Как получить техпаспорт на квартиру в БТИ?

В этой статье:

Технический паспорт на квартиру из БТИ. Как получить

Технический паспорт на квартиру- это официальный документ, содержащий основные сведения о здании, в котором находится квартира, план и экспликация самой квартиры.

статьи

Следует отметить, что техпаспорт на квартиру, техплан и кадастровый паспорт- это совершенно разные документы, которые выдаются совершенно разными организациями.

В данной статье мы рассмотрим вопросы, связанные именно с техническим паспортом на квартиру, а именно:

где получить технический паспорт на квартиру?
как получить технический паспорт на квартиру?
срок действия технического паспорта на квартиру;
документы для получения технического паспорта на квартиру и многие другие.

Технический паспорт БТИ на квартиру.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ для согласования перепланировки квартиры необходимо предоставлять именно технический паспорт на квартиру.

Когда-то согласующие органы для согласования перепланировки принимали просто поэтажный план квартиры и экспликацию, но сейчас они в обязательном порядке требуют предоставления именно техпаспорта на квартиру.

В Москве, правда, можно не предоставлять технический паспорт, и тогда Жилищная инспекция запросит его сама по межведомственному взаимодействию, если инвентаризация проходила в БТИ, но для выполнения проекта перепланировки планы БТИ, все равно, нужны.

В нём содержится инвентаризационный план квартиры (её планировка). Только ту планировку, которая указана в данном юридическом документе, чиновники считают исходной, относительно неё смотрят планируемые изменения при переустройстве и оценивают их законность, выдавая на такие работы либо разрешение, либо отказ.

1. Где заказать технический паспорт на квартиру?

Существует несколько организаций, которые инвентаризируют жилой дом и выполняют технический паспорт на квартиры, расположенные в нём. Впервые планировка квартиры инвентаризируется (обмеряется и вычерчивается) при сдаче дома в эксплуатацию. При этом один дом инвентаризируется только какой-то одной организацией. В России таких основных организации две: Бюро технической инвентаризации и Ростехинвентаризация.

Как узнать какая организация делала первичную инвентаризацию?

1. Если дом был возведён до 2000-ого года, то с вероятностью 99% он обмерялся Бюро технической инвентаризации (БТИ) и за техпаспортом на квартиру следует обращаться именно к ним; Внизу мы привели фото, показывающие как выглядит технический паспорт на квартиру, выполненный в БТИ.

2. Если дом был возведен после 2000-ого года, то он также с большой долей вероятности был проинвентаризирован в БТИ. Однако, обмеры на некоторые такие дома выполняла и Ростехинвентаризация. В данном случае, чтобы точно узнать в какой организации проводили инвентаризацию дома, необходимо позвонить в БТИ или Ростехинвентаризацию и спросить производили ли они обмеры в доме по данному адресу.

3. Если квартира расположена в новостройке, то её обмеры при вводе в эксплуатацию также чаще всего проводили БТИ или Ростехинвентаризация. Однако некоторые совсем свежие новостройки инвентаризировались отдельными кадастровыми инженерами. В этом случае легче всего узнать какая организация проводила обмеры у своей Управляющей компании или Застройщика.

Ниже мы ещё подробно рассмотрим как и где получить техпаспорт на квартиру, подробно рассмотрим сам процесс, а сейчас приведём примеры таких паспортов, выполняемые двумя главными организациями- БТИ и Ростехинвентаризацией.

2. Техпаспорт БТИ на квартиру

Технический паспорт БТИ на квартиру. Старый образец.

Раньше технический паспорт БТИ на квартиру выполнялся в виде отдельной книжечки формата А5 с ламинированным титулом и специальной голограммой. В нём на первом листе приводились основные строительные параметры здания, в котором расположена квартира, а на второй странице была представлена планировка квартиры, которая дополнялась соответствующей экспликацией (перечнем помещений с их площадью).

Сейчас технический паспорт БТИ на квартиру выполняется в виде сброшюрованной книжки формата А4. На первом листе общие данные об объекте с голограммой, на втором-адресный план, на третьем и четвертом- план квартиры с экспликацией; на пятом-сведения о здании.

Технический паспорт БТИ на квартиру. Новый образец.

Как мы уже говорили, в первый раз такой план квартиры составляется перед вводом здания в эксплуатацию. Затем, в случае производства перепланировки и получения соответствующего разрешения, в первоначальную планировку могут вноситься изменения. Дата последнего обследования, на основании которого была составлена планировка квартиры, всегда прописывается в техпаспорте БТИ на листе с поэтажным планом. Так, на приведенном выше примере план квартиры составлен по результатам обмера, произведенного 12 августа 2003 года.

3. Технический паспорт на квартиру, выполненный Ростехинвентаризацией

Технический паспорт на квартиру из Ростехинвентаризации- Образец 2015 года.

Техпаспорт на квартиру в Ростехинвентаризации состоит из сброшюрованных обычных листов формата А4 с печатью организации. В нём также обязательно присутствуют план и экспликация квартиры. Однако других сведений содержится больше, чем в паспорте БТИ. К примеру, приведены данные о внутренней отделке квартиры и сведения о правообладателях. Также обязательно прописывается дата проведения последнего обследования квартиры, которой для нашего примера является 4 декабря 2014 года.

