Можно ли передарить квартиру обратно дарителю?

В этой статье:

Можно ли передарить недвижимость? — Сайт адвоката Николая Гавеля

2 ноября 2019

Здравствуйте. Я имею положительный опыт ведения уголовных, гражданских, арбитражных, семейных, трудовых, земельных, административных, жилищных дел в судах. Взыскание неустойки по ДДУ (договору…

Банкротство физических лиц

4 октября 2019

Для человека, который запутался в своих финансовых делах и не может сам выбраться из долговой зависимости, лучший способ решить этот вопрос положительно- начать процедуру банкротства. Если вы будете…

Юридические услуги онлайн.

17 августа 2019

Здравствуйте, уважаемые друзья, коллеги, знакомые и просто подписчики. Я вместе с командой опытных специалистов реализую проект под названием «виртуальный адвокат». Основная суть- предоставить…

Как добиться возбуждения уголовного дела.

5 июня 2019

Здравствуйте. Делюсь опытом обращений в полицию для возбуждения уголовного дела, в связи с совершением преступления. Порою мои клиенты имеют цель привлечь к уголовной ответственности лицо виновное…

Новые обязанности сотрудников ГИБДД

9 января 2019

Не так давно вступил в силу совместный приказ Министерства юстиции и Министерства внутренних дел под номером 178/565 от 29 августа 2018 года, который определяет последовательность действий при…

Как написать кассационную жалобу

4 января 2019

Кассационная жалоба на апелляционное определение подается в случаях нарушения судом гражданских и гражданско-процессуальных норм. Если правонарушения были, то выясняется степень их влияния на…

Запрет на регистрационные действия с автомобилем

10 декабря 2018

Купили вы машину у другого человека. Договор составили, деньги продавцу отдали, приехали в ГИБДД, но зарегистрировать авто не можете. Оказалось, что судебный пристав наложил в отношении этого авто…

Звание «ветеран труда» можно получить, не имея наград

23 ноября 2018

Звание «ветеран труда» представляет особую ценность. Ведь помимо почетного звания, подтверждающие трудовые достижения, такое звание дает право на дополнительные льготы. Причем в настоящий момент,…

Важные изменения для потребителей газа.

14 ноября 2018

На той неделе (8 ноября), Минстрой опубликовал проект внесения изменений в порядок поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан. Данный порядок был принят 21 июля 2008 года, № 549….

Что делать если вы попали в ДТП?

1 ноября 2018

У автомобилистов часто возникает вопрос: что именно надо делать при наступлении страхового случая по ОСАГО? Прежде всего разберемся с термином. Страховым случаем по ОСАГО считается наступление…

Кто и когда имеет право входить в дом без согласия…

17 октября 2018

Наверняка всем известна фраза «Мой дом – моя крепость». Но не каждый знает о том, кто и когда имеет право входить в квартиру (дом) без согласия собственника. В наше непростое время местные власти…

Обжалование приговора по уголовному делу

28 сентября 2018

В отношении лиц, приговоренных судом к уголовному наказанию, можно добиться отмены или изменения судебного акта. Обжалование приговора допускается со стороны не только защиты, но и обвинения,…

Как быстро продать квартиру?

23 сентября 2018

Те кто имеет недвижимость стремятся ее выгодно продать, а кто не имеет стремятся выгодно купить, поэтому и тем и другим полезно знать основные правила купли- продажи жилья. При выборе квартиры…

О женских колготках

20 сентября 2018

Проверяйте колготки не отходя от кассы! Думаю это будет понятно больше женщинам чем мужчинам, но тема весьма актуальная. Было ли с вами такое, что, распаковав дома только что приобретенные чулки или…

Алименты в твердой сумме

7 сентября 2018

К сожалению, случаи, когда один из родителей пытается «уйти» от алиментов путем занижения размера своего официального дохода или вовсе сослаться на отсутствие такового, получают все большее…

Кредит под залог автомобиля – что нужно знать всем…

30 августа 2018

Человеку необходимы денежные средства, их у него нет в нужном количестве, но есть достаточно ликвидный на рынке автомобиль. Тогда он берет заем в ломбарде, у иного лица или кредит в банке по залог…

Как сократить срок отбывания наказания?

