Как проверить юридическую чистоту квартиры самостоятельно?

Проверка юридической чистоты квартиры перед покупкой. Консультация Санкт-Петербургской Ипотечной компании

NEW!!! ВСЕ УСЛУГИ ТЕПЕРЬ И В МОСКВЕ ПО ЦЕНАМ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА!

Добрый день, уважаемые посетители сайта Санкт-Петербургской Ипотечной Компании, которая профессионально занимается юридическим сопровождением сделок с недвижимостью.

Итак, нам часто задают вопрос: «Как самостоятельно проверить квартиру на «юридическую чистоту», то есть обезопасить себя от рисков, связанных с приобретением недвижимости».

Постараемся дать Вам небольшую инструкцию.
Безусловно, самостоятельные действия не заменят профессионального юриста, у которого глаз «наметан» на все нюансы, но инструкция поможет Вам обратить внимание на те или иные риски при приобретении квартиры.

Итак, Вам понравилась Квартира. Первым делом Вам необходимо узнать у Продавца вводную информацию:

• Кто собственники квартиры, если ли среди них несовершеннолетние
• Кто зарегистрирован в квартире, если ли среди зарегистрированных лиц несовершеннолетние родственники собственника или лица, находящиеся по опекой (бабушки, дедушки, инвалиды и т.д.);
• Продается ли квартира в прямой продаже или с альтернативой»

Прямая продажа означает, что продавец получает деньги и распоряжается ими по своему усмотрению. Сделка «с альтернативой» означает, что покупатель не может продать квартиру, пока не купит себе что-то взамен. В таком случае две сделки (по продаже квартиры и по покупке следующей) производятся в один день и деньги получает не Ваш продавец, а собственник той квартиры, которую покупает Ваш продавец (продавец последней квартиры в цепочке).

• Каким образом будет подписываться договор купли-продажи: по доверенности или напрямую продавцом
• Сколько лет в собственности продаваемое имущество, какие будут особенности сделки
• Не находится ли квартира под обременением или арестом
• В браке или не в браке приобреталась квартира. Если приобреталась в браке, не возникнет ли проблем с согласием супруга(супруги) на отчуждение имущества
• Если квартира приобреталась с использованием ипотеки, то как погашался этот кредит (самостоятельно или за счет материнского капитала)
• В какие сроки предполагает продавец освободить продаваемое жилье

После того, как Вы узнали вводную информацию и согласны с ней, начинаем ее проверять.

Далее читайте какие документы Вам нужно запросить у продавца и пошаговую инструкцию как их проверять>>

Внимание!

на нашем сайте уникальны и размещены впервые! Текст публикации является сугубо информационным и не может быть использован в качестве доказательства в суде. ООО «СПИК» пишет статьи на основе собственного опыта и знаний, числовые показатели, используемые без ссылки на источник, основываются на оценке специалистов ООО «СПИК».

Формулировки, относящихся к законодательству, намеренно упрощены, что, возможно, влечет за собой искажение смысла при разборе нюансов в частных случаях. В сложных или нетиповых ситуациях необходимо руководствоваться только законодательством РФ, при необходимости проконсультироваться у юриста с описанием частной ситуации.

Права на статьи защищены законодательством, в том числе согласно 4 части ГК РФ.

Копирование текста полностью или частично разрешено только с согласия ООО «СПИК» (разрешение даем бесплатно) и с ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ ИНДЕКСИРУЕМОЙ ссылкой на источник: https://spikcompany.ru

Читайте еще

Внимание!

на нашем сайте уникальны и размещены впервые! Текст публикации является сугубо информационным и не может быть использован в качестве доказательства в суде. ООО «СПИК» пишет статьи на основе собственного опыта и знаний, числовые показатели, используемые без ссылки на источник, основываются на оценке специалистов ООО «СПИК».

Формулировки, относящихся к законодательству, намеренно упрощены, что, возможно, влечет за собой искажение смысла при разборе нюансов в частных случаях. В сложных или нетиповых ситуациях необходимо руководствоваться только законодательством РФ, при необходимости проконсультироваться у юриста с описанием частной ситуации.