Ниже мы подробно рассмотрим как получить техпаспорт на квартиру в одной из этих двух организаций.

4. Где получить технический паспорт на квартиру?

Как мы уже говорили, заказать техпаспорт на квартиру можно в той организации, которая проводила инвентаризацию Вашего дома. Как определить такую организацию мы подробно описывали Выше.

4.1. Где получить технический паспорт БТИ?

Если Ваш дом инвентаризировался БТИ, то заказать паспорт БТИ на квартиру в Москве можно в Многофункциональном центре (МФЦ) любого района или в любом отделении Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Если заказывать техпаспорт БТИ в МФЦ, то они вначале принимают необходимые документы, затем отправляют их непосредственно в БТИ, там выполняют сам техпаспорт и присылают его обратно в МФЦ. На пересылку документов уходит лишнее время.

Если заказать технический паспорт на квартиру в отделении БТИ, которое не обслуживает тот район, в котором расположена данная квартира, то документы также отправят в отделение БТИ, обслуживающее данный район, что тоже займёт дополнительное время.

Поэтому, если Вам хочется получить техпаспорт БТИ в минимальный срок, то лучше обращаться сразу непосредственно в то отделение БТИ, которое работает с административным районом, в котором расположена Ваша квартира. Посмотреть адреса и телефоны отделений БТИ, время их работы и обслуживаемые районы можно здесь.

Если квартира расположена не в Москве, то заказать техпаспорт БТИ на квартиру можно в том отделении БТИ, которое расположено в Вашем городе.

4.2. Где получить техпаспорт на квартиру, выполненный Ростехинвентаризацией?

Если в доме, в котором расположена Ваша квартира, производила обмеры Ростехинвентаризация, то заказывать технический паспорт на квартиру необходимо непосредственно в их офисе. В Москве данный офис расположен по адресу: г.Москва, Гусятников переулок, д.11.Телефон организации, а также расположение её филиалов в других городах можно посмотреть по этой ссылке. Отметим, что с недавних пор, для согласования перепланировки Жилинспеекции почти всех округов требуют предоставление техпаспорта именно от БТИ, а не Ростехинвентаризации, если дом инвентаризировался последней не целиком.

5. Как получить технический паспорт на квартиру?

Техпаспорт на квартиру с красными линиями и штампом о несогласованной перепланировке.

Сами документы, предоставляемые в БТИ или Ростехинвентаризацию для получения технического паспорта, мы подробно рассмотрим в пункте 6 данной статьи, а сейчас уделим несколько слов очень важным особенностям заказа технического паспорта. Заказать технический паспорт на квартиру в БТИ или Ростехинвентаризации можно как с выходом техника на квартиру, так и без.

В первом случае в оговоренную при подаче документов дату на квартиру выходит техник, производит обмеры квартиры, вносит изменения в чертеж квартиры в базе данных БТИ или Ростеха, распечатывает техпаспорт, который затем выдается в одном окне заказчику. Во втором случае, технический паспорт просто распечатывается с планировкой из базы данных и выдается в одном окне заказчику.

Теперь очень важная информация! Если техник при выходе на квартиру замерил какие-нибудь отклонения по отношению к той планировке квартиры, которая хранится у них в базе данных, то он нарисует их на плане в красных линиях и поставит соответствующий штамп о наличии несогласованной перепланировки! (в некоторых городах России и Московской области изменения рисуются в черных линиях, но штамп о несогласованной перепланировке ставится обязательно).

Пример такого технического паспорта на квартиру с красными линиями и штампом приведён выше. Поэтому, если в Вашей квартире были произведены какие-либо изменения в планировке, то заказывайте техпаспорт без выхода техника. В противном случае, Вы добровольно «засвечиваете» наличие несогласованного переустройства в своей квартире, а это очень плохо. Во-первых, согласовывать такую перепланировку по красным линиям будет гораздо сложнее и дороже.

Во-вторых, если при перепланировке были нарушены какие-либо строительные и законодательные нормы, с большинством которых Вы можете познакомиться в статье Незаконная перепланировка, то согласовать её будет невозможно, а для устранения красных линий придется возвращать ремонт в первоначальное состояние. Даже, если Вы не знаете производились ли в квартире какие-либо изменения в планировке, то лучше заказать техпаспорт БТИ или Ростеха без выхода техника.

Тогда технический паспорт Вам выдадут с той планировкой квартиры, которая хранится в их базе, и Вы сами сможете оценить наличие или отсутствие изменений относительно неё в своей квартире. К сожалению, многие люди, которые этого не знают, добровольно вызывают к себе техника, тем самым ставя себя под удар. К сожалению, в БТИ приняли внутренний регламент, по которому техник БТИ все равно выходит и обмеряет квартиру, если последний раз обмеры выполнялись более 5 лет назад.

В этом случае необходимо заказать архивную копию технического паспорта по этой ссылке. Нажимаете кнопку «Подать заявление онлайн», регистрируетесь, заполняете все поля и ставите галочку напротив технического паспорта. В Ростехинвентаризации никаких изменений не произошло.

