Можно ли открыть хостел в квартире?

Как открыть хостел в квартире или доме?

Инвестиции в недвижимость всегда считались надежными и перспективными. По мнению экспертов, это один из наиболее интересных способов вложения финансовых средств. Объясняется тем, что стоимость недвижимости стабильно высокая и она постоянно пользуется спросом.

Одним из наиболее выгодных вариантов использования жилой недвижимости, является сдача ее в аренду. В последнее время, все большей популярностью в крупных городах пользуются хостелы. И все больше людей задаются вопросом — как открыть хостел в своем городе и насколько это выгодно.

В статье вы узнаете:

1. Преимущества хостела, перед другими бизнес-идеями;
2. Что нужно учитывать перед тем, как открывать хостел;
3. Правовая сторона вопроса;
4. Какие пункты должен включать примерный бизнес-план;
5. Краткий вывод.

Преимущества хостела, перед другими бизнес-идеями

К основным преимуществам открытия хостела относятся:

• Большая востребованность;
• Относительно небольшие затраты на старте бизнеса;
• Стандартная процедура оформления, аналогичная открытию малого предприятия;
• Быстрая окупаемость, которая в среднем составляет от 1 до 3 лет;
• Спрос на данный вид недвижимости постоянно растет.

Что нужно учитывать перед тем, как открывать хостел?

Прежде, чем открывать хостел необходимо просчитать все расходы и сделать предварительный прогноз рентабельности проекта.

При этом следует учитывать многие факторы:

1. Привлекательность города для различных категорий граждан (туристы, студенты, командировочные, приезжие рабочие и так далее);
2. Средняя стоимость суточной аренды квартиры и проживание в гостиницах и отелях в конкретном городе и районе;
3. Размер первоначальных вложений: — покупка подходящей недвижимости; — расходы на оформление документов; — ремонт, переоборудование и оснащение помещения; — покупка мебели и прочее.
4. Расчетный период окупаемости;
5. Брать во внимание существующие риски: — общая экономическая обстановка в стране или регионе; — не рассчитывать на быструю окупаемость, так как данный вид бизнеса не относится к  категориям высокоприбыльным и даже при оптимистических прогнозах, заполнение хостела первое время будет составлять не более 30%, что соответствует почти нулевой рентабельности.

Для того, чтобы на услуги хостела был постоянный спрос, требуется придерживаться ряду очень важных правил: во-первых, грамотно выбранное месторасположение хостела — это 50% успеха, во-вторых, качество услуг должно быть на высоком уровне, в-третьих, чистота, комфорт и уют — это должно быть девизом абсолютно любого хостела.

Как показывает практика, наиболее удачным вариантом является открытие хостела в своей квартире или доме. Если это квартира, то лучше всего чтобы она была расположена на первом этаже и имела отдельный вход.

По месторасположению, наиболее предпочтительными являются центральные районы, парковые зоны и места поблизости основных достопримечательностей конкретного города и естественно с хорошей транспортной развязкой (станции метро и остановки общественного транспорта).

Правовая сторона вопроса

Открытие хостела, как и другие виды бизнеса требуют регистрации предпринимательской деятельности, а также оформления необходимого пакета документов, который практически такой же, как и для открытия малого предприятия. Но при этом нужно учитывать, что к помещению будут предъявляться соответствующие требования, которые прописаны в госстандартах.

Как открыть хостел в квартире

Какие пункты должен включать примерный бизнес-план?

Все, кто задумывается о том, как открыть хостел в квартире и с чего следует начинать, должен обязательно составлять приблизительный бизнес-план, в который должны быть включены следующие пункты:

1. Приобретение подходящего помещения;
2. Ремонт и переоборудование;
3. Расходы на регистрацию малого предприятия и получение всех сертификатов и разрешений;
4. Закупка необходимой мебели и оборудования;
5. Заработная плата администратору и горничной;
6. Расходы на рекламу.

Приобретение недвижимости — это самая существенная статья расходов. Самым оптимальным и экономным можно считать вариант, когда хостел открывается в своем собственном жилом помещении (в квартире или доме). В среднем, для одновременного пребывания 10 человек вполне подойдет стандартная трехкомнатная квартира.

Если планируется более масштабный проект, то стоит задуматься об арендевыкупе или строительстве отдельного здания, чтобы открыть в нем хостел.

Ремонт и покупка мебели. По мнению опытных специалистов и экспертов, вкладывать крупные суммы денег в дорогостоящий ремонт при открытии хостела не имеет смысла, если не планируется открытия какого-либо эксклюзивного или тематического хостела. Главным условием здесь является то, что должно быть чисто, аккуратно и комфортно для проживающих.

Желательно, чтобы был и дополнительный сервис. Это могут быть:

• бесплатный wifi;
• парковка;
• компьютер или ноутбук;
• завтрак;
• …

Список можно продолжать по своему собственному усмотрению.

Мебель и оборудование. Важно правильно спланировать дизайн помещений и расставить необходимую мебель. Чаще всего, устанавливают двухъярусные кровати. При этом следует учитывать, что расстояние между ними должно составлять не менее 0,75 метров, а площадь комнаты должна быть такой, чтобы на каждого постояльца приходилось не меньше 5 м2.

Кухня. Стандартное оснащение включает в себя микроволновку, кофеварку, холодильник, кухонный уголок и набор посуды. Также в кухне часто располагается и стиральная машинка. Зона отдыха может быть оснащена телевизором, DVD-проигрователем, ноутбуком или компьютером, wifi роутером и так далее.

Ванная комната — умывальник, душевая кабина, полотенцесушитель и унитаз. Реклама. Проводя рекламную компанию, нужно нацелить ее на самые различные категории граждан, основной упор делать на молодых людях, студентах, иностранцах и туристах.

К наиболее эффективным методам рекламы относятся: еженедельные бесплатные газеты, местные СМИ, визитки и листовки, контекстная реклама, онлайн-сервисы по заказу и бронировании билетов, специализированные сайты, в том числе и иностранные.

