Как зарегистрировать право собственности на недвижимость в Украине
Рассказываем, как зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в Украине, куда для этого обращаться и какие документы предоставить
Согласно Гражданскому кодексу Украины, право собственности и другие имущественные права на недвижимость, отягощение этих прав, их возникновение, переход и прекращение нужно обязательно регистрировать на государственном уровне.
Статья 182 Гражданского кодекса Украины
До недавнего времени круг субъектов, которые имели право осуществлять такую процедуру, был ограничен. Что было особенно неудобно для жителей небольших поселков и деревень. Но изменения в Законе Украины «О государственной регистрации имущественных прав на недвижимое имущество и их отягощения» изменили ситуацию. Ведь право регистрировать недвижимое имущество получили как обычные нотариусы, так и местные органы власти.
Такие изменения значительно упростили жизнь жителям сел и поселков, которые получили возможность зарегистрировать свое имущество в сельском совете, если его председатель или секретарь уже получили доступ к реестру.
К тому же и государственную регистрацию права собственности стало возможным проводить независимо от местонахождения недвижимости.
Поэтому сейчас право на недвижимое имущество можно регистрировать у любого госрегистратора в пределах области, а у нотариуса – по всей Украине, – рассказывает юрист Адвокатского бюро «Цыпин и партнеры» Татьяна Журавель
Сколько времени нужно на регистрацию
Право собственности и другие имущественные права можно зарегистрировать в течение 2-7 рабочих дней. Стоимость регистрации разная и зависит от конкретного срока.
Если нужно зарегистрировать право собственности на предприятие как единый имущественный комплекс, то регистрацию осуществляют не дольше чем в течение четырнадцати рабочих дней. А государственную регистрацию отягощения имущественных прав проводят не дольше чем в течение суток с момента принятия заявления.
Если ранее Государственная регистрационная служба выдавала владельцу недвижимости документ на право собственности, то теперь нотариус выдает информацию о внесении сведений в реестр прав. То есть право собственности на недвижимость существует только в электронном госреестре, – юрист
Вы можете получить выписку решения из Госреестра имущественных прав в бумажной или электронной форме. Ни печати, ни подписи на них не будет, но обе эти формы имеют одинаковую юридическую силу. Плата за предоставление информации из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество через ЦПАУ сейчас составляет 40 гривен.
Во сколько обойдется зарегистрировать право собственности
Юрист Татьяна Журавель обращает внимание на то, что изменился размер платы за проведение госрегистрации и внесения изменений в записи реестра прав.
Сейчас административный сбор составляет:
- за государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество (кроме случаев государственной регистрации права собственности на предприятие как единый имущественный комплекс) за пять дней – 0,1 размера минимальной заработной платы
- за регистрацию права собственности на предприятие как единый имущественный комплекс за 14 дней – одна минимальная заработная плата
- за госрегистрацию права собственности на предприятие как единый имущественный комплекс за семь рабочих дней – пять минимальных заработных плат
- за государственную регистрацию права собственности на предприятие как единый имущественный комплекс в течение суток с момента принятия заявления – десять минимальных заработных плат
- за государственную регистрацию права собственности (кроме случаев государственной регистрации права собственности на предприятие как единый имущественный комплекс) за два рабочих дня – одна минимальная заработная плата
- за государственную регистрацию права собственности (кроме случаев государственной регистрации права собственности на предприятие как единый имущественный комплекс) в течение 24 часов с момента принятия заявления – две минимальные заработные платы
- за государственную регистрацию права собственности (кроме случаев государственной регистрации права собственности на предприятие как единый имущественный комплекс) в течение двух часов с момента принятия заявления – пять минимальных заработных плат
- за государственную регистрацию вещных прав, производных от права собственности, – 50% административного сбора за государственную регистрацию права собственности
- за государственную регистрацию обременений – 0,05 размера минимальной заработной платы
- внесение изменений в записи Государственного реестра прав, в том числе исправление технической ошибки, допущенной по вине заявителя, – 0,04 размера минимальной заработной платы
Если же вам отказали в регистрации имущественных прав, то административный сбор не вернут. А вот если вы отозвали заявление о государственной регистрации прав и их отягощений, то административный сбор должны вернуть обязательно.
Мне нужно зарегистрировать недвижимость. Какие мои действия?
Чтобы оформить право собственности, обратитесь к государственному регистратору или нотариусу, который сформирует два экземпляра заявления. На этих экземплярах вы и нотариус должны поставить свои подписи. После этого один экземпляр заявления остается у вас, а другой нотариус подает вместе с другими документами для государственной регистрации прав.
После проставления подписей, нотариус регистрирует заявление в базе данных. С этого момента заявление считается принятым.
Документы, которые необходимо подать для регистрации прав:
- заявление
- паспорт
- идентификационный код
- договор купли-продажи, дарения и пр.
- документ, подтверждающий оплату административного сбора
Вышеуказанные документы представляют в оригиналах. После этого нотариус делает электронные копии необходимых документов.
Рассмотрев заявление и документы, нотариус и регистратор принимают решение удовлетворить ваше заявление или отказать в регистрации прав.
Если заявление удовлетворяют, регистратор вносит соответствующие сведения в электронный Государственный реестр прав на недвижимое имущество. Это единая информационная система, которая обрабатывает, хранит и предоставляет сведения о зарегистрированных имущественных правах на недвижимость. Поэтому и право собственности считается зарегистрированным, если решение опубликовано в Госреестре.
Проверить информацию из Госреестра прав можно самостоятельно. Для этого зарегистрируйтесь на сайте, используя свои личные данные – идентификационный код или номер паспорта.
