Как подарить квартиру сыну в России?

В этой статье:

Как подарить квартиру сыну — особенности оформления документов

Передача квартиры в дар своему ребенку — основа его благополучия в будущем. Ведь жилье играет главную роль в жизни каждого человека. Родитель, который собирается подарить ребенку жилье, должен обратить внимание на особенности этой процедуры, чтобы у чада не возникло проблем в будущем. Как подарить квартиру сыну? К каким нюансам следует внимательнее отнестись? На эти и другие вопросы ответим в данной статье.

Как маме оформить на сына договор дарения?

Не следует пытаться не приобщать ребенка в процесс подписания бумаг и переговоров с нотариусом. При совершеннолетии сына, его присутствие при составлении договора обязательно. Ведь для осуществления сделки нельзя обойтись без согласия обеих сторон.

При несовершеннолетии сына, его интересы представляет обычно второй родитель или опекун.

Подарить квартиру ребенку можно разными путями. Самым распространенным является составление дарственной (договора дарения), которую затем еще нужно будет зарегистрировать. Данный способ не отнимет много времени и избавит от всякого рода сложностей.

Сын для матери по Семейному кодексу считается близким родственником, по этой причине ему не требуется платить налог (13% от стоимости жилья). То есть, данный способ можно считать экономным.

Также передать квартиру ребенку можно посредством купли-продажи. Данный метод используют люди, не желающие проводить процедуру дарения по каким-либо причинам. При этом мать обращается к нотариусу для составления договора купли-продажи, на основании которого сын якобы покупает у нее жилье. Однако, при данной процедуре обязательно платить налог. Вне зависимости от близкого родства, придется оплатить 13% от стоимости недвижимости.

Особенности дарения

Передача квартиры в дар является безвозмездной. Это главное отличие процедуры дарения от других сделок с недвижимостью. Как раз такая сделка с каждым годом набирает популярность.

При этом дарственная может быть разных видов:

включающая определенные условия;
безусловная.

Примечательно, что никакие обязательства на одаряемого не накладываются. Как только обе стороны подпишут бумаги, он становится единоличным собственником подаренного объекта. Возможность распоряжаться собственностью одариваемый получаем после достижения совершеннолетия (при отсутствии в договоре отдельно оговоренных условий). К примеру, может быть указано также время вступления в брак или окончания ВУЗа. При этом пометку поставят после доказательства одаряемым выполнения данного условия.

План действий

Рассмотрим поэтапно действия, которые необходимо выполнить для дарения квартиры ребенку:

Предупредить ребенка о том, что собираетесь подарить ему квартиру. Получить согласие на это.
Собрать нужный пакет документов.
Правильно оформить дарственную. Для этого можно обратиться к юристу или нотариусу. Также возможно самостоятельное составление дарственной. Важно указать в документе все характеристики квартиры, которая будет подарена, включая этажность дома, где она находится, этаж расположения, площадь, число комнат, адрес и прочее. Обязательно должна быть приложена документация, которая подтвердит права собственности дарителя на передаваемое в дар имущество. При принадлежании жилья нескольким лицам, родитель может подарить ребенку только свою долю. Если квартира была приобретена в браке, чтобы подарить ее сыну, мать должна предоставить разрешение на сделку от своего супруга.
Оплатить госпошлину.
После полного составления договора переходят к его регистрации. Нужно обратиться в органы государственной власти, взяв с собой дарственную и другие собранные документы (квитанция, подтверждающая уплату госпошлины, паспорта БТИ, согласие от других владельцев жилья, заверенное у нотариуса, паспорта обеих сторон, документы на право собственности).
После осуществления регистрации ребенок становится полноправным владельцем жилья, которое было ему подарено родителем.

Подробный список необходимых документов

Рассмотрим, какие документы нужны для дарения квартиры от матери сыну:

паспорта (матери и сына);
бумаги, подтверждающие, что она является собственницей передаваемого в дар жилья;
документ о том, что сын согласен получить квартиру в дар;
заявление о перерегистрации;
дарственная;
данные о приписке в квартире лиц, взятые из домовой книги;
документ из БТИ о стоимости квартиры;
кадастровый паспорт;
согласие супруга (при необходимости);
разрешение от органов опеки (при проживании в квартире других детей);
разрешение опекуна (при недееспособности ребенка или его несовершеннолетнем возрасте);
доверенность на поручителя, если одна из сторон не может самостоятельно присутствовать при осуществлении сделки;
чек об уплате госпошлины.

