучше – дарственная или завещание на квартиру или дом?
Каждый собственник стремится правильно распорядиться своим имуществом, поэтому вопрос, что лучше, дарственная или завещание на квартиру, задается довольно часто. В статье подробно описаны отличия этих двух сделок, их плюсы и недостатки, а также тонкости оформления.
Дарственная или завещание: процесс оформления
Прежде чем разобраться, что лучше завещание или дарственная, разберемся в определении и оформлении этих сделок.
Договор дарения – это сделка, предполагающая безвозмездную передачу имущества в собственность другого лица. При этом не имеет значения, состоят ли стороны сделки в родстве.
Чтобы оформить дарственную, потребуется собрать пакет документов:
- общегражданские паспорта участников сделки;
- свидетельство о браке дарителя и согласие на оформление дарственной от супруга (если предмет сделки – совместно нажитое имущество);
- договор дарения в письменной форме (3 экземпляра);
- квитанцию на оплату государственной пошлины за регистрацию прав в Росреестре;
- кадастровый паспорт и технический план недвижимости;
- документ, подтверждающий право собственности на даримое имущество (свидетельство или выписку из ЕГРН).
Если в квартире или доме проживают несовершеннолетние дети, то оформление дарственной невозможно без получения соответствующего разрешения в органах опеки и попечительства.
Завещание – это односторонняя сделка, представляющая собой произвольное распоряжение лицом собственным имуществом. При этом право на имущество переходит к правопреемнику только после смерти действующего владельца.
Оформление завещания сопряжено с несколькими юридическими нюансами:
- Наследодатель в письменной форме определяет свою волю касательно разделения наследства между преемниками, не допуская двусмысленных формулировок.
- Завещание составляется в полном соответствии требованиям закона.
- В завещании необходимо четко определить, кому и какая доля имущества перейдет после смерти наследодателя. В будущем это избавит от возникновения спорных ситуаций между наследниками.
- Когда наследников несколько, рекомендуется прописать каждого поименно и зафиксировать за ними конкретную долю.
- Завещатель может определить в документе, кому перейдет наследство в случае смерти основного наследника или, если последний откажется от принятия наследства.
- Для сохранности имущества до вступления в права основного наследника завещатель может включить в завещание пункт о назначении лица, которое позаботится об исполнении документа в точности. Это может быть нотариус или юрист. В завещании четко прописываются его полномочия.
Для оформления завещания не потребуется каких-либо дополнительных документов, кроме подтверждающих право собственности на имущество, передаваемое по наследству.
Чем отличается дарственная от завещания на квартиру?
Эти две сделки имеют шесть существенных различий. То, чем отличается дарственная от завещания, представлено в виде таблицы.
| Критерий | Договор дарения | Завещание на наследство |
| Оформление | В общей сложности займет две недели (подготовка документов, подписание договора, государственная регистрация перехода прав). | Текст завещания будет известен только после смерти наследодателя. Наследник получит свидетельство спустя полгода после открытия наследства. |
| Вступление в права собственности | Сразу после прохождения процедуры регистрации прав в Росреестре | После смерти наследодателя и прохождения процедуры вступления в права наследования |
| Корректировка или отмена сделки | Корректировка невозможна. Отмена происходит только через суд при наличии веских оснований. Даритель не может передумать. | Наследодатель вправе скорректировать текст в любое время. После его смерти изменение завещания происходит только через суд. |
| Стоимость оформления | Госпошлина – 2 000 рублей. Нотариальное заверение желательно, но не обязательно. | Оплата оценки стоимости имущества, работы нотариуса (0,3-0,6 % от цены). |
| Налогообложение | 13 % НДФЛ, если стороны сделки не являются близкими родственниками | Налог на наследство отсутствует |
| Нюансы | Даритель не может изменить своего решения. Это наиболее выгодный вариант для правопреемника. | Независимо от желания завещателя часть наследства перейдет к лицам, имеющим право на обязательную долю. |
Это главные отличия договора дарения от завещания. Рассмотрим далее, какие преимущества и недостатки имеет каждая сделка.
Дарственная и завещание: плюсы и минусы
У каждого варианта передачи прав собственности есть свои плюсы и минусы. Рассмотрим их в сводной таблице.
| Вид сделки | Плюсы | Минусы |
| Договор дарения |
|
|
| Завещание |
|
|
Как видите, оформление каждого из этих документов имеет свои недостатки и преимущества для обеих сторон. Стоит отметить, что хоть нотариальное заверение дарственной не обязательно, юристы рекомендуют пройти эту процедуру. Если в дальнейшем кто-либо захочет опротестовать договор дарения в судебных органах, наличие подписи нотариуса на документе значительно усложнит эту задачу.