Краткий вывод

Подводя итог всему вышесказанному и отвечая на вопрос, как открыть хостел в квартире, можно сделать следующий вывод — самым оптимальным является использование под хостел собственного помещения в центре города, рассчитанного на одновременное проживание 10 и более человек, количество наемных работников должно быть минимальным. Кстати, на первых порах, это могут быть члены семьи или родственники.

Так же вам могут быть интересны эти статьи:

Источник: https://yakonkurent.com/kak-otkryit-hostel-v-kvartire-ili-dome/

Как открыть хостел в квартире: рекомендации, бизнес-план и советы

Туристический бизнес развивается с каждым годом. Количество туристов, желающих посетить интересные места России, растёт. Среди путешественников очень много молодёжи, и главное для них – как можно активнее провести каждый день в незнакомом городе, рассмотреть все достопримечательности, а не просидеть в гостиничном номере со всеми удобствами. Поэтому для жителей крупных городов актуальной стала идея, как открыть хостел в квартире, сколько это стоит и как оформить собственное дело.

Рассмотрим аспекты, на которые следует обратить внимание, какие документы являются обязательными для легальной деятельности, как составить бизнес-план, какую рекламу использовать и где искать первых клиентов.

Что такое хостел

В любой квартире можно найти помещение для организации хостела как варианта для размещения постояльцев на любой промежуток времени. В комнате может проживать несколько человек, которые оплачивают койко-место. Дополнительные услуги не предоставляются. Туалетные и душевые комнаты являются общими и расположены не в комнатах, а на этаже.

Первоначально хостелы стали создаваться как удобные общежития для студенчества. Сейчас такая форма проживания стала востребованной в гостиничном бизнесе, не являясь прямым конкурентом гостиниц и отелей. Несмотря на «спартанские условия», система хостелов пользуется спросом, а организация подобного бизнеса может принести неплохую прибыль. Плюсом такого вида услуг является дешевизна для туристов, а также простота оформления и ведения бизнеса для индивидуального предпринимателя.

Красивый интерьер хостела

Причины роста популярности хостелов

1. Дорогие гостиницы не всем по карману.
2. Многие туристы непривередливы к условиям ночлега, так как весь день проводят вне гостиничного помещения. Их цель – с пользой провести время на отдыхе. Поэтому в хостел они возвращаются только поздним вечером или ночью, а утром снова уходят по намеченным делам.
3. Грамотно обустроенные хостелы могут ничем не уступать гостиничным номерам по степени комфортабельного ночлега, при этом существенно выигрывая в цене.

Как открыть собственное дело и что для этого требуется

Если вы подумываете о том, как организовать хостел в квартире, вам нужно запастись терпением и иметь в наличии достаточную денежную сумму. Согласование проектной и технической документации, подготовка или аренда помещения для целевого назначения потребуют материальных и моральных расходов.

Открытие хостела в Москве или другом городе – перспективный вариант получения дохода. Конкурентов в этой нише пока немного, поэтому нужно постараться занять ее в числе первых. В первую очередь нужно подобрать помещение, затем – составить бизнес-план с учётом специфики района, в котором будут представлены услуги.

Составление бизнес-плана

Как сделать из квартиры хостел: изначально нужно определиться, сколько человек будет обслуживаться в вашей квартире или арендуемом помещении. Лучше начать организацию бизнеса со своей квартиры, а потом, при успешном ведении дел, расшириться. Маленький хостел семейного типа рассчитан на 10-15 человек. В помещении тихо и уютно.

Маленький уютный хостел

Хостел не требует больших вложений, до заезда гостей нужно произвести только ремонтные работы. Кроме малых затрат, у хостелов квартирного типа есть существенное преимущество – за ним легче ухаживать, а цену можно ставить значительно выше – до 10% сверхстоимости гостиничных услуг, предлагаемых хозяевами средних и больших хостелов. Если ваше заведение с первых дней будет пользоваться хорошей репутацией, то клиенты пойдут к вам, доплачивая за комфорт, тишину и уют.

Желательно, чтобы ваша квартира находилась либо вблизи развязок общественного транспорта, либо недалеко от достопримечательностей и привлекательных мест города. Любая квартира в центре города будет пользоваться большим спросом, если цены на проживание будут немного снижены. Также востребованы загородные дома вблизи черты города или хорошо обустроенные, тихие комнаты на окраине города в районах с хорошо организованной инфраструктурой. Главное, чтобы ваши гости без особых усилий смогли добраться до своей цели.

Для оформления хостела в квартире достаточно зарегистрироваться в налоговых органах по месту жительства в качестве индивидуального предпринимателя. Если вы надумали арендовать нежилое помещение с несколькими комнатами, вероятнее всего, придётся оформляться как ООО. Потребуется следующий примерный перечень документов для открытия хостела:

• свидетельство о регистрации ИП;
• наличие свидетельства об уплате налогов;
• заключения пожарной инспекции и СЭС;
• документ, подтверждающий право собственности на недвижимость для предоставления гостиничных услуг или арендный договор;
• договор с компанией по вывозу бытовых отходов.

Перечень документов может быть различным в зависимости от конкретной ситуации.

1. Составление финансового плана с учётом всех затрат:

• косметический ремонт;
• подключение беспроводного интернета;
• оснащение каждой комнаты необходимой мебелью;
• приобретение телевизоров, кухонной техники;
• расходные материалы на уборку помещений.

1. Расчёт прибыли: суточный доход с каждого постояльца, умноженный на число постояльцев и количество дней проживания в хостеле.
2. Расчёт окупаемости бизнеса

От организации хостела в квартире можно иметь приличный доход. По крайней мере, вы ничего не потеряете, прибыль очевидна: кроме вложений на начальном этапе, других серьёзных затрат на протяжении существования хостела не предвидится. Дальше всё будет зависеть от степени популярности вашего заведения.

