Выкуп квартиры агентством недвижимости

В этой статье:

Срочный выкуп квартиры агентством недвижимости | Плюсы и минусы

Выкуп квартиры агентством недвижимости у продавца может происходить при определенных жизненных ситуациях. Многие владельцы недвижимости желают быстро получить необходимую сумму на руки. Это может быть связано:

С неотложным переездом в другой город или страну
Срочным капиталовложения в бизнес
Другие обстоятельства

Многие москвичи сталкиваются с такой проблемой. Срочный выкуп квартир через агентство в Москве в наше время совсем не редкое явление. Чтобы решить ее, в силу сложившихся обстоятельств, граждане обращаются в агентства недвижимости. При этом у них возникают следующие вопросы:

Выгода от выкупа квартиры АН
Недостатки
Как будет проходить сделка по выкупу?
Какие риски могут быть при выкупе квартиры?
Что влияет на скорость выкупа квартир?

Для такого процесса характерны свои особенности. Он отличается от обычной сделки, и соответственно имеет свои преимущества и недостатки.

Плюсы срочного выкупа квартиры

Собственник продаваемой недвижимости получает на руки быстрые деньги
АН собирает необходимый пакет документов без участия продавца
Процедура выдачи денег занимает несколько дней
Агентство ищет покупателей

Как видите, агентство недвижимости минимизирует участие продавца в процессе выкупа жилья.

Минусы выкупа квартир агентством недвижимости

Но есть и отрицательные стороны в данном вопросе:

Возможное снижение стоимости квартиры
Необходимость в выборе среди АН самых порядочных во избежание мошенничества

Самым главным минусом в выкупе квартиры агентством является занижение стоимости продаваемой квартиры. Это объясняется скоростью и возможными рисками при проведении сделки. Продавец получит на руки сумму, которая может быть процентов на 10 меньше реальной. Стоимость квартиры и ее востребованность будет зависеть от многих факторов:

Расположение дома
Наличие инфраструктуры
Транспортная развязка
Площадь квартиры
Состояние помещения

Также от ситуации на рынке недвижимости и возможных рисков будет зависит оценка и быстрый выкуп квартиры.

Как проходит сделка по срочному выкупу квартиры

После того, как вы определились с решением по продаже квартиры агентству недвижимости, и уже нашли достойную компанию, необходимо знать, как пройдёт заключение договора купли – продажи. От стандартной сделки выкуп квартиры агентством почти не отличается. Ее три основные этапы:

Первый этап

Договор об условиях срочного выкупа агентством
Оценка недвижимости
Подготовка к продаже
Выезд специалистов АН для проведения анализа квартиры
Подготовка и проверка документов
Подписание договора на сделке

Второй этап:

Получение заказанных справок для сделки
Юридический анализ документов и их разрешение по выкупу
Подготовка договора купли – продажи

Третий этап:

Закладывание необходимой суммы в банковскую ячейку
Нотариальное подписание договора
Подача запроса для регистрации
Завершение регистрации в Росреестре
Получение доступа к ячейке
Акт и передача квартиры

Как видите, все пункты понятны и просты и деньги вы можете получить в течение нескольких дней.

Возможные риски и мошенничество

Успех будущей сделки целиком зависит от поиска надежного агентства. В Москве орудуют сотни мнимых мошеннических схем по срочному выкупу квартиры. Во избежание проблем мы рекомендуем:

Заранее организуйте встречу с представителями АН
Осторожно относитесь к небольшим агентствам
Слишком завышенная оценка вашей недвижимости должна вызвать подозрение.
Даже если сделка требует безотлагательности, уделите несколько минут и почитайте отзывы об агентской организации, куда вы собираетесь обращаться.

Вы должны знать, что только крупные компании на рынке недвижимости могут себе позволить производить сделки по выкупу квартир в Москве. Очень часто под эгидой «срочного выкупа квартир» работают профессиональные преступники.