Завещание или дарственная: что лучше и дешевле?
При оформлении перехода прав собственности хочется сделать это с максимальной выгодой. Если правопреемник является близким родственником (например, если сделка осуществляется между родителями и детьми), то выгоднее для обеих сторон будет оформление дарственной.
Освобождаются от уплаты налога следующие лица по отношению к дарителю:
- супруги;
- дети и родители (в том числе усыновленные или опекуны);
- бабушки и дедушки;
- внуки;
- братья и сестры (полнородные и неполнородные).
В случае оформления завещания при вступлении в права наследства вышеперечисленные лица будут обязаны выплатить нотариусу сумму в размере 0,3 % от стоимости завещанного имущества. Для наследников, которые не являются родственниками этот платеж выше – 0,6 % от объема наследства.
Если имущество передается по дарственной лицу, которое не является родственником дарителя, это будет считаться получением дохода. Одаряемый в такой ситуации обязан обратиться в территориальное ФНС, оформить декларацию и выплатить подоходный налог в размере 13 % от стоимости имущества. Таким образом, для не родственника выгоднее получение наследства по завещанию.
С точки зрения стоимости оформления выгоднее будет завещание. Наследодатель заплатит в общей сложности не более 500 рублей. Оформление дарственной с нотариальным заверением обойдется дороже – около 3000 рублей плюс государственная пошлина за регистрацию прав в размере 2000 рублей.
Невозможно дать однозначный ответ на вопрос, что лучше оформить дарственную или завещание на квартиру или дом. Все индивидуально. Если действующий собственник сомневается в порядочности и честности родственников, а также если планирует использовать недвижимость в своих целях в течение жизни, то, конечно, лучше оформить завещание.
Если собственник опасается нападок других лиц или, что его воля может быть оспорена, то лучше составить договор дарения. В этом смысле дарственная более надежна, чем завещание.
Для правопреемника выгоднее будет, безусловно, дарственная. А вот для собственника лучше рассмотреть вариант завещания. Оценить конкретную ситуацию вы сможете, проконсультировавшись с профессиональным юристом. Он рассмотрит конкретный случай и подскажет, что будет лучше и выгоднее в вашей ситуации.
Дарственная или завещание: что нельзя оспорить?
И завещание, и дарственная могут быть оспорены в судебном порядке. Однако сделать это не так просто. Сложнее оспорить договор дарения, особенно если он был заверен нотариально.
Чтобы суд признал договор дарения или завещание недействительными, необходимо привести существенные доказательства незаконности сделки. Например, основаниями будут:
- доказательство невменяемости завещателя или дарителя в момент составления документа;
- доказательство факта написания документа под давлением (физическим или психологическим);
- оформление документа с нарушениями требований законодательства.
Стоит сказать, что оспорить дарственную или завещание даже при наличии оснований и толкового адвоката чрезвычайно сложно. Очень малый процент таких судебных разбирательств заканчиваются в положительную для истца сторону.
При возникновении вопроса, что лучше дарение или завещание на квартиру, дом или другое имущество, обращайтесь за консультацией к юристу. Он рассмотрит конкретно вашу ситуацию и даст направление дальнейших действий.
Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/darenie/chto-luchshe-darstvennaya-ili-zaveshhanie-na-kvartiru-ili-dom/
Дарственная или завещание на квартиру: что лучше?
В любой цивилизованной стране гражданин на добровольной основе может оформить и передать предмет личного имущества безвозмездно, посредством оформления завещания или дарственной. Чаще всего таким предметом передачи выступает квартира.
Выбор одного из вышеперечисленных способов определяется целями осуществления переуступки прав, взаимоотношениями между первоначальным и будущим собственником и жизненных обстоятельств.
Оформить на квартиру дарственную или завещание каждый гражданин решает в индивидуальном порядке, потому что в обоих вариантах присутствуют как преимущества, так и минусы.
Чем отличается дарственная от завещания?
Законодательством определены следующие определения для двух документов, которые обязательно должны знать граждане, желающие оформить передачу квартиры в чужую собственность:
- завещание — бумага, в которой наследодатель определяет судьбу своего имущества, после кончины. Наследниками могут быть выбраны как близкие родственники, так и посторонние лица;
- дарственная — даритель оформляет документ, предполагающий безвозмездную передачу права собственности на квартиру, другому лицу.
