Покупка квартиры через ячейку в банке

В этой статье:

Аренда ячейки при покупке-продаже квартиры

Забронировать ячейку

Процесс купли-продажи недвижимости, в частности, квартиры, полон различных нюансов и опасностей. К последним можно отнести недобросовестность продавца, когда покупатель передает деньги за купленный им объект недвижимости, а продавец не выполняет действий по перерегистрации квартиры на нового владельца. Это может быть как просто безответственность, так и преступное желание заполучить чужие денежные средства. Как не попасть в похожую по особенностям ситуацию?

Банковская ячейка при расчетах с недвижимостью

Одним из простых и доступных каждому покупателю квартир в СПб выходов является аренда банковской ячейки. Лицо, покупающее недвижимость, арендует у банка сейф, куда помещает денежную сумму стоимости квартиры. Если сделка прошла успешно, осуществлены все необходимые регистрационные действия, то продавец получает доступ до сейфа с деньгами.

Зачем пользоваться услугой аренды банковской ячейки?

Купля-продажа квартиры через банковскую ячейку позволяет:

Гарантировать сохранность имущества. И продавец, и покупатель меньше рискует потерять свою собственность;
Проявить осторожность в процессе сделки, которая связана с отчуждением дорогого имущества и передачей достаточно крупных денежных сумм;
Застраховать риски. Кстати, это касается не только недобросовестности продавца, но и покупателя;
Исключить ситуацию, когда сделка признается недействительной уже после расчета за купленную недвижимость;
Обеспечить, что квартира будет зарегистрирована законным образом, согласно установленным Росреестром правилам, и в результате станет объектом собственности нового владельца;
Сократить риски, связанные со случаями, когда в купле-продаже недвижимости участвуют мошенники. Злоумышленники, как правило, обходят стороной такие условия расчета;
Защититься от развития ситуации, когда стороны вдруг решили отменить сделку.

Кратко же можно сказать, что банковская ячейка при сделке по продаже квартиры гарантированно позволяет получить продавцу деньги за проданный объект недвижимости, а покупателю – квартиру, причем полностью переоформленную, за оплаченную им денежную сумму.

Дополнительные расходы (при необходимости)

1. Выбор банка, с которым в последующем заключается соответствующий договор

При выборе организации, которая может оказать услугу аренды сейфовой ячейки, многие ориентируются не только на надежность банка, что, безусловно, важно. Для большинства фактором выбора становится возможность арендовать сейф в районе, к примеру, расположения покупаемой недвижимости. И тут все зависит от того, что может предложить конкретный банк. Энергомашбанк в данном случае имеет несколько офисов в Петербурге, что позволяет обслуживать клиентов в разных районах СПб.

Другой важной причиной выбора является цена аренды банковской ячейки. Ее размер зависит от срока, размеров сейфа, желания воспользоваться дополнительными банковскими услугами. Пример предложения от Энергомашбанка – при сроке аренды ячейки с габаритами 55x250x392 мм на 15 дней стоимость составит от 675 рублей.

Важно! Банк – не участник сделки. Он только отвечает за охрану ячейки. В его обязанности не входит пересчет денег, проверка подлинности хранящихся в сейфе купюр и пр. Однако при желании пересчитать сумму можно обратиться за соответствующей помощью к банковским сотрудникам. В кассе, где установлены камеры, будет выполнена желаемая операция.

2. Внесение денежной суммы

После оформления аренды банковской ячейки при расчетах с недвижимостью выдается от сейфа ключ в единственном экземпляре. Этот ключ находится у того, кто покупает квартиру. Затем хранитель ключа с продавцом объекта недвижимого имущества отправляются в хранилище, где оговоренная денежная сумма помещается в ячейку.

В ячейку помещается вся сумма за квартиру. Если был оплачен задаток, то, соответственно, за его минусом. Ключ от сейфа с деньгами передается продавцу недвижимости. После успешной регистрации сделки он снова посещает хранилище с целью забрать деньги.

3. Регистрация сделки по купле-продаже объекта недвижимости

Продавец регистрирует сделку сразу же после помещения денег в банковскую ячейку. Если этот этап не будет завершен и будет отсутствовать подтверждающий переход собственности документ, продавец не сможет забрать деньги из сейфа.