27 августа 2018

3 июля 2018 года Президентом РФ был подписан № 186-ФЗ «О внесении изменений в статью 72 Уголовного кодекса Российской Федерации», который вступил в силу 14 июля 2018 года. Именно с этой даты все…

Как проходит регистрация брака в СИЗО?

27 июля 2018

Какие шаги следует предпринять: Выяснить, имеется ли в деле осужденного паспорт. При отсутствии удостоверяющего личность документа брак зарегистрировать не удастся, даже при условии выполнения всех…

Что делать, если угрожают коллекторы?

23 июля 2018

За последние несколько лет слово «коллекторы» в России стало одним из наиболее пугающих. При этом в дрожь бросает даже законопослушных граждан, что уж говорить о тех, кто является должником, а…

Защита прав автомобилиста – что нужно знать?

13 июля 2018

В жизни каждого автомобилиста могут возникнуть неприятные ситуации, связанные с поведением сотрудников ГИБДД, которые при исполнении служебных обязанностей нередко пренебрегают должностными…

Как лишить родительских прав должника по алиментам?

12 июля 2018

Родители (один из них) могут быть лишены родительских прав, если они уклоняются от выполнения обязанностей родителей, в том числе при злостном уклонении от уплаты алиментов (ст. 69 Семейного кодекса…

Правила перевозки детей в автобусе.

25 мая 2018

Пассажирами при перевозке группы автобусом могут быть не только взрослые люди, но и дети. Для обеспечения максимальной степени безопасности при перевозке детей разработаны и приняты специальные…

Как расторгнуть договор займа?

21 мая 2018

РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА ЗАЙМА Договор займа возникает между сторонами в случае предоставления от кредитора заемщику денежных средств или каких-либо ценностей. Любое соглашение предусматривает его…

Можно ли передарить недвижимость?

16 мая 2018

Льготы ветеранам боевых действий.

9 мая 2018

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона «О ветеранах» от 12.01.1995 N 5-ФЗ, для участников боевых действий предоставляются следующие льготы: По пенсионному обеспечению в…

Поставить авто на учет — стало проще

7 апреля 2018

Экономия вашего времени, комфорт и мобильность, три главных принципа изменений, которые были внесены приказом МВД о порядке регистрации авто. Проверка документов через портал госуслуг, регистрация в…

Арест может быть исключен из числа видов уголовной…

23 марта 2018

Госдума намерена вернуться к обсуждению законопроекта, которым предлагается исключить арест как вид наказания из Уголовного кодекса. Министерство юстиции ещё в 2005 году внесло на рассмотрение в…

Законопроект «о шлепках» прошел первое чтение

18 марта 2018

Госдума на заседании 11 января приняла в первом чтении законопроект о декриминализации побоев близких родственников, который неофициально стали называть «закон о шлепках». Согласно пояснительной…

Имя имею!

12 марта 2018

Госдума поддержала законопроект о запрете на странные и несуразные имена детям. Предлагается, что имена детям нельзя будет давать в виде цифровых, числительных и буквенных обозначениях….

Приватизация жилья стала бессрочной

2 марта 2018

Приватизация жилья в Российской Федерации с 1 марта 2017 года стала бессрочной. Бессрочная бесплатная приватизация доступна для всех граждан. При этом бесплатно приватизировать жилье можно только…

Вступить в уголовное дело адвокату станет проще

1 марта 2018

Президент РФ внес законопроект, устанавливающий дополнительные гарантии для адвоката, который вступает в уголовное дело в качестве защитника. Предлагается устранить разрешительный порядок для…

Источник: https://advokatgavel.ru/news/69-mozhno-li-peredarit-nedvizhimost

Можно ли передарить квартиру полученную по дарственной или саму дарственную?

Получить во владение долгожданные квадратные метры — заветная мечта многих. Однако время от времени возникают ситуации, когда одаряемый желает адресовать свое право на владение недвижимостью третьему лицу.