Оформление дарственной

Как ранее отмечалось, составить договор дарения на своего ребенка можно самим, либо при помощи нотариуса. Последний вариант будет предпочтительнее, так как в лице нотариуса вы получите свидетеля, способного при необходимости доказать законность проведения сделки, кроме того опытный специалист поможет составить документ правильно.

В любом случае дарственная распечатывается на белых листах формата А4. Лучше, если она будет именно напечатана, а не составлена от руки.

Нужно заполнить четко установленный бланк, чтобы избежать отказа регистрирующего органа в оформлении перерегистрации. При самостоятельном заполнении дарственной, следует максимально точно соблюдать все пункты бланка и их последовательность. В регистрации может быть отказано, если в договоре дарения найдут хотя бы одну ошибку.

В дарственной обязательно должна содержаться информация об обеих сторонах сделки, включая контактную. Также подробно должен быть описан объект дарения (квартира). Важно, учесть наличие четких прав и обязанностей сторон, а также ответственности, которую они понесут при невыполнении данных статей документа.

В одном из пунктов дарственной обязательно указывают сведения о том, что имеется возможность расторгнуть договор, внести в него изменения и дополнения, а также обстоятельства, при которых это можно сделать.

В завершении договора перечисляют все документы, которые к нему прилагаются, ставится дата составления. Далее обе стороны закрепляют его подписями. При заверении дарственной нотариусом, потребуется также и его подпись.

Процедура регистрации

После составления договора дарения, его вместе со всеми приложенными документами оставляют у сотрудника Росреестра или МФЦ для регистрации прав нового владельца.

Сотрудник регистрационного органа выдает расписку о принятии им ваших документов и указывает на дату, в которую нужно будет подойти за результатом. Процедура регистрации может продлиться 10-15 рабочих дней.

В необходимый день обе стороны должны прийти со своими паспортами и распиской, чтобы забрать документы и свидетельство о праве собственности на квартиру одаряемым.

Нюансы оформления при несовершеннолетии сына

На заметку: Несовершеннолетний ребенок не может поставить в договоре свою подпись. Вместо него это делает его представитель. Им может быть один из родителей или другой близкий родственник, являющийся опекуном.

При проживании в квартире детей, которым еще не исполнилось 18 лет, потребуется согласие на сделку попечителей. Ими должна быть проведена проверка на соблюдение требований закона и интересов детей.

Квартира не должна иметь какие-либо обременения, чтобы ребенку, которому она досталась в дар, не пришлось испытывать в будущем какие-либо проблемы.

Случаи отказа

Бывают случаи, когда регистрирующий орган отказывает в оформлении сделки дарения. Причины в основном следующие:

неправильно составленная дарственная;
отсутствие разрешения на сделку со стороны лиц, в собственности которых имеются другие доли квартиры;
неправильно составленный пакет документов (какая-то бумага отсутствует или не соответствует требованиям).

Таким образом, нужно относиться к процедуре дарения с большой внимательностью, чтобы не потерять время зря в случае отказа.

Требуется ли подача декларации?

Некоторые лица заблуждаются, что при дарении жилья своему ребенку требуется выплата налога, составляющего 13 процентов от цены квартиры.

Так подлежит ли налогообложению данная процедура? Ребенка по закону можно считать самым близким родственником, а при дарении имущества последним оплата налога не требуется. Об этом свидетельствует налоговый кодекс и другие законодательные акты.

То есть, подача налоговой декларации в таком случае не понадобиться. Государству оплачивается лишь небольшая пошлина в размере двух тысяч рублей.

Какие условия должны быть соблюдены?

Для выполнения процедуры дарения квартиры, должны быть соблюдены следующие правила:

Дарение должно быть безвозмездным. Сделку аннулируют, если будет замечена махинация в виде передачи дарителю денежных средств со стороны одаряемого или его родственников.
Договор дарения не должен содержать условия о том, что подаренное жилье перейдет одаряемому только после смерти дарителя. Противоположная ситуация также приведет к признанию дарственной недействительной.
При передаче ребенку в дар доли квартиры, нужно будет согласие других совладельцев. Но в случае, если ребенок уже владеет частью этой квартиры, а ему в дар передают другую долю — в согласии других собственников не будет необходимости.
При желании дарителя вернуть себя подаренное имущество, нужно будет обращаться в суд. При неправильном составлении договора, решение может быть оспорено.