Внести изменения в планировку квартиры, чтобы их отметили легально и без красных линий, можно только на основании соответствующего разрешения на ремонт и акта произведенного переустройства, выданных органом местного самоуправления. В Москве таким уполномоченным органом является Жилищная инспекция. Иными словами, вначале надо согласовать перепланировку и лишь затем вносить изменения в инвентаризационные планы на квартиру.

5.1. Как заказать технический паспорт в БТИ?

Не так давно заявление стали заполнять сами операторы БТИ на получение техпаспорта. И им надо сказать, что Вы хотите заказать техпаспорт без выхода техника на объект. Принимающий документы спросит Вас выполнена ли уже перепланировка или нет? Если Вы не хотите получить технический паспорт БТИ на квартиру в красных линиях всегда отвечайте: «нет». Даже если по факту планировка уже давно выполнена. Если последняя инвентаризация объекта проводилась более 5 лет назад, то стоит заказать архивную копию. О том, как это сделать мы уже писали выше.

5.2. Как заказать технический паспорт на квартиру в Ростехинвентаризации?

Вызов техника из Ростехинвентаризации также зависит от соответствующего заполнения заявления при подаче документов. Примеры заполнения таких заявлений мы приводим ниже.

Заявление на оформление технического паспорта на квартиру в Ростехинвентаризации без вызова техника.

Заявление на оформление техпаспорта на квартиру в Ростехинвентаризации с вызовом техника.

Источник: https://resog.ru/tehnicheskij-pasport-bti-tehpasport-bti-ili-prosto-pasport-bti/

Технический паспорт на квартиру

Технический паспорт на квартиру является одним из самых главных документов собственника.

Его наличие требуется при первичном оформлении прав, для проведения сделок с недвижимостью и других процедур.

В документе отражается вся актуальная информации о жилом помещении: место нахождения, площадь, дата ввода в эксплуатацию, сведения о перепланировке.

Для чего нужен технический паспорт, как и где его получить, какие документы потребуются, читайте далее.

Что такое технический паспорт на квартиру

Квартира представляет собой сложное инженерно-техническое сооружение, состоящее из конструкций, коммуникаций и оборудования.

Разработка правил по ведению реестра объектов капитального строительства обусловила необходимость в проведении технического учета недвижимости в два этапа:

инвентаризация жилого помещения с оформлением техпаспорта;
кадастровый учет в Росреестре и регистрация прав собственности.

Техпаспорт является необходимым документом для обращения в госорганы и получения разрешительных документов.

В техпаспорте содержится информация о расположении, состоянии, благоустройстве, оценке, предельной мощности электрооборудования, отопительных приборах, материале полов, стен. Эти сведения будут полезны для организации ремонта.

Документ также может понадобиться при обращении в органы местной власти, к нотариусу, в суд.

В документе также описаны фактические параметры квартиры: площадь, объем помещений, высота стен. Эти параметры можно сравнить с проектными при судебном споре с застройщиком.

Также техпаспорт необходим для правильного определения госпошлины, так как содержит оценку квартиры.

Юридическое обоснование документа

Федеральный закон № 218-ФЗ определяет порядок государственной регистрации объектов недвижимости. С 2017 года техпаспорт для проведения этой процедуры не требуется, его не запрашивают также и органы Росреестра.

В поправках документ был заменен на План и более не упоминался в Законе. Однако это обстоятельство не снижает значимости техпаспорта. Только этот документ содержит исчерпывающую информацию о жилом помещении.

В 2019 году техническая документация на объекты недвижимости регламентируется следующими нормативными актами:

приказом Росреестра № П/338 (оформление технического плана в электронном виде);
приказом Минэкономразвития РФ № 953 (форма и требования к составлению документа);
приказом Минэкономразвития РФ № 244 (форма и порядок оформления техпаспорта).

Как получить технический паспорт на квартиру

Для получения техпаспорта необходимо выполнить следующие действия:

Подать заявление с пакетом документов. В бланке указываются причины получения техпаспорта (оформление ипотеки, перепланировка). При утере техпаспорта заявление заполняется по форме № 3, в других ситуациях — по форме № 4. Бланки предоставляются в МФЦ или БТИ. Предварительно следует получить выписку с перечнем документов, стоимостью услуг и указать дату предоставления.
Оплатить госпошлину. Тарифы зависят от срочности и региона. Оплата осуществляется в БТИ или в отделении банка. Сохраните квитанцию.

Срок ожидания составляет от 10 до 14 дней, в срочном порядке — до 7 дней. За это время будет проведена проверка документов.

Если техпаспорт выдается впервые или после перепланировки, для осмотра квартиры приедет техник. Он сделает замеры и зафиксирует изменения в чертеже.

Отклонения на эскизе обозначаются красными и черными линиями. Если будет выявлена несогласованная перепланировка, в техпаспорте поставят штамп.

За это нарушение собственника могут обязать вернуть помещениям первоначальный вид и наказать штрафом (в 2019 году — 1500 рублей).

Кадастровый паспорт и технический паспорт на квартиру — это одно и то же?

Главное отличие этих документов заключается в содержащихся в них сведениях.