Продавцы квартир! Будьте бдительны! Если по каким – то причинам вам предлагают подписать договор и обещают рассчитаться после регистрации в Росреестре или заставляют передать расписку об уже полученных деньгах без банковской ячейки, знайте—перед вами преступники! Сотрудничество с мошенниками приводит к полной потери недвижимости и денежных средств. Даже, если вы видите в рекламе объявление о выкупе квартиры за один день, вы должны знать, что это явный обман.

Влияние на скорость выкупа

На сроки сделки могут повлиять обстоятельства:

Скорость получения пакета документов
Наличие зарегистрированных граждан
Требования других совладельцев квартиры на приобретение недвижимости для них
Несовершеннолетние совладельцы и решения вопроса обращениями в органы опеки
Аресты и обременения по данной недвижимости

Все вопросы, возникающие по выкупу квартиры агентством недвижимости, решаются оперативно и максимально.

Дополнительная информация

В случаях, когда продавцу необходима только часть денег от стоимости квартиры, агентство недвижимости может выплатить предоплату, заключить договор и начать продавать это жилье.

Прозрачность таких сделок с АН заключается в том, что срочный выкуп квартиры совершает само агентство, а уже после заключения договора начинает искать потенциальных на нее покупателей.

При средне срочной ситуации квартиру можно в принципе, продать и за месяц. Но для некоторых и месяц—слишком долго. За 3 – 4 дня можно реально получить деньги по выкупу квартиры или дома агентством недвижимости.

Чистые Пруды в индивидуальном порядке рассматривает каждое обращение. Компания готова предложить разумные и справедливые условия по срочному выкупу квартир. Мы всегда находим эффективные пути решения ваших проблем и уникальную систему выкупа квартир в Москве и Подмосковье. Полный спектр услуг и поддержку на всех стадиях подготовки к сделке мы гарантируем в полном объеме. Некоторые продавцы, находясь в состоянии стресса, начинают обращаться к сомнительным АН. МИЭЛЬ не собирается наживаться на проблемах других и всегда понятно и открыто совершаем подобные сделки.

Нас рекомендуют и знают уже не один десяток лет. Для команды МИЭЛЬ нет нерешаемых ситуаций. Индивидуальный подход к каждому клиенту, максимально быстрый результат, гарантия получения необходимой суммы денег отличают нас от других агентств. Заключение договора на оказание услуг по срочному выкупу квартиры в Москве может стать единственным спасительным выходом в вашем сложном случае. Мы надеемся на прозрачное сотрудничество и правильный выбор наших клиентов. Ждем вас в МИЭЛЬ!

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

(11 4,73 из 5)
Загрузка…

Источник: https://prodam-kuplyu-kvartiru.ru/articles/srochnyj-vykup-kvartiry-agentstvom-nedvizhimosti/

Выкуп квартир агентством недвижимости

Срочная реализация недвижимости собственником направлена на быстрое получение денежных средств в результате сделки. Но самостоятельная продажа недвижимости может затянуться и не принести ожидаемой прибыли. К тому же, спеша продать квартиру, существует риск оказаться жертвой мошенничества. Идеальным решением для быстрой продажи объекта недвижимости является выкуп квартиры агентством.

Данный вид сделки заключается в том, что процесс выкупа осуществляется непосредственно агентством недвижимости. В совершении операции не участвуют посредники. Благодаря этому клиент может сэкономить свои денежные средства на размещение рекламы, а также сократить процесс реализации имущества до 2-3 дней.

Преимущества выкупа квартиры агентством недвижимости

Обращение в наше специализированное агентство имеет ряд преимуществ:

Мы оцениваем недвижимость, как правило, в 50-90% от среднерыночной стоимости.
Вы не принимаете участия в кропотливом процессе сбора и оформления сопутствующей документации, а только предоставляете необходимые данные согласно действующему законодательству и дожидаетесь успешного завершения сделки.
Мы не взимаем никаких комиссий от суммы, по которой реализовывается квартира, поэтому собственник объекта недвижимости получает за него полную оценочную стоимость.
Мы можем помочь с выкупом не только целой квартиры, но и отдельных ее комнат.
Мы осуществляем операции даже с той недвижимостью, которая на момент заключения сделки находится в ипотеке или под залогом.