Права на статьи защищены законодательством, в том числе согласно 4 части ГК РФ.

Копирование текста полностью или частично разрешено только с согласия ООО «СПИК» (разрешение даем бесплатно) и с ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ ИНДЕКСИРУЕМОЙ ссылкой на источник: https://spikcompany.ru

Источник: https://spikcompany.ru/freeadvice/zhiznennye-situatsii/kak-samostoyatelno-proverit-yuridicheskuyu-chistotu-kvartiryi/

Как проверить квартиру на чистоту при покупке самостотельно

Как проверить чистоту квартиры при покупке самостоятельно, суть проверки рисков, как сделать (с юридическими примерами), проверяемые документы, видео от юриста о рисках, нюансах и особенностях проверки.

Иметь деньги для покупки квартиры — это лишь полдела. Знание того, как их не потерять и выгодно вложить — вторая. Если вы усвоите, как проверить квартиру на юридическую чистоту, то, как минимум, спокойный сон вам обеспечен.

Но в любом случае, если вы самостоятельно не решаетесь проверить все документы по юридической чистоте квартиры из-за того, что просто не уверенны в своих знаниях — проконсультируйтесь с юристом, это бесплатно.

Заказать и получить выписку ЕГРП через официальный сайт здесь>>

Как проверить квартиру на чистоту при покупке: этапы

Этап 1:

проверить право собственности на квартиру

• Свидетельство о регистрации права собственности
• Документ-основание
• Кадастровый паспорт и техплан
• Доверенность

Этап 2:

проверка собственника(-ов) квартиры

• Паспорт
• Справка из ПНД
• Наличие иных претендентов на квартиру
• Долги по квартире

Этап 1

Проверяем право собственности на квартиру (видео)

Какие документы проверять

1. Первый и основной документ для проверки юридической чистоты квартиры — Свидетельство о регистрации права собственности. Сам по себе никакой юридической силы не несет, т. к. только информирует о том, где искать информацию о собственнике и квартире. Но при этом предоставляет ценную информацию.

Из Свидетельства вы можете узнать:

1. Сколько раз выдавалось свидетельства нынешнему собственнику.

Например, он может получать его несколько раз за все время владения квартирой. Причинами могут стать потеря Свидетельства, гашение ипотеки, ошибки регистраторов и т.д.

2. Документ-основание которое подтверждает право собственности на квартиру нынешнего собственника. Оснований может быть много: приватизация, купля-продажа, решение суда, наследство и т. д. В зависимости от того, что именно являлось основанием к приобретению права собственности на квартиру, вы будете дальше вести проверку квартиры.

Например, если основанием права собственности являлась приватизация, то вам необходимо проверить все ли члены семьи, особенно, несовершеннолетние участвовали в ней или написали отказ. Иначе, согласно закона, они имеют право пожизненного проживания в квартире.

А вам такое соседство после покупки квартиры вряд ли понравится.

Проверка наличия иных претендентов на квартиру

Кто может еще претендовать на квартиру продавца, помимо собственника, указанного в Свидетельстве или документе-основании.

Прежде всего это родственники собственника (родители, супруги, братья, сестры), которые были выписаны из квартиры временно, в связи с возникшими обстоятельствами. Например:

• ушедшие служить в армию на срочную службу
• пожилые родители, помещенные в дом престарелых
• заключенные, которым вынесен приговор и отбывающие срок в местах ни столь отдаленных
• дети, которых определили на учебу в спецшколы или специальные воспитательные учреждения
• лечащиеся на стационаре в психоневрологической больнице.

Вам пригодится статья Как выписать осужденного из квартиры
Как выписать человека без его согласия читайте здесь

Как выявить временно выписанных

Вам поможет выписка из домовой книги, которую может заказать и получить только сам собственник. О ней подробнее читайте в статье Как взять выписку из домовой книги.

Проверка наследников

Если в Свидетельстве указано, что собственник приобрел право собственности по наследству, выясните, есть ли еще претенденты на покупаемую вами квартиру. Для этого обратитесь к нотариусу, который открывал наследство и возьмите у него выписку из нотариальной книги.