Рассмотрим случаи, при которых даритель имеет право на расторжение договора:

Одаряемый покушался на жизнь дарителя.
Одаряемый умер или был признан недееспособным.
Ребенок, получивший квартиру в дар, обращается с ней небрежно.
Жизнь дарителя после сделки значительно ухудшилась в финансовом и физическом плане.

Запрос об аннулировании сделки может поступить и от одаряемого, если он более не хочет владеть квартирой. В этом случае даритель может потребовать компенсацию.

Причины приоритетности дарения

В большинстве случаев квартиру передают в другие руки именно через процедуру дарения. Важным плюсом такой сделки является отсутствие налога при передаче жилья в дар близкому родственнику.

Кроме того, подарить квартиру намного проще, чем продать или завещать. А также именно подаренную квартиру легче всего защитить от посягательств со стороны родственников.

Еще одним плюсом является то, что переданная в дар квартира не считается совместно нажитым имуществом. При разводе она делиться не будет.

Помощь нотариуса

Основная стоимость дарения включает услуги за составление договора и государственную регистрацию. В большинстве случаев она составляет 3500 рублей. В первую очередь нужно оплатить госпошлину. Ее размер будет зависеть от стоимости квартиры (0,3-0,5%).

Обращаясь к нотариусу нужно уточнить информацию относительно документов, которые понадобятся для осуществления процедуры.

Нотариус может самостоятельно передать документы вместе с составленным договором дарения в регистрационную палату.

Сроки

Для того, чтобы государством были зарегистрированы права одариваемого на квартиру на сегодняшний день требуется всего 10 календарных дней. Ранее этот срок равнялся 18 рабочим дням. То есть, теперь дарить квартиру стало еще проще и быстрее.

Заключение

При выполнении всех советов, которые приведены в данной статье, родитель сможет подарить ребенку квартиру без возникновения сложностей. Желаем, чтобы ваше чадо как можно скорее стало владельцем жилья!

по теме

Источник: http://zanasledstvom.ru/darenie/kak-podarit-kvartiru-synu/

Нерезидент дарит матери – резиденту РФ квартиру: что с налогами?

Так как мать и сын являются близкими родственниками и совершают безвозмездную сделку в виде дарения, то такие доходы не облагаются налогом. Однако после регистрации права собственности Вам необходимо будет подать нулевую декларацию о доходах в Управление федеральной налоговой службы.

Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

5 главных фактов о договорах дарения квартиры

Отвечает старший юрист содружества земельных юристов Юлия Бузанова:

В случае совершения безвозмездной сделки, направленной на дарение недвижимого имущества (например, квартиры, расположенной на территории РФ), в соответствии с законодательством РФ, обязанность по уплате налога на прибыль не возникает, если сделка происходит между близкими родственниками. Данные правоотношения регулируются п.18.1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ. Не является препятствием для применения к возникающим правоотношениям положений данной статьи наличие в сделке нерезидента РФ. Основным условием применения является предоставление доказательств родства (в рассматриваемом случае — свидетельство о рождении).

Вопрос двойного налогообложения — очень острый, в связи с чем ему посвящено так много совместно принимаемых правовых актов. Так, двусторонней Конвенцией между Россией и Великобританией от 15.02.1994 («Об избежании двойного налогообложения») установлено, что в случае если лицо, постоянно проживающее на территории Российской Федерации, получает доход из Великобритании, облагаемый в соответствии с положениями настоящей Конвенции налогом в Великобритании, сумма налога на этот доход, уплачиваемый в Соединенном Королевстве, подлежит зачету при уплате налога на доходы в Российской Федерации.

Особо важно отметить, что размер засчитываемой суммы не может превышать сумму налога на доход, исчисленную в Российской Федерации в соответствии с ее налоговыми законами и правилами. А так как налоговым законодательством РФ сумма, подлежащая уплате в качестве налогового бремени при дарении недвижимого имущества от сына к матери, равна нулю, то и «получатель прибыли» не обязан платить соответствующий налог на территории Великобритании.

Таким образом, при получении Вами дохода в виде приобретаемой в дар квартиры от сына (нерезидента РФ) Вам необходимо предоставить в налоговый орган документы, подтверждающие безвозмездный характер сделки, а также родство с дарителем.

Как лучше всего купить квартиру в России, не имея российского гражданства?

Какой налог платит покупатель квартиры с двойным гражданством?

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

Сделка по дарению между близкими родственниками налогом не облагается. Через три года после регистрации дарения мать сможет продавать квартиру (с учетом, что она резидент) без уплаты налога. Для квартир, полученных в рамках дарения, приватизации или по наследству, срок владения, после которого можно продавать жилье без уплаты налогов, составляет три года.