В этом случае возникает масса очевидных вопросов:

Можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной?
Сколько раз можно совершать процедуру передарения?
Какие для этого потребуются документы и куда обращаться?
В какие сроки это можно осуществить?

Правовая обоснованность передарения жилья

Дарение недвижимости в собственность возможно только при грамотном оформлении всех необходимых документов. Основной из них — дарственная. После составления этого документа и его регистрации даритель утрачивает, а одаряемый приобретает все права обладания собственностью. С этого момента одаряемый может полноправно распоряжаться полученным имуществом по своему усмотрению, в том числе он вправе передарить квартиру.

Чтобы понять, можно ли передарить дарственную на квартиру, необходимо выявить сам механизм передарения. А заключается он в следующем: для оформления такого рода сделки потребуется заключить новый договор дарственности. После вступления его в силу третье лицо становится полноправным владельцем собственности и может распоряжаться им по своему желанию. К примеру, может передарить его обратно дарителю либо любому иному лицу.

То есть по желанию законных собственников недвижимости процесс передарения может происходить бесконечно. Но каждый раз придется оформлять новую дарственную.

Оформление сделки передарения жилья

На начальном этапе регистрации соглашения по передарению недвижимости необходимо составить соответствующий договор дарения. В нем указываются стороны сделки, а также объект, подлежащий передарению. Такое соглашение обязательно заверяется в нотариальной конторе. Однако чтобы сделка обрела законный характер, составленный договор необходимо зарегистрировать в региональном Управлении регистрационной службы, расположенном по месту заключения соглашения.

Перед обращением в указанное Управление необходимо подготовить перечень следующих документов:

заявления о согласии на совершение сделки от дарителя и одаряемого, а также паспорта указанных лиц;
квитанция, подтверждающая уплату госпошлины за совершение сделки;
документы на квартиру: кадастровый паспорт и выписка из государственного Кадастра (можно запросить в БТИ);
документ, подтверждающий право собственности на передаваемый объект;
справка о составе лиц, прописанных в квартире (выдается ЖЭУ, ЖЭК или другим органом со схожими полномочиями).

Правовые аспекты передарения квартиры

При оформлении сделки передарения собственности надо учитывать следующие возможные нюансы:

Аннулировать подобного рода соглашение можно только в течение 3-х лет с момента его подписания и в случае приведения неоспоримых доказательств, что договор был составлен из мошеннических либо хулиганских побуждений одной из сторон.
При невозможности одаряемого лично участвовать в процессе оформления сделки его интересы может представлять доверенное лицо (родственник, нотариус и др.), но только при составлении соответствующей доверенности.
У каждой стороны сделки на руках должен остаться оригинал договора дарения, если он составляется в простой письменной форме.
Если одаряемым выступает несовершеннолетнее либо недееспособное лицо, согласие на совершение сделки передарения должно быть получено от его опекуна.
Если стоит вопрос, можно ли передарить дарственную на дом, то можно однозначно ответить, что это вполне осуществимо в порядке, регламентированном государством (он указан выше). Но только все зависит от того, кто является владельцем этой недвижимости. Если передарению подлежит часть имущества, то потребуется получение разрешения от всех лиц-совладельцев недвижимости. Но если их всего двое — даритель и одаряемый, то в получении каких-либо иных согласий от третьих лиц необходимости нет.

Цена вопроса

Хотя процесс передарения может происходить бесконечно, надо помнить, что эта процедура не бесплатна. При передарении могут возникать расходы такого плана:

Пошлина, которая уплачивается в местный бюджет за получение права регистрации сделки.
Пошлина, уплачиваемая за нотариальное оформление документов. Ее размер зависит от оценочной стоимости жилья.
Налог на безвозмездную передачу. В 2019 году он составляет 13% от стоимости передариваемого жилья. Плательщиком этого налога является лицо, которое обретает в собственность недвижимость. Не подлежат обложению налогом только сделки, в которых ее сторонами выступают представители самой близкой степени родства — родители, дети, сестры и братья, бабушки и дедушки, внуки и внучки.