4. Расчет по сделке

Если перерегистрация квартиры прошла успешно, продавец получает доступ к сейфу. Соответственно, он может забрать хранящуюся в нем денежную сумму. Если сделка не была оформлена, то покупатель забирает деньги из ячейки.

Документы, необходимые для получения хранящихся в ячейке денег

В случае, если сделка прошла этап законной регистрации, то продавец, желая забрать деньги из сейфовой ячейки, обязан предоставить банку определенный пакет документов. Вполне возможно, что список необходимых документов может быть расширенным. Все зависит от особенностей договоренностей между сторонами сделки, о чем, соответственно, будет знать банк. Если те или иные документы будут отсутствовать у продавца, банк не разрешит доступ к ячейке.

Удобство купли-продажи квартиры через банковскую ячейку

Пользоваться банковской ячейкой в процессе приобретения квартиры удобно. Не нужно договариваться, где и когда следует встретиться для передачи денег. Однако следует отметить, что степень удобства для покупателя чуть выше, чем для продавца. Если последний потеряет ключ, ему придется за помощью обращаться к покупателю.

Банк не даст доступ, если сторона, которая приобрела квартиру, не будет участвовать в данной ситуации. Безусловно, и покупатель не сможет забрать деньги. Однако срок, в течение которого можно будет забрать денежную сумму, может закончиться. Тогда и покупатель получит доступ к ячейке.

Поэтому сроки аренды банковской ячейки для сделки с недвижимостью должны особенно контролироваться со стороны продавца.

Для исключения возможных рисков следует обращаться только в надежный банк. В такой организации не допустят, чтобы деньги оказались не у того, кому они законом предназначены. При наличии сомнений следует консультироваться у банковских специалистов . Их ответы позволят сориентироваться в ситуации и обеспечить максимум безопасности для обеих сторон.

Выводы

Безусловно, хороший способ передачи денег – помещение их в сейф в банке. Но, если запланирована аренда ячейки при покупке-продаже квартиры, нужно не только надеяться на банк. Следует понимать, что банковская организация выступает помощником, гарантирующим, что деньги будут находиться в сохранности до законной передачи недвижимости покупателю. Но в любом случае расчеты по сделке должны проводиться так, чтобы не допустить просчетов и не оказаться в невыгодной ситуации.

Специалисты советуют ответственно подходить к передаче денег за покупаемые объекты недвижимости. И таким же образом стоит поступать при выборе банка, если есть желание с его помощью провести расчет за купленную квартиру. Только надежная во всех смыслах организация способна помочь в деле, достаточно сложном по всем своим особенностям.

аренда банковской ячейки для сделки с недвижимостью

Источник: https://www.energomashbank.ru/main/person/seifing/arenda-yachejki-pri-pokupke-prodazhe-kvartiryi

Безопасные способы расчетов при покупке квартиры

Статья обновлена: 21 января 2020 г.

Здравствуйте. В этой статье я расскажу, как покупателям квартиры безопасно передать деньги продавцу, какие есть безопасные способы передачи, какие документы потребуются и какие есть нюансы, если квартира покупается в ипотеку.

Если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.); 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ).

статьи:

Я всегда советую покупателям делать так, чтобы продавец получил деньги за квартиру только после регистрации сделки купли-продажи. Способы, про которые я расписала ниже, основываются именно на таком правиле. К тому же, на эти способы охотно соглашаются продавцы, ведь их интересы здесь также защищены.

Безопасные способы передачи денег

Во всех 3 способах расчеты за квартиру проходят через гаранта-посредника. При банковской ячейке и аккредитиве гарантом выступает банк, при депозитном счете гарантом выступает нотариус (если сделка купли-продажи будет проходить через него).

суть расчетов через гаранта в том, что гарант передает деньги продавцу только после регистрации сделки купли-продажи. До сделки купли-продажи участники сделки обращаются к гаранту-посреднику, которому покупателю передает деньги за квартиру. Эти деньги «замораживаются».

Подписывается соглашение, в котором написано, что продавец получит деньги только когда сделку купли-продажи зарегистрируют и покупатель станет собственником. После регистрации сделки продавец показывают гаранту договор купли-продажи с печатью о государственной регистрации и/или выписку из ЕГРН.