В техпаспорте обозначено больше сведений: и дата ввода в эксплуатацию, и материал несущих стен, перекрытий, и инвентаризационная стоимость.

В кадастровом паспорте этих сведений нет, но обозначены особые характеристики объекта, в том числе кадастровая стоимость, влияющая на сумму налога.

Срок действия технического паспорта на квартиру

Этот период неоднозначно трактуется в законодательных актах. Основные федеральные законы, регламентирующие использование технической документации, обозначают, что техпаспорт является бессрочным документом, но информация в нем должна быть актуальной на момент проведения юридической сделки.

Законодатель также определяет необходимость каждые 5 лет проводить плановую инвентаризацию объекта недвижимости с обновлением техпаспорта.

В обязательном порядке техпаспорт оформляется при покупке жилья на первичном рынке. Исключения составляют ситуации, когда:

произошла смена собственников;
панируется перепланировка;
оформляется льгота или пособие;
постановка в очередь на получение нового жилья;
оформление скидки на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Где получить технический паспорт на квартиру

Выдачей техпаспорта занимается БТИ — Бюро Технической Инвентаризации. В эту инстанцию направляются запросы на получение документации через процедуру инвентаризации.

Техпаспорт может заказать собственник квартиры. Заявление принимаются в следующих структурах:

Заявитель может самостоятельно выбрать способ доставки техпаспорта. Можно обратиться к услугам специализирующихся компаний-посредников, которые соберут пакет документов и все процедуры проведут без вашего участия. Однако это обойдется гораздо дороже.

Нужен ли технический паспорт при продаже квартиры

При оформлении сделок купли-продажи предусматривается наличие технической документации на реализуемый объект недвижимости, в том числе и техпаспорт.

Однако закон не запрещает продажу квартиры без техпаспорта, если покупатель согласен на такое условие. После совершения сделки он может и должен изготовить техпаспорт на свое имя. Правоустанавливающим документом в этом случае будет являться договор купли-продажи.

Как заказать техпаспорт через Госуслуги

На портале «Госуслуги» (https://www.gosuslugi.ru) можно оформить техническую документацию, включая техпаспорт на квартиру. У собственников есть право зарегистрироваться на сайте и подать заявку.

Но такая возможность предоставляется не во всех населенных пунктах. Уточнить свой город можно в специальном разделе сервиса. На сайте Госуслуг документы оформляются быстрее и удобнее.

Для получения услуги на сайте необходимо зарегистрироваться. Для этого требуется иметь свой профиль. Зайдите на сайт, найдите кнопку регистрации. Введите паспортные данные и номер СНИЛС.

Опасаться оставлять данные в общем доступе не нужно, так как сайт Госуслуг соблюдает закон о защите прав информации.

Вам будет направлен пароль: по почте (до 1 месяца) или в ближайший офис Ростелекома (до 1 недели).

После ввода пароля введите положение в геопозиции. Выберите ближайшее отделение БТИ. Заполните анкету и закажите услугу, нажав на соответствующее поле. Ответьте на предложенные вопросы.

По факту рассмотрения заявки на ваш телефон будет отправлено сообщение, в котором вас пригласят в отделение для дальнейшего оформления.

Как оформить через МФЦ технический паспорт

Многофункциональные центры обрабатывают заявки в порядке «живой» электронной очереди или по предварительной записи.

Записаться на прием можно двумя способами:

Если в вашем регионе предусмотрена такая возможность — запишитесь через местный сайт МФЦ (доступно только зарегистрированным пользователям).
По контактному телефону выбранного отделения МФЦ или единому номеру горячей линии 8-800-550-50-30.

Для чего нужен техпаспорт

Техпаспорт квартиры может понадобиться в следующих ситуациях:

приобретение жилья по ипотеке (требуется банку для оценки квартиры на рынке недвижимости, чтобы рассчитать размер кредита);
экспертиза состояния жилого помещения;
постоянная регистрация;
получение кадастрового паспорта;
перепланировка;
определение размера налога на собственность (рассчитывается с учетом стоимости, обозначенной в техпаспорте).

Сколько делается техпаспорт

Оформление технического паспорта происходит в течение нескольких дней. Срок зависит от степени срочности.

Если документ требуется быстро, его оформление займет до 7 дней. Но при этом, стоимость услуги и госпошлина будут несколько выше, чем при стандартном оформлении. Обычная процедура выполняется в течение 2-х недель.

Какие документы нужны для оформления техпаспорта

Перед обращением в БТИ за получением техпаспорта необходимо собрать пакет документов, включающий:

паспорт или другой документ, удостоверяющий личность;
свидетельство о праве собственности на квартиру — оригинал и копия. При отсутствии этого документа (так бывает, если квартира не приватизирована) предоставляется лицевой счет, который запрашивается в ЖКХ;
если квартира перешла в собственность на правах наследования, потребуется свидетельство о смерти — оригинал и копия. Эти документы подтверждают переход права собственности относительно техдокументации. Если данные документы находятся на стадии оформления, нужен паспорт наследника;
если технический паспорт нужен для приватизации квартиры — справка по форме № 7. Также необходим ордер или договор найма;
при подаче документов доверенным лицом, необходимо предоставить доверенность, заверенную нотариусом;
квитанция об оплате госпошлины. Величина стоимости зависит от того, кто оформляет документацию, — физическое или юридическое лицо. Отличается цена в разных регионах, в Москве услуга обойдется дороже. Оплата в 2019 году составляет не менее 900 рублей. Срочность оплачивается дополнительно;
заявление с указанием причины получения техпаспорта. Если потребность возникла в результате потери и получения дубликата, заполняется определенный бланк по форме № 3. Отличается заявка тем, что не требуется вызов техника.

