Независимая экспертиза квартиры после залива стоимость

В этой статье:

Экспертиза залива квартиры

Компания «Графо» является профессиональной компанией, занимающейся проведением независимой экспертизы и оценки ущерба от залива квартиры. Работаем в Москве с 1992 года. Оценка ущерба выполненная нашими специалистами это — качественно выполненная работа, проведенная оперативно и по минимальным ценам.

Независимая экспертиза после затопления соседями

Практически каждому из нас, хоть раз, но приходилось сталкиваться с затоплением жилья. И, естественно, как всегда, соседи заливают вас в самый неподходящий момент, например, после ремонта, наверняка такой инцидент как затоп способен навсегда испортить отношения с ними.

Залив, или как иногда говорят «затоп», вызывает жуткий стресс и порождает целый ряд вопросов. Что делать если это произошло? Стоит ли проводить экспертизу, если иницидент произошел по вине соседей? К кому обратиться за ее проведением? Кто будет оплачивать экспертизу и оплачивать ремонт? Мы постараемся ответить на все Ваши вопросы.

Порядок оценки ущерба

Ситуации, при которых необходимо оценивать ущерб от затопления жилого помещения:

ваша жилплощадь была затоплена соседями по их вине, или затоп произошел по вине эксплуатационных служб;
иницидент вызван протеканием крыши;
затопили соседи или случился пожар по их вине или арендаторов;
затоп произошел по Вашей вине, но с Вас требуют завышенные суммы;
необходима встречная независимая экспертиза для защиты вашей позиции в суде;
у вас уже идет судебный процесс, и Вы хотите привлечь независимую экспертизу для всесторонней оценки.

Что делать при затоплении жилого помещения?

Необходимо вызвать работника эксплуатационной службы (ДЭЗ), который должен зафиксировать данный факт. Он должен соответсвующий составить акт, в котором описываются весь урон, нанесенный помещению. Один экземпляр акта необходимо оставить себе;
Даже при незначительныхповреждениях, необходимо вызывать работников эксплуатационных служб. Поскольку часть протекшей воды могла задержаться в конструкциях перекрытий и дефекты, могут проявиться позднее в большем объеме;
Необходимо зафиксировать наиболее полно все повреждения, причиненные вашему жилищу в составленном акте;
После проявления всех следов от залива в помещении желательно встретиться с виновниками затопа — соседями или иными субъектами и попытаться решить вопрос возмещения ущерба без обращения в суд;
Может произойти такое, что виновники не соглашаются с требованиями по возмещению ущерба, предъявляемыми Вами. Когда окончательно проявятся все следы от затопления в помещении, нужно пригласить нашего эксперта для проведения оценки урона. Он зафиксирует все повреждения, проведет оценку вреда и составит смету на ремонтные работы необходимые для восстановления всех повреждений вызванных следствием затопления.

Процедура оценки ущерба

Не стоит спешить с вызовом независимой экспертизы, так как следы залива лучше видны после частичного высыхания, и могут проявиться в большем объеме (станет видно то, чего не заметили непосредственно после залива).
До вызова экспертов и фиксации дефектов ни в коем случае не устраняйте следы повреждений.
Созвонитесь с экспертом «Графо» и согласуйте стоимость и сроки, в которые планируется проведение экспертизы;
Согласуйте дату проведения осмотра места происшествия.
Далее Заказчик экспертизы по заливу приглашает на осмотр квартиры вторую сторону (виновников залива квартиры, если вы пострадавшее лицо). Для этого необходимо отправить телеграмму с уведомлением о вручении и получить на почте её заверенную копию. Не забудьте на почте взять чек, и приобщить его к общей сумме ущерба. (порядок отправления телеграммы — текст телеграммы — бланк телеграммы по заливу квартиры)
В назначенный день и время наш эксперт по заливу квартир приезжает, и производит осмотр с фотографированием всех дефектов и повреждений (причиненного ущерба). Как правило, это занимает около часа, всё зависит от объема повреждений.
По результатам осмотра экспертом-оценщиком составляется Акт осмотра квартиры с указанием всех повреждений после залива, который подписывается заинтересованными сторонами.
Далее специалистом «Графо» проводится работа по определению размера ущерба, нанесенного вашему жилищу после залива. Это может занять от пяти до десяти дней.
Для определения величины ущерба составляется смета стоимости ремонтно-восстановительных работ по устранению повреждений и дефектов. Расчет производится по рыночной стоимости ремонтных работ, услуг и необходимых материалов.
На основании нашего заключения о стоимости ущерба от залива квартиры, вы можете требовать его возмещения с виновника, либо обратиться для взыскания ущерба в суд.
Не стоит забывать, что стоимость экспертизы по определению величины ущерба, сам ущерб и судебные издержки вам оплатит виновная сторона после признания вины судом.