В настоящее время даже совсем скромное по габаритам жилье оценивается недешево. Поэтому даже 13% налога превращаются во вполне ощутимую сумму. В связи с этим, когда есть необходимость передарить недвижимость человеку, не относящемуся к близким родственникам, стоит рассмотреть вариант оформления договора не передарения, а купли-продажи.

В то же время и дарение собственности обладает весомыми преимуществами, к примеру:

В случае развода подаренное жилье в полном объеме достается тому из супругов, кому оно было подарено.
Сам даритель не должен платить подоходный налог, поскольку он является стороной передающей, а не получающей.

Передарение жилья является довольно распространенной и несложной юридической процедурой. Оно происходит путем оформления и регистрации нового договора дарственности. Передарение дарственной путем внесения в нее нового имени одаряемого невозможно. Передарить собственность возможно только после государственной регистрации права собственности.

Источник: http://expert-nasledstva.com/mozhno-li-peredarit-kvartiru-poluchennuyu-po-darstvennoj/

Передарить квартиру, полученную по дарственной

Соглашение по безвозмездной передаче собственности во владение третьему лицу без возникновения каких-либо обязательств называется дарственной. Если при сделке накладывается определенное обременение или обязательство, не предусмотренное действующим законодательством, такой договор признается мнимым и подлежит отмене.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Позвоните и решите ваши вопросы прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Процедура дарения имущества регламентирована 32-й главой ГК РФ (Гражданский кодекс России). Согласно закону дарителем может быть только физическое лицо. Одаряемым может являться как отдельный индивид и коммерческая структура, так и территориальное образование. При сделке возможны некоторые обязательства, возникающие по вине собственника такой недвижимости или в связи с наложением ареста или денежного обязательства. Например, ренты с пожизненным иждивением или обременением перед банком при ипотечном кредитовании.

Правопреемство по безусловной передаче квартиры возникает на основании регистрации договора дарения.

При этом оформление происходит не самого документа, а вещного права, переходящего от одного лица – другому. Договор дарения может быть заключен в простой письменной форме либо заверен нотариально.

Простая письменная форма оформляется по установленному образцу, с которым можно ознакомиться в региональном отделении РосРеестра. Если правопреемник – один, документ заключается в трех экземплярах. По одному – для участников сделки, оставшийся образец – для регистрации в государственном органе.

Передарить квартиру, приобретенную на безвозмездной основе, без дополнительной ответственности и налогообложения можно по истечении трех лет с момента перехода вещного права. В остальных случаях фактический владелец имущества может отменить первоначальную дарственную либо придется заплатить в государственный бюджет определенную пошлину, рассчитываемую от конкретной доли недвижимости.

Порядок оформления передаривания квартиры

После регистрации права собственности на приобретенную квартиру, одаряемый получает свидетельство о владении недвижимостью. Это дает ему законное основание для повторной безвозмездной передачи собственности третьему лицу. При этом сколько раз будет передариваться квартира, значения не имеет.

Для повторного отчуждения имущества по дарственной рекомендуется соблюдать установленное законом время – три года. Если процедура была запущена ранее, даритель имеет право отменить дарственную.

Передаривание собственности возможно по двум причинам:

Фактический собственник – даритель, на законных основаниях отменил договор сделки и вернул квартиру обратно, а затем решил передать имущество иному лицу.
Одариваемое лицо производит безвозмездную передачу недвижимости третьему лицу в повторный раз.

Основные этапы передаривания имущества:

Составить договор дарения в простой письменной или нотариальной форме.
Собрать необходимые правоустанавливающие документы.
Уплатить пошлину за деятельность госслужащих. При определенных случаях – налог на приобретение имущества.
Посетить региональный регистрирующий государственный орган и заполнить образец заявления с прошением об оформлении перехода вещного права.
Получить от госслужащего справку о приемке документации и присвоении делопроизводству порядкового номера. На предоставленном листе указывается точный перечень принятых документов и дата повторного посещения госучреждения.
Посетить повторно территориальный орган в указанный срок и получить официальный ответ в виде свидетельства о регистрации или письменного отказа.

Государственный регистрирующий орган располагается в МФЦ (многофункциональный центр), РосРеестре или отделении местного муниципалитета.