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

В Российской Федерации сделки дарения недвижимого имущества, заключаемые между близкими родственниками, такими как сын и мать, от налогообложения освобождены. Расходы, которые Вы понесете, будут связаны лишь с оформлением данного договора в Росреестре и (в случае необходимости) с постановкой предмета дарения — квартиры — на кадастровый учет.

Отвечает юрист Максим Крупышев:

Если налоговый нерезидент России имеет в РФ собственность и планирует ее продавать, то ему предстоит заплатить 30% НДФЛ. Однако если сын оформляет дарение на мать, то, поскольку они являются близкими родственниками, то ничего платить не придется. Если же квартира будет переоформляться на третье лицо (не являющееся Вашему сыну близким родственником), то налог в размере 13% предстоит оплатить уже третьему лицу.

Может ли иностранец купить жилье с землей в России?

Что выгоднее – дарственная или продажа?

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Как отреагируют налоговые органы Великобритании на то, что их налоговый резидент безвозмездно передал имущество в другой стране своему ближайшему родственнику, следует уточнить у представителей Великобритании. Сделать это можно, например, в консульстве. На мой взгляд, налог на прирост капитала не возникает, так как прироста капитала нет, а налог на дарение недвижимости в другой стране матери, гражданке той другой страны, тоже не должен возникнуть. В Российской Федерации дарение нерезидентом близкому родственнику налогом не облагается.

Отвечает финансовый директор ООО «Би-Консалтинг» Майя Зиновьева:

В соответствии с п. 18.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ, доходы, полученные в результате дарения недвижимости между членами семей и близкими родственниками, которыми и являются мать и сын, освобождены от обложения налогом на доходы физических лиц. Следовательно, по такой сделке никто платить НДФЛ не будет. При отсутствии объекта налогообложения подавать декларацию по НДФЛ не нужно.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Что дороже – новостройки или вторичные квартиры?

Как купить новостройку: 23 полезные статьи

20 статей о том, как купить вторичную квартиру

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/nerezident_darit_materi__rezidentu_rf_kvartiru_chto_s_nalogami/6543

Дарение в одностороннем порядке

Часто потенциальные дарители интересуются, можно ли оформить дарение без участия одаряемого. По этому поводу юрист категорически заявит — нельзя. Но под «дарением» юрист и обыватель часто подразумевают разные вещи. Все они оговорены ГК РФ (Гражданским кодексом Российской Федерации).

Необходимость дарения в одностороннем порядке возникает в следующих случаях:

даритель заинтересован в официальном переходе права собственности одаряемому без его ведома (сюрприз);
одаряемый уже отказался или вероятно откажется от подарка (например, из альтруистических убеждений, гордости);
стороны сделки дарения территориально удалены и не могут встретиться для ее заключения.

Желание сделать дорогостоящий «сюрприз» обычно возникает у людей преклонного возраста. Они еще при жизни точно знают, кому из близких хотят передать нажитое. Но, сделав это открыто, рискуют посеять раздор в семье. Подходящий вариант «дарения в одностороннем порядке» — завещание. Для возникновения юридических следствий (прав наследника получить имущество) достаточно волеизъявления завещателя (ст. 1118 ГК РФ).

Элемент сюрприза состоит в том, что, согласно ч. 2 ст. 1119 ГК РФ, завещатель не обязан куда-либо сообщать о сделанных им распоряжениях. Согласно ст. 16 Основ законодательства РФ о нотариате, ст. 1123 ГК РФ разглашать тайну до смерти завещателя не вправе и нотариус. Можно составить и удостоверить тайное завещание, содержание которого не будет известно даже нотариусу (ст. 1126 ГК РФ).

Юридически завещание и дарение — это разные гражданско-правовые конструкции. Первое является односторонней сделкой, второе — двусторонним договором. Однако применение завещания во многих случаях позволяет решить те задачи, которые человек безуспешно пытался решить при помощи дарения.

Существует частный случай, когда двусторонний договор дарения заменим равноценной односторонней сделкой. Согласно ст. 572 ГК РФ, суть дарения сводится к безвозмездной выгоде одаряемого. Она может иметь две формы:

появление у выгодоприобретателя нового имущественного права, чаще всего — права собственности;
упразднение имущественной обязанности одаряемого перед дарителем или посторонними кредиторами.