Заключение

Технический паспорт — это документ, который должен быть у всех владельцев квартир. Его оформление — несложная, но длительная процедура.

Главной инстанцией, которая занимается оформлением технической документацией, является БТИ. Упростить процедуру можно, подав документы через МФЦ или сайт Госуслуг.

При продаже квартиры техпаспорт не является обязательным документом. По Закону, документ не имеет срока давности, но требует содержания актуальной информации.

Источник: http://expert-home.net/tehnicheskij-pasport-na-kvartiru/

Как получить технический паспорт на квартиру

Для квартиры

Для каких сделок с недвижимым имуществом он необходим, где и как его заказать, мы расскажем в этой статье.

Основная роль техпаспорта на квартиру – фиксация базовых параметров и характеристик жилья, их текстовое и графическое описание. Этот документ содержит сведения о результатах инвентаризации. Инвентаризация жилья это осмотр с целью подтверждения соответствия плану застройщика. Для каких сделок с недвижимым имуществом он необходим, где и как его заказать, мы расскажем в этой статье.

Что такое технический паспорт на квартиру и для чего он нужен

Красными линиями поверх чертежа указываются все произведённые изменения, в частности перепланировка. Техпаспорт изготавливается на основании технического плана жилья.

Технические параметры, которые в нём указываются:

план квартиры;
дата постройки дома, где расположена квартира;
этажность здания;
дата и время важных технических изменений и капитального ремонта;
тип стен дома, фундамента и материалы, из которых они изготовлены;
сведения о проложенных коммуникациях;
расположение жилья, то есть адрес и этаж;
площадь квартиры;
количество и назначение помещений;
метраж помещений, лоджий и общий метраж квартиры.

Сделки с недвижимым имуществом, при которых нужен техпаспорт на квартиру:

Первичное оформление прав собственности.
Оформление кадастрового паспорта.
Проведение реконструкции или перепланировки жилья.
Смена статуса площади (с жилой на нежилую и обратно).
Определение инвентаризационной стоимости недвижимости.
Оформление ипотеки.
Прописка постороннего человека.
Установление суммы имущественного налога на жилье.
Проведение юридически значимой сделки с имуществом.
Для оформления нотариальных документов: свидетельства о наследстве, договоров отчуждения квартиры, ренты, ипотеки и т.п.
В суде, например в случае судебного спора с застройщиком жилого дома по нему можно сравнить замеренные параметры с проектными. Или для правильного определения госпошлины при рассмотрении иска, так как в нём есть оценка квартиры. Важно использовать только действительную копию.

Кому выдают техпаспорт

Техпаспорт выдадут не всякому. На данный момент его могут заказать только:

граждане, прописанные в муниципальном жилье;
собственники жилых помещений;
некоторые государственные и муниципальные органы;
наследники;
представители перечисленных выше лиц и организаций.

Список документов для получения технического паспорта

Состав пакета документов зависит от того, зачем вы получаете паспорт, но есть обязательные:

квитанция или чек об уплате госпошлины;
паспорт гражданина РФ;
заявление;
документ на квартиру:

если получает собственник: свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН на объект недвижимости;
если квартира муниципальная, то договор социального найма или ордер;

уполномоченное лицо обязательно предъявляет нотариально заверенную доверенность.

При оформлении перепланировки, дополнительные документы будут зависеть от того, в каких помещениях она проводилась. Это нужно узнавать непосредственно перед подачей заявления.

Если оформляете наследство, дополнительно нужны:

специальная справка от нотариуса об открытии наследства;
оригинал и копия свидетельства о смерти собственника.

Для приватизации квартиры:

справка №7 «Характеристика жилого помещения», её выдают в паспортном столе;
договор социального найма или ордер (при приватизации комнаты в коммунальной квартире).

Вариант Бланка заявления:

На что обратить внимание при заполнении:

Помарки и ошибки недопустимы, заявление могут не принять.
Если никаких изменений в помещении после сдачи дома не было, в графах «провести обследование объекта», «учесть перепланировку» и «внести изменения в документацию» ставить галочки не нужно. Паспорт выдадут с планировкой и характеристиками, которые уже есть в базе. Даже если эти сведения очень старые.

Как выглядит технический паспорт на квартиру

Это книжка с несколькими страницами: инженерная информация, адресный план здания, поэтажный план, экспликация (таблица с количественными и качественными характеристики квартиры).

В России цена на колеблется от 900 до 1500 руб.

Точная стоимость технического паспорта на квартиру зависит от:

размера госпошлины;
конкретного региона;
объема проведенных работ и от того, нужен ли выезд инженера.