Каждый из представленных выше документов имеет свои отличительные особенности, которые будут рассмотрены ниже:
- Завещание на квартиру:
- обязательное посещение нотариуса для проставления удостоверительной подписи и штампа, чтобы оформить документ;
- отсутствие необходимости выплачивать подоходный налог;
- есть возможность внести корректировки или аннулировать положения юридического документа;
- наследник может получить квартиру в собственность по завещанию только после ухода из жизни наследодателя;
- время вступления в наследство происходит не сразу, а по истечении полугода;
- некоторые лица могут притязать на прилагающуюся им долю даже, если завещатель оформил бумагу без указания их имен — дети до 18 лет, инвалиды, нетрудоспособные родители;
- Дарственная на квартиру:
- оформлять документ у нотариуса не требуется, однако осуществить регистрацию перехода права собственности в Регпалате придется;
- налогооблажению подлежат доход только посторонних граждан, на которых оформлялся дар;
- изменить документ, после передачи в дар недвижимости, нельзя, но можно попытаться оспорить;
- одаряемый получает квартиру сразу, после подписания дарственной и оформления права собственности в Росреестре;
- претендовать на дар, помимо одаряемого, больше никто не может.
К предположительным плюсам и минусам относятся:
- Плюсы и минусы завещания:
- возможность переменить решение;
- наследодатель владеет квартирой вплоть до своей смерти;
- отсутствие обязательности уплачивать НДФЛ;
- существуют обязательные претенденты, которым отойдет доля квартиры вне зависимости от содержания документа;
- есть реальная возможность обжаловать завещание;
- оформить и воспользоваться наследством можно, после полугода;
- Плюсы и минусы дарственной:
- простота оформления — не требуется участие нотариуса;
- бесплатная передача квартиры;
- дар будет принадлежать только одаряемому, при разводе оформить недвижимость в качестве совместно нажитого имущества не получится;
- вступление в право собственности производится сразу;
- близкий родственник освобождается от налогооблажения;
- оформить дарственную может только полноправный владелец недвижимости;
- изменить текст документа нельзя.
Проанализировав все преимущества и недостатки каждого варианта, заинтересованное лицо самостоятельно решает, что оформить — завещание или дарственную на квартиру.
Сколько стоит?
Лицо, решившее оформить завещание или дарственную для передачи в собственность квартиры, не должно забывать о материальной составляющей данного вопроса. Перед тем, как решиться на один из вариантов, следует проанализировать, что дешевле оформить.
Стоимость услуг нотариуса при удостоверении завещания составляет 100 рублей и является незначительной суммой. Однако наследникам, желающим вступить в законное наследство на официальной основе, требуется быть готовыми к оплате следующего размера пошлины:
- близкие родственники, такие как — родные и взятые под опеку дети, муж или жена, родители умершего, братья и сестры — обязаны будут уплатить 0,3% от цены квартиры, максимальное значение — 100 тысяч рублей;
- дальние родственники и посторонние лица, вступающие в наследство по завещанию — 0,6% от наследства, максимальное значение — 1 миллион рублей.
Расценки на дарственную в разы меньше, чем на завещание, т. к. не предполагают обращения к нотариусу. Согласно законодательству, одаряемый понесет финансовые издержки только при осуществлении приватизации квартиры в Регпалате. Оформить регистрацию перехода права собственности на недвижимость по дарственной потребует уплаты суммы в 2 тысячи рублей. Однако, если получатель дара не является близким родственником дарителя, то по принятии дара он обязан будет выплатить государству 13% подоходного налога.
При анализе, что дешевле оформить — дарственную или завещание — первый вариант выглядит наиболее предпочтительным.
Документы для оформления дарственной и завещания
Оформление любого юридического документа невозможно без сбора и подготовки специальной документации. Список документов необходимых для предъявления нотариусу, чтобы оформить завещание, следующий:
- паспорт наследодателя;
- правоустанавливающие бумаги на недвижимость — выписка из ЕГРН, кадастровый и технический паспорт квартиры из БТИ, оценочный акт о стоимости предмета;
- список претендентов, которым описывается недвижимое имущество;
- при составлении завещания по достижению возраста 55 лет, потребуется оформить справку о ментальном здоровье завещателя для невозможности оспорить документ в последствии;
- квитанция об уплате пошлины.