Из выписки вам станет ясно, писали ли остальные родственники отказ от наследства или нет.

3. Фамилию, имя и отчество, а так же паспортные данные собственника, его возраст.

Не менее ценная информация, которая поможет вам предотвратить притязания на квартиру других лиц, имеющих на нее право, после ее покупки вами.

Например, фамилия в Свидетельстве и в паспорте собственника может различаться, если она выходила замуж и меняла фамилию. А это значит, что вам необходимо проверить, имеет ли право на квартиру бывший супруг и если да, то взять с него нотариально заверенное согласие на продажу.

Есть еще некоторые нюансы, которые дает проверить эта информация — они влияют на приостановку сделки.

4. Свидетельство покажет какой вид права у данного собственника на квартиру, проверкой чистоты которой вы занимаетесь. Этот пункт в Свидетельстве даст вам знать один ли собственник у этой квартиры или их несколько, кого еще привлекать на сделку.

Например: если указано «собственность в доле 1/2» или общая долевая или общая совместная, значит, есть другие сособственники с которыми вам надо познакомиться и они должны присутствовать на сделке.

5. В свидетельстве четко прописано какой объект недвижимости вы покупаете: квартиру, комнату или комнату в секции. Не дайте ввести себя в заблуждение по цене квартиры, т. к. в зависимости от вида собственности — соответствующая цена. Т.е. Комната заведомо должна стоить дешевле, чем квартира.

Например, продается полноценная «гостинка», т. е. мини-квартира по соответствующей цене. А смотря в Свидетельство вы понимаете, что там написано не «квартира», а «комната». Это значит, что стоимость такой «квартиры» должна быть уже существенно ниже.

Подробнее о том, как проверить чистоту квартиры и не только в 10 видео Как купить квартиру на вторичном рынке без посредников

6. В Свидетельстве указана дата регистрации права собственности, а значит и срок давности владения квартирой. Вам от этого не холодно и не жарко, но если собственники настаивают на проведении «миллионной» сделки, то может быть они просто смотрят ни на ту дату.

Например, выдача Свидетельства и регистрация права собственности могут быть датированы разными датами.

7. Обременения и история сделок по квартире. В Свидетельстве может быть прямо не написано о наличии обременения на квартиру, но вам следует их проверить. Для этого в ближайшем отделении МФЦ или отделении Росреестра необходимо взять выписку из ЕГРП.

Инструкция по процедуре, как снять обременение с квартиры

Историю сделок по квартире, вы так же узнаете из выписки ЕГРП, но такой ее вариант может взять только сам собственник.

Документ-основание и что можно узнать

Видов документов может быть много, в зависимости от того, как приобреталось право собственности. Была ли это приватизация, купля-продажа, обмен или рента, постановление суда или договор долевого участия.

Но так или иначе, есть общая информация, которую надо посмотреть, если решили проверить право собственности на квартиру:

1. Лицо, которое указано в документе-основании то же, что и предлагает вам купить квартиру
2. Один ли он имеет право на продаваемую квартиру
3. Документ-основание — это оригинал или копия и имеет ли документ синие печати регистрирующих органов.

Например, квартиры, на которые право собственности приобреталось до 1996 года должны иметь две печати БТИ (бюро технической инвентаризации), а после 1998 года — печати органа Росреестра.

Это два основных документа на основании которых вы можете проверить юридическую чистоту квартиры при покупке.

Кадастровый паспорт и техплан тоже помогут

Кадастровый паспорт и техплан с экспликацией помогут вам выяснить есть ли перепланировка в квартире и узаконена ли она. Если при осмотре квартиры и знакомстве с техпланом вы заметили несоответствия в планировке — не стесняйтесь уточнить у собственника, почему они имеют место быть и где документы об узаконенной перепланировке.

Это важный момент особенно, если вы покупаете квартиру по ипотеке, т. к. банк может не одобрить квартиру с неузаконенной перепланировкой. К тому же, если перепланировка не узаконена, то вам после покупки придется ее узаконить (а это время и дополнительные растраты), либо вернуть все в исходное состояние.