Список необходимых документов:

паспорта или иные документы, удостоверяющие личности участников сделки;
правоустанавливающий лист на владение квартирой (договор дарения). Посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора дарения квартиры]
новый текст дарственной;
квитанция уплаты госпошлины;
заявление о прошении в регистрации. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления];
кадастровый паспорт;
справка о составе семьи;
выписка из ЕГРЮЛ (при участии в сделке организации).

Правовые аспекты передаривания квартиры

При повторной безвозмездной передаче имущества, приобретенного по аналогичному обстоятельству, существует ряд правовых аспектов:

если передаривание осуществляется ранее трех лет с момента приобретения имущества – первоначальный владелец получает право отменить соответствующий договор и вернуть квартиру себе;
если после дарения не прошло три года и правопреемник — близкий родственник фактического собственника решил безвозмездно передать собственность третьему лицу, он должен оплатить налог в размере 13% от стоимости имущества;
самовольное передаривание квартиры невозможно без согласия фактического владельца в случае заключения ренты с пожизненным содержанием;
имущество, находящееся во владении несовершеннолетнего лица, до достижения им полных лет передаривать нельзя;
если на квартиру наложено определенное ограничение в связи с ипотекой или иным кредитованием – при повторном отчуждении необходимо получить разрешение от заинтересованной стороны (банка или иной кредитной организации).

Налог на передаривание квартиры

При заключении сделки по дарению недвижимости уплачивается обязательный налог для организации деятельности государственной службы. Иная пошлина устанавливается в отдельных случаях и зависит от стоимости квартиры.

Недвижимость, отчуждаемая близким родственникам обладающим гражданством России, имущественной пошлиной не облагается.

Если правопреемник не имеет кровных уз с фактическим владельцем или состоит с ним в дальнем родстве, приобретателями квартиры уплачивается имущественный налог в размере 13% от общей стоимости жилья.
Если получатель собственности – гражданин иностранного государства или лицо, не обладающее определенной пропиской, устанавливается ставка налогообложения 30%.

Пример по передариванию квартиры

Гражданин Юдин В.А. получил в дар однокомнатную квартиру от своего отца, который обладал собственностью на праве совместного владения со своей супругой. Через год после приобретения имущества отец Юдина умер. По случаю плохого финансового положения подаренное жилье было решено продать близкой родственнице. Факт купли, во избежание уплаты налога, удалось скрыть посредством оформления дарственной.

Мать Юдина Г.В., узнав о произошедшей притворной сделки дарения бывшей собственности, обратилась в суд с требованием признать сделку недействительной. На основании разбирательств первоначальная дарственная была отменена и квартира возвращена фактической владелице Юдиной Г.В. Близкая родственница семьи лишилась приобретенной фиктивно недвижимости и затраченных на это средств.

Заключение

Дарение – безусловная сделка передачи материального имущества и иных благ. В случае передачи недвижимости необходимо заключать письменное соглашение и регистрировать такую процедуру в государственном органе. Приобретенное на безвозмездной основе имущество можно передаривать неограниченное количество раз, учитывая при этом следующие аспекты:

Если передаривание квартиры производится в срок менее трех лет с момента ее приобретения, то правопреемник рискует лишиться недвижимости.
Если одаряемое лицо – близкий родственник фактического владельца имущества, и он решил передарить квартиру в повторный раз, при этом с момента правопреемства не прошло три года – ему необходимо уплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости имущества.
Если на дар наложено какое-либо обременение, передаривание возможно только с согласия стороны, наложившей такое ограничение.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по передариванию квартиры

Вопрос: Здравствуйте. Можно ли передарить квартиру, полученную менее года назад, и как это правильно осуществить?

Ответ: Добрый день. Согласно ГК РФ и Налоговому законодательству вы обладаете правом передаривать приобретенное имущество в любой момент. Но, если вы являетесь близким родственником и не платили имущественный налог в государственную казну, при таком коротком сроке пользования вы будете обязаны внести такую пошлину в процессе производства.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

договор дарения квартиры;
заявление о прошении в регистрации.