Если даритель приходится кредитором одаряемому, а суть дарения — упразднение обязанности, упразднение обязательства можно оформить не как двусторонний договор дарения, а как одностороннюю сделку о прощении долга (ст. 415 ГК РФ). Его сторонами будут не даритель и одаряемый, а кредитор и должник. Причем волеизъявления кредитора в этом случае достаточно. Желание, мнение и даже присутствие должника для прощения долга значения не имеет.

К сведению

Если необходимость одностороннего дарения вызвана невозможностью дарителя и одаряемого физически встретиться, можно заключить договор посредством передачи документов или в электронной форме. Например, даритель высылает по почте одаряемому готовый договор со своей подписью. Одаряемому остается только расписаться.

Даритель вправе уполномочить третье лицо (представителя) произвести дарение. Пункт 5 ст. 576 ГК РФ предъявляет к доверенности существенное требование — документ должен содержать четкое указание того, какое имущество подлежит дарению и в чью пользу оно будет произведено. При отсутствии этих сведений доверенность ничтожна. Что касается недвижимости, доверенность может быть использована не только для заключения договора у нотариуса, но и для совершения всех необходимых действий от имени дарителя в органах Росстата.

В силу ст. 185 ГК РФ, доверенность — односторонняя сделка. Присутствие поверенного при ее оформлении не требуется. Однако важно не указывать в качестве поверенного потенциального одаряемого. Юридически оформить сделку, по которой человек дарит вещь сам себе, будет очень затруднительно.

Понятие дарения

Дарение — это безвозмездный договор, в силу которого даритель передает или обязуется передать одаряемому некую вещь, имущество, вещное право или освобождает или обязуется освободить одаряемого от определенного имущественного обязательства, которое он должен исполнить в пользу дарителя или стороннего кредитора.

Дарение — гражданский договор. Определение договора содержится в ч. 1 ст. 420 ГК РФ. Это соглашение двух и более лиц об установлении, смене либо прекращении прав и обязанностей. Поэтому дарение в одностороннем порядке невозможно.

Важно

Дарение безвозмездно. Если даритель ищет взаимной выгоды или претендует на ответные действия одаряемого (денежное вознаграждение, передачу вещи, выполнение работ, предоставление услуг), взаимоотношения сторон дарением не признаются. К ним применяются правила ч. 2 ст. 170 ГК РФ о притворных сделках.

Сторонами договора дарения являются даритель и одаряемый, а в договоре пожертвования, регламентированном ст. 582 ГК РФ, — жертвователь и благополучатель.

Дарение может подразумевать широкий спектр разнообразных действий. Обычно это безвозмездная передача вещи, имущества или имущественных прав. Менее распространено освобождение одаряемого от исполнения имущественного обязательства в пользу дарителя или сторонних кредиторов, когда даритель принимает обязанности дарителя и, с согласия кредиторов, заступает его в долговых правоотношениях (§2 гл. 24 ГК РФ).

В определенных случаях для дарения требуется более двух договорных субъектов. Согласия кредитора требует дарение в форме перевода долга одариваемого на дарителя (ст. 391 ГК РФ) и дарение обремененного имущества. Согласие собственника требуется при дарении имущества стоимостью более 3000 руб., когда даритель владеет им на праве полного хозведения или оперативного управления (ст. 576 ГК РФ).

Характеристика дарения как сделки

Анализ особенностей дарения способствует пониманию его природы. Для разрешения вопроса о возможности одностороннего дарения наиболее значим тот факт, что дарение — двусторонняя и односторонне обязывающая сделка.

Дискуссия о возможности одностороннего дарения изначально появилась вокруг гражданско-правовой терминологии.

Само слово «односторонний» в доктрине используется по-разному. Термин «односторонняя сделка» означает, что для ее совершения достаточно одностороннего волеизъявления (пример использования термина ст. 154 — 156 ГК РФ). К односторонним сделкам относятся, например, завещание, публичное обещание вознаграждение за найденную вещь.

Относительно договора понятие «односторонний» не может означать достаточность присутствия и волеизъявления одной стороны. В силу ст. 420 ГК РФ, договор — это взаимное согласие минимум двух сторон. Применительно к договорам термин «односторонний» тождественен категории «односторонне обязывающий».

В таком ракурсе договор дарения действительно односторонний.

Все права сконцентрированы на стороне одаряемого: право требовать передачи предмета консенсуального договора дарения (ч. 2 ст. 572 ГК РФ); право получить предмет дарения надлежащего качества (ст. 580 ГК РФ). В то же время все обязанности, и в первую очередь — безвозмездно передать предмет дарения, возложены на дарителя. В этом отличие дарения от подавляющей массы отплатных двусторонних гражданско-правовых сделок.