Доверенность на продажу

Если вы решились купить квартиру по доверенности, то убедитесь, что она действующая. Дело в том, что собственник может отозвать ее в любой момент.

В проверке доверенности вам поможет нотариус, который ее заверял и статья Покупка квартиры по доверенности.

Проверяем собственника (видео)

1. Паспорт собственника — это основной документ для вас при проверке собственника квартиры. Из паспорта вы можете узнать такие сведения, как возраст собственника, состав его семьи, действительные или расторгнутые браки. Чем это вам поможет? Например, появится основание спросить. Имеют ли указанные в паспорте дети право на квартиру.

Например, собственник при покупке квартиры использовал ипотеку, затем ее погасил и применял при этом материнский капитал, а это значит, что дети тоже имеют долю в квартире по умолчанию. Сам собственник может даже не задумываться над этим, а вот вам надо.

2. Справка из ПНД (психо-неврологического диспансера)

Поможет вам, если вы проверяете юридическую чистоту квартиры, которая продается с дисконтом, т. к. собственники маргиналы (наркоманы или алкоголики). Не лишним попросить их взять справочку.

Однако вам стоит иметь ввиду, что на учете они могут не состоять, хотя и быть по факту «не в себе», а недееспособным признать имеет право только суд. Но вам лишним будет перестраховаться.

Если собственник (сособственник) состоит на учете в ПНД, то лучше откажитесь от покупке — ее признают недействительной!

3 Проверка долгов по квартире
На рынке недвижимости уже давно устоялся обычай: перед продажей квартиры собственник в обязательном порядке погашает все задолженности по коммунальным платежам по продаваемой квартире.

Для доказательства отсутствия долгов предоставляет покупателю документ, т. н. Справку на продажу, где указываются эти сведения.

Справку он получает в домоуправлении или в бухгалтерии своего ТСЖ. При этом вы должны знать, что зачастую сведения о задолженности по электроэнергии в Справке на продажу не указываются. В связи с этим правку об отсутствии долгов по электроэнергии необходимо брать отдельно.

Дополнительные платежи:

• газ
• телевидение
• Интернет
• стационарный телефон (если он остается вам)
• домофон

Обязательно укажите в договоре купли-продажи,что продавец передает вам квартиру без долгов. В случае выяснения обратного он будет обязан их оплатить

Если продавец не в состоянии самостоятельно оплатить свои долги, например, если вы покупаете квартиру у маргиналов, то вам необходимо включить сумму долгов, которые вы оплачиваете за бывшего собственника в стоимость квартиры и указать это в договоре купли-продажи.

Кстати, часто у покупателей возникает вопрос, например, продавец оплатил все долги по коммунальным платежам перед сделкой. Вы сходили на сделку, далее регистрация права собственности и до передачи ключей от квартиры проходит, к примеру 1 месяц.

Заключительное видео

Кто в этом случае должен платить за коммунальные услуги. Ведь квартира уже в собственности у покупателя, но фактически в ней 1 месяц жил продавец!

Ответ на этот вопрос подробно описан в статье Кто платит квартплату после сделки

Сегодня вы узнали, как самостоятельно проверить чистоту жилья покупателю, какие документы просить у собственника для проверки юридической чистоты квартиры.

Успешных покупок!

Источник: https://www.habrealty.ru/pokupatelyu/proverit-chistotu-kvartiru-pokupke.html

Как проверить юридическую чистоту квартиры самостоятельно в режиме онлайн?

Покупка квартиры это так волнующе, не правда ли? Остается ещё всего лишь несколько формальностей и оплата, а после этого, Вы практически сразу сможете получить столь долгожданное собственное жилье и стать настоящим хозяином своей жизни. Приобретение квартиры это шанс начать что-то новое, возможно, завести семью или если же она уже есть, обеспечить их её условиями получше, ведь собственная квартира это и есть первый признак успешности.

Но к сожалению, переполняясь эмоциями люди очень часто совершают непоправимые ошибки и покупая квартиру, крайне важно не стать жертвой мошенников и не пополнять и без того плачевную статистику.