Для оформления договора дарения квартиры, иначе говоря, дарственной, потребуется:
- паспорта дарителя и претендента на дар или доверенность;
- документ, подтверждающий близость родственных уз;
- оформить передаточный акт на квартиру;
- подтверждение прав на недвижимое имущество, передаваемое по дарственной — соглашение о купле-продаже, дарении и т. д.;
- выписка из ЕГРН, из БТИ;
- оформить согласие супруга, заверенное нотариусом, если квартира приобреталась в браке;
- выписка из домовой книги;
- согласие службы опеки, если субъектом правоотношений выступает несовершеннолетний;
- не лишним будет справка из медучреждения о подтверждении нахождения дарителя в здравом уме и твердой памяти. При существовании такого документа будет сложнее отменить дарственную.
Чтобы оформить дарственную или завещание на квартиру должным образом, потребуется приложить усилия и позаботиться об оригиналах и ксерокопиях вышепредставленных документов. С дарственной потребуется обратиться в Росреестр для проведения регистрации. Завещание же составляется один раз и оставляется на хранение у нотариуса.
Что нельзя оспорить?
И завещание и дарственную на квартиру есть возможность оспорить в суде при наличии значительных причин. Однако в последнем случае документ отменить будет сложнее.
Оспорить договор дарения можно по следующим основаниям:
- даритель или его близкие родственники подверглись телесным повреждениям со стороны одаряемого;
- недобросовестное отношение к переданному по дарственной предмету, что может привести к потере ценности;
- при финансовой несостоятельности ИП или организации, которая выступала в роли дарителя;
- вследствие кончины получателя дара;
- даритель не оформил приватизацию квартиры;
- отсутствие нотариально заверенного согласия супруга на передачу недвижимости;
- оформить доказательство, подтверждающее написание дарственной под угрозами.
Обжаловать завещание на квартиру будет легче, если иметь веские на то доказательства. Причины для признания документа недействительным:
- нахождение наследодателя в недееспособном состоянии на момент визирования завещания;
- написание документа происходило под моральным или физическим давлением;
- завещатель оформил документ с допущением нарушений;
- при составлении закрытого завещания отсутствуют свидетели и т. д.
Дарственная представляет собой неизменяемый документ, поэтому доказать ее недействительность будет сложно — пригодятся показания свидетелей, аудио записи угроз. Завещание на квартиру оформляется по особым правилам и отменить его действие представляется более легким делом. Поэтому рекомендуется запастись медицинским заключением о здравомыслии лица, оформляющего завещание или дарственную.
Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
- 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.
Источник: https://dom-i-zakon.ru/semejnoe-pravo/chto-luchshe-darstvennaya-ili-zaveshhanie.html
Дарственная или завещание что нельзя оспорить
Последняя воля наследодателя должна обязательно нотариально заверяться. Исключение из этого правила может быть лишь одно – если завещатель находится в ситуации, угрожающей его жизни, и в силу такого положения он не имеет возможности заверить свое распоряжение. В таком случае свою последнюю волю можно оформлять в письменной простой форме.
Что лучше дарственная или завещание на квартиру
Принятие объекта дарения (по договору) обязует одаряемых оплатить только госпошлину за регистрацию, независимо от того осуществляется ли дарение на недвижимость близким родственникам, или остальным категориям лиц. Впрочем, этот расход актуален и для государственной регистрации унаследованного имущества, когда к пошлине за оформление свидетельства о праве на наследство добавляются следующие суммы:
Что лучше — завещание или дарственная на квартиру
- Открытие права на имущество.
- Сбор документов и передача их нотариусу.
- Регистрация права на собственность.
Завещание или дарственная — что лучше и дешевле
Если собственник твердо намерен передать свое ценное имущество одариваемому лицу, то лучше всего оформить именно дарственную.
Если же в силу каких-то обстоятельств право собственности необходимо передать не прямо сейчас, а через какое-то время, но при жизни дарителя, то можно оформить так называемую отложенную дарственную, вступающую в силу по истечении указанного в ней отрезка времени после подписания. С момента вступления документа в законную силу обязанность по содержанию ценного имущества полностью переходит к одариваемому.