В туристическом бизнесе, к которому в какой-то степени относится и содержание хостела, без рекламы обойтись трудно, особенно на начальном этапе. Некоторым, не очень успешным заведениям, приходится заниматься рекламной деятельностью на протяжении всего времени существования бизнеса. Только в случае наличия постоянной клиентской базы, когда слава о вашем хостеле разнесётся по всем широтам страны, рекламные усилия можно будет значительно сократить.

Конкретные денежные суммы на примере привести невозможно. Всё зависит от цен на конкретные товары и услуги в вашем регионе в момент открытия бизнеса. Окупаемость бизнеса почти напрямую будет зависеть от степени популярности вашего заведения. А популярность создаётся при помощи эффективной рекламы и репутации хостела, что оценивается качеством предоставляемых услуг и их стоимостью.

Как оформить хостел в квартире без лишней траты денег на неэффективные, утратившие актуальность рекламные усилия? Вот оптимальные для хостелов оптимальные направления рекламной деятельности:

• интернет-реклама;
• создание собственного сайта;
• активное общение в соцсетях с целью предложения услуг;
• объявления в газетах и расклейка предложений по городу также могут способствовать продвижению услуги.

Полезные советы

Кроме минимума необходимых услуг, для привлечения клиентов со средним достатком, нужно придумать что-то большее, что могло бы привлечь туристов, а вам обеспечить хорошую репутацию. Нужно сделать анализ развития гостиничного бизнеса в вашем городе, выявить его слабые и сильные стороны, и найти свою «золотую середину». Как сделать из квартиры хостел и предложить такую услугу, которой нет ни в одном общежитии гостиничного типа вашего города? Это может быть бесплатный гид, организация домашних обедов, создание кухни или игровой комнаты.

Тогда, без сомнения, о вас узнают многие потенциальные клиенты. Дополнительный сервис или услуга может стать главным козырем в рекламе вашего бизнеса и привлечь большее количество отдыхающих.

Обязательным условием должна быть идеальная чистота и порядок в комнатах при заселении туристов. Уборка и смена постельного белья должны быть регулярными.

Женщина делает уборку

Дизайн хостела должен быть уникальным. Стильное и интересное оформление, особенно тематическое, без сомнения, заинтересует любого клиента, посетившего ваш родной город впервые.

Мебель, бытовые приборы и прочие принадлежности лучше закупать недорогие, но необходимые для сна, отдыха, приготовления пищи и развлечений. Бытовые удобства, тишина и уют – вот главные критерии выбора для уставшего за день туриста. Нужно учесть все мелочи, без которых невозможно нормальное функционирование хостела.

Какие вещи необходимо приобрести в каждую комнату хостела?

Телевизор Микроволновая печь Фен Набор стаканов Набор полотенец

Преимущества бизнеса

На современном рынке организация хостела в квартире – новое и перспективное направление гостиничного бизнеса.

Во главе его достоинств стоит невысокий порог вхождения на рынок (любой хозяин трехкомнатной квартиры может организовать семейный бизнес) и минимальные затраты на поддержание самого бизнеса на протяжении всего периода его функционирования.

Для начинающего предпринимателя приблизительная сумма на легальное оформление и организацию всех этапов бизнеса составит около 1 млн. руб. по максимальной шкале. Важно отметить низкую конкуренцию подобных заведений и невысокие затраты на ремонт и обустройство комнат для жильцов.

Следует учесть, что сделать из квартиры хостел удастся лишь с соблюдением всех требований закона. Такой бизнес невозможно скрыть от любопытных взглядов окружающих. Самым важным документом, вашим помощником на всех этапах деятельности, станет бизнес-план. Если вы затрудняетесь составить его самостоятельно, можно обратиться за помощью. Специалисты в этой области с вашим участием быстро и грамотно распишут все ваши действия поэтапно, а также помогут сделать финансовые расчёты.

Источник: https://xn——7kcbekeiftdh9amwkb4d2o.xn--p1ai/biznes-ideya-otkryitie-hostela-v-kvartire.html

Как открыть хостел, сколько денег надо вложить? | 2023

Открыть хостел — дело не затратное. Нужно помещение, мебель, реклама.

Помещение: квартира, желательно в собственности, но для старта можно просто снять. Требования к квартире: хорошее расположение. Нужно соответствовать требованиям государства к мини-отелям, располагаемым в жилом фонде.

Расходы или сколько нужно вложить в хостел

Мебель бюджетная, но прочная. Например, кровати можно заказать у небольших мебельных фабриках. Не экономьте на матрасах.

Специалисты говорят, что для старта хостела в Москве или другом крупном городе России необходимо от 1000 000 рублей (аренда, мебель, косметический ремонт, согласования и прочее). В небольших городках достаточно 500 тысяч и меньше.

Регулярные расходы:

• аренда;
• зарплаты администраторов;
• прачечная;
• уборка;
• электроэнерия;
• продукты, туалетная бумага.

Хостел зарабатывает не только на кроватях, но и на авиабилетах, визах, турах, регистрациях, консультациях, билетах в кино, театр и т.д.

Клиенты

Аудитория: желают сэкономить. Спортсмены, командировочные, сетевики, студенты, бюджетные туристы.

Где искать клиентов: онлайн сервисы бронирования. Можно наладить отношения с туристическими агентствами. Многие клиенты оставляют отзывы, ставят рейтинги — это влияет на количество гостей. Плохо обслужили — получите негатив на сервисах бронирования и это минус несколько клиентов, больше негатива — меньше клиентов.

Ценой можно регулировать контингент заведения. Установите правила, к примеру: не говорить о политике, религии — это помогает сохранить благополучную атмосферу в заведении. Сориентируйтесь в своей аудитории: люди не подходящие под неё могут создавать проблемы и неудобства другим.