Остались вопросы или ваша проблема не решена? Задайте их практикующим юристам прямо сейчас!

Позвоните и решите ваши проблемы прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Источник: http://www.bequest-expert.ru/darenie/peredarit-kvartiru-poluchennuyu-po-darstvennoj/

Можно ли и как подарить подаренную квартиру?

Получить квартиру всегда приятно, особенно если ее подарили.

Однако случаются такие ситуации, когда человек, получивший квартиру в дар, решает передарить полученные квадратные метры.
В таком случае возникает множество вопросов, на которые мы попытаемся ответить ниже.

Можно ли передарить квартиру, которая была получена по дарственной

Можно ли оформить дарственную на квартиру, т.е. передарить ее обратно дарителю?

После того как договор дарения был составлен, а человек на руки получил документ о праве собственности на квартиру, он имеет полное право передарить квартиру другому лицу.

Для этого потребуется оформить договор дарения на то лицо, которому будет отдана в дар квартира.

Сколько раз можно совершать процедуру дарения

Процесс передарения квартиры может повторяться множество раз до тех пор, пока кто-нибудь не захочет оставить квартиру себе навсегда.

Переходить квартира сможет от дарителя к одаряемому в момент регистрации права собственности одаряемого на нее.

После чего одаряемый может вновь оформлять дарственную уже на другое лицо и проводить заново процедуру дарения.

Особенности заключения договора дарения квартиры с пожизненным проживанием дарителя

Как происходит кадастровая оценка недвижимости подробно раскрыто ТУТ

Какие для этого потребуются документы и куда обращаться?

Для того чтобы передарить квартиру, необходимо составить дарственную, или договор дарения.

В соответствии с п. 3, ст. 574 ГК РФ дарственная на квартиру подлежит обязательной государственной регистрации, а она совершается в письменной форме, в противном случае ее нельзя будет зарегистрировать.

Соответственно, дарственная на квартиру должна быть составлена в письменном виде.

Форма договора дарения может быть простой или нотариально удостоверенной – на выбор сторон.

Квартира является недвижимостью, а согласно ст. 131 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной регистрации, в т. ч. если квартира переходит в собственность по дарственной.

Зарегистрировать квартиру необходимо в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

С тем, чтобы зарегистрировать переход права собственности к одаряемому, можно обратиться в территориальное управление Росреестра (ведомство, которое несет ответственность за ведение ЕГРП) или в МФЦ (Многофункциональный центр предоставления муниципальных и госуслуг).

Для осуществления регистрации необходимы следующие документы:

заявление о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к одаряемому;
паспорт дарителя и одаряемого;
квитанция, которая подтверждает уплату госпошлины;
подлинник документа, который устанавливает право на подаренную квартиру, как подтверждение прав собственности дарителя;
договор дарения в нескольких экземплярах (2–3);
кадастровый или технический паспорт объекта.

Перечень бумаг, указанный выше, может дополняться в зависимости от различных обстоятельств и не является исчерпывающим.

Пример договора дарения можно посмотреть ЗДЕСЬ

В какие сроки можно осуществить дарение?

Сроков ограничения для передарения квартиры не существует.

Государственная регистрации не имеет сроков, но по-настоящему одаряемый начнет владеть и распоряжаться своим недвижимым имуществом только после регистрации, поэтому медлить не стоит.

Госрегистрация квартиры в случае дарения может быть приостановлена по желанию одной из сторон сделки по разным объективным причинам, но перерыв вправе длиться в пределах от 1 до 3 месяцев, не больше.

Участие и роль нотариуса в процессе дарения

В некоторых случаях нотариальное удостоверение сделки требуется законом.

В такой ситуации стороны могут обратиться к нотариусу.

Однако стороны вправе заверить договор нотариально также и по своему желанию в соответствии со ст. 163 ГК РФ.

Нотариус выполняет следующие функции:

проверяет законность договора;
проверяет наличие у сторон достаточных прав для осуществления данной сделки;
проверяет отсутствие ограничений и запретов к дарению квартиры.