Методика оценки ущерба

По согласованию со специалистом независимой экспертизы «Графо» назначается дата и время проведения осмотра. (Дату осмотра квартиры необходимо назначить так, чтобы она учитывала время, необходимое для вызова второй стороны телеграммой с уведомлением) Чек, квитанция, копия телеграммы и уведомление о вручении телеграммы сохраняются и предъявляются во время судебного заседания.
В назначенный день и время проводится осмотр затопленной квартиры, в процессе которого эксперт-оценщик независимой экспертизы «Графо» проводит фотосъемку дефектов, фиксирует все повреждения отделки и имущества, детально описывает их в акте осмотра залива квартиры. Далее, ознакомившись с содержимым акта, Заказчик, эксперт и представитель второй стороны (в том случае если он прибудет на осмотр) ставят под ним свои подписи.
Далее выполняется расчет стоимости восстановительных работ и материалов. Данная работа выполняется исходя из данных акта.
Формируется отчет о заливе квартиры, в который входят все собранные данные (фотографии, акт осмотра залива квартиры, расчет стоимости строительных материалов и ремонтно-восстановительных работ).

Документы необходимые при оценке залива квартиры

Удостоверение личности Заказчика (Паспорт);
Доверенность от собственника (рукописную), если Заказчик не является собственником жилья;
Документы, подтверждающие право собственности, или владения на жилую площадь;
Акт о заливе квартиры, составленный комиссией из эксплуатационной службы (ДЭЗ или ЖЭК). В нем её представители указывают все повреждения, которые были нанесены отделке и имуществу жилья;
Для более корректной работы сметчика, а также для усиления позиции потерпевшей стороны, до момента осмотра жильцу необходимо получить экспликацию БТИ (выписку из тех. паспорта здания). В этой выписке должны быть указаны точные размеры помещений , пострадавших в результате затопа.
И наконец, необходимо иметь копию телеграммы, заверенную почтой, а также уведомление о вручении данной телеграммы.

Уведомление телеграфом

г.Москва, ул.___________, д.___, корп.____, кв.__; Петрову Петру Петровичу

Просим Вас прибыть на осмотр помещения, пострадавшего в результате залива.

Осмотр состоится день месяц год в ___ часов

по адресу: г.Москва, ул.______, д.____, корп.___, кв._____.

В случае неявки акт осмотра будет составлен без вашего участия.

(порядок отправления телеграммы — текст — бланк)

Источник: https://www.grafo77.ru/uslugi/ekspertiza/ekspertiza-zaliva-kvartiryi/

Независимая оценка ущерба от залива квартиры

АНО «Стандарт Эксперт» проведет качественную оценку ущерба от залива квартиры в короткие сроки и по разумной цене.

Все наши эксперты-оценщики состоят в СРО: НП «Саморегулируемая организация оценщиков «Экспертный совет»; Общероссийской Общественной Организации «Российское общество оценщиков»; НП «Общество профессиональных экспертов и оценщиков»; НП «Саморегулируемая организация «Национальная коллегия специалистов-оценщиков» и др.

Затопление квартиры, произошедшее не по вине владельца или проживающих там лиц, – это событие, которое сопряжено с серьезным материальным ущербом. Возмещение его производится виновной стороной, по решению суда или осуществляется в досудебном порядке.

Документирование факта залива

Какими бы ни были причины затопления, владельцу квартиры, прежде чем будет произведена независимая оценка ущерба после залива, следует минимизировать последствия происшествия и задокументировать его факт.

Для этого необходимо выяснить причины протечки, принять меры для ее ликвидации и вызвать представителей эксплуатирующей организации для составления соответствующего акта. Комиссия в составе представителей ЖЭКа, пострадавшей стороны и соседей осматривает место затопления, удостоверяет факт происшествия и устанавливает вероятные причины.