Аренда

Аренда: хозяевам нужна стабильность в платежах, нужно отсутствие проблем (подобное заведение вызывает вопросы). Надо объяснять что за бизнес, что за люди будут тут работать и жить. Нужно искать удобное место (удобное для ваших гостей), близ вокзалов, аэропортов — хорошее решение.

Особенности

Желательно найти свою фишку, какое-то отличие, может в дизайне, что будет отличать от других и запоминаться гостям.

Крайне важна чистота.

Попробуйте сами пожить в хостелах, причём, желательно в местах, где эта культура давно развита.

Полезно — Лига Хостелов ruhostels.ru — организация для популяризации и стандартизации хостелов.

Хостел стоит отличать от общежития: и то и то — дешёвое жильё, но если первое, это жилище на короткое время, для путешествий, то второе — это жильё на долгое время.

Плюсы: это выгоднее, чем сдавать квартиру в долгосрочную аренду (выгодно ли сдавать квартиру?).

Персонал: управляющий, ресепшен (4 человека), бухгалтер. Администраторы — очень важны: умение общаться, улыбка, решение проблем клиентов.

Интересное решение: совместить хостел с коворкинг-центром.

Отличная идея для бизнеса в маленьком городе.

Открыть хостел можно очень быстро -2-3 недели.

Как я открыл хостел — история читателя

Живу в городе Минске. Вышел на пенсию, чем заняться не знаю. Посоветовался со взрослыми детьми и решил открыть хостел. Это мини гостиница для гостей города.

Зарегистрировался как предприниматель в течении двух дней. Первый день подал документы во второй забрал свидетельство о регистрации.

Составление бизнес плана

Аренда подходящего помещения (минимум 4 комнаты, ванна, туалет, кухня), желательно минимум соседей. Самый дорогой момент, но подходящий вариант уже был.

Посчитал количество необходимых двухъярусных кроватей, подушек , одеял, постельного белья, посуды, урн, компьютер с принтером, видеокамеры, подключение интернета и прочие мелочи.

На все понадобилось около 10000$, которые получил взяв в банке кредит с помощью своих взрослых детей.

На открытие потратил две недели. Очень помогли дочери с их мужьями, один я бы не справился.

У студентов заочников на момент открытия хостела началась сессия, что дало в начале работы хорошую заполняемость.

Теперь коротко об ошибках и просчетах, их было много:

В розовых очках посчитал бизнес план, фактически от него остается не более 50%.

Надо правильно устанавливать цену за свои услуги.

Заполняемость не бывает 100%.

Помещение под хостел должно быть проходным и с хорошим транспортным сообщением, скупо подходить к арендной и коммунальной плате.

Нужен надежный помощник по хозяйству и по сбору выручки.

Постоянно обновлять свою рекламу, от нее растет выручка.

Выходных в этом виде деятельности не бывает. Правильно рассчитывайте свои силы и возможности.

Источник: https://adne.info/kak-otkryt-xostel/

Как открыть хостел в квартире

Под понятием «хостел» понимается разновидность гостиничного жилья эконом-класса. Услугами современных хостелов чаще всего пользуются заядлые путешественники, среди которых преобладает молодежь. Востребованность такого жилья неустанно растет, поскольку его постояльцы оплачивают аренду не целого номера, а койко-места. Получается, что за умеренную плату можно переночевать или передохнуть в пути.

Одна комната такой мини-гостиницы одновременно имеет возможность вмещать от четырех до десяти арендаторов. Большинство туристов устраивает концепция жилья, которая заключается в обеспечении достаточного уровня комфорта, уюта за минимальную плату.

Как правило, человек, находящийся, например, в командировочной поездке не нуждается в дорогостоящем номере с дополнительным сервисом, которым он попросту не успевает полноценно воспользоваться.

Кроме того, далеко не каждый турист может себе позволить арендовать комфортабельные гостиничные апартаменты по большей стоимости, что бы ознакомиться с местными достопримечательностями или просто осмотреть город. Многочисленные хостелы за минимальную плату предоставляют своим постояльцам удобную, чистую кровать, уютную обстановку, возможность посетить туалет, принять душ и воспользоваться зеркалом. Наиболее востребована такая разновидность гостиничного жилья на территории исторических, а также деловых центров конкретного города, чтобы иногородним гостям было легче его найти.

Перед тем как открыть хостел, необходимо будет приобрести квартиру, однако стоит учесть, что недвижимость в наиболее востребованных районах стоит дорого, поэтому открыть свой бизнес в этой сфере достаточно трудно. Однако можно организовать хостел и в менее дорогом, спокойном районе. При этом наиболее важным критерием становится развитое транспортное сообщение. Как правило, хостелы, расположившиеся недалеко от центра, также популярны.

Основные плюсы открытия хостела

Перед тем как открыть хостел с нуля, необходимо рассмотреть основные достоинства этой бизнес идеи:

1. Хостелы являются перспективным бизнесом в нашей стране, поскольку потребительский спрос на такую услугу неустанно растет. Большинство современных путешественников не пользуются такими недорогими гостиницами только лишь потому, что не слышали об их существовании.
2. С течением времени популярность хостелов не станет ниже. Даже стабильно высокий рост среднего уровня доходов населения не сделает дешевые гостиницы менее востребованными. Объясняется это тем, что у туристов или командировочных людей срабатывает элементарный практицизм, который выражается рациональным подходом к решению жилищного вопроса. Кроме того, во все времена будет существовать категория людей с ограниченными финансовыми возможностями.
3. Достаточно низкий уровень конкуренции является значимым фактором, чтобы успешно вести свое предпринимательское дело. Если правильно оформить все «бумажные» нюансы, бизнесмену никто не будет мешать продуктивно работать.
4. Небольшие финансовые траты на предстоящую отделку и меблировку помещения. Если предпринимателя настигнет неудача, основной капитал, которым является недвижимость, останется при нем, а жилье, как известно, со временем только дорожает.