Рекомендуем прочесть: Дубликат свидетельства о браке госпошлина
Что лучше: дарственная или завещание
Наследодатель может отчуждать имущество путем завещания или составления договора дарения. Что лучше: дарственная или завещание? Попробуем разобраться в этом вопросе вместе с вами. Например, можно или нельзя оспорить дарственную или завещание, как правильно и в соответствии с нормами гражданского законодательства Российской Федерации надо оформлять подобные процессуальные документы и к кому надо обращаться за их регистрацией.
Завещание или дарственная? Плюсы и минусы каждого варианта
- Завещание представляет собой односторонний договор или изъявление воли гражданской особы, в котором последняя распоряжается личным имуществом посмертно, отмечая наследников.
Как лучше поступить: завещать или подарить
Многие считают, что отличия между этими документами незначительные, тем не менее это не так. Завещание от дарственной отличается, причем довольно существенно.
Главное отличие заключается в том, что дарственная сразу делает одариваемого собственником имущества, поэтому для него, конечно, будет предпочтительнее именно такой договор.
А порядок наследования по другому виду документа предусматривает, что наследник может стать полноправным владельцем имущества только после того, как наследодатель умрет. Поэтому стоит еще раз сказать, что для того, к кому переходит имущество, договор дарения гораздо выгоднее, а вот наследование по завещанию намного рискованнее.
Что лучше – дарственная или завещание на квартиру
- в данном случае переход права собственности подлежит государственной регистрации в Росреестре;
- после оформления перехода права собственности в Росреестре отмена договора дарения возможна только в случаях, предусмотренных договором или законодательством РФ.
При этом отмена дарения также подлежит государственной регистрации;
- в случае оформления договора дарения в пользу своего близкого родственника НДФЛ не уплачивается, в остальных случаях необходимо производить уплату налога;
- право собственности на квартиру в соответствии с договором дарения возникает сразу после государственной регистрации перехода права собственности в Росреестре. После этого даритель лишается права собственности на недвижимость и соответственно права проживания в нем;
- после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру выдается выписка из Единого Государственного Реестра Прав (ЕГРП);
- одаряемый может в любое время до момента регистрации перехода права собственности отказаться от дара.
Рекомендуем прочесть: Трудовые Гарантии Многодетным Родителям 2019
Что лучше завещание или договор дарения
При подаче документов в Регистрационное управление происходит подписание договора дарения. В случае, если даритель или одаряемый не могут по каким-либо причинам присутствовать при этом (состояние здоровья, проживание в различных городах и пр.) его может заменить представитель, на которого оформляется нотариально заверенная доверенность, дающая ему право подписи в договоре дарения, подаче документов на регистрацию.
Что лучше оформить: дарственную или завещание
Завещание обязательно составляется в письменной форме и удостоверяется нотариусом (п. 1 ст. 1124 ГК РФ). Договор дарения на квартиру не требует обязательного участия нотариуса и может быть заключен в простой письменной форме. При этом сделка должна быть зарегистрирована в Росреестре (п. 1 ст. 131 ГК РФ).
Завещание или дарственная — что лучше, если речь идет о доме или квартире
Прежде чем разобраться, что лучше завещание или дарственная, разберемся в определении и оформлении этих сделок.
Можно ли оспорить дарственную или завещание
Согласно ст.1118 Гражданского кодекса РФ (далее – также «ГК РФ») распорядиться на случай своей смерти имуществом можно только путем составления распоряжения, и никак иначе. Многие люди путают завещание и дарственную, хотя между ними существует огромная правовая разница.
Что нельзя оспорить в суде дарственную или завещание
При выборе способа передачи своего имущества другому лицу следует взвесить все «за» и «против». Тем более, если выбор встал между договором дарения и наследованием. Что же лучше и дешевле? Как поступить собственнику?
Дарственная или завещание? Детальное рассмотрение
Если подготовлены все необходимые документы, то дарственную можно оформить за 30 дней. После составления договора дарения и оплаты государственной пошлины сразу же можно подать договор на госрегистрацию в Управление Росреестра (Юстицию). В ситуации с наследством процедура усложняется, оформление отнимает более полугода
Дарственная или завещание на квартиру: в чем отличие, плюсы и минусы
Завещание представлено в виде одностороннего договора, который является волеизъявлением гражданина, на случай собственной смерти. Документ может содержать одного или нескольких наследников, которые могут иметь родственные связи или не быть родственниками.
Источник: https://zakonandporyadok.ru/semejnyj-yurist/darstvennaya-ili-zaveshhanie-chto-nelzya-osporit