Гарант удостоверяются в том, что сделка зарегистрирована и в итоге передает деньги продавцу. Если по каким-либо причинам сделка не была зарегистрирована, то деньги забирают покупатели обратно.

Образцы документов

(нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

Страница договора купли-продажи квартиры с печатью регистрации

Выписка из ЕГРН

Услуги гаранта платные. В законе не указано кто должен ее оплачивать, поэтому здесь уж как договорятся покупатели и продавцы. На моей практике обычно 50 на 50, ведь гарант защищает интересы обеих сторон.

Способ №1 — Через банковскую ячейку (наличный расчет)

Банковская ячейка — это небольшой сейф в специальном хранилище банка (депозитарии), который он предоставляет в аренду для хранения каких-либо вещей — денег, документов, ценностей и т.п.

(нажмите на картинку, чтобы ее увеличить)

Способ с банковской ячейкой самый распространенный — он дешевле и менее замороченный. Через ячейку удобнее всего расплачиваться в случае, если Вы одновременно продаете свою недвижимость и покупаете новую. Это называется альтернативные сделки, в простонародье — «по цепочке».

Большинство банков специализировали данную услугу при сделках с недвижимостью. Сотрудник банка все подробно объяснит и оформит. Сторонам остается только подписать необходимые бумаги. В общем, все налажено и поставлено на поток. Также обычно бесплатно предоставляют машинки для подсчета и проверки купюр.

Услуга аренды ячейки стоит в среднем 3 000 рублей. Ее стоит арендовать минимум на 2 недели, лучше на месяц. Продлить договор аренды можно в любой момент. Естественно, размер ячейки должен быть такой, чтобы в ней поместилась ваша наличность.

Краткая инструкция

Покупатель и продавец идут в банк и на имя покупателя арендуют сейфовую ячейку. Покупатель в присутствии продавца закладывает деньги в арендованную ячейку. Сотрудник банка составит дополнительное соглашение о том, что продавцу будет предоставлен доступ к ячейке только после того как он покажет договор купли-продажи квартиры с печатью о регистрации и/или выписку из ЕГРН. Как только продавец принесет эти документы, ему будет предоставлен доступ к ячейке и он сможет забрать деньги. Далее советую покупателям получить от продавцов расписку о получении денег.

Подробная инструкция

До подписания договора купли-продажи покупатель вместе с продавцом обращаются в банк, предоставляют сотруднику свои паспорта и образец договора купли-продажи. Обычно договор аренды и акт приема-передачи пользования ячейки оформляется на покупателя, но по желанию арендаторами могут быть обе стороны.
Вместе с договором аренды сотрудник банка составит дополнительное соглашение, в котором указывается условие — продавец получит доступ к ячейке только когда предоставит договор купли-продажи с печатью о регистрации и/или выписку из ЕГРН.
Аренда ячейки и дополнительное соглашение оплачиваются отдельно. Некоторые банки требуют оставить некую сумму в качестве залога за ключ от ячейки.
После оплаты услуги и подписания бумаг, покупатель и продавец проходят в специальное хранилище ячеек (депозитарий). Покупатели в присутствии продавцов закладывают деньги в арендованную ячейку. Советую дать возможность продавцу пересчитать деньги, чтобы в будущем не возникало вопросов. Обычно банк бесплатно предоставляет машинки для подсчета и проверки подлинности купюр. Далее покупатель закрывает ячейку и хранит ключ у себя. Теперь можно выходить на сделку купли-продажи.
После регистрации сделки каждый участник получит свои оригиналы зарегистрированного договора купли-продажи, а покупатель еще и выписку из ЕГРН. Свидетельства о регистрации не выдаются с 2016 года.
Участники сделки снова идут в банк, где покупатель предоставляет сотруднику договор аренды, а продавец зарегистрированный договор купли-продажи и/или выписку из ЕГРН на квартиру. В итоге продавцу дают доступ к ячейке и он забирает деньги.
После того как продавец получил деньги, советую покупателям получить от расписку о получении денег. Только расписка подтверждает факт передачи денег, плюс ее потребуют в налоговой инспекции при получении налогового вычета за покупку квартиры. Расписка должна быть написана от руки, с разборчивый почерком, датой и подписью.