Трудности открытия хостела

Бизнес план открытия хостела в квартире имеет свои подводные камни. Однако все проблемы решаемы, главное, про них знать и корректно действовать. Наиболее серьезным препятствием считается поиск подходящего помещения, которое найти достаточно сложно. Оно должно иметь выгодное место расположения и быть пригодным для проживания. Целесообразно открывать хостел на пятнадцать – двадцать мест.

Отлично для этих целей подходит вариант с обычной квартирой, расположенной внутри многоквартирного дома, данный вариант считается менее солидным, однако и более выгодным для клиентов, потому как стоит дешевле. Среднестатистическая квартира с тремя комнатами спокойно подойдет для единовременного размещения десяти человек. Кроме того квартиру можно даже не приобретать, а арендовать.

Как открыть хостел в обычной квартире?

Перед тем как открыть хостел в жилом доме, стоит понять, что переоборудование двух или трех комнат считается наиболее простым вариантом. Для этого предпринимателю необходимо выкупить либо арендовать квартиру на первом или втором этаже. Если такое жилье уже имеется в наличии, разом отпадает множество забот. Однако бизнесмен должен помнить, что открыв собственный мини-хостел внутри традиционной городской квартиры, он обязан придерживаться ряда основных правовых норм, поскольку сложно оставить такой бизнес незамеченным.

Бизнес-план открытия хостела в квартире подразумевает под собой необходимость получения специального разрешения, если недвижимость является частью жилого фонда. Сегодня снять с учета разрешено только жилье, которое располагается на первом либо втором этаже (если на первом располагаются нежилые помещения) многоквартирного здания. Чтобы квартиры перестала числиться, как элемент жилого фонда, ее владелец должен представить комиссии такие документы:

• все документы на недвижимость;
• заявление;
• техническое описание квартиры и ее план;
• план всего дома по этажам;
• готовый проект дальнейшей перепланировки жилого помещения.

Помимо юридических нормативов и правил, стоит также позаботиться о соблюдении других требований, а также актов субъектов РФ. Предприниматель должен обратить свое внимание на постановления местной власти, которые не могут противоречить основному документу, который четко описывает схемы вывода помещения из жилого фонда.

Какие требования выставляются к помещению?

Квартира должна быть звукоизолирована. Особое внимание предприниматель должен обратить на установку дверей и пластиковых окон. Кроме того, обыкновенные стены жилых квартир пропускают все звуки, а постояльцы, как правило, желают хорошо выспаться. Чаще всего именно за это они платят деньги. Внутри квартиры требуется организовать малогабаритный холл с удобными диванами и телевизором, а также благоустроить кухонное пространство. Наличие кухни также можно назвать огромным преимуществом. Путешественник не сможет внутри стандартного гостиничного номера приготовить себе легкий завтрак.

Бизнесмен должен понимать, что большинство постояльцев относятся к категории молодежи, поэтому обязательным условием является наличие беспрепятственного доступа к беспроводному вай-фай интернету. Также категорически не рекомендуется экономить на оснащении системы вентиляции и кондиционирования спальных комнат, где одновременно будут распологаться несколько персон. Мощное климатическое современное оснащение решит проблему.

Особое внимание также стоит уделить оборудованию санузла. На двенадцать постояльцев может быть установлен один унитаз, две раковины и одна душевая кабина. Спальные места также строго рассчитываются и не могут быть меньше нормы. Габариты одного спального места, как правило, равняются 0,8х1,9 метра. Плотность размещения коек не должна нарушать основное правило.

На одного проживающего арендатора отводится не меньше пяти квадратных метров. Именно поэтому бизнесмену перед тем как открыть хостел, рекомендуется присмотреть комфортабельные двухъярусные кровати. Также организатор обязан позаботиться о имеющихся вещах своих гостей.

Для этого потребуется оборудовать специальную камеру для хранения, которая будет находиться под присмотром администратора.

Во время подбора материалов для проведения отделочных работ также стоит учесть тот факт, что эксплуатационные нагрузки всегда будут повышенными. Чтобы мини-хостел уже через год не стал похож на непривлекательное, неаккуратное, обшарпанное помещение, непригодное для жизни нельзя экономить на стройматериалах, а также сантехническом оборудовании. Не нужно думать о каких-либо дополнительных наворотах, но все используемое для ремонта должно быть предельно, качественным, добротным, долговечным.

Теми же принципами необходимо руководствоваться, когда речь идет о приобретении меблировки. Традиционные фабричные изделия, скорее всего, не смогут выдержать такие нагрузки и не прослужат и половины отведенного им срока. Исключением считаются исключительно металлические кровати. Серьезно также стоит отнестись к подбору матрасов. Выгодным вариантом является заказ мебели у проверенного производителя, желательно с условием последующего гарантийного обслуживания. Кроме того, перед открытием гостиницы лучше всего внимательно продумать бизнес план открытия хостела в квартире.

Затраты на открытие хостела

Если не брать во внимание основную часть расходов, которая уйдет на приобретение либо аренду помещения, а также его ремонт и перепланировку, дополнительно потребуется приобрести:

1. Спальные койки. Если говорить об обустройстве трехкомнатной квартиры, потребуется купить около десяти кроватей по шесть – семь тысяч рублей за штуку. То есть данный этап обойдется предпринимателю около шестидесяти – семидесяти тысяч рублей.
2. Чтобы обставить кухню, а также приобрести всю необходимую технику придется потратить около семидесяти – восьмидесяти тысяч рублей.
3. Техника для проведения досуга, например, телевизор, Wi-Fi и прочее обойдется около двадцати пяти тысяч рублей.
4. Сантехническое оборудование будет стоить около шестидесяти тысяч рублей.

Персонал для работы хостела

Следить за работой хостела должен администратор, который работает со всеми гостями, обсуждает условия размещения, консультирует по каждому возникшему вопросу. Лучше всего принимать на вакансию администратора человека, который знает английский язык, поскольку клиенты часто являются иностранцами. Два специалиста будут работать посменно, поэтому оплата их труда составляет приблизительно сорок пять тысяч за месяц. Кроме того, ежедневно за порядком внутри хостела должна следить горничная, чтобы помещение не превратилось в сватку. За месяц уборщица получает около двадцати тысяч рублей.