В случае, если решения, действия (или бездействие) государственного регистратора являются незаконными, вы можете обратиться с жалобой в Министерство юстиции Украины, его территориальные органы или в суд, — объясняет Татьяна Журавель
Изменения в процедуре оформления права собственности позволяют украинцам регистрировать свои имущественные права быстрее и удобнее. Но не станет ли отсутствие документов на право собственности в бумажном виде причиной увеличения количества афер с недвижимостью? Ведь хакеры смогут легко проникнуть в базу данных и изменять информацию.
Каким образом будет двигаться практика в этом направлении – покажет время. Очевидно, что с изменениями в законодательстве могут меняться и схемы афер. Поэтому главное – знать свои права и вовремя обращаться за помощью к специалистам по праву, – суммирую юрист Татьяна Журавель
Поделитесь полезной информацией с друзьями:
Источник: https://ckp.in.ua/ru/articles/16268
Обязать зарегистрировать право собственности решение суда — Юридические подборки
Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации. Данная процедура имеет строгий порядок, сроки и основания, о чем рассказано в статье.
Суть регистрации
Росреестру переданы функции администрирования и ведения гигантского свода о правах и кадастровых сведениях об объектах недвижимости — ЕГРН.
В нем фиксируются записи об операциях с недвижимостью — возникновение нового права собственности, изменение объекта собственности в площади, виде, категории, разделение собственности на доли или объединение долей в единое право и пр.
Регистрация права собственности — это юридический акт официального признания права лица в отношении конкретного объекта недвижимости. После государственной регистрации выдается документ, который служит главным доказательством существующего права: в настоящее время таким документом является выписка из ЕГРН.
Как зарегистрировать право собственности?
Порядок действий:
- собрать необходимые документы;
- оплатить государственную пошлину;
- представить документы в орган регистрации;
- после прохождения установленного срока забрать готовую выписку.
На каждом этапе присутствуют нюансы.
Пакет документов
Документ, удостоверяющий личность заявителя. Если от его имени действует представитель, то необходимо также представить нотариально удостоверенную доверенность.
Судебное решение. На заверенных уполномоченным лицом и судебной печатью копиях должны присутствовать отметки о вступлении постановления/решения/определения в силу.
Подаются 2 экземпляра, один из них после проведения регистрации возвращается заявителю.
В решении должно быть указано подлежащее регистрации вещное право и указан объект с описанием и характеристиками, позволяющими точно его идентифицировать.
Учредительные документы и доверенность на представительство, если в качестве заявителя выступает юридическое лицо.
Технический план объекта, если ранее он не был учтен в кадастре недвижимости.
Квитанция об уплате государственной пошлины. Заявитель не обязан предоставлять этот документ, поскольку информация о прохождении платежа должна отражаться в специальной информационной системе. При отсутствии такой информации о платеже документы будут возвращены без рассмотрения по прошествии 10-дневного срока с момента их подачи.
Документы подаются в оригиналах и копиях. Подлинники возвращаются соискателю после завершения процедуры регистрации.
Пошлина и заявление
Согласно Налоговому кодексу Российской Федерации размер платежа за государственную операцию зависит статуса правообладателя:
- с физических лиц — 2 тысячи рублей;
- с организаций — 22 тысячи рублей.
Оплатить пошлину можно по платежному поручению в отделении банка, самостоятельно в любом терминале или с помощью электронных сервисов.
Заявление о государственной регистрации установленного образца формируется специалистом, осуществляющим прием документов.
В тексте самого ходатайства формируется просьба осуществить регистрационное действие по конкретному объекту с конкретным лицом и предоставить выписку одним из способов — в отделении, почтовым отправлением, через представителя или с платной доставкой курьером.
Подача документов
Представить документы на государственную регистрацию в настоящее время можно, обратившись в любое отделение многофункционального центра. Есть также возможность подать соответствующее заявление при помощи портала государственных услуг Росреестра.
Кроме того, все документы могут быть направлены в орган регистрации почтой. Однако в этом случае подлинность подписи заявителя на заявлении должна быть заверена нотариусом.
Если гражданин не может воспользоваться ни одним из способов, процедура может быть произведена с выездом к нему специалистов регистрирующего органа. Следует учесть, что данная услуга является платной.
По истечении установленного законом срока регистрации (5-12 рабочих дней) заявитель уведомляется о проведенной регистрации либо о приостановлении ее осуществления с указанием причин.
Когда могут отказать или приостановить?
Основания отказа:
- заявитель не является собственником согласно представленному судебному постановлению;
- отсутствуют необходимые для регистрации документы;
- в документах допущены ошибки или нарушена форма;
- обнаружено противоречие между заявленными и уже зарегистрированными правами;
Также орган регистрации может приостановить рассмотрение заявления в следующих случаях:
- по заявлению самого соискателя;
- проверяющий сотрудник имеет сомнения в подлинности и достоверности представленных сведений.
Уведомление о приостановлении направляется или вручается заявителю в день принятия соответствующего решения.
Источник: http://novostroyki.guru/stati/kak-zaregistrirovat-pravo-sobstvennosti-ustanovlennoe-resheniem-suda/
Новостройки все новостройки
Особенности регистрации недвижимости на основании решения суда
На основании статьи 28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действия регистрационного органа имеют следующие особенности:
- Регистрация права на недвижимость на основании решения суда, вступившего в силу, происходит на общих основаниях и не освобождает заявителя от необходимости обратиться в регистрационную службу, поскольку оно является только основанием для регистрации, но не подменяет собой документ, выдаваемый регистрирующим органом.
Источник: https://sudinformation.com/obyazat-zaregistrirovat-pravo-sobstvennosti-reshenie-suda/