Образец расписки
(нажмите на картинку, чтобы ее увеличить)

Способ №2 — Через аккредитив (безналичный расчет)

Способ похож с арендой банковской ячейки, только здесь деньги отправляются безналичным путем на счет продавца со специального аккредитивного счета. Счет на имя продавца может быть открыт в любом банке.

Минусы способа: 1) Более высокая стоимость самой услуги + дополнительные комиссии за перевод. В среднем выходит 7 000 рублей. 2) Плохо подходит под сделки «по цепочки»; 3) Не все банки предоставляют такую услугу; 4) У многих сотрудников банка нет достаточного опыта по работе с аккредитивными счетами, поэтому они обычно все оформляют дольше и могут совершать ошибки.

Банки, которые оказывают услугу по аккредитиву при сделках с недвижимостью

Сбербанк
ВТБ
ЮниКредит Банк

Передавать деньги продавцу «на руки» до регистрации сделки — небезопасно

Некоторые мои коллеги твердят, что без всяких банковских ячеек покупатели всю жизнь передавали деньги продавцам «на руки» и все проходило нормально. Я же считаю так — если можно дополнительно обезопасить себя, то не стоит жалеть на это денег. Тем более и сами продавцы охотно соглашаются на вариант с банковской ячейкой, ведь банк защищает интересы обеих сторон.

Если продавцы настаивают получить деньги «на руки», например, после подачи документов в МФЦ или в УФРС, а не после регистрации сделки, то я бы сто раз подумала о покупки такой квартиры. В крайнем случае лучше отправить деньги безналичным путем и обязательно получить от продавца расписку о получении денег (образец).

Как проверить квартиру на обременение/ограничение — онлайн способ.

Нюансы, если квартира покупается в ипотеку

В случае покупки квартиры в ипотеку, банк перечисляет деньги продавцу безналичным путем только после регистрации сделки купли-продажи. Все эти расчеты происходят в два этапа. Покупатели передают деньги продавцам (первоначальный взнос) через банковскую ячейку (наличными) или аккредитив (безналичным путем). Остальную часть банк перечисляет на счет продавца через некоторое время после регистрации сделки, обычно в течение 1 — 3 дней.

Почему при ипотеке лучше использовать банковскую ячейку или аккредитив? Потому что все можно сделать в одном банке, в котором оформляется ипотечный кредит. Большинство банков для своих «ипотечников» дают скидки за использование банковской ячейки или аккредитива. Например, у ВТБ при ипотеке аккредитив стоит 2 000 рублей вместо 9 000.

Источник: https://prozhivem.com/kvartira/pokupka/sposoby-rachetov

Как передать деньги при покупке квартиры — Справочник Недвижимости

Итак, вы нашли квартиру, проверили документы, подписали договор. Теперь нужно передать деньги. Рассказываем, как это сделать, чтобы сделка не сорвалась и деньги не пропали.

Всего существует четыре способа: наличными, через банковскую ячейку (она же — депозитарий), через аккредитив и через депозит нотариуса. Из них надежны только три последние. Ведь передача денег наличными или банковским переводом слишком рискованна: продавец может взять деньги, а потом не исполнить свои обязательства по договору. Если же сделка ипотечная, то деньги передаются через ячейку или через аккредитив.

Если вы выбрали банковскую ячейку

Это самый распространенный способ передачи денег. Вы снимаете сейф в депозитарии банка и кладёте в него деньги. Продавец сможет получить к нему доступ, только выполнив определённые условия. Как правило, для сделки между продавцом и покупателем арендуется одна или две ячейки. Если же это альтернативная сделка, в которой участвует несколько квартир, все участники заранее обсуждают условия и количество ячеек.

Прежде чем положить деньги в ячейку, нужно чтобы всю сумму в присутствии продавца в банке пересчитали и проверили на подлинность. Сотрудники банка расфасуют деньги по аккуратным пачкам и запечатают. После этого деньги кладут в ячейку. Если хотите подстраховаться, арендуйте две ячейки. В одну можно положить деньги, в другую — расписку о том, что продавец их получил. Когда все условия договора будут выполнены и переход прав на квартиру зарегистрирован, продавец и покупатель предъявят в банке все документы. После этого продавец получит деньги, а покупатель — расписку.