Для сравнения можно взять договор дарения, в котором права и обязанности распределены равномерно — отдающему вещь возвращается ее денежный эквивалент.

Форма договора дарения и порядок дарения

Ключевые правила по поводу формы дарения предусмотрены ст. 574 ГК РФ. Она зависит от трех факторов: конструкции договора дарения (реальная/консенсуальная), характеристики его предмета и желания сторон.

https://www.youtube.com/watch?v=eOUxdJz4N20

Договор дарения может заключаться устно, если сопровождается передачей подарка.

Документарная форма обязательна, если имущество стоимостью более 3000 руб. дарит юрлицо. Простая письменная форма требуется для дарения на будущее (консенсуального договора дарения).

Внимание

Если предмет договора — недвижимость, то для ее переоформления потребуется госрегистрация в органах Росреестра. Ранее существовавшие требования относительно нотариального оформления дарственной на недвижимость на данное время из ГК РФ изъяты.

Стороны договора всегда вправе избрать более защищенную форму заключения договора, нежели предусмотрено законом. Если в конкретном случае допустимо заключение устной сделки, стороны вправе составить документ письменно. Нотариус не может отказать в регистрации договора ввиду малозначимости его предмета.

Передача вещи/имущества/имущественного права может иметь разную форму. Некрупные предметы обычно физически передают одаряемому. Габаритные вещи передают символически: например, дарят ключи от квартиры или авто. Переход права собственности на недвижимость оформляют актом приема-передачи.

Возможно ли дарение в одностороннем порядке

Заключение договора дарения, урегулированного гл. 32 ГК РФ, в одностороннем порядке невозможно.

В силу ст. 572 ГК РФ, дарение — это договор между двумя сторонами — дарителем и одаряемым. Поэтому для возникновения у сторон взаимных юридических прав и обязанностей требуется взаимное волеизъявление.

К сведению

Инициатива дарителя может встретить сопротивление со стороны одаряемого, в силу ст. 573 ГК РФ, он вправе принять или отказаться от подарка. Причем никаких презумпций (например: не отказался, значит, принял) по этому поводу нет.

Дарение — разновидность договора. Если обычная гражданско-правовая сделка может быть односторонней (ст. 154 ГК РФ), то договор односторонним быть не может. Для его заключения в силу ст. 420 ГК РФ нужны как минимум две договорные стороны.

Невозможность одностороннего дарения и автоматического возникновения права собственности у одаряемого направлена на его защиту. Собственность обязывает (ст. 210 ГК РФ), и в некоторых случаях обременительна. Ведь предметом дарения может стать крокодил или цистерна кислоты.

Воспользовавшись ст. 415 ГК РФ, кредитор может простить долг (гл. 32 ГК РФ на эти правоотношения и не распространяются). Но создать у постороннего лица без его согласия право собственности и обязательства по ее содержанию категорически невозможно.

Пример

Источник: http://dogovor-darenija.ru/sdelka/po-gk-rf/storony/darstvennaya-v-odnostoronnem-poryadke/

Дарение квартиры или дома сыну

Передать недвижимость или ее часть сыну проще всего, заключив договор дарения. Составить договор можно самостоятельно или через нотариуса. В отдельных случаях, если передаваемая недвижимость находится в совместной собственности с кем-либо, нотариальное удостоверение сделки обязательно.

Переход права собственности на подаренное имущество осуществляется после государственной регистрации сделки в органах Росреестра. В данном случае даритель и одаряемый являются членами семьи, то платить налог за совершение сделки в размере 13% от стоимости жилья не нужно.

При заключении договора дарения с малолетним сыном (не достигшим 14 лет), в роли одаряемой стороны должен присутствовать его законный представитель (один из родителей или доверенное лицо от органов опеки и попечительства).
При наступлении ребенку 14 лет, участвовать в сделке дарения он должен самостоятельно, но с разрешения законного представителя.

Дарение недвижимости может происходить на безвозмездной основе любому лицу. Основным условием является согласие принять дар и безвозмездность сделки, т.е. нельзя устанавливать требования, каким-либо образом обременяющие одаряемого.

Как подарить сыну недвижимость?