Ни один бизнес также не обходится без строгой отчетности по бухгалтерии. Данную обязанность может взять на себя предприниматель. Если нет, необходимо найти удаленного специалиста, который будет работать со всей необходимой для налоговой инспекции отчетностью три – четыре дня в месяц и получать за это не больше пятнадцать тысяч рублей.

Грамотный маркетинг

Каждый бизнес план открытия хостела в квартире должен быть подкреплен отлично продуманной рекламной компанией. Подойдут классические варианты, например, реклама на баннерах города, размещение объявлений в интернет сети и так далее.

Однако лучшим вариантом считается тесное сотрудничество с различными турагентствами. При этом необходимо рассматривать не только местные туристические фирмы, но и конторы, сотрудничающие с загородными, а, возможно, и международными аналоговыми организациями.

Большинство турагентств с превеликим удовольствием откликнутся на предложение, поскольку они всегда находятся в поиске свежих вариантов.

При условии правильно организованной рекламы все затраты предпринимателя смогут окупиться предельно быстро. Если не учитывать траты на приобретение недвижимости, например, когда квартира уже была собственностью бизнесмена, можно говорить о сроке окупаемости, равном одному – двум годам.

Читайте еще: Субаренда квартир, как бизнес

Источник: https://interbablo.ru/kak-otkryt-xostel-v-kvartire.html

Можно ли открыть хостел в квартире?

Квартирные хостелы продолжают завоевывать рынок бюджетного туризма. Несмотря на определенные трудности, сопряженные с принятием новых поправок к закону о хостелах, бизнес мини-гостиниц на основе квартир по прежнему актуален. В этой статье мы рассмотрим как сделать хостел из квартиры, с какими трудностями придётся столкнуться начинающему хостельеру и вкратце расскажем о процедуре создания хостела в квартире.

Можно ли открыть хостел в квартире — особенности хостелов России

История хостелов в России едва насчитывает десятилетие, но число хостелов, от года к году, растёт по экспоненте вверх. Сегодня по России насчитывается свыше тысячи хостелов от Владивостока до Калининграда. Комфортный и недорогой ночлег привлекает не только путешествующих студентов, но даже солидных молодых бизнесменов в командировке, и просто случайных постояльцев, волей судьбы оказавшихся на улице в незнакомом городе.

Современный хостел сочетает в себе неприхотливость студенческого общежития, комфорт недорогого отеля и домашний уют европейского гестхауза. Такой формат бюджетного жилья пользуется большим спросом даже у внутреннего потребителя, потому неудивительно, как скоро бизнесмены стали открывать хостелы один за другим. Бесконтрольный рост числа хостелов часто шел в ущерб качеству предлагаемых ими услуг.

Удобствами как постояльцев, так и соседей хостела, часто пренебрегали в погоне за прибылью.

В 2014 году Федеральное агентство по техническому регулированию и метрологии разработали единый ГОСТ об общих требованиях к хостелам. Впервые в России хостелы признали отдельным видом предоставления услуг по размещению, и составили список требований и предписаний применимо к хостелам.

Государственный стандарт призван защищать права клиентов хостелов, а также права граждан, поневоле ставших соседями таких общежитий.

С одной стороны, множество предписаний больно ударили по карману ушлых предпринимателей, готовых заселять по 40 человек в номер, а с другой, закон вывел хостельный бизнес из тени, позволив добропорядочным бизнесменам открыть своё дело.

Как сделать хостел в квартире с новыми поправками и ГОСТ

Первый вариант закона о хостелах, хотя и содержал множество норм и предписаний, регламентировал устройство хостелов в целом, не выделяя квартирные хостелы в отдельную категорию. А ведь именно бум квартирных хостелов мы и наблюдаем в последнее время в крупных городах России. Открытие такого мини-хостела менее затратно и одновременно удобно для туристов. Такие хостелы часто доставляли неудобство для остальных жильцов многоквартирных домов. Соседи жаловались на плохую шумоизоляцию, грязь на лестничной клетке, да и вообще постоянно снующие незнакомцы закономерно вызывают беспокойство.

Наконец в 2016 году был разработан пакет поправок для ГОСТа, окончательно решающий конфликт квартирных жильцов и клиентов хостелов. Хотя на момент написания статьи пакет ещё не принят, но очевидно это дело времени. Хостельеры уже сейчас переустраивают бизнес согласно новым требованиям. Конечно, многим бизнесменам такие перемены не понравились, некоторые хостелы пришлось закрыть, но это вполне обычная реакция рынка на новые условия. Мини-отели, построенные по современным стандартам, удовлетворяют требования как своих клиентов, так и не посягают на интересы своих соседей.

Теперь давайте рассмотрим новые требования к мини-хостелам подробнее, ознакомимся с основными характеристиками помещений и их устройством.

Требования к квартирным хостелам

Согласно новым требованиям, отныне хостел не может занимать жилые помещения. То есть, если вы решили открыть хостел в квартире, сперва вам придётся похлопотать о переводе вашей площади с учёта жилого фонда в нежилой. Такие помещения могут занимать только первый этаж жилого дома, либо второй при условии, что первый уже занят другими нежилыми площадями. При этом хостел должен быть оборудован отдельным входом, не соприкасающимся с общим подъездом. Процедура перевода – долгая юридическая волокита, процесс которой мы опишем ниже.

Запрещено теперь устраивать хостелы на цокольных этажах. Являясь нежилыми, они не предназначены для постоянного размещения постояльцев. Здесь разрешено построить душевые, спортивный зал или столовую, но спальные места устраивать нельзя.