Прежде чем положить в ячейку деньги, продавец, покупатель и представитель банка заключают дополнительное соглашение, в котором указывается порядок доступа к ячейкам. В этом документе прописаны условия, на которых продавец сможет получить деньги. Обычно для этого ему достаточно предоставить паспорт и свой экземпляр договора купли-продажи со штампом регистрационной палаты и записью о том, что сделка зарегистрирована и квартира перешла в собственность нового владельца. Если регистрация электронная, подойдет подписанный договор и выписка из ЕГРН на имя покупателя.

Для собственной безопасности вы можете положить расписку о том, что продавец получил деньги, в отдельную ячейку с зеркальными условиями доступа. Таким образом вы в любой момент сможете подтвердить расчёты по сделке: как только продавец заберёт деньги, вы получите расписку.

Бывает, что на руках нет всей суммы наличными. Например, если деньги лежат в разных банках и на разных счетах или банк берёт большую комиссию за единовременное снятие крупной суммы. Чтобы не хранить деньги дома, не возить их в такси или метро, можно снять ещё одну ячейку, уже только для себя, и постепенно класть туда деньги, пока не наберётся полная сумма. Потом можно пересчитать её в банке и перенести в ячейку для сделки.

Аренда ячейки стоит 1000–5000 рублей в месяц, за допсоглашение придётся доплатить ещё 2000–5000 рублей. Так что это не только один из самых безопасных, но и довольно дешёвый способ взаиморасчёта.

Если вы выбрали аккредитив

Аккредитивом называют специальный банковский счет, на который вы переводите всю сумму по сделке. Когда продавец предоставит банку все документы, подтверждающие завершение сделки, это называется исполнение аккредитива, банк переведёт деньги ему. Имейте в виду, что банку может потребоваться несколько дней для того, чтобы проверить данные. И только после этого он переведёт деньги. По сути, это та же самая банковская ячейка, только с безналичным расчётом.

Однако в этом случае банк, особенно государственный, может уточнить, откуда у вас деньги на квартиру. Если же полученный ответ его не удовлетворит, операция по счёту может быть приостановлена.

Имейте в виду, что услуга аккредитива есть далеко не во всех банках: её редко заказывают, и не все умеют с ней работать. Если банк все-таки работает с аккредитивом, то открытие счета будет стоить около 3000 рублей. Иногда это процент от сделки, иногда — фиксированная сумма, но цифры в обоих случаях будут примерно одинаковые. Кроме того, иногда за обналичивание денег продавец платит процент от суммы. В каждом банке он разный.

Если вы выбрали депозит нотариуса

Это третий способ передать деньги. Покупатель переводит деньги на специальный депозитный счёт нотариуса. Тот сам переведёт средства продавцу, как только условия сделки будут исполнены. Условия прописываются в соглашении о денежных расчётах, которое подписывается вместе с договором купли-продажи.

Всё сделали правильно? Поздравляем! Теперь у вас есть квартира, и при необходимости вы сможете доказать, что продавец получил деньги.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости и Гурам Базадзе. Иллюстратор: Дарья Чухрова

Источник: https://realty.yandex.ru/spravochnik/kak-peredat-dengi-pri-pokupke-kvartiry

Аренда банковской ячейки при продаже и покупке квартир в Санкт-Петербурге

NEW!!! ВСЕ УСЛУГИ ТЕПЕРЬ И В МОСКВЕ ПО ЦЕНАМ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА!

Банковская ячейка при продаже и покупке квартир

Часто специалисты по недвижимости используют словосочетание «эксперт-сейфинг», говоря о банковских ячейках при продаже или покупке квартир, домов, комнат и иного недвижимого имущества. У Покупателей или у Продавцов в ответ возникает недоуменное выражение: «Что это такое?»

Договор аренды банковской ячейки по сделкам купли-продажи недвижимости
в котором банк контролирует доступ к содержимому в ячейке строго при соблюдении арендаторами условий доступа, при этом арендаторов может быть более двух

Эксперт-сейфинг, как один из видов аренды банковской ячейки при продаже квартиры, является одним из самых Важных этапов юридического сопровождения сделки, поскольку надежно гарантирует Продавцу, что он получит деньги за проданное имущество, а Покупателю, что он получит оплаченное недвижимое имущество в собственность.