При ипотеке проверяют ли банки юридическую чистоту квартиры или нужно делать это самостоятельно?

На текущий момент ипотечное кредитование является одним из самых реальных способов для приобретения заветной недвижимости. Чаще всего предлагаются квартиры в новостройке, но также можно взять квартиру в ипотеку на вторичном рынке.  Приобретаемая квартира может находиться под обременением, а также впоследствии нести множество проблем.

Чтобы исключить подобные ситуации, проводятся проверки юридической чистоты взятой квартиры в ипотеку. Проверку может осуществлять как банк, так и нанятый риэлтор. Банк по закону осуществляет проверку вследствие того, что любая сделка требует обязательного страхования в случае утери прав собственности. Без оформления титула ипотечной сделки невозможно взять квартиру в ипотеку. Банк страхует все свои риски в страховой компании, выбранной покупателем.

Что же делает банк?

Банк в обязательном порядке делает запрос пакета документов по такому жилому помещению. Предоставление ЕГРН выписки, свидетельства и документов-оснований приобретения продавцом права собственности — вот неполный перечень основных документов, которые может потребовать служба безопасности банка. Наличие подозрений или отсутствие некоторых документов может стать основанием отказа в принятии кредитного решения.

В наше время заявки рассматриваются продолжительное время и банк может выносить в процессе предварительные решения. Срок рассмотрения при этом может составлять от нескольких недель до месяца. Такой затяжной характер позволяет отсеять недобросовестных продавцов и исключить мошенничество. Крайне сложную проверку осуществляет Сбербанк, который выставляет свои требования к помещению и к заемщику.

Самостоятельная проверка юридической чистоты квартиры

Освоив хотя бы основную информацию о том чего стоит опасаться во время приобретения квартиры, Вы наверняка подумали о том, как проверить юридическую чистоту квартиры самостоятельно онлайн и необходимо отметить, что сделать это на самом деле не слишком сложно. Но для начала Вам необходимо понять, что же представляет собой данная услуга.

Проверка юридической чистоты квартиры начинается не выходя из дома и занимает около 30 минут вашего времени! Проверить любую квартиру вы сможете самостоятельно в режиме онлайн!

Итак, чтобы проверить юридическую сторону квартиры достаточно просто воспользоваться ужа давно существующей услугой росреестра по получению выписки из ЕГРН (ЕГРП), в которой можно найти всю необходимую информацию, которая без сомнений позволит Вам избежать всех неприятных ловушек мошенников. Следует отметить, что по закону, продавец сам должен предъявить Вам данную выписку и если её нет, а он отказывается брать её получение на себя (скажем, прикрываясь излишней занятостью и т.д.

) остается только покупать квартиру на свой страх и риск, или, заняться данным вопросом самостоятельно.  Примечание: Если в полученной Вами выписке стоят совсем другие инициалы (которые не совпадают с инициалами продавца), звоните в полицию, возможно, таким образом, Вы убережете не только себя, но и других людей, которые в отличие от Вас, могут все-таки не заметить установленной мошенниками ловушки.

Быстрый, надежный, недорогой способ проверить юридическую сторону любой квартиры и при этом гарантируем крайне приятный сервис и быстроту исполнения.

наша задача это упростить для Вас процесс получения выписки практически к полному минимуму (для Вас этот процесс действительно может показаться всего лишь онлайн запросом обработанным компьютером).

Наши сотрудники лично подадут заявку в росреестр, решат все формальные вопросы, получат интересующую Вас информацию и так же оперативно перешлют её Вам как в электронном виде (то есть онлайн) так и на бумаге. Больше не нужно стоять в очередях в надежде получить выписку до закрытия МФЦ и при этом, Вы сможет проверить квартиру полностью самостоятельно, что без сомнений позволит Вам хоть немного сэкономить.

Почему важно проверять квартиру на юридическую чистоту?

Без сомнений, именно квартиры (и другая недвижимость) является самым востребованным товаром (если можно так сказать) не только на рынке России, но и всего мира. Именно поэтому совершенно не удивительно, что вместе с её ценами растет также и количество мошенников, которые любыми методами хотят на этом заработать.