Результатом этих действий становится составление Акта в двух экземплярах: пострадавшей стороне и эксплуатирующей организации.

При наличии виновной стороны в лице соседей крайне желательно их присутствие при составлении этого документа. В этом случае Акт составляется в трех экземплярах. При отказе виновника затопления подписывать данный документ составляется и подписывает остальными участниками осмотра Акт отказа от подписания документов.

Следует понимать, что данный документ не устанавливает виновного и степень его ответственности. Именно поэтому для получения компенсации должна быть выполнена независимая оценка ущерба от залива квартиры. При этом виновной стороной могут оказаться не только соседи, но и ЖЭК, поскольку к зоне ответственности последней относятся:

кровля дома;
отопительная система;
стояки горячего и холодного водоснабжения.

Именно поэтому в Акте должны быть точно изложены причины и последствия затопления, отмечены конкретные повреждения труб, водоразборных устройств, иных бытовых устройств. Также в документе фиксируются все обнаруженные дефекты и объем причиненного вреда с указанием их характера и величины. На основании Акта составляется дефектная ведомость.

Вызывать комиссию рекомендуется даже при небольших видимых последствиях, поскольку они могут в дальнейшем увеличиться при изливе воды, которая задержалась в конструкциях перекрытий.

Только после этого могут быть приглашены эксперты по оценке ущерба залива квартиры.

Почему важна независимая экспертиза

Поскольку при затоплении квартиры присутствует как минимум две стороны конфликта, именно оценка независимых экспертов определяет реальный размер ущерба. Она необходима и для вынесения вердикта в суде и для досудебного решения спора.

Многие полагают, что обращение в экспертную службу лишено смысла, когда виновной стороной выступает жилищно-эксплуатационная организация. Но, во-первых, как показывает юридическая практика, иски пострадавших жильцов к ЖЭКам являются в таких случаях заведомо выигрышными.

Во-вторых, даже если со стороны ответчика поступает предложение выполнить ремонт собственными силами, право настаивать на денежной компенсации остается за истцом.

Независимая оценка ущерба квартиры после залива осуществляется исключительно специализированными организациями, имеющими разрешительные документы, лицензию на оценочную деятельность. При обращении пострадавший должен подать следующие документы:

паспорт владельца;
документы, подтверждающие право собственности;
доверенность собственника, если заказчиком услуги выступают доверенные лица;
акт о заливе квартиры;
экспликацию (выписку из технического паспорта здания), выданную БТИ;
документы, подтверждающие стоимость имущества (если таковые имеются).

Вызов экспертов рекомендуется производить после полного высыхания поврежденных конструкций и имущества, поскольку это позволяет максимально точно зафиксировать объем ущерба. При процедуре оценки желательно присутствие виновной стороны, о дате и времени которой рекомендуется уведомить за 3-4 дня телеграммой. Заверенный на телеграфе документ станет дополнительным аргументом в суде, если ответчик станет оспаривать сумму возмещения ущерба.

Безусловно, все это увеличивает расходы пострадавшей стороны. Но оценка ущерба от залива, стоимость которой, как и судебные издержки, компенсируются в итоге ответчиком, хотя и является платной услугой – позволяет получить компенсацию затрат по реальным рыночным ценам.

Чтобы определить и впоследствии подтвердить в суде размер ущерба специалисты АНО «Стандарт Эксперт»:

производят мониторинг рынка услуг по ремонту жилья для обоснования рыночных расценок при составлении сметы;
составляют калькуляцию (смету) затрат на восстановление жилища, учитывающую стоимость ремонтных работ, монтажно-демонтажных операций, материалов и транспортных расходов;
осуществляют фотофиксацию повреждений имущества и внутренней отделки;
проверяют работоспособность бытовой техники;
составляют акт осмотра помещений после залива с точным указанием размеров, характера и величины повреждений.

Проведение независимой оценки ущерба от залива квартиры в указанных последовательности и объемах с привлечением высококлассных экспертов гарантирует возмещение всех затрат на ремонт жилья после затопления.

Источник: https://www.standart-expert.ru/uslugi/otsenochnaia-ekspertiza/otsenka-ushcherba-kvartiry-posle-zaliva