Если у вас есть средства, а со временем проблемы, то можно обратиться в специализированное агентство, чтобы получить техпаспорт. Специалист сам определит перечень документов и сделает всё необходимое.

Как долго действует технический паспорт

Формально сейчас срок действия технического паспорта на квартиру составляет пять лет. Но законодательство в этой сфере постоянно меняется. Лучше уточнять при получении.

Чаще всего техпаспорт получают при вступлении в собственность, продаже или перепланировке квартиры.

В случае перепланировки рекомендуем обратиться к дизайнеру, прежде, чем тратить деньги на снос перегородок и ремонт. В противном случае результат может оказаться непредсказуемым. Вместо обновления квартиры и желаемого простора — неправильно организованное пространство, отсутствие удобства и уюта.

Если вы хотите изменить планировку, сделайте это грамотно. Посоветуйтесь с нашими дизайнерами, закажите дизайн-проект или выберите одну из готовых концепций в MyHome. Наши проекты эргономичны, мы учитываем, как человек ведет себя в пространстве, где будет удобно зарядить телефон, особенности освещения в различных зонах. Все сложности при оформлении техпаспорта поможет решить наш юрист.

Всегда на связи!
Дружная команда MyHome.

Источник: https://myhome.live/blog/kak-poluchit-tekhnicheskiy-pasport-na-kvartiru/

Технический паспорт на недвижимость — Техпаспорт на квартиру

Перечень документов для оформления технического паспорта:

Паспорт и ИНН код (копия)
Право собственности (копия)
По необходимости (право собственности на земельный участок, справка о членстве в садовом кооперативе)

Мы ценим ваше время! Что понадобится от вас:

оплата по факту выполнения работ
предоставление оригиналов правоустанавливающих документов

Наши некоторые работы:

Технический паспорт делают:

Жилой недвижимости
Техпаспорт на квартиру
Техпаспорт на частный дом
Техпаспорт на садовый дом
Техпаспорт на квартиру в общежитие
Нежилой недвижимости
Техпаспорт на нежилое помещение

Технический паспорт на дом – один из самых важных документов, показывающий фактическое состояние здания, и при помощи которого выполняются разнообразные действия, связанные с недвижимостью, например, купля/продажа.

Технический паспорт включает в себя:

размеры помещения/помещений дома;
этажность;
общую и жилую площадь помещений здания;
год возведения и проведения ремонта постройки;
информацию о материалах, которые были использованы во время строительства;
другую информацию, касающуюся конкретного здания.

Оформление технического паспорта БТИ

Оформить техпаспорт на квартиру или любой другой объект недвижимости необходимо не только для купли/продажи, но и:

во время приватизации;
во время проведения технической инвентаризации в текущем порядке;
перед использованием зданий, которые были построены самостоятельно;
перед использованием зданий, которые были введены в эксплуатацию на основании разрешительных документов;
перед использованием зданий, которые были введены в эксплуатацию после реконструкции;
при узаконивании перепланировок;
при подготовке всех документов, которые необходимы для передачи недвижимости другому лицу;
во время других действий, связанных с недвижимостью.

Получение документа

Сделать новый техпаспорт можно, обратившись в БТИ по месту жительства в Украине или к соответствующим специалистам. Наше юридическое объединение «Наказ», находящееся в г. Киев, сможет изготовить для вас технический паспорт на квартиру всего за несколько дней или ускорить его получение, а также поспособствует в решение нестандартных ситуаций.

Для обращения за документом вам понадобится оформить заявление с просьбой о получении паспорта, а также взять с собой такие документы:

ксерокопию паспорта гражданина Украины;
копию ИНН кода;
свидетельство о собственности на дом;
оригинал и ксерокопию акта приема-передачи жилища;
справку №7 (если жилье приватизировано);
право собственности на земельный участок (при необходимости).

После того, как все документы вместе с заявлением будут сданы, техник из нашей компании осмотрит квартиру и составит ее план. После проведенного осмотра вам необходимо будет посетить нашу компанию еще раз, для того чтобы уже забрать готовый техпаспорт на дом. Изготовление технического паспорта нашей компанией имеет приемлемую стоимость.

Внесение изменений в техпаспорт

Иногда требуется получить обновленный технический паспорт на здание ввиду проведения будущих работ по перепланировке. Для этого вам необходимо подать документы в БТИ для проведения технической инвентаризации и внесения поправок. Внесение изменений в технический паспорт квартиры обосновано следующими этапами:

сбором первичной и проектной документации;
согласованием проекта перепланировки в соответствующих инстанциях;
проведением необходимых ремонтно-строительных работ по перепланировке;
получением акта от приемочной комиссии;
оформлением обновленного техпаспорта.

На каждом из этих этапов вам непременно понадобятся консультационные услуги опытных юристов. Обратившись за помощью в нашу компанию и получив соответствующие рекомендации относительно внесения изменений в документ от наших специалистов, вы сможете легко и быстро обновить техпаспорт на жилой дом в течение нескольких дней!

Заказ услуги

У нас вы сможете заказать технический паспорт любого вида:

технический паспорт земельного участка (кадастровый паспорт);
техпаспорт на частный дом;
техпаспорт на нежилое помещение (на гараж);
техпаспорт на комнату в общежитии;
любой другой технический паспорт на недвижимое имущество.