Для оформления дарственной на недвижимость на сына необходимо заключить договор дарения, составляется он обязательно в письменном и виде. Сделать это можно самостоятельно или через нотариуса. Согласно ч. 3 ст. 574 ГК РФ, такая сделка подлежит государственной регистрации в органах Росреестра.

Одновременно быть дарителем и одаряемым родитель не может. Согласно ч. 3 ст. 182 ГК РФ, представитель не вправе совершать сделки в отношении себя лично. Расписаться в договоре дарения в качестве законного представителя должен второй родитель. Если его нет, то сделать это должно доверенное лицо от органов опеки.

Дарение квартиры

Подарить квартиру можно как целиком, так и ее долю. Если родитель один, то сделать это можно, составив договор с указанием передаваемой ребенку части. При дарении квартиры или ее доли, приобретенной в период брака, необходимо нотариальное согласие второго супруга, т.к. это является совместно нажитым имуществом. При дарении части квартиры указывается количество квадратных метров или пропорциональное соотношение передаваемой доли, например, 1/2.

В договоре необходимо указать все сведения, относительно передаваемого имущества, такие как: адрес, этаж, количество комнат, размер общей и жилой площади, кадастровый номер, наличие или отсутствие балкона (лоджии) и другие общие сведения.

Какие документы нужны для дарения квартиры сыну

Для передачи права собственности на квартиру необходимо обратиться в органы Росреестра или МФЦ со следующим пакетом документов:

Паспортом сторон и свидетельством о рождении сына, если одаряемый является малолетним.
Несколькими экземплярами договора дарения: по одному для каждой стороны и один в регистрирующий орган.
Актом приема-передачи квартиры.
Согласием супруга, если квартира — совместно нажитое имущество.
Документами, подтверждающими право собственности на квартиру (выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, дарения).
Справкой о зарегистрированных в данной квартире лицах.
Справкой об отсутствии обременений на квартиру (можно оформить на сайте Госуслуг).
Квитанцией об оплате госпошлины.

Образец договора дарения квартиры сыну

Как подарить дом

Порядок дарения дома происходит по тем же правилам, как и при передаче прочего недвижимого имущества. Однако с общим перечнем документов необходимо предоставить правоустанавливающие документы на земельный участок (ч. 1 ст. 552 ГК РФ). Если земельный участок находится в аренде у государства, то при составлении дарственной на дом, право на земельный участок переходит к одаряемому на тех же условиях (ст. 35 ЗК РФ).

Если дом дарится целиком вместе с земельным участком, то в договоре необходимо описать площадь участка и его характеристики. Если на территории имеются какие-либо еще постройки, то информацию и документы на них тоже необходимо предоставить.

При дарении дома право собственности переходит также и на земельный участок, расположенный под ним, т. к. передаваемая недвижимость не отделима от земли (ст. 273 ГК РФ). Если передается доля в праве собственности на дом, то земельный участок делится пропорционально приобретенной доли.

Если родители желают подарить сыну отдельную часть от целого дома, то необходимо выделить ее в натуре.

Для этого проводится строительно-техническая экспертиза. В ее заключении будет указана общая стоимость дома, варианты межевания, возможности раздела и стоимость перепланировки. Затем необходимо построить отдельный вход, обустроить санузел и кухню. Если выделенная часть дома будет соответствовать всем техническим требованиям, то его необходимо будет поставить на кадастровый учет.

После чего новообразованную часть можно будет передать сыну по договору дарения в общем порядке.

Дарственная на гараж сыну

Если передаваемый в дар гараж, в соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ, относится к недвижимому имуществу, то передача его в дар должна происходить в общем порядке, как и в случае с другими объектами недвижимости, путем государственной регистрации.

При регистрации дарения гаража, кроме общего перечня документов, предоставляемого при переходе права собственности на недвижимость, должны присутствовать документы на земельный участок.

Если гараж расположен на земельном участке, который является собственностью дарителя, то переход права оформляется в общем порядке с указанием всех параметров постройки и предоставлением документации.
Если гараж входит в состав гаражно-строительного кооператива (ГСК), то его уставом устанавливается порядок и размер оплаты паев. Право собственности на гараж возникает при внесении целиком паевого взноса ч. 4 ст. 218 ГК РФ. Таким образом, для возможности подарить гараж сыну необходимо полностью погасить пай. При регистрации договора дарения необходимо предоставить документы, подтверждающие отсутствие задолженности по паевым взносам.