Можно ли передать подаренную квартиру обратно дарителю

Одаряемый имеет полное право вернуть подаренную квартиру обратно дарителю.

Для этого необходимо одаряемому оформить нотариальный отказ от квартиры и вместе с дарителем обратиться в регистрационную палату.

Там расторгнут раннее осуществленную дарственную сделку и зафиксируют передачу права собственности первоначальному владельцу.

Отмена дарения

Даритель квартиры имеет право отменить ее дарение только на соответствующих основаниях.

Так, даритель вправе отменить дарение, если одаряемый:

покушался на жизнь дарителя или на его семью, родственников;
умышленно нанес телесные повреждения дарителю;
умышленно лишил дарителя жизни (в этом случае отменить дарственную могут родственники погибшего).

Также даритель может потребовать отмены дарения через суд, если одаряемый обращается с квартирой так, что может безвозвратно ее утратить.

Расчет налога на недвижимость

Составление акта залива квартиры в этой СТАТЬЕ

Пошаговая инструкция по покупке квартиры : http://nedvicon.ru/kvartira/pokupka/poshagovaya-instrukciya.html

Налоговые тонкости, которые могут возникнуть при дарении (передарении)

Согласно законодательству подаренная квартира облагается подоходным налогом.

Это объясняется тем, что при дарении лицо получило доход, который составляет полную стоимость подарка, т. е. квартиры.

Налоговая ставка при этом равняется 13 % от ее кадастровой стоимости на момент, когда была заключен договор дарения.

Существует категория людей, которая не платит налог при дарении.

Согласно ст. 217 НК РФ к ней относятся близкие родственники:

супруг(а);
родители, дети;
дедушки, бабушки;
полнородные и неполнородные (имеющие одного общего родителя) братья и сестры.

Кроме того, не платят налог сотрудники консульств и члены их семьи.

Данное положение закреплено в Венской конвенции.

Передарить квартиру достаточно легко, так как данная юридическая процедура весьма проста.

Однако все же существуют некоторые нюансы, которые известны только опытным специалистам, поэтому если процедура дарения предполагает для вас некоторые трудности, то лучше обратиться к нотариусу или юристу.

2016-12-11 Можно ли и как подарить подаренную квартиру? Reviewed by roolganiko on Дек 11. Получить квартиру всегда приятно, особенно если ее подарили. Однако случаются такие ситуации, когда человек, получивший квартиру в дар, решает передарить получе Получить квартиру всегда приятно, особенно если ее подарили. Однако случаются такие ситуации, когда человек, получивший квартиру в дар, решает передарить получе Rating: 0

Источник: http://nedvicon.ru/kvartira/dar/peredarenie.html

Можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной в 2023 году

Спросить беcплатно!

» Недвижимость » Как передарить другому или вернуть обратно дарителю квартиру, полученную по дарственной?

Обстоятельства, при которых одаряемый желает передарить квартиру, полученную по дарственной, или вовсе вернуть её дарителю, возникают достаточно часто. У гражданина появляется закономерный вопрос о том, можно ли провести такую процедуру и с какими ограничениями можно столкнуться.

Можно ли?

Чаще всего одаряемый желает именно передарить полученную квартиру. Так как после регистрации договора дарения гражданин становится единственным собственником жилья, то он получает и право распоряжаться своим имуществом. Это означает, что человек, получивший в дар недвижимость, может беспрепятственно передарить её путём оформления сделки передарения дарственной.

Получается, что по желанию собственников квартиры она может постоянно передариваться. Нужно лишь каждый раз заключать новый договор дарения, после вступления которого в силу права собственности перейдут к другому человеку. В случае желания вернуть подарок дарителю гражданин может воспользоваться аналогичной процедурой. При этом объяснять причину своего решения не нужно.

Оформление сделки

Стартовым этапом регистрации договора по передарению квартиры станет оформление новой дарственной. В нём нужно указать обе стороны будущей сделки, а также описать объект, который будет передарен. Дарственную заверяют у нотариуса и регистрируют в Росреестре или любом удобном отделении МФЦ.