Все нюансы оформления документов на земельный участок, частный дом, комнату или другую недвижимость вы сможете обсудить вместе с нами уже после обращения.

Источник: https://nakaz.ua/blog/bti-tehnicheskij-pasport

Технический паспорт бти на квартиру: что это такое и как получить — БТИ

Техпаспорт является важным документом, необходимым владельцу недвижимости при первичной оформлении прав собственности и в других ситуациях.

В некоторых случаях он нужен обязательно. В остальном, законом не установлено, что технический паспорт должен быть получен, однако, он может пригодиться по требованию иных лиц.

Для чего нужен техпаспорт на квартиру, что нужно сделать, чтобы получить его?

Законодательный аспект вопроса

Самостоятельной юридической силы техпаспорт на недвижимость не имеет.

Основная его роль – фиксация и описание (текстовое и графическое) базовых параметров и характеристик жилья. Он выступает в качестве первичного документа, содержащего сведения о результатах инвентаризации, и необходим при проведении сделок с недвижимым имуществом.

Порядок выдачи технического паспорта (ТП) закреплён в:

Приказе Министерства Экономического развития №449, в котором определён порядок госучёта жилья и выдача не него документации.
Статьи ЖК РФ и ГК РФ, регламентирующие переход прав на недвижимость и регистрацию сделок в госорганах. Именно из-за этого и возникает необходимость в получении техпаспорта (как новым владельцем, так и продавцом).
Закон о регистрации объектов жилого фонда в госорганах. В нём определено, в какие инстанции следует обращаться для регистрации своих прав и получения правоустанавливающих документов, а также регламентирован правовой статус ТП.

Срок действия техпаспорта законом в точности не регламентирован. Действовавшее ранее Постановление Правительства о госучёте и техинвентаризации недвижимости, закреплявшее обязательное его переоформление каждые 5 лет, более не действительно.

Принято считать, что документ должен обновляться по истечении 5 лет. По факту же это проводится только по мере необходимости – если техпаспорт необходимо предоставить какому-либо лицу (юридическому или физическому), и оно установило минимальный срок действия ТП.

Однако на жильё, приобретённое на первичном рынке недвижимости, собственник должен самостоятельно оформить техпаспорт. Все расходы возлагаются на него. Также обновить документ нужно в обязательном порядке после перепланировки.

Правила оформления

При подаче заявки на получение ТП требуется обязательно указать (в любую выбранную организацию), для чего именно он нужен.

Набор документов, необходимых для оформления, может изменяться в зависимости от ситуации и цели его получения:

Если квартира получена по договору аренды с муниципалитетом, то съёмщик в качестве свидетельства права пользования подаёт номер счёта в ТСЖ либо ЖКХ.
При оформлении права наследования потребуется прикрепить документ, подтверждающий смерть собственника, передавшего данную недвижимость, а также удостоверения личности всех наследников. Основным свидетельством в таком случае выступает документ о праве наследования, также потребуется справка от нотариуса о начале оформления наследства.
При проведении приватизации нужно заказать техпаспорт формы 7. Он содержит технические параметры данной квартиры и всего жилого здания. Для этого нужно подать документ, согласно которому гражданин имеет право на присвоение квартиры в собственность.
Что касается перепланировки, то набор документов меняется в зависимости от того, была ли она уже проведена (с разрешения или самовольно), либо же заявитель как раз хочет получить одобрение на ведение работ.
Если вместо владельца квартиры техпаспорт запрашивает доверенное лицо, ему потребуется предоставить паспорт самого собственника и доверенность (обязательно заверенную нотариусом).

Если необходимо обновить ТП, потребуется заказать вызов специалиста, который проведёт необходимые замеры жилой недвижимости. На их основе будет подготовлен техпаспорт, в котором содержится:

Реальное месторасположение недвижимого имущества.
Сведения о собственнике конкретной квартиры в жилом доме.
Инвентаризационная стоимость жилплощади.
Базовые характеристики помещения. Если документ заказывается впервые, в нём не указывается дата проведения капремонта. Однако впервые фиксируется дата окончания строительства и ввода в эксплуатацию, которая будет переноситься при последующем обновлении ТП.
Наименование организации, печать подпись сотрудника, подготовившего техпаспорт. Здесь же будет присутствовать отметка о том, что сведения были внесены в Росреестр.

В обычном порядке документ (уже после проведения всех замеров) будет готов в течение 2-3 недель. Возможность получить его в ускоренном темпе предоставляется БТИ или иными фирмами, занимающимися подготовкой и выдачей.

Куда обращаться

Конечное учреждение, которое занимается выдачей техпаспорта – это Бюро Техинвентаризации (БТИ).

Сюда поступают все запросы на получение документации на основании процедуры инвентаризации.

Заказать технический паспорт может правообладатель квартиры, подготовив заявление и необходимые свидетельства. Кроме того, в самом обращении необходимо указать причину запроса данного документа.