Высота спальных помещений ващего хостела должна быть не ниже 2.5м, а высота коридоров и общих залов, не менее 2.1м. На одного постояльца теперь положено не меньше 4кв.м площади, включая постель. Кровати допускаются лишь обыкновенные и двухъярусные. Экзотические варианты в три и более этажей отныне под запретом. Расстояние от второго яруса кровати до потолка должно быть не менее 75см.

Размер самой постели тоже регламентирован и составляет 190х80см для одного человека, и 190х140см для двуспальной кровати. В отсутствии перегородок, расстояние между кроватями полагается не меньше 75см. ГОСТ не обязывает хостельера обеспечивать клиента сменным бельём, но чаще такая услуга в ходу, за дополнительную плату или нет.

  Выгоден ли бизнес хостелов?

Санитарный узел, включающий в себя унитаз, душевую кабину и рукомойник, согласно новым поправкам, рассчитан на 10 постояльцев максимум. То есть, для небольшого хостела на 20 гостей, потребуется две ванных комнаты, а для 21 гостя – три.

Услуги столовой прописаны в законе условно. Хозяин должен озаботиться питанием гостей лишь в том случае, когда в шаговой доступности нет ни одного заведения общепита. В условиях города подобное, разумеется, невозможно. Тем не менее, хостелы предлагают своим гостям кухню для самостоятельного приготовления пищи. ГОСТ обязывает хостельера оборудовать своё заведение только кулером и чайником.

Как сделать хостел в квартире

Прежде чем начинать ремонт, закупать нужную мебель и нанимать персонал, квартиру следует перевести в нежилой фонд. Как мы говорили, такие квартиры могут занимать лишь первые этажи или вторые, если первый уже находится в нежилом фонде. Также устройство таких площадей не должно иметь технических препятствий для устройства отдельного входа в хостел. Хостел может занимать коммерческие помещения, если они соответствуют минимальным требованиям к размещению постояльцев. Об организации хостела в офисных помещениях читайте на нашем сайте.

Процедура перевода начинается со сбора необходимых документов:

• паспорт собственника жилья, либо его нотариально заверенная копия;
• документы, подтверждающие право владения собственностью;
• технический план помещения;
• заключение пожарного надзора и СЭС о пригодности помещения под хостел;
• протокол заседания собственников жилья о том, что они оповещены об устройстве хостела в их доме и не имеют претензий.

Последний пункт весьма спорный и в каждом частном случае уникален. В некоторых городах, условия проведения такого собрания жильцов, а паче, условия их согласия на хостел, приближаются к невозможным. Так, например, на собрании должно присутствовать не менее половины жильцов дома, а положительное решение по вопросу вашего хостела должны принять более половины присутствующих. В других городах решение собрания жильцов дома носит только рекомендательный характер, и на практике игнорируется.

Технический план помещения предоставляет бюро технической инвентаризации (БТИ). Заявку на получение такого плана следует подать загодя, а сама процедура требует оплаты пошлины. Снова обратиться в БТИ придется и после, для утверждения плана перепланировки вашего будущего хостела. Но не будем забегать вперёд.

Поскольку процедура перевода квартиры в нежилой фонд требует участия владельца площади, размещение хостелов в арендованных квартирах, становится практически невозможно. Использование офисных помещений, уже состоящих в нежилом фонде, может быть сопряжено с проблемами с СЭС и пожарным надзором.

Если квартира находится в старом доме или историческом квартале города, придётся приложить заключение бюро культурного наследия и охраны памятников о том, что ваша квартира не представляет особенной ценности для их ведомства.

Само заявление о переводе составляется в произвольной форме и вместе с необходимыми документами подается на рассмотрение в орган местного самоуправления. Если никаких технических и юридических препятствий для вашего мероприятия нет, через 45 дней вы получите официальный утвердительный ответ. С этого момента можно считать процедуру пройденной и приступать к ремонту.

Устройство хостела в квартире

Организация хостелов в квартире часто начинается с перепланировки. Вы помните, что санузел рассчитан лишь на 10 постояльцев, потому возможно вам придется построить второй, или расширить существующий. План переустройства разрабатывают и утверждают в БТИ, где придётся эти услуги оплатить.

Поскольку загрузка хостела почти всегда высокая, а стены изначально не рассчитаны на такое огромное число жильцов, ремонт выполняется с применением только самых качественных и долговечных материалов. То же касается мебели. Хотя постояльцы хостелов зачастую народ неприхотливый, мебель может быть простой, но способной выдержать частую и нещадную эксплуатацию.

Даже к выбору кроватей придется подойти со всей серьезностью. Железные модели прослужат намного дольше, но превратят жизнь других жильцов в ад, когда кто-то из постояльцев сумеет провести подружку, либо просто станет ворочаться от бессонницы.

Хостел обязательно оборудовать шкафчиками-сейфами для личных вещей постояльцев. Хоть администратор и следит за порядком в номерах, жильцам будет спокойнее, когда их вещи будут под замком.

Законы о квартирных хостелах в России стали намного строже и это поднимает качество предоставляемых услуг на новый уровень. Хороший хостельер сумеет сделать хостел в квартире не ущемляя при этом права других жильцов дома и предлагая своим гостям комфортный отдых.

(10367)

Источник: http://inn35.ru/mozhno-li-otkryt-hostel-v-kvartire/

Бизнес на ночлеге. Как открыть хостел

Несколько лет назад о хостелах знали лишь люди, часто путешествовавшие за границу и желающие сэкономить на проживании. В последние годы этот формат временного размещения начал массово появляться и в Украине. Несмотря на это, ниша хостелов все еще не заполнена и самое время обратить на нее внимание тем, кто хочет открыть свой собственный бизнес.

Мы постарались вскрыть главные вопросы, ответы на которые являются ключевыми для принятия решения.