Особенности дарения доли квартиры или дома

Договор дарения составляется в простой письменной форме, если отсутствуют доли с другими членами семьи или иными лицами. Если имеется доля в недвижимости с супругом или другим собственником, то отчуждение возможно только с нотариального согласия всех собственников (ч. 2 ст. 576 ГК РФ)

Если недвижимость приобретена одним из родителей после свадьбы, то такое имущество будет являться совместно нажитым, право на распоряжение возникает у обоих супругов в равных долях. Согласно ч. 3 ст. 35 СК РФ для отчуждения имущества, нажитого в браке, необходимо нотариальное согласие второго супруга.

Если сын является несовершеннолетним и квартира находится в совместной собственности супругов, то в качестве дарителя может выступать один из родителей, тогда второй будет являться законным представителем ребенка. Оставшаяся доля в таком имуществе по-прежнему будет являться совместно нажитым имуществом супругов и делиться пополам.

Один из родителей вправе подарить ребенку свою долю в недвижимости. Для этого необходимо составить нотариальное соглашение об определении долей между собственниками. После того, как доля будет определена, стороны смогут оформить дарственную на выделенную часть в недвижимости.

Если у обоих родителей имеется выделенная доля в квартире или доме и каждый из них желает подарить ребенку часть от своего имущества, то сделать это можно заключив единственный договор дарения, указав в нем размер передаваемых долей. Каждому родителю необходимо будет предоставить правоустанавливающие документы на свою часть. Законным представителем при оформлении сделки может выступать каждый из родителей, в соответствии с передаваемой долей.

Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку

Несовершеннолетним является ребенок в возрасте от 14 до 18 лет. Согласно ст. 26 ГК РФ, несовершеннолетний должен самостоятельно присутствовать при оформлении договора дарения и регистрации перехода права собственности. Документы при осуществлении сделки должны быть подписаны обеими сторонами, а также заверены подписью законного представителя.

Согласно ст. 28 ГК РФ, если дарение оформляется на малолетнего сына, который не достиг возраста 14 лет, то сделка должна быть оформлена его законными представителями. При передаче недвижимости малолетнему один из родителей может выступать в качестве дарителя, а второй должен быть законным представителем ребенка и совершать сделку от его имени.

По окончанию регистрации дарственной несовершеннолетний сын будет являться законным собственником переданного ему имущества. Однако распоряжаться им самостоятельно до наступления совершеннолетия он не имеет права.

Если возникнут обстоятельства, при которых несовершеннолетний сын или его родители пожелают продать или подарить имущество ребенка, то сделать это возможно только с разрешения органов опеки и попечительства (ч. 2 ст. 37 ГК РФ).
Получить такое разрешение можно только, если отчуждение имущества направлено на улучшение жилищных условий.
В таком случае органы опеки будут контролировать сделку по отчуждению и оценивать условия вновь приобретаемого жилья.

При дарении квартиры нужно ли платить налог за сына

Согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ, любое имущество, в том числе и недвижимое, при дарении между членами семьи и близкими родственниками не облагается налогами. Членами семьи являются: супруг, родители и дети собственника, в том числе и усыновленные.

При переходе права собственности на квартиру, новому владельцу необходимо будет выплачивать только ежегодный имущественный налог (ст. 401 НК РФ). Согласно нормам законодательства, несовершеннолетние дети являются полноправными налогоплательщиками.

Оплачивать налоги за сына могут родители, в таком случае необходимо указывать необходимые данные ребенка, как налогоплательщика. В отдельных случаях дети имеют льготы при оплате налогов, например, при нахождении на иждивении у родителей, у которых имеется три и более ребенка. Перечень льготной категории устанавливается в каждом регионе отдельно.

Кто платит ЖКХ после дарения?

Согласно п. 28 постановления Пленума Верховного Суда N 22 РФ от 27.06.2017, за несовершеннолетнего собственника услуги ЖКХ обязаны оплачивать его законные представители. При этом несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе сами оплачивать коммунальные платежи. Если средств у несовершеннолетнего сына на оплату услуг недостаточно, то обязанность по уплате платежей субсидиарно возлагается на родителей.

При наличии долгов по ЖКХ даритель обязан сам их погашать. При переходе права собственности, задолженность по оплате возлагается на бывшего собственника жилого помещения. В договоре дарения можно указать наличие долгов. Стороны в таком случае сами решают, кто будет их оплачивать.

У вас остались вопросы?

Приемущества:

Полная анонимность
Бесплатно
Возможность обсудить любые темы, связанные с дарением

Источник: http://darstvennaja.ru/darenie-rodstvennikam/kvartira-synu/