Перед обращением за регистрацией нужно собрать следующий комплект бумаг:

Паспорта сторон с соглашениями на проведение сделки.
Квитанция об уплате государственной пошлины.
Кадастровый паспорт и выписка из БТИ, а также подтверждение отсутствия задолженностей по коммунальным и прочим услугам (по запросу).
Справка, подтверждающая право собственности на объект недвижимости.
Выписка о составе лиц, прописанных в квартире.

Перед тем, как приступать к оформлению соглашения передарения, нужно учесть следующие тонкости:

после регистрации соглашение можно оспорить только в течение 3 лет и исключительно в случае предоставления доказательств того, что сделка проведена с целью мошенничества;
интересы одаряемого может представлять доверенный гражданин, уполномоченный соответствующей доверенностью;
из квартиры нужно выписать всех граждан и получить справки, подтверждающие то, что никаких задолженностей по жилью не имеется, а также следует предварительно получить согласие от будущего одаряемого (новый гражданин или тот, который первоначально владел квартирой);
обе стороны должны получить оригинал дарственной в случае, если оформление проходило в письменной форме;
нужно получать разрешение опекуна в случае, если в качестве одаряемого выступает несовершеннолетнее или недееспособное лицо;
передарить дарственную можно на любой объект недвижимости, однако в ситуации, когда имущество находится в долевой собственности, нужно получить разрешение от каждого совладельца.

Если учесть нюансы, то можно передарить дарственную или вернуть квартиру обратно без каких-либо трудностей.

Стоимость и сроки проведения сделки

Несмотря на то, что передаривать квартиру можно несчётное количество раз, сделка всё же не бесплатна. Собственник и получатель жилья может понести следующие расходы:

Государственная пошлина. Стандартный размер – 300 рублей.
Оплата услуг нотариуса, заверяющего дарственную. Сумма зависит от стоимости квартиры, полученной в результате независимой оценки.
Налог в размере 13% от стоимости квартиры. От налогообложения освобождаются только те сделки, сторонами которых выступают близкие родственники.

Так как стоимость квартир достаточно высока, то налог в размере 13% может ощутимо ударить по бюджету получателя. В ситуациях, когда одаряемым является не ближайший родственник, стороны обычно заключают стандартный договор купли-продажи. Однако всё не так просто, так как процедура дарения даёт и свои неоспоримые преимущества:

при разводе подарок достанется тому супругу, которому он был подарен (при оформлении ДКП квартиру могут признать совместно нажитой собственностью);
дарителю не приходится оплачивать подоходный налог, так как он передаёт квартиру, а не получает её.

Если собственник обратится непосредственно в Росреестр, то сделку получится провести в течение рабочей недели. Если же обращаться в многофункциональный центр, то можно рассчитывать на увеличение сроков, поскольку МФЦ выступит в роли посредника и передаст полученную документацию в Росреестр.

Отказ может поступить в двух случаях:

предоставленный пакет документов недостаточен для проведения регистрационных действий;
даритель не успел вступить в законные права собственника по предыдущей дарственной.

Обычно право собственности регистрируется сразу после оформления дарственной. Второе из описанных выше оснований может проявиться в случае, если предыдущий даритель прописал в договоре дополнительные условия, по которым вступление в право собственности происходит только после выполнения предписаний.

Итоги

Сделаем выводы по рассмотренному вопросу:

гражданин, получивший в дар квартиру и уже вступивший в право собственности по ней, может беспрепятственно передарить недвижимость другому человеку или вернуть её обратно дарителю.
процедура передарения проводится путём составления новой дарственной, порядок оформления которой не отличается от стандартного: нужно составить и заверить у нотариуса договор дарения, уплатить пошлину, собрать сопровождающую документацию и обратиться в МФЦ или Росреестр.
в регистрации договора могут отказать в случае, если собранных документов недостаточно, или даритель ещё не получил право собственности от предыдущего хозяина.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Как передарить другому или вернуть обратно дарителю квартиру, полученную по дарственной?Ссылка на основную публикацию

Источник: https://walaw.ru/nedvizhimost/mozhno-li-peredarit-kvartiru-poluchennuyu-po-darstvennoj