Не отель, но и не «общага»

Хостел представляет собой помещение для временного проживания, но в отличие от отелей и гостиниц, в нем сдаются не номера, а места. В странах Запада этот формат размещения очень распространен, тогда как в Украине он, по сути, только формируется, поскольку ментально многие украинцы еще не готовы путешествовать дешево, проживая в комнатах с незнакомыми людьми.

Следует знать, что существует такая категория, как хостелы – «ночлежки», которые, в основном, ориентированы на людей, приезжающих на заработки и для которых главным фактором будет цена. Также есть хостелы, которые придерживаются соответствующих стандартов комфорта и ориентированы на требовательных клиентов, включая и иностранных туристов.

Выбор оргформы не всегда прост. СПД или ООО? Что лучше? Лучший выход — консультация специалиста.

задача владельца хостела — предоставить клиентам безопасное проживание, надлежащие санитарно-гигиенические условия и неформальное общение между ними, поскольку правильно налаженная атмосфера общения между незнакомыми людьми будет одним из факторов, который привлекает новых постояльцев. Собственно, обеспечение этих задач и дает возможность владельцу хостела заработать деньги.

После того, как вы примите решение об открытии хостела, следует придать ему законный вид и найти толкового бухгалтера. Иными словами, пройти госрегистрацию предпринимательской деятельности. Можно выбирать любую понравившуюся вам организационную форму: юридическое лицо (ЧП ООО) или ФЛП. Регистрация ООО сейчас занимает не так много времени и может быть осуществлена самостоятельно, или с помощью специализированных фирм.

Следует отметить, что хотя в Украине отсутствует четкая регламентация деятельности хостелов, все же некоторые правила существуют. Главное требование — получение сертификата безопасности и категории в Госкомстандарте.

Стандарты и персонал

Помещение под хостел может располагаться как в жилом, так и нежилом помещении. Важно, чтобы оно соответствовало стандартам, без которых получить вышеупомянутый сертификат Госстандарта не получится, а стало быть, бизнес может потерпеть неудачу, еще не начавшись. В частности, эти стандарты предполагают:

• площадь не менее 5 кв. м на одного постояльца;
• обязательно наличие общего зала, спальни, санузлов;
• организация санузлов из расчета один на 12 постояльцев;
• один душ на 15 постояльцев;
• одна раковина на 6 постояльцев;
• минимальный размер кровати 80х190 см;
• расстояние между спальными местами не менее 0,75 м.

Что касается размера самого хостела, то он может быть рассчитан как на 5-10 постояльцев и организован в большой квартире, так и занимать отдельное здание или несколько квартир — здесь все зависит от ваших финансовых возможностей и масштабов бизнеса.

Выбор системы налогообложения — один из ключевых моментов. Грамотная консультация — вот, что вам нужно. И это бесплатно.

Очень важно месторасположение хостела — чем ближе к центру города он находится, тем больше у него шансов быть заполненным при минимальных затратах на раскрутку. Безусловно, помещение должно быть оборудовано и меблировано. Как правило, закупаются двухъярусные кровати, чтобы сделать проживание компактным. Примерный набор сервисов хостела: чистая постель, душ, туалет, Wi-Fi, кабельное ТВ, холодильник, стиральная машина, микроволновка, посуда. Очень желательно наличие кондиционера.

Как правило, в большинстве хостелов не принято заботится о питании постояльцев, они сами решают эту проблему. Однако, наличие небольшой кухни может стать вашим преимуществом. Также, можно предоставлять дополнительные услуги, например, сейфы для хранения ценных вещей, чистку вещей, заказ билетов, такси и т.п.

В зависимости от размера хостела, в нем может работать как один человек, так и несколько. Стандартный штат включает в себя администратора, охранника и горничную. Некоторую работу вы можете делать и сами, например, администратора-ресепшиониста, это позволит немного сэкономить на заработной плате и приобрести практический опыт.

Как правило, при открытии хостела основной статьей расходов является помещение. Поэтому не стоит ждать быстрой окупаемости вложений, на это может уйти от полугода до нескольких лет — все будет зависеть от того, насколько постояльцев рассчитан хостел и его наполняемости.

Где и как искать постояльцев?

Одно из основных правил привлечения клиентов в хостел — его обстановка и дизайн должны вызывать приятные ассоциации, вспоминаться с удовольствием. Это, в последствии, будет залогом успешности «сарафанного» маркетинга, когда информация о вашем хостеле передается от посетителя к посетителю.

Мы создали инфраструктуру, которая поможет вам начать собственный бизнес. ЮрМаркет — лучшее место для старта.

Бывалые игроки этого рынка советуют рекламировать хостел преимущественно в Интернете, на специализированных сайтах онлайн-бронирования. Это не только дешево и удобно, но и практично и современно, поскольку потенциальные клиенты любят советоваться друг с другом в Сети, смотреть рейтинги и читать отзывы. Ну и конечно, бронировать места онлайн. Как правило, 90% бронировок проходит через Интернет и лишь 10% — в телефонном режиме.

Поэтому вкладывать в рекламу хостелов особо не придется. Безусловно, до открытия хостела нужно иметь его сайт, причем желательно на нескольких языках. Следует поместить информацию о хостеле в сетевых каталогах, интерактивных картах, веб-справочниках, порталах-агрегаторах цен, гостевых книгах отзывов и т.п.

Неплохо иметь на сайте информацию об интересных местах и актуальных событиях, особенно, если они расположены или будут происходить поблизости от расположения хостела. Это может стать вашей фишкой и выгодно отличать от конкурентов. Кроме того, можно наладить контакты с организаторами различных мероприятий: фестивалей, концертов, выставок и т.д.

В этом случае вполне можно рассчитывать на поселение целых групп, что хорошо отразится на наполняемости хостела в период проведения этих мероприятий.

Так что, если тема хостелов вас заинтересовала, советуем поспешить — активное развитие этой ниши бизнеса может сузить еще имеющиеся сегодня возможности успешно войти в нее.

Источник: https://www.juridicheskij-supermarket.ua/page_pravo-startup-hostel.html