Риски при обращении в сомнительные конторы

Спеша продать свою недвижимость в срочном порядке, продавец сильно рискует. И это не только риск продешевить, но и вполне реальная угроза быть обманутым со стороны риелторов. Именно поэтому так важно обращаться в проверенные компании, дорожащие своей репутацией.

Как недобросовестные риэлторы могут обмануть продавца недвижимости?

Самый распространенный случай – это когда агентство, оценивая объект, намеренно занижает его рыночную стоимость, а потом еще и отнимает от этой цены 20-30% за срочность. В результате продавец получает не более 50% от реальной стоимости своей квартиры или дома. Чтобы избежать подобной ситуации, владелец должен предварительно самостоятельно оценить недвижимость.

Другой возможный риск – это обман другого плана, когда агентство обещает неплохую сумму, выдает продавцу задаток, но в конце с получением полной суммы возникают проблемы. Причем такая ситуация встречается наиболее часто. Почему так может произойти?

Причина первая. Риэлтерское агентство не имеет в распоряжении свободных средств для выкупа, а берется за подобные сделки только в надежде «по-быстрому» найти клиента для перепродажи недвижимости. Но это не всегда удается, и тогда владелец вынужден находиться в ожидании, так как полученный задаток связывает его по рукам и ногам.
Причина вторая. Недобропорядочное агентство изначально не планирует платить оговоренную сумму. После выплаты задатка с продавцом недвижимости связываются «юристы» конторы, более походящие на борцов-профессионалов, которые разъясняют, что квартира или дом имеют проблемы в юридическом плане, и обвиняют его в нечестности с требованием вернуть аванс в двойном размере, либо продать недвижимость намного дешевле.
Причина третья. Риэлторское агентство предлагает деньги сразу — это косвенный признак для того, чтобы заподозрить его в планируемом мошенничестве.
Причина четвертая. Риэлторы предлагают нестандартные схемы купли-продажи, мотивируя это разными факторами.

Чтобы не попасть в одну из таких неприятных ситуаций и продать свою недвижимость быстро и с максимальной выгодой для себя, обращайтесь в наше агентство TOR.

Обратился мужчина, 2х комнатная квартира на пр. Косыгина, 137 серия 54 кв.м. Хорошее состояние.Срочно (в течение недели) необходимы были деньги на лечения отца.Рыночная стоимость квартиры 4 900 000 рублейКлиент готов был скинуть 20% от стоимости.

В итоге через 5 дней деньги были на руках у клиента. Также помогли с лечением отца (подсказали хороших врачей).

Результат

ожидание4 100 000 рублей
время получения денег 5 дней
итог 4 200 000 рублей

Особенности выкупа

Наша компания успешно работает на рынке недвижимости уже несколько лет. Накопленный опыт позволяет нам разбираться во всех нюансах реализации квартир. Мы можем не только помочь с продажей собственности, но и дать детальную консультацию. Мы поможем вам продать недвижимость в любом районе города и в любом состоянии. Наша главная цель – оперативность осуществления сделки и стопроцентная безопасность для клиента. Обратившись к нам, вы сможете реализовать свою квартиру в течение 7 дней.

Схема выкупа

Схема выкупа представляет собой следующую последовательность действий:

Подача заявки.
Оценка объекта недвижимости.
Получение аванса клиентом – данная сумма не превышает 500 тысяч рублей.
Оформление необходимой документации.
Выплата остатка денежных средств клиенту.

Чтобы оградить себя от возможного мошенничества, обращайтесь только к профессионалам. Это лучшее решение для тех, кому срочно необходимо получить внушительную сумму денег. Мы сэкономим ваше время на самостоятельный поиск покупателей, а также на сбор и подготовку необходимой документации для совершения сделки.

Источник: https://torestate.ru/vykup_nedvizhimosti/kvartira/