При расчетах «эксперт-сейфинг» в одну ячейку можно поместить несколько пакетов, предназначенных разным арендаторам одной депозитарной ячейки, Банк же контролирует условия выдачи именно пакетов каждому конкретному арендатору на тех условиях, что прописаны в договоре аренды банковской ячейки.

Таким образом, каждый из арендаторов не зависит друг от друга по времени посещения ячейки и гарантированно получит свой ценный пакет при соблюдении условий, которые были зафиксированы сторонами договора.

Какие могут быть денежные риски при оформлении сделки купли-продажи квартиры/комнаты
без «эксперт-сейфинга»?

Если Покупатель отдаст деньги Продавцу после подачи документов на регистрацию, но до регистрации перехода прав собственности: Покупатель может остаться и без недвижимости, и без денег, если Росреестр по каким-либо причинам откажет в регистрации прав собственности на Покупателя.

Если Покупатель отдаст деньги только после регистрации перехода права собственности на нового собственника: Продавец может остаться и без денег, и без имущества, если Покупатель окажется недобросовестным.

Выходом из сложившейся ситуации является продажа через банковскую ячейку с условием эксперт-сейфинга и расчеты через аккредитив. Мы посвятили отдельную статью расчетам через Аккредитивы, сейчас мы поговорим о расчетах через банковские ячейки.
При расчетах через Банковские ячейки (депозитарий) Покупатель закладывает денежные средства в сейфовую ячейку в пользу Продавца. Продавец может забрать деньги только при условии, что имущество перешло в собственность Покупателя, предъявив Банку соответствующие документы. Таким образом, и Продавец, и Покупатель защищают себя от мошенничества.

что деньги будут переданы продавцу только после того, как собственность на покупателя будет зарегистрирована

Услуги аренды банковской ячейки при продаже квартир, комнат и иной недвижимости предоставляют специализированные расчетные центры или Банки. Очень важно, чтобы организация, которая предоставляет Банковские ячейки в аренду, была надежной. Желательно, чтобы она была подконтрольна Центральному Банку РФ. Обратите внимание на организационно-правовую форму расчетного центра, проверьте ответственность организации. Далее, все эти организации, мы будем называть «Расчетный центр»
Мы рекомендуем следующие расчетные центры:

К сожалению многие ведущие банки не предоставляют услугу именно «Эксперт-сейфинга», но если Клиент настроен провести сделку только в определенном банке, то выходом является аренда нескольких ячеек с контролем Банка за доступом именно к ячейке, а не к ценному содержимому.

Напоследок, еще раз подчеркнем, что только грамотно организованная сделка по юридическому сопровождению сделок с недвижимым имуществом поможет Вам избежать крупных финансовых потерь, Продавцу получить деньги, а Покупателю Имущество, свободное от задолженностей, от претензий третьих лиц, проверенное Службой безопасности на предмет всей истории Квартиры или комнаты, а юристами на предупреждение всех юридически нежелательных последствий.

Рискуете запутаться или что-то не учесть?

сопровождение сделок «под ключ»

материальная ответственность за Ваше благополучие

Внимание!

на нашем сайте уникальны и размещены впервые! Текст публикации является сугубо информационным и не может быть использован в качестве доказательства в суде. ООО «СПИК» пишет статьи на основе собственного опыта и знаний, числовые показатели, используемые без ссылки на источник, основываются на оценке специалистов ООО «СПИК».

Формулировки, относящихся к законодательству, намеренно упрощены, что, возможно, влечет за собой искажение смысла при разборе нюансов в частных случаях. В сложных или нетиповых ситуациях необходимо руководствоваться только законодательством РФ, при необходимости проконсультироваться у юриста с описанием частной ситуации.

Права на статьи защищены законодательством, в том числе согласно 4 части ГК РФ.

Копирование текста полностью или частично разрешено только с согласия ООО «СПИК» (разрешение даем бесплатно) и с ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ ИНДЕКСИРУЕМОЙ ссылкой на источник: https://spikcompany.ru

Читайте еще