Приобретая квартиру без предварительной её проверки на юридическую чистоту (на свой страх и риск вообщем) Вы рискуете попасться на удочки именно таких мошенников, которые даже без явного нарушения закона смогут не только обмануть Вас, но и создать при этом крайне много весьма неприятных проблем.

Помните, что проверка юридической стороны квартиры не является

слишком сложным процессом, ведь для этого достаточно просто запросить выписку из ЕГРН (ЕГРП) (сделать это можно даже онлайн и наш сайт существует именно для этого).

Следует отметить, что самой распространенной схемой мошенников является продажа квартиры, которая им не принадлежит (юридически). Что это означает? – все очень просто. После того как квартира была Вами приобретена, Вы можете получить в подарок также и крайне неприятный сюрприз который заключается в том что мошенники попросту отберут её у Вас (использовав в суде ту же выписку из ЕГРН (ЕГРП)). 

Самостоятельная онлайн проверка квартиры

Кроме этого, крайне важно проверить квартиру на обременения и аресты, поскольку в случае перового, даже после того как квартира была Вами куплена, мошенник все равно сможет на ней и дальше зарабатывать поскольку жилец которого он поселил до этого, сможет и дальше в ней жить. Следует отметить, что это совершенно законно.

В случае же второго варианта, Вы попросту приобретаете мертвую квартиру (если можно так сказать) поскольку выплата всех закрепленных за ней долгов может обойтись Вам в два разы дороже, чем новая покупка новой квартиры.

Не проверять квартиру перед покупкой опасно так как можно потерять только что приобретенную недвижимость, и обрести кучу неприятных последствий, совершенно посторонними соседями по квартире и огромным количеством испорченных нервных окончаний которые, к сожалению, не восстанавливаются.

О том, как самостоятельно проверить квартиру на юридическую чистоту в режиме онлайн:

1. Открыть наш сайт 2. Создать заказ (с помощью удобных, специально созданных полей) 3. Дождаться нашего ответа (поскольку сначала мы проверяем, есть ли в базе ЕГРН хоть какая-то информация о Вашем объекте) 4. Оплатить — Получить выписку ЕГРН в пределах 30 минут.

5. Навсегда забыть об использовании посредников во время покупки квартиры, поскольку теперь, Вы знаете, что и вашего собственного опыта и сил вполне достаточно, чтобы уберечь себя от мошенников.

Есть чему поучится у риэлторов! Или как риэлторы проверяют юридическую чистоту квартиры?

Риэлтор крайне необходим человеку, который намерен брать квартиру в ипотеку. Он является гарантом обеспечения безопасности сделки и устраняет всевозможные риски в этом нелегком деле.

Проверка квартиры для такого профессионала начинается с изучения всех документов о собственнике квартиры и всех сделках с приобретаемым жильем. Нужно изучить свидетельства, договора, акты и имеющиеся свидетельства о праве наследство, в случае наличия таковых. Для этого берется выписка из домовой книги с паспортного стола. Она поможет отследить всю историю выписок с данной квартиры.

Помимо этого, у владельца нужно взять справку об отсутствии постановки в ПНД, так как состоящие на учете граждане могут в будущем оспорить право в связи с собственной недееспособностью. Немаловажным является тот факт, чтобы квартира не была предметом любых судебных баталий. Обращение в соответствующие инстанции станет гарантом надежности жилья для покупателя и в этом поможет надежный риэлтор.

Многие риэлторы специализируются на такого рода сделках и найти специалиста не составит особого труда на многочисленных форумах и сайтах в сети Интернет.

Эта мини статья станет кратким справочником для потенциального заемщика и дает развернутый ответ о том, как на сегодняшнем этапе осуществляется проверка, инициированная банком и риэлтором. Хороший профессионал, нанятый в таком случае — это гарант успешности проводимой сделки.

Источник: http://free-egrp.ru/realty/3-kak-proverit-yuridicheskuyu-chistotu-kvartiry-samostoyatelno.html