Гражданин имеет право сам выбрать, в какую организацию обращаться для заказа ТП. Он может сделать это через:

Многофункциональный Центр. Там гражданину выдадут бланк заявления и примут его вместе со всеми документами. Далее их перенаправят в Бюро Техинвентаризации. Из-за этого сроки выдачи затянутся на несколько дней, зато подать заявку намного проще. Готовый ТП также можно будет забрать в МФЦ.
БТИ. Здесь также принимается заявка со всей документацией. Есть возможность на месте договориться об удобном времени посещения специалиста, который займётся осмотром недвижимости.
Госуслуги. Для этого нужно зайти на официальный сайт, выбрать там соответствующий раздел и заполнить заявку. Документы прикрепляются в электронной форме. Также у заявителя есть возможность выбрать способ доставки техпаспорта.
Организации, специализирующиеся на выдаче различной документации для граждан. Такие фирмы могут иметь свой офис в самом городе, а также собственный сайт, через который принимают запросы клиентов. Стоимость такой услуги будет выше обычной, зато есть возможность получить ТП в кратчайшие сроки и не заниматься сбором бумаг самостоятельно.

Тот, кто желает получить ТП, должен выполнить следующие действия:

Выбрать способ отправки заявления и подать его через необходимую инстанцию, прикрепив к нему обязательный пакет документации.
Если необходимо, договориться с работниками БТИ (указав это в заявлении) о дате вызова специалиста.
Дождаться оповещения и забрать ТП с выбранного места выдачи.

Пакет документов

Список документов может меняться исходя из конкретной ситуации. Как правило, заявитель должен прикрепить к заявке:

Удостоверение личности.
Правоустанавливающую документацию на квартиру (копия завещания, соглашения о покупке продажи), а также свидетельство о госрегистрации прав на недвижимость.
Квитанцию об оплате государственной пошлины.
Если необходимо провести перепланировку помещения, дополнительно предоставляется запрос из Департамента архитектуры и градостроительства.

Оплатить пошлину за услуги можно в отделении банка (электронным переводом или наличными деньгами) или в самом Бюро.

Если документ был заказан в БТИ или МФЦ, то собственник должен прийти в дату выдачи с копией заявления и паспортом.

Стоимость

Стоимость данной услуги составляет 900 рублей.
Причём сумма может расти в зависимости от региона, характеристик объекта, срочности получения и способа заказа.
Государственная пошлина за заказ оплачивается в:

отделении БТИ.
банке (наличными или электронными деньгами).

Чек об оплате пошлины обязательно сохраняется.

Получение копии

При подаче заявления в БТИ нужно будет выбрать одну из форм:

Заказ техпаспорта без выезда специалиста (форма 3).
Отправление сотрудника Бюро в жильё для проведения замера, а затем выдача технического паспорта на основе новых данных (форма 4).

Выбор зависит от цели получения данных сведений. Если ТП является достаточно «новым», то собственник выбирает первый вариант запроса. К тому же, в самой управляющей компании, которая обслуживает весь жилой дом, также хранится техпаспорт. В некоторых случаях получить копию данного документа можно и там.

Восстановление

Для внесения изменения в ТП, его обновления или восстановления владелец должен будет самостоятельно посетить Бюро Технической Инвентаризации, где заказать паспорт и выполнение процедуры замеров, либо же подать заявку другим способом.

В заявлении необходимо выбрать форму 3 (заказ документа без вызова специалиста). После проведения всех работ новые данные об объекте будут занесены в базу БТИ и Росреестра.

О том, что такое технический паспорт на жилой объект недвижимости и как правильно его получить, смотрите в следующем видео-сюжете:

Возможно Вас так же заинтересует:

Источник:

Что такое паспорт БТИ на квартиру

Специальный документ, в котором имеется масштабированный план жилого помещения в сочетании с его подробным описанием, известен под названием технический паспорт БТИ на квартиру. Сведения в нем должны обновляться или подтверждаться каждые 5 лет. Все перепланировки, которые проводились ранее, обязательно отражаются в техпаспорте.

Информация в документе

Паспорт БТИ в идеале должен составляться одновременно с правоустанавливающим подтверждающим документом собственности.

Чаще всего это происходит сразу после завершения строительства и после ввода в эксплуатацию жилого дома. В настоящее время для учета техпаспорт является обязательной справкой.

В ней указывается адрес местонахождения квартиры и дата ввода в эксплуатацию дома. Обязательно имеются следующие технические характеристики жилья:

Общая и жилая площадь;
Общее количество жилых и нежилых комнат;
Количество лоджий и балконов;
Этажность здания;
Материалы, используемые для строительства и отделки.

Какие-либо перепланировки в жилье в процессе эксплуатации должны находить отражение в техническом паспорте. Кроме этого в нем отмечаются даты проведенных капитальных ремонтов. Любые изменения вносятся после осмотра жилого помещения кадастровым инженером. Специалист обязан не только провести грамотный осмотр и оценку жилого помещения для грамотного отражения всех изменения, но также:

Проконтролировать общее состояние жилья;
Выполнить оценку в стоимостном выражении;
Оказать консультационное обслуживание.

Источник: https://orenbti.ru/zemlya/tehnicheskij-pasport-bti-na-kvartiru-chto-eto-takoe-i-kak-poluchit.html